長期優良住宅って、
長期優良住宅って、
何？
何？
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住まいづくりの政策について
住まいづくりの政策について
①：長期優良住宅関連
長期優良住宅関連
⇒『いいものをきちんと手入れして長く使う』という『ｽﾄｯｸ型社会』の実現と住宅の長寿命化の実現。 1 長期優良住宅普及促進法 （平成21年6月4日施行） 2 長期優良住宅先導的ﾓﾃﾞﾙ事業 （平成20年4月～ / ウッドワンは平成21年度第1回に採択） 3 長期優良住宅普及促進事業 （平成21年6月4日募集開始）②：フラット３５の制度拡充
フラット３５の制度拡充
（メリット拡大）
（メリット拡大）
⇒『経済危機対策』に基づき、『フラット３５Ｓ（20年優遇ﾀｲﾌﾟ）』の登場③：改正省エネ法
改正省エネ法
（平成21年4月1日施行） ⇒戸建分譲業者向けに設定。供給する住宅について、断熱性能と高効率設備の 導入を誘導する目標が設定。 ⇒供給戸数が150戸以上の業者には、5年後の13年度までの目標達成を義務付け④：住宅瑕疵担保履行法
住宅瑕疵担保履行法
（平成21年10月1日義務付け） ⇒『消費者保護』の観点から、『構造躯体の安定性』『漏水に対する措置』について保険の義務化を図る。⑤：建築士法改正
建築士法改正
（平成21年5月～） ⇒１･構造計算適合性判定制度の導入（ピアチェック）、２･指針に基づく確認申請の厳格化⑥：住宅版エコポイント
（平成22年3月～） ⇒新築・リフォームにて規定の温熱仕様、断熱改修などする住宅を対象にエコポイント発行。 平成23年末までに延長。目的は、良質な住宅ｽﾄｯｸの形成、消費者保護、環境政策
⇒住宅政策の転換期
近年の主な住宅政策として
住宅業界の流れ
住宅業界の流れ
～
～ 長期優良住宅が着地点？～
長期優良住宅が着地点？～
２００６年 ～２００７年 ２００８年 ２００９年 自民党・国交省の ２００年住宅構想 ・住宅履歴書制度等 ２００８年４月～ 超長期優良住宅先導的ﾓﾃﾞﾙ事業（①） （５年間） 住 生 活 基 本 法 量 か ら 質 へ、 新 築 か ら ス トッ ク へ ２００９年６月４日 ・長期優良住宅普及促進法 施行（②） 安倍元首相 「美しい星」構想 ・省エネ・温暖化対策で 世界のリーダーに ２００８年７月 ・洞爺湖サミット ２００９年４月 ・改正省エネ法 施行 ２００７年５月２４日 ・住宅瑕疵担保履行法成立 保険、供託の義務化 耐 震 偽 装 事 件 か ら 消 費 者 保 護 へ ２００６年 ・建築士法改正 ・法令違反への罰則強化 ２００９年１０月 ・住宅瑕疵担保履行法 スタート 保険、供託の義務化ｽﾀｰ ﾄ ２００８年 ・建築士法改正 ・受験資格見直し ・構造一級建築士等開始 ２００９年 ・建築士法改正 ・法令違反への罰則強化長
期
優
良
住
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へ
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住
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２００９年６月４日募集開始 ・長期優良住宅 普及促進事業（③） 【普及型】住宅業界の現状から、国の住宅施策
住宅業界の現状から、国の住宅施策
新設住宅着工数と、長期優良住宅（戸建）の認定戸数の推移
新設住宅着工数と、長期優良住宅（戸建）の認定戸数の推移
[[国土交通省国土交通省 建築着工統計調査報告より建築着工統計調査報告より]]戸建の長期優良住宅の戸数（９６２２戸）は、新築戸建住宅（３万７６１８戸）の１/４（２６％）に。
40567
37618
56617
34380
0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 ▲長期優良住宅比率(戸建)71998
（ 計）26%(9622)
97184
（ 計） リーマンショック 長期優良住 宅普及 促進 法施行 住宅 瑕疵担保履行法 スタート （戸） 建て方別 ◆一戸建て ◆共同・長屋 （長期比率） 利用関係別 ■分譲 ■給与 ■借家 ■持家 2008 2009 2010日本の住宅の現状＿その①
日本の住宅の現状＿その①
《2010年度 新規住宅着工数》
約81万戸
毎年どんどん家が増え続けている。
《住宅のストック数》
約５４００万戸
《世帯数》
約４７００万世帯
現状、約７００万戸の住宅が
余っている。
（2003年 総務省 住宅･土地統計調査）5
日本の住宅の現状＿その②
日本の住宅の現状＿その②
《中古住宅の流通シェアの比較》
原因の１つは、
住宅を作っては壊す
『ﾌﾛｰ型社会』
日本の住宅の平均寿命は短い！
日本の住宅の現状＿その③
日本の住宅の現状＿その③
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だから、長期優良住宅が必要なのです。
だから、長期優良住宅が必要なのです。
住宅の長寿命化が必要な理由①
住宅の長寿命化が必要な理由①
『
『エコ社会の実現のために
エコ社会の実現のために』
』
長期優良住宅普及促進法は２００９年６月４日からスタートする新しい法律です。
この法律を作った背景には、「つくっては壊す」を続ける日本の家づくりの現状（フロー型）と、
この現状を「いいものをつくって長く大事に使う」あり方（ストック型）へと変えていこういう狙い
があります。
フロー型の家づくりは資源とエネルギー、そしてお金を無駄使いしますし、ゴミも出します。
エコの視点で見ると、「長く大事に使う」ことが一番のエコなのです。
だから、長期優良住宅が必要なのです。
だから、長期優良住宅が必要なのです。
住宅の長寿命化が必要な理由②
住宅の長寿命化が必要な理由②
『
『豊かな暮らしのために
豊かな暮らしのために』
』
住宅を長く大事に使うべきもう一つの理由が「暮らしの豊かさ」の実現です。
日本の所得水準は先進国でもトップクラスですが、暮らしの豊かさを実感できる
一般市民は少数ではないでしょうか。
その一つの要因として、日本のように住宅を一代ごとに建てて壊していると、
そのコストは生活を圧迫し、暮らしを楽しむゆとりはなくなってしまいます。
住宅を長く大事に使い、子孫に住み継ぐことにより住宅にかけるコストは少なくて住みます。
その結果のゆとりを、暮らしを楽しむことに回せるのです。
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だから、長期優良住宅が必要なのです。
だから、長期優良住宅が必要なのです。
ストック型社会へ
ストック型社会へ
このように、日本の家の使い方はエコの観点から見ても、豊かさの観点から
見ても非合理的です。
いい家を建てて長く大事に使うことがこの非合理性を解決する第一歩です。
『
『長持ちするいい家
長持ちするいい家』
』を普及して、
を普及して、『
『ストック型社会
ストック型社会』
』を実現する。
を実現する。
ﾎﾟｲﾝﾄ①：長期優良住宅法は『長持ちするいい家』の認定制度
ﾎﾟｲﾝﾄ②：エコの実現、暮らしの豊かさの実現のために住宅の長寿命化が必要
ﾎﾟｲﾝﾄ③：目指すのはいいものを長く大事に使う『ストック型社会』の実現
長期優良住宅関連
⇒『いいものをきちんと手入れして長く使う』という『ｽﾄｯｸ型社会』の実現と住宅の長寿命化の実現。① ： 長期優良住宅 先導的ﾓﾃﾞﾙ事業
→長期優良住宅 先導事業 に改名
（平成20年4月～ ）⇒2008年より5年間（年3回）、先導的な提案を国交省が募集し、
特に優れたものを採択。２００万円の補助。
新築は、平成22年度で終了。これからは既存住宅の改修(リフォーム)へシフト。
② ： 長期優良住宅 普及促進法
（平成21年6月4日施行）⇒長期優良住宅に認定された住宅は、ローン減税・税制優遇のメリット
③ ： 長期優良住宅 普及促進事業
（平成21年6月4日募集開始）→長期優良住宅 木のいえ整備促進事業 に改名
⇒５０棟程度以下の工務店が建築する住宅で、
認定基準を満たすものに
１００万円の補助。
また、
産地証明がなされている地域材を使用すれば１２０万円の補助。
弊社使用構造材：J-WOODはFSC認証を取得しており、それに該当する。
長期優良住宅の概要
長期優良住宅の概要
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長期優良住宅関連の区分けと、認定基準
長期優良住宅関連の区分けと、認定基準
劣化対策
（劣化対策等級３）
耐震性
（耐震等級２以上）
省エネルギー対策
（省エネ対策等級４）
計画的な維持管理の策定
長期優良住宅
長期優良住宅
木のいえ整備促進事業
木のいえ整備促進事業
【
【補助金１００万円・１２０万円
補助金１００万円・１２０万円】
】
※所管行政庁によって基準が若干異なる場合があります。長
期
優
良
住
宅
の
認
定
基
準
維持管理・更新の容易性
（維持管理等級3）
住宅履歴情報の整備
建築過程の公開（現場見学会）
＋
長期優良住宅
【ローン減税・税制優遇】
長期優良住宅の認定基準の目的
長期優良住宅の認定基準の目的
劣化対策
（劣化対策等級３）
耐震性
（耐震等級２以上）
省エネルギー対策
（省エネ対策等級４）
家
づ
く
り
維持管理・更新の容易性
（維持管理等級3）
『
『耐久性に優れた、長持ち住まい
耐久性に優れた、長持ち住まい』
』
『
『地震に強い、安心の住まい
地震に強い、安心の住まい』
』
『
『メンテナンスがしやすい住まい
メンテナンスがしやすい住まい』
』
『
『地球にも家計にも。やさしい住まい
地球にも家計にも。やさしい住まい』
』
『
『住まいを長く持たせるための
住まいを長く持たせるための
自らも行う管理計画
自らも行う管理計画』
』
『
『いいことは、みんなに知ってもらって
いいことは、みんなに知ってもらって
ストック型社会の実現に
ストック型社会の実現に』
』
計画的な維持管理の策定
住宅履歴情報の整備
家
ま
も
り
建築過程の公開
（現場見学会）普
及
『
『竣工時や、維持管理情報を
竣工時や、維持管理情報を
しっかりと記録、保管
しっかりと記録、保管』
』
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