西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 八 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 五 年 六 月 ） 五 九 目 次 Ⅰ は じ め に Ⅱ 近 時 の ド イ ツ の 裁 判 例 Ⅲ 批 判 的 な 見 解 Ⅳ お わ り に
田
中
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司
正
当
事
由
条
項
の
構
造
に
関
す
る
一
考
察
│
近
時
の
ド
イ
ツ
の
裁
判
例
と
批
判
的
な
見
解
を
素
材
と
し
て
│
正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 す る 一 考 察 六 〇 Ⅰ は じ め に 借 地 借 家 法 二 八 条 は 、 ﹁ 建 物 賃 貸 借 契 約 の 更 新 拒 絶 等 の 要 件 ﹂ に つ い て 、 ﹁ 建 物 の 賃 貸 人 に よ る 第 二 十 六 条 第 一 項 の 通 知 又 は 建 物 の 賃 貸 借 の 解 約 の 申 入 れ は 、 建 物 の 賃 貸 人 及 び 賃 借 人 （ 転 借 人 を 含 む 。 以 下 こ の 条 に お い て 同 じ 。 ） が 建 物 の 使 用 を 必 要 と す る 事 情 の ほ か 、 建 物 の 賃 貸 借 に 関 す る 従 前 の 経 過 、 建 物 の 利 用 状 況 及 び 建 物 の 現 況 並 び に 建 物 の 賃 貸 人 が 建 物 の 明 渡 し の 条 件 と し て 又 は 建 物 の 明 渡 し と 引 換 え に 建 物 の 賃 借 人 に 対 し て 財 産 上 の 給 付 を す る 旨 の 申 出 を し た 場 合 に お け る そ の 申 出 を 考 慮 し て 、 正 当 の 事 由 が あ る と 認 め ら れ る 場 合 で な け れ ば 、 す る こ と が で き な い 。 ﹂ 、 と 規 定 す る 。 こ の よ う な 正 当 事 由 条 項 は 、 第 一 に 、 ﹁ 正 当 の 事 由 ﹂ の 認 否 を 判 断 す る た め に 考 慮 す べ き 基 準 ・ 要 素 を 列 挙 す る と い う 構 造 を 採 っ て お り 、 具 体 的 ・ 明 確 な 規 定 上 の 例 示 を も っ て 正 当 事 由 に あ た る 場 合 を 列 挙 す る と い う 構 造 を 採 用 し て い な い 。 第 二 に 、 正 当 事 由 の 主 た る 判 断 基 準 ・ 要 素 で あ る と こ ろ の ﹁ 建 物 の 賃 貸 人 及 び 賃 借 人 ・ ・ ・ ・ が 建 物 の 使 用 を 必 要 と す る 事 情 ﹂ と い う 文 言 か ら 明 ら か な よ う に 、 正 当 事 由 の 認 否 の 判 断 に 際 し て は 、 主 た る 判 断 基 準 ・ 要 素 と し て 、 賃 貸 人 ・ 賃 借 人 の 居 住 の 必 要 性 の み な ら ず 、 事 業 ・ 営 業 ・ 職 業 の 必 要 性 も 考 慮 さ れ る と い う 構 造 を 採 っ て い る 。 本 稿 に お い て ド イ ツ 法 と の 比 較 の 観 点 か ら 問 題 と な る と こ ろ の 正 当 事 由 条 項 の 構 造 は 、 以 上 の 二 つ の 点 で あ る ︵ １ ︶ 。 こ れ に 対 し て 、 本 稿 で 比 較 対 象 と な る と こ ろ の ド イ ツ 民 法 典 （ 以 下 、 B G B） の 規 定 は 、 五 七 三 条 で あ る 。 本 稿 に お け る 考 察 に 関 係 す る 部 分 に 限 定 す る と 、 ま ず 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に お い て は 、 ﹁ 賃 貸 人 は 、 そ の 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て 、 正 当 な 利 益 を 有 す る と き に の み 、 解 約 告 知 す る こ と が で き る 。 ﹂ 、 次 に 、 B G B五 七 三 条 二 項 本 文 に お い て は 、 ﹁ そ の 使
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 八 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 五 年 六 月 ） 六 一 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て の 賃 貸 人 の 正 当 な 利 益 は 、 特 に 、 次 の 場 合 に 存 在 す る 。 ﹂ 、 さ ら に 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 お よ び 三 号 に お い て は 、 ﹁ 賃 貸 人 が 、 自 己 、 そ の 家 族 構 成 員 、 ま た は 、 そ の 世 帯 構 成 員 の た め に 、 そ れ ら の 空 間 を 住 居 と し て 必 要 と す る 場 合 ﹂ （ 二 項 二 号 ） 、 ﹁ 賃 貸 人 が 、 そ の 使 用 賃 貸 借 関 係 の 継 続 に よ っ て 、 そ の 土 地 ・ 建 物 の 相 当 な 経 済 的 利 用 に つ い て 妨 げ ら れ 、 そ れ に よ っ て 、 著 し い 不 利 益 を 被 る 場 合 ﹂ （ 二 項 三 号 ） 、 と 規 定 さ れ て い る 。 ド イ ツ 法 に お い て は 、 右 に 二 点 指 摘 し た と こ ろ の 日 本 法 の 正 当 事 由 条 項 の 構 造 と 対 比 す る と 、 第 一 に 、 賃 貸 人 の ﹁ 正 当 な 利 益 ﹂ と い う 不 確 定 ・ 不 特 定 な 概 念 を と も な う 一 般 条 項 が 置 か れ た う え で 、 賃 貸 人 の ﹁ 正 当 な 利 益 ﹂ に あ た る 場 合 を 具 体 的 ・ 明 確 に 規 定 上 の 例 示 を も っ て 列 挙 す る と い う 構 造 が 採 ら れ て い る 。 第 二 に 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 の 文 言 か ら 明 ら か な よ う に 、 い わ ゆ る 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ に お い て は 、 賃 貸 人 の 居 住 の 必 要 性 の み が 考 慮 さ れ る と い う 構 造 に な っ て い る 。 後 に 述 べ る よ う に 、 賃 貸 人 が 、 賃 貸 さ れ て い た 住 居 に お い て 、 事 業 ・ 営 業 ・ 職 業 を 営 む 必 要 性 が あ る と い う 理 由 で 、 賃 借 人 と の 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 場 合 に は 、 有 力 と 考 え ら れ る 見 解 に よ る と 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 、 ま た は 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 の 要 件 に あ た る か ど う か と い う 点 が 問 題 と な る の で あ る 。 と こ ろ で 、 近 時 、 ド イ ツ に お い て は 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 の 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 を め ぐ る 裁 判 例 に 関 連 し て 、 新 た な 動 向 が 認 め ら れ る 。 そ の 新 た な 動 向 と は 、 賃 貸 人 が 、 自 己 、 ま た は 、 自 己 の 家 族 構 成 員 の た め に 、 賃 貸 さ れ て い た 住 居 に お い て 、 主 と し て 、 ま た は 、 も っ ぱ ら 、 事 業 ・ 営 業 ・ 職 業 を 営 む 必 要 性 が あ る と い う 理 由 で 、 賃 借 人 と の 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 場 合 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 の 一 般 条 項 に も と づ い て 、 あ ま り 十 分 な 理 由 づ け に よ る こ と な く 、 か な り 容 易 に 、 賃 貸 人 の ﹁ 正 当 な 利 益 ﹂ を 肯 定 す る 立 場 を 採 っ て い る こ と で あ る 。 す な
正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 す る 一 考 察 六 二 わ ち 、 賃 貸 人 、 ま た は 、 賃 貸 人 の 家 族 構 成 員 に よ っ て 、 住 居 と し て の 使 用 が 意 図 さ れ て い る わ け で は な い に も か か わ ら ず 、 事 業 ・ 営 業 ・ 職 業 を 営 む と い う 必 要 性 を 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に も と づ い て 、 あ ま り 十 分 な 基 礎 づ け な し に 、 居 住 と い う 必 要 性 と 同 等 に 扱 お う と す る と こ ろ の 裁 判 例 の 趨 勢 が 認 識 さ れ る の で あ る 。 も っ と も 、 こ の よ う な 近 時 の ド イ ツ の 裁 判 例 に 対 し て は 、 す で に 、 有 力 と 考 え ら れ る と こ ろ の い く つ か の 批 判 的 な 見 解 が 公 表 さ れ て い る 。 そ こ で 、 本 稿 に お い て は 、 右 の よ う な 新 た な 動 向 が 認 め ら れ る と こ ろ の 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 を め ぐ る 近 時 の ド イ ツ の 裁 判 例 を 整 理 し （ Ⅱ ） 、 そ れ に 対 す る 批 判 的 な 見 解 を 考 察 す る こ と に す る （ Ⅲ ） 。 そ れ ら の 作 業 を 通 し て 、 は じ め に 述 べ た と こ ろ の 日 本 法 の 正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 し て 、 何 ら か の 示 唆 が 得 ら れ る の で は な か ろ う か 、 と 考 え ら れ る か ら で あ る 。 Ⅱ 近 時 の ド イ ツ の 裁 判 例 そ れ で は 、 賃 貸 人 が 、 自 己 、 ま た は 、 自 己 の 家 族 構 成 員 の た め に 、 賃 貸 さ れ て い た 住 居 に お い て 、 主 と し て 、 ま た は 、 も っ ぱ ら 、 事 業 ・ 営 業 ・ 職 業 を 営 む 必 要 性 が あ る と い う 理 由 で 、 賃 借 人 と の 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 場 合 を め ぐ る 近 時 の ド イ ツ の 裁 判 例 を み て お く こ と に す る 。 こ こ で は 、 連 邦 通 常 裁 判 所 の 二 つ の 裁 判 例 、 お よ び 、 地 方 裁 判 所 の ひ と つ の 裁 判 例 を 取 り 上 げ 、 判 決 ・ 決 定 年 月 日 の 順 に 整 理 し て お き た い 。
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 八 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 五 年 六 月 ） 六 三 一 連 邦 通 常 裁 判 所 二 〇 〇 五 年 一 〇 月 五 日 決 ︵ ２ ︶ 定 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 は 、 被 告 ら に 本 件 建 物 （ 一 家 族 用 住 宅 ） を 賃 貸 し て い た が 、 主 と し て 、 建 築 家 と し て 現 場 で 建 築 計 画 を 担 当 す る た め に 、 本 件 建 物 に 建 築 計 画 事 務 所 を 設 け た い と い う 理 由 を も っ て 、 た だ し 、 副 次 的 に は 、 自 己 の 居 住 の た め と い う 理 由 を も も っ て 、 被 告 ら と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た ︵ ３ ︶ 。 控 訴 審 裁 判 所 は 、 被 告 ら に 対 し て 、 本 件 建 物 の 明 渡 し と 原 告 へ の 返 還 と い う 判 決 を 下 し た 。 と い う の は 、 控 訴 審 裁 判 所 は 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に も と づ い て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て 、 原 告 の 正 当 な 利 益 を 肯 定 し 、 二 〇 〇 三 年 一 月 三 〇 日 付 け の 原 告 の 本 件 解 約 告 知 は 有 効 で あ る と 考 え た か ら で あ る 。 ［ 決 定 理 由 ］ ま ず 、 連 邦 通 常 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 が 、 賃 貸 さ れ て い た 住 居 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 事 業 目 的 の た め に 使 用 し た い 場 合 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に も と づ く 賃 貸 人 の 正 当 な 利 益 が 問 題 と な る こ と を 前 提 と し て 、 次 の よ う に 論 じ た 。 ﹁ 賃 貸 人 、 本 件 で は 原 告 が 、 賃 貸 さ れ て い た 空 間 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 事 業 目 的 の た め に 使 用 し た い 場 合 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 の 意 味 に お け る 住 居 に 関 す る 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て の 賃 貸 人 の 正 当 な 利 益 は 、 ど の よ う な 性 質 を も っ た も の で な け れ ば な ら な い か と い う 問 題 が 立 て ら れ る 。 当 該 問 題 は 、 ・ ・ ・ ・ 難 し
正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 す る 一 考 察 六 四 く は な い 。 と い う の は 、 当 該 問 題 は 、 連 邦 憲 法 裁 判 所 お よ び 当 部 の 裁 判 例 を も と に し て 、 何 の 問 題 も な く 答 え ら れ う る か ら で あ る ﹂ ︵ ４ ︶ 。 そ の う え で 、 連 邦 通 常 裁 判 所 は 、 理 由 づ け を と も な う こ と な く 、 自 己 の 住 居 を 自 ら 居 住 目 的 の た め に 使 用 す る と い う 賃 貸 人 の 決 定 が 原 則 と し て 尊 重 さ れ な け れ ば な ら な い の と 同 じ よ う に 、 自 己 の 住 居 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 職 業 上 の 目 的 の た め に 使 用 す る と い う 賃 貸 人 の 願 望 は 取 り 扱 わ れ る の で あ り 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に も と づ く 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て の 賃 貸 人 の 利 益 は 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 に お け る 居 住 目 的 の た め の 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ よ り も 、 よ り 価 値 の 低 い も の で は な い 、 と 論 じ た 。 ま た 、 ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 解 約 告 知 に お い て 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 ︵ ５ ︶ が 考 慮 さ れ て い る こ と と 対 応 し て 、 賃 貸 人 が 自 己 の 住 居 を 主 と し て 自 己 の 職 業 上 の 目 的 の た め に 使 用 す る 場 合 に は 、 基 本 法 一 二 条 一 項 ︵ ６ ︶ が 考 慮 さ れ る 、 と 指 摘 さ れ た 。 す な わ ち 、 次 の よ う な 論 述 で あ っ た 。 ﹁ 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 （ B G B五 七 三 条 二 項 二 号 = 旧 五 六 四 ｂ 条 二 項 二 号 ） に 関 す る 連 邦 憲 法 裁 判 所 の 恒 常 的 な 裁 判 例 に よ る と 、 自 己 の 住 居 を 自 ら 居 住 目 的 の た め に 使 用 す る と い う 賃 貸 人 の 決 定 は 、 基 本 法 一 四 条 一 項 一 文 に よ っ て 保 護 さ れ た と こ ろ の 賃 貸 人 の 所 有 権 に か ん が み て 、 原 則 と し て 、 尊 重 さ れ な け れ ば な ら な い し 、 裁 判 所 の 審 理 か ら 引 き 離 さ れ る の で あ る 。 自 己 の 住 居 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 職 業 上 の 目 的 （ 建 築 事 務 所 の 設 立 ） の た め に 使 用 す る と い う 、 本 件 で 認 め ら れ た と こ ろ の 原 告 の 願 望 に 関 し て 、 異 な る こ と は 何 も 妥 当 し え な か っ た 。 こ の こ と に よ っ て 基 礎 づ け ら れ た と こ ろ の 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に も と づ く 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 終 了 に つ い て の 利 益 は 、 す で に 、 基 本 法 一 二 条 一 項 に よ っ て 保 護 さ れ た 職 業 の 自 由 に か ん が み て 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 に お い て 法 律 上 規 定 さ れ た と こ ろ の
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 八 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 五 年 六 月 ） 六 五 居 住 目 的 の た め の 賃 貸 人 の 自 己 必 要 よ り も 、 よ り 価 値 の 低 い も の と し て 評 価 さ れ て は な ら な い の で あ る ﹂ ︵ ７ ︶ 。 さ ら に 、 連 邦 通 常 裁 判 所 は 、 賃 貸 人 の ﹁ 自 己 必 要 ﹂ を 理 由 と す る 住 居 使 用 賃 貸 借 関 係 の 解 約 告 知 に 関 す る 裁 判 例 に お い て 、 賃 貸 人 の 側 に 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ が 存 在 す る 場 合 、 解 約 告 知 の 効 力 を 認 め て い る が ︵ ８ ︶ 、 賃 貸 人 が 、 自 己 の 住 居 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 職 業 上 の 目 的 の た め に 使 用 し た い と い う 本 件 事 案 に お い て も 、 賃 貸 人 の 側 に 、 ﹁ 筋 の 通 り 、 あ と づ け る こ と が で き る 理 由 ﹂ が 認 め ら れ な け れ ば な ら な い 、 と 論 じ た 。 す な わ ち 、 次 の よ う な 論 述 で あ っ た 。 な お 、 こ の 点 に つ い て も 、 特 に 、 理 由 づ け は な か っ た 。 ﹁ 連 邦 憲 法 裁 判 所 に よ っ て 憲 法 上 の 理 由 か ら 異 議 が 述 べ ら れ な か っ た と こ ろ の 当 部 の 裁 判 例 に よ る と 、 賃 貸 さ れ て い た 空 間 に 自 ら 居 住 す る と い う 賃 貸 人 の 意 図 は 、 自 己 必 要 を 受 け 入 れ る た め に は 、 賃 貸 人 が 、 そ れ に 関 し て 、 自 己 の 願 望 を あ と づ け る こ と が で き る と 思 わ せ る と こ ろ の 筋 の 通 っ た 理 由 を 有 す る 場 合 に の み 、 十 分 で あ る 。 右 に 述 べ た こ と に も と づ い て 、 そ の よ う な 理 由 は 、 賃 貸 人 が 、 自 己 の 住 居 を 、 部 分 的 に の み 自 己 の 居 住 目 的 の た め に 、 し か し 、 主 と し て 、 自 己 の 職 業 上 の 目 的 の た め に 使 用 し た い と い う 本 件 で 存 在 す る 事 案 に お い て も 、 認 め ら れ な け れ ば な ら な い 。 控 訴 審 裁 判 所 に よ っ て 認 識 さ れ た と こ ろ の 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 に も と づ く 自 己 必 要 を 理 由 と す る 解 約 告 知 と の 近 さ の た め に 、 控 訴 審 裁 判 所 も ま た 、 そ の こ と か ら 出 発 し 、 控 訴 審 裁 判 所 は 、 そ の 限 り で 、 法 的 な 誤 り が 明 ら か で あ る こ と な し に 、 原 告 の 側 の そ の よ う な 理 由 を 肯 定 し た の で あ る ﹂ ︵ ９ ︶ 。
正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 す る 一 考 察 六 六 二 ブ ラ ウ ン シ ュ ヴ ァ イ ク 地 方 裁 判 所 二 〇 〇 九 年 九 月 一 六 日 決 ︶10 ︵ 定 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 は 、 被 告 に 本 件 建 物 の 一 階 に 所 在 す る 本 件 住 居 を 賃 貸 し て い た が 、 原 告 の 妻 が 本 件 住 居 に お い て ペ ッ ト の 取 引 を 営 み た い と い う 理 由 を も っ て 、 し た が っ て 、 原 告 の 妻 が 本 件 住 居 を 完 全 な 範 囲 に お い て 職 業 上 な い し 事 業 上 の 目 的 の た め に 使 用 し た い と い う 理 由 を も っ て 、 被 告 と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 。 な お 、 比 較 的 周 辺 の 地 域 に は 、 原 告 の 妻 が 営 業 を 営 む た め の 比 較 で き る 部 屋 は 存 在 し な か っ た 。 区 裁 判 所 は 、 原 告 の 本 件 住 居 の 明 渡 し の 訴 え を 認 容 し た 。 ［ 決 定 理 由 ］ 地 方 裁 判 所 は 、 被 告 の 控 訴 を 棄 却 し た が 、 は じ め に 、 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 の 本 件 解 約 告 知 の 根 拠 は B G B五 七 三 条 一 項 一 文 で あ る こ と を 前 提 と し て 、 賃 貸 人 と 賃 借 人 の 対 立 す る 利 益 の 比 較 衡 量 が 行 わ れ な け れ ば な ら な い が 、 本 件 で は 、 賃 貸 人 の 利 益 が 優 位 に あ る 、 と 結 論 づ け た 。 す な わ ち 、 次 の よ う な 論 述 で あ っ た 。 ﹁ ・ ・ ・ ・ 本 件 事 案 に お い て は 、 自 己 の 所 有 権 を 妻 に 事 業 上 の 使 用 の た め に 任 意 に 使 わ せ る と い う 本 件 住 居 の 所 有 権 者 の 利 益 が 、 賃 借 人 の 利 益 に 対 し て 、 比 較 衡 量 さ れ な け れ ば な ら な い こ と が 残 っ て い る 。 被 告 が 自 己 の み が 基 本 権 上 の 保 護 を 享 受 す る と 考 え た と き 、 被 告 は 、 こ の こ と を 見 誤 っ た 。 対 立 す る 利 益 の 比 較 衡 量 は 、 本 件 で は 、 B G B五 七 三 条 一 項 に も と づ く 解 約
西 南 学 院 大 学 法 学 論 集 第 四 八 巻 第 一 号 （ 二 〇 一 五 年 六 月 ） 六 七 告 知 権 を 原 告 に 拒 絶 す る こ と に は 至 ら な い 。 こ の こ と は 、 議 論 の 余 地 も な く 、 営 業 を 営 む た め の 比 較 で き る 部 屋 を 賃 借 す る こ と が 、 原 告 の 妻 に 可 能 で は な か っ た と い う 理 由 で も 、 ま さ し く 妥 当 す る 。 ・ ・ ・ ・ 個 々 の 事 案 の 状 況 に も と づ い て 、 本 件 で は 、 原 告 の 利 益 が 優 位 に あ る ﹂ ︶11 ︵ 。 そ の う え で 、 地 方 裁 判 所 は 、 本 件 解 約 告 知 の 根 拠 は 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 で あ り 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 で は な い こ と 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 は 、 B G B五 七 三 条 二 項 の 要 件 が 存 在 し な い 場 合 に も 、 一 般 条 項 と し て 適 用 可 能 で あ る こ と 、 お よ び 、 B G B五 七 三 条 一 項 一 文 の 正 当 な 利 益 に つ い て 、 B G B五 七 三 条 二 項 に お い て 明 確 に 挙 げ ら れ た 理 由 と 類 似 し 、 し か し 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 に お い て 明 確 に 規 範 化 さ れ た も の と 同 じ で は な い 要 求 が 立 て ら れ な け れ ば な ら な い こ と を 論 じ た 。 す な わ ち 、 次 の よ う な 論 述 で あ っ た 。 ﹁ 当 部 は 、 本 件 解 約 告 知 の 根 拠 は 、 B G B五 七 三 条 一 項 に 求 め ら れ う る の で あ り 、 説 得 力 を も っ て 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 に 求 め ら れ な け れ ば な ら な い わ け で は な い と い う 法 的 見 解 に 固 執 す る 。 B G B五 七 三 条 一 項 は 、 B G B五 七 三 条 二 項 の 特 別 な 解 約 告 知 の 要 件 が 存 在 し な い 場 合 に も 、 一 般 条 項 と し て 適 用 可 能 な ま ま で あ る 。 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 は 、 そ の こ と に よ っ て も 、 被 告 が 考 え た よ う に 、 意 味 の な い も の と な る わ け で は な い 。 B G B五 七 三 条 二 項 に お け る ﹃ 特 に ﹄ と い う 文 言 に よ っ て 、 そ こ で の 列 挙 は 完 結 的 で は な い こ と 、 お よ び 、 B G B五 七 三 条 一 項 の 意 味 に お け る 正 当 な 利 益 に つ い て 、 B G B 五 七 三 条 二 項 に お い て 明 確 に 挙 げ ら れ た 理 由 と 類 似 し 、 し か し 、 ま さ し く 、 B G B五 七 三 条 二 項 三 号 に お い て 明 確 に 規 範 化 さ れ た も の と 同 じ で は な い 要 求 が 立 て ら れ な け れ ば な ら な い こ と が 表 現 さ れ て い る 。 こ の こ と は 、 一 般 的 な 見 解 、 お よ び 、 B G B五 七 三 条 の 教 義 上 の 理 解 に 対 応 し 、 そ の 結 果 、 本 件 法 的 争 い に つ い て の 原 則 と し て の 最 上 級 審 裁 判 所 の 決 定 を 必 要 と し
正 当 事 由 条 項 の 構 造 に 関 す る 一 考 察 六 八 な い の で あ る ﹂ ︶12 ︵ 。 三 連 邦 通 常 裁 判 所 二 〇 一 二 年 九 月 二 六 日 判 ︶13 ︵ 決 ［ 事 案 の 概 要 と 経 緯 ］ 三 人 家 族 で あ っ た 被 告 ら は 、 二 〇 〇 二 年 以 来 、 本 件 多 世 帯 用 住 宅 の 二 階 に 所 在 し 、 居 室 、 台 所 、 浴 室 、 お よ び 、 寝 室 か ら 構 成 さ れ て い た と こ ろ の 本 件 住 居 を 賃 借 し て い た 。 原 告 は 、 本 件 土 地 ・ 建 物 の 所 有 権 の 取 得 に よ っ て 、 被 告 ら と の 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 に 入 っ た 。 原 告 と そ の 妻 は 、 本 件 多 世 帯 用 住 宅 の な か の ひ と つ の 住 居 に 居 住 し て い た が 、 そ の 他 の 住 居 は 賃 貸 さ れ て い た ︶14 ︵ 。 賃 貸 人 で あ っ た 原 告 は 、 二 〇 〇 九 年 一 一 月 二 日 付 け の 書 面 を も っ て 、 妻 が 弁 護 士 事 務 所 を 他 の 都 市 か ら 被 告 ら の 本 件 住 居 に 移 す こ と を 意 図 し た と い う 妻 の た め の 自 己 必 要 を 理 由 と し て 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 を 解 約 告 知 し た 。 被 告 ら は 、 本 件 解 約 告 知 に 異 議 を 述 べ 、 B G B五 七 四 条 に お け る 賃 借 人 に と っ て の ﹁ 苛 酷 さ ﹂ を 主 張 し た 。 区 裁 判 所 は 、 原 告 の 本 件 住 居 の 明 渡 し の 訴 え を 棄 却 し （ 二 〇 一 〇 年 一 二 月 八 日 判 決 ） 、 地 方 裁 判 所 は 、 原 告 の 控 訴 を 棄 却 し た （ 二 〇 一 一 年 一 一 月 八 日 判 決 ） 。 控 訴 審 裁 判 所 は 、 第 一 に 、 B G B五 七 三 条 二 項 二 号 の 要 件 が 満 た さ れ て い な い 、 と 判 断 し た 。 と い う の は 、 本 件 に お い て は 、 住 居 の 使 用 が 意 図 さ れ て い な か っ た か ら で あ る 。 第 二 に 、 控 訴 審 裁 判 所 は 、 本 件 解 約 告 知 の 根 拠 を B G B五 七 三 条 一 項 一 文 に 求 め る こ と も で き な い 、 と 判 断 し た 。 と い う の は 、 本 件 使 用 賃 貸 借 関 係 の 存 続 に つ い て の 賃 借 人 ら の 利 益 を 凌 駕 す る と こ
