03 平成30年住宅・土地統計調査の集計結果

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(1)資料３. 平成30年住宅・土地統計調査の集計結果（住宅及び世帯に関する基本集計）の概要. Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.

(2) 住宅ストック数と世帯数の推移. 第47回分科会資料５更新. 〇住宅ストック数（約6,240万戸）は、総世帯（約5,400万世帯）に対し約16％多く、量的には充足 (2018年時点) （万戸・万世帯） 7,000. 1.20 （戸 / 世帯）. 全都道府県で住宅総数が世帯総数を上回る. 6,000. 1.15. 5,000 1.10. 全国で住宅総数が世帯総数を上回る. 4,000. 1.05. 3,000 1.00 2,000 0.95. 1,000. 0. 1948年 1958年 1963年 1968年 1973年 1978年 1983年 1988年 1993年 1998年 2003年 2008年 2013年 2018年. 0.90. (S23年) (S33年) (S38年) (S43年) (S48年) (S53年) (S58年) (S63年) (H5年) (H10年) (H15年) (H20年) (H25年) (H30年) 1,793. 2,109. 2,559. 3,106. 3,545. 3,861. 4,201. 4,588. 5,025. 5,389. 5,759. 6,063. 6,241. 総世帯. 1,865. 2,182. 2,532. 2,965. 3,284. 3,520. 3,781. 4,116. 4,436. 4,726. 4,997. 5,245. 5,400. １世帯当たりの住宅数. 0.96. 0.97. 1.01. 1.05. 1.08. 1.10. 1.11. 1.11. 1.13. 1.14. 1.15. 1.16. 1.16. 住宅総数. 1,391. -. -. -. （注）世帯数には、親の家に同居する子供世帯と住宅以外の建物に居住（2018年＝約39万世帯）を含む。. 出典：総務省「住宅・土地統計調査」. 1.

(3) 建築年代別の住宅ストック総数. 第47回分科会資料５更新. 〇現在の居住されている住宅ストック総数約5,362万戸（平成30年（2018年）時点）を建築年代別に見ると、昭和55 年（1980年）以前に建築された住宅ストックは1,160万戸存在し、昭和56年（1981年）以降に建築された住宅ストックは3,612万戸存在する〇借家（共同）及び持家（共同）≒分譲マンションの割合が増加してきている（千戸）（千戸） 14,000 12,000 10,000. 持家（戸建）. 借家（戸建）. 昭和56年（1981年）以降に建築された住宅は3,612万戸. 0. 9,847. 8,954 5,150. 7,229. 4,539. 6,703. 187. 150. 3,361. 3,814. 3,593. 125. 4,622. 6,000. 2,000. ※下線部は各年代の合計値. 持家（共同）. 10,615. 昭和55年（1980年）以前に建築された住宅は1,160万戸. 8,000. 4,000. 借家（共同）. 4,373. 4,498. 3,401. 281. 247 3,044. 2,521. 1,708 248 602 121 1970以前（S45以前） H25住調. H30住調. 743. 1,040. 1,464. 1,565. 1971～1980 （S46～55）. 1981～1990 （S56～H2）. 1991～2000 （H3～12）. 2001～2010 （H13～22）. 5,601. 4,373. 8,084. 7,229. 9,478. 8,954. 10,885. 10,615. 0% 20% 40% 60% ※１：「借家」は公営の借家、都市再生機構・公社の借家、民営借家、給与住宅を含む ※２：持家・借家の「長屋建て」、「その他（工場・事務所などの一部が住宅となっているもの）」及び「不詳（建築年又は住宅の種類が不明）」は除いている. 12,773. 16,550 80%. 1970以前. 1971-1980. 1981-1990. 1991-2000. 697 2011～2018.9 （H23～30.9）. （年）（建築年代）. 2001100%. 出典：総務省「H30住宅・土地統計調査」（ )内は：総務省「H25住宅・土地統計調査」. 2.

(4) 建物種類別築年数別のストック数（東京都・大阪府・秋田県・高知県）〇東京都・大阪府は非木造の共同建が多く、秋田県・高知県は木造の一戸建・長屋建が多い〇東京都は、築20年以内の建物（非木造の共同建）が他の地域に比べて多い東京都. 大阪府. 秋田県. 高知県. 一戸建＋長屋建出典：平成30年住宅・土地統計調査. 共同建. 3.

(5) 住宅ストック数の推移と民間賃貸住宅の割合の推移. 第47回分科会資料５更新. 〇住宅ストック数の※増加に伴い、民間賃貸住宅数も増加しており、住宅ストックに占める割合は25～ 29%で漸増傾向（千戸） 60,000. 70.0% 61.2%. 60.3%. 61.1%. 52,102. 61.7%. 53,616. 49,598. 50,000. 60.0%. 61.2%. 46,863 43,922. 50.0% 40,000. 30,000. 28,666. 26,468. 20,000. 27.4% 16,730. 17,166. 17,770. 12,561. 12,050. 18,519 14,583. 13,366. 40.0%. 28.5%. 28.0%. 26.9%. 26.8%. 32,802. 32,166. 30,316. 30.0%. 19,065 15,295. 10,000. 20.0%. 10.0%. 0. 0.0% H10 (1998) 住宅ストック数1). 15 (2003) 持ち家. 借家. H20 (2008) 民間賃貸住宅（借家の内数）. ※「住宅ストック数」は、居住世帯のある住宅の総数で、「住宅の所有の関係が不詳なもの」を含む。. H25 (2013) 住宅ストック数に占める持ち家の比率. H30 （年） (2018) 住宅ストック数に占める民間賃貸住宅の比率出典：総務省「住宅・土地統計調査」. 4.

(6) 民間賃貸住宅の家賃の推移. 第47回分科会資料５更新. 〇民営借家（専用住宅）の家賃階層別比率（全国）を見た場合、５万円台がもっとも多い〇平成20年から平成30年において、家賃は概ね同水準で推移 25.0%. 〇全国平均家賃平成20年：60,467円平成25年：59,456円平成30年：60,863円. 20.0%. 15.0%. 10.0%. 5.0%. 0.0% ３万円未満. 0%. ３万～４万. 10%. ４万～５万. 20%. ～３万円. 平成20年. 6.6%. 平成25年. 7.4%. 平成30年. 7.3%. 出典：総務省「住宅・土地統計調査」. ５万～６万. ６万～７万. 平成20年. 平成25年. 40%. 50%. 30%. ７万～８万. 60%. 19.0%. 36.1%. ５万～７万. 10万円以上. 19.9%. ７万～10万. 10万円以上. 90%. 100%. １０万円～. 20.1%. 36.2%. ３万～５万. 80%. ７万円. 29.7%. ３万円未満. 70%. 36.9%. 28.1%. ９万～10万. 平成30年. ５万円. 28.3%. ８万～９万. 8.1%. 7.7%. 8.6%. 5.

(7) 住宅ストックの姿. 第47回分科会資料５更新. 〇我が国の居住されている住宅ストックは5,362万戸あり、うち6割が持家で4割が借家となっている〇床面積の持家と借家の比率は、８：２で、持家が大きく上回っている１住宅当たり㎡. (133.0㎡) 全体平均 (94.4㎡) 全体平均 93.0㎡. (71.7㎡). 129.3㎡. 75.1㎡ (52.8㎡) 52.8㎡. (51.9㎡) 51.5㎡. (50.2㎡) 51.0㎡. 共同建. 戸建. (44.4㎡) 45.6㎡. 給与住宅公営の借家. 民営借家. 都市再生機構住宅・公社の借家（共同建）（給与住宅）（公営）（都市再生機構・公社）. （戸建）. 住宅総数に占める割合. 10.6%. 50.4% 2,701万戸. 571万戸 (547万戸). (2,661万戸). 2.1% 3.6% 110万戸. (112万戸). 192万戸. （民営借家）. 1.4%. ストックシェア. 28.5%. 75万戸. 1,530万戸. (86万戸). (1,458万戸). (196万戸). 戸数. 持家 3,272万戸. 61.0% 床面積. 持家 3,920百万㎡. 78.6%. 持家 (3,208万戸). 持家：借家＝６：４. 35.6%. (61.7%) 持家 (3,935百万㎡). 借家 1,906万戸. 持家：借家＝８：２. （80.0%). ※数値は居住世帯あり住宅総数を示す。なお、空き家等を含む住宅総数は6,241万戸。 ※持家3,272万戸の内数として、「戸建」に「長屋建」分（30万戸（0.6%））が含まれている。「その他」は含まれない。 ※持家・借家の他、不詳（175万戸（3.3％））がある。. 借家 892百万㎡. 17.9%. 借家 (1,852万戸). (35.5% 借家 (851百万㎡). (17.3%). 出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」 ( )内は、「平成25年住宅・土地統計調査」. 6.

(8) 住宅の規模の推移〇一戸建の延べ面積は減少傾向に転じ、2018年には126.6㎡と、2013年に比べ２㎡減少している〇共同住宅は増加傾向が続いている【一戸建】. 【共同住宅】. （㎡）. （㎡）. 140 130. 124.4. 130.7. 127.1. 118.7. 78. 128.6. 127.2. 126.6. 122.2. 63. 100. 58 83.2 79.0. 80 70. 85.1. 67.6. 70.8. 69.9. 71.5. 71.6. 51.1. 53 48. 75.2. 70.4. 68. 110. 90. 75.1. 128.9. 73 126.4. 120. 131.7. 130.9. 70.9. 43. 47.6 44.2. 47.9. 48.9. 45.0. 39.5. 39.4. 平成5年. 平成10年. 43.0. 41.1. 40.5. 41.1. 平成15年. 平成20年. 平成25年. 38. 60 平成5年. 平成10年. 平成15年. 総数. 平成20年. 持ち家. 平成25年. 借家. 平成30年. 総数. 持ち家. 平成30年. 借家. ※店舗その他の併用住宅を除く出典：総務省「住宅･土地統計調査」. 7.

(9) 居住面積水準（住生活総合調査による調整前※）〇最低居住面積水準未満率は単身（65歳未満）を除いて減少傾向〇誘導居住面積水準達成率は単身（65歳未満）及び４人以上の世帯を除いて増加傾向 18.0% 16.0% 14.0% 12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%. 最低居住面積水準未満率 14.3%. 2.7% 2.8% 2.5%. 6.4% 7.1% 6.9%. 5.2% 5.3% 5.1%. 3.7% 3.7% 3.5%. 平成30年住宅・土地統計調査の居住面積水準における必要面積. 16.2% 16.4%. 区分. 内容二人以上の世帯. 最低居住面積水準による必要面積単身世帯. 25㎡ただし、29歳以下の場合、18㎡. 誘導居住面積水準による必要面積都市居住型（対象：共同住宅）. 二人以上の世帯. 20㎡×世帯人員+15㎡（注１，２）. 単身世帯. 40㎡ただし、29歳以下の場合、37㎡. 一般型二人以上の世帯（対象：共同住宅以外）単身世帯. 90.0% 80.0% 70.0% 60.0% 50.0% 40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0%. 10㎡×世帯人員+10㎡（注１，２）. H20 H25 H30 誘導居住面積水準達成率 73.9% 75.7% 76.5%. 69.2% 72.4% 72.6% 54.1% 57.0% 57.1%. 出典：総務省「住宅・土地統計調査」. 40.6% 41.3% 39.6%. H20. H25. H30. 45.1% 46.1% 44.6%. 25㎡×世帯人員+25㎡（注１，２） 55㎡ただし、29歳以下の場合、50㎡. （注１）世帯人員は，３歳未満の者は0.25人，３歳以上６歳未満の者は0.5人，６歳以上10歳未満の者は0.75人として算出する。ただし，これらにより算出された世帯人員が２人に満たない場合は２人とする。また，年齢が「不詳」の者は１人とする。（注２）世帯人員（注１の適用がある場合には適用後の世帯人員）が４人を超える場合は，上記の面積から５％を控除する。. ※ 国土交通省が昨年12月に実施した住生活総合調査と合わせた分析（学生や単身赴任世帯など継続居住意向のない世帯の調整）を今後実施。. 8.

(10) 設備がある住宅の推移〇「高齢者のための設備がある住宅」の割合は、前回の調査と同水準〇断熱性能の高い窓、太陽光発電等の省エネ性能の高い住宅は堅調に増加バリアフリー. 高齢者等のための設備がある住宅の割合. 60.0 50.0. 40.7. 39.8. 40.0 30.0 20.0. 50.9. 40.8. 41.8. 20.0. 21.4. 20.9. 16.1. 16.2. 15.5. 平成20年. 平成25年. 平成30年. 13.1. 10.1. 12.6. 9.7 平成10年. 37.3. 30.4. 26.1. 10.0 0.0. 50.9. 48.7. 平成15年. 高齢者等のための設備がある. うち手すりがある. うち段差のない屋内. うち廊下などが車いすで通行可能な幅. 省エネ（万戸）. 太陽光を利用した発電機器がある住宅数. 250. （万戸） 219. 200. 二重以上のサッシ又は複層ガラスの窓がある住宅数. 2000 1553. 1600. 1315. 157 150. 1044. 1200 843. 100. 800 52. 50. 400. 28. 0. 0 平成15年. 平成20年. 出典：総務省「住宅･土地統計調査」. 平成25年. 平成30年. 平成15年. 平成20年. 平成25年. 平成30年. 9.

(11) 空き家の現状－推移と種類別内訳. （R元.9.30公表）. 第47回分科会資料５更新. 〇住宅・土地統計調査（総務省）によれば、空き家の総数は、この20年で約１.5倍（576万戸→849万戸）に増加〇空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」（462万戸）等を除いた、「その他の住宅」（349万戸）がこの20年で約1.9倍（182万戸→349万戸）に増加〇なお、「その他の住宅」（349万戸）のうち、「一戸建（木造）」（240万戸）が最も多い（万戸） 1000 900 800 700. 【空き家の種類別の空き家数の推移】二次的住宅賃貸用又は売却用の住宅その他の住宅空き家率. 9.4%. 9.8%. 300 200. 820 757 659 212. 318. 13.6% 849. 394 131 234. 448 149. 352. 398. 14.0% 12.0% 10.0%. 268. 8.0%. 448. 460. 462. 6.0% 4.0%. 262. 2.0%. 100 0. 【空き家の種類別内訳】. 349. 182. 500 400. 12.2%. 11.5% 576. 600. 13.1%. 13.5%. 30. 37. 42. 50. 41. 41. 38. 1988年. 1993年. 1998年. 2003年. 2008年. 2013年. 2018年. 【出典】：住宅・土地統計調査（総務省）. 0.0%. 共同住宅共同住宅（木造）（非木造） 7.8% 1.4%. その他 0.3%. (118,600) (661,000) (23,700) 二次的長屋建住宅 1.9% 4.5% (165,300) (381,000) 一戸建（非木造） 1.4%. (119,600) 一戸建（木造） 28.3%. その他の住宅 41.1% (3,487,200). 空き家総数 8,488,600戸. (2,398,900). 賃貸用の住宅 51.0% (4,327,200). 売却用の住宅 3.5% (293,200). 【出典】：平成30年住宅・土地統計調査（総務省）. [空き家の種類] 二次的住宅：別荘及びその他（たまに寝泊まりする人がいる住宅）賃貸用又は売却用の住宅：新築・中古を問わず，賃貸又は売却のために空き家になっている住宅その他の住宅：上記の他に人が住んでいない住宅で，例えば，転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など. 10.

(12) 持家・借家別の空き家率の推移「その他の空き家」率（持家ストックに占める）は 7.7％(H20)→9.4％(H30)で、1.7ポイント上昇（万戸）. [出典] 住宅・土地統計調査（総務省） [空き家の種類] 賃貸用の住宅新築・中古を問わず，賃貸のために空き家になっている住宅その他の住宅上記の他に人が住んでいない住宅で，例えば，転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など. ＜持家ストックに占める「その他の空き家」率および数＞. ＜借家ストックに占める「賃貸用の空き家」率および数＞. [空き家率の算定] 持家ストックに占めるその他空き家率その他空き家戸数 ÷ 持家ストック（居住世帯あり持家＋売却用空き家＋二次的空き家＋その他空き家）借家ストックに占める賃貸用空き家率賃貸用空き家戸数 ÷ 借家ストック（居住世帯あり借家＋賃貸用空き家）. 11.

(13) 空き家の構成比とその他空き家率（都道府県別）〇全住宅ストックに占めるその他空き家率の全国平均は5.6％〇高知県、鹿児島県、和歌山県等において10％を超えているなど、西日本を中心に高い傾向にある 100%. 14.0 12.8. 90% 80% 70%. 12.0. 12.0. 11.2 10.6. 10.3 10.2. 9.9. 10.0. 9.6 9.1 9.1. 8.9 8.7 8.7 8.7 8.7. 60%. 8.4 8.4. 8.0 8.0 7.9. 7.7 7.6. 50%. 7.1 7.1 7.0. 8.0 6.8. 6.6 6.6 6.5. 40%. 6.2 6.1 6.1. 5.9. 6.0. 5.7 5.6 5.6 5.1. 4.9 4.8 4.6. 30%. 4.5. 4.1 4.1. 4.0. 3.7 3.3. 20%. 2.3. 2.0. 10% 東京都神奈川県埼玉県愛知県沖縄県大阪府宮城県千葉県福岡県静岡県全国北海道兵庫県茨城県京都府滋賀県栃木県新潟県山形県群馬県福島県石川県岐阜県富山県福井県奈良県佐賀県青森県熊本県広島県岡山県長野県大分県岩手県山梨県秋田県長崎県鳥取県三重県宮崎県香川県山口県愛媛県徳島県島根県和歌山県鹿児島県高知県. 0%. ％. 7.4 7.3. 二次的住宅 ※総務省「平成30年住宅・土地統計調査」. 賃貸・売却用の住宅. その他の住宅. 0.0. その他空き家率（右軸）. 12.

(14) その他空き家率の推移〇その他空き家率（その他空き家数／総ストック数）は西日本から上昇傾向にあり、10％を超える都道府県は、10年前の０から平成30年には６自治体に増加その他空き家率 (対総ストック). H20. H25 Ｃ. ■ その他空き家率別都道府県数の推移 H30. 6. H25. 3. 12 10. H20 0 4. H30 Ｃ. 16. 10. 16. 3. 13. 19. 16. 10％～ 8～10％. 5. 6～8％ 4～6％. 8. ～4％ 0%. 20%. 40%. 60%. 80%. 100%. 出典：住宅・土地統計調査（総務省）. 13.

(15) 住宅総数と空き家数、空き家の内訳（東京都・大阪府・秋田県・高知県） ○大都市は地方より住宅総数・空き家数ともに大幅に上回る → 住宅総数：東京都は、秋田県の17倍、高知県の20倍 → 空き家数：東京都は、秋田県の14倍、高知県の12倍 ○空き家率は、東京都が全国平均（13.6%）を下回り、秋田県は全国平均並み、大阪府・高知県は全国平均を上回っている ○東京都・大阪府は「賃貸用の住宅」が多く、秋田県・高知県は「その他の住宅」が多い. 東京都住宅総数と空き家数. 大阪府空き家率：10.6%. 住宅総数と空き家数. 空き家率：15.2%. 736. 459. 82. 68 (万戸). 空き家の内訳. 秋田県住宅総数と空き家数 6. 高知県空き家率：13.6%. 45. 空き家の内訳. (万戸). 空き家の内訳. 住宅総数と空き家数. 空き家率：19.1%. 6039 67 (万戸). 空き家の内訳. (万戸). 出典：平成30年住宅・土地統計調査注：二次的住宅：別荘及びその他（たまに寝泊まりする人がいる住宅）その他の住宅：二次的住宅、賃貸用・売却用の住宅の他に人が住んでいない住宅で，例えば，転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など. 14.

(16) 空き家数・空き家率の推移（共同住宅(非木造)･圏域別）〇共同住宅（非木造）のストック数が全国的に増加する中、直近20年間の空き家率は、大都市圏は約14～ 15％、地方圏は約17～21％、全国で15～17％で横ばい傾向にある。【空き家数・空き家率の推移（共同住宅（非木造））】【全国】. （万戸）. （％） 2,444. 2,500. 24.0. 【大都市圏】. （万戸）. （％）. 1,800. 24.0. 2,317 22.0. 2,174. 20.0. 2,000. 1,893 18.0. 1,600 1,500. 15.1. 16.1. 16.6. 16.0. 16.0. 15.9. 14.0. 1,610. 1,539. 1,600. 18.0. 1,238 1,200. 16.0. 1,049 14.1. 14.7. 14.3. 14.3. 14.3. 12.0 10.0. 1,000. 8.0 6.0 500. 241. 305. 360. 371. 388. 0. 0.0. H10年. H15年ストック数. H20年空き家数. H25年. H30年空き家率. 24.0. 19.5. 18.7 1,400. 10.0. 600. 8.0 6.0. 400 200. 147. 182. 203. 220. 230. 0.0. H10年. H15年ストック数. H20年. H25年. 空き家数. 大都市圏：住生活基本法施行令で定める都府県（茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、三重県、京都府、大阪府、兵庫県及び奈良県）地方圏：大都市圏以外の道県. H30年. 19.0. 17.0. 1,200. 16.0 14.0. 1,000. 756. 800. 835. 778. 12.0 10.0. 655 600. 20.0 18.0. 551. 8.0 6.0. 400. 4.0 2.0. 0. 22.0. 20.8. 1,600. 12.0 800. 4.0 2.0. 14.0. （％）. 1,800. 20.0. 1,417 1,400. 1,000. 22.0. 【地方圏】. （万戸）. 4.0 200. 94. 123. H10年. H15年. 158. 152. 158. H20年. H25年. H30年. 0. 2.0 0.0. 空き家率. ストック数. 空き家数. 空き家率. （出典）住宅・土地統計調査（総務省）. 15.

(17) 空き家数・空き家率の推移（戸建住宅(木造)･圏域別） ○ 戸建住宅（木造）についてもストック数が増加する中、全国の空き家率（戸建住宅(木造））も増加傾向 ○ 大都市圏では空き家率の増加が鈍化する中、地方圏では増加傾向が継続. 【空き家数・空き家率の推移（戸建住宅（木造））】【全国】. （万戸）. （％） 2,977. 2,936. 3,000. 2,795. 14.0. 2,669 2,543. 12.0. 2,500. 【大都市圏】. （万戸） 1,800. 14.0. 1,600. 12.0. 1,400 2,000. 10.2. 9.7. 1,200. 1,136. 1,206. 6.0. 8.0. 7.0. 800. 5.9 1,000. 6.0. 6.4. H15年. H20年. 285. 302. 0. 2.0. 0.0. ストック数. 空き家数. H25年. H30年空き家率. 1,589. 12.2. 12.0. 11.3 9.7 8.0. 8.4. 1,000 800. 6.0. 600 4.0. 400. H10年. 1,533. 7.5. 600. 238. 1,486. 1,655. 1,640. 10.0. 7.6. 4.0. 201. 1,600. 14.0. 1,200. 1,000. 7.5. 174. 1,800. 1,058. 6.8. （％）. 10.0. 7.7. 500. 【地方圏】. （万戸）. 1,400. 1,321. 1,296. 10.0. 8.0. 8.5 1,500. （％）. 4.0 400. 2.0. 200. 63. 72. 85. 100. H10年. H15年. H20年. H25年. 100. H30年. 0. 0.0. ストック数. 空き家数. 大都市圏：住生活基本法施行令で定める都府県（茨城県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、愛知県、三重県、京都府、大阪府、兵庫県及び奈良県）地方圏：大都市圏以外の道県. 200. 111. 129. 154. H10年. H15年. H20年. 185. 202. H25年. H30年. 0. 2.0. 0.0. 空き家率. ストック数. 空き家数. 空き家率. （出典）住宅・土地統計調査（総務省）. 16.

(18) 高知県における世帯数・空き家数、住宅数の状況〇表章されている県内13市町について、世帯数は、高知市及び高知市周辺の市等で増加しており、その他の市町では減少傾向〇空き家率は、高知市及び高知市周辺の市では比較的低く、高知市から遠方の市では高い傾向 ■空き家率[H30]. ■世帯数の増減率[H25→H30]. 0. 40. 80. 0. 40. km. 80. km. ■高知市及び高知市以外の県内市町村の住宅数の変化[H25→H30] ＜高知市＞空き家〔H25〕 28,550. 総戸数:183,320. (+1,350). 〔H30〕. 空き家 29,900. (+1,430). 総戸数:184,750. 差引減少分(建替､除却､調査対象外等)：7,148. ＜高知市以外の県内市町村＞. (単位：戸). 〔H25〕. 空き家 41,250. 住宅着工数：8,578. 総戸数:209,080 (-2,230). (+3,450). 〔H30〕. 空き家 44,700. (単位：戸). 住宅着工数：6,928. 総戸数:206,850. 差引減少分(建替､除却､調査対象外等)：9,158. （出典）世帯数・空き家数：住宅・土地統計調査（H25年、H30年）［総務省］、住宅着工戸数：住宅着工統計（H25～H29年）[国土交通省]. 17.

(19) 高知県における人口動態 ○ 高知市と、高知市以外の県内市町村間の転入・転出は同程度（高知市への流入が約200人多い） ○ 高知市では、県外との転入・転出による減少が約3,300人、出生･死亡による減少が約3,700人 ○ 高知市以外の県内市町村では、県外との転入・転出による減少が約1,000人、出生･死亡による減少が約21,000人 ■要因別人口動態（H23～H27) ＜高知市＞. 15000. 247. 9,817. 10000. 14,065. 14,077 県外からの転入数. 県内他市町村からの転入数. 5000. ＜高知市以外の県内市町村＞. 15000 10000. 出生数. 12,246. 県外からの転入数. 高知市からの転入数. 5000. 0. 12,375. 9,570. 出生数. 0 県内他市町村への転出数. -5000 -10000. 県外への転出数. 死亡数. -10000. -9,570. -15000 -20000. 高知市への転出数. -5000. (3,344). (3,725). -15000. -17,421. -17,790. -20000. -25000. -9,817. 県外への転出数. (247) (1,027) -13,402. 死亡数. (20,522). -25000 <人口規模> H27：337,190人. -30000 -35000. 増加. 差引増加分. 減少. -35000. 差引減少分. -7,069. -20,000. -15,000. 県内他市町村との転入・転出. 増加. 減少. -32,768. 差引減少分. （要因別差引増減数と割合）. （要因別差引増減数と割合）. -25,000. <人口規模> H27：391,086人. -30000. -10,000. (3,725) (3,344) (53％). -5,000. 県外との転入・転出. (47％). 247. 0 出生･死亡. -20,522. -21,796. -25,000. (94％). -20,000. -15,000. 高知市との転入・転出. （出典）人口：H27年国勢調査［総務省］、転出者数・転入者数：H27年国勢調査［総務省］、出生者数・死亡者数：H23～27年住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数［総務省］. -10,000. -1,027. -247. (５％). (１％). -5,000. 県外との転入・転出. 0. 出生･死亡. 18.

(20) 群馬県における世帯数・空き家数、住宅数の状況〇表章されている県内19市町について、世帯数は、県北部の３市町で減少傾向にあり、その他の市町では引き続き増加傾向〇空き家率は、４つの自治体で20％を超えているが、県南部の市町（藤岡市、太田市、伊勢崎市等）では比較的低い傾向 ■空き家率[H30]. ■世帯数の増減率[H25→H30]. 0. 40. 80. 0. km. 40. 80. km. ■前橋市・高崎市及び前橋市・高崎市以外の県内市町村の住宅数の変化[H25→H30] ＜前橋市・高崎市＞空き家. 〔H25〕 51,430 (+2,820). 〔H30〕. 空き家 54,250. 総戸数:335,410 (+11,540). 総戸数:346,950. 差引減少分(建替､除却､調査対象外等)：16,983. ＜前橋市・高崎市以外の県内市町村＞. (単位：戸). 〔H25〕住宅着工数：28,523. 空き家 98,670. 総戸数:567,490 (＋34,560). (+5,380). 〔H30〕. 空き家 104,050. 住宅着工数：38,759. 総戸数:602,050. 差引減少分(建替､除却､調査対象外等)：4,199. （出典）世帯数・空き家数：住宅・土地統計調査（H25年度、H30年度）［総務省］、住宅着工戸数：住宅着工統計（H25～H29年）[国土交通省]. (単位：戸). 19.

(21) 群馬県における人口動態 ○ 県内の中心市(前橋市・高崎市)と、それ以外の県内市町村間の転入・転出は、中心市への流入が約3,600人多い ○ 中心市では、県外との転入・転出による増加が約1,200人、出生･死亡による減少が約6,400人 ○ 中心市以外の市町村では、県外との転入・転出による増加が約1,900人、出生･死亡による減少が約23,000人 ■要因別人口動態（H23～H27) ＜前橋市・高崎市以外の県内市町村＞. ＜前橋市・高崎市＞. 80000. 80000. 60000. 60000 34,420. 40000 20000 0 -20000. 20,358. 県外からの転入数. 県内他市町村からの転入数県内他市町村への転出数. -80000. 20000. 出生数. 0 県外への転出数. (16,751). 死亡数. -33,178. -35,632. -20000 (6,474). -80000. 差引増加分. 減少. 16,751. 47,576. 差引減少分. 県外からの転入数. 出生数. 県外への転出数. 死亡数. 前橋市・高崎市からの転入数前橋市・高崎市への転出数. (20,358). -40000 -60000. <人口規模> H27：707,038人. 増加. 1,942. 40000. 29,158. 3,607. -40000 -60000. 1,242. 48,113. (3,607) -46,171. (23,246). <人口規模> H27：1,266,077人. 増加. -70,822. 差引増加分. 減少. 差引減少分. ※「県内他市町村からの転入・転出数」について、前橋市⇔高崎市間の移動は考慮しない。. （要因別差引増減数と割合）. （要因別差引増減数と割合） (6,474) 3,607 (74％). -30,000. -20,000. -10,000. 県内他市町村との転入・転出. 0. 県外との転入・転出. 4,849. 1,242 10,000 (26％). 出生･死亡. -26,853. -30,000. -20,000. -23,246. -3,607. (87％). (13％). -10,000. 前橋市・高崎市との転入・転出. （出典）人口：H27年国勢調査［総務省］、転出者数・転入者数：H27年国勢調査［総務省］、出生者数・死亡者数：H23～27年住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数［総務省］. 0. 県外との転入・転出. 1,942 10,000. 出生･死亡. 20.

(22) 既存住宅流通量の推移と国際比較. 第47回分科会資料５更新. 〇全住宅流通量（既存流通＋新築着工）に占める既存住宅の流通シェアは約14.5％（平成30年）にとどまっている〇しかし、欧米諸国と比べると１／６～１／５程度と低い水準にある【既存住宅流通シェアの国際比較】. 【既存住宅流通シェアの推移】（万戸） 200 17.6%. 180. 16.7%. 160. 16.8%. 140. 100 80. 13.0% 12.1%. 11.5%. 120. 10.2%. 9.9% 157.0. 13.5% 13.1% 12.1%. 12.3%. 11.9%. 14.7%. 13.5%. 14.9%. 12.4%. 14.5%. 14.5%. 14.9%. 147.0. 8.8%138.7. 18.0%. 6000. 16.0%. 10.0% 8.0%. 129.0 106.1. 60. 78.8. 81.3. 83.4. 89.2. 88.3. 90.9. 96.7. 96.5. 94.2. 40. 4000. 0. 16.1. 15.9. 15.7. 15.5. 16.3. 16.9. 17.6. 16.2. 17.5. 18.6. 17.1. 16.7. 15.1. 17.1. 16.9. 16.5. 16.7. 15.5. 16.9. 15.6. 15.4. 15.8. 14.8. 16.0. 6.0%. 1000. 4.0%. 0. H6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ('94) ('95) ('96) ('97) ('98) ('99) ('00) ('01) ('02) ('03) ('04) ('05) ('06) ('07) ('08) ('09) ('10) ('11) ('12) ('13) ('14) ('15) ('16) ('17) ('18). H6 7. 既存住宅取引戸数. 新設住宅着工戸数. 既存住宅流通シェア. 出典：住宅・土地統計調査（総務省）、住宅着工統計（国土交通省）（注）平成10（1998）年、平成15（2003）年、平成20（2008）年、平成25（2013）年、平成30（2018）年の既存住宅流通量は1～9月分を通年に換算したもの。. 0.0% （年）. 60.%. 5,340. 50.%. 3000 2000. 80.% 70.%. 40.%. 14.5%. 30.% 20.%. 160 942. 2.0% 14.7. 90.%. 69.8%. 日本（18'）. 20. 100.%. 85.9%. 5000. 109.4 98.0. 81.0%. 12.0%. 11.5%. 123.0 117.4 118.9 123.6 119.8 121.5 115.1 116.0. （千戸） 7000. 14.0%. 14.0% 13.3%. 164.3. 8.6%. 20.0%. 新築住宅着工戸数. 970. 1,250. 1008. アメリカ（18'）. イギリス（18'） ※イングランドのみ. 既存住宅取引戸数. 165. 419 フランス（18'）. 10.% 0.% （年）. 既存／全体（既存＋新築）取引. （資料）日本：総務省「平成30年住宅・土地統計調査」、国土交通省「住宅着工統計（平成30年計）」アメリカ：U.S.Census Bureau 「New Residential Construction」, National Association of REALTORS 「Existing Home Sales」イギリス：Department for Communities and Local Government 「Housing Statistics」, HM Revenue & Customs 「UK Property Transactions Statistics」フランス：Institut national de la statistique et des études économiques （英語ページ）「Number of started dwellings」, Conseil général de l'environnement et du développement （英語ページ）「House Prices in France : Property Price Index, French Real Estate Market Trends in the Long Run」注）イギリス：既存住宅取引戸数については、四半期ごとの取引額4万ポンド以上の取引戸数を暦年ベースで合計したもの。. 21.

(23) 既存住宅流通量（一戸建・共同建）. 第47回分科会資料５更新. 〇平成５年から平成30年の間で、一戸建・長屋建が9.9万戸から8.1万戸に減少（▲18％）〇共同建は6.8万戸から7.9万戸に増加（＋16％）. 既存住宅流通量（持家として取得した中古住宅数）（万戸） 20 18. 共同建・その他. 16.7. 16. 一戸建・長屋建. 16.1 15.9 15.7 15.6. 16.3. 16.9. 18.6 17.6. 17.5. 17.1 16.7. 16.2. 17.1 16.9. 15.6 15.4 15.8. 15.5. 15.1. 14.8. 16.9. 16.5 16.7. 16.0 14.8. 14 12. 9.9. 9.9 8.8. 10. 9.7. 9.7. 9.4. 10.0. 10.3. 10.7. 10.5. 11.3. 9.3. 10.3 9.9. 9.8. 9.8. 9.2. 8.7. 9.2 8.3. 8.5. 8.1. 8.6. 8.3. 8.5. 7.0. 7.1. 7.3. 7.1. 26. 27. 28. 29. 7.6. 8 6 4. 6.8. 6. 6.2. 6.2. 6. 6.2. 6.3. 6.6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 6.9. 13. 6.4. 7. 7.3. 14. 15. 16. 6.8. 6.9. 6.6. 17. 18. 19. 7.8. 7.1. 7.3. 7.5. 7.2. 21. 22. 23. 24. 8.2. 7.9. 2 0 5 6 （平成）. 20. 25. 出典：総務省「住宅・土地統計調査」. 30 (年). 22.

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