浦 安 市 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 の 基 準 等 に 関 す る 規 則
平 成 2 6 年 3 月 3 1 日 規 則 第 2 5 号 改 正 平 成 2 8 年 ３ 月 3 1 日 規 則 第 3 6 号 （ 趣 旨 ）
第 １ 条 こ の 規 則 は 、 都 市 計 画 法 （ 昭 和 4 3 年 法 律 第 1 0 0 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ） に 基 づ く 開 発 許 可 の 基 準 等 に 関 し 、 法 、 都 市 計 画 法 施 行 令 （ 昭 和 4 4 年 政 令 第 1 5 8 号 。 以 下 「 政 令 」 と い う 。 ） 、 都 市 計 画 法 施 行 規 則 （ 昭 和 4 4 年 建 設 省 令 第 4 9 号 。 以 下 「 省 令 」 と い う 。 ） 、 浦 安 市 都 市 計 画 法 に 基 づ く 開 発 許 可 の 基 準 に 関 す る 条 例 （ 平 成 1 6 年 条 例 第 1 2 号 。 以 下 「 許 可 基 準 条 例 」 と い う 。 ） 、 浦 安 市 宅 地 開 発 事 業 等 に 関 す る 条 例 （ 平 成 1 8 年 条 例 第 ７ 号 。 以 下 「 宅 地 開 発 条 例 」 と い う 。 ） 及 び 浦 安 市 宅 地 開 発 事 業 等 に 関 す る 条 例 施 行 規 則 （ 平 成 1 8 年 規 則 第 5 6 号 。 以 下 「 宅 地 開 発 条 例 施 行 規 則 」 と い う 。 ） に 定 め る も の の ほ か 、 必 要 な 事 項 を 定 め る も の と す る 。
（ 定 義 ）
第 ２ 条 こ の 規 則 に お け る 用 語 の 意 義 は 、 法 、 政 令 、 省 令 、 許 可 基 準 条 例 、 宅 地 開 発 条 例 及 び 宅 地 開 発 条 例 施 行 規 則 の 例 に よ る 。
２ こ の 規 則 に お い て 、 次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は 、 当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。
( 1 ) 道 路 道 路 交 通 法 （ 昭 和 3 5 年 法 律 第 1 0 5 号 ） 第 ２ 条 第 １ 項 第 １ 号 に 規 定 す る 道 路 を い う 。
( 2 ) 公 園 等 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の を い う 。
ア 都 市 公 園 法 （ 昭 和 3 1 年 法 律 第 7 9 号 ） 第 ２ 条 第 １ 項 に 規 定 す る 都 市 公 園 イ 宅 地 開 発 条 例 第 1 9 条 第 １ 項 の 規 定 に よ り 整 備 し た 公 園 、 緑 地 又 は 広 場 ウ 市 が 管 理 す る 公 園 、 緑 地 又 は 広 場 で 、 市 長 が あ ら か じ め 定 め る も の （ 自 己 の 居 住 等 ）
第 ３ 条 法 及 び 省 令 に お け る 次 の 各 号 に 掲 げ る 用 語 の 意 義 は 、 当 該 各 号 に 定 め る と こ ろ に よ る 。
( 2 ) 自 己 の 業 務 当 該 建 築 物 内 に お い て 開 発 行 為 の 主 体 自 ら の 継 続 的 な 活 動 が 行 わ れ る こ と を い う 。
（ 適 用 範 囲 ）
第 ４ 条 法 第 2 9 条 第 １ 項 本 文 に 規 定 す る 開 発 行 為 の 許 可 を 要 す る 土 地 の 区 画 形 質 の 変 更 は 、 次 の 各 号 に 掲 げ る 区 分 に 応 じ 、 当 該 各 号 に 定 め る 行 為 と す る 。 ( 1 ) 区 画 の 変 更 次 の い ず れ か に 該 当 す る 行 為
ア 道 路 の 新 設 、 廃 止 又 は 移 設 を す る こ と に よ り 、 土 地 の 区 画 を 変 更 す る 行 為 。 た だ し 、 建 築 基 準 法 （ 昭 和 2 5 年 法 律 第 2 0 1 号 ） 第 4 2 条 第 ２ 項 の 規 定 に よ り 指 定 さ れ た 道 の 後 退 に よ り 行 う も の 、 実 体 の な い 道 路 を 廃 止 す る も の 、 す み 切 り 又 は 道 路 管 理 者 の 要 望 を 受 け た 既 存 道 路 の 拡 幅 の み を 目 的 と し て 道 路 を 新 設 す る も の 及 び 廃 止 す る 道 路 （ 袋 路 状 の 道 路 で あ っ て 、 当 該 道 路 に 接 す る 土 地 に 居 住 す る 者 及 び 当 該 土 地 又 は 当 該 土 地 上 の 建 築 物 の 権 利 を 有 す る 者 以 外 に 使 用 す る 者 が い な い と 一 般 的 に 考 え ら れ る も の に 限 る 。 ） の 全 て の 関 係 者 （ 当 該 道 路 に 接 す る 土 地 に 居 住 す る 者 及 び 当 該 土 地 又 は 当 該 土 地 上 の 建 築 物 の 権 利 を 有 す る 者 並 び に 当 該 道 路 の 管 理 者 及 び 所 有 者 を い う 。 ） の 同 意 を 得 て 行 う も の を 除 く 。
イ 公 園 等 の 廃 止 又 は 移 設 を す る こ と に よ り 、 土 地 の 区 画 を 変 更 す る 行 為 ( 2 ) 形 の 変 更 土 地 の 切 土 又 は 盛 土 を 伴 う 造 成 行 為 の う ち 、 次 の い ず れ か に 該 当 す る も の 。 た だ し 、 建 築 物 と 一 体 不 可 分 な 工 事 と 認 め ら れ る 基 礎 打 ち 又 は 土 地 の 掘 削 等 、 既 存 の 擁 壁 を 同 じ 位 置 で 造 り 替 え る も の 、 建 築 基 準 法 第 4 2 条 第 ２ 項 の 規 定 に よ り 指 定 さ れ た 道 の 後 退 に よ り 行 う も の 及 び 宅 地 開 発 条 例 施 行 規 則 第 ５ 条 第 １ 項 に 規 定 す る 浦 安 市 宅 地 開 発 事 業 等 相 談 書 （ 以 下 「 相 談 書 」 と い う 。 ） を 提 出 す る 日 （ 以 下 「 基 準 日 」 と い う 。 ） の １ 年 前 ま で に 行 わ れ た 造 成 行 為 を 伴 う も の を 除 く 。
ア 切 土 又 は 盛 土 を 行 う 面 積 （ 整 地 及 び 擦 り 付 け を 除 く 。 ） の 合 計 が 5 0 0 平 方 メ ー ト ル 以 上 と な る も の
イ 高 さ が １ メ ー ト ル を 超 え る 切 土 ウ 高 さ が １ メ ー ト ル を 超 え る 盛 土
ら 継 続 し て 農 地 と な っ て い る 土 地 に つ い て 、 そ の 5 0 0 平 方 メ ー ト ル 以 上 を 宅 地 と す る も の に 限 る 。 ）
２ 宅 地 開 発 条 例 第 ３ 条 第 ２ 項 及 び 第 ３ 項 並 び に 宅 地 開 発 条 例 施 行 規 則 第 ４ 条 の 規 定 は 、 一 団 の 土 地 又 は 隣 接 し 、 若 し く は 近 接 し た 土 地 に お い て 、 同 時 に 又 は 引 き 続 い て 行 う 開 発 行 為 で あ っ て 、 全 体 と し て 一 体 性 が あ る と 認 め ら れ る 場 合 に つ い て 準 用 す る 。
（ 審 査 の 基 準 ）
第 ５ 条 工 事 の 設 計 は 、 宅 地 開 発 条 例 第 ３ 章 第 １ 節 及 び 第 ２ 節 の 整 備 基 準 の ほ か 、 宅 地 防 災 マ ニ ュ ア ル （ 平 成 1 9 年 ３ 月 2 8 日 国 都 開 第 2 7 号 国 土 交 通 省 都 市 ・ 地 域 整 備 局 長 通 知 ） に 基 づ き 行 う も の と す る 。
２ 法 第 3 3 条 第 １ 項 第 1 2 号 に 規 定 す る 、 申 請 者 に 当 該 開 発 行 為 を 行 う た め に 必 要 な 資 力 及 び 信 用 が あ る 場 合 に つ い て は 、 次 の 基 準 に よ り 判 断 す る 。
( 1 ) 開 発 行 為 を 完 了 さ せ る 資 力 を 有 す る こ と 。
( 2 ) 所 得 税 、 法 人 税 そ の 他 税 金 の 申 告 義 務 を 果 た し て お り 、 か つ 、 所 得 税 、 法 人 税 そ の 他 税 金 を 滞 納 し て い な い こ と 。
( 3 ) 過 去 の 事 業 実 績 等 を 勘 案 し 、 法 令 を 遵 守 し て 開 発 行 為 を 行 う こ と に つ い て 必 要 な 信 用 を 有 し て い る こ と 。
３ 法 第 3 3 条 第 １ 項 第 1 3 号 に 規 定 す る 、 工 事 施 行 者 に 当 該 開 発 行 為 に 関 す る 工 事 を 完 成 す る た め に 必 要 な 能 力 が あ る 場 合 に つ い て は 、 次 の 基 準 に よ り 判 断 す る 。
( 1 ) 工 事 の 施 行 に 必 要 な 建 設 業 法 （ 昭 和 2 4 年 法 律 第 1 0 0 号 ） に 基 づ く 許 可 （ 土 木 工 事 業 又 は 建 築 工 事 業 を 原 則 と す る 。 ） を 受 け て い る こ と 。
( 2 ) 当 該 開 発 行 為 と 同 規 模 程 度 以 上 の 工 事 実 績 が あ る こ と 。
場 合 を い う 。
( 1 ) 公 共 施 設 と な る 土 地 の 区 域 内 の 関 係 権 利 者 全 て の 同 意 を 得 て い る こ と 。 ( 2 ) 全 て の 関 係 権 利 者 の ３ 分 の ２ 以 上 の 同 意 を 得 て い る こ と 。 （ 当 該 開 発 行 為 の 許 可 を 受 け る ま で に 全 て の 関 係 権 利 者 の 同 意 を 得 る よ う 努 め る も の と す る 。 ）
( 3 ) 関 係 権 利 者 の う ち 所 有 権 を 有 す る 全 て の 者 及 び 借 地 権 を 有 す る 全 て の 者 の そ れ ぞ れ ３ 分 の ２ 以 上 の 同 意 を 得 て い る こ と 。
( 4 ) 同 意 し た 者 が 所 有 す る 土 地 の 地 積 と 同 意 し た 者 が 有 す る 借 地 権 の 目 的 と な っ て い る 土 地 の 地 積 と の 合 計 が 、 土 地 の 総 地 積 と 借 地 権 の 目 的 と な っ て い る 土 地 の 総 地 積 と の 合 計 の ３ 分 の ２ 以 上 で あ る こ と 。
（ 平 2 8 規 則 3 6 一 部 改 正 ） （ 建 築 制 限 等 ）
第 ６ 条 法 第 3 7 条 第 １ 号 に 規 定 す る 支 障 が な い と 認 め た と き と は 、 次 の 各 号 の い ず れ か に 該 当 す る 場 合 と す る 。
( 1 ) 公 益 的 施 設 を 先 行 的 に 建 築 し 、 又 は 建 設 す る 場 合
( 2 ) 建 築 物 の 建 築 又 は 工 作 物 の 建 設 を 宅 地 の 造 成 と 同 時 に 行 う 場 合 で あ っ て 、 こ れ を 切 り 離 し て 施 行 す る こ と が 不 適 当 な と き 。
２ 法 第 3 7 条 第 １ 号 の 規 定 に よ る 承 認 を 受 け よ う と す る 者 は 、 そ の 理 由 を 記 載 し た 書 面 に よ り 、 市 長 に 申 請 す る も の と す る 。
（ 平 2 8 規 則 3 6 ・ 一 部 改 正 ） （ 許 可 に 基 づ く 地 位 の 承 継 ）
第 ７ 条 法 第 4 5 条 の 規 定 に よ る 地 位 の 承 継 の 承 認 は 、 次 の 各 号 の い ず れ に も 該 当 す る 場 合 に 行 う も の と す る 。
( 1 ) 予 定 建 築 物 の 用 途 、 設 計 等 許 可 に 係 る 主 要 な 事 項 に つ い て 変 更 が な い こ と 。
( 2 ) 承 認 を 受 け よ う と す る 者 が 、 適 法 に 当 該 開 発 区 域 内 の 土 地 の 所 有 権 そ の 他 当 該 開 発 行 為 に 関 す る 工 事 を 施 行 す る 権 原 を 取 得 し て い る こ と 。
( 3 ) 承 認 を 受 け よ う と す る 者 が 、 当 該 開 発 許 可 に 係 る 開 発 行 為 を 行 う た め に 必 要 な 資 力 及 び 信 用 が あ る こ と 。
附 則
（ 施 行 期 日 ）
１ こ の 規 則 は 、 平 成 2 6 年 ４ 月 １ 日 か ら 施 行 す る 。 （ 経 過 措 置 ）
２ こ の 規 則 の 施 行 の 際 現 に 法 第 3 0 条 に 規 定 す る 開 発 許 可 の 申 請 を 行 っ て い る 開 発 行 為 に つ い て は 、 当 該 開 発 行 為 に 係 る 法 第 3 6 条 第 ３ 項 の 規 定 に よ る 公 告 が さ れ る ま で の 間 に お い て 、 当 該 申 請 時 に お い て 適 用 さ れ た こ の 規 則 の 規 定 に 相 当 す る 基 準 に よ る も の と す る 。
附 則（ 平 成 2 8 年 ３ 月 3 1 日 規 則 第 3 6 号 ）
