計画の進捗状況の評価方法 4 つの目標国土交通省が管理する庁舎等について保全実態調査で施設の保全状況が良好 ( 総評点が 80 点以上 ) と判断される施設の割合を平成 29 年度までに 80% 以上となるよう取組を継続する保全実施体制保全計画の作成状況定期点検等の実施状況施設

(1)

第一総合管理計画に記載すべき事項一公共施設等の現況及び将来の見通し（５）フォローアップの実施方針総合管理計画の①進捗状況等について評価を実施し、必要に応じ計画を改訂する旨を記載すること。なお、②評価結果等の議会への報告や公表方法についても記載することが望ましいこと。

ポイント

○国土交通省の行動計画では、施設管理者が行う保全の取組について、具体的な数値目標やその達成年度を設定している。 ○目標の設定に当たっては、従前からあるツール・制度を活用し、実施に結び易くしている。保全の取組が確実に推進されるよう、4 つの取組について数値目標を掲げている。目標の設定に当たっては、全く新たな取組をするのではなく、従前から施設管理者が実施している保全の取組を重点化させることとしている。保全の取組の評価は、数値化しづらい内容であるが、基準を定めて一定の目安を設けている。なお、保全の適正化に当たっては、この数値評価を金科玉条とするものではなく、実地指導と組み合わせて実施している。これらの目標の進捗状況の確認方法についても、従前のツールである BIMMS-N（国版の BIMMS）システムを活用することにより、効率化を図っている。なお、国の取組を一体的に推進するために、国土交通省のみならず、各省各庁においても共通して掲げる目標とすることを申し合わせている。関連サイト：http://www.mlit.go.jp/gobuild/gobuild_tk2_000008.html ○毎年度、目標の達成状況を含む官庁施設の保全の状況を年次報告として取りまとめて HP、製本の配布により公表している。各省各庁は、管理する官庁施設について取組の進捗状況を把握・公表する。国土交通省では、毎年度、全ての官庁施設について、保全の状況を年次報告として取りまとめており、これは行動計画の目標の達成状況を含んでいる。この年次報告は、ホームページ上で公表するとともに、各省各庁に製本を配布し、保全の実施に活用している。関連サイト：http://www.mlit.go.jp/gobuild/gobuild_tk6_000046.html

ＢＩＭＭＳ－Ｎの活用方法

(2)

計画の進捗状況の評価方法

【4 つの目標】

○国土交通省が管理する庁舎等について、保全実態調査で「施設の保全状況

※

_」

が「良好」

（総評点が 80 点以上）と判断される施設の割合を、平成 29 年度

までに 80％以上となるよう取組を継続する。

※ 保全実施体制、保全計画の作成状況、定期点検等の実施状況、施設状況等を「保全実態調査評価方法」により評価

○平成 26 年度中に、国土交通省が管理する全ての官庁施設を対象に、保全の

実施状況の調査（保全実態調査）に必要な施設の諸元等の情報を「官庁施設

情報管理システム（BIMMS-N）

」に登録する。

○平成 28 年度までに、全ての個別施設計画の対象施設において、

「官庁施設

情報管理システム（BIMMS-N）

」を活用するなどして、

「中長期保全計画」及

び「保全台帳」を作成し、必要に応じて、対策内容を追加することにより、

個別施設計画の策定を完了する。

○平成 26 年度中に、自らが管理する全ての官庁施設で施設保全責任者を設置

する。

【保全実態調査評価方法】

評価項目評点の算出方法責任者を定めている：100点定めていない：0点年度保全計画書の作成中長期保全計画書の作成点検及び確認結果の記録修繕履歴の作成対象部位があり点検をしている：200点対象部位があり点検をしていない：0点対象部位がない：評点の対象としない確認を実施している：200点確認をしていない：0点対象部位があり点検をしている：100点対象部位があり点検をしていない：0点対象部位がない：評点の対象としない問題ない：100点一部問題がある：50点問題がある：0点総評点表１　評点の算出方法 ①～③の評点の平均点 ①保全の体制、計画及び記録等各細目の評点の平均点を①の評点とする。 ②点検等の実施状況各細目の評点の合計を評点の満点（評点の対象としない細目の評点を除く）で除したものに 100を乗じて得た数値を②の評点とする。作成している：100点一部作成している：50点作成していない：0点建築物の敷地及び構造の点検昇降機の点検建築物の昇降機以外の建築設備の点検 ③施設の状況各細目の評点の平均点を③の評点とする。ばい煙発生施設のばい煙量又はばい煙濃度の測定消防・防災、建築・附帯施設（外壁、漏水）、設備機器、家具の転倒防止対策、避難経路等における障害物の有無、施設使用条件適合の可否（建築、設備）、空気環境、照明照度、熱環境、衛生環境、清掃簡易専用水道の水槽の清掃排水設備の清掃清掃等及びねずみ等の防除空気環境の測定冷却塔・加湿装置等の清掃等給水設備の飲料水・雑用水の遊離残留塩素等の検査消防用設備等の点検危険物を取り扱う一般取扱所等の点検事業用電気工作物の保安規定による自主検査機械換気設備の点検ボイラーの性能検査、定期検査浄化槽の水質検査、保守点検、清掃支障がない状態の確認評　価　細　目保全体制施設保全責任者の有無保全計画保全台帳

(3)

【目標の進捗状況の確認方法】

判定良好概ね良好要努力要改善８０未満６０未満６０以上４０以上総評点８０以上４０未満表２　総評点に対する判定

(4)

タブ名「保全体制及び計画」

「保全体制及び計画」の入力

施設保全責任者、保全計画の作成最初に「保全体制及び計画」のタブをクリックしてくださいチェックはクリアされています。前年度の実績を確認の上、選択してください。１２３保全体制

１

施設保全責任者とは「国家機関の建築物等の保全に関する基準の実施に係る施設保全責任者注）３０分間システムを操作しないと、自動的にログアウトしますので、画面上の「変更を保存」をこまめにクリックしてください。施設保全責任者とは、「国家機関の建築物等の保全に関する基準の実施に係る要領」（以下、「保全の基準の実施要領」という）に基づき選定された者で、所管施設の保全の責任者をいい、必ず定める必要があります。「役職名」も入力してください。＜選択内容と判断の目安＞ [ ] は判断の目安です。 1．定めている庁舎管理に関して保全の責任者が明確になっている保全担当者庁舎管理に関して保全の責任者が明確になっている。保全体制表などにより保全責任者を明確にしている。所管施設の管理をとりまとめている。等 2．定めていない庁舎管理に関して保全の責任者が明確になっていない。保全体制表を整備しておらず、所管施設の管理のとりまとめ等ができていない。保全担当者とは、施設保全責任者を補佐し、施設を直接管理して保全業務を実施、あるいは保全業務の委託先に指示している担当者をいいます。なお、施設保全責任者と同一の場合は、「定めている」を選択の上、施設保全責任者の「役職名」を入力してください。＜選択内容と判断の目安＞ [ ] は判断の目安です。 1．定めている［各施設を直接管理して保全業務を実施、あるいは委託先に指示している担当者がいる。］ 2．定めていない

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保全計画

２

保全の基準の実施要領（下記参照）により、各施設の保全計画を作成し、計画に従い保全をおこなうことが義務づけられています。なお、保全計画には、「中長期保全計画」と「年度保全計画」がありますので、それぞれ作成の有無を選択してください。保全計画

２

中長期保全計画の作成年度保全計画の作成中長期保全計画とは、中長期的視野に立った予防保線計画の実施、建築物等の長寿命化の促進及び効率的な予算執行と中長期的保全予算の推計に利用するためのものです。建築物の状況に応じ、中長期的な保全の実施内容、予定年度、概算額等を部分毎に設定し、全体が把握できる計画（今後数十年間の改修計画をまとめたものなど）とする必要があります。なお、当分の間、簡易的な中長期保全計画でもさしつかえありません。保全台帳

３

年度保全計画とは、当年度の点検、確認、保守、清掃等及び修繕の実施内容、実施時期、概算額等を記載した具体的な計画をいいます。点検、修繕実施予定や設備業者による点検（シーズン点検を含む）等の予定を一覧表や文書で記載されている場合も、年度保全計画とみなしてさしつかえありません。法令点検結果、国交省告示に基づく「支障がない状態の確認」結果の記録の保存状況点検及び確認結果の記録保全台帳

３

保全の基準の実施要領（下記参照）により、施設毎に保全台帳を備え、必要な事項を記載し、記録することが必要です。法令点検結果、国交省告示支障状態確認」結果記録保存状況を選択してください。修繕履歴の作成修繕や改修工事の内容、費用、年月日等の記録の作成状況を選択してください。第３保全の体制及び計画１．保全の体制 ① 各省各庁の長は、その所属の職員のうちから「施設保全責任者」を定めるものとする。 ② 施設保全責任者には、原則として、内部部局の課長、附属機関及び地方支部局の部長若しくは事務所等の長又は人事院規制第10-4で定める安全管理者をあてるものとする。 ③ 施設保全責任者は、必要に応じ、所属の職員のうちから「保全担当者」を定めるものとする。２．保全計画の作成及び保全業務の実施 ① 各省各庁の長は、その所管に属する建築物等の中長期保全計画及び年度保全計画（以下「保全計画」という。）を作成する。 ③ 施設保全責任者は、保全計画に従い、建築物等の保全に関する業務を適正に実施する。 ④ 保全担当者は、施設保全責任者を補佐するものとする。３．保全業務内容の記録 ① 施設保全責任者は、保全台帳を備え、建築物等の概要、点検結果、確認結果、修繕履歴等必要な事項を記載し、または記録する。 ② 保全台帳の様式は、別に定めるものを参考とする。

(6)

タブ名「法令点検の実施状況」

「法令点検の実施状況」の選択

点検等の実施状況最初に「法令点検の実施状況」のタブをクリックしてください。当該施設内の建築物が各項目の点検の対象か否かを把握した上で前年度の実施状況を選１た上で、前年度の実施状況を選択してください。２ ※法令点検の対象であるにもかかわらず点検を実施していない場合は、法令違反となりますで必ず実施してください注）３０分間システムを操作しないと、自動的にログアウトしますので、画面上の「変更を保存」をこまめにクリックしてください。反となりますので、必ず実施してください。 ※この調査項目の対象は、施設内の全建築物です。施設全体としての状況を報告してください。施設内の複数の建築物が法定点検の対象であるにもかかわらず、一部の建築物しか実施していない場合は「していない」を選択してください。（なお、法令点検の必要な建築物が複数あるが、主要建築物の点検しか行っていない場合は、「していない」を選択し、備考欄に『主要建築物の点検は行っている』と記載してください。） ○ 各項目の法令点検等について、対象の有無及び実施の有無等を選択してください。なお、建築基準法及び官公庁施設の建設等に関する法律による「法令点検」及び国交省告示による「支障がない状態の確認」については、実施結果（問題の有無）も選択してください。

(7)

建築基準法（建基法）、官公庁施設の建設等に関する法律（官公法）に基づく点検１法令点検の目的は、定期的に施設内の建築物が安全上支障がないことを確かめることです。建築物の各部位の損傷、腐食その他の劣化の状況の点検が必要です。建築物の敷地及び構造の点検点検対象建基法12条2項、官公法12条1項国営管第350号国営保第24号建基法と官公法の区分（対象建物の用途規模）当該施設内の建築物が建基法もしくは官公法の対象になるか否かについて確認してください。なお、事務庁舎の場合は、階数が２以上または延べ面積２００㎡を超える建築物が対象です。また、特殊建築物（宿舎、体育館、倉庫、車庫等）は、延べ面積１００㎡を超える建築物が対象です。建築基準法別表第一（い）政令（二）病院、診療所、共同住宅、寄宿舎その他これらに類するもので政令で定めるもの児童福祉施設等（三）学校、体育館その他これらに類するもので博物館、美術館、図書館、上記建築物で、階数が5階以上かつ延べ面積が1,000㎡を超えるもの事務所その他これに類する用途に供する建築物階数（建基法施行令第１６条）特殊建築物（建基法第６条第１項第１号）建基法と官公法の区分（対象建物の用途、規模）（三）学校、体育館そ他れら類するもで政令で定めるもの博物館、美術館、図書館、スポーツの練習場（五）倉庫その他これらに類するもので政令で定めるもの未制定（六）自動車車庫、自動車修理工場その他これらに類するもので政令で定めるもの映画スタジオ又はテレビスタジオ対象外上記建築物で、階数が2階以上または延べ面積が200㎡を超えるもの数５階建基法上対象建基法上対象官公法上対象官公法上対象上記用途の建築物で、用途に供する部分の面積が100㎡を超えるもの対象外 _{建基法上対象}_{建基法上対象} ２階階数点検の実施延べ面積外 200㎡ 1,000㎡外用途に供する部分の面積 100㎡ ※ 昇降機については、建築物の用途・規模に係わらず点検対象となります。（建基法第12条第4項）建基法上対象建基法上対象数敷地及び地盤、屋上及び屋根、建築物の外部・内部、避難施設等について、損傷、腐食その他の劣化の状況を定期に一級建築士や二級建築士等の有資格者に点検させることが必要です。（当面は、国職員でも2年以上の維持保全業務の実務経験があれば定期点検を実施することが可能です。）原則として３年以内ごとに実施する必要があります。点検の実施原則として３年以内ごとに実施する必要があります。なお、タイルやモルタル等の外壁については、概ね１０年ごとに全面打診等が必要となります。前年までの３年間に法定点検を実施している場合は、「している」を選択してください。（なお、新築建築物は、竣工後６年以内に点検を行えばよいため、新築後５年以内は点検未実施でも「している」を選択してください。）点検結果の問題点検結果として、問題（支障）があったかどうかを選択してください。

(8)

昇降機の点検建基法12条第4項人事院規則10 4 建基法12条4項官公法12条2項昇降機の点検建物規模や用途にかかわらず、すべての昇降機（エレベーター・エスカレーター・階段昇降機・段差解消機・小荷物専用昇降機等）が対象です。点検項目は建基法12条４項と人事院規則10-4（32条）のそれぞれの項目を毎年度点検することが必要です。建基法12条第4項、人事院規則10-4 点検対象建築物の昇降機以外の建築設備の点検建基法12条4項、官公法12条2項国営管第３５０、国営保第２４号対象建築物は、「建築物の敷地及び構造の点検」と同じです（前頁参照）事務庁舎であれば、階数が２以上または延べ面積２００㎡を超える建築物が対象です。また、特殊建築物（宿舎、体育館、倉庫、車庫等）は、延べ面積１００㎡超建築物象㎡を超える建築物が対象です。点検の実施点検の部位は、換気設備、空調設備、防火ダンパー、排煙設備、予備電源、自家発電装置、給水設備、排水設備、非常用照明等です。原則として１年以内ごとに実施する必要があります。前年に点検を実施している場合は「しているを選択してください前年に点検を実施している場合は、「している」を選択してください。なお、新築の建築物の設備（昇降機以外）は、竣工後２年以内に点検を行えばよいため、新築後１年目は、点検未実施でも「している」を選択してください。点検結果の問題点検結果として、問題（支障）があったかどうかを選択してください。（国家機関の建築物の点検）第12条各省各庁の長は、その所管に属する建築物（建築基準法第12条第2項に規定するものを除く。次項において同じ。）で政令で定めるものの敷地・構造について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は同条第1項の資格を有する者に損傷、腐食その他の劣化の状況の点検をさせなければならない。 2 各省各庁の長はその所管に属する建築物で前項の政令で定めるものの昇降機以外の建築設備に（報告、検査等）第12条 2 各省各庁の長は、その所管に属する建築物で前項の政令で定めるものの昇降機以外の建築設備について国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は建築基準法第12条第3項の資格を有する者に損傷、腐食その他の劣化の状況の点検をさせなければならない。第条２国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物（第６条第１項第一号に掲げる建築物その他前項の政令で定める建築物に限る。）の管理者である国、都道府県若しくは市町村の機関の長又はその委任を受けた者（以下この章において「国の機関の長等」という。）は、当該建築物の敷地及び構造について、国土交通省令で定めるところにより、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は同項の資格を有する者に、損傷、腐食その他の劣化の状況の点検をさせなければならない。４国の機関の長等は、国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物の昇降機及び国、都道府県又は建築主事を置く市町村の建築物（第６条第１項第一号に掲げる建築物その他第１項の政令で定める建築物に限る。）の昇降機以外の建築設備について、国土交通省令で定めるところにより、定建築物限。）昇降機以外建築設備、交通令定り、定期に、一級建築士若しくは二級建築士又は前項の資格を有する者に、損傷、腐食その他の劣化の状況の点検をさせなければならない。

(9)

官公法13条1項国交省告示551号、国営管482号、国営保30号国交省告示（支障がない状態の確認）２支障がない状態の確認確認の目的は、施設内の建築物について、安全上、耐久上、機能上支障がないことを確認することです確認することです。確認内容等は、官公法13条第１項に基づく保全の基準第二及び第三に定められており、確認の実施者は、点検と異なり、資格は不要です。（通常は保全担当者の方が実施することになります）なお、用途、規模、階数にかかわらず、全ての国家機関の建築物等（仮設建築物を除く）について、対象となります。（下記参照）確認対象全ての国家機関の建築物等（仮設建築物を除く）が対象です。確認の実施年ご実施（新築時毎年度実施原則として、１年以内ごとに実施する必要があります。（新築時から毎年度実施が必要です。）施設内の全建築物について確認が必要なため、一部の建築物しか確認していない場合は、「していない」を選択してください。なお、前回の確認日以降に法定点検を実施した場合は、有資格者が行った法令「点検」の結果は、その記録を確認することにより「支障がない状態の確認」に換えることができます。確認結果の問題確認を実施した結果として、問題（支障）があったかどうかを選択してください。第２適用範囲すべての国家機関の建築物及びその付帯施設（以下「建築物等」という）について適用する。ただし、建築基準法（昭和25年法律第201号）第85条に規定する仮設建築物を除く。第６支障がない状態の確認各省各庁の長は、保全の基準第二及び第三に規定する支障がない状態（第５において付加したものを含む）を確認するものとする。支障がない状態の確認の項目、方法、結果の判定基準は別表（い）欄に掲げる項目に応じて、同表（ろ）欄に掲げる方法により実施し、その結果が同表（は）欄に掲げる基準に該当しているかどうかを確認することとし、その周期は別表（に）欄に掲げる周期を目安とする。ただし、委託業務等により確認を行う場合は、その結果の記録を確認する者とする。また、前回の確認以降に同等の方法で実施した他の法令で定められている点検の記録がある場合は、当該記録をもって確認に換えることができる。

(10)

３３当該施設内の建築物が各項目の点検の対象か否かを把握し目の点検の対象か否かを把握した上で、前年度の実施状況を選択してください。その他法令等に基づく点検３各項目について、対象の有無及び点検の実施の有無を選択してください。国家公務員法にもとづき、人事院規則10－4に職員の保健及び安全保持についての基準等が規定されています。このため、国職員の常駐する事務所等は、人事院規則による点検の対象となり、具体的な内容については、事務所衛生基準規則等が適用となります。 ○人事院規則10‐4 第15条（勤務環境等について講ずべき措置）各省各庁の長は、人事院の定めるところにより、換気その他の空気環境の調整、照明、保温、防湿、清潔保持及び伝ば消防用設備等の点検染性疾患のまん延の予防のための措置その他職員の健康保持のため必要な措置を講じなければならない。 ○人事院規則10‐4（職員の保健及び安全保持）の運用について（S62.12.25職福‐691）第15条関係１この条の規定により各省各庁の長が勤務環境等について講ずべき措置は、（中略）事務所衛生基準規則（S47労働省令第43号）（中略）の規定の例による措置（中略）とする。消防用設備等の点検施設内に消火設備（消火器、屋内消火栓,、スプリンクラー設備、特殊消火設備等）、警報設備（自動火災報知設備等）及び避難設備（避難はしご、誘導灯、誘導標識等）等があれば対象となります。なお、消火器については、 ①宿舎は150㎡以上消防法17条の3の3 消防庁告示H16告示第９号火災報知感知器 ①宿舎は150㎡以上 ②事務庁舎は300㎡以上 ③オイルタンクは指定数量の1/5以上の容量 ④地下、無窓又は3階以上でかつ50㎡以上のものについて設置義務があります。消火器屋内消火栓火災報知受信機

(11)

危険物を取り扱う般取扱所の点検消防法14条の3の2 危険物令8条の5 31条危険物を取り扱う一般取扱所の点検危険物を貯留している施設が対象です。施設内に ①指定数量の１０倍以上の容量を有するオイルタンク ②指定数量以上の容量を有する地下オイルタンクがあれば対象となります消防法14条の3の2 危険物令8条の5,31条宿舎は調査対象外があれば対象となります。（参考：各燃料の指定数量）・灯油：1,000L ・重油：2,000L 事業用電気工作物の保安規程による自主点検施設内に事業用電気工作物（受変電設備や一定規模以上の発電設備等）があれば対象です電気事業法42条宿舎は調査対象外貯蔵所(地下タンク）の表示貯蔵所(屋外タンク）の表示発電設備等）があれば対象です。なお、自家発電設備については10kW以上の場合、対象となります。受変電設備(屋内）受変電設備(屋外）自家発電設備の銘板機械換気設備の点検規模に関わらず、事務室（労働者を常時就業させる室）に機械換気設備があれば対象です。空気調和設備、機械換気設備の外、一般的な換気扇等も人事院規則10-4 15条事務所衛生基準規則9条宿舎は調査対象外受変電設備(屋内）受変電設備(屋外）対象となるため、ほとんどの施設が対象となります。天井機械換気設備

(12)

ボイラの性能検査定期検査人事院規則10 4 32条 _{宿舎は調査対象外} ボイラーの性能検査、定期検査人事院規則により、ボイラー（簡易ボイラー等など一般的に運転資格の必要が無いものは除く）がある場合は規模に関わらず、対象となります。通常は人事院にボイラー設置届けをしたボイラー（ゲージ圧１００ｋPa以上の蒸気又は温水ボイラー）人事院規則10-4 32条点検の対象外の機器宿舎は調査対象外（ゲジ圧１００ｋPa以上の蒸気又は温水ボイラ）が対象です。なお、一般的に簡易ボイラーと呼ばれるゲージ圧１００ｋP未満のボイラーや真空式温水発生装置及び温風暖房機は対象外です。点検の対象となる機器真空式温水発生装置貫流ボイラー蒸気ボイラー温風暖房機浄化槽の水質検査、保守点検、清掃 _{浄化槽法7条～11条} 規模に関わらず、浄化槽がある場合は、全て対象です。簡易専用水道の水槽の清掃、検査水道法34条の2 施行規則55条、56条_{H15厚生労働省告示262号} 浄化槽の構造(例）浄化槽の蓋(例）受水槽（飲料用）の有効容量の合計が10 ㎥を超えるものがあれば対象です。

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排水設備の清掃建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条①、② 排水設備の清掃建築物衛生法の特定建築物（3,000 ㎡以上の事務所等）に該当する場合は、対象です。排水設備とは排水に関する全ての設備を指し、排水管も含まれます。ただし、排水設備がない場合は対象外となります。なお 3 000㎡未満の事務所については本調査の対象外です（人事院規則10-4に建築物における衛生的環境の確保に関する法律第条①、② 施行令2条2 施行規則4条の3 水質基準省令なお、3,000㎡未満の事務所については、本調査の対象外です。（人事院規則10 4により、全ての事務所において、排水の補修及び掃除は行わなければなりませんが、性能維持を求めているものであり、定期的な点検等は定められてません）人事院規則により全ての事務所が対象です建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条①、② 施行令2条3 施行規則4条の5 人事院規則10-4 15条、事務所衛生基準規則14条清掃等及びねずみ等の防除宿舎は調査対象外空気環境の測定空気調和設備又は機械換気設備がある以下に示す規模人事院規則により、全ての事務所が対象です。なお、ねずみ等の防除は、6ヶ月以内ごとに被害の状況等について、定期に統一的に実施し、調査結果に基づき、必要な措置を講ずることとされています。建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条①、② 施行令2条1 施行規則3条の2 人事院規則10-4 15条、事務所衛生基準規則7条宿舎は調査対象外空気調和設備又は機械換気設備がある、以下に示す規模の事務所が対象です。宿舎は調査対象外【3,000㎡未満】（人事院規則）中央管理方式の空気調和設備を設けている室について、測定を行うこととされています。（測定項目）一酸化炭素の含有率、二酸化炭素の含有率、室温、外気温、相対湿度【3,000㎡以上】（建築物衛生法）空気調和設備又は機械換気設備がある場合は、測定を行うこととされています。（測定項目）浮遊粉じん量、一酸化炭素の含有率、二酸化炭素含有率室外気相対度空気調和設備冷却塔、加湿装置等の清掃等規模にかかわらず、冷却塔又は加湿装置等の設備が建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条①、② 施行令2条１施行規則3条の18 人事院規則10-4 15条、事務所衛生基準規則9条の2 宿舎は調査対象外化炭素の含有率、室温、外気温、相対湿度ある事務所が対象です。冷却塔は,通常屋上に設置されています。中央管理方式の空気調和設備は、通常空気調和機内に加湿装置があるため、対象となります。（中央管理方式）：各室に供給する空気を中央管理（中央管理方式）：各室に供給する空気を中央管理室等で一元的に制御することができる方式 _{冷却塔(屋上）}

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給水設備の飲用水雑用水の建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条① ② 給水設備の飲用水、雑用水の遊離残留塩素等の検査建築物衛生法の特定建築物（3,000㎡以上の事務所等）に該当し、対象設備（受水槽や井水等）のある施設が対象です。建築物における衛生的環境の確保に関する法律第4条①、② 施行令2条2 施行規則4条7 4条の2 宿舎は調査対象外なお、本検査は、受水槽の容量が10ｍ3_以下のものも対象となります。ただし、受水槽を持たず、増圧給水ポンプ等で給水しているものは対象外です。ばい煙発生施設のばい煙量又は濃度の測定次設備が対象となります大気汚染防止法16条施行規則15条宿舎は調査対象外受水槽次の設備が対象となります。【対象設備】 ①ボイラー・圧力容器（伝熱面積10㎡以上又は燃料燃焼能力50L/ｈ以上） ②一定規模以上の自家発電装置（燃料燃焼能力50L/ｈ以上）（燃料燃焼能力50L/ｈ以上）ただし、非常用自家発電装置は対象外 ③廃棄物焼却炉（火格子面積2㎡以上又は焼却能力200kg/h以上）ボイラーの銘板に伝熱面積や燃焼能力が記載されていますボイラーと銘板

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タブ名「施設の維持管理状況」

「施設の維持管理状況」の選択

室内環境、外壁・漏水・設備機器等の状況最初に「施設の維持管理状況」のタブをクリックしてください１チェックはクリアされています。施設の維持管理状況を確認の上、該当する項目を選択してください。注）３０分間システムを操作しないと、自動的にログアウトしますので、画面上の「変更を保存」をこまめにクリックしてください。・各種点検報告書等を参考に、施設の状況を確認の上、該当する内容を選択してください。

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安全性及び執務環境に関わる施設状況１空気環境事務室等の空気の清浄度について、該当する項目を選択してください。倉庫等空気環境が問題とならない施設の場合は、「1」とみなして選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ]内は判断の目安です。＜選択内容判断目安＞［ ]内判断目安す。 1．概ね全ての室において、空気の清浄度が適切に保たれており、快適な空気環境である。 2．室によっては、空気の清浄度に問題がある箇所が見受けられる。［長時間執務する窓のない部屋において、二酸化炭素濃度が高い場合等 ] 3．入居者から空気環境に関して、「臭い」「ほこりっぽい」等のクレームが頻繁にある。照明照度室内（事務室等）の照明の明るさについて、該当する項目を選択してください。倉庫等照明照度が問題とならない施設の場合は「1」とみなして選択してください倉庫等照明照度が問題とならない施設の場合は、「1」とみなして選択してください。なお、人事院規則10-4により、JISZ9110に定める照度を維持するよう努めるものとされています。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．概ね全ての室において、照明照度が適切に保たれており、快適な光環境である。 2．室によっては照明照度に問題がある箇所が見受けられる。［節電等による消灯・間引き以外で、照度に大きなばらつきがある場合等 ] 3．入居者から照明照度に関して「暗い」「まぶしい」等のクレームが頻繁にある。なお、適正な照度は、事務室500～1,000LX、会議室300～750LXとされています。（人事院規則10-4によるJISZ9110に定める照度）熱環境（冷暖房の状況）冷暖房期の快適さについて、該当する項目を選択してください。倉庫等熱環境が問題とならない施設の場合は、「1」とみなして選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．冷暖房期、概ね全ての室において、快適である。 2．冷暖房期において、室により快適さに差がある。［暖冷房の設定温度と室温の温度差が３℃以上差がある室がある場合等 ] ［暖冷房の設定温度と室温の温度差が３℃以上差がある室がある場合等。] 3．冷暖房期、概ね全ての室において、快適ではない。

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衛生環境水質測定記録を基に水槽類の管理状況、水道水の吐出量適正の良否、赤水発生の有無＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．水質測定において水槽類の水質等に問題はない。水質測定記録を基に水槽類の管理状況、水道水の吐出量適正の良否、赤水発生の有無等により判断し、該当する項目を選択してください。水道設備がない施設の場合は、「1」とみなして選択してください。 2．配管等の劣化が著しく将来的に問題となる箇所が見受けられる。［毎回、水道の開栓時の出始めに赤水が出る場合等。] 3．水の出が悪い、赤水が出るなど衛生環境において問題が見られるため、早急に改善が必要である。清掃室内・共用部（廊下・便所等）の床・窓清掃等の実施による室環境の状況について該当する項目を選択してください。〈選択内容と判断の目安〉［ ] 内は判断の目安です。 1．概ね全ての室において、清掃状況が十分であり、快適な室内環境が保たれている。 2．室によって、快適さに差がある。［一部清掃してない部屋がある場合等。] 3．概ね全ての室において、清掃が不十分で、快適ではない。消防・防災消防検査又は査察時における指摘事項等を基に、施設の安全性が確保されているかどうかについて該当する項目を選択してください。〈選択内容と判断の目安〉［ ] 内は判断の目安です。 1．消防検査において指摘はなく、災害時の安全性が確保されている。直近の消防検査において指摘はなかった。防火戸が正常に作動可能な状態。（防火戸の機能が正常、周囲に障害物がない）防火シャッターが正常に作動可能な状態。防火区画部分のダンパー等機器が正常に作動。避難経路が明快で、非常用進入口・階段室・廊下廻りに障害物がない状態。機械室等に可燃物などが置かれていない等。 2．消防検査においては指摘を受けていないが、不安箇所があり安全性確保について検討が必要である。直近の消防検査において、指摘は受けていないが、改善の助言を受けている場合。上記1 に挙げた例のうち、若干不適正な状況がある場合等。 3．消防検査において指摘を受けており、安全性確保のために早急に改善が必要である。［直近の消防検査において指摘を受けており、早急に措置すべき事項がある。]

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建築・附帯施設（外壁の状況）建物の外壁の劣化状況について、該当する項目を選択してください。建物の外壁の劣化状況について、該当する項目を選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．外壁に浮き、ひび割れ、剥落が見られない。外壁仕上げに浮き、ひび割れ等が見られない。打診で浮き等が確認されない。目地と外壁仕上げの取合いに支障がない。 2．外壁に浮き、ひび割れ、剥落が一部見られるが、周囲への危険性は低い。外壁仕上げに一部浮き、ひび割れ等が見られるが、落下等のおそれがある危険な状態ではない。打診により一部浮きが確認できる。 3．外壁に浮き、ひび割れ、剥落が著しく、危険性が高い。建築・附帯施設（漏水の状況）建物の屋根・外壁からの漏水の状況について、該当する項目を選択してください。外壁仕上げに著しい浮き、ひび割れ等が見られる。打診により広い範囲で浮きが確認できる。＜選択内容＞ 1．天井、壁からの漏水が見られない。 2．天井、または壁からの漏水が一部見られるが、業務や行政サービスに支障がない。設備機器施設全体として、電気設備・機械設備の整備状況について、該当する項目を選択してください。 3．天井、または壁からの漏水により、業務や行政サービスに支障がある。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．施設全体として、十分な整備がされており、快適性・利便性が確保されている。設備機器の運転が適切に制御されている。設備機器の要求性能を十分満足している。設備機器要求性能十分満足。設備機器の著しい劣化の進行が見られず、故障等が少ない。 2．老朽化等による事故・故障等のトラブルが心配される。設備機器の故障が多少あり、将来重大な故障等のトラブルの可能性が予見できる。設備機器のうち劣化の著しいものがある。 3．事故・故障等のトラブルが多いため、早急な対応が必要である。設備機器の劣化が著しい、故障が多発している等の早急な対応が必要な状態。著、障大規模な修繕、更新が必要な状態。

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ＰＣＢの使用状況ＰＣＢが使用されている機器等の状況について、該当する項目を選択してください。ＰＣＢが使用されている機器等の状況について、該当する項目を選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ]内は判断の目安です。 1．ＰＣＢ使用機器等がない。竣工時よりＰＣＢが使用されている機器等がない。ＰＣＢが使用されている機器等があったが、他施設に移動した。適正に交換または撤去を行い、すでに処理施設へ搬出済みである。（注１） 2．ＰＣＢ使用機器等が施設内に保管されており、必要な届け出ができている。ＰＣＢが使用された機器等を交換または撤去し施設内に保管しており、「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」に基づき届け出ている。（注２）他施設で使われていたＰＣＢ使用機器等が施設内に保管されており、「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」に基づき届け出ている。（注２） 3．ＰＣＢ使用機器を現在も使用しており、必要な届け出・報告ができている。ＰＣＢが使用された機器等を保管し、かつ、現在もＰＣＢが使用されている機器等を使用しており、「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」に基づき保管と使用状況の届け出を行っている。（注２）ＰＣＢ廃棄物を保管しておらず、現在もＰＣＢが使用されている機器等を使用しており、必要な届け出・報告を行っている。（注３） 4 ＰＣＢ使用機器等を保管または現在も使用しているが必要な届け出・報告 4．ＰＣＢ使用機器等を保管または現在も使用しているが、必要な届け出・報告ができていない。ＰＣＢが使用された機器等を施設内に保管しているが、「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」基づく届け出をしていない、または、していない機器がある。（注２）ＰＣＢ廃棄物を保管しておらず、現在もＰＣＢが使用されている機器等を使用しており、必要な届け出・報告を行っていない。（注３） 5．わからない。 5．わからない。調査をしていない。上記1、2、3、4 に該当しない。一般的には、昭和46年以前に製造された照明器具の安定器・受変電設備の変圧器等が対象となります。（機器等が更新済みでも PCB処理施設の整備が遅れていたため施対象となります。（機器等が更新済みでも、PCB処理施設の整備が遅れていたため、施設内で保管している場合があります）なお、ＰＣＢは、昭和28年頃から製造が開始され電気設備に使用されましたが、環境汚染が社会問題となり、昭和47年に製造が中止されました。主に、電気機器の絶縁油、高圧トランス（工場・ビルの受電設備）、低圧トランス、低圧コンデンサ（家電製品の部品等で使用）、安定器（蛍光灯、水銀灯の安定器のコンデンサの絶縁油として使用）に使用されていました。（注１）現在では、PCBの処分施設が建設され、適宜、処理が求められています。（注２）「ポリ塩化ビフェニル廃棄物の適正な処理の推進に関する特別措置法」により、ＰＣＢ廃棄物の保管等について、毎年度、都道府県知事等に届け出が必要です。（注３）ＰＣＢを含む機器等を使用している場合、届け出・報告の必要の有無は、地方公共団体等によって対応が異なっています。保管場所の表示

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耐震対策の状況施設内の建築物の耐震診断及び耐震改修の実施状況について、該当する項目を施設内の建築物の耐震診断及び耐震改修の実施状況にいて、該当する項目を選択してください。なお、施設内の全ての建築物について、耐震基準改正（1981年6月）以降に計画通知等（注１）をおこなっている場合は「１」とみなしてください。（一般的には1982年度以降に工事着手している施設は、「１」とみなして差し支えありません）＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．全ての建築物で耐震性能に問題がないことを確認済みである。耐震基準改正（1981年6月）以降に計画通知等（注１）をおこなった建築物である。耐震基準改正以前に計画通知等（注１）をした建築物であるため、耐震診断を実施し、耐震性能に特に問題がないことが確認できた。耐震性能に問題が見られたため耐震改修を実施した。建築基準法上、構造計算が不要な建物である。 2．耐震性能に問題があり、耐震改修が未実施の建築物がある。耐震基準改正以前に計画通知等（注１）をした建築物であり、耐震診断を実施し、耐震性能的に問題が見られたが、未だ耐震改修が実施できていない。 3．耐震診断が未実施の建築物がある。耐震基準改正以前に計画通知を行った建築物であるが、耐震診断を実施できていない。 4．わからない。（注１）「計画通知」とは、国等が工事着手前に建築計画が建築基準関係法令等に適合しているかどうか建築主事等に設計図書等を提出し確認を受けるとをますなお法適合確認がとれた場合確認設計図書等を提出し確認を受けることをいいます。なお、法適合の確認がとれた場合、確認済証が交付されます。（民間の場合は確認申請といいます）建築物の耐震基準は、1981年6月に改正されており、これ以降に設計された建築物は現行の建築基準法による構造性能を満足しています。この1981年6月以前の旧基準により設計（計画通知提出）された建築物については、耐震診断を実施し、耐震性能に問題があるか確認し、問題がある場合は、耐震改修を行う必要があります。ただし、次に該当する建築物は、建築基準法上、構造計算が不要とされているため、本調査の対象外となります（なお構造計算が不要でも仕様規定は適用となります）

Ｐ

本調査の対象外となります。（なお、構造計算が不要でも仕様規定は適用となります）（木造）次のいずれにも適合するもの・階数が２階以下・延べ面積500㎡以下・高さ１３ｍ以下・軒高９ｍ以下（ＲＣ造等、木造以外の構造）・階数が１、かつ、延べ面積200㎡以下なお、防災官署（災害対策基本法による指定行政機関）等は、災害時においても機能構造計算不要（本調査項目の対象外の建築物）なお、防災官署（災害対策基本法よる指定行政機関）等は、災害時おても機能確保が必要なため建築基準法を上回る耐震性能が必要ですが、本調査の調査項目とはしておりません（別途、官庁施設の耐震基準による）

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津波防災診断の実施状況津波防災診断の実施状況について該当する項目を選択してください。津波防災診断の実施状況について、該当する項目を選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．津波防災診断を実施済み。津波防災診断を実施している場合は全て該当。津波防災診断を実施してる場合は全て該当。（「津波災害警戒区域等」（注1）の指定の有無にはかかわらない） 2．津波防災診断を未実施。施設が「津波災害警戒区域等」（注1）に立地しているにもかかわらず津波防災診断を実施していない施設。 3．津波防災診断の実施対象外。施設が「津波災害警戒区域等」に立地していない施設施設が「津波災害警戒区域等」に立地していない施設。沿岸部に所在するが、市町村等の津波ハザードマップ等により、津波浸水の想定がないことが確認されている施設。内陸部に所在し、明らかに津波浸水の恐れが無い施設。 4．わからない（注１）「津波災害警戒区域等」とは、以下のいずれかに該当する区域等を示します。・津波防災地域づくりに関する法律第53条に基づく津波災害警戒区域・同法第8条に基づく津波浸水想定が公表されている地域等・同法に基づかない既存の津波ハザードマップによる浸水想定地域等なお、区域等の該当の有無については、津波災害計画区域は都道府県知事が指定、ハザードマップは市町村が作成しますので、それぞれ所在地の地方公共団体の担当にお問い合わせ下さい。各省庁（施設管理者）においては、国の統一基準である「官庁施設の総合耐震・対津波計画基準」（H25年3月国土交通省大臣官房官庁営繕部）に基づき、既存官庁施設について、津波防災診断を緊急度の高い施設から優先的に実施することとされています。なお、診断の標準的な方法は「官庁施設の津波防災診断指針」（H25年４月国土交通省大臣官房官庁営繕部）により、対象施設は、「津波防災地域づくりに関する法律」第５３条に定める「津波災害警戒区域」に指定された区域に立地する施設としていますが、「津波災害警戒区域」に指定されていない区域においても指針を準用することは可能です。なお、国土交通省では、施設管理者の津波防災診断の実施にあたり、必要に応じて技術的支援を行うこととしておりますので本システムの問い合わせ先までお気軽にご相談願います。

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家具の転倒防止対策施設内の全建築物における家具の転倒防止対策の実施状況について該当する項目を施設内の全建築物における家具の転倒防止対策の実施状況について、該当する項目を選択してください。＜選択内容＞１．対策済みである。２．一部対策未実施の部分がある。３対策未実施あ３．対策未実施である。４．わからない。なお、主な家具の転倒防止対策は、次のとおりですが、詳細については資料編P28～を参照願います。・家具の壁・床等への固定・家具の連結背の低い家具の設置等・背の低い家具の設置等近年発生した地震における「けが」の内、家具類の転倒、落下、移動等が原因のものが全体の約30～50%に達しています。また、家具類の転倒等はけがの原因となるほか、避難通路をふさぐなど発災時に様々な危険をもたらしますので、転倒防止等は地震対策として非常に重要です。なお、家具上の物品等の落下防止やコピー機等の移動防止も地震対策として重要です。避難経路における障害物の有無避難経路等（廊下、階段、防火戸等、災害時において地上に安全に避難するための経路）を通行するに当たり、支障となる障害物の設置状況について、該当する項目を選択してください。消防法８条の2の4 建築基準法施行令23条～27条 117条 119条＜選択内容＞ 1．避難経路等に障害物はなく、非常時の通行に支障がない。 2．避難経路等に障害物が多少あり、非常時の通行に一部支障がある。 3．避難経路等に障害物が多く、非常時の通行の妨げになる。廊下や階段などの避難経路については、非常時における人命確保のため、消防法による適正な管理や建築基準法による有効幅の確保が義務づけられています。このため、通常、廊下や階段等に書架や物品を置くことは、違法となります。（非常時の通行に支障がある場合は人命確保上極めて問題であり管理責任を問われる（非常時の通行に支障がある場合は、人命確保上極めて問題であり、管理責任を問われることになります。）

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２３４注）３０分間システムを操作しないと、自動的にログアウトしますので、画面上の「変更を保存」をこまめにクリックしてください。施設使用状況の適合可否（建築）各部屋に設置している書架や物品等の荷重が設計上の床の強度に対して、問題ないことを確認できているかどうかについて該当する項目を選択してください長期耐用性２ことを確認できているかどうかについて、該当する項目を選択してください。＜選択内容と判断の目安＞［ ]内は判断の目安です。 1．問題がないことを確認している。床荷重の条件（当初あるいは改修時点）を把握し、その条件に応じた用途で室を利用し、条件を上回る質量の機器・什器等の設置を行っていない。床のたわみが生じていない場合（書庫など重量のある部屋の位置を新築当時から変更していない場合も含む） 2．確認はしていないが、問題ない状態である。床荷重の条件（当初あるいは改修時点）を把握していないが、質量の大きい機器・什器等の設置を行っていない。床荷重の条件（当初あるいは改修時点）を把握していないが、現時点では、特に問題が生じていない。書庫などの部屋の位置を新築時から変更したが床にたわみが生じていない書庫などの部屋の位置を新築時から変更したが、床にたわみが生じていない。なお、設計者に位置の変更の是非を確認した場合は「１」を選択。 3．問題がある。［荷重により床が変形している。床に障害となるたわみが発生している。等] 4．わからない床荷重の条件（当初あるいは改修時点）を把握しておらず、問題があるかどうかも判断できないも判断できない。

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施設使用状況の適合可否（設備）電気の使用量が既設の容量以上になっている部屋があるかどうかについて、該当する項目電気の使用量が既設の容量以上になっている部屋があるかどうかについて、該当する項目を選択してください。なお、頻繁にブレーカー（配線用遮断器）が動作するなど、電気の使用量が規定以上になっている部屋がある可能性があります。＜選択内容と判断の目安＞［ ] 内は判断の目安です。 1．問題がないことを確認している。設備の性能や運転条件（当初あるいは改修時点）を把握し、その条件等に応じた機器等の運転やメンテナンスを行っている場合など。ブレーカーが落ちたことがない。（新築時より、大きな電気容量の機器を増設していない場合は、こちらを選択） 2．確認はしていないが、問題ない状態である。設備の性能や運転条件（当初あるいは改修時点）を把握していないが、これまでと同様の運転やメンテナンスを行い、特に問題が生じていない場合など。新築時より、大きな電気容量の機器を増設しているが、ブレーカーが落ちていない場合なお、増設の際に電気容量の確認を行った場合は「１」を選択。 3．問題がある。頻繁に設備機器が故障する。ブレーカーが落ちる現象が発生する場合など。 4 わからな 4．わからない。設備の性能や運用条件を把握しておらず、メンテナンスも行っていないため問題点を判断できない。