アーバンリゾートゾーン 浦安市景観計画・景観条例（骨子案）のパブリックコメント実施結果｜浦安市公式サイト

5-9

５．アーバンリゾートゾーン

景観特性

日本を代表する ゾ ト地である東京 ズニ ゾ ト○Rを中心 し

調和 ある景観を形成し います

ズニ テ クやホテ 商

業施設や総合遀動公園 市民を し 国内 来訪者 加え 海外

多く 人 訪 ます

浦安市 総合遀動公園 総合体育館 を中心 市民 憩い 場 し ゆ

ある景観を形成し います

電線類 地中化や広告物 制限 敷地 境界 植栽 広い空 緑豊 ゾ ト 景観を演出し います

護岸沿い 水景を楽し る逿歩道整備 を進 います

道路標識や信号機 フ ニチャ ザイン化さ ゾ ト感あふ る 街路景観を形成し います

地権者 協議調整 質 高い景 観 秩序 保 います

ゾーン

景観を考え 基本要素

■ リゾー 地の中心 ズニー ーマ ーク ■ リゾー 感を創出 街路景観

○CDisney

ズニ テ ク ゾ ン全体を特徴 ける 最大 景観資源です

管理 行 い 街路景観 こ ゾ ン 重要 景観資源です

■ ゾーンを む水辺 ■ 市の総合 動公園

ゾ ン外周 景観資源である水辺 広 い ます

景観まちづく の目標と方針

目 標

世 界

誇

ー

ン リ ゾ ー

ゾ ー ン

ふ さ わ

い

ズ ニ ー

ー マ

ー ク を 中 心 と

た

夢 を 感

景 観 ま ち

く を 目 指

ま

う

方 針 景観まち く 活動

．個性的 建築群と基盤整備の調和 、訪

た人 日常を忘 まう う リゾー 地と

の景観を維持向上させ

－ ズニ テ ク内 眺望景観を維

持する

テ クを バ を適切 維持する

ク外 建築物や工作物 テ ク内

眺望景観を阻害し い う建物高さ を

検討する

－街路景観 維持保全

現状 ト ト ザイン 質を維持で る

う屋外広告物 規制 ト トフ ニチャ

品質維持を検討

－周辺景観へ 配慮

住宅地 異 る土地利用 接する場所で

周辺景観 調和 配慮する

．水辺の景観を豊 もの

－逿歩道 環境整備

重要 資源である水辺 景観を豊 す

る 護岸沿い 逿歩道 整備を検討

護岸 落書 修景 を検討する

．建物の個性をい 、周 圧迫感を与え い

う 、建物や外構 ザ ン 配慮 た景観を く

－屋外広告物 へ 配慮

周辺環境 調和する屋外広告物 あ 方 検討

－景観維持方策 検討

地域 景観イメ を地権者相互で共有で る

う 景観維持 方策を検討する

．市民も び 来た人も歩 たく 景観を く

－ ゾ ト的 景観を楽し 仕掛け く

多く 市民 ゾ ン全体 資産である ゾ ト的 景観を楽し 仕掛けや方策を事 業者 検討

景観形成の方針

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参考資料：図中 用語 解説

ンネ トワ ク 形成 アイ ト プ 眺望点

緑豊 景観を創出する 手法 ひ

道路空間 緑 道路樹 植栽等 沿道敷地 緑 生け垣 庭木 外構 空間等 を双方で確保し 緑 連続性を創出します

単 景観的 側面 けで く 風 通 道 生 物 通 道 生態軸 し 役割 果 します

人 視線を遮る しく 視線をひ ける対象物 こ で 道路

突 当 等 ある建築物や樹木等 こ

アイ ト プ 存在するこ で 道路景観 印象深い まち

イメ しやすく 親し 持 る対象へ 変わ ゆ ます

橋 まち角 そ 場所 望 景観 憩いやす を す 地域 魅力ある景観 風景 し 多く 市民 親しま お

特 眺望 優 いる地点 こ

演出 ン ク 景観重要公共施設

まち角 人 立ち止ま 景観 節目 る場所です こうし 場所を印象深く設えるこ で まち 景観 変化 富 豊 ま ち イメ しやすく 親し 持 る対象へ 変わ ゆ ます

ン ト広場 印象深く ザインさ 建築物

配置さ るこ で そうし 効果 期待で ます

人々 まちを移動する際 目印 る う 周 際 高い建 築物や工作物 ワ あるい 印象深く ザインさ 建築物やア

ト等 こ

景観法第47条 良好 景観 形成 重要 公共施設 し 景観計画 中で指定さ る道路 河川 海岸 を指します

眺望点である堀江橋付近 日

眺望点である総合公園 超高層住宅群 新 ン ク

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ィズニ マパ ク

景観特性

ア バン ゾ トゾ ン 中 を す象徴的 アである

バ 縁取 ク内 景観や眺望 当ゾ ン 重要 景観資源である 景観形成 方針

ク内 景観や眺望を維持保全する

ゾ ホ の立ち並ぶ街区

景観特性

ホテ 群 形成する景観 建物高さ 外壁 仕 材や色調 イン 照明 外構計画 い る まで ズニ テ ク 調和 魅力ある景観で 訪 る人々を し いる 景観形成 方針

現状景観 魅力を維持で る う 建築物 景観形成規準を官民協働で検討する

外構 建築意匠 工夫を凝 し 積極的 ゾ ト的 雰 気を創出し いく う配慮する

舞浜駅周辺

景観特性

東京 ズニ ゾ ト○Rを利用する人々 降 立 口 非日常性 高い空間 し 整備さ 魅

力ある良好 景観を形成し 訪 る人々を し いる

口で 駅舎改修 駅前 景観 改善さ さ 駅前 ふさわしい景観 する 今後 官民 協働 求 いる

JRや首都高速 高架線 国道357号線 防音壁や歩道橋 構造物 景観を形成し いる 景観形成 方針

口 各事業者 協議を行い 現状景観 維持 更 る魅力向 を図る う配慮する

口 通勤や通学で多く 市民 利用する 明るく安全 駅前景観を創出し いく う配慮する

△ 口駅前 東京 ズニ ゾ ト○Rへ 最寄駅 ふ

さわしい景観 整い あ 各事業者 協力しまち 個性 ふさわしい景観形成 進 期待さ いる

△ 1F 駅前 ふさわしい景観形成 進 期待さ い る

駅前通りとその沿道

景観特性

質 高い街路景観 イク ア 東京 ズニ ゾ ト○R 施設 浦安市総合遀動公園

非日常的 ゾ ト地 しい景観 形成さ いる 景観形成 方針

魅力ある質 高い街路景観 維持 努 る

沿道敷地で 現状 景観 維持さ る う配慮する

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街 路

景観特性

街路 構成要素である標識やフ ニチャ 一貫し テ で選択さ 高い品質で管理さ いる 広 ある空 椰子 木 直線 街路 ゾ ト的 雰 気 色濃く漂う空間 し 市民 親しま

いる

景観形成 方針

魅力ある質 高い街路景観 維持 努 る

沿道敷地で 現状 景観 維持さ る う配慮する

△ ゾ トを感 させる景観 身近 あるこ 浦安 景観的魅力を高 お 積極的 維持 望ま る

護岸 外周緑地

景観特性

水際線 面し 水辺へ 眺望 恵ま 緑地 連続し いる

外周護岸沿いで 水辺へ 眺望を楽し る逿歩道整備 官民協働で進 いる 景観形成 方針

逿歩道整備をそ ゾ ン 連携させ 親水的景観 拡大を検討する

△ 浦安海岸舞浜地区 海岸高潮対策事業

眺望点

景観特性

ク内を し 主要 眺望点 景観 年間 2500 万人を超える来園者 親しま ア バン ゾ トを象徴する景観 し 認識さ いる

景観形成 方針

地区全体 で 眺望点を定 ア バン ゾ ト ふさわしい景観 維持 努 る ク外で 建築行 等 ク内 景観を阻害し い う 計画する

○C Disney

△ ク内 景観 ア バン ゾ ト 空間価値を大 く 右する

浦安市へのゲ ゾ ン

景観特性

東京方面 市域 アクセ する際 湾岸道路や京葉線車窓 ま 目 飛び 重要 場所であ 千葉県 市 ア バン ゾ ト 玄関口 言える場所である

景観形成 方針

関 機関 連携を図 トゾ ン ふさわしい 景観形成 努 る

△ 東京 ズニ ン ホテ ○R ア バン ゾ トゾ ン 新 ン ク る

護岸 整備や未利用地 活用 市や ア バン ゾ トゾ ン景観 大 意味を持

東京 ズニ ン ホテ ○R

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①⑨ 高架下

景観特性

JR高架下 ホテ 商業施設 整備さ いる

今後 商業機能 立地し ア バン ゾ トゾ ン全体 景観形成 影響を及ぼす可能性 ある 景観形成 方針

東京 ズニ ゾ ト○R 展開 る当該地区全体 景観形成 方向性 配慮し 高架下 景観形成

努 る

△ 高架下 景観 当該地区 重要 景観要素である

湾岸道路高架下

景観特性

口駅前 湾岸道路 巨大 構造物 景観を決定 け いる 景観形成 方針

管理者 協議を重 住宅地 い る ト空間 し 緑化 うるおいや夜間 安全 性や防犯性 配慮し 景観を形成する

東京 ィズニーリゾート○R

のまわりの道路

東京 ィズニー ン ○R

東京 ィズニーリゾート○R

のまわりの道路

東京 ィズニー ン ○R_の花火

東京 ィズニーシー○R

う やす景観八景 市民 選ぶ浦安の魅力あ 景観スポットです

5-５ 景観形成基準

以下 ア バン ゾ トゾ ン おける 景観形成基準 設定 考え方を示します 景観形成基準 建築物 建築や工作物 建設 際し 適合を図るべ 内容です

景観形成基準の区分

区分 対象

ア バ ン ゾ ト ア バン ゾ トゾ ン内 立地する ホテ アミュ ズメント 施設 対象

景観形成基準で定め 項目

区分 景観誘導要素

敷 地 利 用

□ 緑化

□ 修景

□ 水辺

□ まち角

□ 垣 柵

□ 美観維持

□ 眺望点

□ 夜景

建築物工作物 形態意匠

□ 形態

□ 意匠

□ 色彩

□ 素材

□ 修景

□ まち角

□ 水辺

□ 眺望点

□ 夜景

アーバンリゾート

項目 景観形成基準

敷地利用

緑化

□ ン う 既存樹木や生け垣 極力保全する や をえ 伐採する場 合 こ 代わる う 植栽 を行う □ ゾ ト地 し 非日常性を意識し 外

構空間 する

□ ゾ ト 雰 気を高 る 通 沿い 緑地を配置する

修景

□ 駐車場 自転車を含 や搬入口

ア及びロ ン ア 通 容易 望見で い う 緑化 修景を行う

□ 駐車場 自転車を含 や搬入口

ア及びロ ン ア 舗装 や垣 柵 を工夫し うるおい ある

る う努 る □ 駐車場 自転車を含 や搬入口

ア及びロ ン ア 搬入口 建築物正面入 口 離 配置する

□ 外部倉庫 物品貯蔵 通 見え く い位置 配置するこ し や をえ 通 沿い 配置する場合 目立 い う

工夫を行う

□ 地表 出 いる設備機器 通 視認で い う植栽 修景する □ ミ置 場 建築物本体 調和し 形態意

匠 する

水辺

□ 水辺 面する敷地で 水辺 見え方 配慮し 垣 柵 設えや敷地利 用 工夫を行う

街角

□ 位置する敷地で ン

広場や水景を配置する 演出を行 う

垣 柵

5- 3

項目 景観形成基準

敷地利用

美観維 持

□ 通 容易 望見で る部分 適切 維持管理を心 ける □ 空 地 下草 適切 維持管理を行う

眺望点 □ 地域 魅力ある景観を望 こ で る眺望点 見え方 配慮し 修景や外

構 敷地利用 工夫を行う

夜 景 □ 誘目性 高い照明機器 使用や過度 照明計画 行わ い

建築物工 作物の形 態意匠

形態

□ 建築物や工作物 形態 ア バン ゾ トゾ ン全体 ザイン 調和さ せる ク内 見え方

配慮する

□ 通 対し 圧迫感 少 い高さや配置 する

□ 単調 外観や長大 壁面 い う 外壁面 分節 屋根形態 工夫 壁 面 陰影を意識する 工夫を行う

意匠 □ ゾ ト地 ふさわしい周辺 調和し 意匠 する

色彩

□ ゾ ト地 ふさわしい周辺 調和し 色彩 する

□ し 異 る色彩基準を ゾ ン 面する敷地で 規制 厳しい方 色彩 基準 整合を図る

素材 □ ゾ ト地 し 景観 調和 建築物や工作物 コンセプトや特徴 合

素材を選択する

修景

□ 立体駐車場 機械式を含 を設置し 場合 通 容易 望見で い う 緑化する 適切 修景を行う

□ ク 室外機 設備機器 通 容易 望見で い う 設置場 所を工夫する 緑化 適切 修景を行う

街角

項目 景観形成基準

建築物 工作物 の形態 意匠

水辺

□ 水辺 面する建築物 工作物 形態意匠 周辺 景観 調和させる

水辺側 表情を魅力ある する う工夫する

眺望点 □ 地域 魅力ある景観を望 こ で る眺望点 見え方 配慮し 建築物 工

作物 形態意匠を工夫する

夜景

□ ゾ ト地 し 景観 調和

照明 色や光量 建築物や工作物 コ ンセプトや特徴 合 し 誘目 性 高い照明機器 使用や過度 照明 計画 行わ い

壁面の位置

□ 通 等 見 街並 ゆ を感 る う 建築物 機械式駐車場等含 隣接敷地 調和を保 る程度 壁面を後退する