ins pdf

(1)

（昭和６０年１月１０日第３種郵便物認可）平成１７年３月１５日発行第３７０号（毎月１回１５日発行）一部５０円（本体価格４８円・会員の購読料は会費の中に含む）

ᇹᲭᲱᲪӭ

発行所社団法人

_{全日本不動産協会}

全日本不動産近畿流通センター

大阪市中央区谷町１丁目３番２６号（全日大阪会館）電話 06（6947）1131 〒５４０-００１２編集近畿流通センター広報部発行人立本巽 BEST INFORMATION ON REAL ESTATE

BES T INFORMATIO N O_N REAL ESTATE 社団法人全日本不動産協会滋賀県兵庫県京都府奈良県大阪府和歌山県

２

０

５ ‐

３

KRCニュース個人情報保護法への対応のお知らせ改正不動産登記法のお知らせ新規入会者ご案内（1月）免許更新のお知らせ（平成17年7月）関西電力/大阪ガスからのお知らせ平成17年度税制改正大綱のお知らせ大阪府からのお知らせ全日不動産学院受講生募集のお知らせ近畿各府県本部の動き（2月の委員会日程）不動産Q&Aシリーズ⑫ 4コマまんが/編集後記庭園を訪ねて（滋賀）

URL http://www.kinki.zennichi.or.jp

イラスト／島あゆみ大阪・さくらの泉布館

(2)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 2 近畿流通センター

̾ʴऴإ̬ᜱඥᄂ̲˟

全日保証総本部総本部主催による全日保証合同役員事務局職員研修会が、２月１４日、全日東京会館「全日ホール」にて開催され、全国から多数が参加した。先ず、テーマ「不動産業における個人情報保護のあり方について」、講師：国土交通省総合政策局不動産業課不動産流通適正推進室・室長岩城豊氏により、法律制定までの経過と概要、４月１日施行までに準備しておかなければならない事項や不動産業界に与える影響などについて詳しく説明があった。続いて、テーマ「個人情報保護法施行に伴う協会の対策などについて」、講師：全日総本部個人情報保護法検討特別委員会副委員長風祭富夫氏により、協会が扱う個人情報保護法の概略と、協会の義務と責任について実務研修がおこなわれた。

࠯঺ᲫᲰ࠰ࡇᇹ4ׅ ˟Ճ፯Ѧᄂ̲˟᧏͵

全日滋賀県本部２月１８日、全日滋賀県本部は平成１６年度第４回会員義務研修会を野洲文化小劇場にて開催した。雨天であるにもかかわらず、１３４名（出席率６１％）が出席し、講義及びビデオ研修を行った。谷口本部長の挨拶の後、震災をテーマとし、滋賀県土木交通部住宅課主幹の酒居光男氏を講師に招き「神戸７２時間の記録」というビデオ研修を最初に行い、その後、「県の地震防災対策の取り組みについて」講義を行なった。阪神大震災が１０年を過ぎたところであり、また昨年の新潟の地震も記憶に新しい時であり、全員が真剣に耳を傾けていた。休憩を挟み、「住宅金融公庫改革の行方−フラット３５の普及に向けて」というタイトルの講演を住宅金融公庫大阪支店副支店長の有ヶ谷一郎氏を講師に迎え、今年度最後の会員義務研修会を締めくくった。

࠯঺16࠰ࡇ ᇹ4ׅ˟Ճ፯Ѧᄂ̲˟᧏͵

全日京都府本部全日京都府本部は２月２１日、京都会館会議場にて平成１６年度第4回会員義務研修会を開催した。第１部は「近畿レインズＩＰ型システムの利用方法について」と題しレインズの携帯サイトの紹介を含め㈱さくらケーシーエス主事田中治樹氏にご説明頂いた。休憩を挟んでの第２部は「不動産取引に係わるトラブルの事例とその対策について」講師に（社）不動産保証協会顧問松田英一郎弁護士を迎え講演いただいた。第３部は「不動産登記法の改正について」講師に（社）全日本不動産協会京都府本部顧問高井好信司法書士をお迎えし講演頂いた。特に不動産登記法については最新の情報を得ようと熱心に受講される会員が多く見られた。不動産登記法の改正については次回の研修においても詳細が説明される予定である。なお当日の参加者数は３３３名であった。

ᇹᲭׅૼλ˟ཎКᄂ̲˟᧏͵

全日兵庫県本部平成１６年度第３回新入会特別研修会が、２月２３日全日兵庫会館にて出席３８社（４０名）で開催された。テーマ・講師は以下の通り。 ①「全日保証協会沿革と事業内容」兵庫県本部長木村周次氏 ②「不動産広告について」近畿地区不動産公正取引協議会理事横須賀浩司氏 ③「レインズ・ZeNNET・不動産ジャパン利用の実務」全日近畿流通センター斎藤隆治氏

(3)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 3

ᘑƷ፦҄෇ѣȷٻ᧵ࠊ࡫ᚨޅሥྸែ૎ᛢᚧբ

全日大阪府本部不法屋外広告の実態調査について２月２２日大阪市建設局管理路政課を全日・竹田公取委員長、宅建・寺澤広対協会長、寺澤、藤田公取委員長他が訪問。大阪市内で不法屋外広告物を掲出していた自社供託業者を報告し、指導・取締りの強化及び罰則の適用を要請した。

ૅᢿݣ৴ȜǦȪȳǰٻ˟

全日大阪府本部２月１６日関大前「フタバボウル」で福利厚生委員会主催の第８回支部対抗ボウリング大会が開催された。参加人数は８７名で２２レーンを使う大会となった。一投ごとに歓声が上がり大いに気晴らしになった。試合後、閉会式と懇親会が行われた。個人優勝は杉原勝（寝屋川支部）でハイスコア２３２点であった。団体優勝門真支部二位吹田支部（A）三位泉南支部

ᇹᲮׅඥܭᄂ̲˟᧏͵

全日和歌山県本部全日和歌山県本部は２月２４日、ウェル・サンピア和歌山において、第４回法定研修会を開催した。「欠陥住宅紛争並びに個人情報保護法について」の内容で大園法律事務所弁護士大園重信氏による講義が行われ、参加者らは熱心に受講した。また同日「売買契約から引き渡しまでに発生するトラブルを検証・売買トラブル解決防止策１０編」のビデオ研修も行われた。

ૼλ˟ՃܱѦᎍᄂ̲˟

全日奈良県本部教育研修委員会は、平成１７年２月１０日やまと郡山城ホールにおいて、午前１０時から午後３時５０分まで下記研修カリキュラムに従って、新入会員の実務者研修会を実施した。記研修項目１.宅建業のあらまし２.重要事項の説明３.指定流通機構について４.不動産取引に係るクレーム、トラブル５.不動産広告１７名が出席、熱心に受講された。５人の講師も熱が入り、多少時間延長となる場面もあり、受講者からの質問もあった。

ܫൟσ͵᝹᝱ཋˑܱ७ᛦ௹

全日奈良県本部２月３日、奈良県宅地建物取引業協会に全日奈良県本部をはじめ関係諸団体が集まり、官民共催賃貸実態調査が行われました。全日奈良県本部からは、公正取引委員会担当の理事２名が出席して、諸団体と共に調査に協力しました。２社の事務所を訪問し、広告物件の説明を受けるなど事情聴収等を行いました。賃貸物件の悪質な違反広告は、昨今少なくなってきています。公取表示違反も記入漏れ程度の軽微なものが主流となっています。全日奈良県本部では、法定義務研修会や新入会員実務者研修会で、不動産広告についても研修を常に行っており、その成果が徐々に現れてきているのだと考えています。但し、最近はインターネット上での違反広告が増加傾向を示していますので、インターネット広告を行っている会員の皆様は、一度自社の広告を確認していただきますよう本誌を以ってお願いします。

(4)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 4 個人情報保護法が４月から全面施行される。不動産業は消費者の氏名や住所、物件情報など様々な個人情報を取り扱う業種。国土交通省では研究会を設置し、不動産業、特に不動産流通業向けのガイドライン（「不動産流通業における個人情報保護法の適用の考え方」）を策定した。研究会の委員である岩城豊・国交省総合政策局不動産業課不動産流通適正化推進室長に不動産業者の対応ポイントを聞いた。 −まず知っておかなければならないことは。「消費者から売り・貸しを依頼された物件情報は“個人情報”になること。そして、指定流通機構の会員業者は全て個人情報取扱事業者に該当するので、ほとんどの不動産業者がこの個人情報保護法に対処していかなければならない」 −不動産会社は何をすればいいのですか。「まずは、個人情報を何に使うのかという利用目的を特定すること。例えば『物件情報を取引の相手方を探すために利用する』『インターネット広告等の広告を行う』など。イメージ的には企業の定款みたいなものだ。そして、個人情報を取得したときは、その利用目的を本人に通知するか、または不特定多数の人が解るように公表するかしなければならない」 −具体的には。「実務的には公表になるだろう。店舗や事務所の壁に提示したり、ホームページに掲載することで、利用目的を不特定かつ多数の人が知ることができるようにしておく。継続して公表しておけば、１つの物件情報を取得するたびに公表をする必要はない」「しかし媒介契約を結ぶときのように、直接本人から書面で個人情報を取得する場合は、利用目的を本人にはっきりと示さなければならない。これを“明示”という。明示は口頭でも良いが、後から言った言わないなどトラブルにならないよう書面でしておくのが望ましい」 −大変そうですね。「ただ、取得の状況から見て利用目的が明らかな場合は、通知や公表、明示をする必要はない」 −例えば。「買い希望者が来店したときに氏名や住所、電話番号を書いてもらうことがある。その利用目的が希望に合った物件が見つかったときに本人に連絡するためであれば、明示の必要はない。また、仲介の依頼を受け、重要事項説明に使用する目的で不動産登記簿や固定資産課税台帳から個人情報を得る場合も該当する」「そもそも、なぜ利用目的を特定し、それを公表・明示する必要があるかというと、消費者に自分の情報がどう扱われるか分かってもらうため。この個人情報保護法は、本人が自分の情報をコントロールできる状態にしておく仕組みとなっている」 −元付け業者としてインターネットの物件情報サイトで広告するときは。「客付け業者や買い希望者など第三者に物件情報を提供するという利用目的を本人に明示しなければならない。また、第三者に情報を提供する場合には、原則としてあらかじめ本人の同意が必要となる。または、オプトアウトでもよい」 −オプトアウトとは。「①第三者に提供すること②提供される情報の項目③提供の手段④求めに応じて提供を停止すること−の４点をあらかじめ本人に通知し、または本人の知りうる状態に置くこと。そうすることで、本人の同意がなくても第三者への提供が可能となる。実務的には、その４点を書いたものを店舗の壁やテーブルの上に掲示しておく方法がある」 −指定流通機構を利用するときの注意点は。「例えば、元付け業者が売主に対しては物件情報や成約情報を流通機構の会員業者などに提供することと言った利用目的を明示する必要がある。また、成約情報は買主に対しても個人情報となる。客付け業者を通さず直接買主から書面（売買契約書）で個人情報を取得する場合は、利用目的の明示などが必要だ」「また、成約情報を価格査定に利用するときは、利用目的を公表しておくこと。第三者提供の同意としてオプトアウトするときは、成約物件の特定が困難となるような工夫をしておかないと、宅建業法の守秘義務違反に該当する可能性がある」 −４月までに利用目的を特定し、通知・公表の手段を決めるなど社内体制を整えることが課題です。「ガイドラインができたので、業界団体は会員向けに公表や明示などのフォーマットを作成すると聞いている。不動産業は個人情報を流通させる業態。個人情報保護法に適切に対応していくことが消費者の信頼を高め、不動産業の健全な発達につながっていくと考える」住宅新報Ｈ17 1/18号より掲載 ※詳しくは………

不動産業の個人情報保護法に関するガイドライン

（社）全日本不動産協会及び（社）不動産保証協会小冊子を同封していますのでご参照ください。

̾ʴऴإ̬ᜱඥǁƷݣࣖ

ų

׎ʩႾȷɧѣငಅᎍӼƚƴਦઇ

ų

ǇƣƸМဇႸႎƷཎܭǛ

(5)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 5 登記原因証明情報が必須に新不動産登記法の改正のポイントは、①登記の正確性② 事務処理の迅速・効率性③申請人の負担軽減④実務・取引慣行への配慮の４点に集約される。インターネットを利用したオンライン申請については、スムーズな対応で利用を進めていく観点から、これまでの「窓口申請」と併存となる。一方、権利に関する登記の申請の場合、申請人または代理人に出頭を求める「当事者出頭主義」制度がなくなり、郵送による申請も可能になった。また、これまで本人かどうか確認する手段として使われていた登記済証が、英語と数字の１２ケタのパスワードからなる「登記識別情報」となる。登記名義人が登記識別情報の通知を希望しない場合には、通知を行わないということも可能だ。特に、実務に直結する事項として挙げられるのが、「登記原因証明情報の必要的提出制度」。すべての物権変動の登記で登記原因証明情報を添付することになる。また、保証書制度が廃止されることに伴って、本人を確認する制度として「本人受取限定郵便」を利用した新たな事前通知制度が導入される。更に資格者代理人による「本人確認報告制度」が設けられ、これにより事前通知を省略することができる。代金決済時に細心の注意を不動産登記法改正によって、すぐに大きな問題点が生じることは考えにくいというのが、専門家の一致した見方だ。しかし、「登記識別情報」が広く行き渡るにつれて、オンライン特有の課題が様々な形で出てくることも想定されている。不動産関係の一例として挙げられるのが、中古住宅売買のケースだ。複数の登記申請が同時に行われる連件一括申請の場合に、売買代金の決済時をどの時点で行うかという「立会」の際、登記識別情報がないと、代金決済時をどうするかが困難になることが考えられる。また、立会の際、売主の登記識別情報の有効性を確認するケースで、迅速に確認できるかという問題が生じることも考えられる。立会時に出された登記識別情報が、決済時点で無効になっているようなことも理論上は想定できるという。東京都内の司法書士の一人は、「立会の場にパソコンを持ち込んで登記識別情報をチェックするといった、細心の注意を払うことが、司法書士業務として求められるようになっていくのではないか」と指摘する。更に原本還付制度の変更もポイントとなる。書面申請の場合、委任状と印鑑証明が原則として原本還付できなくなるため、マンションなどの保存登記の際などに印鑑証明の手数料などが課題となることも考えられる。登記済証廃止英数字番号へ０４年４月現在で全国の登記所数は６８３カ所。このうち、不動産登記事務をコンピューターで処理している登記所は４３０庁。今後はコンピューターによって登記を行い、オンライン指定となる「オンライン指定庁」が原則となる。オンライン指定庁の第一号は、さいたま地方法務局上尾出張所となり、３月２０日ごろには指定庁としての業務が開始する見込みだ。オンライン指定庁は０５年度中に約１００庁、５年後にはすべての登記所がオンライン庁になるとみられている。登記済証については、施行後初めての申請の際には改正前の登記済証を添付して登記申請をする。この申請後に登記識別番号が買主に通知される。オンライン指定庁になっても、現在所持している登記済証が無効になるわけではないので、書面を添付して申請することができる。しかし、登記完了後には新権利者には登記済証は発行されず、新たに登記完了証と、英数字のナンバーによる登記識別情報が交付される。将来ずっと登記済証を持っていても権利を移転してしまわない限り、これまで通り有効となる。司法書士の富田太郎氏は、「不動産登記令も、改正法が公布された際に予想されていた通りの方向となっており、改正不動産登記法の全貌は見えてきた。立会の場合などでやや問題も残りそうだが、今後通達、判例の集積などによって、迅速で効率のよい制度になっていくことが期待される」と話す。

改正不動産登記法 −３月７日施行−

オンライン化５年後に完了

「オンライン申請」を最大の特徴とする改正不動産登記法が3月7日、施行される。昨年12月には不動産登記令が発令されるなど、関連法整備が進む中、不動産登記申請手続きが実務に直結する住宅・不動産業界の間でも様々な対応が講じられようとしている。改正法では、従来の「登記済証」が「登記識別情報制度」に変るほか、当事者出頭主義や保証書制度が廃止される。一方、慣行としてなされてきた「中間省略登記」の改正後の動向についても、不動産業界の関心が高まっている。同法成立以来105年目となる全面改正のポイントを探った。改正前の申請申請書原因証書登記済証印鑑証明書住民票登記委任状オンライン申請の場合添付情報はどうなるのか申請情報登記原因証明情報登記識別情報印鑑および印鑑証明書は「電子署名および電子証明書によることになる。住民基本台帳ネットにより確認できる場合は添付は不要代理権限情報 ○登記義務者の電子署名・電子証明書 ○登記権利者の電子署名・電子証明書添付情報・従前の添付書類住宅新報 H17.1/25号より掲載

(6)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 6 商号代表者事務所所在地所属本支部（従たる事務所）㈲キムラ建宅㈱ジェイネットハウジング㈱ランドジャパン㈲ヒロジェクト㈲拓伸㈲スマイ㈱アーク不動産リアライズ㈱㈱フィット㈱ベックビルメンテナンス㈲グッドワン・ホーム㈲エイトハウジング㈱レッツコーポレーション㈲未来都市開発㈱中嶋設計㈲天満橋地所㈱ダイムリアルエステート㈱アイキューブ・ジャパン富士鉄工㈲ K s H O M E ㈱ツインテック朝日林業㈱㈲関西ハウジングサービス㈲ナカハラエステージプロパティオフィス 2 4 ㈱㈲セレネアリーナプロジェクト㈲㈲リサルトホーム㈱あいる不動産販売㈲ネクサス㈲サン・アート企画㈱ケイ・エルハウジング㈲ホームマーケット販売㈲栢本建設㈱奈良県商工事務センター木村恭宏藤原大門實桐靖士新井浩孝古賀史宣冨脇純一池田知聡森栄二上成和央渡邉勲小原由美真宮昇太池上佳子富美本剛一中嶋佳寿西村憲古城剛高橋淳也船越武男北口幸作吉村英之佐藤和彦榎倉勝之中原信治遠藤嘉昭中須賀惠吾小鹿直正加藤耕平平田誠一藤本由江高田相吾佐野賢治河越昇杉修二栢本奈良文楢原泰彦京都東京都西京都北大阪阿倍野大阪堺泉大阪門真大阪北大阪北大阪北大阪北大阪大阪新京阪大阪泉南大阪天王寺大阪天王寺大阪西大阪東大阪東大阪東大阪東大阪大阪東大阪大阪東住吉大阪東住吉大阪東成大阪枚方大阪枚方大阪淀川大阪淀川大阪淀川大阪淀川兵庫阪神兵庫神戸兵庫神戸兵庫神戸兵庫神戸奈良奈良〒６０６-０９５２京都市左京区松ヶ崎木ノ本町１９-９〒６１５-８０７４京都市西京区桂南巽町７７-１〒６０４-０９８６京都市中京区麩屋町通丸太町西入昆布屋町３９４〒５４５-００２３大阪市阿倍野区王子町１-１１-２６〒５９２-００１２高石市西取石３-１０-２３〒５７１-００１１門真市脇田町２４-６〒５３１-００７５大阪市北区大淀南３-１-１１アルプス西梅田１Ｆ-北〒５３０-００４５大阪市北区天神西町１-６大和ビル１２号館５F-６０３号〒５５３-０００３大阪市福島区福島８-１６-１５ロイヤルプラザ福島６０７号〒５６１-０８３４豊中市庄内栄町３-４-１５〒５３５-０００２大阪市旭区大宮５-２-２６〒５９６-０８１６岸和田市尾生町１１８９〒５５６-００１２大阪市浪速区敷津東３-１０-１６マツモトビル１０１号室〒５４３-０００１大阪市天王寺区上本町１-１-３アメニティヒルズ３０１〒５５０-００１４大阪市西区北堀江１-１７-１１田積製鏡ビル２F 〒５４０-００３２大阪市中央区天満橋京町１-２３天満橋ビル６０１号〒５４１-００５７大阪市中央区北久宝寺町４-４-１４ルアンジュ本町１０Ｆ〒５４０-００２５大阪市中央区徳井町１-２-９豊津振興ビル２Ｆ〒５７５-００６３四条畷市大字清滝１０３９〒５８１-００６８八尾市跡部北の町３-１-２３〒５５８-００１１大阪市住吉区苅田８-１３-２６〒５５９-００１６大阪市住之江区西加賀屋３-１７-２３ハイツロングヴィレジ２０３号〒５３７-００２２大阪市東成区中本１-５-２９１Ｆ〒５７３-００１１枚方市中宮山戸町１-３０〒５７３-００１１枚方市中宮山戸町２６-２３タウンコート中宮１０１号〒５３２-０００４大阪市淀川区西宮原１-６-６０プラザ新大阪４０５号〒５３３-００３３大阪市東淀川区東中島１-１３-３５-１１０７コボリマンション新大阪〒５３２-００１１大阪市淀川区西中島４-２-２６〒５３２-００２６大阪市淀川区塚本６-１０-４０〒６６１-００１２尼崎市南塚口町３丁目１２-７リーガルコート１０２号〒６５１-００９４神戸市中央区琴ノ緒町５丁目３-５グリーンシャポービル３０６号〒６５０-００１３神戸市中央区花隈町６-５〒６５１-１２４６神戸市北区谷上西町１４-７〒６７３-００１６明石市松の内１丁目９-９〒６３４-００６４橿原市見瀬町９０-１〒６３３-００６２桜井市大字粟殿１０３０-１もちの木ビル２Ｆ商号政令使用人事務所所在地所属本支部㈲明和ホーム花園営業所㈱誠コーポレーション堺北支店㈱ジェイケイホーム三国ヶ丘店㈱ジェイケイホーム和泉府中店㈱トラスティーホーム関西外大前店牧主住宅開発㈱藤井寺店㈱ベックビルメンテナンス神戸店㈱シティホーム橿原店金岡明子大西進大野雅英三橋理弘福谷修身樽見昭寛渡邉智子西剛志大阪阿倍野大阪堺泉大阪堺泉大阪堺泉大阪枚方大阪南大阪兵庫神戸奈良〒５５７-００１６大阪市西成区花園北１-２-２２-１０２〒５９０-０９０７堺市緑町１-２〒５９０-００２４堺市向陵中町４-４-３２〒５９４-００７１和泉市府中町７-１-２０〒５７３-１１９５枚方市中宮東之町１４-５-１０１〒５８３-００２１藤井寺市御舟町１２-１２〒６５７-０８３６神戸市灘区城内通４丁目２-３１〒６３４-０００７橿原市葛本町３３８-６ ◎

_{次の方が新しく入会されました}

1月

Jan

(7)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 7

あなたの免許更新期日が参りました（7月）更新の手続きはお早めに！

免許満了期日の９０日前から３０日前まで受付ていますので、対象会員の方はお早めにご準備ください。（遅れると更新できない場合もあります）

NEW ENTRANCE MEMBER

南㈲ハウスプランニングアイ平井良徳 17.7.19 南富貴ホーム副島直美〃クシマ設備工業㈱野見山いちよ北大阪㈲新御堂ハウジング矢ヶ部英康阿倍野㈲ユネストコーポレーション山美智子〃㈲アチーブ辻田紀代美〃㈲ディ・エスコーポレーション宮川義弘新京阪和田壱建設工業㈱和田保〃アルファホーム辰巳宜也吹田㈱エニシ村田サトエ 17.7.12 17.7.12 17.7.12 17.7.26 17.7.26 17.7.26 17.7.5 17.7.26 17.7.12 17.7.5 17.7.19 17.7.19 17.7.19 17.7.19 17.7.26 17.7.12 17.7.19 17.7.26 17.7.26 17.7.26 17.7.25 〃㈱冨岡工務店冨岡重尚 17.7.25 泉南㈱大起〃㈲スイートホームサービス角野一章西㈱ハウスプロデュース廣畑伸吾東㈲船場土地建物企画村山伸一〃㈱アセットライブ品田裕嗣南㈲メディエイト長原京治南大阪㈱日本オークションサービサー三椙太盛〃飯田建設㈱飯田和男淀川㈲ローレル産業松村哲也〃エムアンドティーコーポレーション㈱道山英雄堺泉㈱大正ホームサポート古川香緒利〃㈱溝端工務店溝端宗治岩本功京都府大阪府支部商号代表者免許期日支部商号代表者免許期日阪神㈱エフバイネット森崎健治 17.7.5 神戸㈲ハウスワーク藤之原伸子〃ラウンドケン小笹健太郎 17.7.6 〃㈲神戸総合プレハブ澤田猛〃㈲山栄不動産販売大西一夫 17.7.10 〃西神住宅販売㈱山田一郎 17.7.19 17.7.21 17.7.21 神戸㈲神戸住建真田和彦 17.7.12 〃㈲アットハウス高尾光 17.7.25 兵庫県支部商号代表者免許期日支部商号代表者免許期日奈良㈲エドワン吉田千鶴子 17.7.18 奈良㈲アーバンネット清水石信 17.7.26 奈良県支部商号代表者免許期日支部商号代表者免許期日支部商号代表者免許期日支部商号代表者免許期日 17.7.12 天王寺㈱カムリ西本嘉秀電気やガスに関する料金メニューや料金シミュレーションなどは、下記のホームページをご覧ください。関西電力 http://www.kepco.co.jp/ 大阪ガス http://www.osakagas.co.jp/ ①移転住所入力 ②手続き事業者選択 ③基本情報 _入力 ④手続き _選択 ⑤手続き _確認 ⑥手続き _実施電気（関西電力）やガス（大阪ガス）の使用廃止・開始の手続きが便利になりました。平成１７年１月より便利なサイト「関西引越し手続サービス」がスタートいたしました。住所・氏名・連絡先など手続きに共通して必要となる情報は１度の入力で手続きが行えます。ぜひご利用してください。

お引越されるお客さまへ！関西電力・大阪ガスからのお知らせ

今までは各社ごとにお申込が必要でしたが‥ ᧙ᙱࡽឭ৖ዓǵȸȓǹǛ̅Ƒƹã ˰৑ȷ൞ӸȷᡲዂέƳƲƸɟࡇƷλщưOK!! 電気電話カードガス

(8)

主な改正事項は次のとおり。一、中古住宅に係る特例措置の築後経過年数要件の撤廃中古住宅の流通を促進し、良質な住宅ストックを形成するため、次の住宅ローン減税などの税制特例において、新耐震基準を満たす中古住宅については、築後経過年数要件（現行：耐火建築物は２５年以内、耐火建築物以外は築後２０年）が撤廃される。 ①住宅ローン減税制度（所得税：平成１７年４月１日以後に中古住宅を取得し、自己の居住の用に供する場合に適用） ②特定の居住用財産の買換え及び交換の場合の長期譲渡所得の課税の特例措置（所得税、個人住民税：平成１７年１月１日以後に譲渡資産を譲渡し同年４月１日以後に買換資産を取得する場合に適用） ③住宅取得など資金の贈与に係る相続時精算課税制度の特例措置（贈与税：平成１７年４月１日以後に取得する中古住宅に適用） ④住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の軽減措置（登録免許税：平成１７年４月１日以後に取得する中古住宅に適用） ⑤中古住宅の取得に係る中古住宅及び中古住宅用の土地に対する不動産取得税の特例措置（不動産取得税）二、住宅用家屋に係る登録免許税の軽減措置の適用期間の延長一定の要件を備えた住宅用家屋に係る登録免許税について、軽減税率の適用期間が平成１９年３月３１日まで延長される（所有権の保存登記：０．１５％、所有権の移転登記：０．３％、抵当権の設定登記０．１％）。三、印紙税の特例措置の適用期限の延長工事請負契約書及び不動産譲渡契約書に係わる印紙税の特例措置の適用期限が平成１９年３月３１日まで延長（契約金額１千万円超５千万円以下の場合：特例措置１．５万円・本則２万円、契約金額５千万円超１億円以下：同４．５万円・同６万円、契約金額１億円超５億円以下：同８万円・同１０万円、契約金額５億円超１０億円以下：同１８万円・同２０万円、契約金額１０億円超５０億円以下：同３６万円・同４０万円、契約金額５０億円超：同５４万円・同６０万円）四、その他の改正事項 ①高齢者向け優良賃貸住宅建設促進税及び再生賃貸住宅供給促進税制の適用期間の延長（平成１９年３月３１日まで） ②特別土地保有税の徴収猶予制度の要件緩和 ③定期借地権の一時金の取扱の明確化 ④Ｊリート・ＳＰＣに係わる不動産取得税の特例措置の適用期限の延長（平成１９年３月３１日まで）

࠯঺ᲫᲱ࠰ࡇᆋСોദٻዠƴƭƍƯ

全日本不動産政治連盟

与党は、平成16年12月、平成17年度税制改正大綱をまとめた。住宅関連税制で特筆すべきは、中古住宅の各種特例措置における経過年数要件の撤廃が実現したことである。日政連会員各位による陳情や要請行動などの地道な活動の積み重ねが実を結んだ形となった。駅名沿線コード駅コード駅名沿線コード駅コード土山 6611 ０７５ 6611 東加古川０８０加古川０８５宝殿０９０曽根０９５ひめじ別所０９７御着１００姫路１０５英賀保１１０網干１１５竜野１２０相生１２５有年１３０上郡１３５

全日本不動産流通センター

ＴＥＬ０６-６９４７-１１３１

不動産iNS 2005.3［No.370］ 8

近畿レインズからのお知らせ‥‥‥沿線・駅コード追加のご連絡

(9)

ٻ ᧵ ఄ

τ ࡉ ఄ

■期間中期・応用編平成17年3月28日（月）∼8月11日（木）後期・実践編平成17年8月18日（木）∼10月18日（火） 3月から本講座（途中受講可）科目別・コース別受講も出来ます ■時間毎週月・木曜日 8月・9月・10月は毎週3∼4日開講午後7時∼午後9時30分概ね月・水・木曜日の週2∼3回の84回開講午後6時45分∼午後9時（模試は9時45分） ■場所全日大阪会館4階大阪市中央区谷町1-3-26 全日兵庫会館4階神戸市中央区中山手通4-22-4 ■入学金・受講料（教材費含）入学金 21,000円（会員関係者は入学金免除）受講料 84,000円（他に学割制等有り） 76,000円（他に割引制度有り） ■お問い合せ申込先全日大阪府本部担当深水 TEL 06-6947-0341 認可教育訓練給付制度厚生労働大臣指定講座全日兵庫県本部担当瀬野 TEL 078-261-0901

大阪府からのお知らせ

手数料の新設について

宅地建物取引業法及び不動産の鑑定評価に関する法律に基づく事務のうち、事務所移転等に伴う宅地建物取引業者免許証の書換え交付や各種証明書等特定の方に対して行う下記事務について、受益者負担の観点から平成17年2月議会において、大阪府建築都市行政事務手数料条例の改正が審議される予定であります。提案どおり議決されれば、平成１７年４月１日以降の申請等から下記手数料をご負担いただくこととなりますのでお知らせします。

記

○宅地建物取引業者関係 ①宅地建物取引業者免許証書換え交付手数料５００円 ②宅地建物取引業者免許証再交付手数料５００円 ③宅地建物取引業者証明書交付手数料５００円 ④営業保証金取戻し証明書交付手数料５００円 ⑤社員資格証明書交付手数料５００円 ⑥社員資格喪失証明書交付手数料５００円 ⑦従たる事務所の廃止証明書交付手数料５００円 ○宅地建物取引主任者関係 ①宅地建物取引主任者証書換え交付手数料４，５００円 ②宅地建物取引主任者証再交付手数料４，５００円 ③宅地建物取引主任者登録証明交付手数料５００円 ④宅地建物取引主任者試験合格証明交付手数料５００円「①∼②については、（財）大阪府宅地建物取引主任センターへの申請となります。」 ○不動産鑑定業者関係不動産鑑定業者登録証明書交付手数料５００円（項目及びご負担いただく金額）【お問い合せ先】大阪府建築都市部建築振興課宅建業免許グループ電話０６-６９４１-０３５１（代）内線３０８５又は３０８８【納付方法】大阪府証紙による納付申請書を提出される時に大阪府証紙を併せてご提出ください。不動産iNS 2005.3［No.370］ 9

μଐஜɧѣငܖᨈ ܡ࡫ɼ˓ᎍӖ᬴ᜒࡈųӖᜒဃѪᨼ

(10)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 10

２月１日

a２月２８日

◇２月９日（水）入会審査会「なくそう犯罪」滋賀安全な街づくり実施県民会議合同部会 ◇２月１７日（木）賃貸物件広告実態調査 ◇２月１８日（金）運営会議理事会会員義務研修会 ◇２月２２日（火）入会審査会 ◇２月１日（火）不動産無料相談 ◇２月３日（木）公取賃貸物件広告事前審査組織委員会 ◇２月８日（火）入会審査運営会議 ◇２月１５日（火）不動産無料相談 ◇２月２１日（月）入会審査会員義務研修会 ◇２月２２日（火）∼２４日（木）西支部研修旅行 ◇２月２５日（金）公取賃貸物件広告実態調査 ◇２月２８日（月）正副本部長会議運営会議 ◇２月１日（火）法務委員会 ◇２月２日（水）取引相談委員会無料相談 ◇２月３日（木）会員支援特別委員会 ◇２月４日（金）綱紀委員会 ◇２月７日（月）会館管理委員会 ◇２月８日（火）運営委員会 ◇２月９日（水）取引相談委員会 ◇２月１４日（月）会館管理委員会 ◇２月１６日（水）取引相談委員会無料相談ボウリング大会 ◇２月１７日（木）入会審査会ラビット説明会コスモス運営委員会 ◇２月１８日（金）自主規制委員会広報委員会 ◇２月２１日（月）入会希望者研修会 ◇２月２３日（水）認証上申審査会 ◇２月２４日（木）理事会 ◇２月２８日（月）入会実務者研修会 ◇２月１日（火）県本部支部会計統一検討委員会 ◇２月２日（水）パソコン講習会 ◇２月３日（木）流通推進委員会 ◇２月９日（水）パソコン講習会 ◇２月１４日（月）宅建講座開議式・オリエンテーション ◇２月１５日（火）総務委員会ユースネット倶楽部委員会 ◇２月１６日（水）パソコン講習会広報委員会 ◇２月２２日（火）入会審査委員会正副本部長委員長連絡会議全日保証県本部合同理事会日政連県本部役員会 ◇２月２３日（水）新入会員研修会 ◇２月３日（木）賃貸広告物の実態調査 ◇２月８日（火）総務、財務合同委員会広報委員会流通推進委員会 ◇２月１０日（木）入会実務者研修会 ◇２月２２日（火）教育研修委員会組織委員会 ◇２月２４日（木）不動産無料取引相談 ◇２月１５日（火）賃貸物件広告実態調査 ◇２月２２日（火）役員会 ◇２月２４日（木）法定研修会 ◇２月７日（月）∼８（火）役員研修会 ◇２月４日（金）大阪にて開催 ◇２月３日（木）不動産ｉＮＳ編集会議 ◇２月１４日（月）情報システム部会 ๔᝶Ⴤஜᢿ ډᑣჄஜᢿ ԧജޛჄஜᢿ τࡉჄஜᢿ ʮᣃࡅஜᢿ ٻ᧵ࡅஜᢿ ᡈဴ්ᡫǻȳǿȸ ᡈဴעғңᜭ˟ ᡈဴעғ᩷࠰ᢿᡲዂ˟ 先日、発行いたしました平成１６年版、全日近畿地区会員名簿に関しまして、下記のとおり訂正し、お詫び申し上げます。１２３頁大阪・北支部ー７７行目中央都市開発（株）代表者名誤正

井上光明→樽井耿介

役員選出に関する件今期末をもって現役員の任期が満了となりますので（社）全日本不動産協会大阪府本部並びに（社）不動産保証協会大阪府本部施行細則第５条に基づき本部長を正会員の中から選出いたします。正会員で本部長に立候補される方は４月１１日（月）午後３時までに、文書をもって大阪府本部事務局へ立候補届を提出してくださいなお、本文をもって、公告といたします。お詫びと訂正

全日大阪府本部

− 公告 −

正会員各位平成１７年３月１５日（社）全日本不動産協会大阪部本部（社）不動産保証協会大阪府本部本部長

ሉ޽ųෙ࣓

(11)

不動産iNS 2005.3［No.370］ 11

ዻ ᨼ

ᚡ

ɧѣငQ&A ǷȪȸǺķ

᳸ᡯ˺ᝰӕᛪ൭ೌƷ્ూȷСᨂƴƭƍƯ᳸

ឋ բ

ׅ ሉ

結論から申し上げますと、「問題あり」です。貴殿は賃借人が取り付けたシステムキッチンを時価で買い取らなければならないと考えます。平成４年８月施行の借地借家法では、ご質問中の造作買取請求権の放棄・制限についての特約は有効としていますが、本件では旧借家法の規制が適用されますので、賃貸人が承諾した造作のうち、賃借人の所有に属し（賃借人が代金を負担）かつ建物の仕様に客観的便益を与える（流し台設置は判例において買取対象となる造作と認められています。）ものは、同上請求の放棄・制限を特約しても無効となります（旧借家法５条は強行規定とされています。同６条）。一般的にこのような特約は、借地借家法の改正以前からよく目にしてきた条項ですが、この特約が全ての造作を当てはめる目的で利用されだしたころから、裁判などで家主敗訴の結果が目立ってきました。また反対に賃借人も、有益費償還請求権の範囲と造作を混同して、やみくもに買取請求をするケースも少なくありません。法の言う造作とは何を指すのかが判断の基準になります。（最高裁判例・昭２９・３・１１民集８・３・６７２）なお、改正後の借地借家法は旧法下の契約にも適用されますが、前記特約が有効となるのではなく、新法施行後に新たに買取請求権の放棄・制限を取り決めた場合にその効力を認めるという趣旨ですから、平成４年８月以降の約定が在るか無いかがポイントになります。平成３年に賃借人とマンションの賃貸借契約を結び、契約続行中ですが、本年３月末に退去することで契約が終了します。その際、賃借人から「契約期間中に入れ替えたシステムキッチン（食器洗い機付き）を買い取って欲しい」と申し出がありました。契約書には当初から「賃借人の造作物については賃貸人が承諾したものと言えども契約終了時、その所有権を放棄するものとし、賃貸人に買い取り請求できない。」とする特約を結んでいますので、当方としては買い取るつもりはありません。契約は自動更新で、一度も変更していません。「問題あり」でしょうか。

ࢸ

愛・地球博（万博）が開催される県は？ ৸ɟ բ᫆ ¡正解者の中から１０名様に抽選で図書券を進呈いたします。ハガキ・FAX・メールに住所、氏名を記入の上ご解答ください。ＦＡＸ０６−６９４７−１５８６ E-mail : [email protected] ¡宛先〒５４０−００１２大阪市中央区谷町１─３─２６全日大阪会館全日本不動産近畿流通センター「不動産ｉＮＳクイズ係」まで。 ¡〆切３月２５日消印有効前月号の正解【答】① ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● ●

①

愛知県

②

愛媛県

三月も中場となり、暖かな風を感じられる季節になりましたが、同時に花粉の飛散量も多くなってきました。私も先月号編集後記に引き続き花粉症の話題をもう少し書かせてもらいます。先日ドラッグストアに立ち寄ると、店内には所狭しと花粉症対策の薬やグッズが並んでいました。今や十人に一人とも五人に一人とも言われている花粉症患者。今年は過去最高の花粉飛散量と予想され、すでに苦しんでおられる方も多いのでは ⋮ 花粉症とは、風媒花の大量の花粉飛散が原因でおこるアレルギーの一種ですが、原因植物の代表がスギやヒノキです。近年の花粉症患者の急増の主な原因は、戦後間もなく、建築資材用にと一斉に欧米種のスギが植林されたものが成長し、気候温暖化も手伝って、近年、大量の花粉飛散することによると言われています。根本的な対策として、植林時に、広葉樹の比率を高めたり、無花粉スギに切り替えるなどの試みがなされているようです。不動産業界も木材とは関わりが多い業種です。国内産スギ・ヒノキを多く使用されますと一日でも早く花粉症から解放されるかもしれませんね？京都府本部編集委員

(12)

ACCESS

●交通／ＪＲ湖西線「比叡山坂本駅」から山手へ徒歩約20分京阪電車「坂本駅」から山手へ徒歩約10分 ●開園時間／ 9時∼17時（受付は16時30分まで） ●休園日／月曜日（祝休日は開園）・祝休日の翌日、12月26日∼同31日 ●入園料／大人 310円（15人以上＝団体割引250円）小学生 150円（15人以上＝団体割引120円）高齢者 210円（市内在住で65歳以上）障害者無料（市内在住。介護者一人含む） ●お問合せ／〒520-0113 大津市坂本五丁目2番13号 TEL 0 7 7 - 5 7 8 - 0 9 5 5 大津市坂本は比叡山の麓の門前町として、古くから栄えてきました。付近には穴太衆積の石塀を初め、数多くの歴史ある史跡、建物が残され今日に至っており、一帯は国の重要伝統的建造物群保存地区に指定されております。この坂本の地にあっては、天台宗総本山比叡山延暦寺の僧侶の隠居所で、里坊と呼ばれる隠居坊が町中に点在し、今も５０余り残され、坂本ならではの歴史を感ぜられる門前町の面影をつくっております。こうした里坊の中の一つに格式の高い旧竹林院があります。邸内には主屋を北にみて、八王子山を借景に約３，３００㎡を擁する規模の大きい庭園（国指定名勝）が広がっております。園には大宮川の清流が引き込まれ、曲水を中心に地形を巧みに活かした滝組と築山、井筒を配し、多くの木々が植えられ、手入れの行き届いた苔がむし、変化に富んだ四季折々の顔を見せながら、しっとりとした風情のある情景を呈しています。また、木立の中には大正年間に建てられた、茶室と四阿（あづまや）があり、庭園によくとけこみ、落ち着いた佇まいをかもし出しています。茶室は、二つの出入り口を設け主人の両脇に客人が並ぶ「天の川席」と呼ばれる珍しい間取りを採り入れており、茅葺、入り母屋造りで、四阿とともに大津市指定文化財に登録されています。過去この院では、厳しい修行人生を積んだ退役僧侶が、天台座主の許しをえて、隠居の身分で悠々自適で穏やかな余生を満喫したであろうと思われます。

ᇹҗɤׅų

ᧉЭထקஜų଒ᇦ௎ᨈࡊט

JR 湖西線京阪坂本駅生源寺日吉大社坂本ケーブル坂本観光案内所比叡山中学校 N 比叡山坂本駅旧竹林院茶室四阿（あずまや）