住みたい街ランキングから読み解く
『選ばれる街』の条件 For 多摩市
2017年2月21日 株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長 池本洋一
池本洋一 株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長 不動産情報サイト事業者連絡協議会 監事 内閣官房 日本版ＣＣＲＣ構想有識者会議委員 国土交通省 既存住宅市場活性化ラウンドテーブル委員 国土交通省 良質住宅ストック形成の市場環境整備促進事業 評価委員 環境省 賃貸住宅における省CO2促進モデル事業 評価委員 COOL CHOICE推進チーム 委員
自己紹介
本日お伝えしたいこと
１．首都圏の人気の街とその理由 ２．街の魅力は「ハード（建物・景観）」と 「ソフト（人やコト）で形成するもの」がある ３．街を見る範囲を自治体は「市・区」で 考えがちだが、市民は「駅」で考える ４．他の街との対比で競争優位が相対化できる。 「外を見る」ことが必要 ５．「シェア」されるネタを創る、見つける住みたい街に選ばれるには？
松下幸之助さん 製品は「商品」に しなければならない 街の魅力 ハードの魅力 （交通・商業・ 街並み） ソフトの魅力 （人・コト ・ストーリー） 街に魅力が あること 魅力を 伝えること１
住みたい街ランキング
～首都圏全体～
＜調査概要＞ 関東圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女。 シングル・DINKS・ファミリーを男女ごとに666人ずつ割り付け 本調査：2016年1月27日（水）～ 2015年1月29日（金）2016年 首都圏住みたい街（駅）ランキング
調査開始以来トップの吉祥寺が2位に。変わって恵比寿が1位。 武蔵小杉が4年連続のランク上昇。ファミリーでは2位に。 池袋はシングルでは2位 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 1恵比寿 1位 1位 1位 4位 2吉祥寺 2位 4位 2位 1位 3横浜 3位 5位 3位 6位 4武蔵小杉 4位 10位 4位 2位 4自由が丘 4位 6位 6位 2位 6目黒 6位 8位 5位 8位 7池袋 7位 2位 8位 14位 8新宿 8位 3位 13位 17位 9東京 9位 9位 10位 10位 10二子玉川 10位 14位 11位 5位2016年 首都圏住みたい街（駅）ランキング
中目黒はＤＩＮＫＳに人気。鎌倉はファミリーに人気 北千住は28位→18位 赤羽は48位→20位 と昨対で大幅上昇 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 11中目黒 11位 14位 7位 9位 12渋谷 12位 6位 12位 13位 13品川 13位 12位 9位 11位 14鎌倉 14位 31位 14位 7位 15中野 15位 13位 16位 27位 16表参道 16位 27位 14位 12位 17荻窪 17位 16位 20位 18位 18北千住 18位 22位 17位 26位 19三軒茶屋 19位 23位 19位 20位 20赤羽 20位 18位 28位 20位2016年 首都圏住みたい街（駅）ランキング
東京駅起点で30kmの街では大宮と立川がランクイン。 立川はららぽーとやIKEAなどの新しい商業施設が理由か？ 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 21大宮 21位 17位 62位 19位 21三鷹 21位 42位 18位 25位 23代々木上原 23位 27位 23位 30位 24秋葉原 24位 11位 71位 172位 25有楽町 25位 21位 29位 36位 25大井町 25位 35位 22位 30位 27たまプラーザ 27位 42位 54位 16位 27下北沢 27位 29位 48位 24位 29立川 29位 32位 27位 29位 30豊洲 30位 38位 43位 23位2016年 今後地価が上がりそうと思う街
再開発進行中、新駅期待＋リノベの街が上位。 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 1武蔵小杉 1位 1位 1位 1位 2豊洲 2位 2位 2位 2位 3品川 3位 3位 3位 3位 4立川 4位 7位 5位 6位 5海老名 5位 6位 10位 4位 6田町 6位 4位 4位 9位 7渋谷 7位 5位 8位 8位 8橋本 8位 8位 12位 5位 9東京 9位 9位 13位 7位 10北千住 10位 13位 7位 16位 11清澄白河 11位 22位 6位 17位2016年 郊外でこれから人気が出そうな街
新路線・再開発・シティプロモ効果 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 1武蔵小杉 1位 1位 1位 1位 2立川 2位 2位 2位 2位 3和光市 3位 3位 3位 3位 4吉祥寺 4位 4位 8位 6位 5海老名 5位 5位 6位 7位 6横浜 6位 12位 4位 4位 7浦安 7位 8位 7位 5位 8橋本 8位 6位 28位 10位 9本八幡 9位 7位 12位 19位 10流山おおたか の森 10位 57位 5位 9位2016年 穴場な街ランキング
穴場＝交通・生活利便が高いのに家賃や物件価格が割安と思う駅 山手線北エリアが多い。人気駅の隣などのシミダシ効果も？ 駅名 全体 シングル DINKS ファミリー 1北千住 1位 1位 1位 1位 2赤羽 2位 8位 4位 2位 3池袋 3位 4位 8位 4位 4巣鴨 4位 12位 3位 6位 5大塚 5位 5位 2位 49位 6駒込 6位 3位 5位 ＊ 7中野 7位 2位 15位 ＊ 8東京 8位 13位 33位 5位 8田端 8位 15位 15位 7位 10高田馬場 10位 6位 10位 ＊ 11練馬 11位 10位 11位 33位 12武蔵小杉 12位 13位 15位 17位 13元住吉 13位 18位 6位 80位参考：有名な住宅地のランキング
代官山
53位
麻布十番
74位
たまプラーザ 27位
青葉台
81位
田園調布
71位
成城学園前 94位
国立
86位
新百合ヶ丘 89位
聖蹟桜ヶ丘 130位
住みたい街（駅）の傾向からみる考察
１．大きな潮流は、閑静な住宅地＜交通・商業利便 未婚/非婚・共働きファミリー・アクティブシニア という都市におけるライフステージ変化要因 ＋ 住宅に対する資産価値志向の高まり ２．再開発・洗練に加え、独自性がある街も人気に 北千住・赤羽・秋葉原などがＴＯＰ２０入り2016年 住みたい行政市区ランキング
行政市区名 全体 シングル DINKS ファミリー 1東京都港区 1位 1位 1位 2位 2東京都世田谷区 2位 2位 2位 1位 3東京都目黒区 3位 6位 3位 3位 4東京都渋谷区 4位 3位 6位 8位 5東京都文京区 5位 8位 4位 6位 6東京都千代田区 6位 4位 5位 12位 7東京都杉並区 7位 9位 8位 5位 8神奈川県鎌倉市 8位 11位 10位 4位 9東京都中央区 9位 6位 7位 17位 10東京都品川区 10位 10位 9位 7位 昨年は世田谷区が１位だったが今年は港区。 鎌倉市が23区外で唯一ランクイン１１位から２０位は横浜市が4市ランクイン。 住みたい街２位の吉祥寺擁する武蔵野市は12位 行政市区名 全体 シングル DINKS ファミリー 11東京都新宿区 11位 5位 11位 13位 12横浜市中区 12位 13位 12位 10位 13東京都武蔵野市 13位 18位 13位 9位 14東京都中野区 14位 12位 17位 21位 15東京都大田区 15位 17位 14位 14位 16東京都豊島区 16位 13位 15位 33位 17横浜市西区 17位 15位 18位 20位 18横浜市青葉区 18位 24位 20位 11位 19横浜市港北区 19位 29位 19位 14位 20東京都江東区 20位 22位 16位 22位
2016年 住みたい行政市区ランキング
21位、22位に千葉県、埼玉県が登場。立川市が29位 行政市区名 全体 シングル DINKS ファミリー 21千葉県船橋市 21位 20位 23位 18位 22さいたま市浦和区 22位 30位 22位 16位 23東京都練馬区 23位 16位 24位 23位 24千葉県浦安市 24位 37位 27位 19位 25神奈川県藤沢市 25位 33位 30位 25位 26川崎市中原区 26位 25位 26位 32位 27東京都江戸川区 27位 41位 24位 25位 28東京都台東区 28位 20位 30位 45位 29東京都立川市 29位 27位 36位 24位 30千葉県市川市 30位 33位 21位 48位
2016年 住みたい行政市区ランキング
多摩市71位。八王子市48位。府中市42位。
2016年 住みたい行政市区ランキング
行政市区名 全体 シングル DINKS ファミリー 42東京都府中市 42位 45位 38位 33位 48東京都八王子市 48位 40位 60位 45位 52東京都町田市 52位 51位 63位 50位 57東京都調布市 57位 58位 45位 67位 64相模原市中央区 64位 70位 78位 53位 68東京都国立市 68位 94位 67位 54位 71東京都多摩市 71位 73位 67位 71位 73相模原市南区 73位 90位 70位 66位 77相模原市緑区 77位 104位 86位 58位 80川崎市麻生区 80位 76位 74位 85位 84東京都国分寺市 84位 93位 74位 83位 90川崎市多摩区 90位 82位 93位 93位 97東京都日野市 97位 82位 ＊ 98位高級洗練 自然身近 運動健康が高いが 育児教育が低いのはなぜ？
多摩市に住みたい理由 郊外都市との比較
順位 ↓ 71位 18位 19位 29位 35位 42位 48位 52位 57位 60位 64位 68位 73位 77位 80位 84位 90位 マトリクス 全体 多摩市横浜市青葉区横浜市港北区立川市 都筑区 府中市八王子市 町田市 調布市 緑区 相模原市中央 区 国立市 相模原 市南区相模原市緑区川崎市麻生区国分寺市 川崎市多摩区 調査数 7992 27 107 100 74 71 56 44 41 36 32 35 27 26 22 19 22 19 交通利便 22.6 18.5 16.8 20.8 24.1 20.0 16.8 23.6 27.3 22.2 18.8 16.0 22.9 24.6 23.6 21.1 18.2 19.0 商業利便 14.8 14.1 12.9 15.2 20.8 22.0 14.6 19.1 26.8 15.0 11.3 17.1 12.6 13.1 19.1 9.5 13.6 10.5 公共・文化 9.1 11.1 9.0 8.4 14.3 16.3 13.2 15.5 10.2 10.0 5.6 9.7 5.9 2.3 10.0 16.8 3.6 9.5 自然が身近 10.3 25.0 11.4 7.0 10.2 18.0 20.5 19.3 9.2 11.8 10.2 16.5 13.0 9.6 13.6 21.1 21.6 21.1 安全・防災 5.0 7.4 6.8 3.0 2.4 8.5 6.7 8.0 4.3 7.6 5.5 5.0 4.6 9.6 3.4 5.3 4.5 4.0 育児・教育 3.1 1.6 3.4 3.0 1.7 4.2 3.6 6.0 3.8 1.6 0.7 3.2 3.3 0.8 3.5 4.7 2.0 7.0 医療・介護 4.9 5.6 4.2 4.5 2.7 10.6 9.9 8.0 7.3 2.8 3.2 2.9 7.4 5.8 4.6 7.9 ― 7.9 資産・発展 12.3 7.4 17.3 15.5 23.0 22.5 10.7 10.2 19.5 13.9 6.3 11.5 13.0 7.7 20.5 15.8 13.6 2.7 高級・洗練 14.8 20.4 25.9 15.3 10.2 21.8 10.3 10.8 4.9 4.9 14.9 4.3 33.3 1.9 3.4 14.5 15.9 7.9 交流・下町 6.6 2.8 2.1 2.8 3.1 2.5 7.6 8.0 3.7 6.3 0.8 4.3 12.0 ― 2.3 1.3 7.9 5.3 個性・独自２
選ばれる街。４つのトレンド
①大規模再開発型 …ハード中心 武蔵小杉、品川、立川、海老名、西宮北口 ③再開発＋リノベ複合型 …①②の合わせ技 北千住、千里中央、梅田＆中崎町 ②じわじわリノベ型 …ソフト（人、話題）中心 清澄白河、赤羽、蔵前、北堀江 ④ターゲット特化型 …例）共働きファミリー 流山市、我孫子市、① 大規模再開発型・・・武蔵小杉
１．東京・品川・横浜などへ10分台アクセス
２．タワーマンションの大量供給による
新規住民の大量獲得
３．魅力的な屋上とテナントを持つ
グランツリーの存在
▲大型ビジョンと人工芝
弊害…通勤混雑が激化
横須賀線側の改札口もかなりの混雑だ。同 改札へは、新幹線高架の手前から列ができ ている。横須賀線ホームへ上るエスカレー ター利用者向けとなっており、同線のホー ムへ上る人々が並んでいるのだ。再開発エリアと旧市街地の特徴
再開発エリア 従来の市街地 人口 急増 横ばい or 減少 街並み 整然・先進デザイン 雑然・古いデザイン 物件価格 上昇傾向 横ばい傾向 生活環境 当初不足。徐々に整う 整備済み 保育・教育環境 当初不足。徐々に整う 整備済み 住民構成 同質性 年代・年収・志向近い 多様性年代・年収・志向多様。② じわじわリノベ型…東日本橋・馬喰町
日本一の衣料問屋街の一部に変化が起きている ‐ギャラリー ‐ダイナー ‐アパレル ・アトリエ ‐ドイツ雑貨 ‐東欧雑貨③ 再開発＋リノベ複合型・・・北千住
４つの大学が進出
。
東京電機大 東京芸術大（千住校）東京未来大
学生流入で
店の新陳代謝
が起きている
「庶民的」「気さく」「身の丈」
感が、
昨今の若者の価値観に応えている
背伸びはかっこ悪い。
「ブランド」より「実質的な利便価値」
流山市の子育てするならブランド戦略
１．マーケティング課設立 外部・民間から招聘 ２．コンセプト明確化 「都心から一番近い森のまち」 ３．ターゲットの絞り込み （都心通勤DEWKS） ４．ターゲットの悩み・希望に応える打ち手 「送迎保育ステーション」「小学校英語教育」流山市の子育てするならブランド戦略
行政市区名 全体 DINKS ファミリー 1東京都江戸川区 1位 1位 1位 2東京都世田谷区 2位 2位 5位 3東京都千代田区 3位 3位 4位 4東京都品川区 4位 8位 2位 5東京都杉並区 5位 4位 3位 6横浜市中区 6位 5位 7位 7東京都港区 7位 10位 6位 8千葉県流山市 8位 6位 11位 9東京都中央区 9位 6位 12位 10横浜市青葉区 10位 9位 10位 保育サービスが先進的だと思う 行政市区名 全体 DINKSファミリー 1東京都品川区 1位 2位 1位 2東京都文京区 2位 1位 2位 3東京都港区 3位 4位 4位 4東京都杉並区 4位 5位 3位 5東京都世田谷区 5位 3位 8位 6東京都千代田区 6位 6位 5位 7茨城県つくば市 7位 8位 7位 8東京都中央区 8位 7位 10位 9さいたま市浦和区 9位 10位 6位 10横浜市中区 10位 11位 9位 学校教育が先進的だと思う３
まず「認知」を創るネタが必要
メディアが取り上げたくなるネタの４大要素
①新規性
… 新しいこと、もの、ひと
②意外性
… 一般常識の逆・裏をつく
③汎用性
… 特殊、限定的でないこと
④社会性
… 社会的に意義があること
＋TVの場合は
⑤絵になること
選ばれる街の条件と魅力の伝達方法
・選ばれる街は「街で話題を作っている」 ・話題は「再開発」or「リノベ」がスジが良い ・「地元・自宅」×「仕事」が絡められると良い ・「共感を呼べる人」の露出は有効 →魅力的な人が次の人を呼び、点が面になる ・発信ネタの判断基準は「シェアされるか否か」？ ‐写真映えする「絵」→ Instagram利用者の急増 ‐ネタそのものの「新規性」と「意外性」４
呼び込みたいターゲットは？
‐学生 ・ 新社会人 ・ 結婚前後 ・ 出産前後 ・ 小学入学前 ・小学生
‐ダブル都心通勤？ 都心通勤＋地域通勤？
多摩市ニュータウン再生方針によると、若い世帯＝末子が幼少期のファミリー世帯？を 「惹きつけ」地域内で「住み替え」を活性化していく。
学生の街に対するニーズは何か？
１．コンビニは絶対ほしい →用途地域と住民意識を含めた課題解決が必要 ２．自分たち世代のデザインと感じる場所がほしい →点だと集客力はない。点を面にしていく必要性 ３．自分たちが活躍できる場がほしい →大学生が活躍できるフィールドを求めている 社会貢献意識と就活での自己PRネタづくり SNSで発信したいこと・場所はあるか？ ４．デートできるスポットがほしい（節約志向はベース） →マルシェ・雑貨系 →公共施設×立ち寄りスイーツ（図書館） →運動施設×立ち寄りカフェ （スポーツサイクル） http://magazine.campus-web.jp/love/date/20020若い子育て世帯が街に対するニーズは何か？
２．公園は広さよりも遊具
３．大型SC以外で子ども連れ（ママ友）で買い物を楽しめる場 １．職・住・遊・食の融合 ⇔ 都市計画との不整合
自慢したい×気軽につれていける聖地店
共働き標準化。距離を地域サポートで埋める
例）我孫子市の保育に対する取り組み １．認可保育園決定率100％ ２．30年間待機児童ゼロ ３．ファミサポをNPOに委託。 対象年齢18歳まで。 病児病後保育充実 利用会員1人に対して 2人以上の提供会員 ※首都圏平均は利用会員５に提供会員１(参考)多摩市見学ツアーで弊社社員より出た話
・結婚して子供を産むタイミングで多摩に戻るケースはよく聞く 安く確実に預けられるサポートで戻ってくるのを最大化しては？ ・バス便の代替として、登録制のカーシェア、乗り捨て型はどうか？ 海外だとスマホがキー替わりで使った分だけクレジット決済できる ・街の入りやすさに閉鎖的な感触があった 歩道などはきれいだが、住民専用な印象がある。 気楽にたたずむためのスペースがほしい（ベンチ＆小店舗） ・地域を知るきっかけとしてファーマーズマーケット的な仕掛けは？ ・大量供給時代は、分譲マンションや大規模開発住宅地の 「物件広告」が街の魅力発信の役割をはたしていた。 今は「物件広告」による広域集客は望めない。 以前はパラパラみて知らない街にも目が行く情報誌が中心だった。 今は知ってる街から絞り込むWebが中心。知らない街は検索されない。・ある街を人気の街で上位にあげ、シャワー効果を狙う ※シャワー効果：商業施設において、目玉店舗やイベント会場を最上階に位置させることで、行き帰りの 「ついで買い」が期待できるという論理。
