Vol.128「【特集】未来を創る −新しい住まいのかたち」 - 書籍・出版/CEL【大阪ガス株式会社 エネルギー・文化研究所】
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(2) C O N T E N TS. 特集. 未来を創る. ――新しい住まいのかたち. 02. 128. vol.. J u l y 2021. ［対談］. ウチとソトの関係性. ̶̶多様化する暮らしに寄り添う住まいとは. 岸和郎［建築家］ 加 茂みどり［大阪ガス㈱エネルギー・文化研究所研究員］ ［インタビュー］. 08 家族の新しいかたち. ――「拡張家族」 という社会実験に添う住まい. 橋本浩和［株 式 会 社フラットエージェンシー プロパティマネジメント部 部長］ 山 倉あゆみ［一 般 社団 法 人Ｃｉｆｔ・京都 下鴨 修 学 館 コミュニティマネージャー］. ［インタビュー］. 14 住まいを開いて、まちを元気に. ――公民連携による市営住宅の新しい形. 代 表取 締 役］ 入江智子［大東 公民 連 携まちづくり事 業 株 式 会 社〈コーミン〉. 20 住まいのサブスクリプション. ――都市と地方で人口をシェアする. 佐別当隆志［ 株 式 会 社アドレス. 生活様式や社会的価値観が大きく変わろうとするなか︑. 私たちはどのように社会とかかわっていくべきか︒. より良い未来を創造するために︑. 』では﹁未来を創る﹂と題した. C E L. 本質的な課題を明らかにすべく︑ . 情報誌『. 回のテーマは﹁新しい住まいのかたち﹂︒. シリーズを展開しています︒. 第. 従来の枠組みや既成概念を取り払い︑. 次世代の暮らしを見据えた住まいのあり方に挑戦する. 先駆的な取り組みに迫りました︒. 3. 代 表 取 締 役 社 長］. 26 楽しむ空間としての住まい 池 本 洋 一［『ＳＵＵＭＯ』編 集 長 ／ＳＵＵＭＯリサーチセンター. センター長］. 32 「ＩｏＴ住宅」の現在とこれから 野 城智也［ 東 京大学生 産 技術研 究 所 教 授］ ［対談］. 38 新しい住まいのかたちとは何か. ――持続可能性と中間領域から考える. 髙 田 光 雄［京都美 術工芸大 学 教 授］ 加 茂みどり［ 大 阪 ガス㈱エネルギー・文化 研 究 所 研 究 員］. ［書籍案内］. 44 未来を見据え、新しい住まいのかたちを考えるための 10 冊. ［連載］. 46 未来ブラリ. 第 3 回 コロナ禍、住まいは空母化する？. ［連載］. 52 私たちが考える万博. 第 7 回 「コロナ時代」 の万博とは. 池永寛明［大阪ガス㈱ エネルギー・文化研究所顧問］. 山本貴代［女の欲望ラボ代表］＝文 ［連載］. 48 大阪の胃袋 表紙／「中京・風の舎」 （京都市） 。 室内側から玄関を見る 撮影／畑拓 裏表紙／「もりねき住宅」 の中庭 撮影／ Ayami 大扉／京都下鴨修学館 撮影／宮村政徳. 第 3 回 関西で「関東」 を食べる ――かんとだき物語. 湯澤規子［法政大学人間環境学部教授］＝文 ［レポート］. 50 家族型ロボット「ＬＯＶＯＴ」との暮らし. 熊走珠美 ［大阪ガス㈱エネルギー・文化研究所 情報誌『CEL』編集長］＝文. ［エッセイ］. 54 街の魅力. わかぎゑふ［作家・演出家］＝文. ［CEL からのメッセージ］. 56 ニューノーマル時代の「住まい」のかたち. 金澤成子［大阪ガス㈱ エネルギー・文化研究所所長］ 万博遺産 第 4 回 橋爪節也［大阪大学総合学術博物館教授］.
(3) 特集／未来を創る. 新しい住まいのかたち. ウチとソトの関係性 脇坂敦史＝構成 ＝人物撮影 Ayami. 岸 もともと電気工学科で学んで いたこともあり、原因と結果を追. ト・ヴェンチューリ『建築の複合と 対 立』といった本を読むと、ミケ. い詰めるような論理的な思考が好. ――多様化する暮らしに寄り添う住まいとは. 対談 ［建 築 家］ Kishi Waro. 岸和郎 加茂みどり ［大阪ガス㈱エネルギー・文化研究所研究員］ Kamo Midori. ライフスタイルは日々変わりゆく。さらにコロナ禍の影響もあり、 「住まい」は、仕事や遊びも含めた生活を行う場として、重要性が増している。. 世 紀の建築といわ. ば同列に扱われているのに驚きま. の大きな世界のなかにもうひとつ. きでした。建築というのは、周辺. ランジェロが. した。私だけではなく、その頃 多. の小さな世界をつくること。ある. 多様なニーズに応えるためには、新たな視点から. 建築家の岸和郎氏は、京都を拠点に古都の街並みにマッチした. くの人が歴史のなかに新たな答え. 「住まい」を読み解く必要があるのではないだろうか？. モダニズム建築を数多く手がける。. 環境のなかに設計された建物を挿. よ ね 」 と か、 「アルベルティなら. は強い論理性を感じます。閉じた. 「屋上庭園」や「中庭」の使 加茂 い方をとっても、岸先生の設計に. 入してあげると、周囲もその影響. 岸先生は大学で建築史を学んだ経. 槇文彦さん」といった具合。その. 中庭から上へ行くにしたがって. 研究室でよく雑談をしていたの. 」を担当する. 歴をもっていらっしゃる。建築史. ように考えていると、中東の古代. 徐々に開き、都市の「借景」に至. を 受 け る。 論 理 的 思 考 の 彼 方 で、. 加 茂 「 住 宅 の ウ チ と ソ ト を ど う つ な ぐ の か？」「 家 を 開 く と は ど. の研究室では、何をテーマにされ. 遺跡もルネサンス建築も日本の伝. る「武蔵野段丘の家」や、周辺の. ですが、面白かったのは、ルネサ. を見出そうとしていたのです。. 「大阪ガス実験集合住宅 加茂みどり研究員が幅広く伺った。. ういうことか？」というテーマを ていたのですか？. 統建築も、いわば等価なものとし. 環境とゆるやかに区切りながら内. 世界は変わりはじめる。そんな風. 考えています。岸先生は、建築家. て、その本質が見えてくるような. 側 に オ ー プ ン な「 中 庭 」 と「 空 」. ンスの建築家に現代日本の建築家. として、住宅のみならず商業ビル. 岸 生まれは神奈川県横浜市です が、京都大学に進学しました。大. 気がした。京都で建築を志し、同. をもつ「深谷の家」など、周囲の. む建築がこれからの時代にどう外. や大学、寺院など幅広く手がけら. 学も最初は電気工学科に進みまし. 時に建築史を学んだことが、その. 環境に合わせる方法論のバリエー. に信じていますね。. れています。独特の世界観をもつ. たが、これでいいのかなと将来に. 後の仕事に大きな影響を与えるこ. ションもとても豊かですね。. を当てはめてみるという遊びです。. 作品において、建物の内外をつな. 疑問を感じているときに、ル・コ. とになったと思います。. 「 パッラ ー ディ オ は 磯 崎 新 さ ん だ. ぐ イ ン タ ー フ ェ ー ス の 設 計 に は、. ルビュジェと出会います。そこか. 岸 絵描きや彫刻家なら、好き嫌 いといった主観的な造形でものを. 当 時はポストモダニズムという. 本の都市住宅の原点ともいわれま. 計した自邸は、現在につながる日. いう雰囲気がいいよねといった感. 「 屋 上 庭 園 」 や「 中 庭 」 も、 こ う. そ う あ る べ き じ ゃ な い と 思 う。. のか、お話を伺いたいと思います。. とりわけ工夫を凝らされているよ. らミース・ファン・デル・ローエ. 加茂 修士論文は、土浦亀城とい う昭和初期のモダニズム建築家に. つくるのでしょう。でも建築家は. 電気 工 学 と 建 築 史 、 幅広い見地での設計. うに思えます。また東京ではなく、. を含むモダニズムの建築に魅せら. ついて書かれていますね。彼が設. 部の「環境」だけではなく、歴史. 言葉が使われはじめ、近代的な合. す。モダニズム建築の魅力は何で. き. 京都を拠点にされていることもあ. れていきました。. や文化とも接点をもつことを強く. 理主義がもつ限界が強く意識され. 覚ではなく、周囲の環境に対しど. 意識させられます。. あるとお考えですか？. かめ. り、住宅は自然や都市といった外. 部との関係を構築していくべきな. 建物のインターフェースの設計を通じたウチとソトの多様な関係性などについて、. 20. るようになった時 代です。ロバー. 今日は広い観点から、住宅を含. CEL July 2021. 3. | |. N E X T 21.
(4) 価をされ、その後木材を使うなど、 少 し ず つ 積 極 的 に「 日 本 的 な も の」を取り入れた作品を発表され ていますね。そうしたスタイル変 遷の背景には、どんな経緯や心境 の変化があったのでしょうか？ 岸 当時は、自分の建築が「日本 的 」 だ と 思 っ た こ と が な い の で、 そういう評価には僕も驚きました。 スペインやイタリアなど海外の. す。書物などからスタイルや技術. で自分が感じるものを大切にしま. その場所へ実際に足を運び、現場. が っ て 建 物 を 設 計 す る と き に は、. 理 的 な 視 点 か ら 捉 え ま す。 し た. がいいのか、その場所を読み、論. んなインターフェースをつくるの. 年代のはじめに. 警戒感をもっていましたからね。. に 結 び つ け る よ う な 考 え 方 に は、. のミニマリズムと日本文化を安直. う？と思っていました。現代建築. いの に（ 笑 ） 、どういうことだろ. まったり。戦っているつもりはな. する」などと、妙に共感されてし. 的な都市で戦っていることに共感. の構造はモダニズム建築そのもの. 言い換えてもよいでしょう。建物. の建築にいかに敬意を払うか、と. るのか、でした。対面する大徳寺. リートの建物で和風をどう表現す. ろ」 。 だ か ら 問 題 は、 鉄 筋 コ ン ク. ん た、 庇 の な い 和 風 が で き る や. 中 村 義 明 親 方 が 言 っ た の は、「 あ. をかけてくれた中村外二工務店の. をつくる余裕がない。そのとき声. というのです。. た の 建 築 は、 重 心 が 低 い か ら な 」. と 腑 に 落 ち る も の で し た。 「あん. その答えは意外でしたが、すっ. んですが、なぜでしょうか？」. お前の建築は日本的だと言われる. た ん で す。 「 海 外 の 編 集 者 か ら、. した。そして、中村さんにも尋ね. 的な素材について学ぼうと思いま. 務店と一緒にやるのだから、日本. そのときは、せっかく中村外二工. メ デ ィ ア か ら、 「京都という伝統. を学ぶのは好きではありません。. 「紫野和久傳」という日本料理店 で、まさにヨーロッパ的。そこに 加茂. に、その後も「和」というテーマ. ともかく、この仕事をきっかけ. いても、重心の低い空間はある。. で、「 日 本 的 な 建 築 家 」 と い う 評. のインターフェースのつくり方に. うか。岸先生は、これからの住宅. きところは多いのではないでしょ. つくり方という意味でも、学ぶべ. 岸 なにしろ狭い敷地なので、庇. 加茂. もっていた。. と私室のあいだのような役割を. ライベート空間ではなく、応接間. は少し違います。ここは完全なプ. 岸 自 分 自 身 の こ と は、 「ブルー カラーの建築家」と考えています。. 加茂 やはり、現場で考えられた のですね。. を、七転八倒しながら考えました。. 宅の閉ざされた空間の暮らしに驚. 岸 ま さ に、 マ リ ー・ ア ン ト ワ ネットのブドワールですね。. しています。. 若い人ならなおさらです。立って. 岸 現代においては、もはや床座 というのはありえないと思います。. そんななか、. を設計しました。これが、いわば 木材や紙、土といった日本的な素. 「日本的なもの」と 格闘するようになった 初めて本格的に日本的な空間とい 材を使って和の空間をつくる手法. も引き受けていこうと覚悟しまし つ い て、 ど の よ う に お 考 え で す. 岸 ブドワールというと、僕など はマリー・アントワネットが配下. き ま し た。 モ ダ ン な 集 合 住 宅 で. 加 茂 私 自 身 も 若 い 頃、 ミ ー ス・ ファン・デル・ローエが好きで写. た。京都で建築という仕事をする か？. のスパイから報告を受けているよ. あっても風が通り抜ける、そして. 真集を買ったりしていました。岸. な か で、「 日 本 的 な も の 」 と 正 面. う な 場 面 を 想 像 し て し ま い ま す。. ソトとのあいだにゆるやかな中間. 加茂 小さな敷地の１階は閉じた 空間という印象が強いですが、２. から向き合おうと決心できました。. 岸 今は住宅というと普通、家族 がプライベートな時間を過ごすた. 侍女などもいるけれど、そこで聞. 領域をもつ住まいを考えたかった。. 先生の初期作品にも、それに近い. とはいえ、美観風致的な考え方 め の 専 用 住 宅 を イ メ ー ジ し ま す。. いた話を口外したら、とんでもな. それはまたプライベートと仕事場、. 階にあがると大徳寺の緑に向かっ. だけはしたくありません。屋根の けれども、それは長い歴史のなか. いことになる。日本でも、たとえ. 両方の役割をもつ併用住宅にも近. 魅力を感じます。. 勾配は何寸、平入りで素材と色は で見ると、むしろ特殊な例外的な. ば大奥や後宮といったものを考え. いものだと思います。. 人々はかつて併用住宅がもってい. 住 宅 と い う 思 い 込 み に よ っ て、. 住宅がよく見られる。住宅＝専用. が住宅で下がお店という店舗併用. ナムやタイの商店街に行けば、上. 子育てにおけるシッターや介護. けれど外部の人も入れる、そして. ています。プライベートな空間だ. こに現代的な意味を見出そうとし. の中間領域という意味ですが、そ. 空間、または屋外空間と屋内空間. 側のように、公的な空間と私的な. 提案を行っています。たとえば縁. いとしての機能もありながら、外. ジがあります。しかしここは住ま. 所作が細かく決まっているイメー. 的もあった。数寄屋造りの茶室は、. を勉強する場所、という特殊な目. 礼式という椅子に座って行う茶道. 住人がお客さまなどを招いて、立. こ れ は 集 合 住 宅 の 改 装 で す が、. 「書院 / Third-place 」と名付けた プロジェクトをやりました。. ンションと呼ばれるような集合住. 加茂 本当に、そうですね。私自 身は京都の町家で育ったので、マ. お年寄りには腰に負担がかかるし、. こ れ か こ れ、 な ど と い う 方 法 で 状況ではないでしょうか？ ルネサンス期のヴィラなどもそ. れば、同じようなことが言えるで. て開いていく感じが素敵です。. 「 日 本 的 な も の 」 を 表 現 し て も、. うですが、邸宅や家と呼ばれるも. しょう。. ところが岸先生は、ある時海外. 新しいものは何も生まれないと思. ののほとんどが、かつては仕事場. 岸 僕も、住居でもありオフィス でもあるという多機能空間として、. た豊かさを失っているのではない. サービスといった外部のサービス. 部の人と会うこともできる書院造. 本では少なくなりましたが、ベト. ひさし. うからです。. でもある併用住宅でした。今の日. 加茂 私どもの実験集合住宅「Ｎ Ｅ Ｘ Ｔ 」［＊］で も、 中 間 領 域 の. 加茂 日本建築には縁側をはじめ、 ウチでもソトでもない中間領域の. だろうかと思っています。. を利用しながら、プライベートも. りへの先祖返りということで、こ. 加茂. 岸 フランス語でブドワールと呼 ばれる空間は、普通「閨房」と訳. しっかりと守ることができる、そ. んな名前をつけた。. けいぼう. それは、興味深い視点です。. され、婦人用の私室と思われてい. んな新しい中間領域をつくろうと. 中間的な領域ですね。. 専用 住 宅 の 窮 屈 さ を 打開するために. なるほど、そういうことで. うものと格闘した仕事です。. したか！ たとえば床座を意識さ れたことはあったのでしょうか？. 上／「武蔵野段丘の家」 （2005 年・東京都） 撮影／上田宏 下／「深谷の家」 （2001年・埼玉県深谷市） 撮影／平井広行. ます。でも実際、そのニュアンス. 21. 4 CEL July 2021 CEL July 2021. 5. 90.
(5) が気に入らなかったという理由も. 岸 それを言ったのは、住宅建築 を特別視し神格化するような風潮. とまで明言された。. ることだけ」と仰っています。そ. 外部のインターフェースを調整す. くのだから、建築家がなすべきは. 加 茂 岸 先 生 は、「 住 宅 で あ っ て も内部の機能はいずれ変わってい. います。. といったニュアンスが込められて. 、そして都会に戻っ second house て自由に利用できる３つ目の場所. も、せいぜい１００年くらいのス. グの側面がいくら大切だと言って. とはいえ、そういうプランニン. ことは事実です。. 考慮しながら建物を設計している. 岸 立つ瀬はありますよ （笑） 。僕 たち建築家も、具体的なニーズを. をめざしました。. と思い、風通しや中間領域の確保. 合住宅に京都の町家を再現したい. す。私は計画を担当しました。集. んと共同で設計したことがありま. 宅の住戸リフォームを三澤文子さ. 風の舎」 （ 頁 参 照 ）と い う 集 合 住. がありません（笑） 。実は、 「中京・. と、そう言われてしまうと立つ瀬. ウチ側も考えている者にしてみる. 加茂 しかし、住宅計画を専門と し、住まいのインターフェースの. 思っているのです。. バーセンターじゃないかとすら. 上に集積されたデータを守るサー. ほとんど変わらず、しかも家族は. 訪れてみると、周囲の環境は昔と. じるというのは、１９８７年当時. さな家で道路側のファサードを閉. さにそういうものでした。この小. 」のクライアントから依 HOUSE 頼された２０１１年の改装は、ま. 岸 １９８７年に設計した「. 性はあるのでしょうか？. ス自体を変えてしまうという可能. 部への開き方や、インターフェー. 加茂 なるほど。建築家のお仕事 のなかで、時代とともに住宅の外. 今は美術館ですからね。. だ に さ ま ざ ま な 用 途 に 転 用 さ れ、. ン ツ ェ）な ど は、 ５ ０ ０ 年 の あ い. 岸 僕の大好きなフィリッポ・ブ ルネレスキの孤児養育院 （フィレ. なっているかもしれません。. 確かに１００年はひとつの目安と. を 意 識 し て い る 部 分 が あ る の で、. とき、建築はＩＴのように素早く. がドラスティックに変わっていく. とどうつながるか。社会の価値観. 岸 コンピュータも外部とのインター フェースのひとつです。 Windows. 変わってくるかもしれませんね。. 宅のインターフェースのあり方は. れる例です。先ほどサーバーセン. 加茂 時代とともに変わっていく 建築のあり方を、強く意識させら. くかを考え直せばよいと思う。. を生かしながら、いかに都市に開. は可能です。古いストラクチュア. ますよね。機能的に閉じる必要が. 岸 基本的な構造は残しています が、まったく別のものになってい. と い う の は、 都 市 Third-place 内 に 居 住 し て い る、 す な わ ち. 大きい。だから、別に「住宅はオ パ ン で 考 え る も の で し ょ う。 ご 近 所 と 親 し く つ き あ っ て い る。 対応することはできませんが、少. first. フィスと同じ」でもよかったので １００年をすぎると、それが住宅 それなら、思い切ってファサード し遅れて、しかし大きく変わって. 究極 的 に は 住宅 も 倉 庫 も 同 じ. 住宅をもっと 離れたところから見つめる. ターの話も出ましたが、最近のコ. の都市住宅の解としては妥当と思 じゃありません。窓の彼方の世界. （ 窓）とい う ネ ー ミ ン グ は、 偶 然. ロナ禍によっても、求められる住. 年後に現地を. でも今はむしろ、社会のなかで最 される可能性も出てくる。 くり方も変わっていますね。. 直すのであれば、少し距離をとり、. 人と人の距離をとること。しかし. えました。しかし. 重要な建築といえば、ロジスティッ 加茂. 期間であれば、そういうオプショ. 住まいへのこだわりを捨ててみる. コロナ禍で求められているのは、. クスを担う巨大な倉庫や、ネット. その意味で住宅の未来を考えると ンがあってもいい。もちろん、実. のもひとつの方法です。そうする. の 意 味 で、「 住 宅 と 倉 庫 は 同 じ 」. あった建物をオープンにすること. す。倉庫というとショックを受け として使われているかどうかすら、 を開いてみようと思ったのです。. が 都 市 の 住 居 と い う 人 が、 house 自然のなかに２番目に持つのが. る人が多いけれど、心のなかで倉 怪しくなる。オフィスになるかも いきます。. KIM. 庫を馬鹿にしているからだと思う。 しれないし、それこそ倉庫に転用 加茂 新旧の写真をくらべると まったく印象が違うし、空間のつ. 以前の公共空間では、快適に過ご き、最近気になっているのがホテ. 際に設計する機会があれば、まっ. そうですね。長期優良住宅. せる広場の設計とか、素敵に時間 ルなんです。. を過ごせるカフェのデザインとか、. 岸 都市のホテルは窓が閉じてい て、完全にエアコンで空調されて. 岸 海 外 の 高 級 ホ テ ル な ど で は、 ホテルに隣接したサービスアパー. たイメージでしょうか。. だき、ありがとうございました。. 加茂 想像していなかったような 住まいの可能性が垣間見える、素. くるのではないか。. ういう空間が嫌いで、たまには窓. トメントが販売されることがあり. まと. と、もっと楽しい可能性が見えて. むしろ逆に、人と人の内面的・精. 加 茂 そ れ は、 ど う い う こ と で しょうか？. 神的な距離を詰めることが大切. められるようになった。. を開けて外の騒音を聞きたいと. ま す。 そ こ で ホ テ ル の ファシ リ. 加茂 個人を包みこむ、あるいは 個人が纏う最小限の空間、といっ. 加茂 一方でシェアハウスやコ ミュニティスペースといった新し. 思っていました。でも、完全に閉. ティであるルームサービスやラン. だったのに、距離をとる空間が求. いつながり方のニーズも増えてい. じたカプセルのような仮設的な住. ド リ ー、 ス パ な ど を 利 用 す れ ば、. ＊ 大 阪市天王寺区にある大阪ガスの実験集合住 宅。地上６階、地下１階で、３階以上に 戸. 注. 敵なお話をたくさん聞かせていた. ると感じます。. 宅というのもアリかも、と思える. 私たちが住宅に必須だと思ってい. いることが多いですよね。昔はそ. 岸 基本的には、経済がそういう ファシリティを決めていくのだと ようになった。. るキッチンもいらなくなるし、浴. 思 い ま す。「 経 済 が 決 め る 」 と 言. 年住むイメージは湧き. 室もシャワーがあれば十分で、ス. そこに. ませんが、たとえば人生の３分の. パに行くと、広い湯船や露天風呂. １９５０年、神奈川県生まれ。 年京都大学工学部. 岸和郎 （きし・わろう）. www.osakagas.co.jp/company/efforts/next21/. ま ざ ま な 提 案・ 実 験・ 検 証 を 行 う。 https://. 的な改修を行いつつ、実際の居住を通じたさ. の住戸がある。１９９３年の竣工以来、定期. 18 電気工学科卒業、 年同大学工学部建築学科卒業、 年. 年同大学院修士課程建築学専攻修了。 年岸和 郎 建 築 設 計 事 務 所 を 設 立（. K.ASSOCIATES/ に改組改称） 。京都工芸繊維大学、京都 Architects 大学などで教鞭をとる。 バークレー校、. 授、京都大学名誉教授、京都工芸繊維大学名誉教. で客員教授を歴任。現在、京都芸術大学大学院教 授。日本橋の家（ 年）で日本建築家協会新人賞、 ケネス・Ｆ・ブラウン・アジア太平洋デザイン賞. 年より現職。京都大学博士（工学） 。岡 山 県 立 大. 阪ガス入社後、リビング事業部を経て、２００７. 大 阪 ガス ㈱ エネ ル ギ ー・ 文 化 研 究 所 研 究 員。 大. 加茂みどり （かも・みどり）. ニズム』 （ LIXIL 出版）などがある。. 功労賞、日本建築学会賞を受賞。主な著書に『逡. 話を伺っていると、住宅のイメー. 巡する思 考 』 （共立出版 ） 、 『 デッドエンド・モダ. ような不思議な感覚があります。 岸 年間暮らした家をどうして も離れたくない、という知り合い. 議 会 委 員、 堺 市 住 宅 ま ち づ く り 審 議 会 委 員、 国. 学・ 大 阪 商 業 大 学 非 常 勤 講 師。 神 戸 市 す まい 審 立研究開発法人建築研究所研究評価委員会住宅・ 回住まいのリ. 都 市 分 科 会 委 員 な ど。 集 合 住 宅の 住 戸 リフォー ム 設 計「 中 京・ 風 の 舎 」 で 第. さらながら聞くことは多い。とは. フォームコンクール国土交通大臣賞受賞。. ういう住まいへの思い入れを、今. のお母さんの話を聞きました。そ. 50. いえ、住宅の将来を根本から問い. 35. うと、悪いことのように思う人も いるけれど、そうではない。経済. １くらい、仕事の都合によって短. 81. M I T. が待っている。. 73. 93 U C. ジがどんどん軽やかになってくる. 加茂 住まいのウチとソトを分け る、境界線の組み替えですね。お. 75. 92. 条 件 が 変 わ れ ば、 答 え は 変 わ る。. 上／「KIM HOUSE」 （1987年・大阪市生野区） 撮影／平井広行. 78. 30. 6 CEL July 2021 CEL July 2021. 7. 24. 41. たく別物になるとは思いますが。. 下／同上・2011 年に改装 撮影／小川重雄. !?.
(6) 特集／未来を創る. 新しい住まいのかたち. 家族の新しいかたち 山倉あゆみ. . 加藤しのぶ＝取材・執筆. ――「拡張家族」という社会実験に添う住まい. 橋本浩和. 住まいを取り巻く環境が大きく変わろうと し て い る 現 代。 ハ ー ド 面 と し て の「 住 ま い の か た ち 」の み な ら ず、 血 縁 で つ な が っ た 者 が 家族として共に生活するという従来当たり前 と さ れ て き た「 暮 ら し の か た ち 」に も 変 化 が おきつつある。 一 般 社 団 法 人 Ｃ ｉ ｆ ｔ は、「 拡 張 家 族 」 と. ぎるのを感じた。目の前には広々とした廊下と. 中に入ると、屋内なのに風が心地よく通りす. プトを共有したメンバーと、そのコンセプトに. はＣｉｆｔの掲げる「拡張家族」というコンセ. 型とある通り、少し性格が異なっている。ここ. こ と 」 な の だ ろ う。 お 話 の な か で 何 度 も「 対. です、と山倉氏。重要なのは「意識的に関わる. さまざまな「気付き」があることが面白いん. 自身の意識、 家族観なのだと最近気付きました」. 宮村政徳＝撮影. 年 賛同する一般の居住者が、共に暮らしながら、. 話」という言葉が使われた。家族として意識し. インタビュー. いうコンセプトのもと、多様な人々が共同で. の歴史を刻む建物の重厚感が漂いつつも開放感 新 し い 家 族 の あ り 方 を 模 索 す る「 社 会 実 験 の. ながら暮らすなかで必要になるのは、相手に自. ［一般 社 団 法 人 Ｃｉｆｔ・京 都 下 鴨 修 学 館 コミュニティマネ ー ジャー ］. あふれる玄関では、Ｃｉｆｔのメンバーである 場」でもあるのだ。. ［株 式 会 社 フ ラットエー ジェンシー プロパティマネ ジメント 部 部 長 ］. 暮 ら し な が ら ひ と つ の「 社 会 実 験 」を し て い るという。Ｃｉｆｔにとって関西初の拠点と な る「 京 都 下 鴨 修 学 館 」の 事 例 を 通 し て、 そ の取り組みを紹介する。 京都市左京区下鴨の住宅街の一角、疎水べり の角地にコンセプト型シェアハウス「京都下鴨 修学館」はある。道路に沿ってⅤ字型にのびた 建物とその中央にあるエントランスの佇まいも 含めて、どこか懐かしい雰囲気が漂う建物だ。 「１９７０年、親元を離れて学校に通う女子学 生が安心して住めるようにという先代オーナー の 思 い か ら 建 て ら れ た 女 子 学 生 寮 で し た。 ２０２０年に全面改修しましたが、外観は当時 の佇まいを残すようにしました」と話すのは、 改修に携わった㈱フラットエージェンシー・プ ロパティマネジメント部部長の橋本浩和氏。同 社は京都を拠点とした不動産仲介・管理業者と してさまざまな大学などと提携し、多くの学生 に 住 ま い を 紹 介 し て き た。 こ の 修 学 館 の オ ー. 山倉あゆみ氏が笑顔で待ってくれていた。山倉. 構築だが、 「これが意外と難しい。だからこそ. ナーとも長年にわたるおつきあいだという。. 氏は食農プランナーとしてコンサルティング事. 「拡張家族」とは？ 「社会実験」とは？ 橋本氏、 山倉氏のおふたりにＣｉｆｔのこと、修学館を. さまざまな対話を重ねながら人間関係や固定観. 光が射しこむ明るい空間が広がっている。. 業を本業としながら、Ｃｉｆｔのコミュニティ. 拠点とした経緯や建物の改修について、さらに. え、組合費を払っている。幅広い年齢、多種多. メンバーは共同生活にあたり通常の家賃に加. 分の気持ちを伝えたり、相談ができる関係性の. マネージャーとして「京都下鴨修学館」の立ち. 念を考え直す作業をしているのです」 。. を伺った。. は実際に入居者を迎えてからのことなど、お話. 上げの中心となった人物である。 建物を一見する限りは、家を共同で使用する 一般的なシェアハウスの造りとなんら変わりが. 聞こえてくる自然豊かなエリアに建つ「京都下鴨修学館」。春には見事な花を咲. 様な仕事をする人々が共に暮らしながら、さま. どもがいなくても子どもを持つメンバーの子育. 対話を重ねる暮らし ︱︱「拡張家族」 Ｃｉｆｔは価値観を共有するメンバーが共同. てを共有することで、その苦労を知ることがで. ざまな気付きを共有する。たとえば、自分に子. 生活を通して、家族とは何かを改めて問い直し、. きるのも「家族だと思って暮らしてみる」こと から得られる体験だ。メンバーには多拠点居住. 「共に暮らし、共に働く」ことを実践・発信す る一般社団法人である。立ち上げは２０１７年。. 拠点. スタートから 年。メンバー数も昨年 100. を行き来しているという。. 者も多く、山倉氏も新潟や京都を含めた 人弱と「実験」と称す. 東京・渋谷の複合施設のワンフロアを拠点とし、 価値観を共有する住民. る共同生活をスタート。 コンセプトの「拡張家族」を、 山倉氏は「〝相 手を家族だと思ってみる〟ことを意識しながら 共同生活をする実験」だと説明する。 「たとえば初めて会った人でも、自分の家族だ. 4. 人を超えた。そして、公式拠点の４つ目が、関 西初となる「京都下鴨修学館」である。. ういう意識の変化を重視しながら生活していま. 分ごと〟になっていく感覚が芽生えてくる。そ. トエージェンシーだった。橋本氏はＣｉｆｔ側. なかで、物件探しのために相談したのがフラッ. Ｃｉｆｔ内で関西に拠点をという話があがる. 「京都下鴨修学館」が始動するまで. す。つまり、拡張するのは家族というより自分. と意識してみると、だんだん相手のことが〝自. 5. 40. ない。しかし「京都下鴨修学館」はコンセプト. かせる桜並木を館内から見物し放題というのも大きな魅力だ。. 50. 閑静な住宅街の一角、疎水のせせらぎと共に鳥のさえずりや虫の鳴き声が絶えず. 8 CEL July 2021 CEL July 2021. 9. | |.
(7) から「拡張家族」の説明を聞いても、当初はそ 組みもご理解いただけるのではという思いがあ. 柔軟な考え方をお持ちでしたので、新しい取り. ロナ禍に見舞われ、工事は遅れることに。一般. ところが実際の改修作業が始まってすぐにコ. すい場を設けることとした。. の 意 味 が よ く 分 か ら な か っ た と い う。 し か し、 りました。実際に渋谷のＣｉｆｔを見学しても. 実際に渋谷のＣｉｆｔを見学して衝撃を受けた 入居の始まった２０２０年９月の段階では、屋. 今のまま建物を生かし、四季の移ろいを肌で感. 改修の設計を担当したのは建築家の土橋孝一氏。. ２０１８年より修学館の改修計画が本格化。. 倉氏。 「社会実験」として物事を捉えるからだ. 知り合えたり、貴重な体験ができました」と山. 左官屋さん、庭師さんといった京の職人さんと. 改修工事に並行して居住者の募集も進められ. ろうか、その目線は柔軟である。. ナーの希望や、Ｃｉｆｔ側の利用者としての意 た。先述の通り住人はＣｉｆｔメンバーとその. ｔにとっては一般居住者と共に住むのは初めて. 向も取り入れて設計が進められた。外観と居室. 室に縮小し、その. コンセプトを共有する一般居住者だが、Ｃｉｆ. 室あった部屋数を. の内部空間は昔ながらの風合いを生かしながら、. じられる空間を大切にしてほしいというオー. しかし「家が出来上がっていく様子を見たり、. らうと、 『住人同士の関係性がうまく築かれて. 共用部分を全員が家族のように使用しているの が印象的でした。ちょうど従来のシェアハウス の運営では人との関わり方がスムーズにいかず、 難しさを感じていたところでした。我々も新し いことにチャレンジし、自分たちの中に取り込 んでみたいと思いました」 そのなかで候補となったのは、学生寮として の利用が難しくなり一時閉館したが、新たな活 もとは 分共用スペースを複数つくり、対話が生まれや. 歳の. 人が登録している。. 名前が書かれていなければ誰が使っても自由で. 部 屋 ２ 万 ５ ０ ０ ０ 円 か ら ４ 万 円 程 度、 シ ェ ア. メンバーは同居人として名前を記す。賃料は一. 表者１名が借主となり契約書を交わし、シェア. があった。中にはお金が無造作に入っている。. る。１階の共用スペースの片隅には小さな木箱. 室はワークルームとして使えるようになってい. 共用スペースは３カ所。２階は２室、うち１. ある。誰かがつくり残した料理をほかの人が食. ルームの場合の賃料の分担は部屋ごとの裁量、. 「どんぶりバンク」と呼ばれるこの箱には、た. Ｃｉｆｔメンバーと一般居住者の割合はいずれ. 部屋の利用についても部屋別にあるカレンダー. とえばつくってもらったご飯のお礼や、何かを. べるのも自由。もちろん、ひとり分だけつくっ. やメッセンジャー（SNS）を使ってメンバー同. してもらったお礼の気持ちをお金として入れる。. の入居形態も半々くらいとなっている。なお、. 士で決める。もし自分が利用したい日にほかの. 入れられたお金は皆で何かを食べる時の資金と. てもいい。. 人と希望が被る場合は、ほかのシェアルームの. もなるが、使い方も住人にまかされている。. とられ、光が射しこんでいる。風呂は一般家庭. とした９畳の２タイプ。どの部屋も窓が大きく. 居室の仕様は、４畳半一間と、二間を一続き. の暮らし方は個人の裁量なのである。家族とし. 族」のコンセプトは共有しているが、それ以外. ない」という返事であることに驚く。 「拡張家. ほとんどが「自由」 「ルールは特に決まってい. 共用スペースの使い方などをお聞きすると、. と同様のものがひとつ。シャワールームも別に. て暮らすのだから当然ということであろうか。. 部屋にひとつ置く必要が本当にあるのかという. とつあれば十分。洗濯機も同じです。むしろ一. お互いに相談しながらうまく回しているのでひ. いのではと問うと、 「銭湯に行く人もいますし、. 相手のことが「自分ごと」になるということか、. なるだろう。そうか、それが最初にお聞きした、. 手のことを考え尊重する姿勢が何よりも必要と. しかしその感覚を自然に共有するためには、相. いる。生活体験が浅い彼らにとっては「自分ご. ここには一般居住者の学生がふたり暮らして. と腑に落ちた。. い込みに気付かされる。. なるほど、そうかもしれない。己の無意識の思. ことですよね」との山倉氏の答えが返ってきた。. あるとはいえ、定住者. 人が使うのには足りな. る関係性が築けていることが前提である。. 住人と交渉してもいい。そのために相談ができ. シェアで使用する部屋の契約は、その部屋の代. の子どもも含め３～. の試みで、 「新しい実験」でもあったという。. 「 オ ー ナ ー の 宮 﨑 又 行 さ ん は、 美 術 家 で あ り、. 広々とした台所にはきれいに磨かれた調理器. 10. 複数名でシェアしているが、こちらはメンバー. す定住者は. 介しよう。まずは住人について。ひとりで暮ら. 似たような経歴の人が重ならないようＣｉｆｔ メンバーからの希望者については、Ｃｉｆｔが 担当し、２～３時間をかけてオンライン面談を 行った。一般居住者はフラットエージェンシー が担当、コンセプトを説明しそれを共有してく れる希望者をＣｉｆｔに紹介、面談を経て居住 者が決まった。 橋本氏は当初居室が埋まるのか不安だったと いうが、実際は早々に満室となった。現在も入 居希望者は後を絶たず、ウェイティングリスト を作成している状況である。. 40. 食材が入っていた。食材は住人の持ち寄りだが. 住 人 の プ ロ フ ィ ー ル は 多 様 で あ る 方 が い い。. 22. 具が整然と並び、大きな冷蔵庫にはぎっしりと. 34 人、ほかの住人はひとつの部屋を. 用方法を模索していた修学館である。. 賛同をいただきました」. そうだ。. Cift メンバーの多拠点居住者向けに用意されているシェアルーム。 ９畳の広さにベッドや寝具、ソファなどがコンパクトに配されている。 一般居住者や定住者向けは 4 畳半タイプの部屋となるが、いずれも 大きめな窓があるため明るく、圧迫感はない。. 根や壁などの外装や庭が工事中だったという。. ２階中央部に新たにつくられた共用のワークスペース。ちなみに壁 やリビングのカーペットの色味などは山倉氏など Cift のメンバーの 意見も反映されている。椅子や家具なども山倉氏をはじめメンバー が持ち寄ったものだ。. いて、人が孤立しがちな現代に合っている』と. ざまな交流の機会もある。. 「ひとつの部屋を複数の人が順番に使用したり、. 用できる。食事や会議だけでなく映画鑑賞や健康体操教室などさま. 面所などの設備が整っている。. 60 10. 相手のことが「 自分ごと」になる. とシャワールーム、洗濯室、洗. 10 CEL July 2021 CEL July 2021. 11. 共用スペースのリビングは、Cift メンバーも一般居住者も自由に利. 改修後の「京都下鴨修学館」のあらましを紹. １階はこの廊下を挟み右側が談 話室、左側が台所になっている。 ほかに共用スペースはお風呂場.
(8) と」という感覚の獲得過程そのものが得難い経 験になるだろうし、どんぶりバンクにお金を入 れる時にその対価を推しはかる作業は、金銭感 覚を磨くささやかな訓練にもなりそうだ。 学生寮だった時代にはシャワー小屋が置かれ ていた庭を整え、畑を始めた。堆肥をつくるた めに落ち葉が大量に必要となり、建物の外周り の掃除をしながら近所の家の分もわけてもらう そうだ。おかげで近隣住民との交流も生まれる ようになった。 「対話のために必要なのは場づくりですが、た だ 場 を つ く っ た だ け で は 対 話 は 生 ま れ ま せ ん。 今、ここでの生活はうまく循環していると感じ ますが、それは住人の意識の高さに加えて、こ. 互に助け合う暮らしが身近にあり、周りの人が 面倒な水回りもやってもらえるとあって最初は. 居当初、共有部分の清掃は業者が担当していた。. こが京都だということも大きいと思います。相. ごく自然に受け入れてくださっていることも影. ハウス会議だけでなく山倉. 般 居 住者も、自主的な対. 話を通しいろいろな問題点 を解決していく努力を惜し まない。ちなみにフラット エージェンシーの社員も居. 住者のひとり。社員教育の 場としても利用されている。. ラットエージェンシー、家主の宮崎氏が共有する。. 立候補制、終了後は議事録を作成し、住民、フ. もありオンライン参加者も多い。議長と書記は. し合うという。出席は自由、コロナ禍への配慮. らは月に１回定期的に行う「ハウス会議」で話. た場合にはどう対応しているのだろうか。それ. 人がしていた時には当たり前のことと思ってい. の不満も解消されました。面白いことに業者の. 「彼女が掃除上手ということもあって、私たち. その結果どうなったのだろうか。. 本人もやりたいということで実現したという。. を発注する「ハウス内アウトソーシング」だ。. そこで出てきた提案が、その学生に清掃の仕事. た」と改めて手ごたえを感じられているようだ。. 持ち方で受け止め方も変わるのだなと感じまし. 持ちに変わったというのをお聞きして、意識の. が気になるという連絡があったのですが、この. 一例として「掃除の話」を挙げてくれた。入. いくら空間をシェアしていても「自分ごと」と. 合っていた時に、住人の学生からコロナ禍でバ. 実家に帰ってみると「今まで自分の家の中で誰 思えるまでの他者との新たな関係性は築けない. ので、フラットエージェンシーさんと京都らし. トエコノミーの意識をもっておられる方も多い. 「京都では自分の建物を役立てたいというギフ. 法が変わってくるのではないか、と話す。. といったように賃貸のニーズやマッチングの方. 実感することともなった例であろう。ほかにも. と思って暮らしてみる」ことで起こった変化を. し、共に働く」ことの実践でもあり、 「家族だ. まさに、これがＣｉｆｔの掲げる「共に暮ら. がどういう仕事をしているかを意識したことさ. 暮らしについても、学ぶことは多いが「Ｃｉｆ. また「新しい実験」であった一般居住者との. が あ が っ た。「 拡 張 家 族 」 を 経 験 す る こ と で、. い取り組みができるのではないかと思います。 また、拡張家族のようなかたちで人が住むと. ｔだから」 「一般だから」と分けるものではな く、 最 近 で は 一 般 居 住 者 と Ｃ ｉ ｆ ｔ 居 住 者 が. 最後に、住まいや暮らし方についての取り組 みなど、今後の展望をお聞きした。. あり得るが、この「後ろ姿を見せる」こと、す. ことは、ともすると矛盾が生じてしまうことも. 切 に し て い る「 対 話 」 と「 自 分 の 裁 量 で 動 く 」. ても受け取る人がいますから」。Ｃｉｆｔが大. ろ姿を見せておいてさえもらえれば、黙ってい. す。〝親の背中を見て育つ〟と言いますが、後. ど、後ろ姿だけは見せておいてね、と言うんで. 気持ちを自分のものだけにしておいてもいいけ. 相手を家族と思ってみることで生まれた自分の. ず た だ 閉 じ て し ま っ た ら、 誰 に も 見 え ま せ ん。. 山倉氏は、今後は「借りたいから探す」では. どんな物件でもやってみたいと思っています」. 進めている段階です。建物も古いものに限らず、. さらに進化させた案件をＣｉｆｔさんと共同で. があります。今回の事例をモデルケースにし、. た令和の京町家をつくっていきたいという思い. す。そういう家のよさを残しつつ、時代に合っ. 「京都には伝統家屋がまだたくさん残っていま. 組んでいると実感したという。. も対等な立場で仲間として住まいづくりに取り. 客さま」という立場であったが、今回自分たち. しょうか」. 。個人・地域・企 tain Inc.CEO 業・行政・団体とさまざまな人々と協働しな. び本部・営業部の取りまとめを行う。. タッフ、フラットエージェンシー建築部およ. アルに 際 しては 家 主、 建 築 士、Cift ス. 運営に携わる。 ﹁京都下鴨修学館﹂のリニュー. ネジメント部部長として、多くの物件の管理. ントなどの資格を持ち、現在はプロパティマ. ティングマスター、上級相続支援コンサルタ. 士、賃貸不動産経営管理士、不動産コンサル. ラットエージェンシーに入社。宅地建物取引. 1980年、京都府生まれ。2002年、㈱フ. 橋本浩和 （はしもと・ひろかず）. れぞれの実験的暮らしに寄り添う。. ミュニティマネージメントを担当し、住民そ. 修 学 館 ﹂では、 関 係 者 との 調 整、 全 体のコ. 続活性化する仕組みを生み出す。 ﹁京都下鴨. 環する社会〟をテーマに活動し、食空間を持. 業を展開。 〝食や暮らしを中心に健やかに循. として地域創生伴走型のコンサルティング事. がら、料理人経験を生かした食農プランナー. 代表取締 役. １９７８年、新 潟 県 生まれ。 Sync board Inc.. 山倉あゆみ （やまくら・あゆみ）. るような実験の場があればいいのではないで. ように暮らしていくか、そういう対話が生まれ. 近い未来の私を含め、老いた自分たちが、どの. す。個別化が進んでいる若い世代はもちろん、. しかし、厳格なルールを決めず多くのことを. 「Ｃｉｆｔも次の段階に進んだという気がしま. いう実験は、どの世代にも必要だと思っていま. くさいことの連続ではないだろうか。誰かに決. す 」（ 山 倉 氏 ） 。 「拡張家族」のあり方がさらに. ル ー ム シ ェ ア を す る ケ ー ス も 現 れ た と い う。. まりをつくってもらい、それに従う方が楽に暮 拡張していきそうである。. 氏も大きく頷いた。「そうなんです。きちんと 生活することは本来とても面倒くさい。でもそ れを互いに意識し合いながら暮らすことが大事 なのかな、と。もうひとつ、拡張家族で大事な ことに〝後ろ姿を閉じない〟という言葉があり. なわち他者に対し閉じない努力ができることこ. なく「自分の暮らしに添ったものを見つける」. 橋本氏にとってこれまでは貸主、借主は「お. そ 重 要 な の だ ろ う。 そ の 意 識 が 働 か な け れ ば、. ます。自分が経験したり、思ったことを発信せ. 今後の展望について. らせる部分もあろう。そう聞いてみると、山倉. 自分の裁量で行うのは、自由なようで実は面倒. 新たな気付きを得る住人も多いようである。. 族のかたちに気付くようになった」といった声. のである。. 方法にしてから全くなくなりました。感謝の気. の取り組みでした。今まではここが汚い、ここ. 「ハウス内アウトソーシングは当社としても初. るのです」との山倉氏の答えに対し、橋本氏も. 除をしていると、自然と感謝の気持ちが生まれ. たものが、家族と思って暮らしている彼女が掃. 分が育てたいと思った野菜 やハーブなどが植えられて おり、その収穫も楽しみの ひとつとなっている。. イトが思うようにできないという声が聞かれた。. 不満が残る。先方にどう伝えればいいかを話し. が生まれだした。何度か意向を伝えたが、まだ. 喜んでいた住人たちだが、その清掃方法に不満. 面倒 く さ い こ と を 意 識 し 合 い 、 〝後ろ姿を閉じない〟関係性. 響していると思います」（山倉氏）. また、食農プランナーでも ある山倉氏がマネージャー を務めるだけあり、食材も 実に豊富 だ。 庭では、 自. えなかったが、ここで暮らすことで、自分の家. ルールは極力決めないとはいえ、問題が生じ. 氏と橋本氏、そして家主の 宮 㟢 氏とのコミュニケー ションも密に図られている。 また、Cift メンバーも、一 ⁄. 12 CEL July 2021 CEL July 2021. 13. 食事も自由につくりたい人 がつくりたい分だけつくる。.
(9) 特集／未来を創る. 新しい住まいのかたち. . まちという存在が、人々の集まり住むこと で生まれるものである以上、個々の住まいと まち全体の営み、活気、文化、その未来に深 い関係があるのは当然のこと。とりわけ、存 在感の大きい集合住宅のありようは、まちの イメージを鮮やかに変える力をもっている。 老朽化と住民の高齢化により、既存の公営 住宅をどうするかが課題となる現在、公民連 携という新しいスキームで注目されるのが大 阪府大東市の morineki プロジェクトだ。 核としての集住施設を地域へ積極的に開い て い く こ と の 意 味 と 価 値、 そ れ に よ り 進 化 す るまちの姿を、同プロジェクトの中核を担う 入江智子氏にお聞きした。. いいもりやま. 青空のもと萌える新緑に輝いているのは、生 駒山地の北端に位置する飯盛山。真新しい低層 の木造住宅からは、その姿が思いのほか近くに 迫る。間近に感じるのは、山だけではない。す べての住戸が面する中庭は、ゆるやかな通路と して中心にある芝生の広場へとつながり、物理 的にも心理的にも隔てられることなく周囲のま ち並みへ自然に開かれていく。 ここ「もりねき住宅」は、大東市の市営飯盛 園第２住宅跡地にこの春オープンしたばかりの 複 合 拠 点、 morineki プ ロ ジ ェ ク ト ［＊ ］の 中 核 をなす住宅棟。約１ヘクタールのプロジェクト 敷地には、ほかにアウトドアショップやレスト ランなどが入る商業棟と、オフィス棟もあり、. 的な市営住宅の建て替えであれば、デベロッパー. ての物件でしたが、国の補助金などを使った一般. 「当面、住宅棟はすべて、もとの市営住宅の住. （図 ） 。. ＝撮影 Ayami. 脇坂敦史＝取材・執筆. 住まいを 開いて、 まちを元気に. ）の 手 法 を 導 Public Private Partnership. の手でほぼ１００％、高 層 の ＲＣ造 ［＊ ］に な っ. その後は協議のうえ順次、民間賃貸住宅に切り. み替え物件として市に借り上げてもらいますが、. 経営を行えるのが大きなメリットだ. ［大 東 公 民 連 携 ま ち づく り 事 業 株 式 会 社 〈コーミン〉代 表 取 締 役 ］. ―― 公民連携による市営住宅の新しい形. 入江智子. インタビュー. ＝. 整備にあたって全国でも先進的な公民連携 （. 入したことで注目されている。 その仕組みは、入札や従来の第３セクター方. たでしょう。でも、 『四角い箱みたいな公営住. いと思ってもらえるような場所にしたい』とい. 宅はもういらない』 『外からこの地域に住みた. 事業を機に大東市職員から転身し、現在は運. う住民や地域の声は当初から根強く、これに応. 替える計画です」. 営を担う大東公民連携まちづくり事業株式会社. えるためにまったく別の解を探し求めた結果、. 式ではなく、あくまで民主導で資金調達から建. の。 具 体 的 に は、 市 と 民 間 運 営 企 業 （ 市 も 出 資 ）. （ 以 下、 コ ー ミ ン ＝ 略 称 ）の 代 表 取 締 役 を 務 め る. 現在の形になったわけです」. 築、所有、運営まで一貫して行うユニークなも. が共同で物件の所有会社を設立し、その会社が. プロジェクトのキーマン入江智子氏は語る。. アウトドア ショップ. 事務所・ アパレルショップ他. 市からの借地に物件を建て、管理する。民間の. 賃貸料. 賃貸借契約. あえて低層建築にし、住み替え分に対応した. 入居者. レストラン 民間賃貸住宅 借り上げ 市営住宅. テナント 建設会社 設計事務所 （借り上げ市営住宅）. 事業推進・ 管理運営委託. 「以前の市営住宅は住民の減少で空き室も多く、. 土地借地料. 工事 発注 国土交通省. 家賃 設計 発注. 返済. 金融機関 融資. 東心㈱ 配当. リーシング協議. 運営会社が明確な事業展望のもと、金融機関か. █ 図 1：morinekiプロジェクトの事業スキーム. 戸数にしぼったのも、事業としての採算性を考. 上／飯盛山に近いオープンな敷地。中／壁面の塗装の色味にもこだわった住宅棟。各戸 の玄関は中庭を向き、住民同士のコミュニケーションが図られる。下右／ガラスサッシの 引き戸の玄関。下左／リビングインの開放的な間取り（これのみ写真提供／コーミン）。. 風呂もない耐震性の低い平屋・ 階建て・５階建 2. 14 CEL July 2021 CEL July 2021. 15. 1. | |. ら借り入れを行い、採算性と透明性を担保した. 家賃. （プロジェクトごとに 組成する SPC ／ 建物所有者） （家賃補助）. 出資. （応能応益）. 定期借地契約. 大東市 交付金. 配当. 配当 出資 配当 出資. ファイナンス協議 大東公民連携 まちづくり事業㈱ （PPP エージェント） 出資. 企業等 出資者. 用途廃止した市営住宅用地 公園. 1. 2. P P P.
(10) 公園. えたうえのこと。プロジェクト全体として調和 住宅とは大きな違いだ。. ンの間取りは、閉鎖的になりがちな一般の共同 備なところに住めるか』なんて （笑） 。でも全. たという人は多く、 『こんなスケスケで、無防. ２階、３階も共用廊下というよりベランダがそ. で は そ の 前 に 縁 台 を 思 わ せ る ベ ン チ が 置 か れ、. 玄関はガラスサッシの引き戸であり、１階住戸. 開放的なつくりになっていることに驚かされる。. 「もちろん、そうした声はありました。事前に. かという疑問もわく。. で、プライバシーを気にする住民の声はないの. た現代的な集合住宅ともいえるだろうか。一方. など、かつてあったコミュニティ感覚を活かし. 日本家屋の縁側とか、長屋のゆるい仕切り方. 「幸い、ここは建て替えのため、住民のほとん. け合うご近所付き合いなのだから。. 悪意の侵入者が一番嫌がるのは、互いに声をか. ひとりさま力」を高めていくという面は大きい。. ケーションが、ひとり暮らしの多い住民の「お. 被 害 の 拡 大 を 防 ぐ な ど ―― そ う し た コ ミ ュ ニ. が出入りしているとの情報が、すぐに広まって. 開かれた設計の意図は、住民が互いに見守るこ. のまま共用階段と直接つながるようなイメージ。 図面で説明してあっても、いざ住んでみて驚い. こうした店舗を応援する形で、まちの未来を考. 玄関前のベンチで日なたぼっこをするお婆ちゃ. 境目をなくし、住宅棟すべてが中庭に向けて. のとれたランドスケープのデザインも、民間サ. なった。. 〝境目のない住居〟 への戸惑いと誇り. 玄関を入ってすぐに広い空間があるリビングイ. たテナントであるカフェやレストランなど店舗. えはじめていることです。敷地に隣接する空き. とによって支え合うコミュニティの力を高める. どが前の住宅の頃からの顔見知りですが、一方 の価値もぐんと高まる。そうしたわかりやすい. 店舗の利用方法が話題になったとき、せっかく. んに話しかける人もいたり、住民間のコミュニ. で独居のお年寄りも多く、部屋の中で何が起き 理由に加え、公園が周辺の住民にとって魅力的. ことでもある。実際、あやしげな訪問販売業者. て い る の か わ か ら な い こ と が 一 番 心 配 で す。. に す る に は ど ん な 店 が い い ん だ ろ う？ と 話 し. ケーションを重視したつくりといえます」. せっかくのオープンな造りですし、介護のため. な 場 所 で あ る こ と は、 morineki プロジェクト 全体が地域に向かって開いていくうえで重要な. 合ってくださったのには、感動しました」. 木造でリーズナブル、お洒落な低層住宅とい. のヘルパーさんなども含めて、いろんな人に関 意味をもつという。. 入ってほしい会社を選び、長期契約. のイメージを壊さず、さらに雰囲気のあるまち. わってもらいながら、安心して暮らしてほしい. 「すでに、ここでヨガイベントができないかと たそがれ. か、吹奏楽の黄昏コンサートができないだろう. 住宅の中庭に隣接する芝生広場の統一的なラン. 所の皆さんも交えて相談しましょうと、定期的. いきません。そこで、どう一緒に使うか、ご近. 場所として地域全体の意向を無視するわけには. 騒音問題や駐車問題も出てきますし、開かれた. 商業棟やオフィス棟のテナントは、どうやって. 進出を争うというほどの場所ではない。では、. 歩５分。立地としては悪くないにせよ、企業が. Ｊ Ｒ 片 町 線 （学研都市線）の 四 条 畷 駅 か ら 徒. し じよう なわて. ドスケープデザイン。この部分は公園として現. な会議を開くことになりました。公園を中心に. 探したのだろうか？ 安直な方法なら、店舗に は全国的に知名度の高い飲食チェーンを入れる. か、との相談も寄せられていますが、一方では. 在も大東市が管理する土地であるが、そう指摘. 地域の未来を考えようという趣旨で、私たちは 『 morineki 未来会議』と呼んでいます」 そうした関わりを通じて地域の声を聞いてみ. の３セク方式などでテナントが入らなかったり、. という選択がありがちだし、オフィス棟には自. 遊具などはないが、広々とした芝生の美しい. ると、新しい店舗棟、オフィス棟の評判が非常. 撤退してしまうリスクがある場合、最終的に自. の公園の管理作業をしています。市から受け取. 「現在は市の委託を受ける形で、コーミンがこ. 間違いない。. ンドウには温かな照明が残る。それ以上に、こ. 灯りが点り、閉店後のショップでもショーウィ. それだけではない。夜は遅い時間までカフェに. ん、店を利用できてうれしいという話もあるが、. のメリットを追求しつつ、空室のリスクを最小. プロジェクトにとっての独自性、テナント企業. 期の契約を結ぶというやり方。そうすることで、. に合致し、先方でもそれを求めている企業と長. ） 。. 空間であり、ただ座っているだけでも心地よく、. にいいという。北欧風のレストランやおいしい. 治体が家賃を保証することで、悪しき帳尻合わ. る 管 理 費 は 一 般 の 都 市 公 園 に 準 じ る 額 な の で、. れらの店舗やオフィスで働く若い人たちがつく. 限に抑えようと考えたのだ。. （図. アイディア次第でさまざまな目的に使えそうだ。. パン屋、女性向けライフスタイルショップ、ア. せになるケースが少なくない。. 手のかかる芝生をきれいに維持するには少し足. る明るく元気な雰囲気が、まちにとっては大き. 「入っていただくなら、ライフスタイル系の、. れている. この公園が住宅棟と商業棟、あるいは周囲のま. ウトドアショップ、手づくり工房……。もちろ. りませんが、それを負担してでも、公園がある. な意味をもつのだ。. これに対し入江氏が選んだのは、物件の特長. ことのメリットは大きいと考えています」. 日常生活を豊かにするような会社という希望は. 住民にとっては憩いの場となり、公園に面し. 「うれしいのは、地域の住民の方たちがすでに. 治体の施設を入れてしまう。特に後者は、従来. ちとをつなぐ重要な結節点を担っていることは. されなければまったく気づかないほど一体化さ. 公 民 連 携 と い う ス タ イ ル を 端 的 に 示 す の が、. 地域 と の 接 点 と し て の 広 場 ＝ 公 園. と思います」. うだけではない。一見して、住戸自体がとても. それぞれの家の前はセミプライベート空間で、. 体としては、周囲の注目度も高くて、困惑しつ. る。中／広々とした芝生公園。下／イートインもある焼きたてパ ンの店は地域住民の語らいの場に。. 「必要以上に境目をつくらないというのは、設. 上／北欧テイストで統一された商業棟には、店舗とオフィスが入. イドが基本設計に参画することで初めて可能に. ■店舗・事務所：1800m2. つもちょっと自慢だという人が多いですね」. ■賃貸住宅：74 戸（1LDK 36㎡ 44 戸、2LDK 50㎡ 30 戸）. 計をするうえで大きなテーマのひとつでした。. 住宅棟. 商業棟 ■都市公園：3100m2. 2. 16 CEL July 2021 CEL July 2021. 17. █ 図 2：morinekiプロジェクトの平面図.
(11) を 展 開 す る ノ ー ス オ ブ ジ ェ ク ト さ ん が、 思 い. 風のライフスタイルブランドやレストランなど. うしたところへ、子育てママ世代に向けて北欧. 飲食のほか、パン屋さんもできれば欲しい。そ. おぼろげにもっていました。あとは店舗として、. も、公民連携だからこそではないでしょうか」. る』という甘えの構造では通用しないという点. ありがちな『最後はどこかが後始末をしてくれ. を提示しなければなりません。従来の３セクに. 信用を得るには、民間並みの確かな事業モデル. 「新規の事業をＰＰＰでやる以上、金融機関の. 方、私たちの会社が企画しているいろいろなイ. と相談し、連携する必要のあるケースもある一. よっては、医療機関や保健所、市の生活福祉課. いう単純なものばかりではありません。場合に. サービスなど専門窓口に橋渡しすればいい、と. 寄 り の 抱 え る 問 題 と い う の は、 必 ず し も デ イ. ベントに誘ったり、きめ細かいケアを実現した いと考えています」. もちろん、融資する銀行の側としては、お洒. ば、それでひとつのストーリーは終わってしま. ジェクトの場合、ハコが出来上がってしまえ. 従来型のゼネコンなど民間主導の再開発プロ. 「私自身はもともと市の職員で、建築技師の立. に見える形で開かれた場所だからこそ、行いや. 生活だ。それも「もりねき住宅」のように、目. やはり自分の住む場所とつながり、関わり合う. まっとうな〝大家〟として地域と関わる. きって本社ごと移転してくれたんです。もうひ とつは、アウトドアブランドでイベントなども 積極的に開催しているソトアソさん。レストラ. 落なブランドがテナントに入るというだけでは. う が、 公 民 連 携 で 行 う morineki の場合はそこ からが肝心と入江氏は考えている。 場で働いていましたが、皆さん、イベント屋と. 多くの人が将来にわたって望んでいるのは、. 十分ではない。そこで、こうした企業のニーズ 「プロジェクトの最初から、入札による丸投げ 誤解しているフシがあるんですよ （笑） 」. ン も、 パ ン 屋 さ ん も、 シ ョ ッ プ も イ ベ ン ト も. をしっかりと聞き取りながら、より長期的な関 に は し な い と 心 に 決 め て い ま し た。 デ ベ ロ ッ. ……本当に運がよかったとしかいいようがあり. 係を目指しての契約を結ぶ必要があった。 パーや建設会社だけが潤い、あとは放りっぱな すみの ど う. そう語る入江氏は、コーミンに出向して間も. ロジェクト」 、通称「大東 ズンチャッチャ夜市」. 月から「住道駅周辺活性化プ. として住民と地域を長い目で見つめていきた を企画・開催している. ない２０１７年. 本社移転をしてくださった企業の皆さんにも喜 かったんです」 ［＊ 。 ］ ライブ演奏を聴き、. んでいただけました。スタッフのなかには、ご. ません」. 「コロナ禍もあって、中心部への企業集中が大 しという再開発ではなく、まっとうな〝大家〟. すいといえるかもしれない。. き く 転 換 し よ う と す る タ イ ミ ン グ と も 重 な り、 7. のではと期待しています」. とで、その面でも地域との新たな関係を築ける. 自宅も大東市へ移したいという声も多いとのこ. は始まったばかりだ。. 住生活における豊かさと質の向上を目指す挑戦. には地域全体の価値をどのように上げていくか、. をどうやって〝ジャンプアップ〟させ、将来的. 民の生活をどう見守っていくか、入居者の生活. 当面の課題としては、高齢の独居者が多い住. と呼んでいますが、そうした層にアピール ［＊ ］. す る 若 い 人 た ち ―― 私 た ち は〝 す っ ぴ ん 女 子 〟. るＰＲ誌の発行なども、新たな住民として期待. 「ほかに、地域の楽しみ方をさまざまに紹介す. た長期的な視点でまちの活性化を目指すものだ。. しむコンセプトは、単なる一時的人集めを超え. 地域のお店の味をその場で体験し、買い物も楽. 年間という短めの償却期間を設定。. う安定的なテナント料と借り上げ市営住宅の賃 料により、. 業 務 も 受 託 し て い ま す。 お 年 ［＊ ］. ンは２０１９年から大東市の基幹型地域包括支. 当然、償還を終えて民間賃貸に切り替わる『も. することを大きな目的としています。そこでは. 住民が代替わりした段階で物件自体をできるだ け 早 く 民 間 賃 貸 住 宅 へ 切 り 替 え て い く と い う、 援センター. ジェクト全体の中心を担う物件の所有会社、東. る建て替えが決まり、コーミンへと出向。プロ. 2015 年 に 旧 飯 盛 園 第 ２ 住 宅 の Ｐ Ｐ Ｐ に よ. 明 る い 未 来 を 描 け ず に い ま し た。 そ ん な な か、. 税収減のなかで、市が直面する課題についても. 維持管理といった仕事をしながら、人口減少と. 「市の職員だった当時、市営住宅の建て替えや. が重要だという。. ないというところまで「欲望はそぎ落とす」の. 広がっていくのが常。だから、これだけは譲れ. そうとすると、あれも欲しい、これもできると. と」と答えてくれた。多くのニーズを掘り起こ. 問 い に、 入 江 氏 は 意 外 に も「 聞 き す ぎ な い こ. さ ま ざ ま な 制 約 が あ る な か、 morineki のよ うな明確な世界観を構築するポイントは？との. 事ができたのは何よりの財産ですね」. この人に依頼したい』と思える方々と組んで仕. で し た。 そ う し た 経 験 を 踏 ま え、 morineki で も設計の大島芳彦さんはじめ『誰よりも忙しい、. まいの内と外はきっと変わっていくだろう。. さを地域に向けて開いていけば、これからの住. れとは逆に、小さくたたむことで生まれる豊か. しい」というモデルのなかで行われてきた。そ. 発は従来「より大きいものをつくることが、正. ではないでしょうか」. 方、しまい方として、参考にしていただけるの. 治体が課題とする古くなった公営住宅のたたみ. ＊. ＊. 大 阪府大東市の市営飯盛園第２住宅跡地に整備され、２０２ 年３月にオープンした複合施設。名称は、森（飯盛山）のねき. ＊. 1. 「放っておくと業者の側が手抜きをするかもと. して仕事をする心地よさだったという。. 派遣された現地で驚いたのは、民間の事業者と. ２０１６年４月から９カ月間、市長の肝いりで. するスマートな解を導き出すことができた。. の価値は高めるという、現代日本が最も必要と. だ が 難 し い 課 題 に 集 中 し た 結 果、 morineki で は市営住宅としての総戸数を減らす一方、地域. リアに育てる。当初から描いていた、シンプル. みを通し、公営住宅革命に挑戦中。. ち上げ出向、その後市職員を退職し現職。民間主導の市営住宅の建て. を集約する。. いう、役所流の〝性悪説〟でなく、互いの信頼. 「地価の高い都心や、逆に限界集落のような場. 替えによりエリアの価値を上げる﹁ morineki プロジェクト﹂の取り組. ２０１７年﹁稼ぐ公民連携﹂のエンジン役となるまちづくり会社を立. 繕業務に従事。オガール暖 簾分け研修を経て、. 建築技師として、市立学校や市営住宅などの営. 京都工芸繊維大学卒業後、大阪府大東市に入庁。. 役・まちづくり 事 業 部 長。１９７６年 生まれ。. 大東公民連携まちづくり事業株式会社代表取締. に基づいて仕事ができるというのが新鮮な喜び. 入江智子 （いりえ・ともこ）. 公 民連携の再開発により注目を集めた複合商業施設。飲食店・販 売店・ホテル・図書館・クリニック・町役場など多くのサービス. しを楽しんでいる、人々をイメージ。. 「 心がすっぴんな人（男性含む） 」として、①良いモノを求める、 ②アクティブで世話好き、③正直で飾らない、④地域での暮ら. 月 １回の開催。感染拡大予防のため、２０２１年５月時点で休 止中。. 基幹型は、各センターの総合調整と後方支援を行う。. 地 域の高齢者の総合相談窓口として、介護予防や医療の向上、 福祉の増強を包括的に支援する厚生労働省所管の機関。うち. の略で、いわゆる鉄筋コンク Reinforced Concrete Construction リート造のこと。. （河内弁で「近く」を意味する）にあることに由来する。. ＊. 2. 小さくたたみつつ、まちの価値を上げる. 所では無理かもしれませんが、日本の多くの自. 心株式会社社長の鈴木竜次さんにお会いして意. 「 morineki の場合は１４４戸の建て替えでした が、当時ここに暮らしていたのは約 戸でした。. も欲しいとか、欲が出てきますよね。でも、そ. 3. りねき住宅』がまちのシンボルとしての役割を. 気投合したことが、今日につながっていると思. であれば、最低限その人たちが安全・快適に暮. 結果、３年の出向期間を半分残した時点で市. れをやってしまうと結局、公園は狭くてもいい. ＊. 4. 果たすはずです」. います。ご自身も住民である鈴木さんと一緒に、. らせる場所を新しくつくる。市としては高層に. 役所を辞め、コーミンの代表取締役になる決意. とか、木造では無理とかいう話になり、当初の ＊. 5. 高層マンションや公営住宅の建て替え、再開. 本当に住みたくなるような市営住宅のあり方を. してもっと戸数を増やしたいとか、子育て施設. をした入江氏。もうひとつの転機となったのは、. 目的を果たせなくなってしまうんです」 住民以外にも広く地域の人に喜んでもらい、. わ ちよう. なった岩手県紫波町の地域活性化プロジェクト. し. 公民連携の手法が全国的に知られるきっかけと. 80. ほかのまちからも移住したいと思えるようなエ. 6. 注. 考える日々は、本当に刺激的でした」. 3. 「オガール」［＊ ］ の 手 法 を 現 地 で 学 ん だ 経 験 だ。. 1. 銀行への償還スキームとしては、企業が支払. 「全国でも珍しい例だと思うのですが、コーミ. 4. 独特の方法論が際立っている。. 5. 20. 18 CEL July 2021 CEL July 2021. 19. 6.
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