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思 い 立 っ た 日 か ら 完 成 す る ま で 私 た ち が 力 に な り ま す 住 ま い づ く り は 家 族 み ん な の 夢 づ く り 1 住 まいづくりは 誰 にとっても 一 生 の 大 事 業 家 族 みんなの 思 いをかなえる 我 が 家 が 完 成 す るまでには

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Academic year: 2021

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◆ステップバイステップ◆プランニングからご⼊居まで家づくりのAtoZ

住まいのことならおまかせください

夢いっぱいの

家づくり

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相談・要望お伺い

住まいづくりの相談・要望をお聞かせください 外観の好みやライフスタイルなどをできるだ け詳しく具体的にお聞かせください。また、 敷地のことや資金計画、税金対策など、住ま いづくりの関連事項についてもお気軽にご相 談ください。 ●家族構成と希望の間取りは・・・。 ●外観の好みは洋風、和風? ●資金計画は・・・。

プラン打合せ

ご満足いただける最適なプランを提案します お客様の希望にお応えする最適なプランを提 案いたします。さらに打合せを重ね、充分に 検討された上で最終プランが決定すれば契約 となります。 ●敷地調査 ●プラン契約 ●仕上げ打合せ ●契約

工事

ご満足いただける最適なプランを提案します 基礎工事から上棟、完成まで当社自慢の匠の 技で責任をもって建築いたします。一棟一棟 大切に施工いたします。 ●着工 ●上棟 ●検査 ●竣工

アフターサポート

入居した後も長いお付き合いが始まります 念願の「我が家」が完成。引越しや各種手 続きをすませ、いよいよご入居です。定期 点検やお住まいのメンテナンスのご相談な どアフターサポートも安心しておまかせく ださい。 ●引渡し ●ご入居 ●アフターサポート

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相談・要望お伺い

住まいづくりの第一歩は、大きな夢を思い描くこと。

みんなの夢や希望を私たちにお話しください。 

お客様のライフスタイルにあった住まいづくりのために、ご要望をお聞きいたします。外観の好みや希望の間取り、 そしてライフスタイルなども、できるだけお話しください。最適な提案をさせていただきます。また敷地のことや資金 計画、税金対策など、不安や疑問に思っていることなど何でもお気軽にご相談ください。

間取り

外観

ライフスタイルにあったプランづく りのために、どんな暮らし方をした いのか、お聞かせください。お客様 を良く知ることが良いプランづくり につながります。「子供たちには個 室を作ってあげたい」「寝室に書斎 スペースが欲しい」「広いリビング が欲しい」「明るいキッチンが欲し い」など、家族それぞれ思いはさま ざま。皆様のご要望を取り入れ、家 族構成と暮らし方にあった間取りを ご提案いたします。お年寄りや小さ なお子様のために室内の段差をなく し、階段に手すりをつけることなど も大切です。そして、将来設計も教 えてください。お子様の成長を考慮 して、子供部屋は幼いうちは広く、 成長後は仕切って独立した部屋にす るなど、ライフプランに合わせた工 夫もできますのでお気軽にご相談く ださい。 住まいの外観は家の表情。お客様 の個性が発揮できる大切なポイン トです。「外壁をタイル貼りにし たどっしりした洋風がいい」「大 きなバルコニーの家がいい」と夢 が広がります。また本格的な和風 住宅にするのもいいですね。ご家 族の好みはもちろん、街並みとの 調和を考えて決めるのも卓見。住 まいの外観を引き立てる植樹など の外構プランも重要です。どんな プランでもご相談ください。洋風 から和風まで、あらゆる要望にお 応えいたします。

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資金

住まいづくりでひとつのポイントとなるのが資金計画です。一般的には 購入価格の20%~30%程度の自己資金を準備するのが理想的だといわれ ています。自己資金で足りない分については、各種住宅ローン等を上手 に活用しましょう。案外忘れがちなのが、本体工事費以外にかかる別途 工事費や諸費用です。予算オーバーにならないよう、これらの諸費用も しっかり考慮して資金計画をたてましょう。 ■家づくりにかかる主な費用 ●本体工事費・・・家の本体工事一式の総費用です。 ●別途工事費・・・本体以外の設備工事等の費用です。 解体工事費*/ガス配管工事費/屋外給排水工事費/屋外電気工事費/照明工事費/冷暖 房設備工事費/カーテン工事費/外構工事費/造園工事費 ●諸費用・・・家づくりに必要な工事費以外の費用です。 敷地調査費/設計料/印紙税/建築確認申請費用/引っ越し・仮住まい費用*/減失登記 料*/地鎮祭費用/上棟式費用/引っ越し費用/表示登記料/保存登記料/抵当権設定登 記料/ローン契約費用/火災保険料/電話移設料/不動産取得税 *マークの付いた費用は建替えの時にかかる費用 ■年収の25%以内がローン返済額    の目安 住宅ローンを借りる際にはどういう ところに気をつけなければならない のでしょうか。それは、「いくら借 りられるか」ではなく、「いくら返 せるか」です。住宅ローンは一般的 に長期にわたるため、子供の進学に よる支出増やご主人の退職による収 入減などを考慮にいれておくことが 大事です。また、住宅取得後に毎年 発生する費用として、国定資産税、 都市計画税、団体信用生命保険等の 支払いが発生します。これらは、住 宅ローン返済額以外にかかる費用な のでご注意が必要です。 住宅ローンの年間総返済額は、過度 の負担とならないようにすることが 大事です。一般的に、年収の25%以 下にするのが望ましいといわれてい ます。

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プラン打合せ

家族みんなで納得いくまで、じっくりプランニング。

ご満足いただける最適なプランをご提案します。

相談・要望お伺いでお聞きした情報をもとに、最適なプランをご提案いたします。もし、ご不満な場合はご指摘くださ い。お客様と一緒に考え、満足していただけるプランをつくり上げていきます。ご家族みんなが納得できる住まいづく りのために、この段階でじっくりと時間をかけて検討しましょう。

敷地調査

プラン打合せ

仕上げ打合せ

お客様のニーズに応える最適なプラ ンを提案するために、必要不可欠な のが敷地調査です。プラン決定後に 法規制により建築できないとか、隣 家とのトラブルのもとになることが ないように、敷地を実際に測定する とともに立地条件や法規制の面から 調査いたします。また、ご要望に応 じて地盤調査を行い、地盤の強度に 合った最適な基礎仕様のご提案をさ せていただきます。 調査項目:敷地の形状、接続道路、地盤、用 途地域、電気、ガス、上下水道等。法規制、 都市計画、道路計画予定。建替えの場合は解 体計画の調査。 お客様のご要望をもとに立てた最適 なプランを提案いたします。住んだ つもりになって、すみずみまで検討 してください。間取りはご要望どお りですか?動線設計はうまくいって ますか?キッチンの機能性やデザイ ンは?書斎のスペースは?子供部屋 の収納は?…など、家族それぞれの 立場から、気付いたことをチェック して、新たな要望もみんなで出し合 ってください。それを納得いくまで 何度でもじっくりと打合わせをして プランを完成させていきます。この 時期が最も楽しく、そして最も大事 なステップです。具体的な資金計画 も煮詰めていきましょう。 システムキッチン、バスルーム、ト イレ、洗面化粧台などの設備機器、 壁や床などの内装材の種類、色、柄 を決めていきます。カーテンや照明 などを一緒に選ぶことで、室内をト ータルコーディネートできます。 カタログやカット見本だけでなく、 ショールームにご案内して実際の商 品をご確認いただきますので、イメ ージの相違を防げます。

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契約

プラン・仕様が決まり、お見積もり にご納得いただきましたらご契約に なります。注文者、請負者、着工お よび完成年月日、引き渡し時期、請 負代金の額、請負代金の支払方法な どをご確認ください。 また、今後の住宅完成までのスケジ ュールについてご説明をいたします ので、疑問点がありましたらご指摘 ください。

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工  事

いよいよ、住まいの夢がカタチになる。

実績と技術で責任を持って施工します。

いよいよ工事が始まります。夢がだんだんカタチになり、待望の「我が家」が建ち上がります。一棟一棟、細心の注 意を払い、丁寧な施工と徹底した品質管理を行います。また、ご近所の皆様に迷惑をかけないよう、工事マナーにも 充分に配慮いたします。お客様の「信頼」に長年の実績と自慢の技術でお応えいたします。 地鎮祭を行い、いよいよ工事が始ま ります。現場近隣への挨拶をしてお きましょう。地縄張りでは、実際の 敷地で建物の位置などを確認。そし て、建物の基礎工事とともに、上下 水道、電気、ガスの基礎工事を行い ます。建替えの場合には、工事を始 める前に古屋の解体・除去・整地、 植木の移植などが必要になります。 柱、梁などの主要部材を組み立て、 小屋組みまでの作業が上棟です。建 物の骨組みができあがり、我が家の イメージが見えてきます。ご希望に よって上棟式(建前)を行います。 ついに世界に一つしかない「我が 家」の完成です。お客様の立ち会 いのもとで竣工検査を行います。 理想の住まいをじっくりとご覧に なってご確認ください。検査終了 後、引き渡しの日を決定いたしま す。

着工

上棟

竣工

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アフターサポート

念願の新居で、いよいよ新しい生活がスタート。

入居後も末長くお付き合いさせていただきます。

待ちに待った引き渡し。引越しや各種手続きなどもご相談にのります。一つ一つチェックして早めに手続きを済ませ ましょう。また、引き渡しが済んだからといって、お付き合いが終わるわけではありません。メンテナンスやリフォ ームなど、むしろ、これから末長いお付き合いが始まるのです。お気軽にご相談ください。 いよいよ、引き渡しの日です。住ま いのメンテナンスや設備機器の取り 扱い説明などをさせていただき、鍵 と保証書をお渡しいたします。何か お気付きのことはすぐにご連絡くだ さい。 お引越しが済んだら、近隣への挨拶 をしておきましょう。ガス器具の調 整、転入届・印鑑登録などの諸手続 きはお早めに。お子様の転校手続き などは、事前に済ませておきましょ う。 当社の定期点検スケジュールに基づ き、お住まいのチェックをさせてい ただきます。また、住まいを長持ち させるノウハウや補修のアドバイス など住まいに関するあらゆるサポー トをいたします。将来のリフォーム も私どもにどうぞお任せください。

引き渡し

引越し/ご入居

アフターサポート

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夢をかなえる我が家ができるまで

この表は住まいづくりのスケジュール表です。 どんな順序で家ができていくのか、いつごろ何をすればいいのかなどの目安としてご利用ください。 建築スケジュール 住宅ローンご利用の場合 ●ご要望お伺い ●敷地形状、接続道路、上下水道、排水、    ガスなどの調査 ●法規制の調査 ●建替えの場合は解体計画の調査 ●敷地調査報告 ●プラン提案・打合せ ●外構計画打合せ ●資金計画打合せ ●見積決定 ●仕上げ、設備ご提案・打合せ ●インテリアコーディネート ●設計図完成 ●建築工事請負契約書の締結 ●契約条件の確認 ●スケジュール説明、ご確認 ●建替えの場合は、古屋の解体、除去、    整地 ●ご近所へ挨拶 ●竣工検査 ●引き渡し日決定 ●保証書と鍵の受領 ●補修の説明 ●設備の取扱い説明 ○お手持ちの家具の寸法、レイアウト ○住宅ローン申込み ○建替えの場合    仮住まい探し/引越しの手配/電話の移設 ○確認申請、許認可 ○解体の手配 ○植木の移植 ○電気、ガス、水道の停止 ○移転通知 ○地鎮祭 ○上棟式 ○建物登記手続き ○住宅ローン受領手続き ○引越し業者手配 ○家具、カーテン購入 ○電気、ガス、水道、電話等の開設 ご 相 談 敷 地 調 査 プ ラ ン 打 合 せ 仕 上 げ 打 合 せ ご 契 約 着 工 上 棟 竣 工 引 渡 ロ ー ン 説 明 仮 申 込 書 社 内 審 査 ロ ー ン 申 込 み 保 証 機 関 審 査 金 融 機 関 審 査 融 資 内 容 金 銭 消 費 貸 借 契 約 ロ ー ン ●ローン相談受付 ●主な必要書類 ・源泉徴収票 ・公的収入証明書 ・印鑑証明書(2通) ・土地登記簿謄本 ・住民票謄本 ・火災保険書類 ・登記書類要領 ●振替口座開設 ●保証料、事務手数料の払込み ●火災保険の設定 ●団体信用生命保険の設定

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参照

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