要点２ 問－1 （宅建） ＜30＞ 〈制限時間 20分〉 〔問 １〕 不動産の物権変動の対抗要件に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例 によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において、第三者とはいわゆる背信的 悪意者を含まないものとする。 １ 甲不動産につき兄と弟が各自２分の１の共有持分で共同相続した後に、兄が弟に断る ことなく単独で所有権を相続取得した旨の登記をした場合、弟は、その共同相続の登記 をしなければ、共同相続後に甲不動産を兄から取得して所有権移転登記を経た第三者に 自己の持分権を対抗できない。 ２ 不動産売買契約に基づく所有権移転登記がなされた後に、売主が当該契約に係る意思 表示を詐欺によるものとして適法に取り消した場合、売主は、その旨の登記をしなけれ ば、当該取消後に当該不動産を買主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権 を対抗できない。 ３ 不動産売買契約に基づく所有権移転登記がなされた後に、売主が当該契約を適法に解 除した場合、売主は、その旨の登記をしなければ、当該契約の解除後に当該不動産を買 主から取得して所有権移転登記を経た第三者に所有権を対抗できない。 ４ 取得時効の完成により乙不動産の所有権を適法に取得した者は、その旨を登記しなけ れば、時効完成後に乙不動産を旧所有者から取得して所有権移転登記を経た第三者に所 有権を対抗できない。 9142－18501702
要点確認テスト ２
権利関係２ 問題
要点解説講義
要点２ 問－2 〔問 ２〕 Ａは、自己所有の建物をＢに売却したが、Ｂはまだ所有権移転登記を行って いない。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれ か。 １ Ａはこの建物をＣから買い受け、ＣからＡに対する所有権移転登記がまだ行われてい ない場合、Ｂは、Ｃに対し、この建物の所有権を対抗できる。 ２ Ｄが何らの権原なくこの建物を不法占有している場合、Ｂは、Ｄに対し、この建物の 所有権を対抗でき、明渡しを請求できる。 ３ この建物がＡとＥとの持分１／２ずつの共有であり、Ａが自己の持分をＢに売却した 場合、Ｂは、Ｅに対し、この建物の持分の取得を対抗できない。 ４ ＦがＡからこの建物を賃借し、引渡しを受けて適法に占有している場合、Ｂは、Ｆに 対し、この建物の所有権を対抗でき、賃貸人たる地位を主張できる。 〔問 ３〕 Ａは、ＢのＣに対する債務を担保するため、Ａの所有地にＣの抵当権を設定 し、その旨の登記も完了した後、建物を新築して、Ｄに対し当該土地建物を譲渡した。こ の場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。 １ Ｃは、Ｂが債務を返済しないときは、Ｄに通知しなければ、抵当権を実行することが できない。 ２ Ｃは、抵当権を実行して、土地及び建物をともに競売し、建物の売却代金からも優先 して弁済を受けることができる。 ３ Ｄは、Ｃの抵当権が設定されていることを知らなかったときは、Ｃが抵当権を実行す る前においても、Ａに対し、売買契約を解除することができる。 ４ Ｄは、Ｂ及びＣの反対の意思表示のないときは、Ｂの債務を弁済して、抵当権を消滅 させることができる。
要点２ 問－3 〔問 ４〕 根抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれ か。 １ 根抵当権は、根抵当権者が債務者に対して有する現在及び将来の債権をすべて担保す るという内容で、設定することができる。 ２ 根抵当権の被担保債権に属する個別の債権が、元本の確定前に、根抵当権者から第三 者に譲渡された場合、その第三者は、当該根抵当権に基づく優先弁済を主張できない。 ３ 登記された極度額が１億円の場合、根抵当権者は、元本１億円とそれに対する最後の ２年分の利息及び損害金の合計額につき、優先弁済を主張できる。 ４ 根抵当権の極度額は、いったん登記がされた後は、後順位担保権者その他の利害関係 者の承諾を得た場合でも、増額することはできない。 〔問 ５〕 Ａ及びＢは、Ｃの所有地を買い受ける契約をＣと締結し、連帯して代金を支 払う債務を負担している。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っ ているものはどれか。 １ ＣがＢに対して支払いを請求して、Ｃの代金債権の消滅時効が中断されたときは、Ａ の債務についても、中断される。 ２ Ａの債務が時効により消滅したときは、Ｂは、Ａの負担部分について支払いを免れる。 ３ ＣがＡに対して期限の猶予をしたときは、Ｂの債務についても、期限が猶予される。 ４ Ａが債務を承認して、Ｃの代金債権の消滅時効が中断されたときでも、Ｂの債務につ いては、中断されない。
要点２ 問－4 〔問 ６〕 ＡとＢが、共同してＣから土地を購入し、Ｃに対する代金債務については連 帯債務（負担部分は平等とする。）とする契約を締結した。この場合に関する次の記述の うち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 １ Ｃは、ＡとＢに対して、同時に、それぞれ代金全額の支払いを請求することができる。 ２ Ｃが、Ａに対し代金の支払いを請求した場合、その効力はＢにも及ぶ。 ３ Ｃが、Ａに対して代金債務の全額の免除をした場合でも、Ｂに対して代金の１／２の 支払いを請求することができる。 ４ Ｃが、本件売買契約を解除する意思表示をＡに対してした場合、その効力はＢにも及 ぶ。 〔問 ７〕 Ａは、ＢのＣに対する1,000万円の債務について、保証人となる契約を、Ｃと 締結した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはど れか。ただし、根保証契約については、考慮しないものとする。 １ ＣがＡを保証人として指名したため、Ａが保証人となった場合、Ａが破産手続開始の 決定を受けても、Ｃは、Ｂに対して保証人の変更を求めることはできない。 ２ ＢのＣに対する債務が条件不成就のため成立しなかった場合、Ａは、Ｃに対して保証 債務を負わない。 ３ ＡＣ間の保証契約締結後、ＢＣ間の合意で債務が増額された場合、Ａは、その増額部 分についても、保証債務を負う。 ４ ＣがＡに対して直接1,000万円の支払いを求めて来ても、ＢがＣに600万円の債権を有 しているときは、Ａは、Ｂの債権による相殺を主張して、400万円を支払えばよい。
要点２ 問－5 〔問 ８〕 ＢがＡに対して負う金銭債務についてＣがＡとの間で保証契約を締結した場 合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。 １ Ｃが保証人（連帯保証人ではない。）である場合で、ＡがＣに対して保証債務の履行を 請求したとき、Ｃは、Ｂに弁済の資力があり、かつ、執行が容易であることを証明する ことによって、Ａの請求を拒むことができる。 ２ Ｃが保証人（連帯保証人ではない。）である場合、Ｂに対する履行の請求その他の事由 による時効の中断は、Ｃに対してもその効力を生ずる。 ３ Ｃが連帯保証人である場合で、ＡがＣに対して保証債務の履行を請求したとき、Ｃは Ａに対して、まずＢに請求するよう主張することができる。 ４ Ｃが連帯保証人である場合、Ｃに対する履行の請求による時効の中断は、Ｂに対して もその効力を生ずる。 〔問 ９〕 Ａは、Ｂに対して貸付金債権を有しており、Ａはこの貸付金債権をＣに対し て譲渡した。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものは どれか。 １ 貸付金債権に譲渡禁止特約が付いている場合で、Ｃが譲渡禁止特約の存在を過失なく 知らないとき、ＢはＣに対して債権譲渡が無効であると主張することができない。 ２ Ｂが債権譲渡を承諾しない場合、ＣがＢに対して債権譲渡を通知するだけでは、Ｃは Ｂに対して自分が債権者であることを主張することができない。 ３ Аが貸付金債権をＤに対しても譲渡し、Ｃへは確定日付のない証書、Ｄへは確定日付 のある証書によってＢに通知した場合で、いずれの通知もＢによる弁済前に到達したと き、Ｂへの通知の到達の先後にかかわらず、ＤがＣに優先して権利を行使することがで きる。 ４ Аが貸付金債権をＥに対しても譲渡し、Ｃへは平成28年６月10日付、Ｅへは同月９日 付のそれぞれ確定日付のある証書によってＢに通知した場合で、いずれの通知もＢによ る弁済前に到達したとき、Ｂへの通知の到達の先後にかかわらず、ＥがＣに優先して権 利を行使することができる。
要点２ 問－6 〔問 10〕 債権譲渡に関する次の１から４までの記述のうち、民法の規定、判例及び下 記判決文によれば、明らかに誤っているものはどれか。 （判決文） 民法467条の対抗要件制度の構造に鑑みれば、債権が二重に譲渡された場合、譲受人相互 の間の優劣は、通知又は承諾に付された確定日付の先後によって定めるべきではなく、確 定日付のある通知が債務者に到達した日時又は確定日付のある債務者の承諾の日時の先後 によって決すべきであり、また、確定日付は通知又は承諾そのものにつき必要であると解 すべきである。 １ Ａが、Ｂに対して有する金銭債権をＣとＤとに二重に譲渡し、Ｃへの譲渡については 確定日付のない証書、Ｄへの譲渡については確定日付のある証書によってＢに通知した 場合で、いずれの通知もＢによる弁済前に到達したとき、Ｂへの到達の先後にかかわら ず、ＤがＣに優先して権利を行使することができる。 ２ Ａが、Ｂに対して有する金銭債権をＣとＤとに二重に譲渡し、いずれの譲渡について も確定日付のある証書によってＢに通知した場合で、Ｄに係る通知がＣに係る通知より も先にＢに到達したとき、ＤがＣに優先して権利を行使することができる。 ３ Ａが、Ｂに対して有する金銭債権をＣとＤとに二重に譲渡し、いずれの譲渡について も確定日付のある証書によってＢに通知した場合で、Ｄに係る通知の確定日付がＣに係 る通知の確定日付よりも先のときは、Ｃに係る通知がＤに係る通知よりも先にＢに到達 していたとしても、ＤがＣに優先して権利を行使することができる。 ４ Ａが、Ｂに対して有する金銭債権をＣとＤとに二重に譲渡し、いずれの譲渡について も確定日付のある証書によってＢに通知した場合で、双方の通知が同時にＢに到達した とき、ＣＤともに、Ｂに対して権利を行使することができる。 （以下余白）
