0 せせらぎと緑が織りなす新しい街
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ０１２０－４５
ようこそ－２４１０
に し ひ れ （午前 10 時～午後 5 時 土・日・祝 定休） 【宅地造成について】 宅地造成状況 街区画地番号 完成済 西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号、鰭思 12 街区 5 号、 鰭思 13 街区 2 号、鰭思 13 街区 4 号 造成中 （平成 31 年 3 月末完成予定） 鰭思 22 街区 11 号 造成中区画の土地売買契約にあたっては、造成完了後に宅地を実測し、地積(小数点以下 第２位まで表示)・価格を確定したうえで契約締結となります。保 留 地
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CONTENTS －もくじ－
１．地区概要と保留地先着順販売区画の物件概要・・・・・・
・Ｐ２
２．お申込みから土地引渡しまでのスケジュール
①完成済区画・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ３
②造成中区画・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ４
３．法規制等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ５～７
４．その他事項・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ８～１２
５．お申込み要領・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ１３～１４
６．お申込みから土地引渡し等について ・・・・・・・・・・Ｐ１５～１７
７．土地売買代金のお支払い等・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ１８～１９
８. 市指定の収納代理金融機関・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２０
９.
鰭思 22 街区 11 号(保留地と市有地のセット区画)について・・・Ｐ２１～２４
１．地区概要と保留地先着順販売区画の物件概要
◆地区概要 地区名 西平井・鰭ケ崎地区 鰭ケ崎・思井地区 事業名称 流山都市計画事業西平井・ 鰭ケ崎地区一体型特定土地 区画整理事業 流山都市計画事業鰭ケ崎・思 井地区一体型特定土地区画 整理事業 総開発面積 40.1ha 11.8ha 土地区画整理事業 認可番号 平成 11 年 2 月 10 日千葉県 都指令第 82 号 平成 25 年 2 月 15 日千葉県市 整指令第 608 号 土地区画整理事業 換地処分公告日 平成 31 年夏頃の予定 平成 32 年 3 月以降の予定 販売区画 西鰭 52 街区 31 号 西鰭 52 街区 32 号 鰭思 12 街区 5 号 鰭思 13 街区 2 号 鰭思 13 街区 4 号 鰭思 22 街区 11 号 ◆生活供給処理施設等 ●上水道／流山市上下水道局 ●下水道／公共下水道（雨水と汚水の分流式） ●ガス／京和ガス㈱ ●電気／東京電力エナジーパートナー㈱他 ●ゴミ収集／定点収集方式２. お申込みから土地引渡しまでのスケジュール
① 完成済区画(地積・価格が確定している区画)
対象区画: 西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号、鰭思 12 街区 5 号、鰭思 13 街区 2 号、 鰭思 13 街区 4 号
② 造成中区画(地積・価格が確定していない区画) 対象区画: (保留地と市有地のセット) 鰭思 22 街区 11 号
３．法規制等
販売区画及びその周辺には、下記のような法規制等がありますので、あらかじめご承知おきください。 ※記載されている法規制等は、平成３０年４月１日現在のものです。 １ 用途地域等について 販売区画及びその周辺の用途地域等は下記のとおりとなっています。 用途地域の指定 建ぺい率 容積率 高度地区 高さの 最高限度 防火地域 等 第一種低層 住居専用地域 ６０％ １５０％ ただし地区計画に より１２０％ － １０ｍ － 第一種住居地域 ６０％ ２００％ 第一種 ２０ｍ － １５ｍ １２ｍ 第一種中高層 住居専用地域 ６０％ ２００％ 第一種 １２ｍ － 近隣商業地域 ８０％ ２００％ 第三種 ２０ｍ 準防火 ※建ぺい率＝建築面積の敷地面積に対する割合 ※容積率＝延べ面積（建築物各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合 ※販売区画の用途地域は太線の枠内ですが、販売区画ごとの用途地域は「販売区画図」をご参照く ださい。 なお、鰭思１２街区５号については異なる二つの用途地域にまたがっています。建築物の用途制限 については、画地面積の過半を占める第一種低層住居専用地域に従います。容積率・建ぺい率の算 定や、その他法規制についての詳細は、流山市都市計画課までお問い合わせください。 なお、建築物の建設は、上記の規制を含め建築基準法等の法令による制限を受けます。 また、角地等については、角地緩和（建ぺい率の１０％増）の適用を受けられる場合があります。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎都市計画（用途地域等）：流山市都市計画課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８７ ◎角地緩和：流山市建築住宅課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８８２ 土地区画整理法第７６条許可申請について 販売区画は全て、土地区画整理事業の区域内にあり、建築確認申請の前に土地区画整理法第７６条 の規定に基づく許可が必要となります。申請先は、流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所です。申 請は、土地のお引き渡し完了後より可能となります。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎土地区画整理法第７６条に基づく手続き： 流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００ ◎建築確認申請： 流山市建築住宅課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８８
３ 地区計画について 西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区においては、都市機能と自然環境が調和した市街地の形 成及び保全を図ることを目的として、都市計画法（第１２条の４）に基づき、流山市が「西平井・鰭ケ崎地区 地区計画」を制定しています。 販売区画の地区計画の主な内容は次のとおりです。 地区計画の名称 西平井・鰭ケ崎地区地区計画 販売区画 西鰭 52 街区 31 号 西鰭 52 街区 32 号 鰭思 12 街区 5 号の一部 鰭思 22 街区 11 号 鰭思 12 街区 5 号の一部 鰭思 13 街区 2 号 鰭思 13 街区 4 号 地 区 整 備 計 画 建 築 物 等 に 関 す る 事 項 地区の区分 戸建住宅地区 中層住宅地区 沿道市街地地区 A 用途地域（参考） 第一種低層住居専用地域 第一種中高層住居専用地域 第一種住居地域 建築物等の用途の 制限 次の号に掲げる建築物は、建築してはならない。 ①公衆浴場 ②畜舎 ①公衆浴場 ②畜舎 ③自動車車庫（建築物に付 属するものを除く。） ①畜舎（動物病院及びペ ットショップ等で、動物の収 容の用に供する部分の床 面積の合計が１５㎡以下の ものを除く。） ②自動車教習所 建築物の敷地面積 の最低限度 １３５㎡ ただし、次の各号の一に該当する土地については、この限りでない。 １．土地区画整理事業による仮換地及び換地並びに保留地が、当該規定に適合しないこ ととなる土地について、その全部を一の敷地として使用するもの。 ２．現に建築物の敷地として使用されている土地で、当該規定に適合しないもの又は現に 存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するならば、当該規定に 適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用するもの。 ３．公益上必要な建築物の敷地で、市長がやむを得ないと認めたもの。 建築物の容積率の 最高限度 １２／１０ － 壁面の位置の制限 建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から前面道路の境界線までの距離は、１ｍ以上と する。ただし、次に掲げるものは、この限りではない。 １．外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３ｍ以下である建築物の部分。 ２．出窓で、床面からの高さが３０cm 以上、かつ、周囲の外壁からの水平距離が５０ｃｍ以下 のもので、見付面積の２分の１以上が窓であること。 ３．車庫等で、高さが３ｍ以下、かつ、床面積の合計が３０㎡以下のもの。 ４．物置等で、軒の高さが２．３ｍ以下、かつ、床面積の５㎡以下のもの。 かき又はさくの構造 道路沿いに設けるかき又はさくの構造は、生垣又はこれに類する植栽とする。ただし、次に 掲げる場合は、この限りでない。 １．フェンス又はさくを設ける場合は、透過性のものとし、宅地地盤面からの高さ は１．２ｍ以下のもの。また、基礎の高さは、宅地地盤面から４０ｃｍ以下とする。 ２．門に附属する門袖が、コンクリート造又は補強コンクリートブロック造で、片側２ｍ以内、 かつ、道路面からの高さが１．２ｍ以下のものとする。 ３．土地区画整理事業の工事及び土地区画整理事業による建築物の移転等によるもの。 地区計画の区域内において、建築物の建築等を行う場合は、流山市への届出が必要となります。 地区計画の詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市都市計画課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８７
４．その他事項
販売区画については、「３．法規制等」のほか、「４．その他事項」にご留意いただくようお願いいたしま す。 １ 地区内の民有地等における建築物等について 西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は、土地区画整理事業の施行区域であるため、地区内に 相当数の宅地が点在しています。 また、西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は都市計画法により、用途地域（第一種低層住居専 用、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域）及び地区計画の指定がされており、 当地区内の宅地の土地利用及び建築等行為については、都市計画法及び建築基準法等法令の制限 （建ぺい率、容積率、日影規制等）を受けることとなります。したがって、周辺の宅地には法令の許す範囲 内において建築等行為（一般住宅、アパート、マンション、店舗、工場等の建築等）が行われます。 ２ 土地利用計画等について 土地利用計画については、今後変更されることがあります。 ３ 将来の区画割等変更について 現在販売中の区画及び周辺の市有地等の区画割及び造成計画等については、今後の販売状況によ っては将来見直すことがあります。 また、周辺民有地についても区画割及び造成計画等については、変更されることがあります。 ４ 住宅等の建設 お引渡し後は、できる限り早期に住宅等を建設されるようお願いいたします。なお、周辺には既に生活 している方がいらっしゃいますので、草刈等適正な管理をお願いいたします。 ５ 地盤の地耐力について 地盤の強度は区画ごとに異なりますので、ハウスメーカー等が実施する地盤調査の結果、基礎構造に 係る工事が必要と判断した場合は、お客様のご負担で行ってください。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００ ６ 宅地の形状変更について 宅地の地盤高の変更は、原則として認められません。（ただし、駐車スペースとするために、宅地の一 部を道路高と同じ高さとすることは認められます。） また、隣地に影響を及ぼす恐れのある、擁壁の設置・撤去等につきましては、各種法令等を遵守し、隣 地所有者等と十分話し合いのうえ、お客様の責任において行ってください。 隣地境界部に擁壁が必要となる場合は、お客様の責任及びご負担において、ご契約いただいた宅地 内に基礎を含めて擁壁を設置していただくこととなりますので、あらかじめご承知おきください。 なお、宅地内に新たに擁壁その他の構造物を設置する場合には、各種法令等を遵守し、設計上十分 配慮して安全な構造の物を設置してください。７ 流山市グリーンチェーン認定の推奨 流山市では、「都心から一番近い森のまち 流山」を目指して、「緑の価値」づくりの取り組みを支援し、 その取り組みを連鎖させることで、緑豊かな街全体の環境価値を創造するため、「流山市グリーンチェー ン認定」制度を設けています。 「流山市グリーンチェーン認定」は、緑の価値を指標化し、本市が緑の評価認定をすることで、環境価 値を高めるものです。ご協力くださいますようお願いいたします。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市みどりの課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９２ ８ 公共下水道の接続について 区画内に公共汚水桝が設置されておりますので、お客様のご負担で接続工事を行ってください。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市下水道建設課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９７ ９ 上水道の接続について 区画内に引き込み済みですのでお客様のご負担で接続工事を行ってください。 新たに水道をお使いいただくときは、工事費の他に、流山市水道局に給水申込納付金等を納付して いただく必要があります。 なお、給水申込納付金は使用する給水管の口径により異なります。 （平成３０年４月現在） メーター口径 給水申込納付金（税込み） １３ｍｍ １２９，６００円 ２０ｍｍ ２９１，６００円 ２５ｍｍ ４７５，２００円 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市上下水道局お客様センター／ＴＥＬ：０４－７１５９－５３１１ 10 雨水浸透桝への接続について お客様のご負担で雨水浸透桝を設置してください。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市河川課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９５ 11 都市ガスの接続について 区画内に引き込み済みです。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎京和ガス㈱／ＴＥＬ：０４－７１５５－１５００
12 供給処理施設取付管の規格について 供給処理施設取付管の一般的な規格は次の通りです。 施設名称 管径（mm） 上水道取出管 25 汚水取付管 150 汚水桝 200 ガス取付管 30 13 電柱の建柱について 当地区では、６ｍ以上の道路については、電柱は原則道路へ設置することになっていますが、支柱、 支線については、原則区画内に設置することになっています。 区画内に支線が設置されている場合は、 支線の土地使用について、土地の引渡し以降に支線管 理者（東京電力パワーグリッド㈱、東日本電信電話㈱）との間で土地使用契約の締結又は承諾書の提 出等を行っていただくこととなります。 14 道路整備について 販売区画の一部は、隣接道路又は歩行者専用道路の整備が未完了です。整備完了予定は下表の 通りです。 販売区画 整備完了予定時期 鰭思 22 街区 11 号 平成 31 年 3 月末 15 道路、公園等公共施設の管理について （１）地区内の道路、歩行者専用道路、緑道、公園、公共下水等については、完成後、順次担当部署 へ移管しています。 なお、管理を引き継ぐまでは、流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所が管理しています。 詳細については、下記へお問い合わせください。 ◎流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００ （２）公共施設が破損した場合については、破損の原因者に対し復旧をお願いすることになりますので ご注意ください。 16 騒音・振動について 鰭思 12 街区 5 号については、流鉄流山線の線路が近接しておりますので、電車騒音、振動等を現 地で十分ご確認ください。 17 住所の表示について （１）住所の表示については、字あ ざの区域及び名称の変更までの間、販売区画の底地番、販売区画の街 区・画地番号を併記して使用していただくことになります。なお、新しい字あ ざの区域及び名称は決定して おり、換地処分公告の翌月に変更となります。 詳細については、下記へお問い合わせください。 ◎流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００
（２）お使いいただく底地番、街区･画地番号については、土地区画整理法第７６条許可時に、流山市 西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所から「住所表示のお知らせ」として書面でご案内します。 （３）住民登録の際には、「住所表示のお知らせ」が必要となりますので、流山市西平井・鰭ケ崎地区区 画整理事務所（ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００）までお問い合わせください。 18 ごみ集積所について （１）当地区では、道路における定点収集方式（道路上の指定されたごみ集積所まで持ち出し、ごみ集 積所に掲示されている注意事項にしたがって捨てる方式）を採用しております。 （２）ごみ集積所は、地区内の土地利用(入居)の開始に合わせて、自治会において順次設置し、流山 市に収集開始の依頼を行っています。新たにごみ集積所を設置したい場合等は、近隣の方々とも十 分に協議し、自治会にご相談ください。 （３）ごみ集積所の位置は自治会の決定により、販売宅地に隣接する場所となる場合もありますので、あ らかじめご承知おきください。 定点収集方式や収集依頼等に関する詳細につきましては、下記までお問い合わせください。 ◎流山市クリーンセンター／ＴＥＬ：０４－７１５７－７４１１ 19 防犯灯について 不特定多数の方が通行する道路に対し、夜間における歩行者の通行の安全及び犯罪被害の未然 防止を図るため、防犯灯を設置し、維持管理をしています。 新たに防犯灯を設置したい場合などは、自治会にご相談ください。 詳細については、下記へお問い合わせください。 ◎流山市コミュニティ課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７６ 20 自治会について 販売区画の自治会は、下表のとおりとなっています。 販売区画 自治会 西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号 西平井自治会 鰭思 12 街区 5 号、鰭思 13 街区 2 号、鰭思 13 街区 4 号、 鰭思 22 街区 11 号 鰭ヶ崎三本松自治会 詳細については、下記へお問い合わせください。 ◎流山市コミュニティ課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７６ 21 公立小・中学校の通学区について 販売区画の公立小・中学校の通学区は、下表のとおりとなっています。 販売区画 小学校 中学校 西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号 流山小学校 南部中学校 鰭思 12 街区 5 号、鰭思 13 街区 2 号、鰭思 13 街区 4 号、 鰭思 22 街区 11 号 鰭ヶ崎小学校 南流山中学校 なお、小中学校の通学区域については、将来において変更される場合がございます。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市学校教育課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６１０４
22 公租公課について 土地に対する固定資産税及び都市計画税は、お客様への土地引渡しの翌年から課税されます。 詳細については、下記までお問い合わせください。 ◎流山市資産税課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７４ 23 擁壁の底版について 垂直擁壁が設置されている西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号については、擁壁の構造上、区画 内に擁壁の底版が入っています。 24 擁壁が設置されている区画の境界線について 擁壁が設置されている西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号については、当該擁壁の基礎部分が地 中に埋設されているため、擁壁の地上部の壁面が敷地境界線より内側に設置されています。 25 擁壁上の増積み等について 設置されている擁壁の上にブロック等の増積み等はしないでください。また、コンクリート擁壁の上には フェンス等は設置しないでください。 26 隣接地（墓地）について 西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号の隣接区画は、墓地として利用されています。 27 宅地の引渡しについて （１）区画図ののり・ ・、擁壁、電柱・支線、ＧＬ等の記載は、現況と異なる場合もありますが、現状有姿でお 引渡しいたします。 （２）販売区画に設置されている区画標示板および区画内に設置されている土のうや木柵については、 土地の引渡しをもって、お客様にお引渡しいたします。 （３）販売区画に設置されているのぼりについては、土地の引渡しまでに流山市により撤去いたします。 28 土壌調査について 販売区画においては、土壌調査を実施していません。 また、お客様が土壌調査を実施される場合には、お客様の費用負担となります。
５．お申込み要領
保留地については、換地処分に伴う登記が完了するまでは、抵当権等の設定ができませんので、融 資を受ける場合は、事前に金融機関等とよく相談してください。 ※流山市と保留地担保協定を締結している金融機関については、18 ページをご覧ください。 宅地造成工事中の区画については、宅地完成後に実測し、地積（小数点以下第二位まで表示）・価 格を確定したうえで契約することになります。 ［１］お申込みの資格 （１）住宅を建設しようとする方で、期限までに代金の支払いが可能な方。 （２）次の事項のいずれかに該当する方は申込みできません。 ・成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ない者。 ・暴力団員（流山市暴力団排除条例(平成 24 年流山市条例第 25 号)第 2 条第 2 号に規定する暴力 団員をいう。以下同じ。）。また、暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者、又は暴力団員 若しくは暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者と密接な関係を有する者。 ［２］お申込みの条件 （１）生活・居住・建築・環境等に関する決まりや法令等を遵守する方。 （２）土地売買契約締結日から９０日以内に代金を全額払込みができる方。 （３）共有でのお申込みも可能です。 （４）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２号から第５号 までに規定する暴力団等の事務所その他これらに類する用途に供しないこと。 ［３］お申込み時の必要書類 （１）保留地買受申請書 （２）住民票（現在居住する役所で発行したもの。） （３）身分証明書（申込者の本籍地の役所で発行したもの。） ※免許証やパスポート等の本人確認書 類とは異なります。 ※（２）及び（３）はお申込み時点で、３ヶ月以内の発行が有効となります。 ※共有名義を希望される方は、（１）を連名でご提出ください。また、（２）及び（３）の必要書類を各々 ご提出ください。 ※住民票については、マイナンバーの記載のない住民票のご提出をお願いします。万一、個人番 号の記載された「住民票」を提出された場合は、流山市において、油性マーカーにより塗りつぶし たうえで使用いたします。 ※お申込み時に提出された書類は返却しません。 ［４］お申込みの方法等 電話申込みを行い、直ちに必要書類を下記宛先に送付してください。 【電話申込先及び必要書類送付先】 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター 〒１０３－００２７ 東京都中央区日本橋１－５－３ 日本橋西川ビル９階 ㈱UR リンケージ内 ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０ 【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】［５］お申込みの無効 次の場合は、お申込みを全て無効とします。 １ お申込みの資格がないとき。 ２ 保留地買受申請書に虚偽の記入、記入間違い、記入もれ、記入内容に不明瞭な箇所があったとき。 ３ 流山市所定の保留地買受申請書を使用しなかったとき。 ４ 必要書類を提出しなかったとき。 ５ 保留地買受申請書に記入されている氏名が、住民票等に記載されている氏名と異なるとき。 ６ 保留地買受申請書に記入されている住所が、住民票等に記載されている住所と異なるとき。 ７ 流山市がご案内するお申込方法以外の方法でお申込みをしたとき。 ８ 保留地買受申請書に鉛筆で記入したとき。 ９ その他、「保留地先着順販売のご案内」の記載事項に違反したとき。
６．お申込みから土地引渡し等について
鰭思 22 街区 11 号については、保留地と市有地のセット区画となるため、ご購入手続きが他の販売区 画と異なります。詳細については、21～24 ページをご参照ください。 ［１］土地売買契約 １ 土地売買契約締結期限 保留地買受申請書提出後、販売センターから送付する保留地売却決定通知書に記載の期限内（保留 地売却決定通知書の日付から１０日以内）に契約を締結していただきます。 ＜ご注意＞ 保留地売却決定通知書に記載の期限を過ぎた場合は、土地売買契約を締結する資格は無効となりま す。 ２ 土地売買契約締結 日時の決定 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センターにご連絡のうえ、土地売買契約締結日時のご希望日等をご 連絡ください。 なお、保留地売却決定通知書に記載の期限内に契約を締結していただきます。 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０ 【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】 ３ 土地売買契約締結時にご持参いただく書類等 土地売買契約締結時には、下記書類をご持参ください。 （１）保留地売却決定通知書 （２）（契約保証金）納入通知書「領収書」（金融機関の領収印があるもの） ※流山市指定の金融機関（20 ページ『８．市指定の収納代理金融機関』をご覧ください。）から納入 してください。 ※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。 ※お支払いいただいた契約保証金は、土地売買代金の一部に充当いたしますが、利子は付しませ ん。 （３）収入印紙１０，０００円分 ※印紙税額は、１千万円を超え５千万円以下の場合は１０，０００円となります。 なお、この額は平成３２年３月３１日までの契約に適用されます。 （４）実印 （５）印鑑登録証明書（１通※有効期限３ヶ月以内） なお、土地売買契約締結終了後、その場で残金納入書をお渡しいたします。 ［２］土地の引渡し １ 土地の引渡し期限 土地売買契約締結日から９０日以内に残金のお支払い後、土地引渡しとなります。 ＜ご注意＞２ 土地の引渡し日の決定方法 （１）日時の決定 土地の残金の支払日が決まりましたら、 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０ 【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】 にご連絡ください。日時を決定いたします。 （２）場所 平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）の現地（宅地販売センター） ３ 土地の引渡し時にご持参いただく書類等 （１）残金納入書領収書（金融機関の領収印があるもの） ※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。 （２）実印 ４ 土地の引渡し 土地の引渡しは、 （１）残金お支払いの確認 （２）引渡し場所で現地立会いの実施後、書面をもって当日お引渡しいたします。 ①保留地受領書 ②借地権以外の権利の申告書 に記名・押印（実印）し、ご提出後、土地引渡しとなります。 ［３］契約の解除 次に定める各号に該当したときは、流山市は契約を解除する場合があります。この場合、契約保証金 は、原則返還いたしません。契約者の都合による解除も同様ですのでご承知おきください。ただし、流山 市がやむを得ないと認めた場合に限り、契約保証金の全部又は一部を還付する場合があります。 （１）保留地処分に関する規則に違反したとき。 （２）本契約を履行しないとき。 （３）流山市暴力団排除条例（平成２４年流山市条例第２５号）第２条第２号若しくは第３号の規定又は 同条例第９条に規定する暴力団密接関係者に該当したとき。 （４）暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第７７号）第２条第２号から第５号 までに規定する暴力団等の事務所その他これらに類する用途に供したとき。 （５）その他各種法令に違反したとき。
［４］所有権の移転等 １ 所有権の移転登記 （１）西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は現在、土地区画整理事業施行中のため、所有権移 転登記（法務局への登記）は、換地処分公告日の翌日以降（通常、換地処分公告日より数か月を要 します。）となります。 ※換地処分公告時期は、西平井・鰭ケ崎地区は平成３１年夏頃、鰭ケ崎・思井地区は平成３２年３月 以降の予定です。 （２）担保権等の登記は、この所有権移転登記が完了するまで、できませんのでご注意ください。 （３）所有権移転登記の手続きは本人申請となります。 また、登記時に必要となる登録免許税はお客様のご負担となります。なお、登録免許税の税額は、 登記時に算出される金額となります。 ２ 売買代金の精算 購入いただいた保留地の地積が、土地区画整理事業の完了時までに行う「出来形確認測量」におい て増減が生じた場合、契約時の 1 ㎡当たりの単価により売買代金を精算させていただきます。 ※西鰭 14 街区 12 号、西鰭 52 街区 31 号、西鰭 52 街区 32 号については、出来形確認測量が完了し ているため、精算は行いません。 ３ 転売の禁止 土地（保留地）は、土地区画整理事業が完了し、お客様への所有権移転登記が完了するまでの間、第 三者への権利譲渡（転売）は、原則できません。 ４ 瑕疵担保責任 購入いただいた保留地に隠れた瑕疵があった場合、民法（明治２９年法律第８９号）第５７０条の規定に かかわらず、土地の引き渡し後２年間に限り、流山市がその責めを負うものといたします。
７．土地売買代金のお支払い等
お支払い １ 保留地ローン 流山市は、保留地の購入資金について、金融機関と保留地担保協定を締結しています。 販売区画の協定締結金融機関については、下表のとおりとなっています。詳細については各金融機関 にお問い合わせください。 販売区画 金融機関 支店等名称 電話番号 西鰭 52 街区 31 号 西鰭 52 街区 32 号 千葉銀行 流山支店 ０４－７１５８－２５１１ 京葉銀行 流山支店 ０４－７１５０－１５０１ 千葉興業銀行 南流山支店 ０４－７１５９－５７２１ おおたかの森支店 ０４－７１５２－２５００ 常陽銀行 流山おおたかの森ローンプラザ ０４－７１５６－１９０１ 中央労働金庫 柏支店 ０４－７１６３－４５６７ 群馬銀行 葛西ローンステーション ０３－３６８６－３０７７ ＪＡとうかつ中央 流山支店 ０４－７１５９－１００１ 三菱ＵＦＪ銀行 松戸支店 ０４７－３６２－２１２１ 販売区画 金融機関 支店等名称 電話番号 鰭思 12 街区 5 号 鰭思 13 街区 2 号 鰭思 13 街区 4 号 鰭思 22 街区 11 号 千葉銀行 流山支店 ０４－７１５８－２５１１ 京葉銀行 流山支店 ０４－７１５０－１５０１ 千葉興業銀行 南流山支店 ０４－７１５９－５７２１ おおたかの森支店 ０４－７１５２－２５００ 常陽銀行 流山おおたかの森ローンプラザ ０４－７１５６－１９０１ 中央労働金庫 野田支店 ０４－７１２５－２５２５ 群馬銀行 葛西ローンステーション ０３－３６８６－３０７７ ＪＡとうかつ中央 八木支店 ０４－７１５８－２２１１ 三菱ＵＦＪ銀行 松戸支店 ０４７－３６２－２１２１ ２ フラット３５融資 独立行政法人住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫。以下「住宅金融機構」といいます。）と民間金融 機関の提携ローンである「フラット３５」の融資条件を満たしているお客様については、土地購入資金及び 住宅建設資金の融資を受けることができます。なお、土地資金のみの融資は受けられません。 ただし、フラット３５取扱金融機関であっても保留地等への融資について対象外となる場合があります。 詳細につきましては、住宅金融機構又はフラット３５取扱金融機関までお問い合わせください。３ ご契約後の土地や建物に係わる税について （１） 不動産取得税（県税） 不動産取得税は、土地や家屋を取得した方が、土地や家屋の所在する都道府県に収める税金です。 土地や家屋（住宅）については、「不動産の価格」×３％の税額となります。 ※宅地評価土地(宅地及び宅地比準土地)を平成３３年３月３１日までに取得した場合は、土地の価 格を１/２とする特例措置があります。 ※税率は原則として４％ですが、土地または家屋(住宅)を平成３３年３月３１日までに取得した場合は ３％になります。 不動産の価格は、原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格によりますが、新築住 宅などで価格が登録されていない場合は、固定資産評価基準により評価した価格によります。 詳細については、下記にお問い合わせください。 [お問い合わせ先]松戸県税事務所／TEL：０４７－３６１－４０７３ （２） 固定資産税・都市計画税（市税） 固定資産税と都市計画税は、その年の１月１日現在の固定資産（土地、家屋）の所有者として固定資産 課税台帳に登録されている方が、納税義務者となります。 ① 固定資産税 課税標準額×１．４％ ② 都市計画税 課税標準額×０．３％ の税額となります。なお、一定の要件に該当する場合、税額が軽減されます。 詳細については、下記にお問い合わせください。 ［お問い合わせ先］ 流山市資産税課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７４ （３）登録免許税（国税） 土地区画整理事業が終了し換地処分が行われると、所有権移転登記の手続きをお客様に行ってい ただきます。その際、登記に要する登録免許税を契約者にご負担していただきます。 （４）住宅借入金等特別控除制度（住宅ローン減税） 住宅ローン等を利用して住宅の新築や購入をしたときには、一定の要件に当てはまれば、居住の用 に供した年から一定期間、住宅借入金等特別控除を受けることができ、所得税が軽減されます。 詳細については、下記にお問い合わせください。 [お問い合わせ先] 松戸税務署／ＴＥＬ：０４７-３６３-１１７１ ※税制については、法改正に伴い変更される場合がありますので、あらかじめご承知おきください。
８．市指定の収納代理金融機関
金融機関の名称 取扱場所 株式会社 千葉銀行 本店及び支店 株式会社 千葉興業銀行 〃 株式会社 京葉銀行 〃 とうかつ中央農業協同組合 〃 東京ベイ信用金庫 〃 三井住友信託銀行 株式会社 〃 株式会社 三菱 UFJ 銀行 〃 株式会社 みずほ銀行 〃 株式会社 りそな銀行 〃 株式会社 埼玉りそな銀行 〃 株式会社 常陽銀行 〃 株式会社 筑波銀行 〃 株式会社 東日本銀行 〃 亀有信用金庫 〃 三菱 UFJ 信託銀行 株式会社 〃 みずほ信託銀行 株式会社 〃 城北信用金庫 〃 株式会社 三井住友銀行 〃 中央労働金庫 〃９．鰭思 22 街区 11 号(保留地と市有地のセット区画)について
鰭思 22 街区 11 号は、保留地と市有地の２つの区画を一体で販売しております。つきましては、保留地 と市有地の両方をご契約していただくこととなります。 （保留地のみ、市有地のみの契約はできません） 【契約手続き方法】 「保留地先着順販売のご案内」及び「市有地先着順販売のご案内」に記載の方法にて保留地、市有地 それぞれご契約させていただきます。 ［１］土地売買契約 １ 土地売買契約締結期限 【保留地】 宅地造成完了後、お客様から「保留地買受申請書」を流山市（西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所） にご提出していただいた後、流山市（西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所）よりお送りする「保留地売却 決定通知書」に記載された期限内（保留地売却決定通知書の日付から１０日以内）に土地売買契約を締 結していただきます。 ＜ご注意＞ 保留地売却決定通知書に記載の期限を過ぎた場合は、土地売買契約を締結する資格は無効となりま す。 【市有地】 宅地造成完了後、お客様から「財産の譲渡申請書」を流山市（財産活用課）にご提出していただいた 後、日程調整のうえ、土地売買契約を締結していただきます。 ※保留地、市有地それぞれの契約締結に伴う日程につきましては、お客様のご要望に応じて別途協議さ せていただきます。（ご要望にお応えできない場合もございますのでご承知おきください。） ２ 契約保証金の支払い 【保留地】 保留地の土地販売価格の１０％を「保留地売却決定通知」の日付から１０日以内に契約保証金「納入 通知書」によってお支払いしていただきます。 「納入通知書」は、「保留地売却決定通知書」とともにご郵送させていただきます。 【市有地】 契約保証金の納付はございません。市有地の土地売買契約締結日から３０日以内に市有地の土地販 売価格の全額をお支払いしていただきます。 ３ 土地売買契約締結 【保留地・市有地共通】 （１）日時の決定 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センターにご連絡のうえ、土地売買契約締結日時のご希望日等をご連 絡ください。 なお、保留地につきましては、売却決定通知書に記載の期限内に契約を締結していただきます。西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０ 【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】 （２）契約会場 流山市役所 ※市有地の契約日につきましては、別途、お客様と日程調整の上、決定させていただきます。 ４ 土地売買契約締結時にご持参いただく書類等 土地売買契約締結時には、下記書類をご持参ください。 【保留地】 （１）保留地売却決定通知書 （２）保留地の契約保証金「納入通知書」領収書（金融機関の領収印があるもの） ※流山市指定の金融機関（「保留地抽選販売のご案内」の 20 ページ『８．市指定の収納代理金融機 関』をご覧ください。）から納入してください。 ※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。 ※お支払いいただいた契約保証金は、土地売買代金の一部に充当いたしますが、利子は付しませ ん。 （３）１０，０００円分の「収入印紙」１枚ご用意ください。 保留地の土地売買契約書で使用いたします。 ※印紙税額は、１千万円を超え５千万円以下の場合は１０，０００円となります。 なお、この額は平成３２年３月３１日までの契約に適用されます。 （４）実印 （５）印鑑登録証明書 １通（※有効期限３ヶ月以内。印鑑登録証や印鑑登録カードとは異なります。） なお、保留地の土地売買契約締結終了後、その場で残金納入書をお渡しいたします。 【市有地】 （１）１０，０００円分の「収入印紙」１枚ご用意ください。 市有地の土地売買契約書で使用いたします。 ※印紙税額は、１千万円を超え５千万円以下の場合は１０，０００円となります。 なお、この額は平成３２年３月３１日までの契約に適用されます。 （２）実印 （３）印鑑登録証明書 １通（※有効期限３ヶ月以内。印鑑登録証や印鑑登録カードとは異なります。） なお、市有地の土地売買契約締結終了後、その場で代金納付書をお渡しいたします。
［２］土地の引渡し １ 土地の引渡し期限 【保留地】 保留地の土地売買契約締結日から９０日以内に残金のお支払い後、土地の引渡しとなります。 【市有地】 市有地の土地売買契約締結日から３０日以内に市有地の土地販売価格の全額をお支払い後、土地の 引渡しとなります。 ２ 土地の引渡し日の決定方法 【保留地・市有地共通】 （１）日時の決定 保留地の土地の残金及び市有地の土地販売価格の全額の支払日が決まりましたら、 西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０ 【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】 にご連絡ください。日時を決定いたします。 （２）場所 平日（年末年始を除く） 午前１０時～午後５時の現地（宅地販売センター） ３ 土地の引渡し時にご持参いただく書類等 【保留地】 ・（残金）納入通知書「領収書」（金融機関の領収印があるもの） ※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。 ・実印 【市有地】 ・（売買代金）納入通知書「領収書」（金融機関の領収印があるもの） ※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。 ・実印 ４ 土地の引渡し 土地の引渡しは、 （１）残金お支払いの確認 （２）引渡し場所で現地立会いを実施し、下記書面に記名・実印押印をもって当日お引渡しいたします。 【保留地】 ・保留地受領書 ・借地権以外の権利の申告書 【市有地】 ・市有地受領書
［３］所有権の移転等 １．所有権移転登記 ・保留地の所有権の移転登記 （１）西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は現在、土地区画整理事業施行中のため、保留地の 所有権移転登記（法務局への登記）は、換地処分公告日の翌日以降（通常、換地処分公告日より数 か月を要します。）となります。 ※換地処分公告時期は、西平井・鰭ケ崎地区は平成 31 年夏頃、鰭ケ崎・思井地区は平成 32 年 3 月以降の予定です。 （２）担保権等の登記は、この所有権移転登記が完了するまで、できませんのでご注意ください。 （３）所有権移転登記の手続きは本人申請となります。 また、登記時に必要となる登録免許税はお客様のご負担となります。なお、登録免許税の税額は、登 記時に算出される金額となります。 ・市有地の所有権の移転登記 土地の引渡し後、収入印紙により登録免許税を納付していただきます。納付方法・納付額については、 引渡し時に流山市よりご案内いたします。 登録免許税の納付後、所有権移転登記を流山市が嘱託登記により行います。 登記完了後、登記識別情報受領書に記名・押印の上ご提出いただきます。 ２ 保留地の売買代金の精算 契約していただいた保留地の地積が、土地区画整理事業の完了時に行う「出来形確認測量」におい て増減が生じた場合、契約時の㎡当たりの単価により売買代金を精算させていただきます。 ３ 市有地の売買代金の精算等 市有地の土地売買契約は、「換地面積」にて締結しますが、土地区画整理事業の完了時に行う「出来 形確認測量」において、土地面積を確定します。つきましては、「契約時面積」と「確定した面積」に増減 が生じた場合、契約時の㎡当たりの単価により売買代金を精算させていただきます。 なお、土地区画整理事業に伴う清算金は、売主である流山市が負担させていただきます。
