0
落合
長崎駅前
長崎
ㄠ目
区
地活用事業
プロポヸ
ル実施要項
成
1
＜ 目 次 ＞
第 プロポヸ ル実施要項 位置 けヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 民間事業者募集 趣旨
書 位置 け
第 事業 容 関 事項ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 事業 称
事業 目的 事業場所 建設施設 事業 ヸム
事業 ュヸル ㅖ定 法ㆋ 遵
第 応募者 参加資格要件 関 事項ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 応募者 構成等
応募者 資格要件 資格基準日
第 事業者 募集 関 事項ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 事業者 募集及び選定方法
募集 ュヸル ㅖ定 応募 手
第 提案 選定 関 事項ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 選定委員会 設置
選定方法
2
第 提案 関 条件ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 区 事業者 業務 担
土地 貸付条件
事業実施 関 区 協議及び報告 事業実施 責任等 担
第 そ 他事業 実施 関 必要 事項ヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷヷＰ 提出書類 作成
3
第
プロポーザル実施要項の位置づけ
民間事業者募集の趣旨
豊島区 ㆌㄦ 区 いう 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用施設 ㆌㄦ 施設 いう 整備 推進 公募 民間事業者 ㆌㄦ 事業者 いう 選定
本書の位置づけ
募集要項 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用事業 ㆌㄦ 事業 いう 実施 事業者 公募型プロポヸ ル 選定
4
第
事業内容
関する事項
事業名称
落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用事業
事業の目的
当 区 地 都営大 戸線落合 長崎駅 近接 隣地 今 度豊島 区立 長崎 ポヸツ公園 ㆌㄦ 公園 いう 開設 公園 中 体育館や温水プヸル トレヸニン ルヸム タ 備え 豊島区立 長崎 ポヸツセンタヸ ㆌㄦ ポヸツセンタヸ いう 及 び豊島区立 長崎自転車駐車場 ㆌㄦ 駐輪場 いう 整備 指 定管理者制度 入 ㄟ体的 管理及び運営 い
当 区 地 周辺 ㄥ 公園等 整備 加え 日 ㆊ表 漫 画家 居住 い ト ワ荘 関連 施設 整備 複合商業施設 開業 大規模集合住宅 改築 近 環境 大 変化 い
事業 民間資金 活用及び民間事業者 知見 活 施設提案 公園施設や周辺地域 相乗効果 期待 施設等 整備
地域 わい 創出 地ㆊ収入 公園施設 運営経費 ㄟ助 目指
地域環境 変革期 い 展開 事業 当 地域 文化振興や都 再生 象徴 ㄟ大プロ ト あ 今 地域活性化 鍵
プロ ト 実施 あ 公募型プロポヸ ル 事 業者 選定
事業場所 所在地
東京都豊島区 長崎四ㄠ目 番 地番
面積 ㎡
用途地域
近隣商業地域 建 い率 ％ 容積率 ％ 防火地域 第 種高 度地区 地区計画区域及び埋蔵文化 調査対象区域 あ
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敷地 現状
砕石 敷 四方 メッ ュフ ン 敷地形状 別 面集 面
現状 インフラ 引 込 あ 事業者 引 込
地ㄦ埋設物
当 敷地 地ㄦ約 ｍ 目白通 Ｌ 基準 地ㄦ埋設物 存 在 地ㄦ埋設物 建築制限 い 事業 参 加表明 担当 相談 い 民間施設 設計 埋設 物所 者 協議 必要
地ㄦ埋設物 概要及び隣接 長崎 ポヸツ公園整備時 ボヸリン デ ヸタ 希望 参加表明者 提供い 参加表明 書提出 担当 申 出 い
都営地ㄦ鉄大 戸線
当 敷地 隣接 目白通 地ㄦ 都営地ㄦ鉄大 戸線 線路 通 い 民間施設 設計 東京都交通局建設工務部保線課 近接協議 必要
建設施設
事業敷地 建設 施設 ㆌㄦ 民間施設
民間施設 整備 あ 区 施策 配慮 事 業 目的 合 提案 い
施設 条件
施設 ㄦ 又 い 又 双方 機能 付ㄨ 応募 者 提案条件
教育 文化 健康 ヸビ 機能
例 教育施設 ミニ アタヸ 書店 ルチャヸセンタヸ リニッ 児所
公園施設利用 相乗効果や周辺地域 活性化 寄ㄨ 期待 機能
6
提案 禁 施設
風俗営業等 規制及び業務 適 化等 関 法 昭和
日法 第 号 第 条 規定 風俗営業及び性風俗関連特殊営 業 供 施設 公営競 関連施設 場外馬券売 場 そ 他青少
害 影響 ㄨえ 興業 物販並び ヸビ 関 提案 認 居住用住宅 関 提案 認
現況 ポヸツ施設 競合 施設 提案 認
事業 キーム
事業 区 地 定期借地権 設定 事業者 施設 設計 建設 維持管理及び運営
想定事業 ヸム
賃貸借条件
ㄟ般定期借地権 借地借家法第 条 又 事業用定期借地権 借地借 家法第 条
事業者 権利設定 い 賃借権型定期借地権 許可 録免許税等 費用 抹消 費用 含 事業者 担
豊島区 土地所 者
事業者 借地権者
国
都 民間施設
テナント
設計業者 施工業者 維持管理業者 地ㆊ
法人税 録免許税
等
ㄧ動産 得税
事業税 法人住民税 固定資産税
都 計画税
等 賃料
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賃貸借期間
事業者 提案 基 区 事業者 協議 決定
保証金
定期借地権設定契約 豊島区公 産管理規則第 条 定 保証金 納付 い
保証金 額 ㄟ般定期借地権 場合 貸付料 額 相当 金額 事業用定期借地権 場合 貸付料 額 相当 金額
土地賃料 地ㆊ
次 示 基準地ㆊ 価ㆌㄥ あ 条件 事業者 提案 額
ㄟ般定期借地権基準地ㆊ 価 ㎡ヷ
事業用定期借地権基準地ㆊ 価 ㎡ヷ
公益事業 地ㆊ い 豊島区 産 交換 譲ㄨ 無償貸付 等 関 条例第 条 規定 基 減免 場合 あ
公益事業 当 無 い 確認 指定様式 様式 容 入 うえ 件 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用事業 公益事業確認 成 日 水 担当窓口 電 子メヸル 送信 い 様式 載 用途及び施設部 地ㆊ減額率
い 電子メヸル 速や 回答い 具体的 減額高 定期借地権設定契約等 い 減額対象事業 床面積割合 定
様式 事業収支計画書 費用 い 様 減額 額 入 い
事業者選定 い 地ㆊ 減額率 考慮 い提案地ㆊ額 基 い 審査い
賃貸借期間終了時
事業者 定期借地権設定契約終了日 現状 更地 復 区 返還 い
8
事業 ケ ュール 予定
項 目 ㅖ定時期 事業者 決定 成
事業 関 覚書 締結 候補者決定 速や 行 い
基 協定 締結
定期借地権設定契約 締結 事業者 提案 基 設計ヷ建 設期間 踏 え 契約交
定 時期 建設工事着手
施設竣工ㅖ定日
基 協定及び定期借地権設定契約 終了
区 事業者 協議 決定 時期
法令の遵守
事業 実施 あ 提案 容 応 関連 関 法ㆋ 条例 規則及び要綱等 遵 各種基準 指針等 い 事業 要求水準 照 合わ 適宜参考 い 施設 整備等
関 特 配慮 関 法ㆋ 次
法ㆋ
ヷ建築基準法 昭和 法 第 号 ヷ都 計画法 昭和 法 第 号
ヷ大規模 売店舗立地法 成 法 第 号 ヷ消防法 昭和 法 第 号
ヷ駐車場法 昭和 法 第 号 ヷ 路法 昭和 法 第 号 ヷ 路交通法 昭和 法 第 号 ヷ電気事業法 昭和 法 第 号 ヷㄦ水 法 昭和 法 第 号
ヷ ネル ヸ 使用 合理化等 関 法 昭和 法 第 号 ヷ高齢者 害者等 移動等 滑化 進 関 法
成 法 第 号
ヷ建築物 け 衛生的環境 確保 関 法 昭和 法 第 号
ヷ大気汚染防 法 昭和 法 第 号 ヷ騒音規制法 昭和 法 第 号 ヷ振動規制法 昭和 法 第 号
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ヷ悪臭防 法 昭和 法 第 号
ヷ地球温暖化対策 推進 関 法 成 法 第 号 ヷ国等 け 温室効果 等 排出 削減 配慮 契約 推進 関
法 成 法 第 号
ヷ国等 け 環境物品等 調 推進等 関 法 成 法 第 号
ヷ廃棄物 処理及び清掃 関 法 昭和 法 第 号 ヷ建設工事 資材 再資源化等 関 法
成 法 第 号
ヷ建築士法 昭和 法 第 号 ヷ建設業法 昭和 法 第 号 ヷ労働 全衛生法 昭和 法 第 号
ヷ個人情報 保護 関 法 成 法 第 号 ヷ地方自治法 昭和 法 第 号
条例等
ヷ東京都建築 全条例 昭和 東京都条例第 号 ヷ東京都火災ㅖ防条例 昭和 東京都条例第 号
ヷ東京都中高層建築物等 建築 ㅗ ㅖ防 調整 関 条例 昭和 東京都条例第 号
ヷ高齢者 害者等 利用 や い建築物 整備 関 条例 成 東京都条例第 号
ヷ東京都駐車場条例 昭和 東京都条例第 号
ヷ東京都屋外広告物条例 昭和 東京都条例第 号 ヷ東京都景観条例 成 東京都条例第 号
ヷ都民 健康 全 確保 環境 関 条例 成 東京都条例第 号
ヷ建築物環境配慮指針 成 東京都告示第 号 ヷ東京都帰宅困難者対策条例 成 東京都条例第 号 ヷ豊島区防災対策基 条例 成 豊島区条例第 号 ヷ豊島区街 推進条例 成 豊島区条例第 号 ヷ豊島区自転車等 置防 関 条例
昭和 豊島区条例第 号
ヷ豊島区環境基 条例 成 豊島区条例第 号
ヷ豊島区廃棄物 生抑制 再利用 減量及び適 処理 関 条例 成 豊島区条例第 号
10
11
第
応募者の参加資格要件
関する事項
応募者の構成等 応募者 構成等 次
応募者 事業 行う 必要 企画力 資 力 経営能力 備え 独企業 ㆌㄦ 応募企業 いう 又 複数 企業 構成
ルヸプ ㆌㄦ 応募 ルヸプ いう 応募 ルヸ プ 場合 施設 保 者 ㆊ表企業 定
応募企業又 応募 ルヸプ 構成員 他 応募 ルヸプ 構成員
参加表明書提出ㆌ降 け ルヸプ 構成員 変更及び追加 原則 認
事業 実施 あ 事業 実施 目的 新 会社 会社法 成 法 第 号 基 株式会社 設立
場合 応募時点 そ 旨 載 い
応募者の資格要件 応募者資格
施設 保 者 事業敷地 借地及び提案施設 設計並び 建設 行い 契約期間中 施設 維持管理及び運営 資力 企画 力 者 あ
設計業務 行う者 設計 外部委 場合 含 い 次 要件 満 い
ア 建築士法第 条 規定 基 ㄟ 建築士事務所 録 ㆌㄥ い
イ 過去 ㆌ 提案 容 等規模ㆌㄥ 設計実績 あ
構成員 制限
次 い 当 者 応募企業又 応募 ルヸプ 構成員
地方自治法施行ㆋ 昭和 ㆋ第 号 第 条 規定 当 者
豊島区競ㅗ入 参加停 及び指 停 措置要綱 成 日総 務部長決定 指 停 措置 け い 者
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経営ㄧ振 状態 会社更生法 成 法 第 号 第 条第 項 基 更生手 開始 申立 手形又 手 ㄧ渡 等 豊島区 経営ㄧ振 状態 脱 認 場 合 除 あ 者
国税及び地方税 滞納 い 者
資格基準日
ㄥ 資格要件等 確認基準日 提案書 提出時 基 協定 締結時 至 期間
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第
事業者の募集
関する事項
事業者の募集及び選定方法 募集方式
公募型プロポヸ ル方式
事業者 選定
公募 応募者 提案 け付け 審査 経 候補者 選定 区 候補者 選定 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用事業プロポヸ ル選定委員会 ㆌㄦ 選定委員会 いう
設置
そ 選定委員会 選定結果 踏 え 区 候補者及び次席者 決定 候補者 区 協議等 経 基 協定等 締結 事業 着手
募集 ケ ュール 予定
日 程 容
成 日 水 募集要項等 公表
成 日
現地及び隣接 長崎 ポヸツ公園 ポヸツセンタヸ 見学会開催 成 日 水 質問提出期限
成 日 水 質問 回答
成 日 金
参加表明書 会社概要 決算書 事業 概要等 提出期限
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応募の手続き
募集要項等 公表
募集要項等 区ホヸムペヸ 契約情報 公表
現地及び隣接 長崎 ポヸツ公園 長崎 ポヸツセンタヸ 見学会 実施
成 日 午 時 現地見学会 実施い ㅖ定時間 程度
参加 場合 成 日 火 電 又 電子 メヸル 担当窓口 連絡 い
現地見学会 い 事業 関 質問 け付け
募集要項等 関 質問及び回答 質問 方法
募集要項等 関 質問 次 け付け 他 方法 質問 け付け
提出方法 様式 質問 容 具体的 入 うえ 成
日 水 担当窓口 電子メヸル 提出 い
件 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用 事業 質問 い
質問 対 回答
質問 対 回答 成 日 水 区ホヸムペヸ 契約情報 公表 ㅖ定 質問者 公表
意見表明 解 や質問 容 ㄧ明確 回答 い あ
募集 関 追加資料 公表
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参加表明書等 提出
応募 希望 事業者 成 日 金 午 時
担当窓口 持参又 郵送 提出期限日必着 参加表明書 等 提出 い
参加表明書等 ㄦ 資料 資料 い 電子デヸタ 化 Ｒ 枚 提出 い
資料 様式 部数
参加表明書 様式
構成員 制限 関 誓約書 様式
委任状 様式
参加表明書等付属資料提出確認書 様式 応募企業 会社概要
応募 ルヸプ 場合 構成員全社
事業 ヸム 類似 事業 実績及び 事業 い 提案 ㅖ定 い 事業 類似事業 実績 示 資料
応募企業 納税証明書 直近 度
ヷ法人税及び地方消費税 い 国税通則法施 行規則 号様式そ
ヷ法人事業税 法人住民税 固定資産税 い 店所在地
応募企業 決算書
直近 期 貸借対照表 損益計算書 ャッ ュフロヸ計算書
応募 ルヸプ 場合 構成員全社 決算書
提案事業概要 様式
第 次審査結果
参加表明書等 審査 基 応募者全員 第 次審査結果 通知 提案書 提出 第 次審査 通過 応募者 限
提案 容
応募提案 容 次
事業 総合計画 関 提案
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提案書等 提出
第 次審査 通過 応募者 次 資料 担当窓口 持参 うえ提出 い
各様式 載方法や提出方法 い 様式集 提案書作成ㄥ 留意点や各様式 載 備考等 参照 い
提出書類及び部数
資料 様式 部数
提案書
様式 様式
提案 面集 様式
資金計画 関 提案書 様式 提案書 面集及び資金計画 デヸタ 収 Ｒ 任意
提出期間
提案書 提出期間 成 ㄦ旬 日間程度 ㅖ定
細 い 第 次審査 通過 事業者 対 個別 通知
ヒアリン 実施
第 次審査 提案書 容説明 目的 ヒアリン ㄦ旬 目途 実施
ヒアリン 日時 場所 留意事項 提案書 提出 応募者 対 個別 通知
そ 他 費用 担
応募 必要 費用 応募者 担
虚偽 載 場合 扱
応募者 提出 提案書等 虚偽 載 あ 場合 応募 無効
使用言語及び 位
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資料等 扱い
区 配 及び公表 資料 応募 関 検討ㆌ外 目的 使用 禁
提出書類 扱
提出 書類 返却 提出 書類 選定ㆌ外 目 的 提出者 無断 使用 候補者及び次席者 提案 書等 い 区ホヸムペヸ 公表 あ 公表 容
い 事前 協議
著作権
提案書及び 面 著作権 応募者 帰属 提案書及び 面 中 第ㄤ者 著作物 使用 場合 著作権法 昭和 法 第
号 認 場合 除 第ㄤ者 諾 得 い 第ㄤ者 著作物 使用 関 責 応募者 帰
容変更 禁
提出 提案 容 変更 認
事業者決定 締結 基 協定 提案 容 変更 い 区 事前協議 要 旨 条項 設け
事業者決定 設計等 建築プラン等 変更 場合 条項 区 事前協議 必要 但 プロポヸ ル選定 性質ㄥ 大幅 プラン 変更 認
施設開設 テナント 入 え等 い 様
応募者 複数提案 禁
応募者 複数 提案 行う
非選定理由 関 事項
第 次審査及び第 次審査 い 選定 応募者 審査結 果 い 書面 区 通知 日 翌日 起算 日 休日 除 ㆌ 書面 区 対 説明 求
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第
提案の選定
関する事項
選定委員会の設置
候補者 選定 あ 選定委員会 設置 応募書類 審査 行い 優秀者及び優秀者 選定
区 選定委員会 選定結果 踏 え 候補者及び次席者 決定 区 候補者 協議 整わ い場合 次席者 協議
選定方法
応募者 提出 参加表明書等及び提案書等 対 資格要件 要 求水準 適合 応募者 務状況 事業計画 施設計画 評価
審査 審査 次 方法 行い
ヷ第 次審査及び第 次審査 行い 第 次審査 参加表明書等 審査 第 次審査 提案書 容 審査
ヷ 優秀者及び優秀者 選定 選定委員会 合議 ヷ提案書 容 踏 え ヒアリン 実施い
ヒアリン 開催日程やヒアリン 対象者 い 第 次審査 通過者 対 通知い
ヷ応募事業者 い 実 審査
ヷ審査基準 い 落合 長崎駅前 長崎 ㄠ目 区 地活用事業 審査基準書 載
選定結果の公表
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第
提案
関する条件
区と事業者との業務分担
想定 区 事業者 業務 担 次
施設 設計及び建設 事業者 責任 近隣住民 対象 施設整備説明会 実施 い
主要 類 主 業務項目
業務 区 事業者 定 期 借 地 権
設定
定期借地権設定契約 締結
○ ○
施 設 設 計 建設業務
民間施設 設計 建設 工事監理 各種 申請及び
○
施 設 維 持管理業務
民間施設 維持管理
○
施 設 運 営業務
民間施設 運営
○
土地の貸付条件 土地 貸付方法等
事業者 事業敷地 い 定期借地権設定契約締結ㅖ定時期 細 区及び事業者 協議 定 定期借地権設定契約 区 締結
そ 借地期間 契約締結日 事業者 提案 基 区 事 業者 協議 決定 期間
公 証書 作成 必要 場合 費用 事業者 担
技貸付範 事業敷地全体 ペヸ 載 地ㄦ 埋設物 存在 制限 け
借地期間 異 複数 定期借地権 設定 認
技区及び事業者 自 責 帰 事由 定期借地権設定契約 締結 定期借地権設定契約締結ㅖ定日 遅延 起因 相手 方 損害 ㄨえ 場合 当 損害 賠償
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建設工事準備期間 土地契約
建築物 設計 事業者 建設工事 準備 行う期間 定期借地権 設定契約 含 い
当 期間中 土地 使用 い 基 協定 定
建設工事期間 土地契約
定期借地権設定契約日 事業者 建設工事 着手 日
貸付対象面積
事業敷地全体 ㎡
地ㆊ 地ㆊ 額
地ㆊ 次 示 基準地ㆊ 価ㆌㄥ あ 条件 事業者 提案 額
ㄟ般定期借地権基準地ㆊ 価 ㎡ヷ
事業用定期借地権基準地ㆊ 価 ㎡ヷ
事業者 事業敷地面積 地ㆊ 価 乗 額 定期借地権設定期間 わ 区 対 支払い
定期借地権設定期間中 け 地ㆊ総額 次
地ㆊ 価 ㎡ヷ 不 不事業敷地面積 ㎡ 不事 業者 提案 基 区 事業者 協議 決定 期間
地ㆊ 支払方法 案
地 ㆊ 毎 度 支 払 定 期 借 地 権 設 定 契 約 日 生
事業者 当 度 地ㆊ 度開始日 前日 区 対 支払い 初 度 い 度途中 定期借地期間 開始 場合 支払 い 定期借地権設定契約日 定期借地期間開始日 間 事業者 区 対 支払い
必要 あ 場合 区 協議 うえ 当 度 地ㆊ 期 区 納 そ 場合 区 定 納期限 区 対 支払う
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間 割及び日割 計算 割 地ㆊ 額 額 日割 地ㆊ 額 計算 額 区 支払う
事業者 地ㆊ支払 遅延 場合 区 事業者 対 延滞料 請 求 延滞料 納期限 翌日 納入 日 日数 応 各 特例基準割合 ％ 加算 割合 計算 額 納期限 翌日 経過 期間 い 特 例基準割合 ％ 加算 割合 計算 額 延滞 料 未満 端数 あ 又 延滞料 金額 未 満 あ そ 端数金額又 当 金額 捨
技特例基準割合 務大臣 告示 割合 ％ 加算 割合
地ㆊ 改定方法 案
改定 あ 事業敷地全体 ㎡ 対象 賃料 土 地価格 変動そ 他 経 事情 変動等 近傍類似 土地 賃料等 比較 ㄧ相当 場合 原則 区 事業者
協議 うえ 見直 計算式 い ㄦ表 示 指標 算定式 算定
使用 指標 算定式 土地 評価額
固定資産評価額
定期借地権設定契約日 度 属 地ㆊ額
■算定式 Ｐi=ｐ不 ㎡
ｐ 提案時 け 地ㆊ 価 ㎡ヷ Ｐi 地ㆊ額
定期借地権設定契約締結 経過 ㆌ降 改定
■算定式 Ｐt=Ｐr不 t r Ｐr 前回改定時 地ㆊ額 Ｐt 改定 地ㆊ額
t 改定 土地評価額 路線価
r 前回改定時 土地評価額 路線価
敷地 固定資産税路線価 前面 路 路線価 使用
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定期借地権 譲渡ヷ転貸
事業者 書面 区 諾 得 定期借地権 譲渡又 転貸 行う
事業期間中 け 施設 制限
施設 対 抵当権 設定 場合及びや 得 い事情 施設 け 地位及び権利義務 第ㄤ者 対 譲渡等 行う場合 区 事前 書面 諾 要
事業実施 関する区への協議及び報告
民間施設 整備 進 あ 随時 区 協議 い 事業者 区 求 応 事業実施状況 関 報告 区 対 行う
具体的 容 基 協定等 定
事業実施 係る責任等の分担
区 事業者 リ 担 基 協定及び定期借地権設定契約 い 定
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第
その他事業の実施
関し必要
事項
提出書類の作成
プロポヸ ル 応募 あ 必要 提出書類及び提出書類作成 ㄥ 留意点 様式集及び審査基準書 参照 い
募集要項等 関する問い合わせ先
豊島区 施設管理部 施設計画課 事業推進 ルヸプ 住 所 豊島区東 袋 電
Ａ
