転居歴 か ら見 た住 居形態 の変化
田 中 千 代 川 崎 衿 子
1研 究の 意 義 及 び 目的
第 二 次 世 界 大 戦 に よ り国 土 は 荒 廃 し,終 戦 を迎 え た 当時,住 宅 不 足数 は 約420万 戸 に の ぼ っ た とい わ れ,焼 け 野 原 に は 家 の な い 人 々 が 溢 れ 出 て,国 民 生 活 は 困 窮 な もの で あ っ た。 そ の た め,政 府 は住 宅 緊 急 措 置 令 を 出 し改善 を測 った が,そ れ ら の住 宅 は 質 よ り も量 の供 給 が 優 先 され る もの で あ っ た 。
また 戦 後 の 日本 経 済 は,1950年 の 朝 鮮 戦 争 を 契 機 に,一 拠 に 復 興 し,1960年 代 に は高 度 経 済 成 長 期 を迎 え た 。 そ の 頃,戦 後 の 住 宅 政 策 の 三 本 柱 とな っ た 「日本 住 宅 金 融 公 庫 法 」(1950年)「 公 営 住 宅 法 」(1951年)「 日本 住 宅 公 団 」(1955年)が,あ い つ い で 立 法 化 さ れ た 。 それ と同 時 に,高 度 経 済 成 長期 に と も な い,核 家 族 化 が進 行 した こ とな どに よ り,図 一1に 示 され て い る よ うに世 帯数 は増 加 した 。 そ し て,世 帯 数 以 上 に 住 宅 建 設 の 伸 び は著 し く,1965年 に は,住 宅 数 が世 帯 数 を上 回 り,一 世 帯 一 住 宅 とい う状 況 が達 成 さ れ た 。 しか し,質 と い う点 で は 問題 を残 した 。 ま た,図 一2に 示 さ れ て い る よ うに,住 宅 の所 有 関 係 を 見 て み る と, 持 家率 は,戦 後 の 減 少 期 を通 過 した 後 に借 家 か ら 持 家 へ の所 有 転 換 が 多 くな され 増 加 傾 向へ と 回復
が み られ た 。 さ らに,人 口 の都 市 集 中化 が 進 む に1 つ れ,都 市 に集 っ た労 働 者 は,借 家 住 まい を余 儀 な くさ れ,借 家 の 比 率 が 高 ま る現 象 が み られ,そ れ らの質 の 低 さは,都 市 居 住 者 をマ イ ホ ー ム 志 向 へ と促 が し,加 え て,持 家 を資 産 とみ る傾 向 が強 ま り,持 家 率 が上 昇 して きた と もい え る。 そ れ ら の社 会 背 景 と住 宅 政 策 との 関 係 は深 い が(表 一1) そ の 多 くは民 間 の 自 力建 設 で あ っ た こ とは 住 宅 間
図1住 宅 数 と世 帯 数
図2住 宅 の 所有 関係 の 推 移
表 一1戦 後 の住 宅政 策 の 推 移
背 景 住 宅 関 連 法 住 宅 政 策
1941(S16)
S 第二次世 界大戦
1945(S20)
≡ 約450万 戸 の 住 宅 不 足 S20住 宅 緊 急 措 置 令
モ
:
S25朝 鮮戦争
日本経済復興 S25住 宅金融公庫法
S26公 営住宅法 }鞭 住宅政策の三本柱
1955(S30)一
: 技術革新 都 市化に伴 う
人 口集中 S30日 本 住 宅 公 団法 、S30住 宅 建 設10か 年 計 画 : 産業構造 の 核 家族化
:
変化 土地価格高騰
: エ ネ ル ギ ー 構 造 の 変 化
過 密 化
ス プ ロー ル現 象 S37建 物区分所 有法
住宅建 設5か 年計画 目標
1965(S40)二 ドーナツ化現象 ・公害 S41住 宅建設 計画法 S41〜45(年 度) 住宅難の解消
≡
公共整備立遅れ
S43住 宅総数が総世帯数 を S43(新)都 市 計画法 都市 開発法
第1期 住 宅建 設 5か 年計 画
「一 世 帯 一 住 宅 」の実 現 (住 宅 難 解 消)
一
一 上 まわ る S46〜50 住宅難 の解消
: S48オ イ ル シ ョ ッ ク S46農 住 法 第2期 住 宅建 設
5か 年 計画
「一 人 一 室 」の規 模 を 有 す る 住 宅 の 建 設
1975(S50)二
マ ン シ ョン供 給 増加 S49国 土 利 用 計 画 法
551‑‑55 居住水準 目標 の設定
二 第3期 住宅建 設 ・最 低 居 住 水 準 ・平 均 居 住
: 5か 年計画 水準(量か ら質への転換)
: S56日 本 住 宅 公 団 と宅 地 開 発 S56住 宅 ・都 市 整 備 S56〜60 引き続 き居住 水準 目標の達
: 公団合併 公 団法 第4期 住宅建設 成 を はか る
1985(S60)二 S59財 団 法 人マ ン シ ョン 管 理 S59区 分所有 法改正 5か 年 計画 「住環境水準」を別途 設定
: セ ン ター 設 立
S61〜65 最低居住水準未満世帯の解消
: 第5期 住宅建設 ・都市居住 型誘 導水準
5か 年 計画 ・一 般 居 住 型誘 導 水 準
屡 蓴住居学 」建 帛杜 よ り 題 を よ り深 刻 に させ て き た もの と考 え られ る。 こ
の よ うな状 況 の 中 で,住 居 の 多様 化 は 進 展 して き たが,現 在,住 居 を 中心 と した階 層分 化 が,土 地 価 格 問題 な ど を条 件 に,よ りい っ そ う進行 して き て い る と感 じ られ る。.以上 の よ うな,高 度 経 済 成 長期 を始 め とす る社 会 情 勢 の 大 きな変 動 期,1960 年 代 に 生 まれ 育 っ た本 学 の女 子 短 大 生 の,転 居 歴 及 び 住 居 形 態 の変 化 を調 査 し,報 告 す る こ と と し た。
II研 究 方 法 1.調 査 対 象
1987年4月 に 本 学 に 入 学 し た,女 子 短 大 生200名 を 対 象 と し た 。
2.調 査 日 及 び 調 査 方 法
調 査 日 は,1987年4月17日 と,同 年9月29日 と に,二 回 に 分 け100名 つ つ 行 っ た 。
調 査 方 法 は,ア ンケ ー ト用 紙 を作 成 し,そ れ ぞ れ の 項 目 に 回答 して もら っ た 。 項 目 と して は,1) 短 大 入 学 直 前 の 居 住 地(出 身 地),2)現 在 の 住 ま
い,3)誕 生 して か ら現 在 まで の 転 居 歴,以 上 を設 問 した 。
m研 究結果及び考察
1)短 大 入 学 直 前 の 居 住 地(出 身 地)
図 一3に 示 し た学 生 の 出 身 地 を 見 て み る と,200 名 中神 奈 川 県 出 身 者 が137名(69%)で,東 京 都 出
身者 が27名(14%),地 方 出 身 者 が36名(18%)で あ った 。
半 数 以 上 が 神 奈 川 県 出 身 の 学 生 で あ り,こ れ は,本 学 の 所 在 地(神 奈 川 県茅 ヶ崎 市)に 大 い に 関係 し て い る と思 わ れ る。 ま た 地 方 出身 者 を詳 し
く見 て み る と,静 岡7名,山 梨 ・千 葉 各5名,新 潟4名,長 野 ・群 馬 ・富 山 ・栃 木 各2名,宮 崎 ・
秋 田 ・鳥 取 ・島 根 ・沖 縄 ・山 形 ・福 岡 各1名 つ つ と な っ て い る 。
2)現 在 の 住 ま い
197名 中(3名 無 効),自 宅 生 が161名(82%) で,そ の 住 居 形 態 と し て は,一 戸 建 が135名(84
%),マ ン シ ョ ン(民 間 鉄 筋 コ ン ク リー ト集 合 住 宅) 17名(11%),団 地(公 団 な ど の 集 合 住 宅)9名(6
%)に 別 れ て い る 。(図 一4)
・ ま た ,下 宿 し て い る 学 生 は36名(18%)で, 全 員 本 学 へ の 入 学 の 為 に,地 方 よ り上 京 し 下 宿 住 ま い を し て い る 。 そ の 住 居 形 態 と し て は ア パ ー ト 28名(81%),親 戚 の 家3名(8%),マ ン シ ョ ン
2名(6%),学 生 会 館1名(3%),借 家1名(3
%)と な っ て い る 。(図 一5)
次 に,そ れ ぞ れ 現 在 の 住 ま い に つ い て の 自分 の イ メ ー ジ を 書 か せ た と こ ろ,自 宅 住 ま い で 一 戸 建
図3短 大 入 学直 前 の居 住 地(出 身地)
図4自 宅 通学 生 の 現在 の住 まい
図5自 宅 通 学 以外 の 学 生 の 現在 の住 ま い
の 学 生 は,庭 つ きの 二 階 建 て で 住 み や す い,部 屋 数 は あ る が うま く利 用 して い な い な ど,部 屋 数 は 満 足 して い るが,個 々 の 部 屋 の 広 さに 不 満 を感 じ て い る学 生 が 多 い 。 マ ン シ ョ ン住 まい の 学 生 は, 一 住 棟 の住 戸 数 の 多 少 につ い て の 印 象 を ま ず 第 一 に あ げ,現 在 の住 ま いの 広 さ を狭 くも な くち ょ う ど い い と し て い る。 団 地 住 ま い の 学 生 は,団 地 が 公 営 や 市 営 で あ り,と て も狭 い と感 じて い て,な か に は うさ ぎ小 屋 とか,長 屋 で あ る と表 現 して い
る。 ま た,下 宿 住 まい で,ア パ ー トの学 生 は,新 し くきれ い で 一 人 で 住 む には 充 分 で あ る と して い る。 そ の 半 面,ユ ニ ッ トバ ス の使 い に くさ を指 摘 して い る。 さ ら に,マ ン シ ョン 住 ま い とい う学 生 が い るが,こ れ は 現 在,様 々 に 問 題 に もな っ て い る ワ ンル ー ム マ ン シ ョン で あ る。 しか し,防 犯 カ メ ラ が 設 置 され て お り,不 満 も な く安 心 して 生 活 で き る と して い る。 他 に借 家 住 まい の 学 生 が い る が,こ の 学 生 は,単 身赴 任 して い る父 とい っ し ょ に家 を借 りて 住 ん で い るた め,借 家 住 まい とな っ て い る。 以 上 の よ うに,そ れ ぞ れ 現 在 の 住 ま い に 対 して,い ろ い ろ な 自分 の イ メ ー ジ を持 ち なが ら 住 ん で い るが,ワ ン ル ー ム マ ン シ ョン に 住 む 学 生 は 今 後 と も増 加 す る と思 われ,時 代 の 流 れ に よ る 住 居 形 態 の 大 きな 変 化 と考 え られ る。
3)誕 生 して か ら現 在 まで の 転 居 歴
表 一2に 転 居 回数,住 居 形 態 を示 した が,167名 中(33名 無 効)誕 生 して か ら,一 度 も引 越 し を経
表2誕 生 して か らの 現 在 までの 転居 歴
転 居 回 数 0 1 2 3 4 5 6 7 8
人 数 67 48 34 12 3 1 1 0 T
住 居 形 態
一 戸 建 63 (94%)
29 (60%)
19 (56%)
6 (5%)
1 (33%) マ ン シ ョ ン 2
3%) 4 (s%〉
4 (12%)
3 (25%)
2 C67%)
1 (100%)
1 (ioo%〉
団 地 (3%)2 3
(9%) 2 (17%)
ア パ ー ト 15
(3%) 8 (24%)
1 (',)
借 家 1
(100%)
験 し た こ と の な い 学 生 が67名(40%)で,1回 転 居 し た こ と の あ る 学 生 は48名(29%),2回 の 学 生 は34名(20%),3回12名(7%),4回3名(2
%),5回 ・6回 ・8回 各1名(1%)つ つ で あ っ た 。 ま た,そ れ ぞ れ の 転 居 回 数 別 に そ の 住 居 形 態 (図 一6)を 見 て み る と,転 居 回 数 が0回 の 場 合 一 戸 建 が63名(94%)で
,マ ン シ ョ ン2名(3
%),団 地2名(3%),転 居 回 数 が1回 の 場 合, 一 戸 建29名(60%)
,マ ン シ ョ ン4名(8%),ア パ ー ト15名(31%) ,2回 の 場 合,一 戸 建 が19名(56
%),マ ン シ ョ ン4名(12%),団 地3名(9%),
図6転 居回数別住居形態の割合
ア パ ー ト8名(24%),3回 の 場 合,一 戸 建6名(5
%),マ ン シ ョ ン3名(25%),団 地2名(17%) , ア パ ー ト1名(8%),4回 の 場 合,一 戸 建1名(33
%),マ ン シ ョ ン2名(67%),6回 の 場 合,借 家 1名(100%),8回 の 場 合,マ ン シ ョ ン1名(100
%)で あ っ た 。
以 上 の こ と か ら,一 戸 建(持 家)に 住 ん で い る 学 生 ほ ど転 居 回 数 は 少 な く,転 居 回 数 の 多 い 学 生 ほ ど,住 居 形 態 は マ ン シ ョ ン ・団 地 な ど の 住 み 変 え 易 い も の と な っ て い る 。 ま た,最 終(現 在)の 住 居 形 態 を 見 て み る と,一 戸 建 が 一 番 多 い 訳 で あ
る が,こ れ に は,こ の 時代 の 親 世 代 が 持 家(一 戸 建)を 獲 得 す る こ と に よ って,そ れ を資 産 と し, 老 後 の 生 活 安 定 を得 る,と い っ た考 え が根 底 に あ
る か らで は な い か と思 わ れ る。 しか し,最 近 の 地 価 高 騰,過 密 居 住,住 居 費 の 高 負 担 は,集 合 住 宅 の 需 要 を増 加 させ て きた。 そ れ は,調 査 結 果 に よ る,マ ンシ ョン ・団 地 住 まい の人 の 出 身 地 が,東 京 で あ っ た り,神 奈 川 県 で も横 浜 市 ・川 崎 市 とい っ た 入 口 集 中都 市 で あ る こ とか ら もわ か る。ま た,現 在 ア パ ー ト住 ま い の 学 生 は 全 て は,地 方 よ り上 京 して 来 て い る訳 で あ る が,こ れ らの 学 生 の 実 家 は 皆, 住 居 形 態 が 一 戸 建 で あ っ た 。 こ れ は,持 家 率 が, 人 口集 積 の 程 度 と関 係 して い る こ とが 考 え られ る 。 次 に}転 居 回 数(図 一7)の 点 か ら見 て み る と,
167名 中100名(60%)の 学 生 が,一 度 は 引 越 し を 経 験 して い る。 ま た,そ れ らの 一 番 最 初 の 住 居 形 態 は,100名 中 一一戸 建 が58名(58%),団 地7名(7
%),マ ン シ ョ ン3名(3%),ア パ ー ト19名(19
%),社 宅4名(4%),借 家9名(9%)と な っ 図7転 居回数 と件数の割合
て い る。 そ して さ ら に,そ れ ぞ れ の 転 居 回 数 が 増 す ご との住 居 形 態 の 変 化 を示 して み る と,一 戸 建 の 場 合,58名 中27名(47%)が 最 終 の住 居 形 態 を 一 戸 建 と し て い る。 団地 の 場 合,7名 中3中(43
%),マ ン シ ョン の 場 合,3名 申2名(67%),ア パ ー トあ 場 合,19名 中13名(68%),社 宅 の 場 合,
4名 中2名(50%),借 家 の場 合,9名 中8名(89
%)と,そ れ ぞれ 一 戸建 ・団地 ・マ ン シ ョン ・ア パ ー ト ・社 宅 ・借 家 な ど さ ま ざ ま な 住 居 形 態 に変 化 しな が ら も,ほ とん ど が一 番 最 初 の 住 まい に関 係 な く,最 終 的 に は 一 戸 建 を求 め,転 居 して い っ
て い る。
この よ う に,何 度 とな く転 居 し,ま た 住 居 形 態 を変 え る と い う こ とは,質 よ り量 で あ っ た時 代 か ら,量 よ り質 に 重 点 が お か れ,こ の 時代 の 親 世 代 は,住 宅 の 質 を よ くす る ため に,次 々 と転 居 した とい う こ とが考 え られ る。 ま た,一 戸建 の場 合 は 質 へ の 不 満 を,増 改 築 と い っ た 方 法 に よ り解 決 さ れ るが,マ ン シ ョンや 団 地 な どの 場 合,そ う うま
くは い か な い。 ま た,今 日で は,住 宅 は完 全 な市 場 商 品 とな って,買 い替 え るこ とが 簡 単 に な って き て い る こ とか ら,質 へ の 不 満 の解 決 策 は,増 改築 と い っ た方 法 よ り,市 場 を通 ず る買 い替 え に 求 め ら れ る こ との 方 が ず っ と多 く,そ の ため,転 居 す る こ とが 激 し く,取 得 住 宅 へ の永 住 志 向 が 低 くな っ て きて い る と も考 え られ る。 調 査 結 果 の 中 に も, 両 親 の 仕 事 上 で の 引越 で な く,都 市 に 住 み4回 の 転 居 歴 を持 ち,住 居 形 態 をマ ン シ ョン→ 一 戸建 → マ ン シ ョン→ 一 戸 建 → マ ン シ ョン,と い う よ う に 一 応 は 永 住 形 で あ ろ う と思 わ れ る 一 戸 建 に
,移 り 住 ん で い る に もか か わ らず,再 び マ ン シ ョンへ と 住 み 変 え て い る例 か ら もわ か る。 しか し,住 宅 に つ い て の経 済 価 値 追 求 す る と い っ た 点 で は,現 在 の よ うに 土 地 価 格 問 題 な どに よ っ て,階 層 分 化 が 進行 した状 況 に お い て は,上 位 階 層 は 住 宅 の質 や 環 境,即 ち居 住 性 の 向上 を 目的 と して 住 宅 を取 得 す る こ とが で き る。 ま た,一 戸建 ・マ ン シ ョン な どの それ ぞ れ の 住 居 形 態 を,自 ら の生 活 要 求 に よ っ て選 択 す る こ とが 可 能 で あ る。 これ に対 して 下 位 階 層 は,居 住 の安 定 化 い い か えれ ば 生 活 の安 定 を主 と し,住 宅 の選 択 に 際 して は,居 住 性 よ り も 価 格 や 融 資 条 件 な どの購 入 条 件 を重 視 す る傾 向 に
あ る。 この よ うな,諸 条 件 の も とに 住 宅 を取 得 ・ 買 い替 え た と して も,住 生 活 が 完 全 に 改 善 され る わけ で も な く,そ の 階 層 に よ る条 件 な ど に よ り, 住 宅 の取 得 ・買 い 替 え の形 態 はか な り多様 化 して い る と思 わ れ る。
最 後 に,転 居 歴 ・住 居 形 態 の こ と とは 少 し離 れ る が,転 居 場 所(地 域 性)に つ い て述 べ た い。
調 査 結 果 か ら,先 に も述 べ た が ほ とん ど の学 生 が現 在 神 奈 川 県 に住 ん で い る 。 そ こ で そ れ らの学 生 の 転 居 場 所 の 経 路 を見 て み る と,東 京都 か ら神 奈 川 県 へ と移 り住 ん だ 人 が 多 い こ とに気 づ く。 こ れ は,都 市 の 人 口集 中 ・地 価 高 騰 を避 け,郊 外 へ
と住 宅 を求 め る とい っ た 傾 向 を示 し,そ れ らは, ドー ナ ツ 化 現 象(都 心 の 人 口密 度 が 低 くな りそ の 周 りの 住 宅 地 の 人 口密 度 が 高 くな る。)・ス プ ロー
ル 現 象(住 宅 が 無 計 画 に郊 外 へ 虫 食 い の よ うに 広 が っ て い く。)と い わ れ る現 象 で あ る と考 え られ る。 そ の た め,郊 外 に住 宅 地 が 次 々 と建 設 さ れ, そ の結 果,通 勤 距 離 の 拡 大,通 勤 ラ ッ シ ュ に よ る 精 神 的 肉体 的 な疲 労,通 勤 費 の 負 担 増 な ど とい っ た 問題 を生 じさせ,仕 事 や 家 庭 生 活 に 深 刻 な影 響 を与 え て い る こ と も見 逃 す こ とが で き な い。
IVお わ り に
我 々 が 生 きて い くなか で,住 宅 は必 ず 必 要 と さ れ,ま た 生 活 の 基 礎 とな る もの で あ る 。 今 回 は, 高 度 経 済 成 長 期 とい う社 会 情 勢 の 動 向 を背 景 に 生 まれ 育 っ た 学 生 の,転 居 歴 及 び 住 居 形 能 を見 て きた が,都 心 に 住 ん で い る 人 ほ ど,転 居 す る 人 が 多 くな っ て きて い る。 ま た 住 居 形 態 と して は,狭 い 敷 地 を利 用 した マ ン シ ョン な どが,都 心 で は 多 く建 並 び,今 日で は俗 に億 シ ョ ン とい わ れ る ほ ど の もの が,出 現 して きて い る。 この よ うに, 一 戸 建 で は な く
,マ ン シ ョン形 態 に住 む と い っ た 傾 向 が 強 ま って きて い る こ とは,戦 後 の住 居 形 態 に お け る大 きな 変 化 とい え る。 そ して,住 宅 情 勢 の 変 化 の 中 で,持 家 を持 つ とい うこ とは,至 難 の 業 で あ る よ うに 思 われ る。 また,持 家 を取 得 した と こ ろ で,ロ ー ンの 返 済 に追 わ れ,実 際 賃 貸 住 宅 の 家 賃 よ り高 い お金 を,長 い 間支 払 わ な け れ ば い け な い とい っ た経 済 問題 が お こ って い る。 さ ら に 空 間 的 に見 て,現 在 の一 戸 当 た りの 平 均 床 面積 を 考 え て み る と,持 家 の平 均 床 面 積 は 大 き くな って きて い るが,全 体 の平 均 は 下 っ て きて い る。 これ は,賃 貸 住 宅(ワ ンル ー ム マ ン シ ョ ン な ど)の 建 設 が 活 発 化 し,増 え て きた こ とが 主 な理 由 で あ る
とい わ れ て い る 。 この よ うに,空 間 とい う質 に お い て も,ま だ ま だ 改善 され な け れ ば な らな い点 は 多 い。 第5期 住 宅 建 設5ヶ 年 計 画 が ス タ ー トし た現 在,フ ロー 対 策(新 規 供 給 対 策)に 加 えて ス
トッ ク対 策(既 存 住 宅 対 策),ハ ー ドな対 策(モ ノ の 対 策)に 加 え ソ フ トな 対 策(ヒ トの 対 策)を 重 視 す る こ とに よ っ て の住 宅 の 環 境,質 の 向 上 が, 今 後 の 住 宅 政 策 の 課 題 とい え る。(図 一8)ま た,
私 達 は よ りい っ そ う,住 生 活 を充 実 した もの とす る た め,最 低 限 の住 ま い の 基 準 を居 住 者 の 権 利 と して 設 定 し,価 格 ば か りに 目 を 向 け ず,空 間 的 ・
環 境 条 件 を も含 め,十 分 に検 討 し,住 ま い選 び を す る こ とが 大 切 で あ る とい え る。
図8住 宅 政 策 の体 系
(政策 的 目的)(政 策分 野)(作 用 領 域)(政 策 テ ー マ)(説 明)
騰∴ 鵡灘 驚欝
櫞 ス ト ・ ク 対 策 徽 蕪 難1韈 鞴 磯 禽 囎{灘 灘 鱸 鑾:ll轢飜 鶴 )
表33(昭 和61年10月1日 現 代 の 住 ま い よ り)
参考文献
1)住 宅 と生 活 国 民 生 活 セ ン ダー 編 2)く ら しの た め の 住 居 学 渡 辺 光 雄 編 3)現 代 の 住 ま い 住 田 昌 二 編 著 4)建 築 の 絵 本 東 京 の ま ちづ く り 小 澤 尚他 5)建 築 の 絵 本 日本 人 の す ま い 稲 葉 和 也 他 6)住 居 領 域 の 効 果 的 指 導 秋 山 晴 子 編 7)く ら しの 統 計'87国 民 生 活 セ ン タ ー 編 8)資 料 住 居 学 大 学 住 居 学 研 究会 編 9)資 料 「日本 人 の 生 活 様 式 と住 空 間 」 川崎 衿 子
10)1986年 の 家 庭 問 題 〈資料 と解 説 〉
住 生 活 の 動 向 川 崎 衿 子
