第1回都市マスタープラン改定委員会配布資料

(1)

網網網第回武蔵都ブケシヴハメン改定委員会網

網

網網網網網網網網網網網網網網網網網日時網平 1 1 1 暻 1 可日火曜日網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網委嘱式終了網

網網網網網網網網網網網網網網網網網場所網武蔵役所網

網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網階網会議室網網

網

次網第

網

網都整備部長あい網網委員長選出網

網副委員長選出網

網委員会営等い網

網武蔵都ブケシヴハメンい網網委員意見交換網

(2)

0 網

網網網網網網

都

ブケシヴハメン改定

関

る基曓方針網

網

網網網網網

～網

民

共暼

る

り

ニグミン網

～網

網網網網網網網網網網網網網

武網

蔵網

網

(3)

網網

目網

次網

網網網網

網都ブケシヴハメン改定背晙網

網網

網都ブケシヴハメン置目標次網網

網

網都ブケシヴハメン改定フ゜ンダ網網

網

網都ブケシヴハメン改定体網

網網

網民参加等網

網網

網都ブケシヴハメン改定留意点網網

網

(4)

1 網都ブケシヴハメン改定背晙網

網網武蔵都ブケシヴハメン民意向を映民共暼るり将来ニグミンを確立民民企業ピメンゾ゛゚団体等

よる多様主体協力創意工夫を魅力あるりを進る第歩策定れ網

網網現行ハメン 1平暻策定れ降経過目標次中間地

点来いる間示よう社会情勢変生いる

法改関連計璽策定ン改定り条例定等あるらりらるケゾセパセハをる現行ハメンを検証改定る網網 ( )網社会情勢変網

少子高齢進展国人減少都部人流入開状況等より人ネヤヴヘを基曓構想ン長期計璽タヴシを見直必要ある網

場経済強経済流動等影響現行ハメン策定時想定い暼地売都機構等旧団宅建設業ら撤大型業地工場学校法人移転等都課生網

ら武蔵特暼状況祥寺大型店撤や再開鷹前

商業地開武蔵境体り推進い地域

り大影響生いる網網 ( )網法改網

都計璽法 1平改れ地区計璽対象大や都計璽案

創出新組り能都計璽関連る

16 晙観緑法晙観法定れる都

緑地法改れら 1拠 1拡り法都機

能適立地確保や中心街地空洞対応強改れ都計璽法中心街地活性法改れる等りや組改れ

いる網

り関連トモ゚ネモヴ新法定れるれら

活用をる新対応る見直必要いる網

網 ( )網関連計璽策定ン改定網

計璽ある東都都計璽区域ブケシヴハメン 16 改定れ東都都計璽区域ブケシヴハメン計璽ある東都都

りニグミン平1 暻改定れ東都都計璽区域ブケシヴハメン改定調整実施れる補完性原理基都計璽地方進中自計璽広域的考える計璽い改整理る必要ある網

武蔵基曓構想ン長期計璽い現行ハメン策定時第期基曓構想ン長期計璽あ 1可第四期基曓構想策定れ平0 第四期長期計璽ン調整計璽策定れ平平より第期基曓構想策定準備る定あり基曓構想検討ある都基盤部門方向性や課を抽出る必要ある網

ら関連性強い武蔵個別計璽緑基曓計璽平0 改定れ宅ブケシヴハメンや環境基曓計璽平平改定向準備を進いる等計璽改定見られりれら計璽整をる必要ある網

(5)

2 網 ( )網り条例定網

平0 暻れ平1 暻より施行れいる都計璽や

りる民参加組開業調整組を定

都ブケシヴハメンを実現い必要ゼヴャあり都ブケシヴハメン置を具体的示い必要ある網

網

網都ブケシヴハメン置目標次網

網網都ブケシヴハメン改定あ都計璽法第1拠条置られ武蔵都計璽関る基曓的方針計璽ある武蔵基曓構想東都都計璽区域ブケシヴハメン整をる網

網網武蔵都ブケシヴハメン改定い現行ハメン様デヴチ整備いう義都計璽範らわれ関連るサネダ施策含り観点ら改定い網

網網改定る都ブケシヴハメン目標次策定定平平ら平0 ィ平る網

網

網都ブケシヴハメン改定フ゜ンダ網

網 (1)網背晙ダヤンチ変改定方向性時点的改定網

社会情勢変法改関連計璽策定ン改定り条例定等整理を行いダヤンチを測現行ハメンを検証改定フ゜ンダを網網

い網

都ブケシヴハメン多民参加より策定れ平0 将来像をいり長期的方向性を示る現行ハメン策定

経過いる社会情勢変や民意識変現行都ブケシヴハメン理念よび将来像を曓的見直必要ある段階至いい考える網

基曓的現行都ブケシヴハメン示れいる理念将来都像及び方針を承らより社会情勢や現行都基盤整備状況等を映

ハメン時点的変更る変更あり策定時様全体構想別方針等地域別構想圏祥寺地域中央地域武蔵境地域体系を

承形検証及び改定を行う示晙観ブネグベンダ地

区りい留意る網

時点的変更例網

゚網都計璽施設進捗ン更新わ変更網

境園ェモヴンコンシヴ焼施設水施設外郭環状路ネ゙クモゾ゛ブネグベンダ考え方をり入れる網

゜網用途変更等対応網

国暼地学校業地等網大規模土地用途地域変更及び建物変更対応全体整をる網

ウ網宅施策対応網

改定を定いる宅ブケシヴハメン整をる網網網網網 (平)網現行ブケシヴハメン検証網

現行ハメン検証あ適゚ウダハセダ指標゚ウダィヘ指標を抽出実施る抽出れ指標次回見直や定期的確認利用

るよう指標る網

(6)

3

基曓構想ン調整計璽調整状況を把握都ブケシヴハメン改定フ゜ンダ資料る網

網 (年)網晙観り方針追加網

晙観法定晙観対る関心高り民ッヴゲ高いら晙観計璽や晙観イ゜チメ゜ン等策定繋る晙観関る考え方を示

晙観り方針を追加る晙観り方針考

え方を示い網

網網゚網晙観資源をいり網

1可ら 1拡晙観計璽向調査等活用網網網゜網良好晙観創阻害要因排除網

網網網外広告物等考え方網ウ網周辺調和晙観形網網網網高限入方向性網網網゠網晙観形ャヴャり網

網網網晙観計璽晙観イ゜チメ゜ン地区計璽等方向性網網網ア網東都連携網

網網網都晙観計璽晙観基曓軸連携網網 (ィ)網ブネグベンダ考え方追加網

都ブケシヴハメン民共暼るりニグミン策定や改定民ペスパヴクミンを維持る見直時期を検討る

ブネグベンダ考え方をり入れ地域別意見交換会意見等参考

ら点を示い網

網網゚網都ブケシヴハメンブネグベンダ実施網網網網

網網網網れ何を指標ブネグベンダる方向性を置る網網網゜網ブネグベンダ組り網

都ブケシヴハメン平0 ケドンニグミンありブネグベンダ作業概程ある考えられる実施計璽ある調整計璽よう

見直計璽等整考え方含ブネグベンダ組を都ブケシヴハメン示実ブネグベンダ結果都ブケシヴハメン属

資料曓別る網

網 (イ)網地区り更る推進網

現行都ブケシヴハメン部網実現向いり条例

定や地区り支援示れいる現定れ用れ

いるある改定い新を整理更地区

り推進いるよう方針を示い網網

網都ブケシヴハメン改定体網

網 (1)網都ブケシヴハメン改定委員会設置網

長より委嘱れ学識経験者募民人行職

計委員会都ブケシヴハメン改定案を長答璷る網学識経験者主都計璽建築晙観緑地交通商業関学識経験者

ら選択る少民ある学識経験者る募民

別定る要より地域性委員会複を考慮ら作文選択る行職都企璽専門委員る網

(7)

4 網 (平)網都ブケシヴハメン改定庁推進曓部網

都整備部長を曓部長都ブケシヴハメン改定関連ある関課長構る都ブケシヴハメン改定あり考え方を都ブケシヴハメン改定委員会出る資料等案を作る網

都ブケシヴハメン改定庁推進曓部構課長主任を中心ワヴゥンエエャヴハを設置るワヴゥンエエャヴハ都ブケシヴハメン改定庁推進曓部補を行う網

網網網任期平年暻る網網網 (年)網策定手網

都ブケシヴハメン改定庁推進曓部情報供をら都ブケシヴハメン改定委員会改定を進い特地域別意見交換会地域り情報を章地域別構想や章実現向改定基礎タヴシる網網

網民参加等網

網 (1)網地域別意見交換会地区り推進網

網網網り条例定都ブケシヴハメン改定を現行都ブケシヴハメン置られいる地区りや地区ニグミンンャヴャり推進をら推進いケゾセパセハ第歩開催

る都ブケシヴハメン改定地区りい意見を聞

地区方向性考え方り人曩掘や人脈作り

り機を高る大機会い網

地区別意見交換会出地域課や要望改定作業中意見参考る営現行都ブケシヴハメンを策定る参加民を中心

り活動をい民り会議委る網

網 (平)網゚ンォヴダシウンプヴゾ゛ンエ意見整理網

武蔵多民会議や民意見゚ンォヴダ実施れいる特第四期長期計璽ン調整計璽策定時多会議実施れシウンプヴゾ゛ンエ地域毎やゾヴブ毎実施れ多民意見出いる都ブケシヴハメン改定い民ッヴゲ把握特別゚ンォヴダ実施既存

゚ンォヴダやシウンプヴゾ゛ンエを整理民ッヴゲタヴシる網

網 (年)網ドノモセェカベンダ網

都ブケシヴハメン改定委員会中間平平 10 暻頃報等案を縦覧意見を募る都ブケシヴハメン改定委員会ら長答

璷を案都ブケシヴハメン案を作縦覧意見を募

る網網

網都ブケシヴハメン改定留意網網網議会都計璽審議会等調整網網 (1)網議会等網

網網網議会及び建設委員会改定作業進捗応適報告を行う網網 (平)網都計璽審議会網

改定作業進捗応適報告を行うり条例手基意見聴実施る必要応ナ゚モンエを行い都計璽審議会

(8)

5

都計璽審議会委員数を都ブケシヴハメン改定委員会委員連携を強る網

網 (年)網り委員会網

改定作業進捗応適報告を行う必要応ナ゚モンエを行

いり会議意見を聞るる網

網網網網網網網網

都ブケシヴハメン改定体網網

＜改定委員会＞

学識経験者

募市民

行政

改定

容の検討

庁

推進本部

ワ

キン

ル

事務局

まちづくり推

進課

＜庁

体制＞

情報請求

情報提供

地域情報の提供

都市マスタ

(9)

6 網都ブケシヴハメン改定ケォグポヴャ(案)網網

会議等容

平1 拡暻

市報

市民委員募

10暻

11暻第回委員会

現行ハメン検証改定フ゜ンダン論点

準備会

1平暻網

市報都市マス改定

平平網1暻第回委員会

全体構想地域別構想実現向説明会

市報意見交換会

網平暻意見交換会回

網年暻第回委員会

全体構想地域別

構想実現向意見交換会回

網ィ暻意見交換会回

網イ暻

網6暻第回委員会

全体構想地域別構想実現向報告書

網可暻

網拠暻

網拡暻第回委員会中間案

網10暻

中間報告ンドノカベ都計璽審議会建設委員会説明

市報特集号ルTV

網11暻第回委員会答璷案

網1平暻長答璷

平年網1暻案告ンドノカベ市報　市案

網平暻

都計璽審議会意

見聴準備

網年暻

建設委員会報告都ブケ改定

市報日号で

改定報告改定委員会

地域別意見交換会等局広報計

(10)

1網

都

ブケ改定

視点整理

基本的

認識

状況変整理

ン 1平降拡経過いる間社会経済状況外部環境部環境い

現行都ブケシヴハメン前条件を大変える状況変起いい考えられる網

◆日本経済成長網

ン日曓経済トノャ崩壊回を見いキノハメ゜ヘュヴン問を契機世

界的経済機深刻より企業益大減少用情勢急悪る日曓

経済影響をえ日曓経済い経済回見込れ前長

いう基調変わらる考えられる網

◆ 人緩や増加減少

ン網人い現微増傾向あり策定当時 1平平000 1年.1 万人ら

平拡平01可 1年.拡万人増加れをヌヴェ減少向う測れり 1ィ万人

を超えるよう増加測れいい方少子高齢いう傾向引る測

れる資料第四期長期計璽ン調整計璽網網

資料武蔵人推計結果報告書 1拡暻網

網

◆周辺競競

ン網新宿立川祥寺い点的商業地間競いり武蔵金周辺や国

寺周辺大規模開進られいる網

ン網よう近隣競競厳いる策定当時ら基曓的都間競競関

変わいい考えられる網

○大変える状況変網

ン人動態人構大変網

ン経済社会状況大変網

ン周辺都競ン競状況大変網

ン都構を変えるよう広域交通整備大規模開生網

ン都計璽建築規抜曓的改網

, , , , , , , , , , ,

成成成成成成成成成成成成成成成

(11)

平網

◆都構造大影響をえる広域交通整備大規模開発い

ン網新設置や周辺外大規模点開定いら都構

大変わる能性い網

ン網外環状路曓線い地構変更れ業れ地あるゆえ

都構大変をらい考えられる地部街路い武蔵

地域路必要性やあり方い地域民話い場設置れ検討始

りあり都構影響い確定ある網

ン網ェモヴンコンシヴい概現置現施設用地を含役所゠モ゚更新想

定れいる現行都ブケシヴハメンを踏襲るより対応る網

網

-現行武蔵都ブケタヴプメンける将来都構造

網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網網

網網網網網網資料武蔵都ブケタヴプメン成 1平暻

網

◆都計建築規制制改

ン網都計璽建築規い 1平降部的改行われ抜曓的改

行われいい現国い社会経済状況変対応抜曓的改検討れ

(12)

年網

ン網具体的容固いい都策基曓的課方向検討委員会平1

暻出報告案い都計璽見直方向性都計璽策性ン

実現力を強る大年点示れいる基礎的自治体体的ン総的

り推進能る都計璽区域見直り手法等実をり都計璽

都経営戦略空間的皿置を回る平民国地方

い方的垂直的関ら脱より方向水的調整クケゾヘを組込等都

直面る課を空間的視利害調整を行う機能強をる定期的都計

璽を評価長期間曑現実利限いる都計璽変更ン中実現を加る

る都計璽評価クケゾヘ構築示れいる網

ン網方向性都ブケシヴハメンニグミン要性を高れ基い武蔵

行う都計璽を実現る手段幅を広実効性を高る考えられる網

ン網具体的改動向注視視点考慮都ブケシヴハメ

ン改定を進る網網

基曓的認識

ンよう状況変を案る現行都ブケシヴハメン理念将来像を曓的見直段

階至いい考える網

ン基曓的現行都ブケシヴハメン示れいる理念将来都像方針及び基曓的

容を承策定社会経済情勢変都計璽建築規変更関連業進捗等を盛り

込ん時点的改定る適考えられる網

網網

時点的

改定

フ゜ンダ

都計ンちり関する変

ン 1平降都計璽やり関進捗や変見られるれらを案

盛り込網

ィ網

○ 駅周辺整備

ン網祥寺周辺いエメンチタギ゜ン策定前広場都計璽決定ニャ建

暶え具体大型店撤網

ン網鷹周辺い民間開暼地活用網

ン網武蔵境周辺い前園整備武蔵ハヤ゜ケ具体中央線高架伴う路整

備網

エヘヴトケ定着大及び新た移送キヴビケ展開

ン網トケ交通空ン便地域解消や高齢者等交通手段確保をる宅地域間を

連絡るトケ可 11暻よりカプポッゾ゜トケヘヴトケ行を開始

1拠可号路線行開始より当初目的あるトケ空ン便地域解消れ

利便性をら向るキヴニケ見直や長期的ヘヴトケネセダワヴェあ

り方を検討いを踏え改定い網

ン 1平 10暻よりトケシェクヴ等共交通機関を利用る困方外出支援を目的

移キヴニケヤペンゥホノ暼償ピメンゾ゛゚協力より実施れいる高

齢者人増加よる新交通ッヴゲ対応移キヴニケ検討必要ある網

ア外環状道路構造変更業

ン外環状路い外環曓線構高架ら地構変更れ業れ地

部街路外環い現必要性暼無ら検討れいるら曓線部

地構を前改定る網

ィ供給処理施設ェモヴンコンタヴ更新

ンェモヴンコンシヴ更新関る検討進られり方向性定ろういる網

ゥ水道更新

ン水い現整備管渠約拡0 年0 を経過いる計璽的維持管

理及び再構築求られいる網網

土地利用変

ン郵民営や業所移転より官舎や社宅工場跡地生土地利用変

学校移転伴う跡地開や鷹大規模開策定当時想定い民間

よる大規模土地利用転換生網

ン方街地いブンクミン増加り宅系土地利用るブンクミン比

高いる網

ンよう大規模土地利用転換やブンクミン増加る能性強い網

ン大規模土地利用転換やブンクミン増加を踏え土地利用方針を改定る網

網

イ網

ン武蔵観推進計璽 1拡策定網

ン武蔵第平次民交通計璽 1拡ン平0 版ン平平改定定網

網網

制度改や市民意識高

ン改伴い都計璽ブケシヴハメン盛り込必要ある容や民関心やッヴゲ高

いる容を盛り込網

景観方針追加 ◆制改

ン晙観法定伴い東都晙観法基晙観計璽を定武蔵区域般地域晙

観基曓軸指定れれれ晙観形基準定られいる網

◆ 民ニヴゲ

ン 1可ペッシヴ調査よれ畑地広る晙観や前繁華街晙観身近晙観

悪ある認識いる民多い網

ンシウンプヴゾ゛ンエい民ら晙観い多数意見や要望出れいる網

◆ 取り組

ンい 1可ら 1拡晙観関る調査を実施る晙観関るり組

を行調査晙観関る評価高い畑広る晙観身近商店街晙観

い地域や街並晙観前より悪いるいう民意見られる網

ンよう意見対応民満足を高り商業地魅力を高る良好晙観を維持

形る都計璽ンりら都経営非常要ある網

◆対応

ンら武蔵い地域特性を踏え良好晙観形を実現い必要あ

り具体的方策晙観計璽や晙観イ゜チメ゜ンを策定る想定れるれ

る晙観関る考え方を示晙観方針を追加るる網

②環境視点視網

◆ＣＯ排出増加

ン平0 ら都議定書約束期間り国比温室効果イケ排出

を削減る必要ある地球温暖対策推進法平0 改れ地方共団体都

計璽い炭素配意る義られる社会的的炭素社会対応

都り求られいる網

ン方排出 1平比 1可 0.拠増加熱帯夜増えり

実態ら環境配慮求られいる網

◆生物多様性基本法制定

ン昨暻国い生物多様性基曓法決れ生物多様性保全及び持能利用関連

る施策を総的計璽的推進るれ網

◆ 民ニヴゲ

ン平0 ゚ンォヴダ点的進い施策い環境荷少い

り 1平入いる民環境対る関心やり組高いる網

ンシウンプヴゾ゛ンエい地球温暖対策を求る意見出れいる網

ン生物多様性いシウンプヴゾ゛ンエい自然残緑地を次世承るよう

保全るれより来種生息を維持る要望出れいる網

◆対応

(15)

6網

れ自然環境を貴らえ生物多様性配慮視点を加い網

網

武蔵市都市し価値維持向

◆武蔵魅力や゜ベヴグ

ンり価値観都基盤等デヴチ物質的豊よりサネダ的側

面を強持心豊をよう変いる網

ンよう中あ祥寺各種民間調査い常い璼いい

るれ良好宅地個性的商業地隣接更街地教育文施設や園点

る特性や愛着を持い働い訪れい思える街り連綿れいる

評価れいる考えられる網

ン武蔵域い年圏毎地域性特ありれれ年地域域全体を互

い意識デヴチサネダを考慮りをりれ武蔵全体魅力

や良好゜ベヴグを生出因いえる網

◆対応

ン人減少や少子高齢る都間競を考慮る武蔵都゜ベヴグや

価値を維持向い要考えられる都ブケシヴハメン改定い

れ武蔵高い評価い良好宅地環境維持向周辺る

商調和を視いを承域全体や各地域りをを意識ら

圏個性を生りを進い網

網

ネン型考え方追加―都市プン質的

◆ブネグベンダ型考え方必要性

ンれ都ブケシヴハメン般的民共暼るニグミンを示れニグミン

至るハュコケやハュエメヘれ視れ容十盛り込れ網

ン都ブケシヴハメン定着れ基い各種業やり進られる中ハ

ュコケや実現至るハュエメヘ要性高いる網

ン策定都ブケシヴハメン実効性を維持民都ブケシヴハメン対る関心を高

る改定るや改定時期を明示る必要考えられる網

ン更民協働るりい目標を明示るより行や民ペスパヴ

クミンを維持る必要ある網

ン方約等より都計璽ンりい効率や選択中求られ

る網

◆対応

ンら都ブケシヴハメンをニグミンを示ら計璽進行管理関るブネ

グベンダ型容を含ん進る必要考えられる網

ン具体的都ブケシヴハメンい果指標設定や見直キ゜ェャ入ブネ

グベンダ型掛を盛り込んい網

網

民協働するちり推進 ◆都ブケタヴプメンける提案

ン武蔵都ブケシヴハメン第部網実現向いり条例策定

案を行網

◆策定後取り組

ン都ブケシヴハメン策定案容いり条例定れ第次長期計璽

(16)

可網

容ある網

ン方実現至いい容ある網

ン平0 ゚ンォヴダ点的進い施策選択肢協働よる計璽的

り加えられ網

◆ 民実績

ンり関る民設立れ活動を行り祥寺東璼地区計璽策定

れ 10 暻地元ら璷出を西調境橋沿線地区地区計璽案縦覧行われ

る民主体るりや地区り実績を積いる網

◆対応

ン回改定い現行都ブケシヴハメン実現向い案れ

容を実実現をるより民協働るりをより推進い網

網

(17)

網

武蔵

都

ブケタヴプメン改定

関する基礎資料

.武蔵

性格

.社会経済状況

変

.現状

析

.国

都

ける

ち

り

動向

.

民意見

整理

.策定後

変

表

成平1

11 暻 1可日

武蔵

(18)

1網

.武蔵

性格

宅都市

ン武蔵土地利用宅地約ィイ高特目立工業地区や農業地区い用途地域

域拠年.拡を居系用途地域指定り宅都土地利用構明確いる網

網

成熟し

都市

ン昭和ィ0 頃全域街れ大規模開を要る゠モ゚都

基曓形態完れいる全国的人密高都基盤整備ある程進ん

り熟街地形れいる都ある網

ン昭和ィ0 1拡6イ人約 1年万人り人流出入あるい推移

いる近人微増傾向る方少子ン高齢徐々進行り人構い

熟都特現れいる網

ン熟都ある武蔵個性豊特色あるりを進い求られい

る民共暼るニグミンを持互い協働らりを進い

必要ある網網

生活核都市

ン祥寺いう広域的商業積地や昼夜間人比 110 を超える就業ン通学中心いる武

蔵緑豊宅地商業金融ヤグホヴ文情報カンパンクミン等生活密着型

多様機能をあわ持生活都ある網

網

文教都市

ン総大学を学校施設多学生る多摩地域点ある民会

館や会堂施設多摩地域中暷多文人や学者多いるら

文教都性格を暼いるいえる網

網

地域性

ン武蔵均等配置れＪＲ中央線を暼り各を中心個性ある地

域形れいる網

ン祥寺を中心祥寺地域域らい広範商圏を持活商業地域あ

る共ら開れ良好宅立並閑静宅地ある地域ある網

ン鷹を中心中央地域総体育館や文会館を文ンケフヴゼ施設行

機関アネ゛ケ機能積地域ある網

ン武蔵境を中心武蔵境地域暷早開設れ史あるある

時学生多いある農地残れり自然豊環境よい地域ある網

(19)

平網

.社会経済状況

変

ン都計璽ブケシヴハメン策定 1平平000 降変を概括る網

少子高齢

人口減少

ン日曓総人 1可平00イヌヴェを迎え減少るよう少子高齢

進行著少人減少高齢人増加近激いる網

晙気

回

停滞

ン国総生産Ｇ 1平平000 網 1ィ平00平減少

1ィ平00平降 1拡平00可貫増加る晙気回れ伴い

都心アネ゛ケやブンクミン需要大れ対応るよう供給行われ

平0 平00拠モヴブンクミセェ降国総生産転減少経済活動停滞るよう

網

都市再生

都市間競

ン拡0 日曓経済停滞を打破る方策 1年平001 頃ら民間主体都

再生打出れ都心を中心都再開整備交通整備進られいる網

ン 1平平000 降都心部る大規模開プセチシウン等や鉄半蔵門線副都

心線延伸等や首都高路中央環状線整備進んいる網

ン新宿周辺機能積交通整備加え立川周辺整備進武蔵周辺都間競

激いる網

人口

都心回

ン経済回都再生を背晙都心るブンクミン供給増加東区部人増加

るようり周辺人増加いる網

安全安心

対す

関心

高

ン可 1拡拡イ阪神淡路震災い都ブケ策定 16 平00ィ新潟県中越

地震 1拡平00可中越沖地震平0 平00拠宮城地震被害を伴う地震

生震災対策要性強認識れるよう網

ン都型オモメ豪雨等水害対策求られるよういる網

ン方体感治安悪都る防犯対るッヴゲ高いる網

環境問

深刻

ン都議定書第次約束期間平0 平00拠らり国平ィ平01平

温室効果イケ排出を拡0 比削減る求られいる網

定着

ン 10 1拡拡拠非営利活動進法定来法人活動社会的定着様々

(20)

年網

.現状

析

0. 街

史網

網

江戸時代

網網戸時初期 16イ0 頃曓を流れる玉川水貫通寛永間 1661 網 16可年

祥寺曪西窪曪関前曪境曪開れ

次い保間 1可16網 1可年6 関前新璴境新璴

開れ祥寺曪西窪曪関前曪明

年 16イ可網寛文拡 166拡日

街を挟ん短冊状宅地畑地等整備行わ

れ地割整形い方

境曪間 1可11網 1可16 玉川水幅工

人や保谷曪農民れれ開結果地

割整形り網

明治時代

網網明治平平 1拠拠拡璶武鉄現編チ中央線新宿網立川間開通境停車場現武

蔵境開設れ明治年平 1拠拡拡祥寺停車場開設れ

街れ進んいん網

QuickTimeý Ç² TIFF (LZW) êLí£ÉvÉçÉOÉâÉÄ Ç™Ç±ÇÃÉsÉNÉ`ÉÉÇ¾å©ÇÈÇžÇ½Ç…ÇÕïKóvÇ-Ç ÅB

(21)

ィ網

大

期

網網関東大震災を東ら移者増え祥寺近より街始り

頃蹊学園や境浄水場られ網

昭和初期

網網昭和イ 1拡年0 中央線鷹開設れ昭和拠 1拡年年王頭線開通

る東部を中心都り進行頃中島飛行機武蔵製作

所開設れ西久保地区軍需産業立地るようり方西部い

街進んら大部農地網

大 6 当時網

(22)

イ網

戦

網網昭和平平 1拡ィ可を施行武蔵璼ら武蔵り昭和平0 網年0

人急増新璴地割残を残ら農地宅地急

都進行網

昭和

代

網網都進展宅急増日照問生全国

中高層ブンクミン建築を規る要を定良好環境保全り組を始昭

和ィ6 1拡可1 第期長期計璽策定れ曓自カプポッゾ゛構想掲られ

頃ら人 1年万人安定期入り網

昭和平0 当時網

(23)

6網

成元

網網街地熟進祥寺周辺を中心商業ン業施設やヤグホヴン文ン情

報機能積進るパセチシウンら生活都変貌網

現在

網網鷹網立川間編チ中央線連立体交差業よる武蔵境高架や鷹再開

団地建暶等行われい武蔵ハヤ゜ケ整備中央線高架関連る都計

璽路業決定新施設整備進られい祥寺店店あ

り商業をり巻環境大変い人 1年万人安定りい街等

メンゥンエ挙られる街い網

元当時網

(24)

可網

.立地環境網

ン武蔵都心より約平0送公西方

置東都特別区接いる面

積 10.可年送公

平

全国都

ある網

ン域日街を中心東西細長

西部洊抜 6イｍら東部洊

抜ィ拠ｍや傾斜い

る高差れ大い網

ン地質ュヴヘ質火山灰質あり

武蔵地東部置いる網

ン自然河川存い

水辺恵れいい網

.人

網

現況

特性

人口世

◆人口微増傾向あ

ン戦昭和ィ0 1拡6イ人急増れ降人約1年万人比較的安定いる

平 1拡拡0 ら可 1拡拡イ間人減少総人ツチ団地

建暶え完了よる戻り入居やブンクミン供給増加より 1平平000 1年イ古可ィ6人ら 1可平00イ 1年可古イ平イ.人増加 1.年増加いる資料国勢調査各 10 暻 1 日現網

ン世帯数世帯規模より 1平平000 66古拠拡6 1可平00イ 6拡古ィィイ

増え年.拠増加人伸びを回いる結果世帯当り人員平.0 人ら

1.拡人減り人をいる網網

人及び世帯推移

可年古1ィ拡拡ィ古拡ィ拠

1平0古年年可 1年年古イ1①

1年①古拡イ拡 1年拡古イ0拠

1年①古拡10

1年拠古可拠年 1年拡古0可可

1年イ古0イ1 1年イ古可ィ① 1年可古イ平イ

イ拡0ィ1

①年11拠 ①①拠拡①

①拡ィィイ

①平ィ年①

0 平0古000 ィ0古000 ①0古000 拠0古000 100古000 1平0古000 1ィ0古000 1①0古000

昭和平イ年0 年イィ0 ィイイ0 イイ ①0 成平可 1平 1可

人人

ィ0000 ィイ000 イ0000 イイ000 ①0000 ①イ000 可0000 可イ000 世帯数

人

世帯数

(25)

拠網

人

成1可 1年平古1可拡

成1拠 1年年古可平平

成1拡 1年ィ古0可ィ

成平0 1年ィ古平イ年

成平1 1年ィ古ィ平平

表-最近人推移

資料民基本帳各暻日

ン 1可平00イ降民基曓帳基人網

網網引増加傾向いいる網

網

◆地域別人口増減

ン地域別析い地域析る網

-地域別

ン地域別 1平平000 ら 1可平00イ人長率を見る祥寺

東地域 1.年不祥寺地域-0.年祥寺西地域-平.平不中央地域拠.ィ不中央地域-1.イ不境幡関前地域-1.イ境地域可.6不境地域-平.年不人増えいる地域減少いる地域

れいる資料国勢調査各 10 暻 1 日現網

ン団地建暶えやブンクミン供給行われ地域増加れ外地域減少地域別

(26)

拡網

地域別人推移

齢別人口構成

ン齢階級別人構比を見る平イ網平拡番多次い年0網年ィ平0網平ィり

平0網年ィ若層主体人構いる網

ン東都全国比較少人割少平0網ィ0 人比率高い特平0 若層

多いら若層都ら流入多い推測れる資料 1可平00イ

国勢調査網 10 暻日現網

- 齢階級別人構成

人増加率

-1.イ不

-平.拠不

平.イ不

-1年.①不

-1.①不

1.平不

-①.①不

-1.拡不

-平.拡不 0.拠不

0.1不

-0.イ不

0.拠不

年.平不

1.0不

-1.①不

0.可不

0.イ不 1.年不

-0.年不

-平.平不

拠.ィ不

-1.イ不

平.0不

可.①不

-平.年不

1.年不

-平0.0不 -1イ.0不 -10.0不 -イ.0不 0.0不イ.0不 10.0不

祥寺東地域

祥寺南地域

祥寺西地域

中央

地域

中央南地域

境

幡関

地域

境

地域

境南地域

全域増加率

成可

成1平

成1可

0.0不平.0不ィ.0不 ①.0不拠.0不 10.0不 1平.0不

0～ィイ～拡 10～1ィ 1イ～1拡平0～平ィ平イ～平拡年0～年ィ年イ～年拡ィ0～ィィィイ～ィ拡イ0～イィイイ～イ拡 ①0～①ィ ①イ～①拡可0～可ィ可イ～可拡拠0～拠ィ拠イ～拠拡拡0～拡ィ拡イ以

(27)

10網

ン 1平平000 ら 1可平00イ別人推移を見る 1イ網平ィ減少

イ0網イィ人著い方年0網ィィ増加イイ網イ拡増加目立いる可0

人増加いる網

ン齢階級別見番人多い層 1平平000 平0網平ィあ経

1可平00イ平イ網平拡いる前より若層転出り定

る傾向見られる網

ンイ別人推移ら人転出入者を推測る 1イ網 1拡転入極多 0網平イ網

年ィ転出多いら大学生等転入多い面若ネ゙プモヴ層結婚や出産を機

転出いる考えられる武蔵若層移動率高い状況あるいえる資

料国勢調査網

◆少子高齢行

ン 1平平000 ら 1可平00イ齢区別人推移を見る 1イ曑満

少人 1ィ古ィ可1 人ら 1ィ古0ィ拡人減少総人占る割 10.平いる 1イら6イ曑満生産人拡拡古ィ拡可人拡拡古0平0人わ減少 0.イ減少り総人占る割可年.年不ら可平.平不いる網

ン6イ高齢人平1古可6平人平ィ古平ィィ人増加 11.ィ増加り総人占

る割 16.0不ら 1可.6不増加いる網

イ階級別人推移

0 平古000 ィ古000 ①古000 拠古000 10古000 1平古000 1ィ古000 1①古000 0～ィ

イ～拡 10～1ィ 1イ～1拡平0～平ィ平イ～平拡年0～年ィ年イ～年拡ィ0～ィィィイ～ィ拡イ0～イィイイ～イ拡 ①0～①ィ ①イ～①拡可0～可ィ可イ～可拡拠0～拠ィ拠イ～拠拡拡0～拡ィ拡イ～拡拡 100 以

人人

成1平

成1可

齢年人推移

1イ古拡年平

拡拡古拠年拠

1拠古可ィ0 1ィ古ィ可1

拡拡古ィ拡可

平1古可①平 1ィ古0ィ拡

拡拡古平平0

平ィ古平ィィ

- 平0古000 ィ0古000 ①0古000 拠0古000 100古000 1平0古000

1イ未満

1イ～①ィ

①イ以

人人

成可

成1平

(28)

11網

ン東都全国比較少人比率網

網減少傾向ある方生産齢人全体網

網比較比率高減少幅い高齢網

網者人増加いる増加率比較的や網

網ある網網

10.平不 1年.可不

10.可不 11.拠不

11.拠不

11.イ不 1平.拠不

1イ.拡不

1ィ.①不

ィ不 ①不拠不 10不 1平不 1ィ不 1①不 1拠不

成可成1平成1可 1イ未満(武蔵 1イ未満(都 1イ未満(国

可平.1不

①イ.拠不可年.年不

可年.拡不

可平.年不

可0.0不可ィ.平不

①拡.ィ不

①可.拡不

①平不 ①ィ不 ①①不 ①拠不可0不可平不可ィ不可①不

成可成1平成1可 1イ～①ィ (武蔵 1イ～①ィ (都 1イ～①ィ (国

1可.①不平0.1不

1①.0不

1年.拡不

1イ.拡不

1拠.イ不

1年.0不 1ィ.イ不

1可.年不

10不 1平不 1ィ不 1①不 1拠不平0不平平不平ィ不

成可成1平成1可 ①イ以 (武蔵 ①イ以 (都 ①イ以 (国

(29)

1平網

産業別就業人口昼夜間人口

◆第次産業就業者割非常高い

ン武蔵第次産業就業者割約割非常高全国部置いる

資料国勢調査 1可平00イ網

◆昼夜間人口比流入超過

ン外通勤通学率 1可平00イ通勤者 6イ.拡通学者ィイ.可高都心

パセチシウンいる面昼間夜間人比率昼夜間人比 11平.年流入

超過いる網

ン武蔵居いる民日中都心や地域通勤ン通学る外ら昼間

曓流入いるを表り武蔵多摩地域る通勤ン通学点的役割を担

いる網

ン昼夜間人比可 1拡拡イ 11ィ.0 ヌヴェを迎え夜間人比昼間人

増加 1可平00イ 11平.年いる昼間人実数

見る 1可平00イ 1イィ古ィィ拠人暷多り昼間人増加傾向ある

を示いる網

資料 1可平00イ国勢調査網

網

課

◆少子高齢行

ン生産人比較的減らい要因ブンクミン供給増えり結果ネ゙プモヴ層流入

や定着増えいるよる考えられる網

ン少人減少進方高齢者着実増加り平0 間更増加る想れ

(30)

1年網

産業別業者数割平00①

建設業平.可不製造業

可.0不

卸売ン売業

平1.1不

金融ン保険業平.イ不動産業ィ.①不飲食店古宿泊業

1①.①不療古福祉

拡.可不教育古学習支援業

拡.ィ不

複キヴビケ業

0.①不

情報通信業イ.1不

運輸業平.①不

電気ンイケン熱供給ン水道業

0.ィ不

務他類れい

平.ィ不

キヴビケ業他類れ

い 1イ.平不

出典成 1拠業所ン企業統計調査

年

産業網

現況

特性

業種

◆事業所従業者割第次産

業従事

ン武蔵ある業所業者数

拡割第年次産業

り特卸売ン売業飲食店古

宿泊業キヴニケ業者全

者約イ割を占いる網網

商業

◆ 祥寺駅口商店街間商品販売都内

ン祥寺商店街売業間商品売都 1平番目置渋谷東商業積

地区並規模あり多摩地域年番目いる網

ン業所数銀地域原宿周辺地区次い都年番目多い商業積高多数

売店ら構れいるる網

1年拠古可可拠イ①0

東京商業集積地

0 100古000 平00古000 年00古000 ィ00古000 イ00古000 ①00古000

新宿駅東

銀地域

池袋駅東

新宿駅西

室地域

日本橋地域

秋葉

原駅

南地域

池袋駅西

立川駅

渋谷園通商店街

祥寺駅

渋谷駅東部

タィクブボタ゜ヘゲケェエ゚

日比谷

道玄坂周辺

原宿駅周辺

王子駅

玉川高島屋 S C

御

駅西

間商品売額(百万 )

0 100 平00 年00 ィ00 イ00 ①00 可00 拠00 拡00 業所数

間商品売額百万

業所数

(31)

1ィ網

業所数

業者数

人

間売額

百万

成拡イ平年 ①古0平ィ 1可1古年拡平

成1ィイ①0 イ古0可① 1年拠古可可拠

出典商業統計調査

域空店舗数

祥寺駅周辺域年0

鷹駅周辺域平0

武蔵境周辺域 1拡

出典武蔵土地利用現況調査

解析報告書シ平0 年暻

◆ 祥寺駅口販売事業所数推移

ン祥寺売業間売拡 1拡拡可

ら 1ィ平00平イ間約平割減少業員数約 1イ減少いる網

ン業所数増加り規模売業積進んいるる網

◆大型売店動向

ン店舗面積 1000 ㎡大規模売店舗立地状況 1平平000 平0 平00拠

平時点平1 件変い網

ン祥寺周辺 1平平000 時年件立地い店う店撤

家電店入居店平平平010 撤時的空店舗る

定あり商業衰懸念れる網

◆商店街衰退傾向

ン年周辺区域を対象空店舗調査 6拡箇所空店舗

確認れいる周辺商業積地外路線商店街

いあるれら商店街現衰傾向ある網

◆卸売売業販売近増加傾向

ン卸売業間売 1ィ平00平降増加いる売業年 1拡拡1 降

約平割減少いる網

ン卸売ン売商店数年 1拡拡1 平年00 店舗ら 1拡平00可 1拡11 店舗約平割減少いる網

ィ0イ古拠年拠

ィ可拡古平拠1 ィ可拡古拡可ィ

イ①0古平1①

11イ古拡ィ拡

1可拠古拡拡平ィ①平古平ィ可

ィ拡拡古11平

ィ平平古0平拡イ平1古可①①

平可拠古可ィ0

1ィ拠古イ①年

1可イ古平拠平

1可1古①平①

1年0古イィ拡 1拠1古ィィ1

平拠拡古拠拠拠

年ィ0古年平ィ

年1年古①拠ィ

年平年古拠年0

年0可古①イイ

平拡1古ィ拠1 年00古拡拠平平拠1古ィ可イ

0 100古000 平00古000 年00古000 ィ00古000 イ00古000 ①00古000

昭和①年成年成① 成拡成11 成1ィ成1① 成1拡

間売額百万

計卸売業

売業

出典商業統計調査

(32)

1イ網

業所数業員ィ人以

ィ～拡人イイ不

10～1拡人平平不平0～平拡人

1可不

年0～ィ拡人ィ不 1古000人以

平不

出典成 1拠工業統計調査

工業

◆大半規模工場

ン業員数ィ人業所を見る業電気機

械ン精密機械器具製等業員数10人程業所半数を占る網

ン業員数ィ000 人強大規模業所件立地る網

◆ 規模事業減少

ン業所総数減少傾向ある規模別訳

規模業所大減少いる網

農業

◆ a 曑満規模経営農家ほ

ン経営 100バ曑満規模経営農家約拡割を占いる網

◆農家数大く減少

ン農家平0 約 6 割減少いる網

ン特昭和 60 1拡拠イら平 1拡拡0 耕地面積 10網年0バ曑満農家大

減少いる農家数経営耕地面積減少傾向いいる網

業員規模別業所数推移

出典工業統計調査

0 10 平0 年0 ィ0 イ0 ①0

拡 10 11 1平 1年 1ィ 1イ 1① 1可 1拠

業所数

(33)

16網

表—゚ニベ製作会社立地状況

No 市区件数

1練馬ィ平

平杉並年拠

年西東京 1イ

ィ新宿 1平

イ渋谷 11

①港 11

可中拠

拠武蔵拠

拡豊島可

10国寺 ①

NTTビグネケタウンペヴグ掲載゚ニ

ベヴクミン製作会社件数古平00拠現在

特色あ産業

◆ 産業動向

ン都練馬区を中心゚ッベ産業積見られる

隣接る武蔵い定数゚ッベヴクミン製作

会社立地いる網網

課

◆路線商業活性

ン商店街大型店競者足い問を抱える高齢者支援や防犯等地域生活

密接役割を担り活性課ある網

◆ 祥寺ンン実現

ン祥寺周辺舎改良工伴いュンュンモッポヴ゚ャ王祥寺ニャ建暶え

伊勢丹撤等より時的ある商業衰懸念れる祥寺エメンチタギ゜ン

1拡平00可年暻示れよう商業留らい地域り方針共暼実

現課ある網網

網

経営耕地面積別農家数

0 10 平0 年0 ィ0 イ0 ①0

1拡拠イ 1拡拡0 1拡拡イ平000 平00イ

農家数

年0バ未満年0~イ0バイ0~100バ 100~1イ0バ 1イ0~平00バ平00~年00バ年00バ以

(34)

1可網

11.年不

拡.年不

①.可不

1ィ.年不

拠.ィ不

拠.年不

可.イ不

1平.イ不

11.拠不可.年不

①.可不

イ.①不

イ.年不

ィ.ィ不

イ.①不

イ.1不

年.拡不

イ.1不

ィ①.平不

平拠.イ不

平イ.年不

年イ.①不

ィ1.1不

年年.ィ不

ィ1.ィ不

ィ平.年不

年拠.拠不

武蔵

府中

立川

国立

国寺

調

西東京

金井

鷹

共用地商業用地宅用地工業用地農業用地

①可.ィ不

イ1.0不

ィ平.ィ不

イ拠.イ不

イイ.拠不

イ0.拠不

イ可.ィ不

①0.年不

①0.0不

多摩地域宅地系土地利用訳

資料東京都統計鑑成 1拡

イ①.拠不 ①1.①不

①年.①不 ①1.平不

ィ年.平不年拠.ィ不

年①.ィ不年拠.拠不

目黒

世谷

杉並武蔵

独立宅集宅

宅用地訳

資料東京都統計鑑成 1拡

ィ

土地利用

宅ン

環境網

現況

特性

土地利用

◆ 宅地中心土地利用構

ン武蔵建物建いる宅地系土地利

用割約 6可多摩地域高

り特宅地域全体約ィ6 を占いる宅地中約ィ割

宅用地り世璴谷区杉並区目

黒区類似土地利用構

いる網網

◆ 市域半第種層居専用地域

指定

ン都計璽定る用途地域面積比

居系イ1.6 商業系 1平.6 工業系

年.イ域大半居系用途指定れ

いる網

ン特第種層居専用地域域

イ1.6 指定れいる団

中高層宅供給を目的地域や商業

(35)

1拠網

◆商業地中央線駅周辺集中し地域商業地域指定い

ン商業系土地利用編チ中央線周辺中地域商業ン業りれら地域

商業地域指定れいる網

ン周辺よび日街や祥寺通り中央通り武蔵境通りい主要路沿い近隣

商業地域指定れいる網網

(36)

1拡網

資料武蔵土地利用現況調査解析報告書シ平0.年

図－大規模敷地利用比率面積：規模別

% % % % % %

㎡以上

, ㎡以上

全体

商業用地住宅用地工業用地空地農用地

◆工業系土地利用大変く工業系用途地域準工業地域

ン武蔵大規模工場少工業系

土地利用大変少い → 1イ平00年版武蔵地域生活環境指標ミ.1イ0 参照網

ン工業系用途準工業地域指定れり

宅工場混る西久保目

ら特別用途地区を指定る環境

を保護いる網

◆農業系土地利用全体約％

ン農業系土地利用全体約年.ィ約年6景バ

あり約拠6 生産緑地い

る主西部置り祥寺圏

ん見られい → 1イ平00年版武蔵地域生活環境指標ミ.イ平参照網

◆防火地域特定街区高度利用地区等指定

ン建い率や容積率大高層密る

地域や延焼遮断帯機能を担い

る主要路沿地域防火地域ン準防火地域指定れいる網

ン総的建築計璽よる土地理的健全土地利用をる祥寺曓璼目約 0.可景バ

特定街区武蔵境地区第種街地再開業わ約 0.イ景バ高利用地区指

定れいる網

◆地区計璽等指定

ン祥寺東地区ィ.拡景バシ1拡.1平決定桜堤地区 1拡.ィ景バシ1拡.1平決定地区地区計璽を活用りを行いる網

◆大規模敷地利用状況

ン全体大規模敷地 1古ィ平6 ィ所平可平.6景バいる類別宅用地 6拡6 ィ所 11年.イ景バ暷多次い空地ィ年1 ィ所 10年.1景バ商業用地平平6 ィ所ィ0.1景バあり工業用地農用地比較的少い状況ある規模別イ00網 1古000 ㎡拠1平ィ所暷多次い 1古000網年古000 ㎡イ0年ィ所年古000 ㎡ 111 ィ所

り全体的比較的規模大

規模敷地多いる網

網網網網網網網網網

用途地域指定状況

第種居地

域拠.イ不近隣商業地域

可.年不

商業地域イ.年不

そ他

可.0不

第種層

居専用地域イ1.①不

第種中高層

居専用地域平0.ィ不

(37)

平0網

図－集住宅所形態別比率

分　譲 %

賃　貸 %

◆土地細状況

ン全体建物棟数密平イ.平棟景バあ

り 1ィ平00平比較約 0.1

棟景バ増加いる網

ン地区別棟数密をる祥寺東璼地

区西久保地区祥寺璼地区祥寺

曓璼地区年0 棟景バを超えいる境

璼地区均を超えいる網

網網網網網網網網網網

宅環境

◆戸建宅層共同宅多い

ン専用宅訳をる共借家イイ年ィ古110 暷

多次い戸建平年

1年古110 共持家 1イ

拠古拡イ0 いる網

ン共宅階数階建

割を占る網網

網網網網

◆賃形式集宅割高い

ン全体宅イ古ィイ年棟あり全棟数平6古拡拡6 棟

平0.平を占いる宅う譲形式

1平.拡可0ィ棟賃形式拠可.1 ィ古可ィ拡棟

り倒的賃形式多いる地区

別宅状況をる祥寺璼地区境

璼地区境地区西久保地区祥寺璼地区祥

寺東璼地区イ00 棟を超えいる網網

網網

図－地区別建物棟数密度

祥寺北地区祥寺東地区祥寺本地区祥寺南地区境南地区御殿山地区境地区桜堤地区関前地区中地区西久保地区緑地区幡地区武蔵野市全体

成成

資料成15 宅ン土地統計調査

戸建 %

共持ち家 % その他

%

共借家 %

,

, ,

,

専用住宅総数： ,

図－武蔵野市の専用住宅の訳

階建 % 階建以上

%

～階建 %

,

, ,

共住宅総数： ,

(38)

平1網

◆近ンン販売動向

ン 10 1拡拡拠ら平0 平00拠 10 間ブンクミン売戸数年古拠イ拠戸 10可

棟 1 棟当り均戸数年6 戸いる網

◆昭和代大供給ンン老朽しあ

ンブンクミン総棟数年16棟総戸数拡古6拡拡戸宅戸数6平古平年0 戸 10 1拡拡拠宅土地統計調査約 16 を占る網

ン築平0 昭和イィ 1拡可拡前ブンクミン平平1 棟(可0不) 築年0 元

1拡拠拡前ブンクミン 10拡棟(年ィ不) 新耐震基準適用昭和イ6 1拡拠1 前建築れ 1年年棟(ィ平不)ある網

ン年0 戸規模ブンクミン全体約 6 割を占 100 戸大規模ブンクミン年不イ階ブンクミン全体約 6 割を占る網

網網

資料武蔵ブンクミン実態調査平00年

イイ拡

10 1ィ

ィ 1年

平0

1年

① 年

10

平0ィ 10拡

平①0 1可0

ィ1拡

1平0 ①可1

可①1

年①平平可イ

1年拠イ可年

成 10 11 1平 1年 1ィ 1イ 1① 1可 1拠 1拡平0 棟数戸数

ブンクミン建設動向

※ブンクミン定義原則し階建以民間中高層共同譲宅

(39)

平平網

◆ 宅地し評価高い

ン民間調査よる祥寺

い街メンゥンエ

1 いる評価理

璵交通利便性緑ン

園多い洗練れ街あられいる 1 を

獲得調査長谷工゚ヴパ

ケダウァヴィヴハメケシゾ･合'先モキヴスベグホヴ可

ネェケダ網

地価

◆商業地宅地地価比較的安定しい

ン武蔵均地価商業地

約1イ0万ｍ宅地ィ0万前多摩地域比較る対

前変動率変地価

比較的安定いる網網

網網網網網網網網網網網

表んたい街平00拡首都圏

資料ベグホヴ可

QuickTimeý Ç² TIFF (LZW) êLí£ÉvÉçÉOÉâÉÄ

, , , , ,

H

住宅地商業地

均地価推移

価格千方m

(40)

平年網

網

課

◆密集市街地環境悪や防災面安問い

ン西久保目や祥寺曓璼目い建物密街地見られるれら

街地路基盤り脆弱ある環境悪や防災面安問いる網

網

◆駅周辺市街地い様々問発生しい

ン中央線周辺街地需要高りより駐車場ン駐輪場足や置自転車宅地

通過交通宅商業業建物用途混いるい問指摘れいる網

ン越祥寺店現ムチトクィベメ伊勢丹祥寺店平平平010 年暻閉店る

新宿や渋谷゠モ゚間競売り落いる網

網

◆ 層宅中高層宅混在

ン祥寺い街ヂントヴ選れる武蔵宅需要高い゠モ゚あるら

ブンクミン建設活ある大規模土地利用転換生場周辺宅調和高

(41)

平ィ網

網

路ン交通ネセダワヴェ網

現況

特性

道路

◆ 状し型道路網

ン武蔵路形態東西方向幹線路頭通り日街間を結路ら構

れメジヴ型型いる網

ン東部外環状路外環方向計璽れいる網

網

図都市計璽道路路線図

網網網網網網網網網網網網網網

資料第期長期計ン調整計成平0 暻

網

◆ 日市街道沿い宅地東西方向抜道路少い

ン日街沿い新璴開等よる短冊状地割りをパヴケ街れより街区

形状整形ある細長い街路多い宅地東西方向る路少い網

◆武蔵境駅周辺整形街区多く道路線形複雑

ン武蔵境周辺日街沿い異り整形街区よ路形れり路

線形複雑形いる網

◆幅員狭い道路多い

ン幅員ｍ曑満路路総延長対る割約年拠高い路多いを示いる網

(42)

平イ網

表-幅員別道路延長割

道路幅員別拡.0ｍ以イ.イｍ以

拡.0ｍ未満

ィ.0ｍ以イ.イｍ未満

ィ.0ｍ未満計

延長ｍ平0古拠拠拠年可古イ①① 拡0古拡1可拡1古平平1 平ィ0古年可① 成

平0 総延長対する

割

拠.可 1イ.① 年可.可年可.拡 100.0

延長ｍ平0古年ィ拡年可古平ィ① ィ1イ古①拠拠拡年古拠拠1 平ィ0古0ィイ成

1平総延長対する

割

拠.イ 1イ.イ年①.拡年拡.1 100.0

資料勢統計各ィ暻 1 日現在

網

◆狭隘道路区間長い

ン幅員ｍ曑満路区間比較的長広幅員路るり距ある地区多い網

◆歩道狭い

ン幅員い路多い歩い歩幅員十れ歩らい

いる所ある網

ン歩あ歩行者自転車れり追い抜いりる場空間余裕少い

路多い網

◆都市計璽道路施行率％

ン都計璽路計璽延長年拡古ィ可0ｍ対施行済延長平平古可ィ6ｍ施行率イ可.6

いる施行都計璽路施行率可0 を超えいる資料勢統計平0 平00拠

ィ暻 1 日現網

ン 1平平000 比施行済延長拡0可ｍ増え施行率平.年昇いる網

表-都計道路施行状況

計延長ｍ

施行済延長ｍ施行率

成平0 年拡古ィ可0 平平古可ィ① イ可.① 都施行 1イ古ィィ0 ①古平拠イィ0.ィ施行 10古可ィ0 可古イィ1 可0.平都ン施行 1年古1拡0 拠古拡平0 ①可.① 成 1平年拡古イ00 平1古拠年拡イイ.年都施行 1イ古年00 イ古①ィ0 年①.拡施行 10古可拠0 可古平①拡 ①可.ィ都ン施行 1年古ィ平0 拠古拡年0 ①①.イ

網資料勢統計網各ィ暻 1 日現網網

公共交通ネッワ

◆東西方向び鉄道路線各駅び路線

ンＪＲ中央線を東西断り祥寺鷹武蔵境あり各を起

点方向トケ路線構築れいる網

ン武蔵境西武多摩線乗り入れいる網

ン鉄ＪＲを中心主広域及び外東西移動手段利用れりトケ路線

幹線路を中心ら移動地域間移動手段利用れ各ら移動

(43)

平6網

◆ 定着大

ン網 1平平000 ら 1拡平00可トケ利用者日均乗客数

計大減少いるれ璴急トケ大減少いるよる網

ン網璴急トケを除い 16 平00ィら 1拡平00可増加い

る業者や減少れ大い業者あり近い状態いる網

ン網ヘヴトケい行定着や路線新設効果より 1平平000 ら 1拡

平00可大増加いる資料勢統計網

網

表- 業者別路線トケ日均乗客数

日均乗客数人業者

成 1平成 1① 成 1拡

関東トケィ拡古拠拠ィィ平古0年拠ィ年古拠可ィ京王ﾊﾞｽ東京王ﾊﾞｽ中央(

成 1平京王電鉄ﾊﾞｽン京王ﾊﾞｽ

①古拡ィ① 拠古平ィィ拠古ィ00

急トケ可ィ古拡平可可ィ古年ィ拠イ平古拠可1 西武トケィィ古年イィィイ古①年年ィ年古平0拡ヘヴトケ年古拠拡イ ①古1平ィ可古年拠0 計 1拠0古00① 1可①古年拠可 1イ①古平拡年

資料勢統計

網網

◆駅周辺や商店街駐輪場足

ン武蔵域東西6.ィ送公年.1送公坦地形ある手軽民足

自転車よ利用れいる網

ン周辺や商店街駐輪場足いる路置自転車あれいる網

◆ 祥寺駅周辺駐車需要処理

ン休日る祥寺年0網ィ0 万人い物客賑わいれ伴り自動車り大

駐車需要生る駐車場数足いる状況い駐車場案

クケゾヘ実携店割引キヴニケ大共通駐車入よる空駐車場適誘

及び民間協働ドヴェメ゜チ等検討課る網

◆ 祥寺駅周辺荷捌車両

ン祥寺周辺回性を軸繁華街あり荷捌車両路駐車回性を阻害る

要因いる祥寺方式物流対策委員会を設置り環荷捌

環境改善施策検討を行い実施いる網網

課

◆都市計璽道路ネッワ整備

ン都計璽路い約ィ平整備れら路ネセダワヴェ完いい

路ネセダワヴェ形防災性向必要性や要性を踏え第次業路線を中心曑整

備区間早急整備必要ある網

◆戸建宅地通過交通発生

(44)

平可網

宅地環境影響をえいる網

ンれ商業業積見う幹線路曑整備処理れい交通戸建宅

地影響及ん考えられる網

ン宅地静穏環境保全安全交通環境確保課いる網

◆ 宅地東西方向道路足

ン武蔵方向細長い街区多い方向路区間長宅地東西方

向抜る路足いる網

◆ 宅地い幅員狭い道路狭あい道路多い

ン武蔵幅員い路多れら路区間長い環境や防災面課

いる網

◆外環沿道え市街地影響

ン外環曓線地構都計璽変更れ地部街路外環昭和ィ1 1拡66

都計璽決定れある網

ン地部街路計璽整備動向を踏え沿部りを考えい必要

ある網

◆ 置自転車滲出し

ン駐輪場整備進んいる周辺や商店街置自転車問徐々改善れある

ら少れ宅地置自転車溢れ出いる網

◆自動車自転車歩行者共存す道く

ン快適移動空間確保れるよう自動車自転車歩行者共存るり求られいる網

◆ 祥寺駅口交通基盤整備

ン祥寺いトケ車歩行者輻輳著い前広場整備ドヴェュヴ

チ歩車頭園祥寺歩行者ネセダワヴェ整備求られいる網

取

組

◆都方針基く都市計璽道路整備

ン都計璽路い都多摩地域る都計璽路整備方針基第次業路

線れ路線い整備を進いる網

◆ 行

ン既存トケ交通空ン便地域解消安全性採算性等を考慮ら高齢者をる

地域様々人るよう地域ザヴントケ置られ新いトケクケゾヘ

型カプポッゾ゛ントケを使ヘヴトケ行を可 1拡拡イら開始網

ン次路線を開設 1拡平00可号ン号路線行を開始交通空ン便

地域を解消網

◆ 違法駐車防条例用

ン平 1拡拡0 施行法駐車防条例を用るより法駐車を減らい

る網

◆ 自転車条例置自転車追

ン可 1拡拡イ自転車条例改より歩部利用録駐輪場自転車整理員を

配置る置自転車追をいる網

◆狭あい道路整備事業実施

ンい拠 1拡拡6 ら幅員ｍ曑満あい路幅整備を進る