氏名
1 第 日目 ８種制限②
． 手付 制限 売主：業者 買主：シロート 関係 い 業法違反 い ース 〇を 業法違反 ース ×を け う
(1) 売主 買主 受領済 手付金及び中間金 倍額を支払い 買主 売主 支払済 手付金及び 中間金を放棄 契約を解除 旨 特約を定
(2) 売主 買主 受領済 手付金 倍額を支払い 買主 手付金 半額を放棄 契約を解除 旨 特約を定
(3) 売主 買主 建物 売買契約を締結 場合 い 代金 額 分 金額を手付 受領
(4) 建築工事完了前 建物 係 売買契約(代金 2,000 万円)を締結 際 売主 手付金等 保全措置を講 上 買主 450万円を手付金 受領
(5) 建築工事完了後 建物 係 売買契約(代金 5,000 万円)を締結 際 売主 手付金等 保全措置を講 買主 500万円を手付金 受領
．宅建業者 A 自 完成前 物件 売主 宅建業者 C 3,000万円 売却 場合 宅建業法上問
題 い ○を 業法違反 ×を け う
損害賠償額 予定等を 1,000 万 定
宅建業者 A 手付金を貸 付け 契約 締結 誘引を 宅建業者 A 手付金を 900 万受領
宅建業者 A 手付金を 150 万受領 際 手付金等保全措置を行わ
． 損害賠償予定額等 制限 売主：業者 買主：シロート 関係 い 業法違反 い ース 〇 を 業法違反 ース ×を け う
(1) 損害賠償 予定額を売買代金 割 違約金 額を売買代金 割 定
(2) 販売価格 3,500 万円 う 手付金 500 万円 債務不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償額 予定額を 300 万円
(3) 販売価格 3,500 万円 う 手付金 500 万円 債務不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償額 予定額を 200 万円 違約金 額を 500 万円
(4) 販売価格 3,500 万円 債務不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償額 定 い場合 実 害全額 あ 800 万円を請求
．一問一答
2
(1) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 締結 投資用マン ション 売買契約 い A社 ーリン ・オフ 契約 解除 行わ 場合 買受け 申 込 又 売買契約 締結 際 受領 手付金そ 他 金銭 倍額を B 償還 け い
(2) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 宅地 売買契約を 締結 場合 い 手付放棄 契約 解除 契約締結後 30 日以内 限 旨 特約を定
場合 契約締結後 30 日を経過 契約 履行 着手 い 手付を放棄 契約 解除を こ い
(3) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い 間 建築工事完了前 建 物 係 売買契約(代金 5,000 万円)を締結 当該建物 い 所有権 登記を い い
宅地建物取引業法第 41 条 定 手付金等 保全措置を講 上 2,000万円を手 付金 受領 宅地建物取引業法 規定 違反 い
(4) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い 間 建物 代金 2,400 万円 売買契約を締結 場合 間 け 建物 売買契約 い 当事者 債務 不 履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償 予定額を 480 万円 違約金 額を 240 万円
特約を定 こ 場合 当該特約 全体 無効
(5) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 締結 建築工事完了後 新築分譲マンション 代金 3,000 万円 宅地建物取引業者 い買主 C 売買契約 締結 際 当事者 債務不履行を理由
契約解除 伴う損害賠償 予定額 300 万円 加え 違約金を 600 万円 特約を定 違 約金 い べ 無効 あ
(6) 自 売主 あ 宅地建物取引業者 宅地建物取引業者 い 間 け 建物 売買契約 (代金 2,000 万円) 締結 当 手付金 100万円 受領を予定 い こ 場合 い
損害賠償 予定額を定 300万円を超え い
(7) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 宅地 売買契約 い 当事者 債務不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償 予定額を定 い い場合 損 害賠償 請求額 売買代金 額を超え い
(8) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 宅地 売買契約 い 当該売買契約 解除を行う場合 対 手付 倍額を償還 契約を解除
いう意思表示を書面 行うこ を 契約を解除 こ
(9) 宅地建物取引業者 宅地建物取引業者 い買主 建築工事完了前 マンションを 4,000 万円 売却 契約を締結 際 100 万円 手付金を受領 さ 200万円 中間金を受領 場合 あ 手付金 代金 ％以内 あ 保全措置を講 必要 い
3 第 日目 ８種制限②
． 瑕疵担保責任 売主：業者 買主：シロート 関係 い 有効・無効 ○を け 無効 場合 空欄
う 記入 う 新築住宅を除く
(1) 瑕疵 売主 責 べ け 責任を負わ い 有効・無効 (2) 買主 知 い 瑕疵 い 責任を負わ い 有効・無効 (3) 宅建業者 一切責任を負わ い旨を買主 合意 い 有効・無効 (4) 買主 瑕疵を知 時 半年間責任を負う 有効・無効 (5) 買主 瑕疵を知 時 2年間責任を負う 有効・無効 (6) 引渡 日 年間責任を負う 有効・無効 (7) 引渡 日 年間責任を負う 有効・無効 (8) 契約締結日 年間責任を負う 有効・無効
．一問一答
(1) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い 建物 売買契約を締結
瑕疵担保責任を負うべ 期間 引渡 日 年 瑕疵を発見 時
日以内 特約を定 こ
(2) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 締結 中古住宅 売買契約 い 当該住宅を現状有姿 引 渡 特約 瑕疵担保責任を負わ いこ
特約 を定 場合 そ 特約 い 有効 あ
(3) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 売買契約を締結 前 法第 条 規定 基 く重要事項 当該建物 瑕疵 存在 い 説明 売買契約
い 当該瑕疵 い 担保責任を負わ い 特約を定 場合 そ 特約 有効 あ
(4) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 締結 中古住宅 売買契約 い 瑕疵担保責任を一切負わ い 特約を定 場合 こ 特約 無効
瑕疵担保責任を負う期間 当該建物 引渡 日 年間
(5) 宅地建物取引業者 自 売主 行う中古建物 売買 際 当該建物 瑕疵担保責任 い そ 責任を負う期間を引渡 日 年間 契約を
4
(6) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 行う宅地 代金 3,000 万円 売買を 宅地建物取引業者 あ 買主 E 社 間 売買契約を締結 瑕疵担保責任 い 隠 瑕疵 契約 解除又 損害賠償 請求 契約対象物件 あ 宅地 引渡 日 1年を経過
い 旨 特約を定 い
(7) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 建物 売買契約を締結 際 当該建物 新築戸建住宅 あ 場合 宅地建物取引業者 い買主 B 売買を代理 宅地建物取引業者 C 社 間 当該契約 締結を行う 際 ､A 社 当該住宅 瑕疵担保責任を負う期間 い 特約を定 いこ 業法
違反 い
(8) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 建物 売買契約を締結 際 当該建物 中古建物 あ 場合 宅地建物取引業者 あ 買主 D 間 中古建物 あ A社 瑕疵保責任を負わ い 旨 特約を定 こ 業法 違反 い
(9) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 建物 売買契約を締結 際 当該建物 新築戸建住宅 あ 場合 宅地建物取引業者 い買主 F 間 F A社 瑕疵担保責任を負う期間内 あ 損害賠償 請求を こ 契約 解除を こ い 旨 特約を定 こ
(10) 宅地建物取引業者 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 締結 中古住宅 売買契約 い 引渡後 年以内 発見さ 雨漏 シロアリ 害 建物 構造耐力上主要 部分 瑕疵 い 責任を負う 特約を定 こ
(11) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 宅地 売買契約を 締結 場合 い 瑕疵担保責任を負う期間を売買契約 係 宅地 引渡 日 年間
特約 無効 あ
(12) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い 間 建物 売買契約を締結 間 け 建物 売買契約 い 対 瑕疵担保責任を負う期間 建物 引渡 日 年間 旨 特約を付 こ 場合 当該特約 無効
対 瑕疵担保責任を追及 こ 期間 当該建物 引渡 日 年間
(13) 宅地建物取引業者 自 売主 売買契約 い 宅地建物取引業者 い買主 間 土 地付建物 売買契約を締結 当 建物を短期間使用後取 壊 予定 あ 場合 建物 い 瑕疵担保責任を負わ い旨 特約を定 こ
(14) 宅地建物取引業者 自 売主 売買契約 い 宅地建物取引業者 い買主 間 締 結 宅地 売買契約 い 当該宅地 引渡 を当該売買契約締結 日 月後 当該宅地 瑕疵を担保 べ 責任を負う期間 い 当該売買契約を締結 日 年間 特約を定
こ
5 第 日目 ８種制限②
．一問一答
(1) 宅地建物取引業者 ，自 売主 ，宅地建物取引業者 い買主 割賦販売契約 い ， 割賦金 支払を 日以上遅滞 場合 ，催告 契約 解除又 支払時期 到来 い い割賦金 支払を請求 こ 定 契約書 条項 有効 あ
(2) 宅地建物取引業者 ，自 売主 宅地建物取引業者 い 4,000万円 宅地 割賦販売 契約を締結 ，引渡 を終え 残代金 1,000 万円 未払 あ ， 代金債務を保証 保 証人を立 ， ，宅地 所有権 登記を 名義 い
(3) 自 売主 あ 宅地建物取引業者 宅地建物取引業者 い 間 宅地 割賦販売 契約 (代金 3,000 万円)を締結 当該宅地を引 渡 こ 場合 い 1,500万円 賦払金 支払を受け 当該宅地 係 所有権 移転登記を け い
(4) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 行う宅地 代金 3,000 万円 売買を 宅地建物取引業者 い買主 C 間 割賦販売 契約を C 賦払金 支払を遅延 A社 20 日 期間を 定 書面 支払を催告 C そ 期間内 賦払金を支払わ 契約を解除
(5) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 行う宅地 代金 3,000 万円 売買を 宅地建物取引業者 い買主 D 間 割賦販売 契約を締結 引渡 を終え D 300万円 支払わ
宅地 所有権 登記を A 社名義 い
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(6) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 B 間 建築工事完了後 建物 売買契約を締結 当該契約 締結 際 B A社 手付金を支払い さ 中間金を支 払 場合 B A社 契約 履行 着手 い あ 支払 手付金を放棄 契約 解除を こ い
(7) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 B 間 建築工事完了後 建物 売買契約を締結 当該契約 い 当事者 債務 不履行を理由 契約 解除 伴 う損害賠償 額を予定 違約金を定 場合 こ を合算 額 い 代金 額 10 分
旨 特約を定 こ
(8) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 行う宅地 代金 3,000 万円 売買を宅地建物取引業者 あ 買主 B 社 間 売買契約を締結 B社 支払期日 代金を支払うこ
A社 B社 債務不履行を理由 契約解除を行い 契約書 違約金 定 基 B社 1,000万円 違約金を受け取
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(9) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 B 間 中古マンション 代金 2,000 万円 売買契約を締結 そ 際 代金 充当さ 解約手付金 200 万円を受領 A社 本件手付金 一部 い B 貸付けを行い 本件売買契約 締結を誘引
(10) 宅地建物取引業者 A 社 自 売主 締結 建築工事完了後 新築分譲マンション 代金 3,000 万円 宅地建物取引業者 あ 買主 B 売買契約 締結 際 当事者 債務不履行を理由
契約解除 伴う損害賠償 予定額を 1,000 万円 特約を定 こ い
(11) 宅地建物取引業者 社 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 け 新築分譲マ ンション 売買契約 代金 3,500 万円 締結 際 当事者 債務 不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠償 予定額 違約金 合計 700 万円 特約を定 こ
(12) 宅地建物取引業者 社 自 売主 宅地建物取引業者 い 間 け 土地付建物 売 買契約 締結 当 手付金 100 万円及び中間金 200 万円を受領 旨 約定を設け 際 当事者
一方 契約 履行 着手 売主 買主 受領済 手付金及び中間金 倍額を支払い 買主 売主 支払済 手付金及び中間金を放棄 契約を解除 旨 特約を定 こ 特約 有効 あ
(13) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 宅地 売買契約を 締結 場合 い 手付放棄 契約 解除 契約締結後 30 日以内 限 旨 特約を定
場合 契約締結後 30 日を経過 契約 履行 着手 い 手付を放棄 契約 解除を こ い
(14) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い 間 建物 代金 2,400 万円 売買契約を締結 場合 間 け 建物 売買契約 締結 際 原則 480
万円を超え 手付金を受領 こ い あ 承諾を得 場合 限 720
万円を限度 480万円を超え 手付金を受領 こ
(15) 宅地建物取引業者 自 売主 売買契約 い 宅地建物取引業者 間 締結 建築 工事完了前 建物 売買契約 い 当事者 債務 不履行を理由 契約 解除 伴う損害賠 償 予定額を代金 額 30％ 定 こ
(16) 宅地建物取引業者 自 売主 宅地建物取引業者 い買主 間 建築工事完了後 建 物 係 売買契約 代金 3,000 万円 い 契約 履行 着手 売買代金
割を支払うこ 契約 解除 特約を定 手付金 10 万円を受領 こ 場合 こ 特約 有効 あ
