長野市開発審査会運用基準（上記の第１４号について） 市街化調整区域内で開発行為や建築行為をする場合について 長野市ホームページ

長

市開発審査会

開発審査会運用規準一覧

運用 準 農家 家 成12 18日 議決 成19 10 30日 改

成20 25日 改

成30 22日 改

運用 準 用対象 建築物等 成12 18日 議決 成19 10 30日 改 運用 準 市街化調整 域 存 成12 18日 議決

業所 宅 寮等 成19 10 30日 改

運用 準 非農家 家 成12 18日 議決 成19 10 30日 改 運用 準 各種学校 塾等 成12 18日 議決

成19 10 30日 改 運用 準 既存 落 自己用 宅 成12 18日 議決

留意 項 成19 27日 改 成19 10 30日 改 運用 準 災害 あ 域 成12 18日 議決

存 建築物 移転 成19 10 30日 改

成30 22日 改

運用 準 練習場 屋等 成12 18日 議決 成19 10 30日 改 運用 準 地 会所 成12 18日 議決

成19 10 30日 改 運用 準 敷地増 伴う既存 宅 成12 18日 議決

成14 28日 改

成19 10 30日 改 成28 23日 改 運用 準 指定既存 落 自己用 宅 成12 18日 議決

留意 項 成19 27日 改 成19 10 30日 改 運用 準 指定既存 落 家 宅 成12 18日 議決

成19 10 30日 改 運用 準 指定既存 落 規模 工場等 成12 18日 議決

成19 10 30日 改 運用 準 指定地域 工場等 成12 18日 議決

運用 準 指定 域 大規模 流通業 施設 成12 18日 議決

成18 31日 廃

特定流通業 施設 成17 12 20日 認

成18 日 施行

成19 10 30日 改 運用 準 料老人ホ 成12 18日 議決

成12 12 日 改

成18 27日 改

成19 10 30日 改 成22 16日 改 運用 準 敷地増 伴う既存 業所 成12 18日 議決

成14 28日 改

成19 10 30日 改 運用 準 既存宅地 宅地開発 成12 18日 議決

成13 21日 廃

運用 準 店舗併用 宅等 成12 18日 議決 一般 宅 用途変更 成16 10 28日 廃 運用 準 既存建物 増改築並び 用途変更 成13 23日 議決

成15 30日 廃

運用 準 イク 中間処理施設 成13 10 18日 議決

運用 準 既存宅地 開発行 等 成15 30日 議決 成19 10 30日 改 運用 準 許可 建築物等 用途変更 成16 10 27日 議決

成19 10 30日 改

成30 22日 改

運用 準 既存 土地利用 成16 10 27日 議決

最 限必要 管理施設 設置 成30 22日 改

運用 準 個 相談審査 成16 10 27日 議決

運用 準 都市 秩序あ 整備 都市計 法等 一部 改 法 ( 成18 5 31日法 第46号) 施行日前 行わ 開発行

域 敷地 建築行 等 成19 30日 議決

成19 11 30日 施行

運用 準 農産物直売所 成21 20日 議決

成27 25日 廃

市街化調整 域 生産 農林水産物 直売所

成27 25日 認

成27 26日 施行

運用 準 者 棟 宅

成28 23日 改 成30 22日 改 運用 準 ha未満 第 種特定工作物 用 供 敷地 附属建築

開発審査会運用 準 目的

都市計 法第34条第14号 及び都市計 施行 第36条第 項第 号ホ

成12 18日議決

準 開発審査会 付議 扱い い 都市

計 法第34条第14号 該当 開発行 及び同法施行 第36条第 項第 号ホ 該 建築物 建築等 い 市街化 進 い 認 市化 域 い 行う 困 又 著 く 適当 認 関 開発査会

開 発 審 査 会 運 用 準 農家 家

成12 18日議決

成30 22日改

市街化調整 域 農家 子女 家 場合 宅等 法第34条第14 号 及び 第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

農家 子女 自己 居 用 供 宅 建築 あ

当該建築物 建築 う 土地 既存 落 又 周辺 あ

当該土地 農業 営 世帯主 相 土地 借地権等 相 含 若 く 贈 土地又 相 若 く 贈 見込 あ 土地 あ

予定 い 土地 著 く 落 場合 あ 交換 落 又 周辺 得 土地 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

許可 対象 土地 本家 世帯 域 決定 前 所 い あ

家 子女 婚姻等 世帯構成 定 職等 Ｕタ ン 借家 転居 社会通念 照 新 自己 居 用 供 宅 必要 者 あ

落 域 決定 前 共同社会 形成 い 戸 一団 家屋連 状態 いう

周辺 準 落 前記 いう 落 外周線 形成 域 域 決定 前 50戸 建築物 連 い 地 場合 外周 100 外郭 範

開 発 審 査 会 運 用 準 用対象 建築物等

成12 18日議決

現 存在 建築物等 建築 予定 い 建築物 含 用対象 業等 施行

除却等 い建築物 用対象建築物等 いう 場 合 い わ 建築 建築物 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 い 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

用対象建築物等 市街化 域又 市街化調整 域若 く 当該都市計 域 隣接 市 存 い あ 移転 土地利用 調整 あ 移転 や 得 い 認 あ

移転 建築敷地 既存 落 又 周辺 あ

用途 規模 構造 用対象建築物等 著 く異 い建築物 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

著 く異 い建築物 敷地及び建物 従前 倍 あ い う 用対象建築物等 敷地及び建物 規模 著 く過少 あ 場合 又 移転

敷地 整形 あ 場合若 く 緑地 確保 等 良好 都市環境 形成 必要 規模 あ 場合 一定 範 い い

予定 い 建築物 い 建築確認等 建築計 具体化 い あ

開 発 審 査 会 運 用 準

市街化調整 域 存 業所 宅 寮等

成12 18日議決

市街化調整 域 存 業所 い 業 従 者 宅 寮等

法第34条第14号 運用 準

運用規準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

従前 当該市街地調整 域 存 業所若 く 法第34条第 号 13号 又 第14号 規定 許可 開発行 業所 あ

当該 宅 寮等 規模 業 操業方式 就業体制 用形態等 案 適 規模 越え い あ

当該 宅 寮等 工場等 一体的 立地 場合又 既存 落 若 く 既存 落 隣接又 近接 地域 建築 場合 い あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

当該 宅 寮 当該 業所 従業員 あ 従業員 業主 含 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 非農家 家

成12 18日議決

市街化調整 域 非農家 家 場合 宅等

法第34条第14号 及び 第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

非農家 子女 自己 居 用 供 宅 建築 あ 当該建築物 建築 う 土地 既存 落 又 周辺 あ

当該市街化調整 域 居 い 者 土地 所 権又 借地権等 域 決定 前 い 者 相 土地若 く 贈 土地又 贈 見 込 あ 土地 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

者 い

申請 敷地 域 決定 前 宅地 あ

申請 敷地 筆 い 又 筆 予定 土地 あ

申請者及び当該申請地 所 権 又 借地権等 い 者 域 決定 前 引 市街化調整 域 居 い

婚姻 家 構成 い 者 又 婚姻 予約者 婚姻 具体的 あ 者 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 各種学校 塾等

成12 18日議決

市街化調整 域 居 者 子弟等 対象 各種学校 塾等

法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 い う 申請 容 各号 該当 適用

地域 民 子弟等 対象 教育的施設 あ

子弟等 市街化 域 同種 施設 通う 適当 距 地域 あ 同様 状況 地域 い 通常存在 あ 認 あ

施設 適当 規模 あ

既存 落 又 周辺 土地 建築 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

当該市街化調整 域 子弟等 総体 半数 占 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 既存 落 自己用 宅

成12 18日議決

市街化調整 域 既存 落 あ 当該都市計 域 市街化 域 建物

連 状況 同程度 あ 落 い や 得 い 認 自己用 宅 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申 請 容 各号 該当 適用

申請者又 本家 域 決定 前 所 い 土地 あ

市 役場等 中心 自然発生的発展 落 戸 連 い

申請者 域 決定 前 本籍又 所等 い 等 地縁的 繋 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

申請者 婚姻等 世帯構成 定 職等 Ｕタ ン 借家 転居 社会 通念 照 新 自己 居 用 供 宅 必要 者 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 災害 あ 域 存 建築物 移転

成12 18日議決

成30 22日改

建物 危険 及 地域 存 建築物 市街化調整 域 建築 や 得

い 認 建築物 法第34条第14号 及び 第36条第 項第 号ホ 運 用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

掲 建築物 移転 あ

(1) 地近接危険 宅移転 業 行う移転

(2) 地 等防 法第24条第 項 規定 協議 経 関連 業計 く移

転

(3) 急傾斜地 崩壊 災害 防 関 法 第 条第 項 勧告 く移

転

(4) 土砂災害防 法第26条第 項 勧告 く移転

(5) 建築 準法第10条第 項又 第 項 命 く移転

(6) 他 条例 要綱又 特定 行 機関 指示 く(1) (5) 同等

認 移転

市街化 域 所 土地 無い

開発審査会運用 準 練習場 屋等

成12 18日議決

市街化調整 域 練習場 附帯 屋等 建築

法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 該当 適用

施設 景観 配慮 あ ア 周辺 景観 調和 あ イ 敷地周辺 緑地帯 設

周辺環境 保全 配慮 あ ア 建物 階 高 原則 10ｍ イ 建物 用途 可 用途 部 併用 い

夜間 照明 深夜 い

周辺土地利用 調和 あ ア 市 土地利用 支 い 了解 イ 宅密 地 隣接 い い

交通安全 支 い あ

ア 敷地 ｍ 道路 接 い イ 同一敷地 打席 同数 駐車場

開発審査会運用 準 地 会所

成12 18日議決

市街化調整 域 い 地 会堂 会所 等準 益的 施設 あ 建築物 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 い 新築 改築又 用途 変更 や 得 い 認 う 申請 容 該当 適用

地 民 使用 あ

開発審査会運用 準

敷地増 伴う既存 宅

成12 18日議決

市街化調整 域 存 宅 敷地増 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

宅 自己 居 用 供 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 指定既存 落 自己用 宅

成12 18日議決

市街化調整 域 定 地域等 指定 準

指定既存 落 自己用 宅 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 い 該当 適用

申請者 域 決定 前 当該指定既存 落 生活 本拠 者 あ

用対象 業 建築物 移転等 情 域 決定 当該指定既存 落 生活 本拠 者 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

申請者 婚姻等 世帯構成 定 職等 Ｕタ ン 借家 転居 社会 通念 照 新 自己 居 用 供 宅 必要 者 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 指定既存 落 家 宅

成12 18日議決

市街化調整 域 定 地域等 指定 準 指定既存 落

家 宅 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 い 該当 適用

申請者 域 決定 前 当該指定既存 落 生活 本拠 いわゆ 本家 世帯構成員 あ 者 若 く 本家 世帯構成員 あ 者 あ

用対象 業 建築物 移転等 情 域 決定 当該指定既存 落 生活 本拠 者 世帯 構成員 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

申請者 婚姻 家 構成 い 者又 婚姻 具体的 あ 者 あ 本家 者 い

開発審査会運用 準 指定既存 落 規模 工場等

成12 18日議決

市街化調整 域 定 地域等 指定 準 指定既存

落 規模 工場等 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

申請者 域 決定 前 当該指定既存 落 生活 本拠 者 又 用対象 業 建築物 移転等 情 域 決定 当該指定既存 落

生活 本拠 者 あ

工場 所 店舗又 運動 ャ 施設 あ 建築物 あ 予定建築物 周辺 土地利用 調和 あ

予定建築物 敷地面積 1,000 方 あ

店舗 い 予定建築物 延 面積 500 方 あ 自己 生計 維持 必要 自己 業 用 供 建築物 あ

経営形態 運営管理 観 当該 落 い 建築 や 得 い 認 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

開 発 審 査 会 運 用 準 指定地域 工場等

成12 18日議決

市街化調整 域 定 地域等 指定 準 指定地域

工場 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

術 端型業種 工場等 又 地場産業等 工場 あ 開発 域 面積 クタ 未満 あ

開発 域周辺 労働力若 く 清浄 空気 水 景観 自然緑地等 優 自然環境又 高速道路 インタ チ ン 等 隣近接 必要 あ

市 振興計 沿 い あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

術 端型業種 工場等 薬品製造業 通信機械器具 同関連機械器具製造 業 電子計算機 同付属装置製造業 電子応用装置製造業 電子計測器製造業 電子機器 用 通信機器用部 品製造業 療用機械器具 療用品製造業 学機械器具 ン 製造業等 工場 研究所 研究棟 管理棟 療棟 施設 あ

地場産業 工場 項 該当 あ

(1) 地元資本 あ

(2) 地域 産出 物産 原料 又 蓄積 経営資源 活用 他地域

移入 原 料 加工 い

(3) 製品 外 出荷 い

(4) 伝統性 あ 大企業 請 的業種 い

当該工場等 立地 周辺 土地利用 調和 あ

開 発 審 査 会 運 用 準 指定 域 大規模 流通業 施設

成12 18日 議決

成18 31日 廃

開発審査会運用 準

特定流通業 施設

成17 12 20日 認

成18 日 施行

市街化調整 域 特定流通業 施設 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

流通業 総合化及び効率化 進 関 法 物流総合効率化法 い う 第 条第 項 規定 認定総合効率化計 記載 同法第 条第 号 規 定 特定流通業 施設 該当 あ 物自動車運 業法第 条第 項

規定 一般 物自動車運 業 う 同条第 項 特 積合 物運 該当 い 用 供 施設及び倉庫業法第 条第 項 規定 倉庫業 用 供 同 法第 項 規定 倉庫 あ

物流総合効率化法第 条第 項 く都道府 知 意見聴 い 当該 特定流通業 施設 周辺 市街化 進 い 認 市街化 域 い 行う 困 又 著 く 適当 認 意見 あ 施設

開発審査会運用 準 料老人ホ

成12 18日議決

成22 16日改

市街化調整 域 立地 料老人ホ 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 立地 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

老人福祉法 昭和38 法 第133 号 第29条第 項 規定 料老人ホ う 設置及び運宮 国 定 準 適合 優良 あ 立地 や 得

い 認 あ

当該 料老人ホ 権利関 利用権方式又 賃貸方式 あ

当該 料老人ホ 立地 市 福祉施策 都市計 等 観 支 い い 市長 認 得 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

設置及び運宮 国 定 準 適合 優良 当該 料老人ホ 設置及び運営 厚生労働省 策定 料老人ホ 設置運営標準指 指針又 都道 府 知 当該指針 参考 策定 指 指針 準 適合

料老人ホ 担当部局 十 連絡調整 安定的 経営確保 い 確実 断 あ

立地 や 得 い 当該 料老人ホ 市街化調整 域 立地 病院 又 特 養護老人ホ 等 療 護機能 密接 連携 立地 必要 あ 場合 入居一時金及び利用料 関 国 準等 あ 場合 適 料金設定

開発審査会運用 準 敷地増 伴う既存 業所

成12 18日議決

市街化調整 域 存 業所 敷地増 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

業所 域 決定 前 立地 い あ

業所 環境 保全等 周辺 土地利用 い 支 い 認 あ

敷地増 土地 面積 域 決定時 従前 いう 敷地面積 合 計 従前 敷地面積 倍 あ 敷地増 土地 面積 従前 敷地面積 合計 1,000 方 場合 限 い

敷地増 土地 従前 敷地 隣接 い 場合 い 従前 敷 地 間 道路 河川等 存 場合 隣接 い

開発審査会運用 準 運営 留意 項

支 い 認 項 該当 あ

(1) 害防 操業時 安全対策等 立地 や 得 い 認

あ

(2) 敷地増 予定建築物 形態 当該都市計 第 種 層 居専用地

開発審査会運用 準 既存宅地 宅地開発

成12 18日議決

成13 21日廃

市街化調整 域 存 既存宅地 宅地開発 法第34条第10号 運 用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

申請 土地 法第43条第 項第 号 適合 あ

予定建築物 用途及び形態 定 法第43条第 項第 号 既存宅地確認 運用 準 適合 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

開発審査会運用 準 店舗併用 宅等 一般 宅 用途変更

成12 18日議決

成16 10 28日廃

市街化調整 域 建築物 用途 変更 場合

第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 存 建築物 用途 変更 や 得 い 認 う 従前 用途 法第29条第 項第 号 農家 宅又 第36 条第 項第 号 該当 法第43条 規定 許可 建築 宅 若 く 店舗併用 宅 あ 変更 用途 専用 宅 場合 申請 容 各号

い 該当 適用

用途 変更 真 や 得 い 情 あ

相当期間適法 維持管理 あ 用途 変更 い 相当 情 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

真 や 得 い 情 情 該当 あ

(1) 生計維持者 死亡等 宅 手 く 場合又 店舗

部 維持 く 場合

(2) 破産等 宅 競売 付 場合

(3) 社会通念 記(1) 又 (2) 相当 当初予想 い 情 場合

相当期間 10 間

相当 情 情 該当 あ

(1) 高齢等 情 子供 同居 必要 宅等 手

く 場合

(2) 社会通念 記(1) 相当 情 あ 場合

申請者 自己 宅 い い 店舗部 宅 用途変更 場合 除 く

開発審査会運用 準 既存建物 増改築並び 用途変更

成13 23日議決

成15 30日廃

市街化調整 域 立地 既存建物 増改築並び 用途変更 第36条

第 項第 号ホ 法第34条第 号 規定 く条例制定 運用 準

運用 準 市街化調整 域 関 都市計 決定 既 宅地 あ 都市計 法及び建築 準法 一部 改 法 成12 法 第73号 施行日 あ 成13 18日 立地 建物 同一 敷地 い 建築 や 得

い 認 う 各号 一 該当 適用

用途変更 伴う場合 変更 用途 自己居 用 専用 宅 あ

増改築 規模並び 構造 従前 著 く異 場合 増改築 建物 第一種 層 居専用地域 形態制限 適合 あ

申請者 従前 所 者 異 場合 従前 所 者 相 あ い 贈

得 者 若 く 相 贈 予定 者 い場合 所 者 変更 い 真 や 得 い 情若 く 相当 情 あ

開発審査会運用 準 運用 留意 項

用途変更 単 建物用途 変更 く 第 号 該当 所 者 変更や 自己用 否自己用 変更 又 否自己用 自己用 変更 含

規模 従前 著 く異 増改築 延床面積 従前 倍 超え いい 構造 従前 著 く異 階数 変更 いう

増改築 階数 階建 場合 階数 変更 該当 い 真 や 得 い 情 情 該当 あ

(1) 生計維持者 死亡等 建物 手 く 場合

(2) 破産等 建物 競売 付 場合

(3) 社会通念 記(1) 又 (2) 相当 情 場合

相当 情 情 該当 あ

(1) 高齢等 情 子供 同居 必要 宅等 手

く 場合

(2) 記(1) 相当 情 あ 場合

開発審査会運用 準 イク 中間処理施設

成 日議決

市街化調整 域 立地 イク 中間処理施設

第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 立地 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 い 適用

容器包装 及び再商品化 進 関 法 法 いう 第

37条第 項 規定 行 う 一般廃棄物 中間処理施設 一日 処理能力

ン未満 あ

業所 環境 保全 周辺 土地利用 い 支 い 認 あ

開発審査会運用 準 運営 留意 項

開発審査会運用 準 既存宅地 開発行 等

成15 30日議決

市街化調整 域 存 既存宅地 開発行 等 法第34条第14号 及び

第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 既存宅地 い 建築 若 く 既存建物 用途 変更 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該 当 適用

申請 土地 市街化調整 域 関 都市計 決定 原則

50戸 建築物 連 い 域 あ 各号 い 該

当 あ

(1) 全部 項証明書 土地 地目 宅地 あ

(2) 宅地目的 農地転用 許可 い

(3) 他 既 宅地的土地利用 い 証明

建築物 用途 第 種 層 居専用地域 制限 適合 あ

周辺 土地利用状況並び 共施設 整備状況等 支 い 認 場合 限 い

建築物 形態 建 い率60％ 容積率 200％ 建築物 高 10ｍ 限度 他第 種 層 居専用地域 制限 適合 あ

一 宅地 規模 200㎡ 市街化調整 域 関 都市計 決定 前 同一 敷地 あ 若 く 道路 準面積 満

既存宅地

都市計

法規則第

条

証明書等

扱い

全 該当 場合 都市計 法第43条第 項 適合 扱う

イ 長 市開発審査会運用 準22 第 (1) (3) い 該当 土地 い 行わ 敷地 合併及び 割 造成 伴わ い

市街化調整 域 関 都市計 決定 前 同一 敷地 あ 若 く 道路 準面積 満 く 真 や 得 い 認

場合 除 建築物 敷地 規模 200㎡ あ ハ 従前 用途 異 い (敷地単 )

ニ 増改築 伴う場合 増改築 面積 従前 1.5倍 あ 敷地単

ホ 建築物 形態 建 い率60％ 容積率 200％ 建築物 高 10ｍ 超え い あ

既存建物 適法 状態 維持管理 い 自己用及び否自己用相互間 変更 用途変更 あ

所 権 移転 無 問わ い 証明書 交付 申請 う

開発審査会運用 準

許可 建築物等 用途変更

成16 10 27日議決 成16 10 28日施行 成30 22日改 都市計 法第29条又 第43条 規定 く許可等 建築 相当期間適 利用 建築物 や 得 い 情 用途変更 法第34条第14号 及び 第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 都市計 法第29条又 第43条 規定 く許可 等 建築 建物 転廃業等 用途変更 や 得 い 認

各号 該当 適用

相当期間 概 10 使用 い 期間 含 適 利用 都市計 法 各種法 適合 使用 い

や 得 い 情 計 的 意 的 い社会通念 や 得 い 考え

う あ

(1) 破産や倒産 又 競売 付

(2) 生計維持者や 業主 死亡等 従前機能 維持 困

(3) 企業 統廃合 合理化 必要 断 足 相当 理由 あ

(4) 他 測 態等 従前機能 維持 困

変更 土地 宅地 外 目的 農地転用 土地及び新 農地転用 要 土地 含 い あ

変更 用途 宅 宅地等 譲 除く 又 営業活動等従前機能 同程度 あ 類似 用途 あ 従前用途 異 建物 敷地 一体 利 用 場合 従前用途 い 類似 用途

近隣接 市街化 域 あ 場合 用途規制 適合 い 変更 建物 自己 居 用又 自己 業 用 使用 あ

一戸建 宅 落維持 必要 認 一戸建 賃貸 宅 場合 あ 限 い

変更 許可 容 相当 長期間 わ 適 維持 確実 あ 見 込

騒音 振動 臭気等周辺環境 更 悪化 い あ

用途変更 伴いや 得 建物 新築 及び増改築 伴う場合 建蔽率60％ 容積 率 200％ 建物 最高 高 10ｍ 限度 他第 種 層 居専用地域 形 態制限 適合 あ

開発審査会運用 準23 運営 留意 項

定 関わ 本 準 適用対象

第 号 書 規定 適用 場合 あ 原則 新築又 改築 伴わ

運用 準 用途変更例

参考

従前用途 類似 用途(変更 )例

イ イン 飲食店 ン ンビニ ン ア や 物 売店

舗

ガソ ン タン 燃料 売店舗 ンビニ ン ア 自動車修理 部品 売

店舗 自動車 売店舗

宅 農家 家等 併用 宅 併用部 ㎡ 延 面積 1 一般 宅 一戸建 賃貸 宅 共同 宅等 除く

農産物加工工場 食品製造及び加工工場 資 商品 倉庫 商品配 ンタ

栽 工場 食品製造及び加工工場 資 商品 倉庫 商品配 ンタ

自動車修理工場 自動車板金塗装工場 資 商品 倉庫 機械製作及び修理工

場 自動車部品 売店舗 自動車 売店舗

種特定工作物 種特定工作物相互間 資 商品 倉庫

日常利便施設 日常利便施設相互間 域 類似用途条件 問 学習塾 物品

売店舗 飲食店

練習場 宅展示場 ポ ツ練習場

大規模流通業 施設 宅展示場 資 商品 倉庫 商品配 ンタ

用移転建物

従前 同用途 所 権移転 若 く 類似用途

福祉施設

福祉施設相互間 教育施設 各種学校含

教育施設

教育施設相互間 各種学校含 福祉施設

注 風営法対象業種 用途変更 可

注 う 類似例 列挙 あく 断 参考 あ

類似例 無条件 可 い

個々 状況 類似用途 え 本 準 ～ 照 合わ 総合的

開発審査会運用 準

既存 土地利用 最 限必要 管理施設 設置

成16 10 27日議決 成16 10 28日施行 成30 22日議決

開発許可制度運用指針 成26 ‐ ‐(20)① 既存 土地利用 適 行う 最 限必要 管理施設 設置 示 い い 開発審査会 運用 準 定 扱う

各号 該当 適用

い 用途 利用 い 敷地 資 置 場等 いう あ

(1) 建設等 資 置 場

(2) 中 車置 場 展示場

(3) 駐車場 車両置 場

(4) ハ 商品等 屋外展示場

(5) 墓石 展示 売場

(6) テニ 等 屋外 ポ ツ施設

(7) 廃棄物等 積場 手 や維持管理 適法 い 限

違 建築物等 存 場合 是 完了 あ

資 置 場等 周辺 環境悪化 防 及び災害防 対策並び 安全対策

講 い

建物 複数あ 場合 合計 敷地面積 利用 い 敷地面積 1 10

100㎡ 超え い

建物 敷地 筆 都市計 施設 い 建物 資 置 場等 利用 い 者 所 建蔽率 容積率共 50％ 屋建 あ 建物 構造 木造及び同等 軽 あ

建物用途 休憩 湯沸 洗面 更衣 浴室等含 及び倉庫 限

10 建物 建築 準法等各種法 適合 あ

開発審査会運用 準 運営 留意 項

申請地 過去10 間申請者 同一 用途 利用 土地 あ

開発審査会運用 準 個 相談審査

成 日議決

成 日施行

都市計 法 施行 30数 経過 日 社会経済 変化や世 交 進 中 市街化調整 域 開発 建築相談 多様化 既定 考え方 一 対応

困 又 既存 運用 準 改 や新 準 制定 必要 例

多く い 散見 う い

記 留意 項 該当 合 開発審査会 個 相談審査 対象 扱う

尚 類似例 多数あ 場合並び 想定 場合 原則 運用 準 適用 外 他 運用 準 改 や新設 対応

記 留意 項

運用 準 外 既定 運用 準 適合 困 現行 許可対象 扱え い

定 職等 Ｕタ ン 又 病療養 護 護 害者対応等 社会通念 真 や 得 い 思え 相当 建設理由 あ

市街化 進及び周辺環境悪化 恐 無い

当該地 市街化調整 域 外 所 地 無い 理由 当該地 外

行わ 無理 あ

原則 当該地 申請人 所 い 申請人 所 い 期間 相 土地 場合 被相 人 所 い 期間 含 概

あ

資金確保 確実 認 借入金等 あ 場合 所得証明他 返 済計 確実 見込

審査会運用

準

25

処理注意

項

申請 あ 相談書 使用 手数料 徴 い

審査会 答申 容 大

許可申請可能

現行運用 準 改 対応

運用 準 新設 対応

時期尚 許可申請 い

尚 審査 い 許可申請可能 断 場合 限 規 申請書 提出 理

再度開発審査会 諮問

許可 場合 個人情報 保護 配慮 例 開示 作成

留意 項中 原則 含 解釈 親等 親族 所 排除 い

留意 項中 主 用途 含 解釈 第 種 層 居地域 建築 併用 宅 あ 併用部 用途 市街化調整 域 認 う 排除

開発審査会運用 準

都市 秩序あ 整備 都市計 法等 一部 改 法 ( 成18 5 31日 法 第46号) 施行日前 行わ 開発行 域 敷地 建築行 等

成 日議決

成 日施行

都市 秩序あ 整備 都市計 法等 一部 改 法 ( 成18 5 31日 法 第46号) 施行日前 行わ 開発行 域 敷地 建築行 等

第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 都市 秩序あ 整備 都市計 法等 一部 改 法

( 成18 5 31日法 第46号) 施行日前 行わ 開発行 域 敷地 建

築行 等 う 申請 容 各号 該当 適用

当該開発行 改 前 都市計 法第29条第1項第3号 第4号 該当 あ

建築物 用途 当該開発行 目的(予定建築物 用途) 適合 あ

開発審査会運用 準26 運用 留意 項

対象 開発行 施行日前 着手 施行日 完了 含

都市 秩序あ 整備 都市計 法等 一部 改 法 ( 成18 5 31 日法 第46号) 施行日 成19 11 30日

改 前 都市計 法第 十九条第一項

駅舎 他 鉄道 施設 社会福祉施設 療施設 学校教育法(昭和 十 法 第 十 号) 学校(大学 専修学校 及び各種学校 除く ) 民館 変電所

他 類 定 益 必要 建築物 建築 用 供 目的 行う開 発行

四 国 都道府 指定都市 地方自治法第 百五十 条 十七 第一項 規定

節 規定 都道府 知 権限 属 全部 処理 市

( 節 い 処理市 いう ) 都道府 指定都市等若 く

開発審査会運用 準 農産物直売所

成 日議決

成 日廃

開発審査会運用 準

市街化調整 域 生産 農林水産物 直売所

成 日 認

成 日改

市街化調整 域 い 主 当該 域 生産 農林水産物 自 売 施設 法第34条第14号 又 第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

申請者 農林漁業者又 者 組織 団体 者 主 構成員又 出資者 い 法人 含 あ

各号 い 該当 施設 あ

(1) 敷地面積 1,000㎡ あ

(2) 売場面積 200㎡ あ

(3) 延 面積 売場面積 除い 面積 当該売場面積 50％ あ

売物品 農林水産物等及び 加工品 あ 主 当該市街化調整 域 い 生産 地場 物品 あ

業 確実 遂行 適 計 あ

申請者 所 土地 あ 複数 農林漁業者 一 施設 運営 場合 申請者 う い 所 い

開発審査会運用 準27 運用 留意 項

農林水産物等 農林水産物及び 生産又 加工 伴い副 的 得 物品 う 動植物 由来 いう

当該施設 敷地 周辺 長 1 幅員6.5ｍ 道路 接 い 売物品 掲 い 該当

(1) 農林水産物等及び 加工品 間売 高等 う 農林水産物等 加工品 間

売 高等 占 割合 20％ あ

(2) 農林水産物等及び 加工品 間売 高等 う 農林漁業者 自 生産

農林水産物等 可 原 料 用い 生産 加工品 外 農林水産 物等 加工品 間売 高等 占 割合 ％ あ

業計 書 地産地消 一環及び農林漁業者 自家生産品 売 生産者経 済 改善等 明確 あ 実現性 高い 直売所 使用 く

場合 処置 将来 わ 適 利用 計 あ

開発審査会運用 準 者 棟 宅

成23 25日議決 成23 日施行 成28 23日改 成30 22日改

市街化調整 域 い 都市計 法第29条又 第43条 規定 く許可等

建築 相当期間適 利用 宅 現 居 一敷地 割 世帯 者 居 自己用 宅 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 い 現 居 一敷地 割 自己用 宅 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当

適用

居 い 世帯 者 居

新 宅地化 発生 い あ 敷地 状況 や 得 い 認 場合 限 い

適 10 居 い 世帯 状況 棟 宅

必要 あ 場合 限 い

開発審査会運用 準28 運用 留意 項

居 者 都市計 法29条又 43条 規定 く許可等 建築 者又

権利 者 直系 血族 あ

割 各敷地 い 各種法 規定 適合 あ

者 婚姻 家 構成 い 者 又 婚姻 予約者 婚姻 具体的 あ 者 あ

原則 自己 宅 所 い い

開発審査会運用 準

ha未満 第 種特定工作物 用 供 敷地 附属建築物

成 日議決

成 日施行

市街化調整 域 い 都市計 法施行 第 条第 項第 号及び第 号 用途 供 敷地 対象施設 いう 附属建築物 建築 法第34条第14 号 及び 第36条第 項第 号ホ 運用 準

運用 準 市街化調整 域 い 対象施設 附属建築物 建築 や 得 い 認

う 申請 容 各号 該当 適用

(1) 建築物 対象施設 管理 又 利用増進 必要 あ

(2) 借地 建築 場合 対象施設 い 土地所 者 10 貸借契約 締結

開発審査会運用 準 0 敷地増 伴う既存 益施設等

成30 22日議決

市街化調整 域 存 既存 益施設等 敷地増 法第34条第14号 運用 準

運用 準 市街化調整 域 建築 や 得 い 認 う 申請 容 各号 該当 適用

益施設等 都市計 法第29条又 第43条 く許可等 建築 あ

敷地増 真 や 得 い 情 あ

原則 敷地増 土地 面積 既存 敷地面積 合計 既存 敷地面積

1.5倍 あ 施設 運営 や 得 い 認 場合

限 い

敷地増 土地 従前 敷地 隣接 い 場合 い 従前 敷 地 間 道路 河川等 存 い 場合 隣接 い

開発審査会運用 準30 運営 留意 項

益施設等 い 施設

(1) 社会福祉法第 条 規定 社会福祉 業 用 供 施設又 更生保護 業法

第 条第 項 規定 更生保護 業 用 供 施設

(2) 護保険法第 条第27項 規定 護老人保健施設 社会福祉法第 条第 項

規定 第 種社会福祉 業 除く

(3 学校教育法 規定 幼稚園 学校又 中学校

(4) 児童福祉法 家庭的保育 業 規模保育 業又 業所 保育 業 用

供 施設