谷田部 庁舎跡 地に 関す るサウ ンデ ィング 型市 場調 査実施 要領
１ 調査の背景 ・目的
つくば市 では，公共施設 等総合管理計画 における基本方 針に基づき，保 有資
産の有効活 用を検討してい ます。
検 討 に あ た っ て は 行 政 内 部 だ け で 活 用 方 法 や 公 募 条 件 を 設 定 す る の で は な
く，早い段 階で活用意向・ アイデアのある 民間事業者と対 話（＝サウンデ ィン
グ）をする ことで市場性等 を把握するため ，サウンディン グ型市場調査を 実施
します。
２ 期待される 効果
本調査によ り，次のような 効果が期待でき ると考えていま す。
① 民間事 業者のメリット
・対話を 主とした簡易な 手続きであるた め，資料の作成 等，あまり負担 をか
けずに 市の意向が確認 できる。
・事前に 留意事項や市の 意図が確認でき るので，公募参 加の判断がしや すく
なる。
・公募の 際に，市の意図 を十分理解した 事業提案が可能 になる。
・サウン ディングを通じ て，意見や考え を一定程度公募 内容に反映させ るこ
とがで きる。
② つくば 市のメリット
・早い段 階で市場性を確 認することで幅 広い検討が可能 となる。
・民間事 業者のノウハウ やアイデアを活 用した検討及び 公募条件の策定 がで
・民間事 業者の意見を参 考に，現実的な 公募条件の策定 ができる。
３ スケジュー ル
内 容 日 程
実施要領の公 表 平成29年８月 18日（金）
サ ウ ン デ ィ ン グ 参 加 申 込 み の 平成29年９月 15日（金）
受付締切り
サウンディン グの実施 平 成 2 9 年 ９ 月 2 5 日 （ 月 ） ～ 1 0 月 6 日 （ 金 ）
（土，日を除 く）
調査結果概要 の公表 平成29年10月 下旬頃
４ 当該地の情 報（詳細は別紙 物件調書参照）
所在地 茨城県つ くば市谷田部4741-1
敷地面積 約7,900㎡
都市計画区域 区域内： 研究学園都市計 画区域
区域区分 市街化区 域
用途地域 第二種住 居地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
防火地域 指定なし （建築基準法22，23条区域）
５ サウンディ ングの内容につ いて
(1) 既存のバ スロータリー機 能を残しつつ， 地域に貢献し， 地域活力を向上 させ
めていませ んので，自由に 提案をしてくだ さい。
(3) 恒久的な 利活用か一時的 な利活用かも問 いません。
(4 ) (1 )に よ り が た い 場 合 で も ， ど の よ う な 利 活 用 を 検 討 し て い る か お 聞 か せ く
ださい。ま た，どの内容が 難しいかもお聞 かせください。
(5) 利活用に あたって障壁に なると思われる 事項，市に求め る条件等につい ても
自由にお聞 かせください。
(6) 対話を前 提としており， 案の審査をする ものではありま せん。よりよい 利活
用方法を探 るために，民間 事業者の方々に ご協力いただく 調査です。
６ サウンディ ングの対象者
サウンディ ングに参加する ことができる事 業者は，当該地 について，跡地 利活
用の実施主体 となりうる法人 又は法人のグル ープとします。 法人の規模や営 利，
非営利を問い ません。
７ 留意事項
(1) 実施結果 の公表について
・調査の公 平性，透明性を 確保するため， サウンディング の概要は公表い たし
ます。
・参加事業 者の名称は公表 いたしません。
， 。
・参加事業 者のノウハウ保 護に配慮し 公 表内容は事前に お知らせいたし ます
(2) 参加事業 者の取扱いにつ いて
・参加の有 無により，今後 当該地について 事業者公募や入 札などが行われ る際
に，有利 又は不利になる ものではありま せん。
・サウンデ ィングは参加事 業者のアイデア 及びノウハウ保 護のため個別に 行い
(3) 追加サウ ンディング等の 実施
必要に応 じて，追加サウ ンディングや文 書等での問合せ を行うことがあ りま
す。その際 はご協力をお願 いします。
(4) 情報の提 供について
事業実施 の判断材料とす るため，必要な 資料や情報は極 力開示いたしま す。
ただし，未 定の事項につい てはお答えでき ない場合もあり ますのでご了承 くだ
さい。
(5) 関係法令 の遵守
当該地の 有効活用につい ては，市で促進 している施策で すが，開発許可 等必
要な法的手 続きを緩和・省 略するものでは ありません。
(6) 資料等
， ，
サウンデ ィングにあたり 資料の提出は任 意ですが 説明 のため必要な場 合は
市への提出 用として５部ご 用意ください
(7) 調査後の 市の検討
つくば市 では，この調査 でいただいたア イデアや意見を 参考に検討を行 い，
公募型プロ ポーザル方式に よる事業者募集 等，官民連携に よる利活用方策 を考
えています 。しかしながら ，民間事業者に よる利活用が期 待できない調査 結果
となった場 合は，あらため て再調査，再検 討を行う場合が あります。
８ サウンディ ングの実施につ いて
申込期間： 平成29年８月18日（金）～平成 29年９月15日（ 金）
申込方法： 別紙「エントリ ーシート」に必 要事項を記入し ，郵送，ＦＡＸ ，Ｅ
メールのいずれ かで送付してく ださい。
ます。
※実施日時の詳 細は，エントリ ーシート受領後 に調整の上，ご 連絡
い た し ま す。（ 希 望 に 添 え な い 場 合 も あ り ま す の で ， あ ら か じ め
ご了承くださ い。）
※当期間内でご 都合がつかない 場合は，別途ご 相談ください。
実施場所： つくば市役所３ 階会議室（つく ば市研究学園一 丁目１番地１）
庁 舎 ３ 階 公 共 施 設 跡 地 利 用 室 窓 口 ま で お 越 し く だ さ い 。 ご 案 内 い
たしま す。
９ 問合せ先・ 申込先
〒305-8555
茨城県つくば 市研究学園一丁 目１番地１
つくば市都市 計画部都市計画 課
公共施設跡地 利用室 担当 牟田（むた）・ 鳥飼（とりがい）
ＴＥＬ 029-883-1111（内線 3491）
ＦＡＸ 029-868-7595
