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2017 年3月期 第2四半期 決算説明資料

2016_・11・1

1

02 ²⁰¹⁷ 年3月期 第 四半期決算

09 _{部門別概要}

30 中長期経営計画・配当

目次

Copyright 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc.

2017 年3月期 第 四半期決算

Copyright 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. ²

• ^17/3 期第2四半期累計 実績 売上高 2,481億円 前年同期比15.3％減 営業利益 333億

円 同18.0％減 経常利益 291億円 同20.3％減 親会社株主 帰属す 四半期純利益

201 _{億円 同10.5％減 減収減益}

• ^住宅部門 計上商品 販売価格及び粗利益率 上昇 一方 計上戸数 2,006戸 前年同

期比1,411戸減 減少 等 減収減益 通期 計上予定5,650戸 対す 第 四半

期末時点 契約進捗率 ^77.1 ％

• ^賃貸部門 収益不動産 物件売却 増加 及び空室率 改善等 増収増益

第2四半期末時点 空室率 ^1.2 ％ 低下

• 資産運用 仲介・CRE 運営管理 部門 合わせ ー ・ ン 分野 順調 推移

• ^{17/3 期業績予想 期初予想} 売上高 40億円 減収予想 営業利益 経常利益 親会社株主

帰属す 当期純利益 変更

• ^{第2四半期 い 30} 円 中間配当 実施 期末配当 い ³⁰ 円予想 年間配当金60

円 前期比2.5円 増配 予想 変更

2017 年3月期 第2四半期累計 決算 ー

＜Summary＞

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さ　こし期 ざQ さ、こし期 ざQ

累計実績 累計実績 増減額

-

売上高 ^{2,929 2,481} △44、 ＜売上高・営業利益＞

営業総利益 ^{890 804} △。　

販売費及び一般管理費 ^{483 470} △さざ

営業利益 ^{407 333} △、し

営業外収益 ^{10 3} △　

営業外費用 ^{51 45} △5

経常利益 ^{365 291} △、4 ＜特別損益等＞

特別利益 ― ⁹ ＋9

特別損失 ² ― △ざ

法人税等 ^{123 97} △ざ5

非支配株主 帰属す 四半期純利益 ^{15 2} △さざ

親会社株主 帰属す 四半期純利益 ^{224 201} △ざし

さ株当 四半期純利益 円 ^{117.45 104.92} △さざ.5し

さ株当 配当金 円 ^{27.50 30.00} ＋ざ.5ご

営業活動 Ｃ ³⁷⁴ △4、し △。4、 ・ 卸資産 増加等

投資活動 Ｃ △しごさ △ざ　。 ＋しざ

財務活動 Ｃ △さしし ⁶¹⁷ ＋、5さ

現金及び現金同等物期末残高 ^{443 451} ＋、

単位：億円 さ　こし期 さ、こし期 ざQ 増減額

-

総資産 ^{14,854 15,362} ＋5ご。 ・ 卸資産 有形固定資産 増加等

有利子負債 ^{7,219 7,896} ＋　、、

自己資本 ^{4,448 4,599} ＋さ5さ

自己資本比率 ^{29.9% 29.9%} △ご.ごP

とこど ^{1.6 1.7 +0.0}

主 増減要因

・住宅部門 け 住宅分譲事業 計上戸数 減少

・賃貸部門 け 収益不動産 物件売却 増加

・固定資産 売却 伴う特別利益 計上

・ ー ・ ン 分野 け 仲介手数料 受注工事収入 増加 単位：億円

・東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主 帰属す 四半期純利益 減少

単位：億円 主 増減要因

2017 年3月期 第2四半期累計 連結決算概要

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407

333

△106

＋16 ^{+0 ＋10 ＋4 ＋0 ＋0}

16/3_期 2Q_実績

17/3_期 2Q_実績 住宅

賃貸 資産運用仲介・CRE 運営管理 ^{そ 他 調整額}

・収益不動産 物件売却 増加

・住宅分譲 け 計上戸数 減少

・売買仲介 け 取扱件数 取扱高 増加

・受注工事収入 増加

2017 年3月期 第2四半期累計 部門別決算概要

5

 住宅部門 け 計上戸数 大幅 減少 減収減益 一方 賃貸部門 収益不動産 物件売却

増加 ー ・ ン 分野 仲介手数料収入 受注工事収入 増加等 増益 確保

部門別 営業利益 主 増減要因

Copyright 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. さ　こし期 ざQ さ、こし期 ざQ

累計実績 累計実績 増減額 -

売上高 ^{2,929 2,481} △ 44、

住宅部門 ^{1,928 1,340} △ 5。。

賃貸部門 ^{426 523} ＋9、

ー ・ ン 分野 ^{632 677 +45}

資産運用部門 ^{50 51} ＋ご

仲介・でRど部門 ^{150 168} ＋さ。

運営管理部門 ^{431 456} ＋ざ5

そ 他部門 ^{7 0} △、

調整額 △　　 △　ご ＋5

営業利益 ^{407 333} △ 、し

住宅部門 ^{213 106} △ さご　

賃貸部門 ^{130 146} ＋さ　

ー ・ ン 分野 ^{93 108 +15}

資産運用部門 ^{33 34} ＋ご

仲介・でRど部門 ^{34 44} ＋さご

運営管理部門 ^{25 30} ＋4

そ 他部門 △ご △ご ＋ご

調整額 △ざ。 △ざ。 ＋ご

単位：億円

※ ー ・ ン 分野

資産運用部門 仲介・CRE部門 運営管理部門 単純合計 記載

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2017 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要

さ　こし期 さ、こし期 ざ

期末 期末 増減額

資産 ^{14,854 15,362} - ＋5ご。

流動資産 ^{6,087 6,416} ＋しざ9 ＜ 卸資産＞

現預金等主 内訳 ^{575 451} △さざ4

受取手形及び売掛金 ^{153 155} ＋さ

卸資産 ^{4,969 5,386} ＋4さ、

営業 投資 ^{8 23} ＋さ5

そ 他流動資産 ^{380 400} ＋さ9

固定資産 ^{8,766 8,945} ＋さ、。

有形固定資産 ^{7,790 7,980} ＋さ。9

無形固定資産 ^{106 109} ＋ざ

投資そ 他 資産 ^{868 856} △さざ

主 内訳 ＜有形固定資産＞

投資有価証券 ^{455 441} △さ4 ・ 物件 ※ 取得 増加等

敷金及び保証金 ^{213 215} ＋さ ^{※ NOな日本橋本町 +ささざ NOな溜池} +45 NOな南新宿+ざ4 計さ。さ億円

そ 他固定資産 ^{200 199} △ご

負債 ^{10,290 10,641} ＋し5さ

流動負債 ^{2,891 2,672} △ざさ。

主 内訳 ＜支払手形及び買掛金＞

支払手形及び買掛金 ^{511 429} △。さ ・住宅分譲事業 け 工事未払金 支払い

短期借入金他 ^{1,373 1,504} ＋さしさ

預 金 ^{296 154} △さ4さ ＜預 金＞

そ 他流動負債 ^{710 583} △さざ　 ・住宅分譲 け 販売代理預 金 減少

固定負債 ^{7,399 7,968} ＋5　9

社債主 内訳 ^{600 800} ＋ざごご

長期借入金 ^{5,246 5,592} ＋し4　 ＜有利子負債＞

受入敷金保証金 ^{637 647} ＋9 ・さ　こし期末 、,ざさ9億円 → さ、こし期 ざQ末 、,。9　億円

そ 他固定負債 ^{915 929} ＋さし

純資産 ^{4,564 4,721} ＋さ5　

負債・純資産合計 ^{14,854 15,362} ＋5ご。

自己資本比率 ^{29.9% 29.9%} △ご.ごP ＜自己資本＞

とこど ^{1.6 1.7} ＋ご.ご ・さ　こし期末 4,44。億円 → さ、こし期 ざQ末 4,599億円

単位：億円 主 増減要因

さ　こし期 さ、こし期 ざ 増減額

期末 期末

住宅向 ^{3,778 3,963 +184}

収益不動産向 ^{1,182 1,416 +233}

そ 他 ^{9 8} △さ

調整額 △ さ △ さ レご

計 ^{4,969 5,386 +417}

※住宅向…住宅部門

※収益不動産向…賃貸部門 資産運用部門 仲介・でRど部門

※そ 他…運営管理部門 そ 他部門

有形固定資産

た 卸資産

住宅向・・住宅部門 7

収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門

7,896_億円

長期借入金 年内返済 839 10.6% 長期借入金

5,592 70.8%

社債 800 10.1%

短期借入金 665 8.4%

5,386_億円

住宅向 3,963 73.6% 収益不動産向

1,416 26.3%

そ 他 8 0.1%

7,980_億円

6,332 79.4% 商業施設

875 11.0%

そ 他 771 9.7%

2017 年3月期 第2四半期 連結貸借対照表概要

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流動資産 ^6,284 負債 ^10,641

現預金等 ⁴⁵¹ 有利子負債 ^7,896

受取手形及び売掛金 ¹⁵⁵ 短期借入金他 ^1,504

卸資産 ^5,386 社債 ⁸⁰⁰

住宅向 ^3,963 長期借入金 ^5,592

収益不動産向 ^1,416 支払手形及び買掛金 ⁴²⁹

そ 他 ⁸ 預 金 ¹⁵⁴

調整額 △さ そ 他 流動負債 ⁵⁸³

営業 投資 ²³

そ 他 流動資産 ⁴⁰⁰ 受入敷金保証金 ⁶⁴⁷

固定資産 ^8,945 そ 他 固定負債 ⁹²⁹

有形固定資産 ^7,980

6,332

商業施設 ⁸⁷⁵

そ 他 ⁷⁷¹

純資産 ^4,721

無形固定資産 ¹⁰⁹ 自己資本 ^4,599

投資そ 他 資産 ⁸⁵⁶ 新株予約権 ²⁰

非支配株主持分 ¹⁰¹

総資産合計： さ5,し　ざ億円

2017 年3月期 通期業績予想

8

セ ント別 営業利益 主 増減要因

 ^17/3 期業績予想 住宅部門 若干 減益 ー ・ ン 分野 順調 進捗

営業利益 経常利益 親会社株主 帰属す 当期純利益 変更 併せ 配当金予想 変更

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760

760

△15 レ0 ^＋10

＋5

＋5 _{レ0 △5}

17/3_期 期初予想

17/3_期 修正予想 住宅

賃貸

資産運用

仲介・CRE ^{運営管理 そ 他 調整額}

・住宅分譲 け 計上戸数 減少

・ ッ REIT合併 伴う資産取得報酬 増加

・売買仲介 け 手数料 増加

・受注工事収入 増加

※ ー ・ ン 分野 資産運用部門 仲介・CRE部門 運営管理部門 単純合計 記載

さ、こし期 さ、こし期 増減額 期初予想 修正予想

-

売上高 ^{5,890 5,850} △4ご

住宅部門 ^{3,390 3,360} △しご

賃貸部門 ^{1,210 1,190} △ざご

ー ・ ン 分野 ^{1,390 1,420 +30}

資産運用部門 ^{80 90 +10}

仲介・でRど部門 ^{350 360 +10}

運営管理部門 ^{960 970 +10}

そ 他 部門 ^{0 0} レご

調整額 △さごご △ さざご △ざご

営業利益 ^{760 760} レご

住宅部門 ^{305 290} △さ5

賃貸部門 ^{305 305} レご

ー ・ ン 分野 ^{190 210 +20}

資産運用部門 ^{45 55 +10}

仲介・でRど部門 ^{85 90 +5}

運営管理部門 ^{60 65 +5}

そ 他 部門 ^{0 0} レご

調整額 △4ご △45 △5

経常利益 ^{670 670} レご

親会社株主 帰属す 当期純利益 ^{430 430} レご

さ株当 当期純利益 円 ^{224.33 224.22} △ご.ささ

さ株当 配当金 円 ^{60.00 60.00} レご.ごご

単位：億円

部門別概要

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部門別概要： 住宅部門

10

• ^住宅分譲 け 平均価格 粗利益率 上昇 一方 計上戸数 減少等 減収減益

_粗利益率 22.8 _％ 上昇 16/3期 2Q比＋0.8 ン

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さ　こし期 ざQ さ、こし期 ざQ さ　こし期 さ、こし期 さ、こし期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - -

売上高 ^{1,928 1,340} △5。。 ^{3,345 3,360} ＋さ4 ^3,390 △しご

住宅分譲 ^{1,838 1,229} △　ご。 ^3,187 ― ― ― ―

そ 他 ^{90 110} ＋ざご ¹⁵⁷ ― ― ― ―

営業利益 ^{213 106} △さご　 ^{319 290} △ざ9 ³⁰⁵ △さ5

住宅分譲関連指標

計上戸数 戸 ^{3,417 2,006} △さ,4ささ ^{6,006 5,650} △し5　 ^5,750 △さごご

ン ョン ^{3,242 1,821} △さ,4ざさ ^{5,363 5,000} △し　し ^5,100 △さごご

戸建住宅 ^{174 185} ＋ささ ^{643 650} ＋、 ⁶⁵⁰ レご

首都圏 ^{3,120 1,620} △さ,5ごご ^{4,721 4,400} △しざさ ^4,450 △5ご

関西圏 ^{232 168} △　4 ^{857 800} △5、 ⁸⁰⁰ レご

そ 他 ^{64 217} ＋さ5し ^{427 450} ＋ざし ⁵⁰⁰ △5ご

期末契約済未計上残 戸 ^{3,634 3,762} ＋さざ。 ^3,493 ― ― ― ―

期末完成在庫戸数 戸 ^{160 712} ＋55ざ ³⁴⁹ ― ― ― ―

平均価格 万円 ^{5,380 6,129} ＋、49 ^5,307 ― ― ― ―

粗利益率 ％ ^{22.0% 22.8%} ＋ご.。P ^21.9% ― ― ― ―

単位：億円

4,028

5,749

6,209

7,021

6,006

5,650

98.9%

99.1%

99.1% ^96.5%

97.1%

87.3%

92.8%

95.7% ^88.3%

90.3%

77.1_％

63.5%

80.2%

89.0% ^82.2%

81.1%

59.9%

48.7%

60.3%

78.6%

72.2%

68.1%

48.2_％

1,411

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 予定

18/3_期~ 予定 戸 _{通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初}

1,294 1,418

1,782

1,265 1,524

2,073 2,002

1,582 1,703

2,690

1,302 1,304

1,271 1,567

1,453 1,308

1,102 1,182

1,431 1,017

993 1,283

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 16/3_期 17/3_期 (_戸)

参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移

11

住宅分譲契約数

 ^2Q累計 2,276戸 契約

契約進捗率

 ^2Q末時点 ^4,358戸 77.1％ 契約済

用地取得

 ² 累計 2,500戸分 取得

粗利益率・計上戸数

 大型物件 計上等 粗利益率 22.8％

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6,500

7,700

6,700 _6,500

7,200

2,500

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 16/3_期 17/3_期 2Q (_戸)

4,028

5,749 ^6,209

7,021

6,006

2,006 23.3%

22.5% _{21.7% 21.1% 21.9%} ^22.8%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 16/3_{期 17/3期 2Q}

計上戸数 今期計上予定 粗利益率

戸

べく、

事業量拡大 ー

参考資料 住宅分譲事業 組織変更

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• ^{各 ー ッ 声 反映 用地取得 商品作} 実行す く 製販一貫 更 深化 目指

体制 変更 ¹⁶ 年4月改正

• ^{機能別 ー 制} 用地取得・建築・営業 事業推進 け 連携 強化す 体制 す

事業 精度向上 意思決定 ー ッ 図

べく、

事業精度向上 ー

住宅部門 首都圏 ン ョン おけ 組織変更 概念図

• 機能別 分け 組織体系 _• 別 分け 組織体系

取 得

建 築

営 業

首都圏マーケット

取 得

建 築

営 業

エリアA エリアB エリアC

参考資料 今後 主 ・用地 ッ 状況

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_下期以降 ッ 22,000戸

府中 ー ョン ー

用地 トッ 状況

今後 主 ト

ワー清澄白河

17/3_期 18/3_期 19/3_期 20/3_期～

阿佐ヶ谷 東京都杉並区 しさし戸※ざ

六本木

東京都港区 さ、戸※ざ

明石町

東京都中央区 さご9戸

白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さざご戸※ざ ワー清澄白河

東京都江東区 さしざ戸

桜新町

東京都世田谷区 さ、4戸

日本橋人形町

が東京都中央区 し　戸き

武蔵小金井駅南口第二地区再開発 東京都小金井市 　ざご戸 大田六郷

東京都大田区 　しざ戸※さ

ワー木場公園 東京都江東区 ざご4戸

弦巻

東京都世田谷区 さざ5戸

下連雀

東京都三鷹市 しさ9戸※さ※ざ ワー立川

東京都立川市 ざ9ざ戸

蘆花公園 ・ ン

東京都世田谷区 さ55戸※ざ

東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささご戸

日吉箕輪町

横浜市港北区 未定※さ※ざ 宮崎台

川崎市宮前区 4ざ9戸※さ

府中 ー ョン ー

東京都府中市 さささ戸

越中島

東京都江東区 しご　戸

津田沼駅前

千葉県習志野市 さ。9戸※ざ ワー明石

兵庫県明石市 さござ戸※ざ

ワー名古屋栄 名古屋市中区 ざさ4戸※ざ

藤沢

が神奈川県藤沢市 さご5戸※ざき

高麗橋

大阪市中央区 さ、ご戸※ざ

※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ す

首都圏 13,500_戸 首都圏

1,800_戸 首都圏戸建 2,200_戸

地方 ン ョン・戸建 4,500_戸

当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期

ワー立川 ²⁹²

阿佐ヶ谷※さ ³¹³

府中 ー ョン ー ¹¹¹

ワー武蔵浦和 ン ¹⁶⁵

ワー名古屋栄※さ ²¹⁴

ー ワー二俣川※さ 81

東池袋五丁目地区再開発 ¹¹⁰

武蔵小金井駅南口第二地区再開発※ざ ⁶²⁰

堺東 ョ 再開発※さ ²⁷²

ン ッ ・ ン ッ 選手村※さ ⁴⁸⁹

南小岩六丁目地区再開発※さ ³²⁴

阪急塚口駅前建替え※ざ ³³⁸

東池袋駅前地区再開発 ²¹⁰

平井駅北口地区再開発 ³¹⁸

川口栄町三丁目地区再開発 ⁴¹⁴

石神井公園駅南口西地区再開発 ¹⁸⁵

船橋駅南口地区再開発 ²⁰¹

月島三丁目南再開発※さ ²⁷⁰

立石駅南口東地区再開発※さ 245 勝 駅南側。 9番街区再開発※さ ⁴⁰⁰

飯田橋駅中央地区再開発※ざ ¹⁷⁵

赤坂七丁目ざ番地区再開発※さ ²³⁰

小平駅前北口地区再開発※さ ²⁴⁸

南池袋二丁目Ｃ地区再開発※さ ³⁶³

西新宿三丁目西地区再開発※さ,ざ ⁹²¹

紺屋町・御幸町地区再開発 静岡 ※さ 102

西大島駅前再開発※さ ⁴²⁰

西日暮里駅前地区再開発※さ,ざ ⁴⁸³ 名

竣工 竣工

着工

竣工 竣工 着工

着工 竣工

着工 竣工

竣工 竣工

竣工 竣工 着工

竣工 着工

竣工 着工

竣工 竣工 竣工

竣工

竣工

竣工

着工 着工 着工

竣工 着工

着工 竣工 竣工

着工 竣工

着工 竣工

着工

着工 竣工

着工 竣工

着工 竣工

着工 竣工

竣工 着工

着工

着工 竣工

参考資料 住宅系大規模再開発・建替事業

14

下期以降 ッ 22,000戸

う 再開発・建替等 4,700戸

他 ッ 換算前 参画中案件

8,700 _{戸あ 今後 ッ 化予定}

※ ッ ：事業 ュー 確定 案件

参画：事業 ュー 確定前 案件

再開発・建替等 主要 ト

• ^{業界 ッ 実績 豊富 活} 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進

首都圏

各 名称含 現時点 い 計画段階 あ

今後変更 場合 あ す

再開発・建替等 トッ ・参画

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※さ：JV案件 ※ ：住宅以外用途 取得 検討 下線部 新規 参画・ ッ 化 案件

再開発・建替等 ッ 4,700

再開発・建替等 参画案件

8,700

： ッ ：参画

再開発・建替案件

_首都圏

新幹線 新幹線駅 宇都宮駅

三島駅

静岡駅 長野駅

富山駅 金沢駅

長岡駅 新潟駅

高崎駅

浜松駅

郡山駅

熱海駅

地方中核都市 重点

事業用地取得

参考資料 新規 取 組 状況

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 コン 化 ー 捉え 地方中核都市

事業展開

今期 静岡駅前 再開発案件 参画

新潟 い 事業用地 確保

 ベ ホーチ ン 加え 中国 瀋陽

住宅分譲事業 参画 東南 中心

複数 案件 検討中

ベトナ ホー ン

開発総戸数：約2,100戸 当社持分：12％

計上予定時期：2021/3期

中国 瀋陽

開発総戸数：約4,100戸 当社持分：11％

計上予定時期：2020/3期

地方中核都市 海外

計画地(駅徒歩2分)

2.2%1.9%2.0%

1.1%1.2% 1.0%0.9%^1.3%

2.4%2.5%2.4% 2.0%

4.2% 6.3%

7.1%

4.2%^4.5%

3.0% 3.0%

1.7%

0.8% 0.8% 3.8%

3.3% 2.8%

2.3%2.1% 1.9%^2.2%2.2%

2.9%3.0% 2.9%2.9% 4.4%

6.3% 7.0%

4.5% 4.7% 3.4%

3.3% ^2.2% 1.4%

1.2%

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

12/3_期 13/3_期 14/3_期 15/3_期 16/3_期 17/3_期

空室率 首都圏 空室率 全国

• 収益不動産 物件売却 増加 及び空室率 改善等 増収増益

2Q _{期末時点 空室率} 1.2 _％ 低下 16/3期末比 △1.0 ン

部門別概要： 賃貸部門

16

当社 空室率 推移 収益不動産開発 売却 ン

Q 累計売上高 136億円

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さ　こし期 ざQ さ、こし期 ざQ さ　こし期 さ、こし期 さ、こし期

累計実績 累計実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - -

売上高 ^{426 523} ＋9、 ^{1,102 1,190} ＋。、 ^1,210 △ざご

賃貸 ^{246 255} ＋。 ⁴⁹⁵ ― ― ― ―

賃貸 商業施設 ^{53 57} ＋し ¹⁰⁸ ― ― ― ―

賃貸 そ 他 ^{29 29} ＋ご ⁵⁸ ― ― ― ―

収益不動産開発が売却 ^{44 136} ＋9さ ³³² ― ― ― ―

収益不動産開発が賃貸 ^{18 18} ＋ご ³³

そ 他 ^{33 27} △5 ⁷² ― ― ― ―

営業利益 ^{130 146} ＋さ　 ^{317 305} △さざ ³⁰⁵ レご

期末賃貸可能床面積 ㎡ ^{936,348 976,688} ＋4ご,し4ご ^974,127 ― ― ― ―

828,171 831,891 _{＋し,、ざご} 829,312 _{― ― ― ―}

商業施設 ^{108,178 144,797} ＋し　,　さ9 ^144,815 ― ― ― ―

期末空室率 ^{3.4% 1.2%} △ざ.ざP ^2.2% ― ― ― ―

※賃貸 ー 物件 含

参考 賃貸収入 増減分析 増減額

新規・通期稼動 ⁺⁹

既存 ⁺⁷

売却・終了 △4 野村不動産赤坂 ン ー 売却等

単位：億円

NMな 取得 物件 寄与等

浜松町 ン 東芝 ン 等

売上高 粗利益

売却

物件 4件

136

32

17

参考資料 複合開発事業 推進

 東京都心部 中心 複合開発 積極的 推進

大規模再開発・複合開発 主要 ト

新橋駅西口 再開発

横浜野村ビ

日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門駅前

再開発 飯田橋駅中央

再開発

東京都心

横浜

西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西

再開発

芝浦一丁目 建替え

野村不動産 銀座ビ

建替え 外神田一丁目

再開発

西日暮里駅前 再開発

※：JV案件 下線部 新規案件

各 名称含 現時点 計画段階 あ

今後変更 場合 あ す

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新橋駅西口 再開発

ー さ ー ざ ー し

さ、こし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざ5こし期

横浜野村 ※着工済 ^建設中_{さ、年さ月竣工予定 が延床面積き}^{。さ,　5　㎡} 虎 門駅前再開発

が国家戦略特区認定案件き

権利変換計画申請

本年度解体予定 ^{約さし,ごごご㎡}

武蔵小金井駅第二地区

再開発 ^{権利変換計画申請}

商業 住宅

約さざ,ごごご㎡

南小岩六丁目再開発※ ^{事業協力者選定}_{再開発組合設立} ^商業_住宅 ^{約4,5ごご㎡}

外神田一丁目再開発 都市計画案協議中 約しさ,ごごご㎡

飯田橋駅中央再開発 都市計画案協議中 _住宅 ^{約ざご,ごごご㎡}

西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中 ^ホ_住宅 ^未定 西新宿三丁目西

再開発※ ^{都市計画案協議中}

商業 住宅

約ざさ,ごごご㎡

芝浦一丁目建替え※

が国家戦略特区指定案件き 国家戦略特区認定準備中 複合 未定

日本橋一丁目中地区 再開発※

が国家戦略特区提案案件き

国家戦略特区提案中 未定

西日暮里駅前再開発※ 都市計画案協議中 ^商業_住宅 ^{約さ5,ごごご㎡}

新橋駅西口再開発※ 都市計画案協議中 _商業 未定

野村不動産銀座

建替え 銀座MへR ※ ^{- 未定}

名 直近 事業進捗状況 主用途 ^取得予定_面積

竣工 着工

竣工

着工 着工

未定 着工

着工 着工

竣工 竣工

期竣工 竣工

期竣工

着工 竣工

着工 竣工

着工

竣工

着工 竣工

着工

18

横浜野村ビ 野村不動産仙台青葉通ビ

所在地：宮城県仙台市青葉区 交通：JR仙台駅 徒歩6分 JR_{あ 通駅 徒歩1分} 階数：地上10階 地下 階 延床面積：12,675㎡

ュー ：2017年4月 _{竣工 稼働予定} 当社総投資額：約80億円

 ²⁰¹⁷ 年1月 横浜野村ビ が竣工 区画 い 野村総合研究所 一棟借

4 _{月 満床稼働 予定}

 ²⁰¹⁷ 年4月 野村不動産仙台青葉通ビ が竣工 ン ン 富士通 契約済

計画地

計画地

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所在地：神奈川県横浜市西区 い21中央地区46街区 交通：新高島駅 徒歩4分 階数：地上17階

延床面積：81,656㎡

ュー ：2017年1月竣工 2017_{年4月稼働予定} 当社総投資額：約320億円

計画地

参考資料 開発案件 い

計画地

ー さ ー ざ ー し がさ、こし期～さ9こし期き がざごこし期～ざざこし期き がざしこし期～ざ5こし期き

等

448 600 650 650

商業施設 にどMSこNSで等

174 350 350 350

物流施設 ばaをよァんィt等

393 450 700 700

住宅 PROべと なばづへ等

126 150 200 300

収益不動産 拡大 ー

1,142 1,550 1,900 2,000

単位：億円 さ、こし期ざQ末残高

賃貸住宅

物流施設

商業施設

19



ー 3 25/3期 物件売却 進 資産残高 2,000億円 拡大 せ



^17/3 期 い ⁷ 物件 予定総投資額：約280億円

を取得

収益不動産 当社Ｂ/Ｓ拡大 ー

17/3 期 おけ 取得・売却実績

参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大

※ 及び全体 予定総投資額 前期 取得 い 案件 追加取得分 含 す

※ 予定総投資額 当社 取得時 想定 総投資額 基 く あ 今後 計画 変更 可能性 あ す

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取得 予定総投資額 売却 売却額

ざ件 約さ45億円^{※ -}

取得 予定総投資額 売却 売却額

さ件 約　ご億円 さ件 さご　億円

17/3 _{期 Q末残高内訳}

取得 予定総投資額 売却 売却額

し件 約55億円 し件 しご億円

取得 予定総投資額 売却 売却額

さ件 約ざご億円 ^-

物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況

1 _{PMO芝大門 港区芝大門} 2014/9 _稼働中

2 _{PMO平河町 千代田区平河町} 2016/1 _稼働中

3 _{PMO日本橋江戸通※ 中央区日本橋小伝馬町} 2016/6 _稼働中

4 _{PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町} 2016/5 _稼働中

5 _{PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ　 予定 工事中}

6 _{PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こ5 予定 工事中}

7 _{PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こし 予定 工事中}

8 _{PMO新日本橋 中央区日本橋本町 ざごさ　こささ 予定 工事中}

9 _{PMO渋谷 渋谷区渋谷 ざごさ、こ　 予定 工事中}

10 _{PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ、こ　 予定 工事中}

11 _{PMO神田岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ、こさ 予定 工事中}

12 _{PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中}

13 _{PMO東新橋二丁目 港区東新橋 ざごさ。こざ 予定 工事中}

14 _{PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こ4 予定 工事中}

15 _{PMO北大手町 千代田区神田錦町 ざごさ9こ、 予定 計画中}

16 _{PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ。こ、 予定 計画中}

17 _{PMO浜松町 港区浜松町 ざごさ9こざ 予定 計画中}

18 _{PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこ4 予定 計画中}

19 _{PMO新川二丁目 ※ 中央区新川 ざごさ。こし 予定 計画中}

20 _{PMO秋葉原 台東区台東 ざごさ9こさ 予定 計画中}

17/3_{期取得プロジェクト}

参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大

20

オ ^PMO 賃貸住宅 ^{PROUD FLAT}

東京都心エリア

※のV案件

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PMO_平河町 PMO_{日本橋江戸通}

…さ、こし期 新規取得物件

…開発受託物件

…既存取得物件

浜松町 皇居 東京

上野

東京都心エリア _外神田 ^{ッ ッ} _登戸

東京 品川 新宿

豊洲

東京都心エリア

…さ、こし期 新規取得物件

…既存取得物件

上野

羽田

物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況

1 _{ッ 神楽坂 東京都新宿区 し5戸} 2015/4 _売却済

2 _{ッ 東中野 東京都中野区 49戸} 2015/2 _売却済

3 _{ッ 学芸大学 東京都目黒区 し　戸} 2015/9 _売却済

4 _{ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸} 2014/1 _稼働中

5 _{ッ 大森 東京都品川区 49戸} 2014/10 _稼働中

6 _{ッ 錦糸町 東京都墨田区 し　戸} 2014/12 _稼働中

7 _{ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸} 2015/4 _稼働中

8 _{ッ 三越前 東京都中央区 4ご戸} 2015/7 _稼働中

9 _{ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸} 2015/11 _稼働中

10 _{ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸} 2016/1 _稼働中

11 _{ッ 外神田 東京都千代田区 、5戸} 2016/5 _稼働中

12 _{ッ 登戸 神奈川県川崎市 、9戸} 2016/5 _稼働中

13 _{ッ 中落合 東京都新宿区 し、戸 ざごさ　こさざ 予定 工事中}

14 _{ッ 浅草橋 東京都台東区 し。戸 ざごさ、こざ 予定 工事中}

15 _{ッ 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 99戸 ざごさ、こさご 予定 工事中}

16 _{ッ 宮崎台 川崎市宮前区 。ざ戸 ざごさ、こささ 予定 工事中}

17 _{ッ 戸越 東京都品川区 99戸 ざごさ。こ4 予定 計画中}

18 _{ッ 浅草橋 東京都台東区 、、戸 ざごさ。こささ 予定 計画中}

19 _{ッ 東日本橋 東京都中央区 4し戸 ざごさ。こ9 予定 計画中}

17/3_{期取得プロジェクト}

物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況

1 _{野村不動産吉祥寺 武蔵野市吉祥寺本町} 2014/7 _一部売却

2 _{にどMS大門 港区芝大門} 2016/2 _稼働中

3 _{にどMS神田 千代田区鍛冶町} 2016/6 _稼働中

4 _{にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、こ。 予定 工事中}

5 _{にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こざ 予定 工事中}

6 _{にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こ4 予定 工事中}

7 _{にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 工事中}

8 _{にどMS田町 港区芝 ざごさ9こし 予定 計画中}

9 _{にどMS西新宿 新宿区西新宿 ざござごこ。 予定 計画中}

10 _{にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こ5 予定 計画中}

11 _{にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こ　 予定 計画中}

12 _{にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こし 予定 計画中}

13 _{神宮前　丁目} ※ _{渋谷区神宮前} ざごさ、こ9 予定 ^※ 計画中 17/3_{期取得プロジェクト}

21

商業施設 ^GEMS

…さ、こし期新規取得物件

…既存取得物件

物流施設 ^Landport

Landport_岩槻

…さ、こし期新規取得物件

…既存取得物件

野村不動産 吉祥寺

Landport_高槻

参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大

※のV案件 GEMS_神田

GEMS 西新宿

GEMS 神宮前

GEMS

恵比寿 ^GEMS _田町 GEMS

大門 GEMS 市ヶ谷

GEMS 神田

GEMS 茅場町

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GEMS_神田 GEMS_恵比寿 GEMS_大門

※神宮前6丁目 既存 商業施設 ュー 予定 竣工 予定 時期 ュー 完了予定時期

神宮前 6_丁目

Landport 柏沼南 Landport

岩槻

Landport 八王子

Landport 柏沼南

Landport 東雲 Landport

習志野 Landport

川口

物件名 所在地 竣工予定時期 状況

1 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ^2016/4 売却済

2 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ^2016/1 稼働中

3 _{ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市} 2016/5 _稼働中

4 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 ^2016/9 稼働中

5 _{ばaをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ　 予定 工事中} 6 _{ばaをよァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 工事中} 7 _{ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中} 8 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こささ 予定 計画中 9 _{ばaをよァんィt川口 埼玉県川口市 ざござごこさ 予定 計画中} 17/3_{期取得プロジェクト}

参考資料 当社 ー 主 保有物件

22

浜松町 ン

横浜 ー

日本橋室町野村

ー 川崎

新宿野村

ー 川崎東芝

野村不動産天王洲 野村不動産武蔵小杉 ^N棟

bono相模大野SC _梅田

野村不動産銀座

22

名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期

1 _{横浜 ー} 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さ5ざ,し。　㎡ さ99ごこさ他

2 _{浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区} 9。,99ご㎡ 1984/3

3 _{ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区} 、。,　ご9㎡ 2013/3

4 _{ー 川崎 神奈川県川崎市幸区} 4　,9。。㎡ 2006/9

5 _{新宿野村 東京都新宿区} しさ,4　、㎡ 1978/5

6 _{野村不動産天王洲 東京都品川区} ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6

7 _{日本橋室町野村 東京都中央区} ざざ,ざ59㎡ 2010/9

8 _{野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区} ざご,5さ9㎡ 2010/3

9 _{梅田 大阪府大阪市北区} さ。,959㎡ 1993/3

10 _{bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区} さ　,さざざ㎡ 2013/1

11 _{野村不動産銀座 東京都中央区} さし,49、㎡ 1982/3

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