東証1部 3231
2015 年3月期 第3四半期 決算説明資料
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02 第3四半期決算
08 中長期経営計画 進捗状況
12 ン 別概要
目次
第3四半期決算
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2015 年3月期 第3四半期 連結決算概要
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さじこし期 しQ さすこし期 しQ
実績 実績 増減額
け
売上高 3,910 3,525 △し。じ ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 1,198 1,036 △さずざ
販売費及び一般管理費 613 632 ＋さそ
営業利益 585 404 △さ。さ
営業外収益 10 6 △し
営業外費用 93 75 △させ
経常利益 503 335 △さずせ
特別利益 8 25 ＋させ ＜特別損益＞
特別損失 73 60 △さざ
法人税等 176 116 △すそ
少数株主利益 10 16 ＋ず
四半期純利益 251 166 △。じ
さ株当 四半期純利益 円 131.78 87.33 △じじげじす
さ株当 配当金 円 15.00 20.00 ＋すげごご
営業活動 Ｃ ＋すざせ △さずざ △ず。そ
投資活動 Ｃ △ざごそ △ししす △さざず
財務活動 Ｃ △すずさ ＋ざさず ＋せせせ
現金及び現金同等物期末残高 381 397 ＋さず
単位：億円 さじこし期末 さすこし期 しQ末 増減額 け
総資産 13,138 13,484 ＋しじす ・住宅分譲用地 収益不動産等 卸資産 増加
有利子負債 6,175 6,473 ＋ざそせ
自己資本 3,556 3,717 ＋さずご
自己資本比率 27.1% 27.6% ＋ごげすP
とこE 1.7 1.7 +0.0
・短期借入金 増加
単位：億円 主 増減要因
・住宅分譲 計上戸数 減少 前期 比べ Q 計上 集中
・浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響
・さじこし期 NMな上場 伴う取得 ー計上 反動
・固定資産 簿価切 下 伴う減損損失 減少
主 増減要因 単位：億円
2015 年3月期 第3四半期 ン 別決算概要
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住宅事業 計上戸数 減少 4Q 計上集中 賃貸事業 浜松町ビ ン
㈱東芝 一部移転 影響 及び資産運用事業 NMF 上場 伴う ー 減少等 減収減益
メン 別 営業利益の主な増減要因
さじこし期 しQ さすこし期 しQ
実績 実績 増減額
け
売上高 3,910 3,525 △し。じ
住宅事業 2,289 2,058 △ざしご
賃貸事業 705 670 △しす
資産運用事業 157 68 △。。
仲介・でRE事業 203 192 △さご
運営管理事業 499 512 ＋さざ
他 事業 138 120 △さ。
調整額 △ 。し △ そず △さざ
営業利益 585 404 △さ。さ
住宅事業 248 157 △そさ
賃貸事業 208 175 △しし
資産運用事業 74 34 △しそ
仲介・でRE事業 51 37 △さじ
運営管理事業 32 34 ＋ざ
他 事業 4 0 △じ
調整額 △ しじ △ しず △さ
単位：億円
585
404
△91
△33
△39 △14
＋2 △4 △1
14/3期 3Q実績
15/3期 3Q実績 住宅
賃貸
資産運用仲介・CRE 運営管理 他 調整額
・浜松町ビ ン ン 一部移転
・14/3期
上場 取得 ー 反動
・住宅分譲 計上
戸数 減少 4Q 計上 集中
2015 年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要
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さじこし期 さすこし期 しQ
期末 期末 増減額
資産 13,138 13,484 け +345
流動資産 4,969 5,153 ＋さ。し ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 679 397 △ざ。ざ
受取手形及び売掛金 147 115 △しざ
卸資産 3,491 3,993 ＋すごさ
営業 投資 71 65 △す
他流動資産 579 580 ＋さ
固定資産 8,169 8,330 ＋さずさ
有形固定資産 7,160 7,374 +213
無形固定資産 93 102 +8 ＜有形固定資産＞
投資 他 資産 914 854 △ずご ・銀座 Ｔ ビ MMざさけじず街区 事業化 伴う増加等
投資有価証券主 内訳 476 459 △さず
敷金及び保証金 192 202 ＋そ
他固定資産 245 192 △すざ
負債 8,951 9,119 +167
流動負債 2,880 3,210 ＋ししご
主 内訳
支払手形及び買掛金 376 328 △じせ
短期借入金他 1,626 2,042 ＋じさす ＜有利子負債・現預金等＞
預 金 91 163 ＋せさ ・主 卸資産 増加 対応 現預金 取崩 及び短期借入金 増加
他流動負債 786 677 △さご。
固定負債 6,070 5,908 △さずざ
主 内訳
社債 230 330 ＋さごご
長期借入金 4,319 4,101 △ざさ。
受入敷金保証金 571 587 ＋さず
他固定負債 950 890 △ずご
＜有利子負債＞ 6,175 6,473 ＋ざそせ
純資産 4,186 4,364 ＋させせ
負債・純資産合計 13,138 13,484 ＋しじす
自己資本比率 27.1% 27.6% ＋ごげすP ＜自己資本＞
とこE 1.7 1.7 ＋ごげご ・さじこし期末 し,すすず億円 → さすこし期 しQ末 し,せさせ億円
単位：億円 主 増減要因
ざごさじこし末 ざごさじこさざ末 増減額
住宅向 2,816 3,127 ＋しさご
収益不動産向 640 834 ＋さそし
他 34 32 △ ざ
調整額 △ご △ご レご
計 3,491 3,993 ＋すごさ
※住宅向…住宅事業 ン
※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介・でRE事業 ン
※ 他…運営管理事業 他事業 ン
有利子負債
有形固定資産たな卸資産
7,374億円
2015 年3月期 第3四半期 連結貸借対照表概要
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住宅向・・住宅事業
収益不動産向・・賃貸事業 資産運用事業 仲介・CRE事業
6,473億円
１年内返済 長期借入金
1,101 17.0%
コ ー ャ ーパー 120 1.9% 長期借入金
4,101 63.4%
社債 330 5.1%
短期借入金 821 12.7%
5,867 79.6% 商業施設
749 10.2%
他 757 10.3%
3,993億円
住宅向 3,127 78.3% 収益不動産向
834 20.9%
他 32 0.8%
流動資産 5,153 負債 9,119
現預金等 397 有利子負債 6,473
受取手形及び売掛金 115 短期借入金他 2,042
卸資産 3,993 社債 330
住宅向 3,127 長期借入金 4,101
収益不動産向 834 支払手形及び買掛金 328
他 32 預 金 163
調整額 △ご 他 流動負債 677
営業 投資 65
他 流動資産 580 受入敷金保証金 587
固定資産 8,330 他 固定負債 890
有形固定資産 7,374
5,867
商業施設 749
他 757
純資産 4,364
無形固定資産 102 自己資本 3,717
投資 他 資産 854 新株予約権 16
少数株主持分 630
総資産合計： さし,じ。じ 億円
743
650
△1 △33
△34
△21 △1 △5
＋3
14/3期 実績
15/3期 予想
住宅 賃貸
資産運用
仲介・CRE
運営管理 他 調整額
・14/3期
上場 取得 ー 反動 卸資産 売却益 反動
・浜松町ビ ン
ン 一部移転 ・仲介手数料 減少
業績予想 2014年10月発表 ※変更 い
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メン 別 営業利益の主な増減要因
営業利益 東芝 一部移転 影響 14/3期 NMF投資法人 上場 伴う ー収益 剥落 営業減益 見通
当期純利益 14/3 期 計上 特別損失 反動等 増益 見通
さじこし期 さすこし期
実績 予想 増減額
け
売上高 5,320 5,600 +279
住宅事業 3,076 3,490 +413
賃貸事業 998 960 △し。
資産運用事業 183 90 △そし
仲介・でRE事業 291 270 △ざさ
運営管理事業 721 730 +8
他 事業 186 180 △ず
調整額 △さしせ △さざご ＋させ
営業利益 743 650 △そし
住宅事業 311 310 △さ
賃貸事業 268 235 △しし
資産運用事業 79 45 △しじ
仲介・でRE事業 81 60 △ざさ
運営管理事業 51 50 △さ
他 事業 5 0 △す
調整額 △すし △すご ＋し
経常利益 640 550 △そご
当期純利益 268 290 ＋ざさ
さ株当 当期純利益 円 140.70 151.85 ＋ささげさす さ株当 配当金 円 35.00 40.00 ＋すげごご
単位：億円
中長期経営計画 進捗状況
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499億円
583億円
743億円
650億円
175億円 193億円
268億円 290億円 22.6% 24.5%
27.1%
30.0%
12/3期 実績 13/3期 実績 14/3期 実績 15/3期 予想 16/3期 目標 19/3期 目標 22/3期 目標
800億円 水準
1,000億円 自己資本比率 水準
当期純利益 営業利益
ー １ 最終期 あ 16/ 期 営業利益650億円 上回 見通 つ財務基盤 強化 目途
中長期経営計画 進捗状況
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※期末ROA=
(営業利益+営業外収益)／期末総資産
※※期末ROE＝
当期純利益／期中 平均 自己資本
650億円～ 700億円
ROA※ 3.7% 4.6% 5.8% － － 5.5% －
ROE※※ 5.7% 5.9% 7.8% － － － －
EPS 92.38 101.61 140.70 151.85 － － －
中長期経営計画 最終期 あ 2022年3月期 住宅事業 割合 高い事業 ー
3 分 １ つ 均等 構成 目指
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2022/3 期
目指すべき事業ポー
※ ービ ・ ン 分野＝資産運用事業 仲介・CRE事業 運営管理事業 他 事業 連結営業利益 構成比率 単純合計額 基 算出
2014/3 期実績
事業 ー 構築方針
2015/3 期予想
住宅事業
賃貸事業
サ ビ
マネ メント
分野
1,000
億円水準
住宅事業 44.3%
賃貸事業 33.6% サ ビ マネ メント
分野 22.1%
650 億円
住宅事業 39.2%
賃貸事業 33.7% サ ビ
マネ メント 分野 27.2%
営業利益
743 億円
総資産 1兆4,026
総資産 1兆3,699
総資産 1兆3,138
総資産 1兆3,500
程度
総資産 1兆4,000
程度
総資産 1兆5,500
程度
総資産 1兆8,500
程度
自己資本 3,170
自己資本 3,362
自己資本 3,556
自己資本 自己資本 自己資本
自己資本
他 他 他 他
他 他
他 有利子負債
7,585
有利子負債 6,692
有利子負債 6,175
有利子負債 有利子負債
有利子負債
有利子負債
0 5,000 10,000 15,000 20,000
2,000 程度
投資余力
5,000 程度 投資余力500程度
B/S 拡大 投資余力
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B/S 投資余力 最大限 活用 ー 3 22/3期 5,000 億円程度 成長分野 振 向
億円
0
12/3期末 13/3期末 14/3期末 15/3期末 想定 16/3期末 想定 19/3期末 想定 22/3期末 想定 億円
B/S の拡大 メー
ー 1 ー 2 ー 3
総資産 さ兆じ,ござず さ兆し,ずそそ さ兆し,さし。 さ兆し,すごご程度 さ兆じ,ごごご程度 さ兆す,すごご程度 さ兆。,すごご程度
自己資本比率 22.6% 24.5% 27.1% ざ。％程度 しご％程度 しご％程度 しご％程度
投資余力
ン 別概要
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14/ 期 Q 比較 15/3 期 Q 計上戸数 減少 及び利益率 低下 等
減収減益
ン 別概要： 住宅事業
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さじこし期 しQ さすこし期 しQ さじこし期 さすこし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 2,289 2,058 △ざしご 3,076 3,490 ＋じさし
住宅分譲 2,201 1,981 △ざざご 2,959 ― ―
他 87 76 △さご 117 ― ―
営業利益 248 157 △そさ 311 310 △さ
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 4,586 4,232 △しすじ 6,209 7,000 ＋せそさ
ン ョン 4,105 3,787 △しさ。 5,491 6,000 ＋すごそ
戸建住宅 481 445 △しず 718 1,000 ＋ざ。ざ
首都圏 3,515 3,585 ＋せご 4,723 5,450 ＋せざせ
関西圏 714 305 △じごそ 930 1,000 ＋せご
他 356 342 △さじ 555 550 △す
期末契約済未計上残 戸 6,508 6,248 △ざずご 6,189 ― ―
期末完成在庫戸数 戸 51 111 ＋ずご 31 ― ―
平均価格 万円 4,800 4,681 △ささそ 4,765 ― ―
粗利益率 ％ 22.2% 20.4% △さげ。P 21.7% ― ―
単位：億円
住宅分譲契約数
販売状況 堅調 推移 3Q累計 4,291戸 契約済
参考資料 住宅事業 主要指標 推移
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契約進捗率
3Q末時点 6,772戸 96.8％ 契約済
用地取得
3Q 4,000戸分 取得 来期以降 17,500戸
粗利益率・計上戸数
建築費 上昇傾向 あ 粗利益率 高水準 維持
1,751 1,6431,714
1,195 1,294
1,418 1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 (戸)
5,077
4,028
5,749 6,209
4,232 16.4%
23.3%
22.5% 21.7%
20.4%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 3Q
戸 計上戸数 今期計上予定 粗利益率
7,100
6,500
7,700
6,700
4,000
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 3Q (戸)
5,077
4,028
5,749
6,209
7,000
99.0%
98.9%
99.1%
99.1%
96.8%
83.4%
87.3%
92.8%
95.7% 88.6%
54.4% 63.5%
80.2%
89.0% 82.4%
20.0%
48.7%
60.3%
78.6% 72.5%
3,345
363 0
1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 予定
16/3期 予定
17/3期 予定 戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
参考資料 都心部 住宅系大規模再開発・建替事業
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建替案件 再開発案件
再開発・建替案件
立川 ワー
蒲田
住宅系 再開発・建替等 10,300戸
首都圏 中心 全国10,300戸
戸数 確保 内訳
ン 分 4,500戸 参画案
件分 5,800戸
※再開発・建替 主要
業界 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
※のV案件
現時点 い 計画段階
あ 今後 変更 場合 あ
※ …事業 ュー 確定
参画案件…事業 ュー 未確定 再開発・建替等
4,500 再開発・建替等
参画案件 5,800
当社 ー さ ー ざ ー し
持分戸数 さすこし期・さずこし期 させこし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ワー武蔵小杉※ 303
CAPITAL GATE PLACE※ 238 Tomihisa Cross
Comfort Tower※ 407
桜上水 ー ン ※ 260 蒲田※ 112 ワー立川 292 阿佐ヶ谷住宅建替え※ 312 府中南口第一再開発 111 名古屋納屋橋東再開発※ 214 若潮 建替え ※ 208 武蔵小金井駅南口再開発 550 赤坂・薬研坂西再開発※ 225 東池袋駅前再開発 210 石神井公園駅南口西再開発 200 平井駅北口再開発 250 川口栄町三丁目再開発 400 西大島駅前再開発※ 420 月島三丁目南再開発※ 225 西新宿三丁目西再開発※ 650
名
竣工 竣工
着工 竣工
竣工
竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
竣工
着工 竣工
竣工 着工
着工 竣工
着工
着工 着工
着工 着工
竣工 着工
竣工 着工
着工 着工 竣工 着工 竣工
着工 着工 竣工
参考資料 今後 主
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阿佐ヶ谷 桜上水 ー ン
加賀学園通
15/3期 16/3期 17/3期 18/3期～
・ ン 三田 東京都港区 さごす戸※ざ
CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 ざし。戸※ざ
弦巻五丁目
東京都世田谷区 させす戸
白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さしご戸※ざ ワー白金台
東京都港区 さざざ戸
Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 じごせ戸※ざ
阿佐ヶ谷 東京都杉並区 しさざ戸※ざ
府中南口再開発
東京都府中市 さささ戸 ワー大泉学園
東京都練馬区 さずす戸
桜上水 ー ン
東京都世田谷区 ざずご戸※ざ
西六郷
東京都大田区 ずご。戸※さ
稲城南山東部土地区画整理
東京都稲城市 じそ。戸 戸建 ※さ 府中 ー
東京都府中市 ざしさ戸
加賀学園通 東京都板橋区 しずし戸
ワー立川 東京都立川市 ざそざ戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 さずず戸 ワー武蔵小杉
川崎市中原区 しごし戸※ざ
八王子 ー コー 東京都八王子市 しじず戸
宮崎台 川崎市宮前区 じざそ戸
津田沼駅前
千葉県津田沼市 さ。せ戸※ざ ふ 野上野台
埼玉県ふ 野市 し。さ戸
塚口
兵庫県尼崎市 せざご戸※さ ざ
志木本町 埼玉県志木市 じござ戸
名古屋納屋橋東地区再開発 名古屋市中区 ざさじ戸※ざ
表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分
4.9% 4.0%
2.9%
2.4%2.2% 1.9% 2.0%
1.1% 1.2%
1.0% 0.9% 1.3%
2.4%2.5% 2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
5.8% 5.0%
4.1% 4.0% 3.8% 3.3%
2.8%
2.3%2.1% 1.9% 2.2%2.2%
2.9% 3.0%2.9% 2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
物件売却 減少 浜松町ビ ン ㈱東芝 一部移転 影響等 減収減益
3 末時点 空室率 同移転 影響 7.0％ 上昇 同 ー ン 順調 進捗 い 状況
ン 別概要： 賃貸事業
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当社 空室率の推移 収益不動産開発の ン
売上高 粗利益 営業利益
売却 物件 ざ件
74
賃貸他 26
39 26
浜松町ビ ン 一部移転 影響
＋3.3 ン
さじこし期 しQ さすこし期 しQ さじこし期 さすこし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 705 670 △しす 998 960 △し。
賃貸 358 343 △さじ 481 ― ―
賃貸 商業施設 78 77 △ご 105 ― ―
賃貸 他 38 41 ＋ざ 51 ― ―
収益不動産開発 146 101 △じす 256 ― ―
他 83 106 ＋ざざ 104 ― ―
営業利益 208 175 △しし 268 235 △しし
期末賃貸可能床面積 ㎡ 921,283 918,051 △し,ざしざ 855,197 ― ―
814,683 811,471 △し,ざささ 748,596 ― ―
商業施設 106,601 106,580 △ざさ 106,601 ― ―
期末空室率 2.9% 7.0% ＋じげさP 2.9% ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動ビ ＋ざ。
既存ビ △しす
売却・終了 △。 一部 ー 物件 契約終了等
単位：億円
ー 川崎東芝ビ 等
浜松町ビ ン 東芝ビ ン 等
参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
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芝浦一丁目再開発
(仮称)横浜野村
日本橋一丁目 中地区再開発
虎ノ門一丁目 再開発 飯田橋東口再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 再開発
規制緩和 見込 東京都心部 中心 ・商業施設等 再開発事業 推進
大規模再開発・複合開発 主要 業務系
※のV案件
現時点 い 計画段階 あ 今後 変更 場合 あ
新橋駅西口地区 再開発
銀座MTR 建替え
ー さ ー ざ ー し
さすこし期・さずこし期 させこし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期
が仮称)横浜野村ビ 虎 門一丁目再開発
が国家戦略特区指定案件)
西麻布三丁目再開発※ が国家戦略特区提案案件)
商業 住宅 飯田橋東口再開発
住宅 西新宿三丁目西
再開発※
商業 住宅 新橋駅西口地区
再開発※ 商業
芝浦一丁目再開発※
が国家戦略特区提案案件) 商業
日本橋一丁目中地区 再開発※
銀座MTRビ 建替え※
名 主用途
竣工 着工
竣工
着工
着工 着工
着工
未定
未定 未定 未定
竣工 竣工
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仮称 横浜野村 虎ノ門一丁目再開発
※国家戦略特区 指定案件所在地： 神奈川県横浜市
い21中央地区46街区 階数：地上17階
所在地：港区虎 門1丁目 階数：地上21階/地下3階 再開発対象面積：約0.4ha
計画 地
計画地
参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
※ 現時点 い 計画段階 あ
今後 変更 場合 あ
計画地
開発対象面積：約0.9ha 延床面積：約80,000㎡
ュー ：
2015年着工・17年竣工予定 計画地
取得予定面積：約11,000㎡ ュー ：
2017年着工・19年竣工予定
計画建物
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日本橋一丁目中地区再開発
西新宿三丁目西再開発
所在地：新宿区西新宿 丁目 階数：地上65階
再開発対象面積：約4.6ha 住宅棟総戸数：約3,100戸 当社持分戸数：約650戸
商業 取得予定面積)：約15,000㎡ ュー ：2019年着工
所在地：中央区日本橋1丁目 階数：未定
取得予定面積：未定 ュー ：未定
芝浦一丁目再開発 浜松町
計画地
参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
所在地：港区芝浦1丁目 階数：未定
再開発対象面積：約4.3ha 延床面積：未定
ュー ：未定 浜松町 ン
浜松町駅
住宅棟 商業施設
完成模型写真 計画地
計画地
日本橋
※写真： 国土交通省 東京国道事務所 出典
※ 現時点 い 計画段階 あ 今後 変更 場合 あ
※国家戦略特区 提案案件
西麻布三丁目再開発
※国家戦略特区 提案案件所在地：港区西麻布3丁目 階数：地上53階/地下2階 再開発対象面積：約1.6ha 住宅当社持分戸数：約520戸
業務・商業 (取得予定面積)：約5,000㎡ ュー ：2018年着工・22年竣工予定
六本木
計画地
至 六本木
けやき坂 緑
の 小
路 超高層
複合棟
広場 ( ー ン ペー )
計画地
計画地
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400
15/3期 3Q末残高
フェ 1 フェ 2 フェ 3
億円
GEMS PROUD FLAT
Landport
PMO
参考資料 収益不動産開発 事業量拡大 運用REIT 連携 相互成長
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開発 ン ッ
住宅
物流施設
商業施設
売 却
マ ネ
ジ メ
ン ト
当社運用REIT
投 資
家
運用資産残高 (2014/12末時点) 野村不動産 ン 投資法人
4,356
億円 野村不動産 ー ン 投資法人2,746
億円 野村不動産 ン ャ 投資法人1,711
億円 野村不動産 ー 投資法人1,011
億円 ー 2 19/3期 売却 進 つつ 資産残高 1,300億円 拡大
開発強化 資産 ュー 拡大 運用 ＩT 連携 相互成長 加速 及び ン 報酬 拡大 図
収益不動産 拡大 メー
463
950
1,300 1,300
ー さ ー ざ ー し
がさずこし期) がさせこし期～さそこし期) がざごこし期～ざざこし期)
PMO 262 350 400 400
にEMS 商業施設 25 100 200 200
Landport 物流施設 66 400 600 600
PROUD FLAT 住宅 108 100 100 100
収益不動産 拡大 ー 463 950 1,300 1,300
単位：億円 さすこし期 しQ残高
…さすこし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長
22
PMO日本橋茅場町 PMO芝公園 鶴見 三軒茶屋
PMO 住宅 PROUD FLAT
入手中 東京
品川 新宿
豊洲
東京都心エリア 東京都心エリア
…さすこし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 2009/3 稼働中
三軒茶屋 東京都世田谷区 せご戸 2014/1 稼働中
八丁堀 東京都中央区 しし戸 2014/6 稼働中
板橋本町 東京都板橋区 じさ戸 2014/7 稼働中
大森 東京都品川区 じそ戸 2014/11 稼働中
錦糸町 東京都墨田区 しず戸 2015/1 稼働中
東中野す丁目 東京都中野区 じそ戸 ざごさすこざ 予定 工事中
新宿区榎町 東京都新宿区 しす戸 ざごさすこじ 予定 工事中
東神田さ丁目 東京都千代田区 し。戸 ざごさすこす 予定 工事中
日本橋本町じ丁目 東京都中央区 じご戸 ざごさすこせ 予定 工事中
目黒本町 東京都目黒区 しず戸 ざごさすこそ 予定 工事中
千歳ざ丁目 東京都墨田区 じせ戸 ざごさすこさご 予定 工事中
巣鴨 東京都豊島区 しし戸 ざごさすこさざ 予定 工事中
外神田ざ丁目 東京都千代田区 せす戸 ざごさずこじ 予定 計画中
富ヶ谷ざ丁目 東京都渋谷区 しご戸 ざごさずこさ 予定 計画中
登戸 神奈川県川崎市 せそ戸 ざごさずこじ 予定 計画中
15/3期取得プロ ェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
PMO田町 港区芝 2014/2 稼働中
PMO銀座八丁目 中央区銀座 2014/4 稼働中
PMO芝公園 港区芝公園 2014/7 稼働中
PMO日本橋茅場町 中央区日本橋茅場町 2014/8 稼働中
PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
PMO平河町 千代田区平河町 ざごさずこさ 予定 工事中
PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 ざごさずこす 予定 工事中
PMO日本橋江戸通 中央区日本橋小伝馬町 ざごさずこず 予定 工事中
PMO日本橋兜町 中央区日本橋兜町 ざごさずこさご 予定 工事中
PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさせこざ 予定 工事中
PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こざ 予定 工事中
PMO西新橋 港区西新橋 ざごさせこざ 予定 計画中
PMO日本橋本町 中央区日本橋本町 ざごさずこささ 予定 工事中
PMO岩本町 千代田区神田須田町 ざごさずこさざ 予定 計画中
PMO内神田 千代田区内神田 ざごさせこじ 予定 計画中
PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさせこす 予定 計画中
15/3期取得プロ ェクト
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23
GEMS市ヶ谷
商業施設 GEMS
Landport 柏沼南Ⅰ Landport
岩槻
…さすこし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport岩槻
東京 皇居
浜松町 新宿
東京都心 GEMS
市ヶ谷
GEMS 大門
GEMS 神田 GEMS
西新宿
GEMS 田町
野村不動産吉祥寺ビ
…さすこし期新規取得物件
…既存取得物件 GEMS大門
野村不動産 吉祥寺ビ
Landport高槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大 運用REIT 連携 相互成長
GEMS 恵比寿
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 稼働中
にEMS市ヶ谷 千代田区六番町 2014/10 稼働中
にEMS大門 港区芝大門 ざごさずこざ 予定 工事中
にEMS神田 千代田区鍛冶町 ざごさずこず 予定 計画中
にEMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさせ 予定 計画中
にEMS田町 港区芝 ざごさせ 予定 計画中
にEMS西新宿 新宿区 西新宿 ざごさせ 予定 計画中
15/3期取得プロ ェクト
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさずこし 予定 計画中
Laをよァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさずこそ 予定 計画中
Laをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 ざごさずこさ 予定 工事中
Laをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさずこ。 予定 工事中
Laをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさせこず 予定 工事中
15/3期取得プロ ェクト
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名称 所在地 貸床面積※当社持分 竣工時期 1 横浜ビ パー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さすざ,ざ。せ㎡ さそそごこさ他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 。。,そずし㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずごそ㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じず,そ。。㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,じずず㎡ 1978/5
6 深川 ャ ワーN棟 東京都江東区 ざせ,ず。。㎡ 2007/1
7 日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざすそ㎡ 2010/9
8 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさそ㎡ 2010/3
9 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さそ,じざす㎡ 1993/3
10 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,しすそ㎡ 2013/1
11 御堂筋野村ビ 大阪府大阪市中央区 さし,じざ。㎡ 2009/2
参考資料 当社 ー 主 保有物件
24
浜松町ビ ン
横浜ビ パー 日本橋室町野村ビ
ー 川崎
新宿野村ビ
ー 川崎東芝ビ
御堂筋野村ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟
bono相模大野SC 梅田 ビ
深川 ャ ワーN棟
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11,047
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
億円 共同投資等 ＩＴ 私募 ン 等
14/3 期 NMF上場 伴う取得 ー 計上 反動等 減収減益
ン 別概要： 資産運用事業
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収益 ン
売上高 68億円
期末運用資産残高の推移
さじこし期 しQ さすこし期 しQ さじこし期 さすこし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 157 68 △。。 183 90 △そし
営業利益 74 34 △しそ 79 45 △しじ
期末運用資産残高 10,822 11,047 ＋ざざじ 11,322 ― ―
REIT 9,014 9,825 ＋。さご 9,413 ― ―
私募 ン 等 1,807 1,221 △す。ず 1,908 ― ―
単位：億円
売上高 粗利益 営業利益
配当等 11 賃貸 さし
ー 収入
43
60
34
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q 2Q 2Q
2Q 2Q
4,529
5,406
6,727
4,252 4,375
4Q 4Q
4Q
4Q
0 2,000 4,000 6,000 8,000
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 (億円)
3Q 3Q
3Q
3Q 3Q
売買仲介 い 取扱件数・取扱高 減少 伴い 減収減益
ン 別概要： 仲介・CRE事業
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売買仲介取扱件数
売買仲介取扱高
1,386 1,409
1,386 1,593
1,331 1,376
1,482 1,573
1,494 1,556
1,605 1,839
1,852 1,849
1,710 2,026
1,606 1,751
1,646
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 件
さじこし期 しQ さすこし期 しQ さじこし期 さすこし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 203 192 △さご 291 270 △ざさ
売買仲介 171 165 △ず 245 ― ―
他 31 27 △し 46 ― ―
営業利益 51 37 △さじ 81 60 △ざさ
売買仲介関連指標
取扱高 億円 4,491 4,375 △ささす 6,727 ― ―
取扱件数 件 5,411 5,003 △じご。 7,437 ― ―
手数料額 億円 171 165 △ず 245 ― ―
手数料率 ％ 3.8% 3.8% △ごげごP 3.6% ― ―
ー 店舗数 店 56 61 ＋す 56 ― ―
単位：億円
153
100 120 140 160
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 千戸
運営管理収入 受注工事収入 増加等 増収 確保
ン 別概要： 運営管理事業
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住戸管理戸数
等管理件数
733
550 600 650 700 750
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 件
さじこし期 しQ さすこし期 しQ さじこし期 さすこし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
け け
売上高 499 512 ＋さざ 721 730 ＋。
運営管理 377 382 ＋じ 509 ― ―
受注工事 122 130 ＋せ 211 ― ―
営業利益 32 34 ＋ざ 51 50 △さ
ビ 等管理件数 件 711 733 ＋ざざ 703 ― ―
住宅管理戸数 戸 145,967 153,438 ＋せ,じせさ 147,516 ― ―
単位：億円
