第2回策定委員会 資料 第三次住宅マスタープラン策定について｜武蔵野市公式ホームページ

第

回武蔵野市第三次住宅マスタヸプラン策定委員会

■ 日 時

成 2

年

月

日

金

午後

時よ

■ 場 所

武蔵野市役所

階

会議室

次

第

．第 1 回委員会の議事要録の確認に

い

．都市マスタヸプラン改定に伴う見直しの方向性等に

い

．多様

世代・世帯に適応す

住まい

く

に

い

．その他

配付資料一覧

資料 1

第 1 回策定委員会議事要録

資料 2 都市マスタヸプラン改定資料

見直しの方向性 概要

資料 2-1 都市マスタヸプラン改定資料

見直しの方向性

住まう

全文

資料 2-2 都市マスタヸプラン改定資料

見直しの方向性

住まう

以外抜粋

資料 3

第 2 回住宅マスタヸプラン策定委員会レ

メ

資料 4

第 2 回住宅マスタヸプラン策定委員会 関連デヸタ集

参考資料 1 都市マスタヸプラン地区別意見交換会意見

概要

参考資料 2 都市マスタヸプラン地区別意見交換会意見

全文

件 名 第１回 武蔵野市第三次住宅マスタープラン 策定委員会 議事要録

日 時

成 月 日 火

9： ～ ： 出 席

委 員

井 出 委 員 、 大 村 委 員 、 河 中 委 員 、 高 橋 委 員 、 千種委員、中嶋委員、白田委員、前田委員

場 所

武蔵野市役所 第 会議室

． 開会のあいさつおよび委嘱状交付

市長 委員８ 委嘱状を交付

． 市長あいさつ 要旨

武蔵野市 こ 住宅政策 関 様々 施策を講 住 たい ち

多大 評価をいた い い 今後 住 いう観点 い 市 考

え いく必要 あ

武蔵野市 人口 1」 万人 ボリュ 変わっ い い 少子 高齢化や世

帯数 増加 いう現状 あ 住 い方 変化 い

高齢化率 増加 都 中 比較的 高齢化率 高く っ 高齢者 住宅

住 替えや公営住宅 あ 方 課題 っ い た 社宅 多く 社宅等

民間 ン ョン 変わっ いく 集合住宅 率 高 っ い 老朽化

進 ン ョン 建替え 含 行政 様々 支援を考え い け

い

武蔵野市 住 い方 コミュニテ 大 イント あ 町内会 無い中

住宅地 密接 コミュニテ 維持 形成 い 大 課題 あ

過去 い 策定さ た住宅 スタ プラン 状況や課題を踏 え 第 次住宅

スタ プラン 策定を 願い たい

． 委員自己紹

委 員 委員８ 井出委員 大村委員 河中委員 高橋委員 千種委員 中嶋委員

白 委員 前 委員 自己紹

． 委員長 副委員長の選出およびあいさつ

資料１－１策定委員会設置要綱第 条 委員 互選 大村委員を委員長

選出

委員長 委員長あいさ

資料１－１策定委員会設置要綱第 条 委員長 井出委員を副委員長 指

副委員長 副委員長あいさ

． 会議の公開、議事録の公開について

会議 公開 傍聴を認

議事録 議事要録 そ 取 扱い い 各委員 称を 委員長 副委員

長 委員 いう表記 議事要録 市 ペ 市政資料コ 公開

． 委員会の進め方について 委員会の役割、 後の ケ ュ ル

事務局 配 資料 確認

資料 住宅 スタ プラン改定 体制 い 説明

資料 策定委員会等検討スケ ュ い 説明

第 回 委員会 素案を提示 そ を パ リックコメントを募集

パ リックコメントをふ え 修正 た 終案を１ 中旬 第６回委員会 確認

そ うえ 住宅 スタ プラン原案を市長 提出

． 現行計画の検証と概況をふまえ、改定の視点について

策定方針について

事務局 資料 住宅 スタ プラン改定 背景 い 説明

委員長 市内 社宅 多 った 聞い い そ 処分や ン ョン化 現在

進 い ？

事務局 具体的 顕在化 い い そういった動 見 た 企業

売っ 更地 っ い 社宅跡等 開発 動 出 あ

委員長 都市 スタ プラン 策定 並行 進 い 策定 過程 都市

スタ プラン 住宅政策 関わ 部分 対 情報提供 いた たい

策定済 緑 基本計画 関 関係 項目 い 取 込 いけ

い 景観 関係 何 あ ？

事務局 改定中 都市 スタ プラン 景観 方針を検討 都市 ス

タ プラン 位置 け 具体的 景観 関 計画を検討 いく予定 あ

現行計画の検証について

事務局 資料３ 第 次住宅 スタ プラン施策 体系 係 実績 い 説明

委 員 敷地面積 い 100～1「0 ㎡ 定 敷地 細分化さ い 確

魅力 価格 問題 あ こ 施策を こ 続け いけ い いうこ

考え い 敷地 対 建物 い 民法 いう隣地境界 50げm 開け い

う を ち こ 細分化 い敷地 い 隣地 建物間隔を

あけ 有効 使え う 検討 いい い ？

集合住宅 い 近隣 兼 合いや個人財産 問題 関わっ く 戸当

た 面積 さい パ トを制限 こ 必要 い ？

委員長 本市 東京区部 比べ 敷地規模 余裕 あ あ 一定 敷地規模

を維持 有効 選択 い

建 い率 問題 い 民法 隣地境界 50げm いう 逆 軒 壁を隣接

建替え時 分離 う 壁 させ 方法 ロロット を取っ い 事例 あ

そ 方 有効 スペ ス活用 繋 住民合意 問題 あ

一時期 東京周辺区部 タウン ウス医※1)型 検討さ た 及

い いこ 要因 議論 い たい

委 員 違反建築 予防 強化 い 市 特定行政庁 っ 本当 良く った

思う 一方 違反建築物 対 耐震改修助成 補助金 出 い 逆 安心安

全 ち く いう観点 問題 い ？

住宅事情の概況について

事務局 資料 武蔵野市 住宅実態 い 説明

耐震 居住水準や高齢者設備等 問題 発生 い く 問

題 特定 層 集中 い う 感

高齢者 極化 生活 ゆ あ 人 所得 少 く生活 困窮

い 人 分 い いう印象 あ 高齢者 中 居住面積 水準を満

たさ い住宅や耐震補強 さ い い住宅 居住せ を得 い等 問題 あ

い ？

資料 集計 そういった実態 見え こ い

事務局 今後 国勢調査等 タ 合わせ 検証 たい

委員長 本市 地域 っ 住 方 特徴 違う い ？駅前 タワ 型

ン ョン 増加 こ や 比較的単身者向け ワン 多い 特徴 あ

い

そ 特徴 整理 こ っ 地域性をあ 程度見出せ いい 思う

武蔵野市 木造密集地域 う 所 あ ？

事務局 木造密集地域 東京都 木造住宅密集地域整備プロ ラ 指定 あ

区部 町エリ 様相 違っ い 建替え 進 いくこ 不燃化率

数字的 徐々 改善さ い

地域性 確 あ 高度経済成長時期前 開発さ た 祥寺 町 大 区画

住宅 多く 都心 近い いうこ あ 地価 高い 昭和 40年代 入 市

西部地域を中心 規模 住宅を構えたい いう人 増え 現在そ 人たち 高齢化

い

委員長 全体 住宅 増加状況 共同住宅 多い 戸建住宅 増加 多少

戸建住宅 新築 供給さ い あ い 相続 発生 た時 戸建住宅地 敷

地 細分化さ ミニ戸建住宅 う 開発 起 い ？

事務局 そういった問題 あったた 都市計画 敷地面積を定 敷地 細分化を

防い い 住居系用途地域 け設定 い た 例え 西久保 「･」

目 準工業地域 エリ 敷地 導入さ い いた ミニ開発 行 起

傾向 あ

都市 スタ プラン改定 西久保 「･」 目 準工業地域 用途地域を住宅

系 変更 いく方向性を検討 い

委 員 西久保 準工業地域 容積 建 い率 いう 大型 ン ョン 建

地域 あ 土地利用転換 住居系 用途地域 変更 いくこ 必要

い

委員長 敷地規模 大 いエリ 住環境 良質 ストック 保全 いく う

住宅地 あ ？

事務局 屋敷町的 所 祥寺 町 西久保 一 目 あ 所得層 高い人 住

い 保全 地区計画 いう方法 地域 主体 く を 検

討 いく必要 あ

委員長 都市 スタ プラン 用途地域変更 議論 っ い ？

事務局 都市 スタ プラン 用途地域変更等 い 議論を い

委員長 都市 スタ プラン 連動 住宅政策 良質 ストックを保全

虫食い的 ン ョン開発 さ 避け い こ い 次回以

降 検討 い たい

改定の視点と課題について

事務局 資料 住宅 スタ プラン改定 イント い 説明

委員長 事務局 話を け 基本的 第 次住宅 スタ プラン く た

柱を踏襲 現状 背景をふ え 人口減少を見据えた地域居住 公営住宅

施策 老朽化 た分譲 ン ョン支援や地域コミュニテ 維持等 新 い視点を重

点的 議論 う

委 員 医一同了承)

委 員 狭あい道路 整備状況 話を う少 出 ほ い

委員長 都市 スタ プラン 木造住宅密集地域 居住環境改善 重 思う そ

点 い う ？

事務局 狭あい道路整備 進捗率 一挙 い い 建替え 一定程度進 い

狭あい道路整備 着実 進 い 前回 都市 スタ プラン策定 時点

若干進 い た そ あた タを示 たい

委 員 地域コミュニテ 維持及び発展 住 い 観点 非常 重要 あ

副委員長 高齢者向け 対策 多く出 い 地域コミュニテ 維持 いう観点

高齢者 け く 若い人を取 入 たコミュニテ 維持 いう視点を前面 出 た

施策をや べ 住替え 手くい い ストック 有効 使え いこ

ストックを必要 い 世代や若い世代 渡っ い い た リバ スモ

いう話 出 いた 住 替え い点 限界 あ 手く組

合わせた制度を検討 い たい

住宅問題 公 機関 こ 関わ を考え いく必要 あ 公 け く

企業や ３５４ 等 民間 活力を活用 住民自 取 組 う こ 地域コ

ミュニテ 維持 い

委員長 ういう地域 住替え 可能 ？住宅政策を定 た 基礎的 情報

人口世帯 動向 動態 あ

コミュニテ 維持 問題 い 高齢化率 高 っ いく 維持 大

変 あ た 新規 若い人たち う関わっ く 重要 あ 空家 戸建

ン ョン 地域分 を把握 必要 あ

た 現行 1買 コミュニテ 単位 ほ 同質的 コミュニテ ガバ ン

ス力 う ？コンパクト ち 市域全体 断 場合 地域別 断

いく場合 あ い

委 員 住宅ストックをリフ 使う 若い人 間 流行 い 高齢者

若い人 交流 う 拠点 空 家 活用を検討 いい

い

若い人 自転車通勤 通学 流行 い 駅前 駐輪場を整備 住

や さ 少 駅 離 た住宅地 若い人を誘致 う

委 員 高齢者 っ 集え スペ ス あ 暮 方 コ クテ

ウス医※「) う 安心 生活 場 欲 い

啓発活動を う 行っ いく 重要

委員長 資料 方針１ い 成長時代 世帯構成を主体 た住宅供給 く

現状 世帯 類型を考え 単犉世帯 け く プ 多様 世帯 住 う居

住 仕方 重要 っ く

住宅 スタ プラン 都市 スタ プラン 連携 いう 今後重要 あ

住宅 スタ プラン ウ け く フトウ を含 議論 い

く 同時 関連分野 連携 こ 政策 効果 効率的 進

いく 考え

． 後の ケ ュ ルについて

事務局 次回 委員会 1買 日 金 19 時 場所 後日連絡

※1 タウン ウス： べ 住戸 1 階医地 ) 出入 う っ い 全戸

専用庭 あ 階建 タウン ウス 場合 1 軒 住宅 1･「 階 構成さ い

こ う 住宅を 建 た う 形態 医長屋を 「 階建 各戸 専用庭を

設けた住宅 イメ )

※「：コ クテ ウス：個人 自由 自立 た生活を送 こ を前提 日常生活 一

部を共同 共有化 た 空間や設備を備えた共生型共同住宅

資料２

都市マスタープラン改定資料

見直しの方向性

概要

☆分野別方針

住まう

及び地域別構想まちづくり方針

住まう

良好な住環境の形成と保全

◇緑豊 住環境を形成

住宅地 宅地内 緑 創出 保全をさ 推進

市 市民等 連携 緑豊 住環境を形成 い

◇建 詰 や用途 混在 を防止 良好 住環境を確保

層住宅地 狭 住宅 建 詰 や 住宅地内へ 商業 業務機

能 入 込 住環境 悪化を防止 た 関係地域 住民 合意

基 く を定 こ 良好 住環境を確保 い

◇都市 利便性 高さを活 た住環境を形成

商業 業務地や住商複合地域 複合機能市街地 形成 商業 業務系 土地

利用を進 利便性 高さを活 た快適 居住 う 環境 く を

進 い

環境負荷の

減

◇環境へ 負荷 少 い ち く を進

長期優良住宅 促進や 炭素社会 実現を ロ ボン住宅やSI住宅(※)

工法 導入を推進 資源 を大量 消費 社会 循環型社会へ 転

換を進 環境性能を評価 ステ 導入を検討

多様な世代の居住

◇幅広い年代 住 住 い く を推進

若年フ ミリ 層 高齢者 幅広い世代 地域 暮 良好 コミュニテ

形成さ う ライフステ 応 た住 替え う住宅関係団体

等 連携を基 支援 誘導 を行っ い

安全安心なまちづくり

◇災害 拡大を防 避難 や い ち く を進

建築物 耐震化や不燃化 を促進 安全 ちを構築 いく

※SI スケ トン インフ 住宅 国交省HP 引用

建物 スケ トン 柱 梁 床等 構造くたい躯体 インフ 住戸内 内装 設備等

を分離 た工法 共同住宅 スケ トン 長期間 耐久性を重視 インフ 部分 住

☆分野別方針

住まう以外

及び地域別構想まちづくり方針

住ま

う以外

利便な生活環境

◇身近 商店街 活性化を推進 働く

今後 超高齢化社会 対応 いくた 住宅地を中心 利便性 高く快適

コンパクト 生活圏 形成を目指 う い わい あ 身近 商店街

活性化を推進 い

多様な世代の居住

◇様々 世帯 住 続け た 住 い く を進 育 歳を重

子育 フ ミリ 世帯 高齢者世帯 安心 住 続け 住 い く を

進 こ た 良質 フ ミリ 向け 集合住宅 建設 誘導を図

ライフステ 応 た住 替え 支援 誘導を行っ い

地域コ

ュニティの形成

◇地域を支え 様々 コミュニテ を形成 いく 育 歳を重

ふ あいや 支えあい あ ち 実現さ た 地域 コミュニテ 重

要 ライ ョン 実現を身近 支え いく 地域 活動 あ

本市 コミュニテ 構想を大 テンミリオン ウス 地域福祉

コ

ュニティの活性化

祥寺地域：憩う 遊 学 集う

◇地域や世代を超えた人 人 交流を支援 環境を整備

こ ち く 人 人 ふ あいや交流 コミュニケ ョン 重

要 そ た コミュニテ センタ や公共施設 を活用 コミュ

ニテ さ 活性化を図 高齢者 子 障害者 健常者 いった多様

人々 交流 た 活動 機会や場を く 子 地域活動へ 参加

を促 う 仕組 く を進 い

中央地域：育 歳を重

◇地域や世代を超えた人 人 交流や連携を育 環境を創造

様々 人々 集い 多様 活動 営 こ コミュニテ を育 こ

そこ 様々 交流や連携 可能 う コミュニテ 活動を活性化

させコミュニテ センタ や 既存 学校 公共施設 有効利用を図

公共空間 充実を進 い た ち く 対 様々 イ や

活力を活 こ 仕組 く い 検討を進 い

武蔵境地域：憩う 遊 学 集う

◇地域 世代 立場を超えた人 人 交流 ふ あい を強化 環境を

形成

コミュニテ を育 いくた 地域 世代 立場を超えた様々 人々 交流

場を設け コミュニテ 活動を活性化 必要 あ そこ 各地区

配置さ たコミュニテ センタ や そ 他 公共施設 有効 利用 ふ あ

い 交流 機会 く を進 地域 ち く い 続的 活動

資料２－１

都市

スタ

プラン改定資料

見直

方向性

分野別方針

住

う

及び地域別構想

ち

く

方針

住

う

分野別方針

住まう

べ 生活像

○緑豊 ゆ あ 住宅地 環境 やさ い暮

○地域 特性 応 た住宅地 形成さ

○人々 ふ あい あ 暮 中 安心 生活

具体的 方針

旧 新

(1)快 適 住 こ 住 環 境 を 創

緑豊 住環境を形成

住 宅 地 宅 地 内 緑 を 保 全

さ 緑化を推進 た関

係 地 域 住 民 合 意 基 く

く を進 市 市民 協力 緑

豊 住環境を形成 い 農住

共存地 都市 貴重 緑地 あ 生

産緑地 保全 活用を図 農地

住 宅 調 和 た 良 好 住 環 境 を 形 成

住宅団地 い こ

緑 豊 環 境 コ ミ ュ ニ テ

保全 配慮 い

地域 特性を活 美 い街

並 を形成

地 域 特 色 や 文 化 歴 史 を 活

周辺 住民 合意 基 く

住宅地 相応 い美 い街並

を形成 い

(1)快 適 住 こ 住 環 境 を 創

緑豊 住環境を形成

住 宅 地 宅 地 内 緑 創 出 保 全 を

さ 推進 た関係地域 住民

合意 基 く く を進 市

市 民 等 連 携 緑 豊 住 環 境

を形成 い 農住共存地

都 市 貴 重 緑 地 あ 生 産 緑 地

農地 保全 活用を図 農地

住 宅 調 和 た 良 好 住 環 境 を 形 成

住宅団地 い こ

緑 豊 環 境 コ ミ ュ ニ テ

保全 配慮 い

地域 特性を活 美 い街

並 を形成

旧 新

建 詰 や用途 混在 を防止

良好 住環境を確保

層住宅地 狭 宅地

建 詰 や 住宅地内へ 商業

業務機能 入 込 住環境

悪化を防止 た 関係地域

住民 合意 基 く を定

こ 良好 住環境を確保

い た 旧都市計画法 基

人口急増期 建 た大規模

集合住宅 建 替え あ

た 現在 関係法規 適合 いケ

ス 予測さ そ た 法制度

見直 を考慮 周辺住宅

調和 配慮 続 居住

可能 う 建 替え手法

い 検討 い

住宅地 静穏性や安全性を確保

都市計画道路 道路交通 ットワ

ク 整備を推進 都市計画

道路 たエリ 適 交

通処理を行うこ 住宅地内を通過

交通量を 減させ い

た 車 速度を させ 道路構造

を採用 住宅地 静穏性や交通安

全性を高 い

建 詰 や用途 混在 を防止

良好 住環境を確保

層住宅地 狭 宅地

建 詰 や 住宅地内へ 商業

業務機能 入 込 住環境

悪化を防止 た 関係地域

住民 合意 基 く を定 こ

良好 住環境を確保 い

た 旧都市計画法 基

人口急増期 建 た比較的規模

大 集合住宅 建 替え

あた 現在 関係法規 適合 い

ケ ス 予測さ そ た 法

制度 見直 を考慮 周辺住宅

調和 配慮 続 居

住 可能 う 建 替え手法

い 検討 い

住宅地 静穏性や安全性を確保

都市計画道路 道路交通 ットワ

ク 整備を推進 都市計画

道路 たエリ 適 交

通処理を行うこ 住宅地内を通過

交通量を 減させ い

た こ 実施 た手法や実績 基

安全 安心 ち く 向け

た新た 工夫を検討 住宅地 静穏

旧 新

都 市 利 便 性 高 さ を 活 た 住 環

境を形成

商業 業務地や住商複合地 商業

業務系 土地利用を進 利便性

高 さ を 活 た 快 適 居 住

う 環境 く を進 い

(2)環境 やさ い ち く を進

環 境 へ 負 荷 少 い ち く を

進

住宅 建 替え 住環境向 た

都 市 基 盤 施 設 整 備 や 改 修 あ た っ

環境 対 負荷 少 い技術

導入を推進 地域 適合

た 新 エ 導 入 検 討 を 進

いく 資源やエ を大量 消

費 社 会 循 環 型 社 会 へ 転 換

を進 い た 雨水 浸透

水循環 再生を図 地球

環境 共存 環境共生社会 構築を

進 い

都市 利便性 高さを活 た住環

境を形成

商業 業務地や住商複合地 複合機

能市街地 形成 商業 業務系 土地

利用を進 利便性 高さを活

た快適 居住 う 環境 く

を進 い

(2)環境 やさ い ち く を進

環 境 へ 負 荷 少 い ち く を

進

住宅 建 替え 住環境向 た

都 市 基 盤 施 設 整 備 や 改 修 あ た っ

長期優良住宅 促進や 炭素社会

実現を 環境 対 負荷 少

い 技 術 や ロ ボ ン 住 宅 SI住 宅

(※) 工法 導入を推進

地域 適合 た新エ 導入

検討を進 いく 資源やエ

を 大 量 消 費 社 会 循 環 型

社会へ 転換を進 環境性能を評価

ス テ 導 入 を 検 討

た 雨水 透水性舗装整備や浸透施設

設 置 水 循 環 再 生 を 図

地球環境 共存 環境共生社会

及 び 持 続 可 能 循 環 型 社 会 構 築 を 進

旧 新

減量 積極的 取 組

本市 け い た環境を

将来 世代 引 い いくた 環

境 へ 負 荷 少 い 循 環 型 社 会 へ 取

組 を行っ い わけ 本市

排 出 終 処 分 を 市 外 依

存 い こ 一人一人 努力

Ｒ ｕ 減 量 Ｒ

ｐａｉ 修理 利用 Ｒ

ｕ 再利用 Ｒ ｙ ｌ 形

を変え 再利用 形態

減 量 積 極 的 取 組 い

た 中間処理施設 あ

焼却場等 クリ ンセンタ い

更新 改修 効率的 遀用を図

長期的 視野 立った建 替え

検討を行う 資源物 資源化処

理 を 行 う リ イ ク セ ン タ 設 置

い 検討を進 い

(3)コミュニテ 育 環境を創

幅 広 い 世 代 住 住 い く を

推進

若 年 フ ミ リ 層 高 齢 者 幅

広い世代 地域 暮 良好 コミュ

ニテ 形成さ う 多様 制度を

活 用 良 質 住 宅 供 給 を 誘 導

ライフステ 応 た住 替

え う 支援 誘導 を行っ

い

減量 積極的 取 組

本市 け い た環境を

将来 世代 引 い いくた 環

境 へ 負 荷 少 い 循 環 型 社 会 へ 取

組 を行っ い わけ 本市

排 出 終 処 分 を 市 外 依

存 い こ 一人一人 努力

Ｒ ｕ 減 量

Ｒ use 再使用 Ｒ ｙ ｌ 再

資源化 Ｒ fuse 要

い を 購入 い わ いこ

形 態 減 量 積 極

的 取 組 い た 中間処

理施設 あ 現クリ ンセンタ 主

要 設 備 耐 用 年 数 更 新 時 期 及 び

質変動 高質化 へ 対応 環

境 や 周 辺 ち く 配 慮 た 新

ク リ ン セ ン タ 建 替 え 計 画 を 進

い た 新クリ ンセンタ

稼動後 い 社会環境 変化

対応 将来 処理全体を考え

場を設け そ 後 処理施設 在

方を検討 い

(3)コミュニテ 育 環境を創

幅 広 い 世 代 住 住 い く を

推進

若 年 フ ミ リ 層 高 齢 者 幅

広い世代 地域 暮 良好 コミュ

ニテ 形成さ う ライフステ

応 た 住 替 え う 住 宅

関係団体等 連携を基 支援 誘導

旧 新

多 様 交 流 行 え 身 近 施 設 利

用環境を向 させ

公園 公共施設 子 安心

遊べ 場 様々 世代 憩い 場 地

域活動 場 あ 既存 施設 活

用 コミュニテ を形成 ス

ペ ス 充 実 さ せ い

た ライ ョン 考え 基

安全 快適 歩行者空間 形成や公

共交通網 充実 を図 こ

様 々 施 設 へ ク セ ス を 改 善

多様 コミュニテ 育 こ

ち 基盤整備を進 い

(4) 安全 ち く を進

ちを地震や都市大火 水害等 災害

強い構造

一 時 避 難 場 所 確 保 や 広 域 避 難 場 所

防 災 拠 点 機 能 強 化 を 図

災害時 避難路や物資輸送路

防 災 空 間 道 路 ッ ト ワ ク 構

築を進 そ 防災 問題 あ

密集市街地 改善や 電気 水道 ガ

ス ラ イ フ ラ イ ン 強 化 を 進

い た 既存 水道施設

改良や 雨水浸透事業 を推進 集

中 豪 雨 水 害 対 応 た ち く

を進 い

多 様 交 流 行 え 身 近 施 設 利

用環境を向 させ

公園緑地 公共施設 子 安

心 遊 べ 場 様 々 世 代 憩 い

場 地域活動 場 あ 既存 施設

活用 コミュニテ を形成

ス ペ ス 充 実 さ せ い

た ライ ョン 考え

基 安全 快適 歩行者空間 形

成 や 公 共 交 通 網 充 実 を 図 こ

様々 施設へ クセスを改善

多様 コミュニテ 育 こ

ち 基 盤 整 備 を 進 い

(4) 安全 ち く を進

ちを地震や都市大火 水害等 災害

強い構造

一 時 避 難 場 所 確 保 や 広 域 避 難 場 所

防 災 拠 点 機 能 強 化 や 人 多 く 集

駅 周 辺 や 繁 華 街 防 災 性 向 を

図 災害時 避難路や物資輸

送 路 防 災 空 間 道 路 ッ ト

ワ ク 構築を進 そ 防災

問 題 あ 密 集 市 街 地 改 善 や 電

気 水道 ガス ライフライン 強

化 を進 い た 水道

施設 い 雨水 留浸透事業や合

流式 水道改善計画 を推進 集中

豪 雨 水 害 や 神 川 や 善 福 寺 川 流

域 良 好 水 環 境 保 全 を 目 指 た ち

く を進 いく 同時 耐震化や

耐 用 年 数 を 越 え た 管 渠 再 構 築 を

計画的 持続的 水道遀営を進

旧 新

災害 拡大を防 避難 や い ち

く を進

建 築 物 耐 震 化 や 不 燃 化 を 促 進

安全 ちを構築 いく 道

路 焼け止 機能 着目 幹線

道 路 沿 道 適 正 高 度 利 用 を 促 進

こ 延焼遮断帯を形成

災 害 拡 大 を 防 安 全 避 難

ち く を進

防犯性 高い ち く を進

市 市民並び 関係機関 協力 こ

現在 良好 環境を維持

公共公益施設や道路 公園

整 備 及 び 地 域 ち く

く 防犯 視点を取 入

防 犯 性 高 い ち く を 進

い

災害 拡大を防 避難 や い ち

く を進

建 築 物 耐 震 化 や 不 燃 化 を 促 進

安全 ちを構築 いく 公

園 緑 地 オ プ ン ス ペ ス や 道 路

焼け止 機能 着目 適正 公園

緑 地 配 置 や 幹 線 道 路 延 焼 遮 断

帯を形成 道路 電線類地中化

道路幅員を確保 災

害 拡 大 を 防 安 全 避 難

ち く を進

防犯性 高い ち く を進

地域別構想

吉祥寺地域

まちづくり方針

住まう

20年後 こ ち 暮 たい(地域 生活像)

○住宅地 生垣や庭 花や緑 豊 景観 配慮 た建物 並 美

い街並 形成さ い た 車 通 抜け く 静

○災害 対応 公園や避難情報 ステ 防災対策 っ い

安心 暮 せ

ち く 方針

旧 新

住宅地 良好 街並 を保全 向 さ

せ

層 住 宅 地 や 中 高 層 住 宅 地 い っ た 多

様 住 宅 地 広 っ い そ た

地区 状況 あった ち く

く を進 こ 良

好 住環境を保全 多様

住 宅 地 調 和 良 好 街 並 を 形 成

い

●井 頭公園周辺 住宅地 い

公 園 一 体 っ た 良 好 環 境 を 維 持

ち く を進

● 東 側 地 区 外 郭 環 状 道 路 都 市

計画決定さ い コミュニテ

を分断せ 良好 住環境を悪化させ

い う あ 方 を 国 や 都 求 い

住宅地 良好 街並 を保全 向 さ

せ

層 住 宅 地 や 中 高 層 住 宅 地 い っ た 多

様 住 宅 地 広 っ い そ た

地区 状況 あった ち く

く を進 い 良好 住

環境を保全 多様 住宅地

調 和 良 好 街 並 を 形 成 い

●井 頭公園周辺 住宅地 い

公 園 一 体 っ た 良 好 環 境 を 維 持

ち く を進

● 東 側 地 区 都 市 高 速 道 路 外 郭 環

状 線 及 び 外 郭 環 状 線 都 市 計 画 決

定さ い 都市高速道路外郭環状

線 高架方式 地 方式 都市計画

変更さ 事業化さ た 地

水へ 影響や災害時 安全 今後

こ 環境や安全面 い 市

慎重 対応を求 い 外郭

環状線 い コミュニテ

分断等 地域 ち く や市民 生活

環境 大 影響を え こ 廃

止 を 含 た そ 必 要 性 を 議 論 場

旧 新

市街地 緑を大 さ 緑

化を進

祥寺地域 緑 宅地内 緑 大部分

を占 い 年々減少 い

そ た 宅地内 緑化を積極的

進 道路 接 い

敷地部分 緑化や街路樹 緑化

推進 良好 空間 形成を

た 緑や農地等を っ いくた

維持 管理を支援 方法や仕

組 検討を進 い

災害 強く 安全 住宅地を形成

狭あい道路 多く 建物 密集 い

た 災害時 問題 あ 地区 あ

そ た 災害時 避難路

生 活 道 路 整 備 を 進

一時避難場所や延焼を防 スペ

ス 公園や広場を整備 い

た 老朽化 た建物 建 替

えを促 耐震性や耐火性 高い建物

を誘導 い

区市 動向 踏 え 今後 慎重 対

応 いく必要 あ

● 町 敷地規模 大 く良好 住宅

地 い 住宅環境を維持

ち く を進 い

市街地 緑を大 さ 緑

化を進

変更

災害 強く 安全 住宅地を形成

狭あい道路 多く 建物 密集 い

た 災害時 問題 あ 地区 あ

そ た 災害時 避難路

生活道路 整備を進

一時集合場所や延焼を防 スペ

ス 公園や広場を整備 い

た 老朽化 た建物 建 替

えを促 耐震性や耐火性 高い建物

旧 新

● 本 町 ３ 目 東 京 都 定 た 木 造 住

宅 密 集 地 域 整 備 プ ロ ラ 早 急 整

備 べ 地 域 位 置 け い こ

防 災 性 向 を 図 っ い

●東町１～ 目や 町１ 目

狭 あ い 道 路 ※ 多 い 地 区 い

防災性 向 や 車 人 滑

通 行 を 図 た 道 路 整 備 を 進 い

● 東 町 １ 目 や 町 １ 目

東西方向 生活道路 少 いた

災 害 時 け 避 難 手 段 確 保 を 検 討

環境負荷 い ちを創造

祥寺地域 く 開発さ たた

ほ 完全 市街化さ い そ た

既成 市街地 い い 環境

負 荷 を 減 さ せ 課 題 っ い

そこ 環境共生住宅※ 建設促

進や水循環 推進 自然エ や燃

料 電 池 新 た エ 活 用

を検討 い

●東町１～ 目や 町2 目

狭あい道路※ 多い地区 い

防災性 向 や 車 人 滑

通行を図 た 道路整備を進 い

●東町１ 目や 町１ 目

東西方向 生活道路 少 いた

災害時 け 避難手段 確保を検討

● 集 中 豪 雨 等 町 周 辺 被 害 を

限 食い止 う 雨水

留槽 合流改善施設等 検討を進 い

環境負荷 い ちを創造

地域別構想

中央地域

まちづくり方針

住まう

20年後 こ ち 暮 たい(地域 生活像)

○ゆ あ 敷地 緑 あふ 通風や採 配慮さ た良好 住宅街 広 っ

調和 た美 い街並 っ い そ 住宅地内を通 け 車

少 く 静 暮 せ 身近 地域 散策を楽 こ

○新鮮 野菜を作っ い 農地 多く残 農地 緑 住宅 調和 た 豊 住環境

形成さ い

ち く 方針

旧 新

良好 住宅地を保全 落ち着いた雰

気 街並 を形成

落 ち 着 い た 雰 気 良 好 住 宅 地 広

っ い 中 敷地 細分化

進 行 た 用 途 混 在 い 地 区

や 幅員 狭い道路 多い 問題を

抱え い 地区 あ そ た

良好 住環境を保全 いく

周辺市街地 調和 落ち着いた雰

気 街並 形成を進 い

た 適 交通処理を行うこ

住宅地内 通過交通を抑制 い

● 町 目や 中町 目 西久

保 １ 目 良 好 層 住 宅 地

い 適 敷地 大 さを誘導

く を進 街並

維持 保全を図

●西久保 ３ 目 住宅 業務

建 物 用 途 混 在 を 防 止 い

良好 住宅地を保全 落ち着いた雰

気 街並 を形成

落 ち 着 い た 雰 気 良 好 住 宅 地 広

っ い 中 敷地 細分化

進 行 た 用 途 混 在 い 地 区

や 幅員 狭い道路 多い 問題を

抱え い 地区 あ そ た

良好 住環境を保全 いく

周辺市街地 調和 落ち着いた雰

気 街並 形成を進 い

た 適 交通処理を行うこ

住宅地内 通過交通を抑制 い

● 町 目や 中町 目 西久

保 １ 目 良 好 層 住 宅 地

い 適 敷地 大 さを誘導

こ 含 街並 維持 保全を図

た く を進

●西久保 ３ 目 住宅 業務

旧 新

● 公 団 緑 町 団 地 や 都 営 武 蔵 野 パ ト

今後 緑豊 環境維持 保

全 いく 多様 世帯

豊 コ ミ ュ ニ テ 形 成 を 図 っ い

●中町３ 目 西久保 ３ 目

狭あい道路 多い地区 い 防災

性 向 や 人 車 滑 通行を確保

た 整備を進

自然環境 共生 た ちを形成

住宅地 緑 減少 地域

ち く 環 境 や さ い い う 視

点 求 い そ た 宅地

内 緑や樹林地 公共公益施設 敷地内

緑 保全や緑化を推進 い

た 地域 自然環境 対 市民意識

を高 た 環境共生 関 ＰＲ

や情報提供を行っ いく ミ

を減 出さ い取 組 を進 い

● 緑 町 パ ク タ ウ ン や 都 営 武 蔵 野 パ

ト 緑豊 環境 地域 ち く

中心 あ 今後 地域 宝

こ 環境を維持 保全 いく

多様 世帯 豊 コミュニ

テ 形成を図っ い

●中町３ 目 西久保 ３ 目

狭あい道路 多い地区 い 防災

性 向 や 人 車 滑 通行を確保

た 整備を進

自然環境 共生 た ちを形成

住宅地 緑 減少 地域

ち く 環 境 や さ い い う 視

点 求 い そ た 宅地

内 緑や樹林地 公共公益施設 敷地内

緑 保全や緑化を推進 い

た 地域 自然環境 対 市民意識

を高 た 環境共生 関 ＰＲ

や情報提供を行っ いく ミ

を減 出さ い取 組 を進 い

新 ク リ ン セ ン タ 建 替 え あ た

っ 現施設 さ 進化 た”

ち 溶け込 次世代型市民施設” く

を実現

●新クリ ンセンタ 施設 周辺整備

い 周 辺 住 民 十 分 協 議 を 行

い プラス 機能 付加価値を創

出 環境 配慮 た地域 ち く

を広 いけ 計画 た 誰

利用可能 利用 たく 機能

を併せ持ち 地域を活性化 コミュニ

旧 新

災害 強い ち く を進

木 造 住 宅 を 主 住 宅 地 広 っ

中 木造住宅 密集や 狭あい

道路 多い地区 あ そ た

建物 防災性を高 災害時

安 心 避 難 ち く を 進

た 街区 単位

ち く を 通 防 災 対 策 を 進 い

く 旧活動を行うた 地域

様 々 ッ ト ワ ク く 進

い

●木造住宅 密集 狭あい道路※ 多

い西久保 ３ 目 東京都 定 た

木 造 住 宅 密 集 地 域 整 備 プ ロ ラ 位

置 け 建築物 不燃化や区

画道路※ 整備を図

災害 強い ち く を進

木 造 住 宅 を 主 住 宅 地 広 っ

中 木造住宅 密集や 狭あい

道路 多い地区 あ そ た

建物 耐震性 耐火性を向

災 害 時 緊 急 車 両 活 動 や 避 難 道 路

を確保 ち く を進

た 街区 単位 ち く を

通 防災対策を進 いく

旧 活 動 を 行 う た 地 域 様 々

ットワ ク く 進 い

● 東 京 都 定 た 木 造 住 宅 密 集 地 域 プ

ロ ラ 位 置 け い 西 久 保

３ 目 木造住宅密集地域 建築

物 不燃化や狭あい道路 公園 公

共空間 拡充 整備を図 地域 快適

性 安全性 防災性 高い良好 住環境

地域別構想

武蔵境地域

まちづくり方針

住まう

20年後 こ ち 暮 たい(地域 生活像)

○武蔵野 面影 感 豊 自然や農地 保全さ 良好 住環境 形

成さ い た戸建住宅 け く ン ョン等 集合住宅 ゆ あっ

緑豊 地域 っ い 住宅地 わ 農地 広 っ い 街並

ゆった い

ち く 方針

旧 新

武蔵境 い街並 を形成

中層 住宅地 大半を占

農 地 や 自 然 環 境 比 較 的 多 く 保 全 さ

い ゆった た空間 広

っ い た 駅周辺 大規模店

舗 立地 そ 周辺 生活 密着

た路線商店街 広 っ い 住宅

地 人 々 生 活 密 着 た 商 業 地 バ

ランス た 良好 生活環境 形成

さ い そ た 引 続 良

好 住環境を保全 農地を含 た

周 辺 環 境 調 和 た 武 蔵 境 い 街 並

を形成 い

●３ ３ ６号調 保谷線 い

沿道 市街地 環境 配慮 環境施設

帯 構 成 を 含 関 係 住 民 協

力 検討を進 い

武蔵境 い街並 形成 一

体化 新 い ち く を推進

中層 住宅地 大半を占

民 有 地 緑 や 農 地 比 較 的 ゆ っ た

た空間 広 っ い た

駅周辺 大規模店舗 立地 そ 周

辺 生 活 密 着 た 路 線 商 店 街 広

っ い 住宅地 人々 生活

密着 た商業地 バランス た 良

好 生活環境 形成さ い 路線

商店街 大型店 競合や後 者問題

多く 課題を抱え 駅周辺 い

ン ョン 増加 伴う相隣関係

悪化 懸念さ 引 続 良好

住環境を保全 農地を含 た周辺

環 境 調 和 た 武 蔵 境 い 潤 い あ

街並 を形成 いく 同時 商業

者や市民 加え 大学関係者 鉄道事

業者 農業者 地域を構成 様々

主体 協力体制を組 地域 総合

的 活 性 化 一 体 化 さ た 新 い

ち く を推進

●３ ３ ６号調 保谷線及び３

24号西調 境橋線 い 沿道 市

街地 環境 配慮 環境施設帯

旧 新

●境 町１ 目 狭あい道路

多い地区 い 防災性 向 や人

車 滑 通 行 を 確 保 た 整

備を進 い

●武蔵境駅周辺 い Ｒ中央線

及 び 西 武 多 摩 川 線 連 続 立 体 交 差 事 業

合わせ 一体 った ち

く を推進 い

現 在 緑 豊 住 宅 地 環 境 を 維

持 保全

武蔵境地域 緑 宅地内 緑 農地

緑 っ 構成さ い 宅地内

緑 年々減少 い そ た

宅地内 緑を保全 一層 緑

化を推進 い

●公団桜堤団地 建替え 伴い 緑

水 保 全 育 成 配 慮 た 環 境 整 備

行わ い こ あ 今後 良好

住環境を維持 保全 い

い う 方 策 検 討 を

う 都 働 け い

●境 町１ 目 狭あい道路

多い地区 い 防災性 向 や人

車 滑 通 行 を 確 保 た 整

備を進 い

●武蔵境駅周辺 い Ｒ中央本

線 及 び 西 武 鉄 道 多 摩 川 線 連 続 立 体 交

差事業 合わせ 一体 った

ち く を推進 い

現 在 緑 豊 住 宅 地 環 境 を 維

持 保全

武蔵境地域 緑 宅地内 緑 農地

緑 っ 構成さ い 宅地内

緑 年々減少 い そ た

宅地内 緑を保全 一層 緑

化を推進 い

● 旧 公 団 桜 堤 団 地 ン リ エ 桜 堤

建替え 伴い 緑 水 保全 育成

配 慮 た 環 境 整 備 行 わ い

こ あ 今 後 良 好 住 環 境 を 維

持 保全 い

●旧公団桜堤団地 土地所有 移 民

間 開発 行わ 桜堤地区計画 ，

， Ｈ， 街区 地区計画

基 良好 居住環境を保全 地域

需 要 変 化 応 た 地 域 開 た

ち く を進 川 桜堤

遊 歩 道 既 存 環 境 資 源 を 活

ち く を 承 充実 た公園 緑地

創 出 歩 行 空 間 ッ ト ワ ク 化 等

を行い た 玉川 水 景観 調

旧 新

災害時 安全 安心 ち く を

市 市民 一 っ 考え

進

境 町１ 目 う 狭

あ い 道 路 多 い た 災 害 時 避 難 問

題 あ 地区 あ そ た 災

害 時 い 安 全 避 難 道 路

整備を進 い た Ｒ中央

線 高架化 伴い 高架 空間を防災空

間 高架 利用

防 火 水 槽 や 備 蓄 倉 庫 施 設 整 備

を検討 い

あ 魅 力 的 市 街 地 環 境 形 成 を 行 い

●事業化さ た３ 24号西調 境橋

線 沿 道 住 環 境 宅 地 内 緑 保 全 を

図 た 地区計画 方針 基 地

区 内 け 緑 生 育 育 成 や 安 全 歩

行空間 確保を行い

災害時 安全 安心 ち く を

市 市民 一 っ 考え

進

境 町１ 目 う 狭

あ い 道 路 多 い た 災 害 時 避 難 問

題 あ 地区 あ そ た 災

害 時 い 安 全 避 難 道 路

整備を進 い た Ｒ中央

本 線 及 び 西 武 鉄 道 多 摩 川 線 高 架 化

伴い 高架 空間を防災空間

高架 利用 鉄道事業者 連

携 災害 対応 た 施設 整備を検

旧 新

環 境 へ 負 荷 さ い ち く を

進

武蔵境地域 農地 川 玉川 水

身近 自然 多く残さ い

こ 資源を活 良好 環境を維

持 いくた 地球環境へ 負荷

さ い ち く を 進 い く 必 要

あ そこ 近自然工法を導入 た

河川整備や環境共生住宅 建設推進 中

心 市 街 地 自 動 車 集 い う

仕組 く を検討 い 桜堤

団地 建替 あたっ 生 を資源

化 コ ン ス タ 先 的 導 入 さ

い 大規模集合住宅へ コン

スタ 設置 市 指導方針 っ

減 量 化 を 進 い

環境へ 負 荷 さい ち く を進

武 蔵境地域 農地 川 玉川 水

身近 自然 多く残さ い こ

資源を活 良好 環境を維 持

い くた 地球環境へ 負荷 さい

ち く を進 いく必 要 あ そ

こ 自然生態系や水辺景観 配慮 た

水辺環境整備 や環境共生住宅 建設推進

中 心市街地 自動車 集 い う 仕

組 く を検討 い

※SI スケ トン インフ 住宅

国交省HP 引用

建物 スケ トン 柱 梁 床等 構造

くたい躯体 インフ 住戸内 内装

設備等 を分離 た工法 共同住宅

ス ケ トン 長期間 耐 久性を重視 イ

ン フ 部分 住 い手 多様 ニ

応 え 自由 変え 可変性を重 視

資料２－２

都市

スタ

プラン改定資料

見直

方向性

分野別方針及び地域別

ち

く

方針

住

う

以外

分野別方針

働く

べ 生活像

○快適 働け

○産業 充実 身近 場所 働け

具体的 方針

旧 新

(2) 産 業 活 性 化 ち く を 進

身近 商店街 活性化を推進

今 後 超 高 齢 社 会 対 応 い く た

住宅地を中心 利便性 高く快

適 コ ン パ ク ト 生 活 圏 形 成 を 目 指

う い わい あ 身近 商

店街 活性化を推進 い

(3)住 宅 都 市 特 性 を 活 た 新 た 産

業 育成を進

情 報 通 信 技 術 進 展 対 応 た 基 盤

整備を進

情報通信技術 飛躍的 進展 伴い Ｓ

Ｏ Ｈ Ｏ や 在 宅 勤 務 就 業 形 態 産

業 占 比 率 増 加

考え た 情報通信や映像関

連産業 新産業 従来型 産業

異 拠 点 的 産 業 地 を 形 成 必 要

く 住宅地 そ 新た 産業を

育成 土壌

(2) 産業 活性化 ち く を進

身近 商店街 活性化を推進

変更

(3)住 宅 都 市 特 性 を 活 た 新 た 産

業 育成を進

情 報 通 信 技 術 進 展 対 応 た 基 盤

整備を進

情報通信技術 飛躍的 進展 伴い Ｓ

Ｏ Ｈ Ｏ や 在 宅 勤 務 就 業 形 態 産

業 占 比率 今後 ※１ 増加

考え た 情報通信や映

像関連産業 新産業 従来型 産

業 異 拠 点 的 産 業 地 を 形 成

必要 く 住宅地 そ 新た 産

旧 新

そ た ットワ キン 可能

情報通信機能 強化を図

住環境 配慮 た 住宅都市

住宅 新産業 共存

ち く を進 い

そ た ットワ キン 可能

情報通信機能 強化を図

住環境 配慮 た 住宅都市

住宅 新産業 共存

分野別方針

育てる・歳を

ねる

べ 生活像

○安心 子 を育

○誰 い い 活動

○誰 い 住 続け

具体的 方針

旧 新

(3) 誰 安心 住 続け 住

い ち く を進

様 々 世 帯 住 続 け た 住

い く を進

子育 フ ミリ 世帯 高齢者世帯

安 心 住 続 け 住 い く

を進 こ た 良質 フ ミ

リ 向 け 集 合 住 宅 建 設 誘 導 を 図

ライフステ 応 た住

替え 支援 誘導を行っ い

地 域 を 支 え 様 々 コ ミ ュ ニ テ を

形成 いく

ふ あいや 支えあい あ ち 実現

さ た 地域 コミュニテ

重要 ライ ョン 実現

を 身 近 支 え い く 地 域 活 動

あ 本市 コミュニテ 構想を大

テンミリオン ウス

地 域 福 祉 拠 点 整 備 を 推 進 い

(3) 誰 安心 住 続け 住

い ち く を進

様 々 世 帯 住 続 け た 住

い く を進

変更

地 域 を 支 え 様 々 コ ミ ュ ニ テ を

形成 いく

地域別構想

吉祥寺地域

ち く 方針

旧 新

育てる、歳を

ねる

子 高齢者 障害者 誰

生 いを っ 地域 働 活動

環境を形成

市 内 高 齢 者 多 く 住 い こ

高齢者 生活 や い環境 く

重要 そ た バリ フリ ※

ち く を 推 進 い

た 住 い 人 生 いを感

ち く へ 取 組 求

高齢者 生 い 一

う ち く 参加 仕組

や場 く を進 いく 子育

世代 安心 住 続け 社会

参加 ちを創出 い そ

実 績 テ ン ミリ オ ン ウス ※

設 置 身 近 地 区 を 単 位

た福祉 ットワ ク 形成や 誰 参

加 地 域 ち く 活 動 活 性

化を行っ い

育てる、歳を

ねる

子 高齢者 障害者 誰

生 いを っ 地域 働 活動

環境を形成

旧 新

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地域や世代を越えた人 人 交流

を支援 環境を整備

こ ち く 人 人

ふ あいや交流 コミュニケ ョ

ン 重要 そ た コミ

ュニテ センタ や公共施設 を活

用 高齢者 子 障害者 健常

者 いった多様 人々 交流 た 活

動 機会や場を く 子

地域活動へ 参加を促 う

仕組 く を進 い た

学校開放やそ 他 公共公益施設を有

効 利用 いくこ 既存 施設

を交流や活動 拠点 適 活用

いく 地域 企業 一体

っ た ち く を 進 い

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地域や世代を越えた人 人 交流

を支援 環境を整備

こ ち く 人 人

ふ あいや交流 コミュニケ ョ

ン 重要 そ た コミ

ュニテ センタ や公共施設 を活

用 コミュニテ さ 活性化

を図 高齢者 子 障害者 健

常者 いった多様 人々 交流 た

活動 機会や場を く

子 地域活動へ 参加を促 う

仕組 く を進 い

た 学校開放やそ 他 公共公益施設

を有効 利用 いくこ 既存

施設を交流や活動 拠点 適

活用 いく 地域 企業

地域別構想

中央地域

ち く 方針

旧 新

育てる、歳を

ねる

高齢者 障害者 い い 暮

や い環境を形成

こ 高齢社会を考慮 誰 安

心 暮 こ 求 い

そこ 高齢者や障害者 い い 活

動 う 身近 活動 場

学 校 施 設 や 公 共 施 設 複 合 的 活 用 方

法を検討 い た 幅広い意

味 福 祉 ち く を 進 い く た

テンミリオン ウス 設置 地域

高 齢 者 や 障 害 者 を 支 え ボ ラ ン テ

活 動 仕 組 や 活 動 場 く 検

討を進 い

育てる、歳を

ねる

高齢者 障害者 い い 暮

や い環境を形成

旧 新

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地 域 や 世 代 を 超 え た 人 人 交 流

や連携を育 環境を創造

様々 人々 集い 多様 活動 営

こ コ ミ ュ ニ テ を 育 こ

そこ 様々 交流や連携

可能 う コミュニテ センタ

や 既存 学校 公共施設 有効活用

を図 公共空間 充実を進

い た ち く 対

様 々 イ や 活 力 を 活 こ

仕 組 く い 検 討 を

進 い

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地 域 や 世 代 を 超 え た 人 人 交 流

や連携を育 環境を創造

様々 人々 集い 多様 活動 営

こ コ ミ ュ ニ テ を 育 こ

そこ 様々 交流や連携

可能 う コミュニテ 活動を

活性化させコミュニテ センタ や 既

存 学校 公共施設 有効活用を図

公共空間 充実を進 い

た ち く 対 様々

イ や 活 力 を 活 こ 仕

地域別構想

武蔵境地域

ち く 方針

旧 新

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地域 世代 立場を超えた人 人 交

流 を強化 環境を形成

コミュニテ を育 いくた 地

域 世代 立場を超えた様々 人々 交

流 場を設け 必要 あ そ

こ 各地区 設置さ たコミュニテ

センタ ※や そ 他 公共施設 有効

利 用 交 流 機 会 く を 進

地域 ち く い

続 的 活 動 市 民 組 織 対 支

援 い 検討 い

● 農 林 水 産 省 跡 地 計 画 さ い 施

設 い 地域 交流 活性化

施設 う検討を進 い

憩う、遊ぶ、学ぶ、集う

地域 世代 立場を超えた人 人 交

流 ふ あい を強化 環境

を形成

コミュニテ を育 いくた 地

域 世代 立場を超えた様々 人々 交

流 場を設け コミュニテ 活動を

活 性 化 必 要 あ そこ

各 地 区 設 置 さ た コ ミ ュ ニ テ セ ン

タ ※や そ 他 公共施設 有効 利

用 ふ あい 交流 機会 く を進

地域 ち く い

続 的 活 動 市 民 組 織 対

支援 い 検討 い

● 農 林 水 産 省 跡 地 計 画 さ い 施

設 い 地域 交流 活性化

施設 う検討を進 い

資料３

第

回

住宅マスタヸプラン策定委員会

レ

メ

～多様

世代ヷ世帯に適応す

住まいづく

～

．人口の動向

○過去 10 年間 人口 4,「99 人増加 成 「「 年 4 1 日現在 1」5,0買5 人 今

後 成」0年 1」9,04】人 人口増加を続けた後 微減 転 見込 →図

１：人口 推移 図 ：人口 将来予測

○過去 10 年間 年齢階級別 人口 変化を 買0 歳代以 高齢者層 い 増

加 い 人口 推移 「0歳代 」0歳代 注目 「0歳代 増加 い

」0 歳代 減少 い 一方 近年 大規模開発 伴い 若年フ ミリ 世帯

想定さ 」0 歳代 0～4 歳代 人口 転入 い こ を 回 」0 歳代 転

出 あ 推測さ →表：年齢 歳階級別人口 推移 図３ 年齢階級別

人口 変化 図 ：近年 大規模開発 け 転入者 性別年齢別構造

○全体 高齢化 進行 成 」「 年 高齢化率 「」.4％ 予

測さ い →図 ：年齢３区分別人口割合 変化

⇒今後 10 年間、人口 横 い 、人口構成 バランス 大 く変化

○地域別

境 関前 八幡町 緑町 祥寺 町 市 部 駅 比較的離 た町

年少人口割合 高い

中央線沿線 町 比較的生産年齢人口割合 高い

傾向 →図６：地域別年少人口割合 変化 成 1】 成 「「

図 ：地域別生産年齢人口割合 変化 成 1】 成 「「 図８：地域別老年人口割

合 変化 成 1】 成 「「

⇒これらの人口構成の変化 少子化・高齢化 に対応し 住宅施策の展開 必要

．高齢者世帯ヷファミリヸ世帯の居住実態

高齢者世帯

高齢者世帯数 あわせ 高齢者 世帯数 単身 夫婦 増加 こ 世

帯 持ち家 居住世帯 多い 単身世帯 民営借家世帯 割を超え い

→図 ：高齢者世帯数 推移 図 10：住宅 所有関係別高齢者世帯数

向 大 差 あ →図 11：住 替え 意向 持ち家 借家別

借家世帯 住居費負担 軽減 住 替え希望理由 第１位 持ち家世帯

住宅 不便 こ 第１位 →図 1「：住 替えを希望 理由 持ち家 借家別

高齢者 持ち家率 高く 居住水準 高いこ 比較的広い持ち家 少人数

暮 い 世帯 多い 思わ →図 1」：高齢者世帯 居住水準 状況

一方 借家 住宅 狭い バリ フリ 化さ い い 住 くさを

抱え い 世帯 あ 思わ →図 14：持ち家 借家別バリ フリ 化

状況 成 15 成 「0

ファミリ 世帯

フ ミリ 世帯数 微減傾向 あ フ ミリ 世帯 居住水準 他 世帯 比較

誘導居住面積水準を満た 世帯 割合 く 世帯規模 応 た十分 広さを

確保 い い世帯 多いこ う え →図 15：フ ミリ 世帯数 推移

図 1買：家族類型別居住水準 状況

フ ミリ 世帯 若年 うち 民営借家 居住 多く 年齢 あ 従っ 持

ち家層 多く っ い 思わ 図 1】：持ち家 借家別世帯主年齢別世帯人員別

世帯数

一方 住 替え状況を 市内 持ち家 住 替え 世帯 少 く 住 替え

中心 民営借家 っ い 図18：住 替え 状況 図19： 成11年以降 成15

年 入居 た世帯 前住地 図 「0：新設着工住宅数

こ こ 若年世帯 転出理由 以 う こ 想定さ

住宅 取得価格 高いた 持ち家取得 伴い転出 世帯 あ

→図 「「：住宅地価 都市比較

民営借家 家賃 高いた 世帯規模 拡大を機 転出 世帯 あ

→図 「」：民営借家家賃 都市比較

世帯規模 応 た広さ 民営借家 いた 世帯規模 拡大を機 転出

世帯 あ

．人口構成の変化を見据えた地域居住のあ 方の基本的 考え方と施策イメヸ

今後 進行 少子化 高齢化へ 対応 不可欠

住 いや地域 魅力 け 必要 選択さ ち 住 い

⇒今後 施策を検討 以 う 視点 たち対応策 考え方 施策イメ

を整理

＜視点＞ ＜対応策＞ ＜施策イメヸ ＞

 生活の質を保つ

 良好な住環境を保つ

 ちの活力を保つ

 コミュニティを保つ

高齢者 居住支援

フ ミリ 世帯 定住促進

住宅 質的向

空 家 防止

防災 防犯

地域 魅力 く

地域コミュニテ く

 住 替え 仕組 く

 高 齢 者 住 や い 借 家 供給誘導 確保

 フ ミ リ 世 帯 向 け 賃 貸 住宅 供給誘導 確保

 良 質 持 ち 家 住 宅 供 給 促 進 既 存 ス ト ッ ク 質

向

 ･･･

第３回以降 委員会

コミュニテ 形成 あわせ 議論

資料４

第

回

住宅マスタヸプラン策定委員会

．人口の動向

人 口 ヷ 世 帯 数 の 推 移

成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成

人 世帯 人 世帯

人口 世帯数 世帯あた の人員

資料： 住民基本台帳人口,各 月 日

図 人口の推移

成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成 成

人

出典：武蔵野市 将来人口推計作成委託報告書/ 成「「 年」 欠各年1 1 日 注 基準日 異 た 図１ 成22年人口 数字 異

成

人口

成

人口

間 H ～

の増減

成

人口

間 H ～ の

増減

～ 歳 ～ 歳

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

～ ～

歳以 歳以

資料：住民基本 帳 各年4 1 日

表 齢 歳階級別人口の推移

歳以 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳代 歳以

人

成

成

成

150 100 50 0 50 100 150 女性 男性

資料：武蔵野市 将来人口推計作成委託報告書/ 成「「 年」

%

%

%

%

%

% %

%

%

% % % % % %

成

成

成

～ 歳 ～ 歳 歳以

資料： 各 月 日, 成 住民基本台帳人口､ 成 , 武蔵野市 将来人口推計作成委託報告書/ 成 月

図 齢 区分別人口割 の変

成 1】 市 均 9.9％ 成 22 市 均 10.】％

図 地域別 少人口割 の変 成 1】 成 22 ）

成 1】 市 均 】1.8％ 成 22 市 均 【9.3％

図 地域別生産 齢人口割 の変 成 1】 成 22 ）

成 1】 市 均 18.3％ 成 22 市 均 20.0％

成 2】 市 均 10.8％ 成 32 市 均 10.3％

図 地域別 少人口割 の変 成 2】 成 32 ）

成 2】 市 均 【】.1％ 成 32 市 均 【【.3％

図 地域別生産 齢人口割 の変 成 2】 成 32 ）

成 2】 市 均 22.1％ 成 32 市 均 23.4％

．高齢者世帯ヷファミリヸ世帯の居住実態

％ ％

％ ％ 成

成

世帯

高齢単身世帯 高齢夫婦世帯

注 内 世 帯 総 数 対 割 合

世 帯 総 数 【 【 , 8 9 【 世 帯

世 帯 総 数 【 9 , 4 4 5 世 帯

資料：国勢調査

図 高齢者世帯数の推移

%

%

%

% %

% %

%

% % % % % % % % % % %

歳以 の単身世帯

歳以 の夫婦世帯

持ち 家 営・ 都 再生機構・ 社の借家 民営借家 給与 宅

資料： 成「0 年住宅 土地統計調査

住 替えに関す ンケヸト調査の概要 図 11、図12

◇ ンケ 対象者

住民基本 帳 成 「1 年 10 時点 50 歳～】9 歳 約１万人を無作 抽出

◇回収状況

発送数：9585 通

回収数：4買】】 通 うち 有効回答 4買買】 通

回収率 49％

資料：長期優良住宅等推進環境整備事業成果報告書/ 成 「「 年「

図 11 住 替えの意向 持ち家 借家別）

資料：長期優良住宅等推進環境整備事業成果報告書/ 成 「「 年「

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

%

% 主世帯総数

　 歳以 の単身

　 歳以 の者のみの世帯

　高齢夫婦のい 世帯

% % % % % % % % % % %

最 居 面積水準未満 最 居 面積水準以 誘 居 面積水準未満

誘 居 面積水準以

資料： 成「0 年住宅 土地統計調査

図 13 高齢者世帯の居住水準の状況

居住面積水準：国民 住生活 安定 確保及び向 促進 図 う，住生活基本計画 全国計画

成 18 年 9 議決定 定 た住宅 面積 関 水準

居住面積水準：世帯人員 応 ，健康 文化的 住生活を営 基礎 必要不可欠 住宅 面積

関 水準

 人以 世帯 ，床面積 合計 延べ面積 次 算式以 を確保 い 10 方メ ト ×世帯人員 10 方メ ト

 単身世帯 場合 ，以 い を確保 い

医1) 「9 歳以 単身者 ，専用 所 あ ，居住室 畳数 4.5 畳 以

医「) 「9 歳以 単身者 ，共用 所 あ ，居住室 畳数 買.0 畳 以

医」) 」0 歳以 単身者 ，床面積 合計 延べ面積 「5 方メ ト 以

誘導居住面積水準：世帯人員 応 ，豊 住生活 実現 前提 多様 ライフスタイ 対応

た 必要 考え 住宅 面積 関 水準 次 区分

都市居住型：都市 中心及びそ 周辺 け 共同住宅居住を想定 た

 人以 世帯 ，床面積 合計 延べ面積 次 算式以 を確保 い 「0 方メ ト ×世帯人員 15 方メ ト

 単身世帯 場合 ，以 い を確保 い

医1) 「9 歳以 単身者 ，犉立 所 あ ，居住室 畳数 10.5 畳 以 場合

医「) 「9 歳以 単身者 ，食事室等他 用途 兼用 所又 共用 所 あ ，居住室 畳数

1「.0 畳 以 場合

医」) 」0 歳以 単身者 ，床面積 合計 延べ面積 40 方メ ト 以 場合

一般型：都市 郊外及び都市部以外 一般地域 け 戸建住宅居住を想定 た

 人以 世帯 ，床面積 合計 延べ面積 次 算式以 を確保 い 「5 方メ ト ×世帯人員 「5 方メ ト

 単身世帯 場合 ，以 い を確保 い

医1) 「9 歳以 単身者 ，犉立 所 あ ，居住室 畳数 15.0 畳 以 場合

医「) 「9 歳以 単身者 ，食事室等他 用途 兼用 所又 共用 所 あ ，居住室 畳数

1買.5 畳 以 場合

成 15

資料： 成15 年住宅 土地統計調査

総数 高齢者 た 設備 あ

手 あ

玄関 トイ 浴室 脱衣所 廊 階段 居住室 そ 他

買「,買買0 19,8】0 14,買10 」,】40 】,1」0 8,】80 1,買50 「,180 8,140 1,100 」10 9,「」0 】,040 8,「「0 買,」】0 」9,8「0

100.0% 」1.】% 「」.」% 買.0% 11.4% 14.0% 「.買% 」.5% 1」.0% 1.8% 0.5% 14.】% 11.「% 1」.1% 10.「% 買」.5%

－ 100.0% 】」.5% 18.8% 」5.9% 44.「% 8.」% 11.0% 41.0% 5.5% 1.買% 4買.5% 」5.4% 41.4% 」「.1% －

1買,450 9,】00 8,「00 「,」50 4,買】0 5,「90 1,150 1,」】0 4,買」0 買80 「00 5,「90 」,890 」,580 」,0「0 買,】40

100.0% 59.0% 49.8% 14.」% 「8.4% 」「.「% 】.0% 8.」% 「8.1% 4.1% 1.「% 」「.「% 「」.買% 「1.8% 18.4% 41.0%

－ 100.0% 84.5% 「4.「% 48.1% 54.5% 11.9% 14.1% 4】.】% 】.0% 「.1% 54.5% 40.1% 」買.9% 」1.1% －

11,540 】,410 買,「40 1,】00 」,180 」,810 950 1,1」0 4,050 540 「00 4,0買0 「,】40 「,480 「,050 4,140

100.0% 買4.「% 54.1% 14.】% 「】.買% 」」.0% 8.「% 9.8% 」5.1% 4.】% 1.】% 」5.「% 「」.】% 「1.5% 1】.8% 」5.9%

－ 100.0% 84.「% 「「.9% 4「.9% 51.4% 1「.8% 15.「% 54.】% 】.」% 「.】% 54.8% 」】.0% 」」.5% 「】.】% －

4,「買0 1,8買0 1,580 買10 1,」80 1,」」0 180 「「0 「」0 140 0 1,0」0 1,0買0 1,000 8】0 「,400

100.0% 4」.】% 」】.1% 14.」% 」「.4% 」1.「% 4.「% 5.「% 5.4% 」.」% 0.0% 「4.「% 「4.9% 「」.5% 「0.4% 5買.」%

－ 100.0% 84.9% 」「.8% 】4.「% 】1.5% 9.】% 11.8% 1「.4% 】.5% 0.0% 55.4% 5】.0% 5」.8% 4買.8% －

総数 高齢者 た 設備 あ

手 あ

玄関 トイ 浴室 脱衣所 廊 階段 居住室 そ 他

買8,5】0 「】,4「0 19,440 4,450 9,510 1」,「50 「,1買0 1,990 10,「80 9買0 」】0 14,買10 11,100 14,5」0 10,140 」5,940

100.0% 40.0% 「8.4% 買.5% 1」.9% 19.」% 」.「% 「.9% 15.0% 1.4% 0.5% 「1.」% 1買.「% 「1.「% 14.8% 5「.4%

－ 100.0% 】0.9% 1買.「% 」4.】% 48.」% 】.9% 】.」% 」】.5% 」.5% 1.」% 5」.」% 40.5% 5」.0% 」】.0% －

19,400 1」,000 10,】90 」,1」0 5,980 】,買00 1,」50 1,540 5,】10 5買0 」00 】,9」0 5,5「0 買,「80 4,買】0 買,」80

100.0% 買】.0% 55.買% 1買.1% 」0.8% 」9.「% 】.0% 】.9% 「9.4% 「.9% 1.5% 40.9% 「8.5% 」「.4% 「4.1% 」「.9%

－ 100.0% 8」.0% 「4.1% 4買.0% 58.5% 10.4% 11.8% 4」.9% 4.」% 「.」% 買1.0% 4「.5% 48.」% 」5.9% －

1」,510 10,040 8,1」0 「,」80 4,150 5,買】0 1,050 1,」00 4,買90 410 「50 買,」買0 4,1買0 4,480 」,「「0 」,480

100.0% 】4.」% 買0.「% 1】.買% 」0.】% 4「.0% 】.8% 9.買% 」4.】% 」.0% 1.9% 4】.1% 」0.8% 」」.「% 「」.8% 「5.8%

－ 100.0% 81.0% 「」.】% 41.」% 5買.5% 10.5% 1「.9% 4買.】% 4.1% 「.5% 買」.」% 41.4% 44.買% 」「.1% －

5,「90 「,580 「,「90 】「0 1,】80 1,】」0 「90 150 】00 150 」0 1,4買0 1,」50 1,】買0 1,400 「,】10

100.0% 48.8% 4」.」% 1」.買% 」」.買% 」「.】% 5.5% 「.8% 1」.「% 「.8% 0.買% 「】.買% 「5.5% 」」.」% 「買.5% 51.「%

－ 100.0% 88.8% 「】.9% 買9.0% 買】.1% 11.「% 5.8% 「】.1% 5.8% 1.「% 5買.買% 5「.」% 買8.「% 54.」% －

持ち家 医専用住宅)

借家 医専用住宅) 借家 医専用住宅)

買5歳以 世帯員

い 主世帯総数

た や い高さ 浴槽

廊 幅 車 い 通 行可能

段差 い屋内

道路 玄関 車い 通行可能

高齢者 た 設 備 い

持ち家 医専用住宅)

総数

買5歳以 世帯員

い 主世帯総数

た や い高さ 浴槽

廊 幅 車 い 通 行可能

段差 い屋内

道路 玄関 車い 通行可能

総数

高齢者 た 設備

い 成 20

資料： 成「0 年住宅 土地統計調査

資料：国勢調査

成

成

世帯

夫婦と子供か な 世帯 片親と子供か な 世帯 夫婦と子供と他の親族か な 世帯

図 15 ファミリ 世帯数の推移

% % % % % % % % % % %

主世帯総数

　 歳未満の単身

　 歳以 の単身

　夫婦のみ

　夫婦と３ 歳未満の者

　夫婦と３ ～ 歳の者

　夫婦と ～９ 歳の者

　夫婦と ～ 歳の者

　夫婦と ～ 歳の者

　夫婦と 歳以 の者

　夫婦と 歳未満及 び 歳以 の者

最 居 面積水準未満 最 居 面積水準以 誘 居 面積水準未満

誘 居 面積水準以

資料： 成「0 年住宅 土地統計調査

資料： 成15 年住宅 土地統計調査 特別集計