4.中心市街地の ちづく のあ 方 (1) ちづく の目標
中心市街地 人 情報 行 う 地域 経済 文化 交差
点 し 役割を果たし た
現在 駅を中心 し 人々 日常的 活動を支え 場 あ 同時 大
市 さま ま ン 場 あ
こうした こ ま ッ を活 した 歴史的 伝統的 中心性 加え 整備構想区 域 波及効果･相乗効果を効果的 止 こ 効果を 環させ まち 展開を
す
特 個性的 趣味的 専門的 馴染 商業施設 集積を 進す 都
心型居住 新た 定住人 呼び込 賑わい あ 躍動的 中心市街地
形成を図
そ た 地域住民 商業者 行 等 問題意識を ち 誰 事業主体
う 事業手法 いつ 目標年次 計画 を させ
手 まち 推進 重要
ここ 中心市街地活性化基本計画 を踏まえ 以 う まち 目標
将来像を提案す
注
本計画 冒頭 おい 示した う 本計画 お 中心市街地 中心市街地活性化 基本計画区域 範 あ 中心市街地 周辺地域を含 さま ま 都市 展 開さ い そ た 本章 おい 中心市街地及び関連す 周辺地域を含 計画 対象範 し 扱う
○将来像
•地域住民･商業 業者 来訪者 主人公
•地域 密着 親 ふ あい あ 商業 点
•中心市街地 質 高い都市基盤 整 コン ク
•魅力 あふ 利便性 高い都心型居住地
•市原 いコ や文 出会え
○ ちづく の目標
楽しさと賑わいが交差す 市民生活の テー づく
こ 中 心 市 街 地 歴 史 伝 統 コ ク を 活
さ 整備構想区域 波及効果･相乗効果を受 止 楽 さや賑わい
中心市街地の ちづく の循環
整備構想区域 開発 新た 点整備 中心市街地 様々 波及効果を及 す そ 効果 中心市街地 おい 環的 相乗効果を生 出すこ
つま 整備構想区域 多様 機能 集積し 魅力あ まち 形成さ こ こ まちを訪 たい 住 たい いう人々 増え 定住人 交流人 増加 つ
いえ
そ 結果 こ を 支え し 中心市街地 おい 商業機能 充実 新た まち 施 策 展開 進さ こ
中心市街地 お こうしたまち 効果 定住人 交流人 さ 増
加 整備構想区域 集客力等 ン 向 つ いう相乗効果 まち
環構 確立 期待
中心市街地の ちづく の循環の構図
整 備 構 想 区 域 新 開 発 魅力 中 心 市 街 地
定 住 人 口 交 流 人 口 増大
中 心 市 街 地 商 業 機 能 充実
新
施 策 展開
中 心 市 街 地 さ
(2) ちづく 方針
中心市街地 まち こ ま 進 た土地区画整理事業 街路 水道整
備事業 的 推進 また ンプ 市原 公共施設 大型商業施設 既存
ッ 活用 大市 いち ＴＭＯ い た伝統文化 地域 組
織 ッ 両面を 大限活用す こ 加え さ 新た 施
策を展開す
まち 将来像 対応させ こ 施策を以 う 設定す
将来像 まち 施策 まち 内容等
○市民活動 ンタ 整備 ン ンタ 国 交流 ンタ Ｏ
ンタ 男女共同参画 ンタ ッ
プ ンタ を集約し 市民活動 点整備
わい 創出を図
○ 大 市 賑 わ い 交 流
ン 展開
いち ＴＭＯ 整備構想区域
連携 ン 実施
○空 地活用事業 市 地 空 地を活用し 地域 主体 た
わい創出 た ン し 活用
○安全安心 まち 防犯推進重点地区 指定
地 域 住 民 ･ 商
業事業者 来
訪者 主人公
まち
○ ン
まち
道 路 ･ 公 園 交 通 施 設 等 お 環
境整備
商店等 建築物 お へ 配慮
し 心 まち
○魅力あ 旧道 再整備 主要地方道千葉 鴨川線沿道 つい 土地区画整
理事業 連携し 魅力あ まち 形成 歩行者
優しい空間整備を図
○回遊性 確保 駅 大型商業施設 そ 他商業業務施設等を回遊
歩行者用 快適 ッ ワ
地域 密着し
た親し ふ
あい あ
商業 点
○ 個 性 的 専 門 的 親 し
す 店 舗
立地誘導
土地 集約化 高度利用 商業 住宅複合施設
整備 まち全体を対象 した戦略的 ン ッ
展開
○土地区画整理事業 推進 施行中 地区 事業 進
○都市計画道路 整備 進 未整備都市計画道路 整備 幹線道路 ッ ワ
形成
○ 水道 整備 未整備区域 解消
中心市街地
し 質 高
い都市基盤
整 たコン
まち
○梨 木公園 活用 ン 場 し 活用 市営地 駐車場 効
利用
○都心型居住 進 中心市街地 おい 住宅 増加を図 た 国 市
街 居住 関す 施策を活用し 都心型住宅
立地誘導を推進し 定住人 回 を図
公営住宅 高齢者向 住宅等 複合建設
魅力 あふ
利便性 高い
都心型居住地
○ 共 同 建 え 等 土 地
利用 高度化
地 権 者 共 同 ･ 協 調 敷 地 集 約 化 土 地
利用 高度化
○ ン プ 市 原 効 活
用
地域 開 さ た多様 コ 点
し 機能 充実
○ 会館 効利用 既存 支所等 加えた公共 機能 充
○ 市 原 中 心 市 街 地 し い 景観誘導
市原を象徴す まち 調和等 景観整備
東西駅前 ン 充
市原 しいコ
文化 出会え
まち
駅周辺 土地区画整理 業 推進 西口：2 地区ナ新田 宿 ニ 施行中 駅前第一工区 い 完了
東口：2 地区ナ 駅前第 工区 ニ 施行済 1 地区 計画中
中心市街地の
ちづく
方針図
駅前 第一工区
駅前 第 工区 新田 宿
市民活動セン 整備
ン セン 国際交流セン セン 女性セン
プセン を集約 市民活動 点整備 わい 創出を図
養老川広場 整備
子供 場や ン 開催
快適 水辺空間 創出
魅力あ 旧道 再整備 主要地方道千葉鴨川線 旧 道 沿道 い
面影を再生
道路 い 歩行者 優 い魅力あ 空間整備を 図 集客力 向 を図
土地区画整理 業 連携 都市計画 道路 整備推進
区画整理地区以外 都市計画道路 い 整備 促進を図
空 地活用 業
市有地 空 地を活用 わ い創出 ン
活用 近隣公園 整備
地域住民 身近 憩 い 場 整備
ンプ 市原
地域 開放さ 多様 コ ビ 点
都心型居住 促進
中 心 市 街 地 い 住 宅 増 加 を 図 国や市 街 居住 関 施策を活用 都心型住宅 立地誘 を推進 定住人口 回復を図
ン 道 路 ･ 公 園 交 通 施 設 等
フ 環境整備
商店等 建築物 フ へ 配慮 心 安全安心
防犯推進重点地区 指定
大市や賑わい 交流 ン 展 開
い や
整備構想区域 連携 ン 実施
個性的 専門的 親 や 店舗 立地誘
土 地 集 約 高 度 利 用 商 業 住宅複合施設整備や 全体を 対象 戦略的 ン ク
展開
市原 中心市街地 い景観誘 市原を象徴 調和等 景観整備
東西駅前 ネ ン 充 水道 整備
未整備区域 解消 梨 木公園 活用
ン 場 活用 市 営地 駐車場 有効利用
会館 有効利用
既 存 支 所 等 加 え 公 共 ビ 機能 充
共同建替え等 土地利用 高度 地 権 者 共 同 ･ 協 調 敷 地 集 約 土地利用 高度
回遊性 確保
駅 大型商業施設 そ 他商業業務 施設等を回遊 歩行者用 快 適ネ ワ ク
地区全体 関わ 施策
都市再生整備計画区域
参考： ちのイメー
都心型居住のイメー 旧道のイメー
歴史や 伝統 面影を 残 形成
調和 統一
歩行者主体 通 整備
公園 住宅 高齢者施設等 一体的整備 例
Ｃナ特定目的会 社ニ方式 住宅 供給 例
中 心 市 街 地 空 地 を 核 地 域
不 動 産 会 社 等 Ｃ を 設 立 賃貸住宅を建設
迎保育 ン
駅を利用 親 朝出勤時 子供を 保育 ン 預 子供 保育園 へ 迎えを ン 行い 親 帰 ン 迎え 来 いうこ
出 勤時間 保育時間 時差を い あ 施設や機能を有効 活 用 親 出 勤時間 短縮 役立
自宅
保育所
駅 職場 迎保育
ン 親 子
子
親
ン 各保育所 迎
駅前のイ ミネー ン
駅東口駅前広場 ネ ン
中心市街地における多様 イベン
多 人々 わう 大市 フ 市原 千葉 ン
(3)導入機能配置の考え方
中心市街地 つい 前記 まち 方針 基 ン別 機能配置 考え方 つ い 整理す
○商業業務集積 ン
既存 商業業務機能 集積 加え 地域住民 来訪者を楽しませ 魅力的 親し す い店舗を中心 した商業業務機能 人材育成 新規起業 進機能等 多用 機能 集積
を図 ン
○駅周辺 点 ン
鉄 道 駅 等 公 共 交 通 機 能 ン プ 市 原 を 活 用 し た コ 福
祉 文化等 公共 機能 市原市 玄関 し ン 機能 多様 ン
実施 関連す 機能等 駅を中心 し 展開す 機能を集積させ ン ○快適生活支援 ン
駅 整備構想区域をつ 更級通 沿い 区域 あ 日常的 通勤通学者 整備 構想区域を訪 さま ま 人々 対す 生活関連 機能を中心 した ン 駅 いう日常的 環境 非日常的 整備構想区域へ 誘導す た 優 た ン
利用し すさ 高質空間形成機能 文化 機能等 併せ持つ ン あ
施設 ：輸入生活雑 ップ ン チ 教室
ン等々 ○商業 住宅複合 ン
記 ン 外側 中心市街地 都心型居住を支え し 都心型居
中心市街地の導入機能配置の方針図
商業業務集積 ン
商業 住宅複合 ン
駅周辺 点 ン
(4)交通の方針
○幹線道路 ッ ワ 形成
中心市街地 都市計画道路 一部 路線を除 土地区画整理事業 進捗 合わせ 今後おお 10 年以内 整備さ 予定 あ 中心市街地 基本的 幹線道路 補 幹 線道路 交通 ッ ワ 完成す 予定 あ
○自動車交通 公共交通 徒歩 自転車交通へ
幹線道路 ッ ワ 形成 中心市街地へ 自動車交通 容易
中心市街地へ 自動車交通 流入を加 させ コン まち
推進 公共交通 徒歩･自転車交通へ 転換を図 必要 あ
そ た 歩 すい歩行環境 駐輪 整備 整備構想区域 環
等 整備を積極的 進
また ＪＲ 湊鉄道 増便 路線 ッ ワ 充 つい 関 事業者へ
働 図
未整備都市計画道路の整備方針
10年以内 整備予定
10年以降 整備予定
(5)その他の方針
景観 ち 環境等に関する方針
○ 全体 波及す まち 商業的魅力
駅前 実施さ い 季節的 ンを 年間を通したまち
風景 定着化 試 し さ を 大し 推進す
まち を連動し 多様 商業 集積 市原 ン を担う若手 ップ
郡 形成 生活者 必要 す コ 環境 福祉 生涯学習 誘致
等 物 限定し い 連 性を創出す
全体 展開さ コ ン 参加層 プ 大 応
中 公園 十分 利用さ い い公共空間を 効利用し さ 賑わい 大 組
○旧道 沿道環境 街並 ン＆協働 場
旧道(主要地方道千葉 鴨川線) 沿道景観 つい 駅周辺地区 お 歴史あ 街道 し 街並 ン 商業集積 歩行者環境 配慮し 通 象徴化を進
い こ 考え
旧道 交差点付近 街 ＆ ンを整備し 商店街 魅力化 街並
整備 商業者 企業 近隣住民 参画を得 立場を超えた協働 可
能性を探
○交通 情報 ＆ 試行
各 ッ 賑わい 連携し 降車場所 一時的 見直しを働 人
流 新た 可能性を試行す
駅西 ッ を ウン し 試行し 駅利用者 ンプ 市原来訪者 鉄道 時間待ち 間 気軽 利用 休憩場所を提供す
駅及びこ 通 付近 街 総合的 案内 情報発信を目的 したタウン ガ 案内板 各種 ン計画等 を推進す
○環境 共生す まち
中高層 都心型住宅 複合商業業務建築物 大規模建築物 つい 屋 緑化 敷 地内 プン 等 緑化等を積極的 行う
道路 つい 透水性舗装･保水性舗装を積極的 導入し 雨水 浸透性 向 保水機能 保持
また 民 地 つい 駐車場 プン おい 透水性舗装･保水性舗装等 導入 つい 検討す
徒歩 公共交通を主体 したまち 自動車交通を抑制し 都市 環境改善 貢献 す こ
そ た 歩い 楽しい歩行環境 整備 自転車 利用し すい道路 ッ 的 駐 輪施設 整備等 進を図
○地区計画等 景観 まち 誘導
記 考え方 基 ン 沿線別 景観 まち 形成 方針図を示す
景観 ち 形成方針図
○ナ旧道ニ主要地方道千葉 鴨川線沿道 旧 来 往 還 歴 史 伝統を感 させ 楽 親 や い ン を 工夫
歩 道 舗 装 や フ チ 沿道商店等 ン 統一 感を演出
○市役所通 沿道
整備構想区域 連続性 配慮 四 季折々 花 あふ 花い ぱい通
整備
花 維持管理 い 近隣住民や市 民 手 行う
業 当 企業や 地元商工会議所等 協力 求
○大規模 売店舗
白金通 側 西口地区 側 向 顔 を展開 中 心市街地 連携 融合を図
○商業 住宅複合 ン
中高層 建築物 立地 ン あ 高さ 統一 壁面 色彩 や ン等周辺環境 調和 配慮
ゆ あ 空間
敷地内 緑 や プン 確保を積極的 図 ○駅前広場周辺
顔 ネ
ン等 特色あ ン 整 備を図
○快適生活支援 ンナ更級通 沿道ニ 駅東口地区へ クセ 軸 あ 等歩い 楽 い環境 を図
ゆ あ 歩道空間を確保 電線類 地中 い 検討
○商業業務集積 ン 中心市街地 中核 あ 土地利用 少
1 2階部分 商業業務系 立地を集約 賑わいを持 せ 既存店舗 個性的 専門 的 店舗を誘致 独自色を強調
大市 を
ン い 行わ い う 楽 い ン形成を図
○プロ 接続区間沿道 プロ 連続 路線 あ
限 歩道空間 あ 緑や フ チ 配 置を検討 ナ特 未整備都市計 画道路区間 重点整備ニ
商業 業務地の景観づく のアイ ア
②ユニバー インに関する方針
新た 面的整備を行う整備構想区域 総合的 一体的 ン 展開
可能 あ 既成市街地 あ 中心市街地 おい 道路 交通施設 駅舎 駅前広場 等 公園 公共施設 ンプ 市原 市民活動 ンタ 会館等 を重点 し
化を積極的 推進す
特 主要施設へ ン 道路 つい 環境 充実を図
また 既存 商店等 つい 誰 気軽 入 う へ 対応 勤
さ 将来的 整備構想区域 連携し 市 商工会議所 いち ＴＭＯ 商店会 企業 市民等 協働し タウン 導入 つい 検討す
注 タウン ：電動 タ 車椅子 を商店街 用意し 障害 病気 ガ 高齢 た 常時また 一時的 移動 難しい人々 無料 貸し出し
ッ ン を含 まち 諸施設を利用 う す
市原市交通バ アフ ー基本構想 による 駅周辺のバ アフ ーネッ ワーク
