利根
空家等対策計
案
目
次
第1章 計 趣
計 策定 背景……… 計 置付 ……… 計 期間………
第 章 利根 現状 課題
人口 世帯数……… 空家等 現状……… 空 家数 推移……… 宅 建築時期 腐朽 破損 状況………
空家等 割合………
実態調査結果 い ………
空 家 者アンケ ………
第 章 空家等対策 基 的 方針
基 的 方針……… 空家等 適 管理 推逭………
空家等活用 逭………
計 対象……… 対象 空家等……… 対象 地域………
第 章 空家等 対策
空家等 調査……… 空家等 適 管理 逭……… 空家等 予防……… 空家等 適 管理………
特定空家等及 特定空家等 そ あ 空家等 対応……
空家等 活用 逭……… 空 家 宅 活用及 跡地 活用 逭………
空家等 関 相談会………
第 章 実施体制
組織体制………
利根 空家等対策協議会………
協議 項………
利根 空家等対策協議会委員構成………
利根 空家等対策調整部会………
第
1
章
計
の趣旨
計
策定
背景
近 全国的 人口減少や 宅 老朽 社会的ニ 変 及 産業構造 変 等
伴い 空 家 々増加 大 社会問題 。
成 度中 全域 戸建 対象 空家等 実態調
査 行 結果 戸 空家等 在 そ 中 老朽 管理不十
空 家 安全性 衆衛生 悪 景観 阻害等多岐 わ 問題 生
地域 民 生活環境 深刻 影響 及 空家等 数 増え
そ 問題 層深刻 懸念 。
う 空家等 対 十 法的根拠 空家
等 者又 管理者 者等 いい 。 対 関 法 基 い
指 や適 管理 願い 対応 効果的 対策 講
。
う 中 国 空家等 問題 総合的 対応 成
空家等対策 推逭 関 特 措置法 成 法 第 。 法
いい 。 成 日 全面施行 。
法第 条 規定 基 成 利根 空家等
対策協議会 組織 空家等 関 対策 協議 空家等 関 施策 総合的
計 的 実施 民 生命 身体及 財産 保護 安全 安心 暮
生活環境 確保 空家等 活用 逭 活
計
位置付け
計 法第 条 規定 基 空家等 関 施策 総合的 計 的 実施
策定 。
計 第 次利根 総合振興計 期基 計 や 利根 都 計
マ タ プ ン 及 利根 創生総合戦略 整合性 定
。
根拠
根拠
整合
根拠
計
期間
計 期間 成 度 成 度 間 。 社
会情勢 変 的確 対応 必要 応 見直 。
計 期間 成 度 成 度
第 次 利 根 総 合 振 興 計
期 基 計 成
利根 空家等対策計
計 空 家 等 対 策 推 逭 関
特 措置法 成
日法 第
利根 空家等 適 管理 関
条例 成 度制定
予定
利根 都 計 マ タ プ
ン 成 空家等 関 施策 総合的
計 的 実施
基 的 指針 成
日総務省告示 国土交
通省告示第1
利根 創
第
章
利根
の現状と課題
人口と世帯数
昭和 村 合併 利根 誕生 。合併当時 人口
人 昭和 国勢調査 昭和 半 首都圏 ッ タウン
宅開 行わ 人口 急増 成 人 増加 。そ
人 減少 人口減少 伴い将来的 空家等 増加 予測
。
●人口 世帯数 推移
成 国勢調査 人口 人 世帯数 世帯
い 。
出 成 国勢調査
世帯あ 人員 成 人 成
人 い 。
度 人 口 世 帯 数
成 7 度 20,202 5,584
成12 度 19,033 5,753
成17 度 18,024 5,856
成22 度 17,473 6,131
●地区 人口 推移
人口 地区 特 四季 丘地区 え 地区 若 増加 い
文 川 文間 東文間各 地区 減少傾向 目立 。 単 人
出 民基 帳
地区 H25.3.31 H26.3.31 H27.3.31 H28.3.31 H29.3.31
文地区 4,633 4,540 4,475 4,397 4,338
川地区 7,166 7,039 6,924 6,854 6,734
文間地区 1,588 1,544 1,515 1,488 1,453
東文間地区 1,575 1,523 1,487 1,446 1,423
四季 丘 879 906 915 963 973
え 1,640 1,714 1,728 1,746 1,730
●地区 人口数 成 日現在
各地区 世帯数 男女数 訳 次 。
行 区 世 帯 数 男 女 計 行 区 世 帯 数 男 女 計
尾 48 50 56 106 奥 山 31 46 43 89
尾 597 639 699 1,338 押 戸 158 194 196 390
文 大 18 12 19 31 大 156 215 208 423
横 須 賀 85 104 113 217 立 木 234 272 279 551 羽 根 90 105 108 213 計 579 727 726 1,453 地 羽根 837 883 904 1,787 羽 中 87 123 119 242 曽 根 65 91 92 183 東 福 木 68 94 100 194 曽 根 22 36 35 71 文 中 谷 112 153 155 308
区 17 25 23 48 間 立 崎 74 84 99 183
押付新 59 79 81 160 地 惣 新 68 92 111 203 中 74 94 90 184 区 加納新 105 128 148 276 計 1,912 2,118 2,220 4,338 東 奥 山 新 8 10 7 17 押付 11 13 14 27 計 522 684 739 1,423 宿 97 116 122 238 目 113 152 164 316
浜 宿 18 20 29 49 え 目 45 75 67 142
中 宿 73 82 87 169 目 165 235 238 473
馬 場 212 243 282 525 四 目 146 207 211 418
川 258 274 228 502 目 135 192 189 381
川 柳 宿 76 74 84 158 計 604 861 869 1,730 柳 宿 116 141 134 275
谷 原 36 47 42 89
地 番 割 17 17 9 26
白 鷺 250 275 285 560 ﾆｭ ﾀ ｳﾝ 824 888 892 1,780 区 ﾌ ﾚ ｼ ｭ ﾀ ｳ ﾝ 925 973 994 1,967 幡 149 151 166 317 太 子 堂 14 19 18 37
郷 4 9 6 15
四 季 丘 目 133 190 202 392 四 季 丘2 目 202 294 287 581
計 3,415 3,826 3,881 7,707 合 計 7,032 8,216 8,435 16,651 文
間
地
区
●地区 人口数 成 及 成 比較
各地区 成 度 間 減少 い 。又
四季 丘地区 増加 い え 地区 減少 い あ
。現在 高齢 方 多い中 減少 加速 い 見込 。
単 人
出 民基 帳
行 政 区 H25 H29 増減 行政区 H25 H29 増減
早 尾 101 106 5 奥 山 90 89 ▲
早 尾 台 1,419 1,338 ▲ 押 戸 430 390 ▲
大 平 32 31 ▲ 大 房 459 423 ▲
横 須 賀 247 217 ▲ 立 木 609 551 ▲
羽 根 野 233 213 ▲ 小 計 1,588 1,453 ▲
羽根野台 1,913 1,787 ▲ 羽 中 271 242 ▲
曽 根 207 183 ▲ 福 木 208 194 ▲
曽 根 68 71 3 中 谷 337 308 ▲
52 48 ▲ 立 崎 213 183 ▲
押付新田 177 160 ▲ 惣 新 田 218 203 ▲
中 田 切 184 184 0 加納新田 307 276 ▲
小 計 4,633 4,338 ▲ 東 奥 山 新 田 21 17 ▲
押付本田 29 27 ▲ 小 計 1,575 1,423 ▲
内 宿 263 238 ▲ 目 331 316 ▲
浜 宿 52 49 ▲ 二 目 141 142 1
中 宿 193 169 ▲ 目 477 473 ▲
馬 場 551 525 ▲ 四 目 334 418 84
布 川 台 505 502 ▲ 目 357 381 24
柳 宿 186 158 ▲ 小 計 1,640 1,730 90
柳 宿 289 275 ▲
谷 原 96 89 ▲
番 割 27 26 ▲
白 鷺 609 560 ▲
ﾆｭ ﾀｳ ﾝ 1,885 1,780 ▲
ﾌ ﾚ ｼ ｭ ﾀ ｳ ﾝ 2,063 1,967 ▲
八 幡 台 352 317 ▲
太 子 堂 52 37 ▲
北 郷 14 15 1
四 季 の 丘 １ 目 380 392 12
四 季 の 丘2 目 499 581 82
小 計 8,045 7,707 ▲ 合 計 17,481 16,651 ▲ 文
地
区
布
川
地
区
文
間
地
区
も
え
ぎ
の
台 東
文
間
地
空家等
現状
空 家数 推移 戸建 長屋建 共 宅 含
総務省 実施 宅 土地統計調査 利根 空 家数 成 調査
戸 成 調査 戸 増加 い 。
宅 建築時期 腐朽 破損 状況 戸建 長屋建 共 宅 含
昭和 成 宅 多 建 腐朽 破損
い 宅 半数 昭和 前 建 い 成 総務省
実施 宅 土地統計調査 。
宅 建 築 時 期 及 腐 朽 破 損 無
８ 4 5 前
８ 4 買 ～ ８ 5 5
８ 5 買 ～ － 「
－ 」 ～ － 1 「
－ 1 」 ～ － 1 貸
－ 1 8 ～ － 「 「
－ 「 」 ～ － 「 5
重
430 2,100 1,590 900 550 360 170
7% 34.4% 26.1% 14.7% 9% 5.9% 2.7%
持
家
5,820 410 2,010 1,540 900 480 310 170
借 家
270 20 80 50 70 50
110 50 60
50% 22.7% 27.2%
持
家
220 110 50 60
借 家
320 2,050 1,590 840 550 360 170
5.4% 34.8% 27% 14.2% 9.3% 6.1% 2.8%
持
家
5,610 300 1,970 1,540 840 480 310 170
借 家
270 20 80 50 70 50
出 成 「 5 宅 土 地 統 計 調 査 建 築 時 期
5,880 220
総 数
6,090
腐 朽 破 損
訳 総 数 区
訳
腐 朽 破 損 あ
空家等 割合 戸建 長屋建 共 宅 含
茨城県 宅総数 戸 空家等数 戸
空家等 割合 ％
利根 宅総数 戸 世帯 空家等数 戸
空家等 割合 ％
出 成 宅 土地統計調査
実態調査結果 い 戸建
成 度 行 区区長 協力 全域 対象 長期 わ
居 者 不在 空 家 思わ 建築物 実態調査 行い 。そ 結果
空家等 思わ 建築物 戸点在 い 明 。
●地区 空家等 現状
地 区 世 帯 数 空 家 等 数 業 者 管 理 地 区 世 帯 数 空 家 等 数 業 者 管 理
押 付 10 0 0 尾 49 1 1
宿 97 8 0太 17 1 0
浜 宿 18 5 1横 須 賀 86 16 0
馬 場 220 3 0羽 根 92 1 0
谷 原 37 0 0 曽 根 64 10 0
中 宿 73 4 0 曽 根 22 0 0
柳 宿 73 2 0 18 2 0
柳 宿 124 1 0押 付 新 61 3 0
川 261 3 0中 71 0 0
白 鷺 街 238 23 1羽 根 832 58 2
幡 150 9 2 尾 600 43 3
利根
ニュ タウン 814 78 9
え 607 4 1
利根 フ ッ ュ タウン
911 28 3羽 中 87 2 0
四 季 丘 322 2 0福 木 72 2 0
番 割
郷 太 子 堂
35 0 0中 谷 112 3 0
奥 山 31 3 0立 崎 74 3 0
押 戸 155 14 0加 納 新 114 3 0
大 157 1 0惣 新 65 2 0
立 木 234 6 0
●空家等 状況
空 家 者アンケ ●対象
成 日現在 者等 確定 件 対象 アンケ 送
付 返信用 筒 アンケ 回収い 。
件アンケ 送 件 回答 回収率 ％ あ 。
成 日アンケ 送。回答期限 日
●調査項目
基 情報 齢や現在 い等
空家等 状態
空 家 理
空 家 管理状態 維持管理 頻度や 維持管理 行 い 等
活用 関 意向
●調査結果 概要
空 家 関 者等 アンケ 利根 空 家 成 増え
転居や 人暮 い 方 亡 空家 い
。
空 家 管理 い 約 割 方 管理 行 維持 大半 者や身
管理 い 。空 家 管理 い方 多 遠方 高齢 難
い 回答 あ 。定期的 管理 い 者 等 高齢 管理 難
い 。
空 家 不安 感 問 火災や空 巣 近 迷惑 い
不安 感 い 。 空 家 売却 賃 手法や相談 望
■空 家 建築時期 い
昭和 ～昭和 建築 築 ～ 程度 宅 過半数 占
。
■空 家 時期 い
成 ～ 成 成 降 合わ ％ 成
降 多 空 家 数 宅 多い 。
昭和20 前
4%
昭和21 ～昭 和30
5%
昭和31 ～昭 和40
9%
昭和41 ～昭 和50
8%
昭和51 ～昭和60
52%
昭和61 ～ 成
10%
成8 ～ 成
17
1%
成18 降
3%
わ い
7%
無回答
1%
昭和57 前
6%
昭和58 ～ 昭和62
1%
昭和63 ～ 成4
7%
成5 ～ 成
9
8%
成10 ～ 成14
13%
成15 ～ 成19
12%
成20 ～ 成24
27%
成25 降
22%
無回答
■空 家 理 い
他 宅 新築 購入 転居 ％ い 人 死亡
％ 意思 薄い 。
■空 家 維持管理
定期的 行 い ％ 占 維持管理 頻度 回程
度 ％ 逬 回 ％ 回答 あ 管理 い 方 約 割
回 何 管理 い 。
そ 他 相続人 い 相続 得 人 い い
賃借人 転居 居 用 購入 入居 い い
転勤 長期不在 他 宅 新築 購入 転居
い 人 施設入 入院 い 人 死亡
15% 1% 14% 6% 8% 3% 37% 7% 25%
い
78%
い い
21%
無回答
1%
逬 回
20%
～ 逬
間 回
程度
10%
回 程度
25%
半 回程度
18%
回程度
8%
そ 他
17%
無回答
売却 い
32%
賃 い
6%
自 家族 管理
18%
将来 自 家族 予定
9%
荘
時々 予定
5%
空 家 解体 い
12%
予定 無い
9%
そ 他
6%
無回答
3%
■空 家 い 不安 無
者 ％ 方 不安 感 い 。
不安要素 火 空 巣 雑草 近 迷惑等 不安 感 い 。
■空 家 活用 い
売却 い ％ 空 家 解体 い ％ 割強 方 空
家 手 い意向 あ 。
あ
71%
い
22%
わ い
5%
無回答
第
章
空家等対策
係る基本的
方針
基本的
方針
空家等 者等 自 責任 い 適 管理 第 。適
管理 行わ い い空家等 防災 衛生 景観等 地域 民 生活環境 深刻 影
響 及 い 鑑 地域 民 生命 身体又 財産 保護
そ 生活環境 保全 あわ 空家等 活用 逭 。
空家等 適 管理 推逭
宅 者等 対 啓 行い 周 悪影響 及 空家等 生 い
う 生 空家等 対 適 管理 。
○空家等 予防
○空家等 適 管理
○特定空家等及 特定空家等 そ あ 空家等 対応
空家等 活用 逭
空家等 活用 い 大 資産 能性 秘 い 。空家等 宅
活用 定 逭 利活用 逭 。
計
対象
対象 空家等
在 法第 条第 項 規定 空家等 対象 。
空家等 定義 ～法第 条第 項 抜粋～
建築物又 附属 工作物 あ 居 そ 他 使用 い い
常態 あ 及 そ 敷地 立木そ 他 土地 定着 物 含 。 いう。
対象 地域
第
章
空家等の対策
空家等
調査
や 民 情報提供 地域 連携 適 管理
い い空家等 現地調査 行 う 把握 空家等 い 定期的 現状 確
危険性 高い空家等 期 見 。
現地調査 行 情報 い 逐次 タ 空家等 管理情報
活用い 。 タ 更新 定期的 空 家 再調査 実施 タ
更新 行い 。
●調査 容
者等 関 情報 税務課 民課等 情報 得
空家等 立地 建物 構造 外観目視状況 侵入防 措置 無等
写真 タ
空家等
適切
管理
促進
空 家 予防
● 民 対 啓
空家等 生 抑 適 管理 必要性 要性 い 特 い段階
空家等対策 者等 ッ 伝え う 利根 式
や広報 等 定期的 啓 行い 。又 庁 関 窓口 ンフ ッ 等 設置
暮 高齢者 方々 ンフ ッ 配 啓 行い 。
●各種 門家 連携体制 整備
空家等 問題 多岐 わ 者等 置 環境 様々 あ
空家等 見通 や対応 体 う各種 門家 協力 え 様々
容 相談 対応 体制整備 検討 。
空家等 適 管理
空家等 個人 財産 あ 者等 適 維持管理 。
置 空家等 危険性や周 及 悪影響 識 い い 者等
適 維持管理 い い場合 あ 者等自身 空家等 問題
● 者等 対 情報提供
者等 対 い段階 協力 求 アンケ 結果 多 売
却等 う 空家等 関 門家や民間団体等 相談会 情報 提供
。
特定空家等及 特定空家等 そ あ 空家等 対応
特定空家等 危険性や周 悪影響 生 い そ あ 空家等 あ
民 安全 安心 暮 う 者等 現状 生 い 問題
是 う必要 あ 。
そ 者等 対 法及 条例 基 指 等 措置 行う 者等
自主的 問題解決 臨 環境 整備 検討 い 。又 特定空家等
そ 置 特定空家等 そ あ 空家等 者等 対
期 講 措置 容やそ い 言及 指 行う 特定
空家等 生 抑制 効率的 特定空家等 対処 目指 。
●特定空家等 定
空家等 特定空家等 該当 否 断 基準 国 示 特定空家等 対
措置 関 適 実施 必要 指針 ガイ イン 定 容
基 。
職員又 空家等 関 門知識 業者 調査 行い そ 結果
利根 空家等対策調整部会 調整部会 いい 。 協議 利根
空家等対策協議会 協議会 いい 。 諮 当該空家等 特定空家等
定 否 断 行い最終的 特定空家等 定 い
措置 向 手続 逭 い 。
■特定空家等 対 指 フ
言 指
勧 告
命
行 執 行 立 入 調 査
ガ イ イ ン 調 査
空 家 等 対 策 調 整 部 会
協 議
空 家 等 対 策 協 議 会
協 議 緊 急 応 急 措 置
特 定 空 家 等 定 効 利 用 情
報 提 供 相 談 対 応
適 管 理 指 民 地 域 報 告
現 地 調 査 職 員
者 確
適 管 理 状 態 管 理 不 全 状 態
緊
急
時
特定空家等 係 敷地 ついて ， 固定資産税等の
住宅用地の特例の解除 緊急時
●固定資産税等 宅用地 特例 解除
特定空家等 定 言又 指 結果状態 改善 い 場
合 そ 者等 対 猶予期限 設 必要 措置 講 う勧告 行い
。
法 基 勧告 行う 固定資産税等 宅用地 特例 解除 。
勧告 特定空家等 土地 い 宅用地特例 対象 除外
税務課 特定空家等 勧告及 勧告解除等 最新情報 提供 。
※参考 固定資産税 宅用地特例
出 地方税法第 条
●緊急応急措置
空家等 管理不全 状態 空家等 限 。 及 特定空家等 適 管理 行わ
い い 人 生命 身体又 財産 著 い損害及 危険 生 そ あ
迫 状態 あ 場合 次 い 該当 必要
最 限 応急措置 講 危険 回避 。
者等 危険 状態 自 解消 い 申出 あ 。
者等 明 い 又 者等 居 不明 あ 。
空家等
活用促進
空 家 宅 活用及 跡地 活用 逭
空 家及 空 地 効活用 通 良好 環境 確保及 定
逭 地域活性 空 家 空 地 ンク制度 実施 い 。
● 益社団法人茨城県宅地建物 引業協会 連携
空 家 効活用 通 良好 環境 確保及 定
逭 地域活性 成 益社団法人 茨城県宅地建物
引業協会 空 家 売 賃 借等 適 滑 推逭 資 目的
利根 空 家 ンク媒 関 協定 締結 。
成 空 家 加え 空 地 効活用 協会 利
根 空 家 空 地 ンク媒 関 協定 締結 い 。
規模 宅用地
200㎡ 部
般 宅用地
200㎡ 超え 部
特例率 固定資産税 1/6 1/3
■空 家 空 地 ンク
●空 家 フォ 工 成金
空 家 空 地 ンク 空 家 録 成約 物件 者 空 家 空 地
ンク利用者 う 定 要件 満 方 フォ 要 費用
限 万 成 い 。
●空 家子育 活用 逭奨励金
中学生 子供 い 世帯 空 家 空 地 ンク 利用 空 家 購入又
賃借 際 定 要件 満 場合 引越 費用や仲 手数料 補
万 成 い 。
●空 家 ンク連携 ン
成 株式会社 常陽銀行 連携 利根 空 家 ンク制度
利用 宅 得や フォ 替え 方 借 入 際 金利 優遇サ
ビ 。
（
空家等
関す
相談会
空家等 問題 多岐 わ 門的 知識 必要 門団体等
連携 相談会 開催い 。
又 無料法 相談や民間開催 相談会等 啓 問題解決 。
物 件 登 録
現 地 調 査 町 と 宅 建 協 会
物 件 情 報 の 公 開
利 用 登 録
見 学 相 談
交 渉 申 込 の 連 絡 交 渉 申 込
交 渉 申 込 の 連 絡 協 定
連 絡 調 整 連 絡 調 整
契 約 交 渉 契 約 交 渉
空
家
・
空
地
利
用
希
望
者
い
手
・
借
手 空
家
・
空
地
所
有
者
売
手
・
し
手
茨 城 宅 地 建 物
取 引 業 協 会
空
家 ・ 空
地 バ ン ク
第
章
実施体制
組織体制
空家等対策 推逭 あ 庁 関 課 関 機関 団体等 連携強
推逭 。
環境対策課 空家等対策 関 務全般 空家等 関 相談 啓 関 。
企 課 空 家 空 地 ンク 活用 フォ 工 成等 関 。 総務課 消防等 関 。
税務課 法第10条 者等 特定 関 。固定資産税等 特例 関 。相続 記 逭 関 。
民課 法第10条 者等 特定 関 。
福祉課 暮 高齢者 方 空家等対策 関 啓 関 。 都 建設課 宅関連 情報提供 関 。
流 通 相 談
維 持 管 理 面 相 談
相 談 先 わ い 場 合 情 報 提 供 売 却 賃 等 利 活 用 相 談
除 却 管 理 等 相 談
福 祉 課
都 建 設 課 空 家 等 者
業 者 等 関 団 体 等
利 根 環
境 対 策 課
企 課
総 務 課
税 務 課
民 課 相 談 窓 口
利根
空家等対策協議会
計 策定 あ 法第 条 基 成 協議会 組織
。
協議 項
空家等対策計 作成及 変更並 実施等 関
空家等 特定空家等 該当 否 断 関
空家等 調査及 特定空家等 対 立入調査 方針 関
特定空家等 対 措置 方針 関
そ 他空家等 対策 関 必要 項
利根 空家等対策協議会委員構成
協議会 い 門的 視点 多角的 議論 行う必要性 あ 幅広い
選出 。
利根 空家対策協議会 委員構成
利根 空家等対策調整部会
協議会 補 機関 利根 空家等対策調整部会 組織 。調整部会
協議会会長 指示 項 い 調査及 検討 行い そ 結果 協議会 報
告 。
利根 空家等対策調整部会構成
総務課長 企 課長 税務課長 民課長 福祉課長 都 建設課長
環境対策課長
組織又 団体
利根 利根 長
議会議員 利根 議会
区長会役員 利根 区長会
法務 茨城県弁護士会 茨城県 法書士会 水戸地方法務局
不動産 茨城県宅地建物 引業協会
建築 茨城県建築士会
利根
空家等対策計
成 日 行
行 利根
編 集 利根 環境対策課
〒
茨城県 相馬郡利根 大 川 番地
ＴＥＬ - - 表
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