平成２８年
４月
【
目
次
】
１．建築物の許可申請をされる方へ･････････････････１
２．許可手続の流れ･･･････････････････････････････２
３．許可申請書の作成･････････････････････････････４
４．公聴会の開催について･･･････････････････････１０
５．建築審査会用資料の作成について･････････････１２
６．許可を受けた内容に変更等が生じた場合･････････１４
1 １ ． 建 築 物 の 許 可 申 請 を さ れ る 方 へ
こ こ で 言 う 建 築 許 可 と は 、 交 通 上 、 安 全 上 、 防 火 上 及 び 衛 生 上 支 障 が な い 等 で あ っ て 、 や む を 得 な い 事 情 が あ る と 認 め ら れ る 場 合 に 限 り 、 必 要 に 応 じ て 建 築 基 準 法 の 制 限 を 解 除 す る 特 定 行 政 庁 （ 池 田 市 長 ） の 処 分 で あ り 、 通 常 の 建 築 確 認 に 先 立 っ て 行 う も の で す 。
尚 、 建 築 基 準 法 第 ４ ３ 条 第 １ 項 た だ し 書 の 許 可 申 請 に つ い て は 、 「 池 田 市 建 築 基 準 法 第 ４ ３ 条 第 １ 項 た だ し 書 の 規 定 に よ る 許 可 に 係 る 事 前 協 議 制 度 実 施 要 綱 」 を 参 照 し た 上 で 、 審 査 指 導 課 と 協 議 の 上 で 手 続 き を 進 め て 下 さ い 。
許 可 申 請 を 行 お う と す る 方 は 、 そ の 内 容 等 に つ い て 、 あ ら か じ め 審 査 指 導 課 と 事 前 相 談 を 十 分 に 行 っ た 上 で 、 手 続 き を 進 め て 下 さ い 。
■ 許 可 関 係 条 項
こ こ で 解 説 し て い る 建 築 基 準 法 （ 昭 和 25年 法 律 第 201 号 。 以 下 「 法 」 と い う 。 ）
の許 可 は 、 以 下 の 条 項 に 基 づ く も の で す 。
① 法 第 ４ ４ 条 第 １ 項 第 ２ 号 、 第 ４ 号 （ 道 路 内 の 建 築 制 限 ）
（ た だ し 、 上 空 通 路 等 公 共 用 歩 廊 に 関 す る も の は 除 く 。 ）
② 法 第 ４ ７ 条 （ 壁 面 線 に よ る 建 築 制 限 ）
③ 法 第 ４ ８ 条 第 １ 項 ∼ 第 １ ３ 項 （ 用 途 地 域 等 ）
④ 法 第 ５ ２ 条 第 １ ０ 項 、 第 １ １ 項 及 び 第 １ ４ 項 （ 容 積 率 ）
⑤ 法 第 ５ ３ 条 第 ４ 項 及 び 第 ５ 項 第 ３ 号 （ 建 ぺ い 率 ）
⑥ 法 第 ５ ３ 条 の ２ 第 １ 項 第 ３ 号 及 び 第 ４ 号 （ 建 築 物 の 敷 地 面 積 ）
⑦ 法 第 ５ ５ 条 第 ３ 項 第 １ 号 及 び 第 ２ 号 （ 第 １ 種 低 層 住 居 専 用 地 域 又 は 第 ２ 種 低 層
住 居 専 用 地 域 内 に お け る 建 築 物 の 高 さ の 限 度 ）
⑧ 法 第 ５ ６ 条 の ２ 第 １ 項 （ 日 影 に よ る 中 高 層 の 建 築 物 の 高 さ の 制 限 ）
⑨ 法 第 ５ ７ 条 の ４ 第 １ 項 （ 特 例 容 積 率 適 用 地 区 内 に お け る 建 築 物 の 高 さ の 限 度 ）
⑩ 法 第 ５ ９ 条 第 １ 項 第 ３ 号 及 び 第 ４ 項 （ 高 度 利 用 地 区 ）
⑪ 法 第 ６ ０ 条 の ２ 第 １ 項 第 ３ 号 （ 都 市 再 生 特 別 地 区 ）
⑫ 法 第 ６ ７ 条 の ２ 第 ３ 項 第 ２ 号 、第 ５ 項 第 ２ 号 及 び 第 ９ 項 第 ２ 号（ 特 定 防 災 街 区 整
備 地 区 ）
⑬ 法 第 ６ ８ 条 第 １ 項 第 ２ 号 、 第 ２ 項 第 ２ 号 及 び 第 ３ 項 第 ２ 号 （ 景 観 地 区 ）
⑭ 法 第 ８ ５ 条 第 ３ 項 及 び 第 ５ 項 （ 仮 設 建 築 物 に 対 す る 制 限 の 緩 和 ）
⑮ 法 第 ８ ８ 条 第 ２ 項 （ 工 作 物 へ の 準 用 ）
⑯ 法 第 ４ ４ 条 第 １ 項 第 ４ 号 （ 道 路 内 の 建 築 制 限 ） の 内 、 上 空 通 路 等 公 共 用 歩 廊
に 関 す る も の 。 【 上 空 通 路 連 絡 協 議 会 等 の 開 催 】
⑰ 法 第 ５ １ 条 （ 卸 売 市 場 等 の 用 途 に 供 す る 特 殊 建 築 物 の 位 置 ）
【 都 市 計 画 審 議 会 の 議 を 要 す 。 】
⑱ 法 第 ５ ９ 条 の ２ 第 １ 項 （ 敷 地 内 に 広 い 空 地 を 有 す る 建 築 物 の 容 積 率 等 の 特 例 ）
⑲ 法 第 ６ ８ 条 の ３ 第 ４ 項 （ 再 開 発 等 促 進 区 等 内 の 制 限 の 緩 和 等 ）
⑳ 法 第 ６ ８ 条 の ５ の ３ 第 ２ 項 （ 高 度 利 用 と 都 市 機 能 の 更 新 と を 図 る 地 区 計 画 等 の 区
域 内 に お け る 制 限 の 特 例 ）
21 法 第 ６ ８ 条 の ７ 第 ５ 項 （ 予 定 道 路 の 指 定 ）
２ ． 許 可 手 続 の 流 れ
許 可 に 係 る 事 務 の 円 滑 な 処 理 と 適 正 な 法 の 運 用 を 図 る た め 、 そ の 内 容 等 に つ い て 、 あ ら か じ め 審 査 指 導 課 と 事 前 相 談 を 十 分 に 行 っ た 上 で 、 手 続 き を 進 め て 下 さ い 。
許 可 申 請 の 手 続 き の 流 れ は 、 概 ね 、 Ｐ ３ の フ ロ ー の 通 り で す 。
■ 許 可 申 請 に あ た っ て の 留 意 事 項
① 事 前 相 談 に つ い て
事 前 相 談 に は 、 許 可 条 項 及 び 計 画 概 要 等 を 整 理 の 上 〔 （ 参 考 ） 事 前 相 談 チ ェ ッ ク リ ス ト （ Ｐ 15） 〕 、 敷 地 の 位 置 、 形 状 、 周 辺 建 物 の 概 要 及 び 計 画 建 築 物 の 用 途 、 規 模 等 を 示 す 図 書 等 を ２ 部 提 出 し て 下 さ い 。
② 許 可 申 請 書 の 受 付 に つ い て
審 査 指 導 課 に て 許 可 申 請 の 受 付 を 行 い ま す が 、 都 市 計 画 法 の 開 発 許 可 に 係 る も の に つ い て は 、 都 市 計 画 法 第 ２ ９ 条 に よ る 許 可 申 請 書 の 提 出 を す る 事 が 条 件 と な り ま す 。 ま た 、 池 田 市 環 境 保 全 条 例 の 指 定 事 業 に 係 る も の に つ い て は 、 同 条 例 に よ る 協 議 が 完 了 し た 事 が 条 件 と な り ま す 。
尚 、 許 可 日 に つ い て は 、 都 市 計 画 法 の 開 発 許 可 に 係 る も の に つ い て は 、 開 発 許 可 日 以 後 と な り ま す 。
ま た 、 都 市 計 画 法 の 第 ４ １ 条 、 ４ ２ 条 、 ４ ３ 条 及 び 宅 地 造 成 等 規 制 法 の 許 可 を 必 要 と す る 場 合 も 、 そ れ ら の 許 可 日 以 後 と な り ま す 。
′ 特 定 行 政 庁 に つ い て （ 法 第 ２ 条 第 ３ ５ 号 ）
建 築 主 事 を 置 く 市 町 村 の 区 域 に つ い て は 当 該 市 町 村 の 長 を い い 、 そ の 他 の 市 町 村 の 区 域 に つ い て は 都 道 府 県 知 事 を い い ま す 。
池 田 市 は 、 特 定 行 政 庁 と し て の 事 務 を 行 っ て お り ま す 。
′ 公 聴 会 に つ い て （ 法 第 ４ ８ 条 第 １ ４ 項 及 び 第 １ ５ 項 ）
法 第 ４ ８ 条 第 １ 項 か ら 第 １ ３ 項 の た だ し 書 き の 規 定 に よ る 許 可 を 行 う 場 合 は 、 あ ら か じ め 、 許 可 に 利 害 関 係 を 有 す る 者 の 出 頭 を 求 め て 、 公 開 に よ る 意 見 の 聴 取 （ 以 下 「 公 聴 会 」 と い う 。 ） を 行 う こ と が 、 法 に よ り 定 め ら れ て い ま す 。 （ 法 第 ４ ８ 条 第 １ ４ 項 た だ し 書 き の 規 定 に よ る 許 可 を 除 く 。 ）
ま た 、 公 聴 会 の 開 催 ３ 日 前 ま で に 、 そ の 旨 を 公 告 す る こ と が 、 法 に よ り 定 め ら れ て お り ま す 。
′ 建 築 審 査 会 に つ い て （ 法 第 ７ ８ 条 ∼ 法 第 ８ ３ 条 ）
こ の 法 律 に 規 定 す る 同 意 及 び 第 ９ ４ 条 第 １ 項 の 審 査 請 求 に 対 す る 裁 決 に つ い て の 議 決 を 行 わ せ る と と も に 、 特 定 行 政 庁 の 諮 問 に 応 じ て 、 こ の 法 律 の 施 行 に 関 す る 重 要 事 項 を 調 査 審 議 さ せ る た め に 、 本 市 に は 池 田 市 建 築 審 査 会 が 置 か れ て い ま す 。 法 律 、 経 済 、 建 築 、 都 市 計 画 、 公 衆 衛 生 又 は 行 政 に 関 し す ぐ れ た 経 験 と 知 識 を 有 し 、 公 共 の 福 祉 に 関 し 公 正 な 判 断 を す る こ と が で き る 者 の う ち か ら 、 特 定 行 政 庁 が 任 命 し た 委 員 で 組 織 さ れ て お り ま す 。
な お 、 法 第 ４ ８ 条 第 １ 項 か ら 第 １ ３ 項 の た だ し 書 き の 規 定 に よ る 許 可 を 行 う 場 合 は 、 あ ら か じ め 、 公 聴 会 を 開 催 し 、 か つ 、 建 築 審 査 会 の 同 意 を 得 な け れ ば な り ま せ ん 。 （ 法 第 ４ ８ 条 第 １ ４ 項 た だ し 書 き の 規 定 に よ る 許 可 を 除 く 。 ）
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①法４８条
関係部局
基 本 計 画 申請者
事 前 相 談
調整 ・ 協議
現 地 調 査 等
許可内容により、池田市
環境保全条例等各課協議
が必要
受付（手数料納付） 許 可 申 請 書 作 成
審 査（消防同意含む）
公聴会開催場所の手配
公 聴 会
利害関係者意見あり
公聴会意見への対応
建築審査会資料の作成
公聴会開催手続き
（公告手続き等）
公 告
（現地等に掲示）
利害関係者意見なし
調整・指導
建築審査 会諮問の 判定
建 築 審 査 会 資 料 受 取 ②
法 48 条
・ 法
51 条
・ 法
85 条 以
外 ③
法 85 条
・ 法
48 条
第 14
項 た だ
し 書
き ④
法 51 条
池
田 市
都 市
計 画 審
議 会
建 築 審 査 会 へ の 諮 問
開 催 ・ 公 告 の 手 続 き
公 告 （掲示）
建 築 審 査 会
許 可 不許可 審査指導課
最
低
①
で
60
日
・
②
で
40
日
の
期
間
を
要
す 許 可 申 請 手 続 き の 流れ
３ ． 許 可 申 請 書 の 作 成
（１）の許可申請書の正本及び副本に、それぞれ、（２）及び（３）に揚げる図書又は書 面を添えて提出してください。
（ １ ） 許 可 申 請 書 の 様 式 （ 建 築 基 準 法 施 行 規 則 第 １ ０ 条 の ４ ） ・ 様 式 第 ４ ３ 号 − 下 記 以 外 の 条 項
・ 様 式 第 ４ ４ 号 − 法 第 ８ ５ 条 第 ３ 項 、 第 ５ 項 ・ 様 式 第 ４ ７ 号 − 法 第 ８ ８ 条 第 ２ 項
（ ２ ） 添 付 図 書
凡 例 A 法 第 4 3条 第 １ 項 た だ し 書 （ 法 56 条 の ２ 第 1 項 の 制 限 を 受 け る も の に 限 る ） 、 法 第 5 5 条 第 ３ 項 各 号 、 法 第 5 6 条 の ２ 第 １ 項 、 法 第 6 8条 の ３ 第 ４ 項 、 及 び 法 第 68 条 の ５ の ３ 第 ２ 項
B 法 第 53条 第 ４ 項 C 法 第 55条 第 ３ 項 各 号 D 法 第 56条 の ２ 第 １ 項 E 法 第 68条 の ３ 第 ４ 項 F 法 第 68条 の ５ の ３ 第 ２ 項
図 書 名 記 入 事 項
① 理 由 書 （ Ａ ４ ・ 様 式 自 由 ）
許 可 を 要 す る 理 由（ 緩 和 を 必 要 と す る 条 項 等 を 含 む ）を 建 築 主 自 ら 具 体 的 に 記 入 し 、 押 印
② 付 近 見 取 図 〔 用 途 地 域 図 を 兼 ね る 〕
・ 1/10,000 （ 申 請 敷 地 を 中 心 に
し 、 Ａ ３ 程 度 の 図 面 で 可 ）
・ 方 位
・ 申 請 敷 地 を 「 赤 」 で 着 色
・申 請 敷 地 の 中 心（ 大 規 模 な 敷 地 に つ い て は 敷 地 境 界 線 ）よ り 、半 径 １ ㎞ の 円 を 明 示 し 、そ の 内 側 を 全 て（ 他 市 に ま た が る 場 合 も ）、用 途 地 域 別 に 指 定 さ れ た 色 に よ り 着 色 を し 凡 例 を 表 示 （ 半 径 線 及 び 「 １ ㎞ 」 の 表 示 ）
・鉄 道 路 線 名 、主 要 道 路 名 、最 寄 り 駅 名 、公 共 建 築 物 名 称 等 目 標 と な る 地 物 を 明 確 に 表 示
・ 鉄 道 、 主 要 道 路 等 は 、 行 先 （ 至 〇 〇 ） を 表 示
③ 建 物 用 途 別 現 況 図 〔 敷 地 周 辺 見 取 図
を 兼 ね る 〕 ・ 1/2,500
（ 申 請 敷 地 を 中 心 に し 、 Ａ ３ 程 度 の 図 面 で 可 ）
・ 方 位
・申 請 敷 地 に つ い て は 、敷 地 境 界 線 を「 赤 線 」で 、申 請 建 築 物 に つ い て は 「 赤 」 で 着 色
・申 請 敷 地 の 中 心（ 大 規 模 な 敷 地 に つ い て は 敷 地 境 界 線 ）よ り 、半 径 300mの 円 を 明 示 し 、そ の 内 側 を 全 て（ 他 市 に ま た が る 場 合 も ）、建 物 用 途 別 に 指 定 さ れ た 色 に よ り 着 色 を し 、凡 例 を 表 示（ 半 径 線 及 び 「 300m」の 表 示 ）（ 法 第 85条 第 ５ 項 に 係 る 許 可 の 場 合 は 、着 色 は 不 要 ）
・ 地 図 に な い 新 し い 建 築 物 に つ い て も 、 図 示
④ 現 況 図
（ 現 況 配 置 図 ） ・ 1/ 50
∼ 1/300
・ 縮 尺 及 び 方 位
・敷 地 境 界 線 は 、 「 赤 線 」 で 表 示
・ 敷 地 内 に お け る 建 築 物 の 位 置 及 び 用 途 （ 除 去 、 残 置 が わ か る よ う に ）
・ 敷 地 内 の 駐 車 場 等 、 土 地 利 用
・ 敷 地 の 接 す る 道 路 の 位 置 、 名 称 、 幅 員 、 種 類 ・ 敷 地 周 囲 の 通 路 及 び 空 地 の 配 置
5 ⑤ 配 置 図
・1/ 50∼ 1/300
・ 縮 尺 及 び 方 位
・ 敷 地 境 界 線 は 、 「 赤 線 」 で 表 示
・ 敷 地 内 に お け る 建 築 物 の 位 置 、 用 途 、 構 造 、 規 模 ・ 敷 地 内 の 駐 車 場 等 、 土 地 利 用
・ 申 請 に 係 る 建 築 物 と 他 の 建 築 物 と の 別 ・ 敷 地 断 面 図 を 併 記 （ 直 交 す る ２ 面 ）
・土 地 の 高 低 、敷 地 と 敷 地 の 接 す る 道 路 の 境 界 部 分 と の 高 低 差 及 び 申 請 に 係 る 建 築 物 の 各 部 分 の 高 さ
・ 隣 地 の 土 地 利 用 、 近 接 建 築 物 の 用 途 、 構 造 、 階 数 及 び 配 置
・敷 地 内 土 地 利 用 の 内 、緑 地 部 分 を「 緑 」で 着 色 し 、緑 地 面 積 を 表 示 す る と 共 に 、 植 栽 計 画 （ 樹 種 、 樹 高 、 本 数 ） を 明 示
・ 敷 地 の 接 す る 道 路 の 位 置 、 名 称 、 幅 員 、 種 類
・前面道路の反対側又は隣地にある公園、広場、水面、線路敷その他こ れらに類するものの位置及び幅
・排 水 計 画（ 雨 水「 水 」、汚 水「 茶 」、雑 排 水「 青 」で 着 色 し 凡 例 を 表 示 ） を 図 示 し 、 敷 地 外 へ の 放 流 先 を 記 入
・ 断 面 図 の 切 断 位 置
・ 浄 化 槽 、 油 水 分 離 槽 等 が あ る 場 合 は 、 そ の 位 置 及 び 処 理 能 力 等 ・ 都 市 計 画 施 設 、 用 途 地 域 の 境 界 線
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 地盤面の異なる区域の境界線
・ B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 壁 面 線 又 は 法 第 53条 第 ４ 項 に 規 定 す る 壁 面 の 位 置 の 制 限 と し て 定 め ら れ た 限 度 の 線（ 以 下 こ の 表 に お い て ｢壁 面 線 等 ｣と い う 。 ） の 位 置 及 び 建 築 物 と 壁 面 線 等 と の 距 離 ・ B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 建 築 物 の 構 造 及 び 階 数
・B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 門 又 は 塀 の 位 置 、 高 さ 及 び 構 造 ・ B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 敷 地 周 囲 の 通 路 及 び 空 地 の 配 置 ・B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 敷 地 内 に お け る 通 路 の 位 置 及 び 幅
⑥ 各 階 平 面 図
・1/100∼ 1/300
・縮尺及び方位
・間取、各 室 の 用 途 、床 面 積 、床 面 積 の 求 積 に 必 要 な 建 築 物 の 各 部 分 の 寸 法
・工 場 に あ っ て は 、作 業 場 面 積 、機 械 設 置 等 の 位 置 、名 称 、原 動 機 の 出 力 、 容 量 等 、 必 要 な 事 項
・ 作 業 場 部 分 に つ い て は 、 「 赤 線 」 で 表 示
・ 危 険 物 の 貯 蔵 等 に あ っ て は 、 危 険 物 の 名 称 、 貯 蔵 又 は 処 理 の 位 置 、 数 量 等 、 必 要 な 事 項
・増 築 等 に 係 る 申 請 で 、既 存 建 築 物 に 接 す る 場 合 は 、必 要 な 範 囲 で 既 存 建 築 物 部 分 の 間 取 り 等
・ B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 延 焼 の お そ れ の あ る 部 分 の 外 壁 の 位 置 及 び 構 造
・B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 開 口 部 及 び 防 火 設 備 の 位 置
⑦ 床 面 積 求 積 図 ・床面積の求積に必要な建築物の各部分の寸法及び算式
⑧ 二 面 以 上 の 立 面 図 ・ 1/100∼ 1/300
・ 縮 尺
・開 口 部 の 位 置 及 び 壁 、屋 根 、軒 裏 及 び 庇 の 構 造 、材 料 の 種 別 及 び 寸 法 、 色 彩
・ C に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 地 盤 面 及 び 高 さ 10ｍ ラ イ ン を 「 赤 線 」 で 表 示
・増 築 等 に 係 る 申 請 で 、既 存 建 築 物 に 接 す る 場 合 は 、増 築 部 分 を「 赤 線 」 で 表 示
・ B に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 開 口 部 の 寸 法
⑨ 二 面 以 上 の 断 面 図
・ 1/100∼ 1/300
・ 縮 尺 ・ 地 盤 面
・建 築 物 の 各 部 分 の 地 盤 面 か ら の 高 さ ／ 床 、天 井（ 天 井 の な い 場 合 は 屋 根 ） 及 び 軒 の 高 さ
・ 軒 及 び 庇 の 出 ／ 屋 根 、 天 井 、 外 壁 、 内 壁 及 び 床 の 仕 上 材 料 の 種 別 ・ C に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 地 盤 面 及 び 高 さ 10ｍ ラ イ ン を 「 赤 線 」 で
表 示
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 土 地 の 高 低
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 用 途 地 域 の 境 界 線
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 平 均 地 盤 面 の ラ イ ン を 「 赤 線 」 で 表 示
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 地 盤 面 及 び 平 均 地 盤 面 か ら の 建 築 物 の 各
部 分 の 高 さ
・ A に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 隣 地 又 は こ れ に 連 接 す る 土 地 で 日 影 が 生
ず る も の の 地 盤 面 又 は 平 均 地 表 面
⑩地盤面算定表
・建築物が周囲の地盤面と接する各位置の高さ
・地盤面を算定するための算式
⑪敷地面積求積図 ・敷地面積の求積に必要な敷地の各部分の寸法及び算式
⑫建築面積求積図 ・建築面積の求積に必要な建築物の各部分の寸法及び算式
⑬ 耐 火 構 造 等 の 構 造
詳 細 図
※ B に よ る 規 制 を 受 け る 場 合 に 必 要
・ 主 要 構 造 部 及 び 防 火 設 備 の 断 面 の 構 造 、 材 料 の 種 別 及 び 寸 法
⑭ 日 影 図
※ A に よ る 規 制 を 受 け る 場 合 に 必 要
・ 1/100∼ 1/300
（ 申 請 敷 地 内 の 全 建 築 物 を 対 象 と し て 作 成 ） ・ 縮 尺 及 び 方 位
・ 敷 地 境 界 線
・ 法 第 ５ ６ 条 の ２ 第 １ 項 の 対 象 区 域 の 境 界 線
・ 法 別 表 第 四 （ い ） 欄 の 各 項 に 掲 げ る 地 域 又 は 区 域 の 境 界 線 ・ 高 層 住 居 誘 導 地 区 又 は 都 市 再 生 特 別 地 区 の 境 界 線
・ 日 影 時 間 の 異 な る 区 域 の 境 界 線
・申 請 区 域 の 接 す る 道 路 、水 面 、線 路 敷 そ の 他 こ れ ら に 類 す る も の の 位 置 及 び 幅 員
・敷 地 内 に お け る 建 築 物 の 位 置（ 敷 地 各 辺 寸 法 及 び 建 築 物 の 敷 地 境 界 線 か ら の 位 置 寸 法 ）
・ 平 均 地 盤 面 か ら の 建 築 物 の 各 部 分 の 高 さ
・ 法 第 ５ ６ 条 の ２ 第 １ 項 の 水 平 面 （ 以 下 ｢ 水 平 面 ｣と い う 。 ） 上 の 敷 地 境 界 線 か ら の 水 平 距 離 ５ ｍ（ 赤 破 線 で 図 示 ）及 び 10ｍ（ 青 破 線 で 図 示 ）の 線（ 以 下 ｢測 定 線 ｣と い う 。）を 図 示（ 日 影 図 に つ い て の み 、 敷 地 境 界 線 は 「 黒 太 線 」 、 み な し 境 界 線 は 「 黒 破 線 」 ） ・ 建 築 物 が 冬 至 日 の 真 太 陽 時 に よ る 午 前 ８ 時 か ら ３ ０ 分 ご と に 午 後
４ 時 ま で の 各 時 刻 に 水 平 面 に 生 じ さ せ る 日 影 の 形 状
・ 建 築 物 が 冬 至 日 の 真 太 陽 時 に よ る 午 前 ８ 時 か ら 午 後 ４ 時 ま で の 間 に 測 定 線 上 の 主 要 な 点 に 生 じ さ せ る 日 影 時 間
・ 建 築 物 が 冬 至 日 の 真 太 陽 時 に よ る 午 前 ８ 時 か ら 午 後 ４ 時 ま で の 間 に 水 平 面 に 生 じ さ せ る 日 影 の 等 時 間 日 影 線（ ５ ｍ 規 制 に 係 る 日 影 線 は 「 赤 線 」 、 10ｍ 規 制 に 係 る 日 影 線 は 「 青 線 」 ）
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【 D の 許 可 申 請 の 場 合 は 、 以 下 を 追 加 】
・ 増 築 に 係 る 場 合 は 、 増 築 部 分 の み 及 び 既 存 部 分 の み の そ れ ぞ れ の 日 影 図 を 追 加
・ 測 定 線 を 超 え る 日 影 の 範 囲 を そ れ ぞ れ 「 赤 」 「 青 」 で 着 色 し 、 そ の 部 分 の 面 積 を 記 入
・ 10ｍ 規 制 に 係 る 等 時 間 日 影 線 の 内 側 に あ る 隣 接 建 築 物 を 「 黄 色 」 で 着 色 し 、 用 途 、 申 請 敷 地 と の 高 低 差 を 記 入
⑮ 日影形状算定式 ※ A に よ る 規 制 を 受 け る 場 合 に 必 要
・平均地盤面からの建築物の各部分の高さ及び日影の形状を算定する
ための算式
⑯ 平 均 地 盤 面 算 定
表
※ A に よ る 規 制 を 受 け る 場 合 に 必 要
・建築物が周囲の地盤面と接する各位置の高さ及び平均地盤面を算
定するための算式
⑰区域図
※ E 、 F に よ る 規 制 を 受 け る 場 合 に 必 要
・縮尺及び方位
・ E に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 再開発等促進区及び地区整備計画の区
域又は沿道再開発等促進区及び沿道地区整備計画の区域の境界線
並びに敷地の位置
・F に 係 る 許 可 の 場 合 は 、 地 区 計 画 及 び 地 区 整 備 計 画 の 区 域 又 は
沿 道 地 区 計 画 及 び 沿 道 地 区 整 備 計 画 の 区 域 の 境 界 線 並 び に 敷 地 の
位置
⑱ 工 場 危 険 物 調 書 （ 様 式 指 定 ）
【 敷 地 内 に お い て 工 場 若 し く は 危 険 物 の 貯 蔵 等 が あ る 場 合 】
・池 田 市 建 築 基 準 法 施 行 細 則 第 １ ０ 条 の 様 式 第 １ 号 に よ る 調 書 の「 副 」 を 添 付
⑲ 現 況 写 真
Ａ ３ に レ イ ア ウ ト
・ ２ 面 以 上 （ 連 続 写 真 等 、 状 況 の 良 く わ か る も の ） ・ カ ラ ー 写 真 又 は カ ラ ー コ ピ ー
・ 撮 影 位 置 ・ 撮 影 方 法 を プ ロ ッ ト し た 現 況 図
⑳ そ の 他 〔 市 長 が 、 必 要 と 認 め る 図 書 を 添 付 し て 頂 く こ と が あ り ま す 。 〕
注 ）② ③ ⑤ ⑥ ⑧ ⑨ ⑱ ⑲ ⑳ は 、建 築 審 査 会 に 必 要 な 図 面（ Ｐ 13参 照 ） （ た だ し 、 ⑭ に つ い て は 、 法 第 56条 の ２ 第 １ 項 の 許 可 申 請 の 場 合 の み 必 要 ）
（ ３ ） 添 付 書 面 （ 法 第 43条 第 １ 項 及 び 法 第 53条 第 ４ 項 の 規 定 に よ る 許 可 の 場 合 の み ） ・ 許 可 を 受 け よ う と す る 建 築 物 の 敷 地 の 地 籍 図 の 写 し
〔用途地域の凡例〕
用途地域 着 色 日影時間規制値
第１種低層住居専用地域 緑 一 二 三
第２種低層住居専用地域 薄 緑
第１種中高層住居専用地域 黄 緑 第１種低層住居専用地域 第２種低層住居専用地域
３Ｈ ２Ｈ ４Ｈ 2.5Ｈ ５Ｈ ３Ｈ 第２種中高層住居専用地域 薄黄緑
第１種中高層住居専用地域 第２種中高層住居専用地域
３Ｈ ２Ｈ ４Ｈ 2.5Ｈ ５Ｈ ３Ｈ 第１種住居地域 黄
第２種住居地域 薄 橙 第１種住居地域 第２種住居地域 準住居地域
４Ｈ 2.5Ｈ
５Ｈ ３Ｈ 準住居地域 橙
近隣商業地域 桃 市街化調整区域のうち用途 地域の指定のない区域 （平成９年４月１日施行）
４Ｈ 2.5Ｈ 商業地域 赤
準工業地域 紫 注）上段：５ｍ規制に係る規制時間 下段：10ｍ規制に係る規制時間 工業地域 水
は桃色で用途地域別着色 の上に重ねる
工業専用地域 青
〔建物用途の凡例〕
建物用途 具体例 着 色
官・公署施設 裁判所、税務署、市役所、清掃事務所、警察署、消防署、郵便法の 規定により行う郵便業務施設、ＮＴＴ、電信中継所
茶
運輸・公共施設 駅舎、卸売市場、汚水処理場、ガスタンク、変電所、営業倉庫 こげ茶
文教・厚生施設 学校、図書館、公民館、社寺、保育所、体育館、博物館 緑
病院施設 病院、助産所、託児所、保健所、母子・老人ホーム 橙
興行施設 劇場、映画館、演芸場 黒
遊興施設 ﾊﾟﾁﾝｺ店、ﾏｰｼﾞｬﾝ 屋、ﾎﾞｰﾘﾝｸﾞ 場 紫
商業サービス施設 宿泊施設 等
小売店舗、飲食店、百貨店、浴場、旅館 赤
業務施設 銀行、事務所 桃
住居施設 ※ 住宅、寄宿舎、共同住宅 黄
農・漁業施設 温室、漁業施設 黄 緑
工場施設 工場、作業場 青
9 〔日影図の書き方〕
① 敷地内全建築物の等時間日影図
青で着色
赤で着色 10M ﾗｲﾝ
5M ﾗｲﾝ
敷地境界線 既存部分
増築部分
② 増築部分の等時間日影図
10M ﾗｲﾝ
5M ﾗｲﾝ
敷地境界線 既存部分
増築部分
③ 既存部分の等時間日影図
青で着色
赤で着色 10M ﾗｲﾝ
5M ﾗｲﾝ
敷地境界線 既存部分
４ ． 公 聴 会 の 開 催 に つ い て
（ １ ） 公 聴 会 の 準 備 に つ い て
許 可 申 請 書 の 提 出 後 、 公 聴 会 の 公 告 手 続 き 等 、 必 要 な 事 務 を 行 い ま す の で 、 速 や か に 審 査 指 導 課 担 当 者 と 協 議 の 上 、 公 聴 会 の 準 備 を 行 っ て 下 さ い 。
（ ２ ） 公 聴 会 の 開 催 場 所 の 確 保
公 聴 会 を 開 催 す る た め の 会 場 を 確 保 し て 下 さ い 。 （ 担 当 者 と 相 談 の 上 、 手 配 し て 下 さ い 。 ）
会 場 を 確 保 し た 場 合 は 、 速 や か に 、 そ の 施 設 名 及 び 所 在 地 を 担 当 者 ま で 連 絡 し て
下 さ い 。
な お 、 公 聴 会 の 場 所 に つ い て は 、 以 下 の 点 に 留 意 下 さ い 。
① 位 置 − な る べ く 申 請 敷 地 に 近 い 場 所 と し 、 少 な く と も 申 請 敷 地 よ り 半 径 300ｍ 圏 内 に 立 地 す る も の と し て 下 さ い 。
② 施 設 の 性 格 − 地 区 集 会 所 等 公 共 的 性 格 の 強 い 施 設 と し て 下 さ い 。
（ ３ ） 公 聴 会 の 開 催 を 示 す 公 告 ビ ラ の 掲 出 用 立 て 札 の 設 置 等 に つ い て
担 当 者 の 指 定 す る 期 日 ま で に 、 申 請 地 内 に 、 現 地 公 告 ビ ラ の 掲 出 用 立 て 札 （ 下 記 参 照 ） を 設 置 し て 下 さ い 。
（ ビ ラ の 掲 出 、 撤 去 は 、 市 職 員 が 行 い ま す 。 ）
① 寸 法 − タ テ 60㎝ ×ヨ コ 9 0㎝ （ ビ ラ 寸 法 タ テ 80 ㎝ ×ヨ コ 80㎝ ）
② 材 料 ・ 構 造 − ベ ニ ヤ 板 程 度 の 簡 易 な も の で よ い が 、 風 雨 等 で 倒 壊 、 破 損 す る こ と の な い よ う 配 慮 し て 下 さ い 。
③ 位 置 − 前 面 道 路 等 、 敷 地 の 外 か ら 見 や す い 場 所 と す る 。
※ （ ２ ） の 公 聴 会 の 開 催 会 場 の 玄 関 等 に 、 公 告 用 ビ ラ （ Ｂ ４ 版 縦 ） を 掲 示 し ま す の で 会 場 の 管 理 者 に 、 事 前 に そ の 旨 了 解 を と っ て お い て 下 さ い 。
現 地 公 告 ビ ラ は 、 公 聴 会 が 終 了 す る ま で 、 撤 去 し な い で 下 さ い 。
（ ４ ） 公 聴 会 の 実 施 に つ い て
① 公 聴 会 は 、 通 常 下 記 （ ５ ） に 示 す 次 第 で 、 市 （公 聴 会 当 日 の 配 席 ） 職 員 に よ り 議 事 を 進 め ま す 。 〇 〇
② 公 聴 会 に は 、 必 ず 申 請 者 本 人 若 し く は 本 人
の 代 理 と し て 出 席 す る こ と が 適 当 と 認 め ら れ 〇 る 者 及 び 十 分 に 計 画 概 要 等 が 説 明 で き る 設 計
者 （ 担 当 者 ） が 出 席 し て 下 さ い 。 〇 ③ な お 、 公 聴 会 に 出 席 さ れ た 利 害 関 係 人 に 対
し て 、 説 明 し や す い よ う に 説 明 用 図 書 （ Ａ ０ 〇
サ イ ズ ） を 地 元 関 係 機 関 及 び 利 害 関 係 人 の 見
や す い 位 置 に 掲 示 す る 等 （ Ｏ Ｈ Ｐ で も 可 ） 、 〇
必 要 な 処 置 を 開 催 時 刻 ま で に 行 っ て 下 さ い 。 ④ ま た 、 開 催 時 刻 ま で に 、 右 図 の 要 領 で 机 等
を 並 べ て お い て 下 さ い 。
申 請 者
・ 設
計 者
市 職 員 関 係
機 関
〇
〇
〇
〇
利 害 関 係 人
11 （ ５ ） 公 聴 会 次 第 （ 概 要 ）
① 市 職 員 に よ る 公 聴 会 の 趣 旨 等 の 説 明
② 公 聴 会 出 席 者 の 自 己 紹 介
③ 申 請 者 に よ る 申 請 理 由 の 説 明
④ 設 計 者 に よ る 計 画 概 要 等 の 説 明
⑤ 利 害 関 係 人 の 意 見 聴 取
⑥ 市 職 員 及 び 消 防 職 員 の 意 見 聴 取
（ ６ ） そ の 他 の 留 意 事 項
公 聴 会 の 開 催 に つ い て は 、 上 記 ③ に 基 づ き 、 池 田 市 に お い て 必 要 な 手 続 を 行 い ま
す が 、 申 請 者 に お い て は 、 別 途 、 そ の 旨 に つ い て 、 地 元 自 治 会 長 等 を 通 じ て 情 報 提
５ ． 建 築 審 査 会 用 資 料 の 作 成 に つ い て
（ １ ） 建 築 審 査 会 用 図 面 作 成 要 領
① 提 出 要 領
本 作 成 要 領 に よ り 、 作 成 の 上 、 １ 部 を 事 前 （ 公 聴 会 開 催 の こ ろ ） に 市 担 当 者 に 提 出
し 、 市 担 当 者 の 指 示 に 従 い 必 要 な 修 正 を 行 っ た 後 、 １ ５ 部 作 成 し て 下 さ い 。
提 出 時 期 は 、 市 担 当 者 と 相 談 し て 下 さ い 。 （ 参 照 Ｐ ３ ）
② 体 裁
Ａ ４ の 左 開 き と し 、 表 紙 は 不 要 で す 。
製 本 の 方 法 − 各 図 面 を Ａ ３ に 縮 小 し 、 Ａ ４ 折 り と す る （ 下 図 参 照 ）
③ 必 要 図 書 等
必 要 図 書 及 び 表 示 内 容 に つ い て は 、 基 本 的 に は 、 「 ３ ． ② 添 付 資 料 （ Ｐ ４∼ Ｐ ７参
照 ） 」 の う ち 、 印 の 図 書 一 式 と す る が 、 計 画 の 内 容 に よ り 、 追 加 の 必 要 な 項 目 も あ
り ま す の で 、 市 担 当 者 と 協 議 し て 下 さ い 。
な お 、 「 ⑭ 日 影 図 」 に つ い て は 、 法 第 56条 の ２ の 許 可 申 請 時 の み 必 要 で す 。
ま た 、 以 下 に 示 す 内 容 に つ い て 各 図 面 に 追 加 、 削 除 等 必 要 な 修 正 を 行 っ て 下 さ い 。
・ 見 出 し （ 図 面 左 上 ） の 表 示
・ ペ ー ジ 数 は 池 田 市 で 記 入 し ま す （ 図 面 右 下 ス ペ ー ス 確 保 ）
・ （ 縮 小 後 の ） 縮 尺 、 寸 法 の 表 示
・ 事 務 所 名 、 工 事 名 称 等 の 削 除
・ 縮 小 し 文 字 が 見 に く い 時 は 、 不 必 要 な 文 字 は 消 し 、 必 要 な 文 字 は 書 き 直 す
・ 各 図 面 毎 に 、 必 要 に 応 じ 凡 例 （ 図 面 右 側 ） を 表 示
〔 開 い た 状 態 − Ａ ３ 〕
○ ○ 図
（ 見 出 し ）
（ページ）
（ ２ ） 敷 地 及 び 敷 地 周 辺 の 写 真 や パ ー ス 等 の 提 出 に つ い て
敷 地 及 び 敷 地 周 辺 の 土 地 利 用 や 計 画 の 全 様 等 を 示 す 写 真 や パ ー ス 等 を 上 記 ① と 併 せ
て １ 部 提 出 し て 下 さ い 。
13
・ 写 真 撮 影 の 位 置 を 示 す 撮 影 位 置 図 を 添 付 し て 下 さ い 。
・ 写 真 枚 数 に つ い て は 、 敷 地 及 び 敷 地 周 辺 （ 四 周 ） の 建 物 状 況 等 を 示 す の に
必 要 な 枚 数 と す る 。
・ 写 真 及 び 撮 影 位 置 図 は 、 Ａ ３ （ 横 ） の 台 紙 に 貼 付 し て 下 さ い 。
※１ 台 紙が ２枚 以 上に なる 場合 は、
撮影 位置 図は 、 各ペ ージ 毎に 付け
て 、 左 側 で 閉 じ て 下 さ い 。
※２ 写 真は 極力 、 一枚 で全 体が 判る
よう に、 貼り 合 わせ 、台 紙を はみ
出す よう な場 合 は、 写真 を折 って
下 さ い 。 ※ １ ①
撮 影
位 置 図
②
③
６ ． 許 可 を 受 け た 内 容 に 変 更 等 が 生 じ た 場 合
① 当 該 敷 地 内 で は 、 許 可 を 受 け た 内 容 と 異 な る 建 築 行 為 等 は で き ま せ ん 。
許 可 を 受 け た 内 容 と は 、 許 可 を 受 け た 事 項 に 止 ま ら ず 、 当 該 許 可 の 対 象 と な っ
た 建 築 計 画 の 内 容 そ の も の の こ と で す 。
建 築 基 準 法 に お け る 許 可 と は 、 申 請 敷 地 全 体 の 建 築 計 画 に 対 し て 、 許 可 を 行 う
も の で 、 許 可 の 対 象 と な っ た 当 該 建 築 計 画 に な い 建 築 等 の 行 為 は で き ま せ ん 。
② 許 可 を 受 け た 内 容 に 変 更 が あ れ ば 、 改 め て 許 可 が 必 要 で す 。
「 許 可 を 受 け た 後 、 そ の 計 画 内 容 に 変 更 が 生 じ た 場 合 」 及 び 「 許 可 に 基 づ き 建
築 さ れ た 後 、 当 該 敷 地 内 に お い て 、 新 た に 増 築 、 用 途 変 更 等 を 行 う 場 合 」 は 、 原
則 と し て 、 変 更 後 の 内 容 で 、 再 度 許 可 を 受 け る 必 要 が あ り ま す 。
ま た 、 増 築 、 用 途 変 更 等 を 行 う 場 合 で 、 建 築 基 準 法 第 ６ 条 に 基 づ く 確 認 申 請 の
必 要 の な い 場 合 で も 、 上 記 許 可 を 受 け る 必 要 が あ る 場 合 が あ り ま す 。
許 可 を 受 け た 内 容 に 変 更 等 が 生 じ る 場 合 は 、 必 ず 市 担 当 者 に ご 相 談 下 さ い 。
③ 検 査 済 証 の 交 付 を 受 け て 下 さ い 。
上 記 ② に お け る 許 可 の 申 請 に つ き ま し て は 、 交 付 済 許 可 通 知 書 及 び 建 築 基
準 法 第 ７ 条 第 ５ 項 に 基 づ く 検 査 済 証 （ 写 ） を 、 必 ず 添 付 し て 下 さ い 。
※ 詳 細 に つ い て は 、 下 記 に 問 い 合 わ せ 下 さ い 。
池 田 市 都 市 建 設 部 審 査 指 導 課
15 ７ ． （ 参 考 ） 事 前 相 談 チ エ ッ ク リ ス ト
○ 相 談 年 月 日 平 成 年 月 日
○ 相 談 者 氏 名 等 会 社 名 担 当 者 名
連 絡 先
１ 施 主 氏 名 等
２ 該 当 条 項 等
（ 相 談 内 容 ）
３
申
請
地
概
要
イ 地 名 地 番
ロ 住 居 表 示
ハ 用 途 地 域
ニ 容 積 率 等 指 定 建 ﾍﾟｲ率 ％ 指 定 容 積 率 ％ 外 壁 後 退 ｍ
ホ 接 道 状 況 道 路 名 及 び 幅 員
ヘ そ の 他 の 地 域 地 区
４
計
画
概
要
イ 工 事 種 別 新 築 ・ 増 築 ・ 改 築 ・ 移 転 ・ 用 途 変 更 ・ そ の 他
ロ 建 物 用 途 （ 複 数 の 用 途 が 混 在 す る 場 合 は 複 数 の 用 途 を 記 入 ）
ハ 敷 地 面 積 ㎡
ニ 建 築 面 積 ㎡ （ ％ ） 〔 内 増 築 等 の 部 分 ㎡ 〕
ホ 延 べ 面 積 ㎡ （ ％ ） 〔 内 増 築 等 の 部 分 ㎡ 〕
ヘ 構 造 造 一 部 造
ト 階 数 高 さ 〔 内 増 築 等 の 部 分 〕
５ そ の 他 の
特 記 事 項
受 理 日 − 平 成 年 月 日
