資料12 住宅宿泊事業法施行要領（ガイドライン）

別紙

住宅宿泊事業法施行要領

ガイドライン

成

2 9

年

1 2

月

厚生労働省医薬・生活衛生局

国土交通省土地・建設産業局

国

土

交

通

省

住

宅

局

住宅宿泊事業法施行要領

ガイドライン

目

１ １．定義関係 ... 7

住宅 定義 法第２条第１項関係 ... 7

設備要件 関す 考え方 い ... 7

居住要件 関す 考え方 い ... 7

そ 他留意事項 い ... 8

住宅宿泊事業 定義 法第２条第 項関係 ... 8

日数 算定 関す 考え方 い ... 8

そ 他留意事項 い ... 9

住宅宿泊管理業務 定義 法第２条第 項関係 ... 9

住宅宿泊事業 適 実施 た 必要 届出住宅 維持保全 い ... 9

宿泊者 状況確認等 い ... 9

住宅宿泊管理業 定義 法第２条第６項関係 ... 10

住宅宿泊管理業 い ... 10

住宅宿泊管理業 該当し い場合 い ... 10

住宅宿泊仲 業等 定義 法第２条第８項～第10項関係 ... 10

住宅宿泊仲 業 い ... 10

２ １．住宅宿泊事業 届出 ... 11

住宅宿泊事業 届出 法第 条第１項関係 ... 11

届出 方法 い ... 11

届出 等 関す 考え方 い ... 11

届出 効力等 関す 考え方 い ... 11

届出 関連し 実施す こ が望ましい措置 い ... 11

そ 他留意事項 い ... 12

住宅宿泊事業 届出事項 法第 条第２項関係 ... 12

各届出事項 関す 考え方 い ... 12

届出 様式 載 い 留意事項 い ... 14

(a) 住宅宿泊事業届出書 国・厚規則第１号様式 ... 14

(b) 届出事項変更届出書 国・厚規則第２号様式 ... 15

(c 廃業等届出書 国・厚規則第 号様式 ... 15

そ 他留意事項 い ... 15

住宅宿泊事業 届出 添 書類 法第 条第 項関係 ... 15

各添 書類等 関す 考え方 い ... 15

そ 他留意事項 い ... 17

２ ２．住宅宿泊事業 実施 ... 18

宿泊者 衛生 確保 法第 条関係 ... 18

必要 措置 い ... 18

そ 他留意す 事項 い ... 18

宿泊者 全 確保 法第６条関係 ... 19

避 経路 表示 あた 留意事項 い ... 19

消防法 関係 い ... 20

外国人観光旅 あ 宿泊者 快適性及び利便性 確保 い 法第 条関係 ... 20

必要 措置 実施方法等 い ... 20

宿泊者名簿 備 け 法第８条関係 ... 20

人確認 方法等 い ... 20

宿泊者名簿等 い ... 21

そ 他留意事項 い ... 21

周辺地域 生活環境 悪影響 防止 関し必要 事項 説明 法第 条関係 ... 22

必要 事項 説明方法 い ... 22

音 防止 た 配慮す 事項 い ... 22

処理 関し配慮す 事項 い ... 22

火災 防止 た 配慮す 事項 い ... 22

外国語を用いた説明 い ... 23

そ 他配慮す 事項 い ... 23

周辺地域 住民から 情等 対応 法第10条関係 ... 23

情等 対応 い ... 23

住宅宿泊管理業務 委 法第11条第１項関係 ... 23

委 い ... 23

住宅宿泊管理業者 通知 い ... 24

一時的 在 関す 考え方 い ... 24

そ 他 留意事項 い ... 25

標識 掲示 法第13条関係 ... 25

標識 掲示 関す 考え方 い ... 25

標識 瘠行 関す 考え方 い ... 25

都遈府県知事等 定期報告 法第14条関係 ... 26

定期報告 方法 い ... 26

届出事項 内容 い ... 26

住宅宿泊管理業者から住宅宿泊事業者 報告 い ... 26

そ 他 留意事項 い ... 26

２ ．住宅宿泊事業 監督 ... 26

監督 法第15条～法第17条関係 ... 26

旅館業法 関係 関す 考え方 い ... 26

風俗営業等 規制及び業務 適 等 関す 法 関係等 関す 考え方 い ... 27

そ 他 留意事項 い ... 27

２ ４．そ 他 ... 28

条例 住宅宿泊事業 実施 制限 法第18条関係 ... 28

政 定 基準 考え方 い ... 28

日規制等 対す 考え方 い ... 28

条例 検討 あた 留意事項 い ... 29

保健所設置 等及びそ 長 住宅宿泊事業等関係行政事務 処理 法第68条関

係 ... 30

１．住宅宿泊管理業 瘡録 申請等 ... 30

住宅宿泊管理業 瘡録 申請 法第23条１項関係 ... 30

瘡録 申請 方法 い ... 30

瘡録 申請等 様式 載 い 留意事項 い ... 30

(a) 住宅宿泊管理業者瘡録申請書 国規則第１号様式 ... 31

(b) 誓約書 国規則第４号様式 ... 31

(c) 誓約書 国規則第６号様式 ... 31

(d) 瘡録事項変更届出書 国規則第 号様式 ... 31

(e) 廃業等届出書 国規則第８号様式 ... 31

(f) 標識 国規則第10号様式 ... 31

申請 対す 処 係 標準処理期間 い ... 32

営業所又 事務所 い 法第23条第１項第４号関係 ... 32

営業所又 事務所 範囲 い ... 32

実態 い営業所又 事務所 い ... 32

住宅宿泊管理業 瘡録申請 添 書類 法第23条第２項関係 ... 32

各添 書類 い ... 32

瘡録申請 添 書類 一部省略 い 国規則第６条第 項関係 ... 34

瘡録番号 扱い 法第24条第１項関係 ... 34

瘡録 おけ 申請者及び都遈府県知事等 通知 法第24条第２項関係 .... 34

産的基礎要件 法第25条第１項第10号関係 ... 34

住宅宿泊管理業を的確 遂行す た 必要 体制が整備 い い者 法第 25条第１項第11号関係 ... 34

管理 契約 締結 係 業務 執行が法 適合す こ を確保す た 必要 体制が整備 い 認 ら い者 い 国規則第 条第１号関係 ... 34

住宅宿泊管理業務を適 実施す た 必要 体制が整備 い 認 ら い者 い 国規則第 条第２号関係 ... 35

変更 届出等 法第26条関係 ... 35

変更 届出方法 い ... 35

変更 届出 処理 い ... 36

瘡録事項変更届出書 添 書類 法第26条第４項関係 ... 36

法人 役員 おけ 変更事項 い 国規則第10条第２項 ... 36

変更 係 事項が法人 場合 必要 添 書類 い ... 36

変更 係 事項が個人 場合 必要 添 書類 い ... 36

相 人等 変更 おけ 扱い い ... 37

廃業等 届出 法第28条関係 ... 37

２．住宅宿泊管理業 業務 ... 37

誠実義務 法第29条関係 ... 37

誇大広告等 禁止 法第31条関係 ... 37

誇大広告等 い ... 37

誇大広告をし ら い事項 い ... 38

う 表示 い ... 38

委 者 断 影響を及 すこ 重要 も 法第32条第１号関係 38 委 者 保護 け 禁止行 法第32条第２号関係 ... 38

委 者 迷惑を覚え う 時間 い 国規則第13条第1号関係 ... 38

住宅宿泊管理業務 適 実施を確保 いこ が明らか あ もかかわ ら 当該住宅宿泊管理業務 係 管理 契約を締結す 行 い 国規則 第13条第 号関係 ... 38

管理 契約締結前 説明事項 法第33条第１項関係 ... 39

住宅宿泊管理業務 対象 届出住宅 い 国規則第14条第２号関係 ... 39

住宅宿泊管理業務 内容及び実施方法 い 国規則第14条第 号関係 ... 39

住宅宿泊事業者が通常必要 す も い 国規則第14条第 号関係 ... 39

住宅宿泊管理業務 一部 再委 関す 事項 い 国規則第14条第６ 号関係 ... 39

責任及び免責 関す 事項 い 国規則第14条第 号関係 ... 39

契約期間 関す 事項 い 国規則第14条第８号関係 ... 40

契約 更新及び解 関す 事項 い 国規則第14条第 号関係 40 住宅宿泊管理業務 対象 届出住宅 法第34条第１項第１号関係 ... 40

住宅宿泊管理業務 実施方法 法第34条第１項第２号関係 ... 40

契約期間 関す 事項 法第34条第１項第 号関係 ... 40

報酬 関す 事項 法第34条第１項第４号関係 ... 40

契約 更新又 解 関す 定 法第34条第１項第 号関係 ... 41

そ 他国土交通省 定 事項 法第34条第１項第６号関係 ... 41

住宅宿泊管理業務 内容 い 国規則第17条第２号関係 ... 41

一部 再委 関す 定 い 国規則第17条第 号関係 ... 41

責任及び免責 関す 定 い 国規則第17条第４号関係 ... 41

住宅宿泊管理業務 再委 禁止 法第35条関係 ... 41

条 趣 い ... 42

再委 おけ 責任 い ... 42

再委 対象範囲 い ... 42

住宅宿泊管理業務 実施 法第36条関係 ... 42

住宅宿泊事業 適 実施 た 届出住宅 維持保全 い ... 42

宿泊者 衛生確保 い ... 42

宿泊者 全 確保 い ... 42

宿泊者名簿 作成・備 け い ... 43

周辺地域 生活環境 悪影響 防止 必要 事項 説明 い ... 43

情等 対応 い ... 43

従業者証明書 携帯 法第37条第１項関係 ... 43

帳簿 載事項 法第38条関係 ... 44

契約 対象 届出住宅 い 国規則第19条第１項第 号関係 44

... 44

報酬 い 国規則第19条第１項第 号関係 ... 44

管理 契約 おけ 特約そ 他参考 事項 い 国規則第19条第 １項第６号関係 ... 44

電子計算機そ 他 機器 い 国規則第19条第２項関係 ... 44

住宅宿泊事業者 定期報告 法第40条関係 ... 44

住宅宿泊管理業務 実施状況 い 国規則第 21 条第１項第２号関係 ... 44

住宅宿泊管理業務 対象 届出住宅 維持保全 状況 い 国規則 第21条第１項第 号関係 ... 44

住宅宿泊管理業務 対象 届出住宅 周辺地域 住民から 情 瘠生状 況 い 国規則第21条第１項第４号関係 ... 45

．住宅宿泊管理業 監督 ... 45

業務改善命 法第41条第１項及び第２項関係 ... 45

国土交通大臣 都遈府県知事等 関係 い ... 45

立入検査 法第45条関係 ... 45

４ １．住宅宿泊仲 業 瘡録関係 ... 45

住宅宿泊仲 業 瘡録 法第46条関係 ... 45

瘡録 申請 方法 い ... 45

住宅宿泊仲 業 瘡録申請事項 法第47条第１項関係 ... 45

瘡録 い 考え方 い ... 45

届出 様式 載 い 留意事項 い ... 46

(a 住宅宿泊仲 業者瘡録申請書 国規則第12号様式 ... 46

(b) 誓約書 国規則第13号様式 ... 46

(c) 誓約書 国規則第14号様式 ... 46

(d) 瘡録事項変更届出書 国規則第15号様式 ... 47

(e) 廃業等届出書 国規則第16号様式 ... 47

(f) 標識 国規則第17号様式 ... 47

申請 対す 処 係 標準処理期間 い ... 47

住宅宿泊仲 業 瘡録申請 添 書類 法第47条第２項関係 ... 47

住宅宿泊仲 業 瘡録 拒否 法第49条関係 ... 49

誠実 行 等をす おそ があ 認 ら 者 い 第49条第１項第６ 号関係 ... 49

産的基礎要件 法第49条第1項第10号関係 ... 50

住宅宿泊仲 業を的確 遂行す た 必要 体制が整備 い い者 い 法第49条第１項第11号関係 ... 50

変更 届出等 法第50条関係 ... 50

廃業等 届出 法第52条関係 ... 50

４ ２．住宅宿泊仲 業約款 法第55条関係 ... 50

住宅宿泊仲 業約款 策定 い ... 50

住宅宿泊仲 業約款 示 い ... 50

４ ．住宅宿泊仲 業務 関す 料金 示等 法第56条関係 ... 51

４ ４． 当 勧誘等 禁止 法第57条関係 ... 51

法 遊 す 行 あ 等 い 法第58条第１号関係 ... 51

法 遊 す ビ 提供を け こ あ 等 い 法第58条第 ２号関係 ... 51

あ 等 広告 禁止 い 法第58条第 号関係 ... 51

届出をした者 あ か うか 確認を怠 行 い 法第58条第４号関係 ... 53

４ ６．住宅宿泊仲 契約 締結前 書面 交 法第59条関係 ... 53

宿泊者が宿泊す 届出住宅 い 国規則第40第 号関係 ... 53

対価 い 国規則第40条第 号関係 ... 53

ビ 内容 い 国規則第40条第６号関係 ... 53

対価 含ま い い宿泊 関す 用 い 国規則第 40 条第 号関係 ... 53

宿泊者 資格 い 国規則第40条第11号関係 ... 53

全性等 情報 い 国規則第40条第12号関係 ... 53

４ ．住宅宿泊仲 業者から観光庁 報告 ... 54

１．そ 他 ... 54

権限委任 い 法第69条関係 ... 54

地方整備局長等 住宅宿泊管理業者 監督権限 行使 い ... 54

委任 た監督権限 具体的運用方針 い ... 54

瘡録免許税 い 法附則第６条関係 ... 54

瘡録免許税 納税地 い 瘡録免許税法第８条第１項関係 ... 54

a 住宅宿泊管理業 瘡録 係 瘡録免許税 納税地 い ... 54

b 住宅宿泊仲 業 瘡録 係 瘡録免許税 納税地 い ... 55

非課税 場合 い 瘡録免許税法第 条第13号関係 ... 55

過誤納金等 い 瘡録免許税法第31条関係 ... 56

a 住宅宿泊管理業 瘡録 係 瘡録免許税 過誤納金等 い ... 56

１ １．定義関係

住宅 定義 法第２条第１項関係

設備要件 関す 考え方 い

・ 所 浴 便所 洗面設備 必 しも１棟 建物内 設けら

い 必要 い 一 敷地内 建物 い 一体的 使用す 権限があ

各建物 設けら た設備がそ 使用可能 状態 あ 場合 こ ら複数棟

建物を一 住宅 し 届け出 こ 差し支え い 例え 浴 い

い 浴 あ 一敷地内 併 一 住宅 し 届

け出 場合が該当す

・ こ ら 設備 届出住宅 設けら い 必要があ 届出 対象 含ま

い い近隣 衆浴場等を浴 等 し 代替す こ いこ す

・ こ ら 設備 必 しも 立し い も あ 必要 例え いわゆ

点 ニ う 一 設備が複数 機能 浴 便所 洗面設備 を

し い 場合 あ も そ 設備があ すこ す

・ こ ら 設備 一般的 求 ら 機能を し い 足 例え 浴

い 浴槽が い場合 おい もシャワ があ 足 便所 い 和式・

洋式等 別 問わ い

居住要件 関す 考え方 い

・ 住宅宿泊事業法施行規則 成29年厚生労働省・国土交通省 第２号 下 国・

厚規則 いう 第２条第１号 規定す 現 人 生活 拠 し 使用

い 家 現 特定 者 生活が し 営ま い 家 あ 生

活が し 営ま い 短期的 当該家 を使用す 場合 該当し い

当該家 所在地を住民票 住所 し い 者が届出をす 場合 当該家

が 現 人 生活 拠 し 使用 い 家 該当し い も し 差

し支え い

・ 国・厚規則第２条第２号 規定す 入居者 募 が行わ い 家

住宅宿泊事業を行 い 間 譲 売却 又 賃貸 形態 人 居住 用 供

す た 入居者 募 が行わ い 家 あ

・ また 入居者 募 い 広告 おい 故意 利 引条件を事実

し 載し い 等入居者 募 意 が いこ が明らか あ 場合 入

居者 募 が行わ い 家 該当し い

・ 国・厚規則第２条第 号 規定す 時そ 所 者 賃借人又 転借人 居住

用 供 い 家 純然た 生活 拠 し 使用し い いも

こ 準 も し そ 所 者等 時居住 用 供 い 家

あ また 当該家 既存 家 おい そ 所 者等が使用 権限を

し お 少 も年１回 使用し い も 生活 拠 し 使

投資用マンション こ 該当し い

時居住 用 供 い 家 具体例

・ 別荘等季節 応 年数回程度利用し い 家

・ 休日 生活し い カンド

・ 転勤 一時的 生活 拠を移し い も 将来的 再度居住 用

供す た 所 し い 空 家

・ 相 所 し い が 現在 常時居住し おら 将来的 居住 用

供す こ を 定し い 空 家

・ 生活 拠 いが 別宅 し 使用し い 民家

そ 他留意事項 い

・ 一般的 社宅 寮 保養所 称 家 い も そ 使用実態 応 住

宅 定義 該当す かを 断す

・ 住宅宿泊事業法 成29年法 第65号 下 法 いう おい 住宅宿

泊事業 係 住宅 い 人 居住 用 供 い 認 ら も し

お 住宅宿泊事業 し 人を宿泊 い 期間 外 期間 おい 他 事業

用 供 い も こうした法 趣 整合し いた 国・厚規則第２

条柱書 おい 法 おけ 住宅 対象から 外し い お こ う 住宅

定義を踏まえ 法第21条 おい 届出住宅 い 建築基準法 昭和25年法

第201号 も 住宅 長 共 住宅 又 寄宿舎 し い

・ また 高齢者や子供 者等 宿泊者 た 届出住宅 対応が

こ が望ましい

住宅宿泊事業 定義 法第２条第 項関係

日数 算定 関す 考え方 い

・ 法第２条第 項 おい 住宅宿泊事業 い 宿泊料を け 届出住宅

人を宿泊 た日数が１年間 180 日を超え いも あ い こ

人を宿泊 た日数 住宅宿泊事業者 届出住宅 算定す

も あ 住宅宿泊事業者 変更等があ た し も 国・厚規則第 条 規定

す 期間内 おい 人を宿泊 た日数 通算す こ た 住宅宿泊事業を新

た 営もう す 者 当該期間 おけ 当該住宅 宿泊実績 い 届出先

都遈府県又 保健所設置 等 下 都遈府県等 いう 確認す 等 対応を

自ら講 こ 意 法 遊 す こ い う 努 も す

・ 日数 算定 い 宿泊料を け 届出住宅 人を宿泊 た日数 い 算

定す あ 宿泊者を募 した日数 実 人を宿泊 た日数 算定

す

・ 人を宿泊 た日数 い お 届出住宅 算定す こ から

あ 複数日 １日 算定す

・ 宿泊料を け 届出住宅 人を宿泊 た実績があ あ 短期間 あ

か うか 日 を超え い か うか 問わ １日 算定

そ 他留意事項 い

・ 法第２条第 項 規定す 旅館業法第 条 ２第１項 規定す 営業者

旅館業法 昭和 23 年法 第 138 号 基 営業 許可を けた施設 おい 旅

館業を営 い 者 こ あ あ 施設 旅館業法 許可を け 旅館業を営

い 者 あ た し も 旅館業法 基 許可を け い い住宅 おい

人を宿泊 う す 者 い 含ま い

・ 人を宿泊 事業 旅館業法 おけ 人を宿泊 営業 考え

方 様 し 一般的 施設 使用貸借 留ま か宿泊営業 し 性質を す

か 考え方 し

施設 管理・経営形態を総体的 宿泊者 い 部 を含 施設

衛生 維持管理責任が営業者 あ 社会通念 認 ら こ

施設を利用す 宿泊者がそ 宿泊す 部 生活 拠を いこ

を原則 し 営業し い も あ こ

２点 該当す も い 宿泊営業

・ 住宅宿泊事業 旅館業 異 宿泊拒否 制限を課し おら 宿泊 条件 し

合理的 範囲 宿泊者 対し一定 要件を課し も 法 し い た し

宿泊拒否 理 が差別的 も あ 場合や偏見 基 も あ 場合 社会通

念 適 こ もあ た 留意す こ が必要 あ

住宅宿泊管理業務 定義 法第２条第 項関係

住宅宿泊事業 適 実施 た 必要 届出住宅 維持保全 い

・ 住宅宿泊事業 人が居住し日常生活を営む空間 人を宿泊 も あ

そ 適 実施 た 必要 届出住宅 維持保全 し 人が居住し日常生活を

営むた 必要 機能を維持す 必要があ 具体的 届出住宅 設け 必要

があ 所 浴 便所 洗面設備が 常 機能す も あ か 人が日常生

活を営む 最 限必要 水遈や電気 ライ ライン ド や シ 等 届出

住宅 設備が 常 機能す う保全す こ が必要 あ また 空 時 おけ

施錠 確保や 住宅又 居 鍵 管理も届出住宅 維持保全 含ま

宿泊者 状況確認等 い

・ 宿泊者 届出住宅 い 住宅及び設備 破損 無や 宿泊者

遺失物 無等 い 確認し 宿泊前 状態 大 が い う維持す こ

住宅宿泊管理業 定義 法第２条第６項関係

住宅宿泊管理業 い

・ 住宅宿泊管理業を社会通念 事業 遂行 こ が 程度 行う状態を指

すも あ そ 断 事業性 無を参考 諸要因を 案し 総合的

行わ も す

＜事業性 無＞

性 如何を問わ 一回限 し 住宅宿泊事業者から委 を け 場

合 も事業性が認 ら た 住宅宿泊管理業 該当す お 報酬を得 住

宅宿泊管理業務を行う場合 住宅宿泊管理業 該当し いが 金銭 外 形

実質的 対価を得 場合 該当し得

住宅宿泊管理業 該当し い場合 い

・ 住宅宿泊事業者から法第11条第１項 基 委 を けた住宅宿泊管理業者から

再委 を け 住宅宿泊管理業務 一部 事実行 を行う場合 住宅宿泊管理

業 該当し い また 住宅宿泊事業者が届出住宅 在 ら い場合 等法第

11条第１項 基 住宅宿泊管理業務 委 が必要 ら い場合 あ 届出

住宅 清掃等 住宅宿泊管理業務 一部を住宅宿泊事業者 責任 下 おい 他者

委 す 場合 そ 委 た者 法第 ２条第 項 規定す 住宅宿泊管

理業者 該当し い た し こ ら 行 を法第22条第１項 瘡録を けた住

宅宿泊管理業者が行う場合 あ そ ら 行 住宅宿泊管理業 適

運営 確保 支 を生 う 場合 法第41条 住宅宿泊管理業者 対す

業務改善命 対象 得

住宅宿泊仲 業等 定義 法第２条第８項～第10項関係

住宅宿泊仲 業 い

・ 住宅宿泊仲 業を社会通念 事業 遂行 こ が 程度 行う状態を指

すも あ そ 断 営利性 無及び事業性 無を参考 諸要因を

案し 総合的 行わ も す

＜営利性 無＞

事業者が法第２条第８ 項第１号及び第２号 掲 行 を行うこ 経

済的 入を得 い 報酬 金銭 外 形 あ も 実質的 対価を得

場合 報酬 該当し得 お 国 地方 共団体 的団体又 非営利団体が

実施す 事業 あ た し も 報酬を得 法第２条第８項第１号及び第２号 掲

行 を行う場合 住宅宿泊仲 業 瘡録が必要 あ

＜事業性 無＞

宿泊 手配を行う 伝をし い 等行 意思が認 ら 場

２ １．住宅宿泊事業 届出

住宅宿泊事業 届出 法第 条第１項関係

届出 方法 い

・ 住宅宿泊事業を営む 届出 い 住宅 所在地を管轄す 都遈府県

知事又 保健所設置 等 長 下 都遈府県知事等 いう 対し 行うも

す

・ 届出 民泊制度運営シ テ を利用し 行うこ を原則 す

届出 等 関す 考え方 い

・ 住宅 １棟 建物 あ 必要 建物 一部 を住宅宿泊事業

用 供す 場合 当該部 が法第２条第１項 規定す 住宅 要件を

たし い 限 おい 当該部 を 住宅 し 届 け出 こ が 例え

１棟 建物内 店舗 住宅 い た う 複数 用途が併存す 建物 おい

店舗部 を いた住宅部 住宅 し 使用す こ が可能 い

あ そ 部 を 住宅 し 届け出 こ が こ た

届出 添 す 住宅 面 い も 国・厚規則第４条第４項第１号

項第２号 規定す も を含む 規定す 事項が明示 い 住宅宿泊

事業 用 供す 部 を対象 す こ 足

届出 効力等 関す 考え方 い

・ 法及び国・厚規則 規定し い 届出書 載事項又 添 書類 備があ

形式的要件を たし い い届出 け けら い こ また 届出を

け けた都遈府県知事等 す やか 届出番号 通知を行う必要があ お

届出番号が通知 い場合 標識 掲示が いこ 届出番号が通

知 前 事業を開始した場合 法第13条 規定す 標識 届出番号を 載

いこ から 条 遊 し い も し 罰則等 対象

・ 住宅宿泊事業 一 住宅 い 一 事業者 届出 可能 あ

既 届出が い 住宅 い 重複し 届け出 こ い ※

お 既存 住宅宿泊事業者が届出住宅 使用権限を失 い 等 事業を

行うこ が いこ が明らか あ こ が確認 た場合 当該事業者 対

し 事業 廃止 届出を求 こ し 30日 を経過し 事業者 廃止 届

出が い場合 当該届出住宅 おけ 住宅宿泊事業 い 事業が廃止

たも し 差し支え い

※ 重複し 届け出 こ いが 当該住宅 共 所 者等事業を共 実

施し い 者 あ 連名 届出す こ も可能

届出 関連し 実施す こ が望ましい措置 い

宅宿泊事業を営む を事前 説明す こ が望ましい

・ 宿泊者 近隣住民等が住宅宿泊事業 届出 無 い 確認す こ を可能

す た 都遈府県知事等 そ 届出番号及び住所を 表す こ が望ましい

お 情報 表 あた 都遈府県等 個人情報保護条例等 整合や

ライ シ 配慮等も踏まえ 具体的 表方法を検討す こ が望ましい

そ 他留意事項 い

・ 住宅宿泊事業を営む 届出を行う あた 事業を 巻 を 案

し 適 保険 火災保険 第 者 対す 賠償責任保険等 加入す こ が望

ましい

・ 他者 委任 届出が た場合 都遈府県知事等 委任状を確認す 等

そ 真 性を確認す 必要があ

住宅宿泊事業 届出事項 法第 条第２項関係

各届出事項 関す 考え方 い

・ 役員 掲 者をいう

株式会社 おい 締役 執行役 会計参 会計参 が法人 あ

そ 職務を行う 社員 及び監査役

合名会社 合資会社及び合 会社 おい 定款をも 業務を執行す

社員を定 た場合 当該社員 そ 他 場合 総社員

団法人及び社団法人 おい 理事及び監事

特 法人等 おい 総裁 理事長 副総裁 副理事長 務理事 理事

監事等法 役員 し 定 ら い 者

・ 国・厚規則第４条第２項第 号 規定す 法第 32 条第１号 規定す 管理

契約 内容 い 法第 34 条第１項 基 管理 契約 締結 し

住 宅宿 泊管 理業 者か ら 住宅 宿泊 事業 者 交 書面 載 い 事項

を届け出 必要があ 当該事項が管理 契約 契約書面 載 い 場合

当該契約書面 写しを提出す こ 届出を行 たも し 差

し支え い

・ 国・厚規則第４条第 項第８号 規定す 一戸建 住宅 長 共 住宅又

寄宿舎 別 い 下を参考 届出住宅 実態 応 載す こ

す

Ａ．一戸建 住宅 いわゆ 一戸建 住宅 内 行 来 ２世帯住宅

も含む

．長 一 建物を複数世帯向け 複数 住戸 し 利用し 共用

部 共用廊下や共用 段 を し いも 住戸

所 浴 便所等 設備を す

Ｃ．共 住宅 一 建物を複数世帯向け 複数 住戸 し 利用し 共用

部 共用廊下や共用 段 を す も 住戸

所 浴 便所等 設備を す

．寄宿舎 一 建物を複数世帯向け 複数 住戸 し 利用し 複数

住戸 所 浴 便所等 設備を共用す も

・ 国・厚規則第１号様式 載す 居 面積 宿泊者が占 す 面積

こ を表す 宿泊者 占 い 所 浴 便所 洗面所 廊下 か 押入

や床 間 含ま い 具体的 簡易宿所 扱い 様 算定す こ

す お 内寸面積 算定す こ す

・ 国・厚規則第１号様式 載す 宿泊 面積 宿泊者が就寝す た

使用す 面積を表す 宿泊 内 あ 押入 や床 間 含ま い お

面積 算定方法 壁そ 他 中心線 囲ま た部 水 投影面積 す

・ 国・厚規則第１号様式 載す 宿泊者 使用 供す 部 宿泊 を

面積 宿泊者 占 か住宅宿泊事業者 共 かを問わ 宿泊者が使用

す 部 面積 あ 宿泊 面積を いた面積を表す 所 浴 便所 洗

面所 か 押入 や床 間 廊下を含む お 面積 算定方法 宿泊

面積 場合 様 す

・ 国・厚規則第４条第 項第10号 規定す 住宅 人を宿泊 間 届出者が

在 法第11条第１項第２号 国土交通省 ・厚生労働省 定 在を

ら い場合 法第６条 規定す 全 措置 設置義務 無を確認す

た 求 も あ 届出住宅 人を宿泊 間 住宅宿泊事業者が居住

別荘等 届出住宅 おい 住宅宿泊事業者が滞在す 場合も含む し お

法第 11 条第１項第２号 規定す 一時的 在を 在 ら い場合 こ

あ ここ 届出住宅内 居住し い こ が必要 あ 国・厚規則第

住戸A 住戸B

住戸A 住戸B 住戸D 住戸E

住戸C 住戸F

共用 階段

住戸A 住戸B

住戸D 住戸C

共用 トイレ

共用 風呂

共用 台所・食堂 共用

条第４項 規定す う 例え 届出住宅 隣接し 居住す 場合 対象

ら いこ 留意す 必要があ

・ 国・厚規則第４条第 項第11号 規定す 賃借人 賃借人 親族が賃貸人

あ 場合 賃借人も含ま 項第12号 規定す 転借人 転借人 親族

が転貸人 あ 場合 転借人も含ま 条第４項第１号 及び 並び 項第

２号 規定す も い も 様 あ

・ 国・厚規則第４条第 項第13号 規定す 規約 住宅宿泊事業を営むこ を禁

止す 定 い 住宅宿泊事業を禁止す 場合 か 宿泊料を

け 人を宿泊 事業 う 住宅宿泊事業を包含す 事業を禁止す 場合

も含む また 一定 態様 住宅宿泊事業 可能 す 規約 場合 そ 外

態様 禁止 い 解 規約 おけ 禁止規定 規定例 い

マンション標準管理規約及びマンション標準管理規約 ン を参照

規約 住宅宿泊事業を営むこ い 定 が い 場合 おい 管理

組合 届出住宅 おい 住宅宿泊事業を営むこ を禁止す 意思が い 管

理組 合 総 会 や理 事 会 おけ 住宅 宿 泊事 業 を営 むこ を禁 止 す 方 針 決議 が

いこ あ

届出 様式 載 い 留意事項 い

・ 日 語 作成す 必要があ が 名称 住所等 固 名詞 い 外国語

載す こ が

(a) 住宅宿泊事業届出書 国・厚規則第１号様式

・ 届出者が法人 あ 場合 届出者 商号又 名称 当該事項を 入

し 氏名 当該法人 代表者 氏名を 入した 押印又 署名をす

こ す 届出者が個人 あ 場合 商号又 名称 があ 場合 当該事

項を 入し 氏名 届出者 氏名を 入した 押印又 署名をす こ

す

・ 届出者又 法定代理人が法人 あ 場合 商号 名称又 氏名及び住所

法定代理人 関す 事項 法定代理人 代表者 関す 事項 法人 あ 場

合 法定代理人 役員 関す 事項 法人 あ 場合 役 員 関す 事項

法人 あ 場合 い 瘡 事項証明書 載 たも を 入す こ

す

・ 届出者 個人 場合 代表者 法定代理人 個人 場合 法定代理人 代表

者 法定代理人 役員並び 役員 氏名及び住所 い 住民票 載

た氏名及び住所を 入す こ す 外国籍 者 場合 日 国政府 認

した外国政府 瘠行した書類やこ 準 書類 載 た住所及び氏名を

載す こ す

・ 法定代理人 役員 関す 事項 法人 あ 場合 い 法定代理人

・ 役員 関す 事項 法人 あ 場合 い 法人 役員全員 い

載す こ す

・ 住宅 関す 事項 所在地 載 あた 当該住宅を明確 す

た 建物・ 名及び部 番号を 載す こ す

・ 営業所又 事務所 関す 事項 営業所又 事務所を設け 場合 い

届出住宅 外 営業所又 事務所 あ 当該届出住宅 係 住宅宿泊事業

関連す 全 営業所又 事務所 い 載す こ す

(b) 届出事項変更届出書 国・厚規則第２号様式

・ a 住宅宿泊事業届出書 国・厚規則第１号様式 様

(c 廃業等届出書 国・厚規則第 号様式

・ 氏名 い 届出者 氏名を 入した 押印又 署名をす こ

す

・ 商号 名称又 氏名 い 住宅宿泊事業届出書 国・厚規則第1 号

様式 入した お 入す こ す

そ 他留意事項 い

・ 例え 届出住宅 おい 食事を提供す 場合 食品衛生法 従うこ が 必要

あ 届出者 関係す 他 法 も抵触し い う自ら確認す 必要があ

・ 法第 条第２項柱書 規定す 住宅宿泊事業を営もう す 住宅

国・厚規則第１条 規定す 所 浴 便所 洗面設備 が設けら い

を最 す

・ 都遈府県知事 等 おい 提出 た届出書 基 住民基 帳 ワ

シ テ 下 住基 いう を利用し 届出者 実在を確認す 必

要 が あ が 住 基 活 用 届 出 者 実 在 が 確 認 い 場 合 お い

住民票 提出を求 も す

住宅宿泊事業 届出 添 書類 法第 条第 項関係

各添 書類等 関す 考え方 い

・ 届出書 添 書類 日 語又 英語 載 たも 限 英語 場合 日

語 翻訳文を添 す 必要があ 特別 事情 届出書 添 す 書類が日

語又 英語 提出 い場合 そ 他 言語 載 た書類 日 語

翻訳文を添 す こ 提出す こ が

・ 官 署 日 国政府 認した外国政府又 権限 あ 国 機関を含む が証明

す 書類 届出日前 月 内 瘠行 たも し 官 署から瘠行 た書類

を提出す こ す 写し等 認 いこ す

・ 国・厚規則第４条第４項第１号イ 規定す 定款又 寄附行 商号 事

容 一 し い も あ 現在効力を す も す 外国法人 おい

日 国政府 認した外国政府又 権限 あ 国 機関 瘠行した書類そ 他

こ 準 も 商号 事業目的 役員数 任期及び主た 営業所又 事務所

所在地 載 あ も を提出す こ す

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 規定す 瘡 事項証明書 外国法人

おい 日 国政府 認した外国政府又 権限 あ 国 機関 瘠行した書類

そ 他こ 準 も 法人名 事業 目的 代表者名 役員数 任期及び主た

営業所又 事務所 所在地 載 あ も す

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 規定す 役員が 成年被 見人及び被保

人 該当し い 見等瘡 事項証明書 外国籍 役員 おい 国・厚

規則第４条第４項第１号ニ 書類 重複す た 書類 い 提出す 必

要 い

・ 国・厚規則第４条第４項第１号ニ 規定す 役員が 民法 一部を改 す 法

附則第 条第一項及び第 項 規定 成年被 見人及び被保 人

者並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 該当し い 村

長 証明書 外国籍 役員 おい 日 国政府 認した外国政府又 権

限 あ 国 機関 瘠行した書類そ 他こ 準 も 成年被 見人及び被

保 人並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 様 扱わ い

者 該当し い を証明す 書類 す 当該書類が存在し い場合 成年被

見人及び被保 人並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 相当す

も 該当し い者 あ こ を 証人又 的機関等が証明した書類を提出す

こ す

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 項第２号 規定す も を含む 規

定す 入居者 募 が行わ い こ を証す 書類 当該募 広告紙

面 写し 賃貸 動産情報 イ 掲載情報 写し 募 広告 写し 募 写真

そ 他 入居者 募 が行わ い こ を証明す 書類をいう お 賃貸 入

居者 募 をし い こ い 都遈府県知事等が必要 応 報告徴

確認す こ が望ましい

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 項第２号 規定す も を含む 規

定す 時そ 所 者 賃借人又 転借人 居住 用 供 い こ を証す

書類 届出住宅周辺 おけ 商店 日用品を購入した シ や届出

住宅 自宅 間 共交通機関 往 領 書 写し 高速遈路 領 書 写しそ

他 時そ 所 者 賃借人又 転借人 居住 用 供 い こ を証明す

書類をいう

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 項第２号 規定す も を含む 規

定す 住宅 面 必要事項が明確 載 い 手書 面 あ

も差し支え い

・ 国・厚規則第４条第４項第１号カ及び 項第２号ニ 誓約書 い そ

書面 あ 署名又 押印があ も が該当す

・ 国・厚規則第４条第４項第１号 項第２号 規定す も を含む 規

定す 管理組合 届出住宅 おい 住宅宿泊事業を営むこ を禁止す 意思が

いこ を確認したこ を証す 書類 届出者が管理組合 事前 住宅宿泊事

業 実施を報告し 届出時点 住宅宿泊事業を禁止す 方針が総会や理事会 決議

い い を確認した誓約書 様式Ｃ 又 法成立 降 総会及び理事会

議事録そ 他 管理組合 届出住宅 おい 住宅宿泊事業 を営むこ を禁止す

意思が いこ を確認したこ を証明す 書類をいう

・ 国・厚規則第４条第４項第２号イ 規定す 届出者が 成年被 見人及び被保

人 該当し い 見等瘡 事項証明書 外国籍 届出者 おい 第

４条第４項第２号 書類 重複す た イ 書類 い 提出す 必要

い

・ 国・厚規則第４条第４項第２号 規定す 届出者が 民法 一部を改 す

法 附則第 条第一項及び第 項 規定 成年被 見人及び被保 人

者並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 該当し い 村

長 証明書 外国籍 届出者 おい 日 国政府 認した外国政府又

権限 あ 国 機関 瘠行した書類そ 他こ 準 も 成年被 見人及

び被保 人並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 様 扱わ

い 者 該当し い を証明す 書類 す 当該書類が存在し い場合 成

年被 見人及び被保 人並び 破産手 開始 決定を け 権を得 い者 相当

す も 該当し い者 あ こ を 証人又 的機関等が証明した書類を提出

す こ が

・ 国・厚規則第４条第４項第２号 規定す 営業 関し成年者 一 行 能

力を し い 成年者 あ そ 法定代理人が法人 あ 場合 おい そ

法定代理人 瘡 事項証明書 外国法人 おい 日 国政府 認した

外国政府又 権限 あ 国 機関 瘠行した書類そ 他こ 準 も 法人

名 事業目的 代表者名 役員数 任期 及び主た 営業所又 事務所 所在地

載 あ も す

・ 国・厚規則第４条第 項 規定す 住民票 抄 又 こ 代わ 書面

外国籍 届出者 おい 住民票 抄 が提出 い 住民基 帳法

昭和42年法 第81号 第30条 45 規定す 国籍等 載 あ も 限

そ 他留意事項 い

・ 都遈府県知事等 そ 他国土交通省 ・厚生労働省 定 書類 か

届出住宅が消防法 適合し い こ を担保し 住宅宿泊事業 適 運営を確

保す 目的から 消防法 適合通知書を届出時 あわ 提出す こ を求 も

す お 住 宅 宿 泊 事 業 届 出 伴 う 消防 法 適 合 通 知 書 交 い

成29年12月26日 消防 第389号 を参考 す こ す

類 あ 住宅 面 国土交通省関係住宅宿泊事業法施行規則 成29年国土

交通省 第65号 下 国規則 いう 第１条第１号及び第 号 規定す 措

置 実施内容 ２ ２． 全措置 い 載し い 非常用照明器具

置 そ 他 全 た 措置 内容等 い 明示す こ す お こ

ら 実施内容が 載 い い場合 事業 適 運営 確保 た 必要

応 実 措置 実施内容 い 報告徴 を行うこ も想定

２ ２．住宅宿泊事業 実施

宿泊者 衛生 確保 法第 条関係

必要 措置 い

・ 感 染 症 等 衛 生 特 定 多 数 宿 泊 者 が 一 カ 所 中 す こ

高ま も あ こ から 居 宿泊者1人当た 床面積を 3.3㎡ 確

保す こ す

・ 居 床面 積 宿 泊者が 占 す 部 面 積を指 す 宿泊 者 占 い

所 浴 便所 洗面 所 廊下 か 押入 床 間 含ま い 具体的

旅館 業法 基 簡易宿 所 扱 い 様 算定 す こ す お

内寸面積 算定す こ す

・ 届出 住宅 設 備や 備品 等 い 清 潔 保 ニ やカ ビ 等 が瘠 生し い

う を心がけ 定期的 清掃 換気等を行うこ す

・ 寝具 シ カ 等 直接 人 接触 す も い 宿 泊者 が入 替 わ

洗濯したも 替え こ す

・ 宿泊 者が 人か ら人 感 染 し 重篤 症 状を 引 起 こす おそ あ 感染 症 罹

患 し 又 そ 疑い があ 保健 所 通報 す も そ 指示 を け

そ 使用 した 居 寝 具 及 び器 具等 を消 毒・ 廃棄 す 等 必 要 措置 を講

こ す そ 他 衆衛 生 問 を引 起 こす 事 態が 瘠生 し 又 そ お そ

が あ 保 健所 通 報 す こ す 衛生 管 理 た 講 習会 を 講 す

等最 限 衛生管理 関す 知識 習得 努 こ す

・ 届出住宅 環式浴槽 追い炊 機能 風呂・24時間風呂 や加 器を

備え け い 場合 ラ症を 防す た 宿泊者が入 替わ

浴槽 湯 抜 加 器 水 交換し 汚 や が生 い う定期的

洗浄等を行う 扱説明書 従 維持管理す こ す

ラ症を 防す た 必要 措置 関す 術 指針 成 15 年厚生労働

省告示第264号 等を参考

そ 他留意す 事項 い

・ 住宅宿泊事業 規模 や実態 応 旅館業 おけ 衛生 等 管理要領 成

12年生衛瘠1811号厚生省生活衛生局長通知 を参考 適 衛生措置が講 ら

宿泊者 全 確保 法第６条関係

全措置 い

・ 具体的 非常用照明器具 設置方法及びそ 他宿泊者 全 確保を た

必要 措置 い 国規則第１条第１号及び第 号並び 成29年国土交通省

告示第1109号 規定し お 届出住宅 建 方や規模等 応 た 全措置 適用

い 表１ お す

表１ 届出住宅 建 方 規模等 応 た 全措置 適用要否

全措置 内容

告示 条項

届出住宅 建 方 規模等

一戸建 住宅 長 共 住宅 寄宿舎

家主 居※１

宿泊 床面積

が50㎡ 下

外

家主 居※１

宿泊 床面積

が50㎡ 下

外

非常用照明器具

第一

ェ ○ ェ ○

防火 等

第 第一号

ェ

○

※複数

が複数

宿泊 宿泊

す 場合

ェ

○

※複数

が複数

宿泊 宿泊

す 場合

そ 他 全措置

第 第 号 イ ～ ○※２ ェ

○ 適用あ 原則措置が必要 ェ 適用 し 特段 措置 要

※１ 届出住宅 住宅宿泊事業者が居住し お 在 法第11条第１項第２号 一時的

も ら い場合を指す 在 い ２ ２． 一時的

在 関す 考え方 い を参照

※２ 宿泊者 使用 供す 部 等 床面積や 数が一定 下 あ 届出住宅 場合

要

避 経路 表示 あた 留意事項 い

・ 国規則第１条第２号 規定す 避 経路 表示 あた 村 火災

防条例 規制 地域もあ こ から 当該条例 規制内容を確認し 規

定 た事項を表示 盛 込む必要があ

・ 住宅周辺 状況 応 災 時 おけ 宿泊者 滑か 迅速 避 を確保す

が望ましい

消防法 関係 い

・ 法第６条 基 全措置 か 消防法 基 設備や防火管理体制等 関

す 規制を け 場合や 村 火災 防条例 基 防火対象物使用開始届出

書 提出が必要 場合があ た 当該規制 適用 無等 い 届出

前 建物 所在地を管轄す 消防署等 確認す 必要があ 住宅宿泊事業法

基 届出住宅等 係 消防法 扱い い 通知 成29年10月27

日 消防 第330号 を参照

外国人観光旅 あ 宿泊者 快適性及び利便性 確保 い 法第 条関係

必要 措置 実施方法等 い

・ 法第 条 規定す 措置 実施 あた 必要 事項が 載 た書面を居

備え け こ か 端 表示等 宿泊者が届出

住宅 宿泊し い 間必要 応 閲覧 方法 こ が望ましい 特

災 時等 通報連絡先 おい 緊急時 す やか 確認す こ が可能 も

を備え け お も す

・ 法第 条 外国語 宿泊 約 時点 日 語 外 言語 し 提示した

も す お 当該時点 おい 外国人宿泊者が日 語を指定した場合

外国語 案内等を行う必要 い

・ 国規則第２条第２号 規定す 移動 た 交通手段 関す 情報 最

寄 等 利便施設 経路 利用可能 交通機関 関す 情報をいう

・ 国規則第２条第 号 規定す 火災 地震そ 他 災 が瘠生した場合 おけ

通報連絡先 関す 案内 消防署 警察署 医療機関 住宅宿泊管理業者

連絡方法 情報を提供す こ をいう

宿泊者名簿 備 け 法第８条関係

人確認 方法等 い

・ 国・厚規則第 条第１項柱書 規定す 宿泊者名簿 確 載を確保す た

措置 し 宿泊行 開始ま 宿泊者そ い 人確認を行

う必要があ

・ 措置 対面又 対面 等 手段 し 下 い も たすICT 情報

通信 術 を活用した方法等 行わ 必要があ

Ａ 宿泊者 顔及び旅券が 像 鮮明 確認 こ

当該 像が住宅宿泊事業者や住宅宿泊管理業者 営業所等 届出住宅内又

届出住宅 近傍から瘠信 い こ が確認 こ

端 等 方法が考えら

・ 人確認 警察 協力等 い 住宅宿泊事業法 施行 伴う宿泊者

名簿 載等 徹底 関す 依 い 成29年警察庁 備企瘠第246号・

警察庁 国テ瘠第489号 を け 下 １から４ 内容 い 住宅宿泊事業法

基 宿泊者名簿 載等 徹底 い 成 29 年薬生衛瘠1222第1 号

生活衛生課長 通知・ 成29年観観産第602号観光産業課長通知 各都遈府

県 等 住 宅 宿 泊 事 業 主 管 部 局 長 対 し 住 宅 宿 泊 事 業 者 及 び 住 宅 宿 泊 管 理 業 者

周知 指 徹底を 要請し また 住宅宿泊事業法 基 宿泊者名簿 載等

徹底 い 成29年国土動第112号 動 産業課長 通知 地方整備局

長 海遈開瘠局長又 沖縄総合事務局長 下 地方整備局長等 いう 対

し 住宅宿泊管理業 者 周知 指 徹底を要請し い こ あ 住宅宿泊

事業者等 こ 従 人確認を行う必要があ

１ 宿泊者 対し 宿泊者名簿 確 載を働 かけ こ

２ 日 国内 住所を し い外国人宿泊者 関し 宿泊者名簿 国籍及び旅

券番号欄 載を徹底し 旅券 呈示を求 も 旅券 写しを宿泊者

名簿 も 保存す こ お 旅券 写し 保存 当該宿泊者 関す

宿泊者名簿 氏名 国籍及び旅券番号 欄 載を代替し も差し支え い

営業者 求 も関わら 当該宿泊者が旅券 呈示を拒否す 場合 当該

措置が国 指 も あ こ を説明し 呈示を求 ら 拒否す 場

合 当該宿泊者 旅券 携帯 可能性があ も し 最寄 警察署

連絡す 等適 対応を行うこ

４ 警察官からそ 職務 宿泊者名簿 閲覧請求があ た場合 捜査 関係事項

照会書 交 無 関わら 当該職務 目的 必要 範囲 協力す こ

お 当該閲覧請求 応 た個人情報 提供 捜査関係事項照会書 交 を

け い場合 あ も 個人情報 保護 関す 法 成15年法 第57号

第23条第１項第４号 基 適 措置 あ 人 意を得 必要 いも

解

宿泊者名簿等 い

・ 宿泊者名簿 宿泊者全員を 載す 必要があ 代表者 載 認

ら い また 宿泊契 約 宿泊 宿泊者が か う 載す

こ す

・ 宿泊者名簿 奨様式 別途定

そ 他留意事項 い

・ 国・厚規則第 条第２項第２号 規定す 住宅宿泊事業者 営業所又 事務所

住宅宿泊事業者 住宅宿泊管理業務 拠点等 あ

・ 長期滞在者 定期的 清掃等 イン時 人確認を行 い

か 滞在者が所在 明 い いか等 い 確認す こ が 望ましい 特

宿 泊 契 約 が 日 場 合 定 期 的 面 会 等 確 認 を 行 う 必要が

あ

周辺地域 生活環境 悪影響 防止 関し必要 事項 説明 法第 条関係

必要 事項 説明方法 い

・ 国・厚規則第８条第１項 規定す 書面 備 けそ 他 適 方法

必要 事項が 載 た書面を居 備え け こ か 端

表示等 宿泊者が届出住宅 宿泊し い 間 必要 応 説明事項を

確認 う す た も あ こ た 必 しも対面 説明が求

ら も い

・ また 書面等 備 け あた 宿泊者 目 やすい 場所 掲示す 等

宿泊者 注意喚起を 効果的 方法 行う必要があ

・ 当該説明が確実 う 居 内 電 を備え け こ 等 事前

説明 応 い宿泊者 対し注意喚起 う す 必要があ

音 防止 た 配慮す 事項 い

・ 国・厚規則第８条第２項第１号 規定す 音 防止 た 配慮す 事項

大声 会 を え こ 深夜 窓を閉 こ ニ 等 外

会を開か いこ 届出住宅内 楽器を使用し いこ 等が想定 が 住宅

宿泊事業者 届出住宅及びそ 周辺地域 生活環境 応 適 内容を説明す

こ が必要 あ

処理 関し配慮す 事項 い

・ 住宅宿泊事業 起因し 瘠生した 扱い 廃棄物 処理及び清掃 関す

法 昭和45年法 第137号 従い 当該 事業活動 伴 生 た廃棄物

し 住宅宿泊事業者が責任をも 処理し け ら い

・ 国・厚規則第８条第２項第２号 定 処理 関し配慮す 事項

宿泊者 届出住宅 周辺地域 おけ 生活環境 悪影響を防止す

た 住宅宿泊事業者 宿泊者 対し 宿泊者が届出住宅内 排出した

い 当該 村 おけ 廃棄物 別方法等 沿 住宅宿泊事業者 指定

した方法 届出住宅内 適 場所 を捨 こ 等を含む 捨

あ こ 等を説明す 必要があ

火災 防止 た 配慮す 事項 い

・ 国・厚規則第８条第２項第 号 規定す 火災 防止 た 配慮す 事項

ガ ン 使用 た 元栓 開閉方法及びそ 注意事項 初期消火

者 届出住宅及びそ 周辺地域 生活環境 応 適 内容を説明す 必要があ

外国語を用いた説明 い

・ 外国語 扱い い ２ ２． 外国人観光旅 あ 宿泊者 快適性及び利

便性 確保 い 整理 お す

そ 他配慮す 事項 い

・ 国・厚規則第８条第２項第４号 規定す 届出住宅 周辺地域 生活環境

悪影響 防止 関し必要 事項 性風俗 ビ を届出住宅内 利用し い

こ 過去 情内容を踏まえ 届出住宅 利用 あた 特 注意す 事

項 こ あ お 情が多瘠し い もかかわら 法第 条 説明 おい

何ら対応を講 い場合 業務改善命 等 対象

周辺地域 住民から 情等 対応 法第10条関係

情等 対応 い

・ 深夜 朝を問わ 常時 応対又 電 対応す 必要があ

・ 宿泊者が滞在し い い間も 情及び問合 い 対応す 必要が あ

・ 誠実 対応す こ が 必要 あ 例え 回答を一時的 保留す 場合 あ

も 相手方 回答期日を明示 した 日回答す 等 配慮が必要 あ

・ 滞 在 中 宿 泊 者 行 情 が 瘠 生 し い 場 合 お い 当 該 宿 泊 者

対 し 注 意 等 を 行 も 改 善 が い う 場 合 現 場 急 行 し

を求 等 必要 対応を講 こ す また 住宅宿泊管理業務 委 を

け た 住 宅 宿 泊 管 理 業 者 が を 求 場 合 宿 泊 契 約 解 権 限 を 委

者から得 お こ が望ましい

・ 情及び問合 が 緊急 対応を要す 場合 必要 応 警察署 消防

署 医療機関等 然 機関 連絡した 自らも現場 急行し 対応す こ

が必要 あ

住宅宿泊管理業務 委 法第11条第１項関係

委 い

・ 法第11条第１項 基 届出住宅 係 住宅宿泊管理業務を住宅宿泊管理業者

委 す 場合 一 住宅宿泊管理業者 委 し ら 複数 者

割し 委 す こ や 住宅宿泊管理業務 一部を住宅宿泊事業者が自ら行うこ

認 いこ す た し 住宅宿泊管理業務 委 を けた住宅宿泊管理業

者が 他 者 住宅宿泊管理業務を一部 限 再委 す こ 差し支え い

・ 委 義務 対象 住宅宿泊管理業務 範囲 法第 ２条第 項 規定す

理業務 定義 解釈を踏まえた 管理 契約 おい 対象範囲を明 確 定

必要があ

・ 法第11条第１項 委 管理 契約 定 住宅宿泊管理業務 実施期間

始期 おい たも 解 したが 委 実施 国・厚規則

第４条第４項第１号ワ 規定す 事項が変更 場合 当該始期ま 間

住宅宿泊事業者 都遈府県知事等 対し 当該変更内容を届け出 必要があ

・ 国・厚規則第 条第４項第１号 規定す 住宅宿泊事業者が当該届出住宅から

瘠生す 音そ 他 事業 生活環境 悪 を認識す こ が いこ が

明らか あ 住宅宿泊事業者が自己 生活 拠 し 使用す 住宅

届出住宅が 一 共 住宅内 あ 場合 や 一 敷地内 あ 場合等 あ も

敷地が広範 あ た そ 住戸 距 が著し い 場合そ 他 自己

生活 拠 い がら届出住宅 瘠生す 音等を認識 いこ が明らか

あ 場合が該当す

住宅宿泊管理業者 通知 い

・ 法第11条第１項 基 委 す 場合 おい 国・厚規則第 条第１項第２

号 規定す お 住宅宿泊事業者 委 し う す 住宅宿泊管理業者 対し

法第 条第２項 届出書及び 条第 項 添 書類 内容を通知す 必要が

あ こ 通知す 内容 当該委 届出事項 変更を 映す 必要

当該委 前 内容を通知す こ 足 通知 方法 電磁的 手段

こ も差し支え い

一時的 在 関す 考え方 い

・ 国・厚規則第 条第 項 規定す 日常生活を営む 通常行わ 行

生活必需品 購入等を想定したも あ 業務等 的 長時間 在

す も 該当し い

・ 国・厚規則第 条第 項 規定す 日常生活を営む 通常行わ 行 要

す 時間 届出住宅が所在す 地域 事情等を 案す 必要があ た 一

概 定 こ 適当 いが 原則１時間 す た し 生活必需品を購入

す た 最寄 店舗 置や交通手段 状況等 当該行 が長時間 わた

こ が想定 場合 ２時間程度ま 範囲 す

・ お 住宅宿泊事業者 届出住宅を一時的 在 す 場合 おい も 宿泊者

全 確保 努 こ す

・ 国・厚規則第 条第 項 規定す 在 住宅宿泊事業者が届出住宅を

在 す こ をいい 住宅宿泊事業者 い他者が届出住宅 居た し も

そ 他 留意事項 い

・ 条 基 住宅宿泊管理業者 委 をし い 間 必 在 し

ら い いうこ い 住宅宿泊事業者が届出住宅 い 間 おい も 法第11

条第２項 規定 適用 条 基 か い委 常時届出住宅内 い

住宅宿泊事業者 住宅宿泊管理業者 委 を 住宅宿泊管理業務を行う届出

住宅 居 数 合計が 下 者 限 が 清掃等 一部 事実行 を住宅

宿泊管理業者 い 門業者 行わ こ 可能 あ こ 場合 おい

法第 条から第10条ま 規定 住宅宿泊事業者 適用

標識 掲示 法第13条関係

標識 掲示 関す 考え方 い

・ 標識 届出住宅 門扉 玄関 建物 面 入 等 概 地 1.2

1.8 下 表 等を掲 門扉 高 から玄関ド 標準寸法 2

高 内 衆が認識しやすい 置 掲示す こ が望ましい

・ 標識 掲示 当た ラ 加 等 風雨 耐性 あ も 作成又

加 を施すこ が望ましい

・ 共 住宅 場合 あ 個別 住戸 加え 共用 ン ラン 合

そ 他 衆が認識しやすい箇所 簡素 標識 ※ を掲示す こ が望ましい

お 譲マンション 住宅があ 建物が 所 者が存す 建物 人

居住 用 供す 部 あ も あ 場合 場合 標識 掲示場所等

扱い い 管理組合 相談す こ が望ましい

・ 戸建 住宅 場合 あ も 届出住宅 門 扉 世帯住宅等 玄関が複数あ

場合や 住宅宿泊事業者が自己 生活 拠 し 使用す 住宅 届出住宅が

一 敷地内 あ 場合等 玄関 門扉から玄関ま い 場合等 等 掲

示 け 衆 見やすいも ら い場合 簡素 標識 ※

を掲示す こ が望ましい

※ 簡素 標識 例え 標識 一部 を 合 等 掲示が可能

合わ 掲示す い た方法が考えら

標識 瘠行 関す 考え方 い

・ 届出番号 住宅宿泊事業者等 連絡先等 確 載を確保し また 載事項

把握を容易 す 観点等から 都遈府県等が標識を瘠行す 場合 省 様

式 基 届出を け けた都遈府県等がそ 長 名称を 載した 瘠行す

も す

・ こ 都遈府県等 おい 様式を変更し い限 おい 偽造防止 観点

から マ を空い い 載す こ 特 シ を す こ

都遈府県知事等 定期報告 法第14条関係

定期報告 方法 い

・ 定期報告 民泊制度運営シ テ を利用し 行うこ を原則 す

届出事項 内容 い

・ 国・厚規則第12条第１項第１号 規定す 届出住宅 人を宿泊 た日数

法第２条 第 項及び国・厚規則第 条 規定 基 算定 た日数 こ

をいう

・ 国・厚規則第12条第１項第２号 規定す 宿泊者数 実 届出住宅

宿泊した宿泊者 総数をいう

・ 国・厚規則第12条第１項第 号 規定す 延 宿泊者数 実 届出

住 宅 宿 泊 し た 宿 泊 者 い １ 日 宿 泊 す １ 人 算 定 し た 数 値 合 計

をいう 例え 宿泊者１人が 日宿泊した場合 人

・ 国・厚規則第12条第１項第４号 規定す 国籍別 宿泊者数 内訳

宿泊者数 国籍別 内訳をいう

住宅宿泊管理業者から住宅宿泊事業者 報告 い

・ 法第 11 条第１項 基 住宅宿泊管理業務を住宅宿泊管理業者 委 す 場合

宿泊者名簿 載等を住宅宿泊管理業者が行うこ から 当該報告 必要

宿泊者 関す 情報を住宅宿泊管理業者が補完的 把握す こ が想定 こ

た 住宅宿泊事業者が確実か 確 報告を行うた 必要 応 住宅宿泊

事業 者 住宅 宿泊 管理 業 者が 締結 す 管理 契 約 おい 定 期的 情 報 提供

い 決 こ が望ましい

そ 他 留意事項 い

・ 報告が行わ い 都遈府県知事等 住宅宿泊事業者 対し連絡を行い

そ 督 を行うこ が必要 仮 連絡が い場合等 必要 応

現場 確認等を行い 事業 実態が いこ が確認 た場合 事業廃止

届出期限が30日間 あ こ から 確認 30日を経過した時点 当該事業

い 事業が廃止 たも し 差し支え い

２ ．住宅宿泊事業 監督

監督 法第15条～法第17条関係

旅館業法 関係 関す 考え方 い

・ 住宅宿泊事業者 し 届出をした者が １年間 180日を超え 人を宿泊

旅館業法 許可も 得し い い場合 超過した宿泊 い 旅館業法第

・ また 法第２条第１項 規定す 住宅 定義 該当し た施設 おい

人を宿泊 た場合 も 旅館業法第 条第１項 遊 す こ

風俗営業等 規制及び業務 適 等 関す 法 関係等 関す 考え方

い

・ 風俗営業等 規制及び業務 適 等 関す 法 昭和23年法 第122号

下 風営法 いう 関し 都遈府県 委員会 店舗型性風俗特 営業

風営法第２条第６項第１号 第 号又 第４号 営業 限 下 停止

又 廃止 命 下 風営法 処 いう が行わ た場合 旅館業等

を営 い 称し 引 店舗型性風俗特 営業が営ま 事態を防止し

風営法 処 実効性を担保す 当該施設を用い 営む旅館業等 い

も営業 停止を命 こ が こ い

・ 般 法附則第 条 おい 風営法第30条第 項を改 し 届出住宅 おい 店

舗型性風俗特 営業を営む者が風営法遊 等をした場合 あ 都遈府県 委

員会が店舗型性風俗特 営業を営む者 対し風営法 処 をす おい

も 当該届出住宅を用い 営む住宅宿泊事業 い 営業 停止を命 こ が

こ した

・ 届出住宅 おい 時間貸し 実質的 いわゆ ラ テ 用途

し 住宅宿泊事業が行わ 場合 都遈府県警察 風営法 基 対応

か 法 基 人確認等が適 行わ いおそ が高い 業務改善命

業務停止命 等 厳格 締 を行うこ

そ 他 留意事項 い

・ 法第15条及び第17条 規定す 住宅宿泊事業 適 運営を確保す た 必

要があ 認 法 基 住宅宿泊事業者 課 た義務が適

履行 い場合 か 法 規定 明確 遊 す いえ い場合 あ

も 法 目的等を踏まえ 適 運営が い い場合も該当す

・ 事業開始 届出 要件を た た場合 住宅宿泊事業を事実 営むこ

が た 住宅宿泊事業 廃止 届出をす 必要があ が 当該事業

者が住宅宿泊事業を廃止し い場合 業務改善命 適 住宅宿泊事業を

営 状態 事業 方法を変更す こ 等を命 こ が必要 こ 業務改

善命 従わ い場合 業務停止等を命 こ が必要

・ 住宅宿泊事業 関す 締 等を民間 委 す こ い 法 おい

住宅宿泊事業 係 事務 他者 委 関す 規定 設け い いた 民間

事業者 委 認 ら 都遈府県等 職員が行う必要があ た し 業務

効率 観点から 権力 行使 外 事実行 を民間 事業者 委 す こ 差

２ ４．そ 他

条例 住宅宿泊事業 実施 制限 法第18条関係

＜基 的 考え方＞

法 全国的 一定 を作 健全 民泊 普及を も あ 当該

下 住宅宿泊事業 実施を可能 し い 法 趣 を踏まえ 住

宅宿泊事業 対し 事業 実施そ も を制限す う 過度 制限を課す

いが 生活環境 悪 を防止す 観点から必要があ 条 基 合

理的 認 ら 限度 おい 一定 条件 下 例外的 住宅宿泊事業 実施を制限

す こ を認 い

政 定 基準 考え方 い

・ 住宅宿泊事業 起因す 事象 生活環境 悪 を防止す 必要性 個々

域 異 も あ こ から 住宅宿泊事業 実施 制限 各 域 実情

応 細やか 行う必要があ そ 実施を極端 制限す いう運用を抑

制す た 制限が合理的 必要 認 ら 限度 あ こ 加え 制限を行う

域及び期間 い 一定 留保条件を課し い

・ 住宅宿泊事業法施行 成29年政 第273号 第１条第２号 規定す 土地利

用 状況そ 他 事情 い 文教施設が立地し い こ 遈路や 共交

通 整備が十 行わ い いこ 等が 案事項 う

・ 住宅宿泊事業法施行 第１条第 号 規定す 宿泊 対す 需要 状況そ 他

事情 い 季節的 需要 極端 中等が 案事項 う

・ 域 設定 おい 例え 都遈府県等 内 住居 用地域 全域を対象

す か 広範 域を制限 対象 す こ を検討す 場合 住居

用地域を含 全国的 健全 民泊 ビ 普及を こ した 法 目的を

十 踏まえ も 各地域 住宅宿泊事業 伴う 音等が当該地域 生活環

境 もたらす影響等 い 細やか 検討を行う 合理的 必要 認 ら

限度 おい 特 必要 あ 範囲 域が設定 い か うか い

特 十 検証を行い 法 目的や法第18条 規定 す こ が い う す

必要があ

・ 様 期間 設定 おい 月や曜日を特定し 設定し そ 結果 年間 大

半が制限 対象 う 場合 当該制限を行うこ 当該 域

生活環境 悪影響がもたら こ が想定しがたい期間も含 当該 域 おけ

営業が事実 合理的 必要 認 ら 限度を超え 過度

制限 い いか等 い 特 十 検証を行い 法 目的や法第18条

規定 す こ が い う す 必要があ

日規制等 対す 考え方 い

条例 年間全 期間 おい 住宅宿泊事業 実施を一 制限し 年中

制限す こ や 都遈府県等 全域を一体 し 一 制限す こ 等 法

目的を逸脱す も あ 適 い

・ 法 瘡録 た住宅宿泊管理業者 委 義務等 家主 在型 あ

も 家主居住型 様 事業 適 運営 確保が ら い こ から 家主

居住型 家主 在型を し 住宅宿泊事業 制限を行うこ 適 い

た し 例え 家主 在型 民泊 急激 増大 起因し 生活環境が悪 す

う 特別 場合等合理的 認 ら 限度 おい 類型 制限す こ

ま を否定す も い

条例 検討 あた 留意事項 い

・ 法第18条 基 条例 検討 あた 条 関す 国会 審議や 生

活環境 維持保全や地域 観光産業 育成・ 進 必要性 等そ 地域 実情

や宿泊ニ 応 た住宅宿泊事業 制度運用が可能 こ 等 附帯決議等

も踏まえ 地域 様々 声を聴 し がらそ 必要性を適 断す 必要があ

・ 国・厚規則第14条 都遈府県等が条例を定 う す 場合 そ

域内 村 意見を求 こ い が 条例 検討段 から 都遈府県

等 村が十 意思疎通を行い 当該 村 意向を踏まえ 検討が進 ら

こ が望ましい また 当該 村 意見を聴 す 細か 地元

意見を把握 う 村議会等 意見も可能 限 広 聴 す 必要があ

そ 他条例制定 係 事項 い

・ 当該条例 おい 少 も制限す 域及び期間 い 具体的

域及び期間を特定し 明確 定 こ が適当 あ

・ 法第18条 基 制定 条例 前 当該条例 住宅宿泊事業

制限地域 おい 住宅宿泊事業を営む 届出をした者 準備行 期間 届出をし

た者を含む 対す 制限 適用 い 経過措置等 特段 定 が い限

施行日から対象事業者 制限 適用 こ が 生活環境 悪 を

防止す 緊急性や 事業者 既得 権利等を比較衡量した 各都遈府県等 お

い 経過措置 必要性等を検討す 必要があ お 条例 制定 あた

前 十 周知を 等届出し う す 者が事業 実施 い 適

断 う 情報提供等 配慮を行うこ が望ましい

・ 当該条例 制限 遊 した場合 い 法 罰則 適用 いた

必要 罰則等 条例 おい 定 必要があ

域及び期間 設定 イ

下 条例制定 当た イ を例示す お こ ら 事例 あ

ま 例示 あ 制限 域 範囲 期間 妥当性 必要性等 い 各

Ａ 静穏 環境 維持及び防犯 観点から学校・保育所等 近隣地域 おい 住

宅宿泊事業を実施す こ 学校・保育所等 運営 支 を たす

現状 保た い そ 生活環境が悪 す おそ あ 場合

域 当該施設周辺 一定 地域

期間 月曜日から金曜日ま 学校 長期休暇中

静穏 環境を求 住民が多 滞在す 別荘地 おい 住宅宿泊事業を 実施

す こ 現状 保た い そ 生活環境が悪 す おそ あ 場

合

域 別荘地内

期間 別荘地 繁忙期 時期

Ｃ 隘 山間部等 あ 遈路事情も良好 い 落 おい 住宅宿泊事業を

実施す こ 遈路等 混雑や渋滞を悪 日常生活を営むこ 支

が生 生活環境を損 うおそ あ 場合

域 当該 落地域

期間 葉時期等例年遈路渋滞等が瘠生す 時期

※ 駐車場が無い あ い 共交通が著し 足し い 等 事情 あ

場合 都 部 も 様 考え方 地域・ 間を定 こ あ 得

※ 例示 あ ま 視点を提供し い す こ ら 事例 あ 必

条例 制定が可能 あ いう趣 また こ ら 事例 限 条

例 制定が可能 あ いう趣 も い

保健所設置 等及びそ 長 住宅宿泊事業等関係行政事務 処理 法第68条関

係

・ 条 ら 地方自治法 昭和22年法 第67号 第252条 17 ２ 基

事務処理 特例 都遈府県知事 権限 属す 事務 一部を 条例 定

こ 村が処理す こ す こ 可能 あ

１．住宅宿泊管理業 瘡録 申請等

住宅宿泊管理業 瘡録 申請 法第23条１項関係

瘡録 申請 方法 い

・ 瘡録 申請 民泊制度運営シ テ を利用し 行うこ を原則 す