成
期 決算短信 日
基準
連結
成 日
百万円 満 捨
上場会社 株式会社 ク 上場取引所 東
番号 RL www l j
代表者 役職 代表取締役社長 氏 安川 秀俊
問合せ先責任者 役職 管理部長 氏 伊藤 正樹 EL
定時株主総会開催予定日 成 日 配当支払開始予定日 成 日
価証券報告書提出予定日 成 日
決算補足説明資料作成 無 ： 無
決算説明会開催 無 ： 機関投資家 ア 向け
成 期 連結業績 成 日～ 成 日
連結財政状態
連結キャッ ュ フ 状況
連結経営成績 ％表示 対前期増減率
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
期 △ △ △ △
期 △
注 包括利益 期 百万円 △ ％ 期 百万円 ％
株当 当期純利益 潜在株式調整後 株当当期純利益 自己資 当期純利益率 総資産経常利益率 売上高営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
期 ―
期 ―
参考 持 法投資損益 期 ―百万円 期 ―百万円
総資産 純資産 自己資 比率 株当 純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
期 期
参考 自己資 期 百万円 期 百万円
営業活動 よ キャッ ュ フ 投資活動 よ キャッ ュ フ 財務活動 よ キャッ ュ フ 現金及び現金 等物期 残高
百万円 百万円 百万円 百万円
期 △ △
期 △ △
配当 状況
間配当金 配当金総額
合計 配当性向連結 純資産配当率 連結
第 四半期 第 四半期 第 四半期 期 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
期 ― ―
期 ― ―
期 予想 ― ―
成 期 連結業績予想 成 日～ 成 日
％表示 通期 対前期 四半期 対前 四半期増減率
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益 株当純利益当期
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第 四半期 計
※ 注記事項
期中 おけ 重要 子会社 異動 連結範囲 変更 伴う特定子会社 異動 ： 無 会計方針 変更 会計上 見積 変更 修正再表示
注 会計方針 変更 会計上 見積 変更 区別す 困難 場合 当し お ます 添付資料P 連結財務諸表作成 基 重要 事項 重要 減価償却資産 減価償却 方法 覧く い
発行済株式数 普通株式
新規 ― 社 社 除外 ― 社 社
会計基準等 改正 伴う会計方針 変更 ： 以外 会計方針 変更 ： 無
会計上 見積 変更 ：
修正再表示 ： 無
期 発行済株式数 自己株式 含 期 株 期 株
期 自己株式数 期 株 期 株
期中 均株式数 期 株 期 株
参考 個別業績 概要
成 期 個別業績 成 日～ 成 日
個別財政状態
個別経営成績 ％表示 対前期増減率
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
期 △ △ △ △
期 △
株当 当期純利益 潜在株式調整後 株当利益 当期純
円 銭 円 銭
期 ―
期 ―
総資産 純資産 自己資 比率 株当 純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
期 期
参考 自己資 期 百万円 期 百万円
成 期 個別業績予想 成 日～ 成 日
％表示 通期 対前期 四半期 対前 四半期増減率
※ 監査手続 実施状況 関す 表示
決算短信 金融商品取引法 基 く監査手続 対象外 あ 決算短信 開示時点 おい 金融商品取引法 基 く財務諸表 監査手続 終了し いませ
※ 業績予想 適 利用 関す 説明 そ 他特記事項
上記 予想 資料 発表日現在 おい 入手可能 情報 基 作成し あ 様々 不確定要因 よっ 実際 業績 上記 予想数値 異 可能性 あ ます お 上記予想 関す 事項 添付資料 ペ 及び ペ 参照し く い
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益 株当純利益当期
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第 四半期 計
添付資料 目次
経営成績･･･････････････････････････････････････････････････････････････
「
。1)経営成績
関
分析･････････････････････････････････････････････････
「
。「)
政状態
関
分析･････････････････････････････････････････････････
」
。」)利益配分
関
基
方針及び当期 次期
配当･･････････････････････････
」
企業 団 状況･････････････････････････････････････････････････････････
4
経営方針･･･････････････････････････････････････････････････････････････
5
。1)会社
経営
基
方針･････････････････････････････････････････････････
5
。「)目標
経営指標･･･････････････････････････････････････････････････
5
。」)中長期的
会社
経営戦略及び対処 べ
課
･･･････････････････････････
5
連結 務諸表･･･････････････････････････････････････････････････････････
買
。1)連結
借対照表･･･････････････････････････････････････････････････････
買
。「)連結損益計算書及び連結包括利益計算書･････････････････････････････････
8
。」)連結株主資
等変動計算書･････････････････････････････････････････････ 10
。4)連結
ャッ
ュ･フ
計算書･･････････････････････････････････････････ 11
。5)
企業
前提
関
注
･･･････････････････････････････････････････ 1「
。買)連結
務諸表作成
基
重要
事項･････････････････････････ 1「
。貸)表示方法
変更･･･････････････････････････････････････････････････････ 1」
。8)連結
務諸表
関
注
事項･････････････････････････････････････････ 14
連結
借対照表関係
････････････････････････････････････････････････ 14
連結損益計算書関係
････････････････････････････････････････････････ 14
連結包括利益計算書関係 ･････････････････････････････････････････････ 15
連結株主資 等変動計算書関係 ･･･････････････････････････････････････ 15
連結 ャッ ュ フ
計算書関係 ････････････････････････････････････ 1買
ン 情報 ･････････････････････････････････････････････････ ･･･ 1買
賃
等 動産関係 ･･･････････････････････････････････････････････････ 19
1 株当
情報 ･･････････････････････････････････････････････････････ 「0
重要 後発事象 ･････････････････････････････････････････････････････ 「0
個別 務諸表･･･････････････････････････････････････････････････････････ 「1
。1)
借対照表･･･････････････････････････････････････････････････････････ 「1
。「)損益計算書･･･････････････････････････････････････････････････････････ 「」
。」)株主資
等変動計算書･････････････････････････････････････････････････ 「4
。4)
企業
前提
関
注
･･･････････････････････････････････････････ 「買
。5)表示方法
変更･･･････････････････････････････････････････････････････ 「買
経営成績
1
経営成績
関
分析
当期
経営成績
当連結会計
度
け
わ
国
経済
個人消費
生産
企業
益
持
直し
動
見
景気
一部
弱
残
徐々
持
直し
向
い
当社
事業展開
新築分譲
ン
ョン市場
し
景気
迷
伴う個人所得
減少
用情勢
悪
等
先行
対
透明感
あ
都心近郊
ン
ョン需要
し
一定
需要
あ
大型経済対策
金融政策
効果
背景
し
ン
改善
し
見
あ
う
環境
当社
や
売上拡大
図
く
利益
見込
用地
選別し
得
努
都心部
中心
高品質
競
力
高い新築分譲
ン
ョン
供給し
い
し
そ
結果 当連結会計
度
け
連結売上高
」貸,9「1 百万
前期比 「0.1％減
連結営業利
益
買,5」5 百万
前期比 10.「％減
連結経常利益
5,845 百万
前期比 11.買％減
連結当期
純利益
」,買05 百万
前期比 4.4％減
し
自己資
し
当連結会計
度
100,」「0 百万
自己資
比率
買1.5％
高い
水準
ン
業績
次
あ
単
：百万
ン
称
売上高
構成比
動産分譲事業
動産賃
事業
そ
事業
」」,41買
1,貸54
「,貸50
88.1％
4.買％
貸.」％
合計
」貸,9「1
100.0％
動産分譲事業
動産分譲事業
し
ン
ン
区
総戸数 「」8 戸
引
渡し等
売上高
」」,41買 百万
前期比 「「.8％減
し
動産賃
事業
動産賃
事業
し
売上高
1,貸54 百万
前期比 」.」％増
し
そ
事業
そ
事業
し
動産管理事業売上高
「,4」貸 百万
前期比 9.1％増
そ
付帯事業売上高
」1」 百万
前期比 10.」％増
次期
業績
見通し
成 「買
」
期
業績
し
連結売上高
」0,「00 百万
前期比 「0.4％減
連結
営業利益
5,「00 百万
前期比 「0.4％減
連結経常利益
4,500 百万
前期比 「」.0％減
連結当期純利益
「,貸00 百万
前期比 「5.1％減
見通し
あ
ン
業績見通し
次
あ
単
：百万
ン
称
売上高
構成比
動産分譲事業
動産賃
事業
そ
事業
「買,400
1,550
「,「50
8貸.4％
5.1％
貸.5％
「
政状態
関
分析
資産
債
純資産
状況
当連結会計
度
い
総資産
前期
比 10,0「9 百万
減
1買」,「「5 百万
し
債
前期
比 1「,「0」 百万
減
買「,904 百万
純資産
前期
比 「,1貸4 百万
増
100,」「0 百万
し
ャッ
ュ
フ
状況
営業活動
ャッ
ュ
フ
当連結会計
度
け
営業活動
ャッ
ュ
フ
税金等調
前当期純利益
5,845 百万
卸資産
減少 1買,「貸5 百万
入債務
減少 9,1」5 百万
法人税等
支
払 「,4貸買 百万
主
要因
し
10,」9買 百万
入
し
投資活動
ャッ
ュ
フ
当連結会計
度
け
投資活動
ャッ
ュ
フ
形固定資産
得
支出 1「「 百万
主
要因
し
119 百万
支出
し
務活動
ャッ
ュ
フ
当連結会計
度
け
務活動
ャッ
ュ フ
社債
発行
入 「,9貸9
百万
社債
入消却
支出 5,000 百万
配当金
支払 1,4「5 百万
主
要因
し
」,550 百万
支出
し
結果 当連結会計
度
け
現金及び現金
等物
期
残高
45,45貸 百万
し
ャッ
ュ
フ
指標
移
項目
第 19 期
成 「「
」
期
第 「0 期
成 「」
」
期
第 「1 期
成 「4
」
期
第 「「 期
成 「5
」
期
自己資 比率 ％
48.9
55.4
5買.買
買1,5
時価ベ 自己資 比率 ％
45.「
」」.貸
」1.1
49.8
債務償還 数
4.5
「.買
5.5
ンタ ッ
15.9
「買.8
14.貸
注 自己資 比率：自己資 総資産
時価ベ 自己資 比率：株式時価総 総資産 債務償還 数： 利子 債 営業 ャッ ュ フ
ンタ ッ ：営業 ャッ ュ フ 利払い
※ 各指標 い 連結ベ 務数値 計算し
※ 株式時価総 期 株価終値兆期 発行済株式数 自己株式 除後 算出し
※ 営業 ャッ ュ フ 連結 ャッ ュ フ 計算書 営業活動 ャッ ュ フ 使用し 利子 債 連結 借対照表 計上 い 債 う 利子 支払 い 全 債 対象
し 利払い い 連結 ャッ ュ フ 計算書 利息 支払 使用し
※ 算出 結果数値 場合 表 し い
」
利益配分
関
基
方針及び当期
次期
配当
当社
株主
皆様
対し
的
安定し
利益配当
実現
基
方針
し
当期
配当
し
上
方針
基
1 株当
「0
中間配当及び 1 株当
「0
期
配当
1 株当
40
間配当
部留保
し
一層
経営基盤
強
図
後
事業拡大
活用し
安定
し
利益還元
実現
株主
皆様
報い
あ
考え
企業
団
状況
当社
プ
当社
連結子会社
株式会社
ュ
株式会社フ
フ
ン
株式会社
宅販売
及び非連結子会社
株式会社
ネ
株式会
社
販
ビ
計 買 社
構成
首都圏
人気
高い
中心
動産分譲事業
展開し
当社
プ
事業
係
置付け及び
ン
関連
次
あ
1
事業区分
ン
称
区 分
事 業
容
動産分譲事業
新築
ン ョン等分譲事業
新築分譲 ン ョン
フ
等 企画
開発 販売等
動産賃 事業
フ
ビ 等
賃 事業
フ
ビ
ン ョン等
賃
そ
事業
動産管理事業
当社分譲 ン ョン 総合管理
ビ
そ
付帯事業
仲
ン事務
広告 伝
業務等
「
事業系統図
○印
連結子会社
○㈱フ フ ン
㈱ ネ
広告代理事業
○㈱ 宅販売
㈱
ー
ス
ト
様 不動産
管理事業
小口資金 貸付事業
不動産仲 及び
販売代理事業 新築マンション等
分譲事業 不動産分譲事業
○㈱ スト ュ
不動産賃貸事業 オフ スビ 等の
賃貸事業
㈱住販 ビス
．経営方針
1
会社の経営の基
方針
当社
東京、神奈川、千葉等の首都圏エ
ア
い
、
ストシ
ストフ
シ
中心
す
フ
タ
プマンション
提供し
ります
夢 満足 安心
マ
、
様の住環境
より豊
す
良質
マンション
、
様
っ
魅力的
価格
提供し
け
こ
、
様
支持さ
、また信頼さ
企業
プ
の
考え
ります
良質
マンション
くりのため
、当社
専門の部署
通し
設計
施工の各工程
積極的
関
し、品質管理
徹底し
ります
また、企画、販売
アフタ
フ
ロ
至
ま
の
ト
タ
ビス
行うこ
、
様の
意見
映しやすい環境
作り、次のマンション
くり
生
すこ
、
様の満足度
高め
よう努力し
ります
そし
、
様
満足いた
け
価格の実現のため
、営業経費等
抑えた効率的
経営
追求し
ります
また、高い利益率
盤石
財務基盤
維持し、安定した経営
す
こ
、アフタ
ビス
含めた
様
の
永い
付
合い
可能
し、信頼
勝ち得
こ
考え
ります
今後
、顧
第一主義
徹底す
こ
、
様
選
いた
け
企業
プ
、
良質
住環境
的
提供す
こ
、社会的責任
果たすべく、努力し
まい
所存
あります
「
目標
す
経営指標
売上高経常利益率 15％以上
当社
設立以来、売上高経常利益率 15％以上
維持し
売上拡大
図
こ
重要
経営
課
し
取り組
ります
こ
、当不動産業界の事業
ス
の高さ
鑑
、盤石
経営
基盤の確保
図
同時
、株主の皆様
対す
安定した利益還元
可能
す
ため
あります
、当連結会計
度の売上高経常利益率
15.4％
っ
ります
自己資
比率 」0％以上
当社
、安定的
機動的
経営
行うため
、自己資
比率 」0％以上
維持す
こ
望ま
しい
考え
ります
、当連結会計期間
の自己資
比率
61.5％
っ
ります
」
中長期的
会社の経営戦略及び対処すべ
課
新築分譲マンション業界
まし
、景気
迷
伴う個人所得の減少、
用情勢の悪
等、先
行
対す
不透明感
あ
のの、都心近郊のマンション需要
まし
一定の需要
あり、
大型経済対策、金融政策の効果
背景
したマ
ン
の改善の
し
見
あります
また、新築分譲マンションの購入
消費者の
フ
よ
の
大
いため、需要量
今
後
一定の水準
維持す
の
思わ
ます
特
当社
注力し
い
都心近郊部
まし
、
一定の需要
あります
このよう
環境の
、当社
引
新築マンション等分譲事業
経営の柱
据え、 入競
力、
営業力
一層高め
、細や
マ
ン
より顧
いち早く取り入
、
様の求め
素
マンション
具現
す
商品開発力
充実させ
こ
重要
あ
考え
ります また、今後
当社の財務面の優位性
生
し
積極的
用地
入
行い、事業拡大
．連結財務諸表
。1)連結貸借対照表。単位：百万円)
前連結会計 度
。 成「4 月」1日) 。 当連結会計成「5 月」1日) 度
資産の部 流動資産
現金及び預金 」8,746 45,468
売掛金 14」 11」
販売用不動産 4」,60」 」9,47」
掛販売用不動産 ※ 64,408 ※ 51,9「0
繰延税金資産 「5「 「0」
その他 1,」11 1,「70
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 148,465 1」8,448
固定資産 形固定資産
建物及び構築物 ※ 14,479 ※ 14,667
減価償却累計額 △「,1「8 △「,50「
建物及び構築物 純額 1「,」51 1「,165
機械装置及び運搬具 」4 」6
減価償却累計額 △「」 △「0
機械装置及び運搬具 純額 10 16
工具、器具及び備品 154 15」
減価償却累計額 △1「4 △1」1
工具、器具及び備品 純額 「9 「1
土地 ※ 11,「59 ※ 11,4「7
形固定資産合計 「」,651 「」,6」1
無形固定資産
ソフトウエア 17 14
その他 「 「
無形固定資産合計 「0 16
投資その他の資産
投資 価証券 ※１ 「0 ※１ 「0
繰延税金資産 」5「 」50
その他 ※ 745 ※ 758
投資その他の資産合計 1,117 1,1「9
固定資産合計 「4,789 「4,776
。単位：百万円)
前連結会計 度
。 成「4 月」1日) 。 当連結会計成「5 月」1日) 度
債の部 流動 債
支払手形及び 掛金 10,9「1 1,786
1 償還予定の社債 ※ 「」,500
1 返済予定の長期借入金 100 1,100
払法人税等 1,988 1,700
前 金 ※ 808 ※ 59「
賞 引当金 47 4」
その他 1,16」 696
流動 債合計 15,0」0 「9,419
固定 債
社債 ※ 57,500 ※ 」「,000
長期借入金 ※ 1,600 ※ 500
退職給付引当金 111 111
役員退職慰労引当金 5」0 5」4
その他 」」6 」」9
固定 債合計 60,077 」」,485
債合計 75,108 6「,904
純資産の部 株主資
資 金 1「,499 1「,499
資 剰余金 1「,190 1「,190
利益剰余金 7」,666 75,845
自己株式 △「08 △「1」
株主資 合計 98,146 100,」「0
純資産合計 98,146 100,」「0
。「)連結損益計算書及び連結包括利益計算書 連結損益計算書
。単位：百万円)
前連結会計 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当連結会計 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
売上高 47,484 」7,9「1
売上原価 ※１ 」5,6「9 ※１ 「6,976
売上総利益 11,855 10,945
販売費及び一般管理費 ※ 4,579 ※ 4,409
営業利益 7,「75 6,5」5
営業外収益
取利息 6 14
契約収入 7「 「1
取販売手数料 「「 11
施設賃貸料 9 9
その他 40 14
営業外収益合計 151 7「
営業外費用
支払利息 811 699
社債発行費 「0
支払手数料 0 4「
その他 」 0
営業外費用合計 815 76「
経常利益 6,611 5,845
特別利益
固定資産売却益 ※ 」
特別利益合計 」
特別損失
固定資産除却損 ※ 61
特別損失合計 61
税金等調整前当期純利益 6,55」 5,845
法人税、住民税及び事業税 「,650 「,189
法人税等調整額 1」1 50
法人税等合計 「,781 「,「40
少数株主損益調整前当期純利益 」,77「 」,605
連結包括利益計算書
。単位：百万円)
前連結会計 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当連結会計 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
少数株主損益調整前当期純利益 」,77「 」,605
包括利益 」,77「 」,605
訳
親会社株主 係 包括利益 」,77「 」,605
。」)連結株主資 等変動計算書
。単位：百万円)
前連結会計 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当連結会計 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
株主資 資 金
当期首残高 1「,499 1「,499
当期 残高 1「,499 1「,499
資 剰余金
当期首残高 1「,190 1「,190
当期 残高 1「,190 1「,190
利益剰余金
当期首残高 71,」「0 7」,666
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,77「 」,605
当期変動額合計 「,」45 「,178
当期 残高 7」,666 75,845
自己株式
当期首残高 △「08 △「08
当期変動額
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 △4
当期 残高 △「08 △「1」
株主資 合計
当期首残高 95,800 98,146
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,77「 」,605
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 「,」45 「,174
当期 残高 98,146 100,」「0
純資産合計
当期首残高 95,800 98,146
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,77「 」,605
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 「,」45 「,174
。4)連結キャッシュ フロ 計算書
。単位：百万円)
前連結会計 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当連結会計 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
営業活動 よ キャッシュ フロ
税金等調整前当期純利益 6,55」 5,845
減価償却費 」80 」95
退職給付引当金の増減額 △ 減少 「 △0
役員退職慰労引当金の増減額 △ 減少 70 4
賞 引当金の増減額 △ 減少 △4 △4
貸倒引当金の増減額 △ 減少 0 0
取利息 △6 △14
支払利息 811 699
社債発行費 「0
固定資産売却損益 △ 益 △」
固定資産除却損 61
売上債権の増減額 △ 増加 △」6 「9
前 金の増減額 △ 減少 △1,50「 △「15
た 卸資産の増減額 △ 増加 10,980 16,「75
入債務の増減額 △ 減少 7,5」1 △9,1」5
その他 565 △」」」
小計 「5,40「 1」,567
利息の 取額 6 1」
利息の支払額 △8」6 △708
法人税等の支払額 △「,140 △「,476
営業活動 よ キャッシュ フロ 「「,4」1 10,」96
投資活動 よ キャッシュ フロ
形固定資産の取得 よ 支出 △「0「 △1「「
形固定資産の売却 よ 収入 4
無形固定資産の取得 よ 支出 △1
保険積立金の解約 よ 収入 195
その他 △11 5
投資活動 よ キャッシュ フロ △1」 △119
財務活動 よ キャッシュ フロ
長期借入 よ 収入 500
長期借入金の返済 よ 支出 △1,750 △100
社債の発行 よ 収入 「,979
社債の償還 よ 支出 △7,000
社債の 入消却 よ 支出 △5,000
自己株式の売却 よ 収入 0
自己株式の取得 よ 支出 △4
配当金の支払額 △1,4「5 △1,4「5
財務活動 よ キャッシュ フロ △9,675 △」,550
現金及び現金同等物の増減額 △ 減少 1「,74「 6,7「6
現金及び現金同等物の期首残高 「5,988 」8,7」0
5 企業の前提 関す 注記
該当事項 ありませ
6 連結財務諸表作成のための基 重要 事項
１．連結の範囲 関す 事項
1 連結子会社の数 」 社
連結子会社の 称 ㈱ スト ュ
㈱フ フ ンス
㈱ スト住宅販売
「 非連結子会社の数 「 社
非連結子会社の 称 ㈱ア ネ スト
㈱住販 ビス
連結の範囲 除いた理由
㈱ア ネ スト及び㈱住販 ビス い 小規模 あり、総資産、売上高、当期純損益及び利益剰余金
等 、い 連結財務諸表 重要 影響 及ぼし い いため あります
．持分法の適用 関す 事項
持分法 適用し い非連結子会社の 称 ㈱ア ネ スト
㈱住販 ビス
持分法 適用し い理由
㈱ア ネ スト及び㈱住販 ビス 、当期純損益及び利益剰余金等 及ぼす影響 軽微 あり、 全体
し 重要性 いため、持分法の適用範囲 除外し ります
．連結子会社の事業 度等 関す 事項
全 の連結子会社の事業 度の 日 、連結決算日 一 し ります
．会計処理基準 関す 事項
1 重要 資産の評価基準及び評価方法
棚卸資産の評価基準及び評価方法
．販売用不動産及び 掛販売用不動産
個別法 基 く原価法 収益性の よ 簿価 の方法
．貯蔵品
「 重要 減価償却資産の減価償却の方法
形固定資産
定率法
成 10 4 月 1 日以降 取得した建物 建物附属設備 除く い 、定額法
主 耐用 数
建物及び構築物 6 ～56
機械装置及び運搬具 「 ～10
工具、器具及び備品 「 ～15
会計上の見積りの変更 区別す こ 困 会計方針の変更
法人税法の改正 伴い、当連結会計 度より、 成 「4 4 月 1 日以後 取得した 形固定資産 い
、改正後の法人税法 基 く減価償却の方法 変更し ります
こ よ 営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益 え 影響 軽微 あります
無形固定資産
定額法
ソフトウエア 自社利用分 い 社 け 利用可能期間 5 基 く定額法
長期前払費用
均等償却
」 重要 引当金の計上基準
貸倒引当金
債権の貸倒 よ 損失 備え ため、一般債権 い 貸倒実績率 より、貸倒懸念債権等の特定の
債権 い 個別 回収可能性 検討し、回収不能見込額 計上し ります
賞 引当金
従業員 対し 支給す 賞 の支出 充 ため、支給見込額 基 計上し ります
退職給付引当金
従業員の退職給付 備え ため、当連結会計 度 け 退職給付債務 基 、当連結会計 度
い 発生し い 認め 見込額 計上し ります
役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出 備え ため、 規 基 く当連結会計 度 要支給額 計上し ります
4 連結キャッシュ フロ 計算書 け 資金の範囲
連結キャッシュ フロ 計算書 け 資金 現金及び現金同等物 、手許現金、随時引出し可能 預金及
び容易 換金可能 あり、 、価値の変動 い 僅少 ス し わ い取得日 」 ヶ月以 満期日
又 償還日の到来す 短期投資 っ ります
5 その他連結財務諸表作成のための重要 事項
消費税等の会計処理
税抜方式 よっ り、控除対象外消費税等 い 、販売費及び一般管理費 計上し ります
7 表示方法の変更
連結損益計算書関係
１ 前連結会計 度 い 区分掲記し りました 還付加算金 、重要性 乏しく ったため、当連結会計
度 営業外収益の その他 含め 表示す こ 変更し ります 、当連結会計 度の営業外収益の
その他 含ま 還付加算金 0 百万円 あります
前連結会計 度 い 、営業外収益の その他 含め いた 施設賃貸料 、営業外収益総額の 100 分の
前連結会計 度の財務諸表の組替え 行っ ります
8 連結財務諸表 関す 注記事項
連結貸借対照表関係
※１ 非連結子会社及び関連会社の株式等 次の り あります 前連結会計 度 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 成 「5 」 月 」1 日
投資 価証券。株式) 「0 百万円 「0 百万円
※ 担保 供し い 資産及びこ 対応す 債務 次の り あります
1 担保 供し い 資産
前連結会計 度 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 成 「5 」 月 」1 日
掛販売用不動産 44,774 百万円 」7,578 百万円
建物及び構築物 8,601百 円 8,」68百 円
土地 5,7」7百 円 5,7」7百 円
投資その他の資産。その他) 」0「百 円 」0「百 円
計 59,415 百万円 51,986 百万円
「 上記 対応す 債務
前連結会計 度 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 成 「5 」 月 」1 日
社債 対す 銀行保証 56,410 百万円 49,501 百万円
長期借入金 1,000百 円 1,000百 円
前 金 」0「百 円 「98百 円
計 57,71「 百万円 50,799 百万円
※ 保証債務
当社顧 の住宅ロ ン 関し 抵当権設定 記完了ま の間、金融機関 対し 連帯債務保証 行っ ります 前連結会計 度
成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 成 「5 」 月 」1 日
一般顧 9,89」 百万円 5,06「 百万円
連結損益計算書関係
※１ た 卸資産の収益性の よ 簿価 額 次の り あります
前連結会計 度
自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
売上原価 1,96「 百万円 566 百万円
※ 販売費及び一般管理費のうち、主要 費目及び金額 次の り あります 前連結会計 度
自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
広告 伝費 1,14」 百万円 1,「60 百万円
人件費 887百 円 81「百 円
販売 進費 61「百 円 685百 円
租税公課 8「0百 円 617百 円
賞 引当金繰入額 47百 円 4」百 円
※ 固定資産売却益の 容 次の り あります
前連結会計 度
自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
機械装置及び運搬具 」 百万円
計 」 百万円
※ 固定資産除却損の 容 次の り あります
前連結会計 度
自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
建物及び構築物 56 百万円
工具、器具及び備品 4百 円
計 61 百万円
連結包括利益計算書関係
該当事項 ありませ
連結株主資 等変動計算書関係
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
１．発行済株式 関す 事項
株式の種類 当連結会計 度期首 増加 減少 当連結会計 度
普通株式 株 」5,784,000 」5,784,000
．自己株式 関す 事項
株式の種類 当連結会計 度期首 増加 減少 当連結会計 度
普通株式 株 115,11」 115,11」
．配当 関す 事項
1 配当金支払額
決議 株式の種類 配当金の総額 百万円
1 株当たり
配当額 円 基準日 効力発生日 成 「」 5 月 1「 日
取締役会 普通株式 71」 「0 成 「」 」 月 」1 日 成 「」 6 月 「4 日 成 「」 10 月 「7 日
取締役会 普通株式 71」 「0 成 「」 9 月 」0 日 成 「」 1「 月 1「 日
「 基準日 当連結会計 度 属す 配当のうち、配当の効力発生 翌連結会計 度 の
決議 株式の 種類
配当の 原資
配当金の総額 百万円
1 株当たり
配当額 円 基準日 効力発生日 成 「4 5 月 10 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
１．発行済株式 関す 事項
株式の種類 当連結会計 度期首 増加 減少 当連結会計 度
普通株式 株 」5,784,000 」5,784,000
．自己株式 関す 事項
株式の種類 当連結会計 度期首 増加 減少 当連結会計 度
普通株式 株 115,11」 」,560 1」0 118,54」
変動事由の概要
単元 満株式の 取り よ 増加 」,560 株
単元 満株式の売渡し よ 減少 1」0 株
．配当 関す 事項
1 配当金支払額
決議 株式の種類 配当金の総額 百万円
1 株当たり
配当額 円 基準日 効力発生日 成 「4 5 月 10 日
取締役会 普通株式 71」 「0 成 「4 」 月 」1 日 成 「4 6 月 「5 日 成 「4 10 月 「5 日
取締役会 普通株式 71」 「0 成 「4 9 月 」0 日 成 「4 1「 月 10 日
「 基準日 当連結会計 度 属す 配当のうち、配当の効力発生 翌連結会計 度 の
決議 株式の 種類
配当の 原資
配当金の総額 百万円
1 株当たり
配当額 円 基準日 効力発生日 成 「5 5 月 9 日
取締役会 普通株式 利益剰余金 71」 「0 成 「5 」 月 」1 日 成 「5 6 月 「4 日
連結キャッシュ フロ 計算書関係
※１ 現金及び現金同等物の期 残高 連結貸借対照表 掲記さ い 科目の金額 の関係 次の り あります
前連結会計 度
成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 成 「5 」 月 」1 日
現金及び預金 」8,746 百万円 45,468 百万円
別段預金 △15百 円 △10百 円
現金及び現金同等物 」8,7」0 百万円 45,457 百万円
セ メント情報
１ 報告セ メントの概要
当社の報告セ メント 、当社の構成単位のうち分 さ た財務情報 入手可能 あり、取締役会 、経営資源の配
分の決定及び業績 評価す ため 、定期的 検討 行う対象 っ い の あります
当社 、不動産分譲事業 主た 事業 す 、賃貸用不動産 所 し ります 従いまし 、当社 不
動産分譲事業 及び 不動産賃貸事業 の 報告セ メント し ります
不動産分譲事業 、新築マンション等の分譲 行っ ります 不動産賃貸事業 オフ スビ 等の賃貸 行
っ ります
報告セ メント の売上高、利益又 損失、資産、 債その他の項目の金額の算定方法
報告さ い 事業セ メントの会計処理の方法 、 連結財務諸表作成のための基 重要 事項 け 記
報告セ メント の売上高、利益又 損失、資産その他の項目の金額 関す 情報
前連結会計 度。自 成「」 4月1日 至 成「4 」月」1日)
単位：百万円
報告セ メント
その他
。注) 合計 不動産分譲
事業
不動産賃貸
事業 計
売上高
外部顧 への売上高 4」,「68 1,698 44,966 「,518 47,484
セ メント間の 部売上高
又 振替高 41 41
計 4」,「68 1,698 44,966 「,559 47,5「6
セ メント利益 5,951 955 6,906 」68 7,「75
セ メント資産 116,」17 17,4「5 1」」,74」 1,845 1」5,589
その他の項目
減価償却費 97 「77 」75 5 」80
形固定資産及び
無形固定資産の増加額 178 「70 448 448
。注) その他 の区分 報告セ メント 含ま い事業セ メント あり、不動産管理事業及びその他付帯事業 含 ります
当連結会計 度。自 成「4 4月1日 至 成「5 」月」1日)
単位：百万円
報告セ メント
その他
。注) 合計 不動産分譲
事業
不動産賃貸
事業 計
売上高
外部顧 への売上高 」」,416 1,754 」5,170 「,750 」7,9「1
セ メント間の 部売上高
又 振替高 57 57
計 」」,416 1,754 」5,170 「,808 」7,979
セ メント利益 5,07「 981 6,05」 481 6,5」5
セ メント資産 99,5「」 17,458 116,981 「,156 119,1」8
その他の項目
減価償却費 95 「95 」90 4 」95
形固定資産及び
無形固定資産の増加額 10 」55 」65 5 」71
報告セ メント合計額 連結財務諸表計上額 の差額及び当該差額の主 容。差異調整 関す 事項) 単位：百万円
売上高 前連結会計 度 当連結会計 度
報告セ メント計 44,966 」5,170
その他 の区分の売上高 「,559 「,808
セ メント間取引消去 △41 △57
連結財務諸表の売上高 47,484 」7,9「1
単位：百万円
利益 前連結会計 度 当連結会計 度
報告セ メント計 6,906 6,05」
その他 の区分の利益 」68 481
セ メント間取引消去 0 0
連結財務諸表の営業利益 7,「75 6,5」5
単位：百万円
資産 前連結会計 度 当連結会計 度
報告セ メント計 1」」,74」 116,981
その他 の区分の資産 1,845 「,156
全社資産。注) 」7,819 44,「「9
セ メント間取引消去 △154 △14」
連結財務諸表の資産合計 17」,「54 16」,「「5
。注)全社資産 、主 報告セ メント 属し い当社の余資運用資金 現金及び預金 あります
単位：百万円
その他の項目
報告セ メント計 その他 調整額 連結財務諸表計上額
前連結 会計 度
当連結 会計 度
前連結 会計 度
当連結 会計 度
前連結 会計 度
当連結 会計 度
前連結 会計 度
当連結 会計 度
減価償却費 」75 」90 5 4 0 0 」80 」95
形固定資産及び
無形固定資産の増加額 448 」65 5 △0 448 」71
関連情報
前連結会計 度 自 成「」 4月1日 至 成「4 」月」1日
１ 製品及び ビス の情報
セ メント情報 同様の情報 開示し い ため、記載 省略し ります
地域 の情報
。1)売上高
邦以外の外部顧 への売上高 いため、該当事項 ありませ
。「) 形固定資産
邦以外 所在し い 形固定資産 いため、該当事項 ありませ
主要 顧 の情報
当連結会計 度 自 成「4 4月1日 至 成「5 」月」1日
１ 製品及び ビス の情報
セ メント情報 同様の情報 開示し い ため、記載 省略し ります
地域 の情報
。1)売上高
邦以外の外部顧 への売上高 いため、該当事項 ありませ
。「) 形固定資産
邦以外 所在し い 形固定資産 いため、該当事項 ありませ
主要 顧 の情報
外部顧 への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の 10％以上 占め 相手先 いため、記載 ありませ
報告セ メント の固定資産の減損損失 関す 情報
該当事項 ありませ
報告セ メント のの の償却額及び 償却残高 関す 情報
該当事項 ありませ
報告セ メント の のの 発生益 関す 情報
該当事項 ありませ
賃貸等不動産関係
当社 、東京都等 い 、賃貸用のオフ スビ 等 し ります
成 「4 」 月期 け 当該賃貸等不動産 関す 賃貸損益 955 百万円 賃貸収益 売上高 、主 賃貸費用 売
上原価 計上 あります
成 「5 」 月期 け 当該賃貸等不動産 関す 賃貸損益 981 百万円 賃貸収益 売上高 、主 賃貸費用 売
上原価 計上 あります
賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額及び当連結会計 度 け 主 変動並び 連結決算日 け 時価及び当該
時価の算定方法 以 の り あります
単位：百万円
前連結会計 度
自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
期首残高 17,474 17,441
連結貸借対照表計上額 期中増減額 △」「 」「
期 残高 17,441 17,474
期 時価 15,986 16,618
注 １ 連結貸借対照表計上額 、取得原価 減価償却累計額 控除した金額 あります
期中増減額のうち、前連結会計 度の主 増加 、販売用不動産 賃貸用不動産への振替 144 百万円、
賃貸用のオフ スビ 設備の追加取得 1「6 百万円 あり、減少 、賃貸用のオフ スビ 等の減価償却
額 「78 百万円 あります 当連結会計 度の主 増加 、販売用不動産 賃貸用不動産への振替 」4「
百万円、減少 、賃貸用のオフ スビ 等の減価償却額 「96 百万円 あります
時価の算定方法
1 株当たり情報
項目
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
1 株当たり純資産額 「,751 円 60 銭 「,81「 円 8「 銭
1 株当たり当期純利益金額 105 円 76 銭 101 円 09 銭
注 １. 潜在株式調整後 1 株当たり当期純利益金額 い 、潜在株式 存在し いため記載し りませ
. 1 株当たり当期純利益金額の算定上の基礎 以 の り あります
項目
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日 1 株当たり当期純利益金額
当期純利益 百万円 」,77「 」,605
普通株主 属し い金額 百万円
普通株式 係 当期純利益 百万円 」,77「 」,605
期中 均株式数 株 」5,668,887 」5,667,7「5
重要 後発事象
該当事項 ありませ
開示の省略
ス取引、金融商品、 価証券、 バ 取引、退職給付、ストッ オプション等、税効果会計、資産除去債
務、関連当事者情報 関す 注記事項 い 、決算短信 け 開示の必要性 大 く い 考え ため開示
．個別財務諸表
。1)貸借対照表。単位：百万円)
前事業 度
。 成「4 月」1日) 。 成「5当事業 月」1日) 度
資産の部 流動資産
現金及び預金 」7,「」6 4」,697
売掛金 6「 」4
販売用不動産 4」,60」 」9,47」
掛販売用不動産 64,408 51,9「0
前払費用 74 64
繰延税金資産 「4「 19」
その他 1,「5」 1,156
貸倒引当金 △0 △0
流動資産合計 146,881 1」6,540
固定資産 形固定資産
建物 14,440 14,6「7
減価償却累計額 △「,109 △「,481
建物 純額 1「,」」0 1「,146
構築物 18 18
減価償却累計額 △1「 △1」
構築物 純額 6 5
機械及び装置 8 8
減価償却累計額 △0 △「
機械及び装置 純額 8 6
車両運搬具 18 「1
減価償却累計額 △17 △1」
車両運搬具 純額 1 8
工具、器具及び備品 144 144
減価償却累計額 △116 △1「4
工具、器具及び備品 純額 「8 19
土地 11,「5「 11,4「0
形固定資産合計 「」,6「8 「」,606
無形固定資産 14 11
投資その他の資産
関係会社株式 1「0 1「0
長期前払費用 0 0
繰延税金資産 」41 」」8
敷金及び保証金 689 70」
その他 「0 「0
投資その他の資産合計 1,170 1,18「
固定資産合計 「4,81」 「4,800
。単位：百万円)
前事業 度
。 成「4 月」1日) 。 成「5当事業 月」1日) 度
債の部 流動 債
支払手形 9,651 1,4「8
掛金 1,117 180
1 償還予定の社債 「」,500
1 返済予定の長期借入金 100 1,100
払金 」80 「07
払費用 69 59
払法人税等 1,905 1,6「「
前 金 804 515
預り金 194 9「
賞 引当金 」「 「9
その他 495 「98
流動 債合計 14,750 「9,0」6
固定 債
社債 57,500 」「,000
長期借入金 1,600 500
退職給付引当金 90 88
役員退職慰労引当金 5」0 5」4
長期預り保証金 」」6 」」9
固定 債合計 60,057 」」,46「
債合計 74,807 6「,498
純資産の部 株主資
資 金 1「,499 1「,499
資 剰余金
資 準備金 1「,190 1「,190
資 剰余金合計 1「,190 1「,190
利益剰余金
利益準備金 69 69
その他利益剰余金
別途積立金 40,000 40,000
繰越利益剰余金 」「,」」8 」4,「97
利益剰余金合計 7「,408 74,」66
自己株式 △「08 △「1」
株主資 合計 96,888 98,84「
純資産合計 96,888 98,84「
。「)損益計算書
。単位：百万円)
前事業 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当事業 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
売上高
販売不動産売上高 4」,「68 」」,416
その他 1,8」6 1,877
売上高合計 45,105 」5,「94
売上原価
販売不動産原価 」」,「68 「4,440
その他 759 77「
売上原価合計 」4,0「7 「5,「1「
売上総利益 11,077 10,081
販売費及び一般管理費 4,057 」,910
営業利益 7,0「0 6,170
営業外収益
取利息 6 14
契約収入 7「 「1
取販売手数料 「「 11
施設賃貸料 9 9
その他 」9 1「
営業外収益合計 149 70
営業外費用
支払利息 」」 17
社債利息 777 681
社債発行費 「0
支払手数料 0 4「
その他 」 0
営業外費用合計 815 76「
経常利益 6,」54 5,478
特別利益
固定資産売却益 0
特別利益合計 0
特別損失
固定資産除却損 61
特別損失合計 61
税引前当期純利益 6,「9」 5,478
法人税、住民税及び事業税 「,511 「,04「
法人税等調整額 1」1 50
法人税等合計 「,64」 「,09」
。」)株主資 等変動計算書
。単位：百万円)
前事業 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当事業 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
株主資 資 金
当期首残高 1「,499 1「,499
当期 残高 1「,499 1「,499
資 剰余金 資 準備金
当期首残高 1「,190 1「,190
当期 残高 1「,190 1「,190
資 剰余金合計
当期首残高 1「,190 1「,190
当期 残高 1「,190 1「,190
利益剰余金 利益準備金
当期首残高 69 69
当期 残高 69 69
その他利益剰余金 別途積立金
当期首残高 40,000 40,000
当期 残高 40,000 40,000
繰越利益剰余金
当期首残高 」0,115 」「,」」8
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,650 」,」85
当期変動額合計 「,「「」 1,958
当期 残高 」「,」」8 」4,「97
利益剰余金合計
当期首残高 70,184 7「,408
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,650 」,」85
当期変動額合計 「,「「」 1,958
当期 残高 7「,408 74,」66
自己株式
当期首残高 △「08 △「08
当期変動額
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 △4
。単位：百万円)
前事業 度 。自 成「」 月１日 至 成「4 月」1日)
当事業 度 。自 成「4 月１日 至 成「5 月」1日)
株主資 合計
当期首残高 94,664 96,888
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,650 」,」85
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 「,「「」 1,954
当期 残高 96,888 98,84「
純資産合計
当期首残高 94,664 96,888
当期変動額
剰余金の配当 △1,4「6 △1,4「6
当期純利益 」,650 」,」85
自己株式の取得 △4
自己株式の処分 0
当期変動額合計 「,「「」 1,954
4 企業の前提 関す 注記
該当事項 ありませ
5 表示方法の変更
損益計算書関係
１ 前事業 度 い 区分掲記し りました 還付加算金 、重要性 乏しく ったため、当事業 度
営業外収益の その他 含め 表示す こ 変更し ります 、当事業 度の営業外収益の その他
含ま 還付加算金 0 百万円 あります
前事業 度 い 、営業外収益の その他 含め いた 施設賃貸料 、営業外収益総額の 100 分の 10
超えたため、当事業 度 区分掲記す こ し ります この表示方法の変更 映させ ため、前事
．その他
1
部門別売上明細表
新築マンション等分譲事業の状況
１．引渡実績
期 別
区 分
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
増減 △
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円 新 築 マ ン シ ョ ン 等
分 譲 事 業 98「 4」,「68 78「 」」,416 △「00 △9,851
．期中契約高
期 別
区 分
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
増減 △
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円 新 築 マ ン シ ョ ン 等
分 譲 事 業 599 「5,591 6」4 「8,170 」5 「,578
．契約残高
期 別
区 分
前連結会計 度 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度
成 「5 」 月 」1 日 増減 △
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円
戸数 戸
金額 百万円 新 築 マ ン シ ョ ン 等
分 譲 事 業 「6」 10,」16 115 5,070 △148 △5,「46
その他の事業の状況
期 別
区 分
前連結会計 度 自 成 「」 4 月 1 日 至 成 「4 」 月 」1 日
当連結会計 度 自 成 「4 4 月 1 日 至 成 「5 」 月 」1 日
増減 △
金額 。百万円)
構成比 。％)
金額 。百万円)
構成比 。％)
金額 。百万円)
増減率 。％) 不 動 産 賃 貸 事 業 1,698 40.」 1,754 」8.9 55 」.」
不 動 産 管 理 事 業 「,「」4 5」.0 「,4」7 54.1 「0」 9.1
そ の 他 付 帯 事 業 「8」 6.7 」1」 7.0 「9 10.」
