2014 3 期 第 1 四半期 決算説明資料
野村不動産ホ ン 株式会社
( 東証 1 部 3231)
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2014 3 期 第 1 四半期 連結決算概要
1
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q
実績 実績 増減額
-
売 高 1,133 1,397 ＋ 263
＜売 高 営業利益＞営業総利益 343 416 ＋ 72
販売費及び 般管理費 173 206 ＋ 33
営業利益 169 209 ＋ 39
営業外収益 14 2 △ 11
営業外費用 34 32 △ 1
経常利益 149 179 ＋ 29
＜経常利益＞特別利益 ― 4 ＋ 4
特別損失 ― 2 ＋ 2
法人税等 59 70 ＋ 10
少数株主損益 7 10 ＋ 2
四半期純利益 82 101 ＋ 19
1 株当四半期純利益 43.09 53.31 ＋ 10.22
1 株当配当金 ― ― ―
総資産 13,856 13,269 △ 587
有利子 債 7,547 6,576 △ 970
自己資 3,217 3,396 ＋ 178
自己資 比率 23.2% 25.6% ＋ 2.4P
D/E 2.3 1.9 △ 0.4
営業活動 よ Ｃ △ 5 112 ＋ 118
投資活動 よ Ｃ △ 9 △ 224 △ 214
務活動 よ Ｃ △ 62 △ 143 △ 80
現金及び現金同等物期 残高 626 369 △ 256
位： 億 主 増減要因
宅分譲 おける売 計 戸数 増加等
長期借入金 減少等
営業利益 増加 CMBS ァン へ 出資金 回収減少等
た 卸資産 減少等
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2014 3 期 第 1 四半期 セ メン 別決算概要
2
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q
実績 実績 増減額
-
売 高 1,133 1,397 ＋ 263
＜売 高＞宅 業 714 910 ＋ 195
宅分譲 おける計 戸数 増加賃 業 183 223 ＋ 39
東芝不動産 おけるマンション分譲 計資産運用 業 22 31 ＋ 8
収入 増加仲 CRE 業 63 63 △ 0
商品不動産売却 減少 仲介手数料 増加運営管理 業 141 145 ＋ 3
そ 他 業 36 45 ＋ 9
調整額 △ 28 △ 22 ＋ 6
営業利益 169 209 ＋ 39
＜営業利益＞宅 業 92 110 ＋ 18
宅分譲 おける計 戸数 増加賃 業 67 72 ＋ 5
東芝不動産 おけるマンション分譲 計資産運用 業 11 19 ＋ 8
収入 増加仲 CRE 業 7 16 ＋ 8
仲介手数料 増加運営管理 業 6 6 ＋ 0
そ 他 業 1 1 ＋ 0
調整額 △ 16 △ 18 △ 1
位： 億 主 増減要因
2014 3 期 連結業績予想 2013 4 公表
3
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13/3 期 14/3 期
実績 予想 増減額
① -
売 高 5,177 5,180 ＋ 2
＜売 高＞宅 業 3,084 3,080 △ 4
賃 業 1,066 900 △ 166
収益不動産売却 減少資産運用 業 111 170 ＋ 58
保有賃 資産 売却仲 CRE 業 260 240 △ 20
販売 託 そ 他 売 減少運営管理 業 663 700 ＋ 36
管理収入 増加そ 他 業 149 190 ＋ 40
資産売却調整額 △ 159 △ 100 ＋ 59
セ メン 移管 引 減少営業利益 583 600 ＋ 16
＜営業利益＞宅 業 327 270 △ 57
宅分譲 粗利益率 経費 増加賃 業 233 235 ＋ 1
資産運用 業 △ 27 70 ＋ 97
13/3期営業エ テ 評価損 計仲 CRE 業 61 50 △ 11
販売 託 そ 他 利益減少 経費 増加運営管理 業 44 45 ＋ 0
そ 他 業 4 5 ＋ 0
調整額 △ 61 △ 75 △ 13
全社費用 増加経常利益 458 480 ＋ 21
当期純利益 193 210 ＋ 16
1 株当た 当期純利益 101.61 110.13 ＋ 8.52
1 株当た 配当金 30.00 30.00 ± 0
主 増減要因
位： 億
2014 3 期 第 1 四半期 連結 借対照表概要
4
Copyright (c) 2013 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 13/3期 14/3期 1Q
期 期 増減額
-
資産 13,699 13,269 △429
流動資産 5,351 4,891 △459 ＜た 卸資産＞
主 訳
現預金等 624 369 △255
手形及び売掛金 132 103 △28
た 卸資産 3,696 3,547 △148
営業 投資 295 296 ＋1
そ 他流動資産 600 573 △27
固定資産 8,348 8,378 ＋30
有形固定資産 7,373 7,359 △14
無形固定資産 94 93 △0
投資そ 他 資産 880 925 ＋44
主 訳
投資有価証券 461 483 ＋21
敷金及び保証金 177 173 △3
そ 他固定資産 241 267 ＋26
債 9,716 9,243 △473
流動 債 3,148 2,867 △280
主 訳
支払手形及び 掛金 493 382 △110 ＜支払手形及び 掛金＞
短期借入金 1,675 1,745 ＋69 宅分譲 工事代金 支払い
預 金 212 152 △59
そ 他流動 債 766 586 △180 ＜そ 他流動負債＞
固定 債 6,568 6,375 △192 ゾ 川崎東芝ビ 工事代金支払 よる 払金 減少
主 訳
社債 330 330 ±0
長期借入金 4,686 4,501 △185
入敷金保証金 551 544 △7 ＜有利子負債＞
そ 他固定 債 999 999 ＋0
＜有利子 債＞ 6,692 6,576 △116
純資産 3,982 4,026 ＋43 ＜自己資 ＞
債 純資産 計 13,699 13,269 △429 13/3期 3,362億円 → 14/3期 1Q 3,396億円
自己資 比率 24.5% 25.6% ＋1.1P
/ 2.0 1.9 △0.1
位： 億 主 増減要因
長期借入金 返済
2013/3 2013/6 増減額
宅向 2,967 2,840 △126
収益不動産向 671 653 △18
そ 他 59 55 △4
調整額 △1 △1 ±0
計 3,696 3,547 △148
※住宅向…住宅事業セ メ ン
※収益不動産向…賃貸事業 資産運用事業 仲介CE 事業セ メ ン
※そ 他…運営管理事業 そ 他事業セ メ ン
住宅向 2,840 80.0% 収益不動産向
653 18.4%
そ 他 55 1.6%
た 卸資産
2014 3 期 第 1 四半期 連結 借対照表概要
5
3,547億 7,359億 6,576億
宅向 宅事業
収益不動産向 賃 事業 資産運用事業 仲 CRE事業
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短期借入金 633 9.6%
１年内返済長 期借入金
1,111 16.9%
長期借入金 4,501 68.4%
社債 330 5.0%
利子負債
フ 5,938 80.7% 商業施設
782 10.6%
そ 他 638 8.7%
形固定資産
流動資産 4,891 債 9,243
現預金等 369 有利子 債 6,576
手形及び売掛金 103 短期借入金他 1,745
た 卸資産 3,547 社債 330
宅向 2,840 長期借入金 4,501
収益不動産向 653 支払手形及び 掛金 382
そ 他 55 預 金 152
調整額 △1 そ 他 流動 債 586
営業 投資 296
そ 他 流動資産 573 入敷金保証金 544
固定資産 8,378 そ 他 固定 債 999
有形固定資産 7,359 5,938
商業施設 782
そ 他 638
純資産 4,026
無形固定資産 93 自己資 3,396
投資そ 他 資産 925 新株予約 8
少数株主持分 621
総資産 計： 13,269 億
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セ メン 別概要： 宅事業
6
ラ ワ 東雲 ャ コ 計上等 よ 売上計上戸数 増加 よ 増収増益
宅分譲 お 粗利益率 22.1 ％ 13/3 期 1Q 比△ 1.6 ン
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q 13/3 期通期 14/3 期通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売 高 714 910 ＋ 195 3,084 3,080 △ 4
宅分譲 632 879 ＋ 247 2,818 ― ―
そ 他 82 30 △ 51 265 ― ―
営業利益 92 110 ＋ 18 327 270 △ 57
宅分譲関連指標
計 戸数 戸 1,167 1,685 ＋ 518 5,749 6,200 ＋ 451
マン ョン 1,066 1,536 ＋ 470 5,111 5,450 ＋ 339
戸建 宅 101 149 ＋ 48 638 750 ＋ 112
首都圏 1,084 1,585 ＋ 501 4,410 4,750 ＋ 340
関西圏 0 1 ＋ 1 739 900 ＋ 161
そ 他 82 98 ＋ 16 600 550 △ 50
期 契約済 計 残 戸 4,326 5,418 ＋ 1,092 5,400 ― ―
期 完成在庫戸数 戸 54 44 △ 10 42 ― ―
平均価格 万 5,419 5,220 △ 199 4,902 ― ―
粗利益率 ％ 23.7% 22.1% △ 1.6P 22.5% ― ―
賃 宅計 戸数 戸 244 0 △ 244 534 200 △ 334
位： 億
参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移
7
契約進捗率
過去最多 期計上予定戸数 6,200 戸 対し
1Q 時点 既 5,525 戸 89.1 ％ を契約済
期 契約完成在庫
1Q 時点 44 戸 引き続き 水準を維持
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5,077
4,028
5,749
6,200
90.8%
99.0%
98.9%
99.1%
70.9%
83.4%
87.3%
92.8%
48.3%
54.4% 63.5%
80.2%
89.1%
32.8%
20.0%
48.7%
60.3%
78.7%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 予定 戸
契約進捗率
通期計 戸数
3Q
2Q
1Q
期初
0
100
200
300
400
500
600
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3
期
戸 期 契約完成在庫数 推移
そ 他
関西圏
首都圏
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期
1Q)
得 戸 数 推移
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参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移
8
利益率
13/3 期 引き続き 粗利益率 22.1 ％ 高水準を維持
用地 得
1Q 800 戸分を 得 期以降 用地 ッ 20,000 戸
ン ョン 15,500 戸 戸建 1,500 戸 再開発 建替等 3,000 戸 訳
※ 他 参画段階 再開発 ッ 3,500戸
戸
4,111 5,077
4,028
5,749
1,685 16.1% 16.4%
23.3%
22.5% 22.1%
0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期
(1Q)
戸計 戸 数 粗利 益率 推移
計 戸数 期計 予定 粗利益率
参考資料 宅分譲事業 後 主
9
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CAPITAL GATE PLACE Tomihisa Cross Comfort Tower ラ 府中
14/3期 15/3期 16/3期 17/3期～
ワ 千代田富士見 ン 東京都千代田区 137戸
ン 田 東京都港区 105戸※2
CAPITAL GATE PLACE 東京都中央区 247戸※1 2
東 袋5 目地区再開発 東京都豊島区 104戸 ワ 東雲 ャ コ
東京都 東区 600戸
ワ 白金 東京都港区 120戸
Tomihisa Cross Comfort Tower 東京都新宿区 407戸※2
京急蒲田西口駅前再開発 東京都大田区 160戸 王子 町
東京都北区 122戸
ワ 大泉学園 東京都練馬区 165戸
桜 水 ン
東京都世田谷区 258戸※2
阿 ヶ谷 宅建替え
東京都杉並区 308戸※1 2 元
川崎 中原区 266戸※2
府中マ
東京都府中 231戸
加賀 目プロジェク
（東京都板橋区 381戸
府中駅 口再開発 東京都府中 130戸 淵野辺
相模原 中央区 340戸
ワ 武蔵小杉 川崎 中原区 303戸※2
仙川町 目
東京都調 275戸
立川駅前北口再開発 東京都立川 292戸 ハ 玉川 水
東京都東大和 322戸
ハ ふ 野 野 埼玉県ふ 野 381戸
八王子 OHANA
東京都八王子 定
勝 5 目地区再開発 東京都中央区 65戸※2
※1複数期計 ※2共同 業 戸数 当社持分 お 表示物件 戸数 計 期 変更 場 あ
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セ メン 別概要： 賃 事業
10
一部物件 ン 退去 影響を 空室率 若 上昇
1Q 時点 空室率 2.9 ％ 13/3 期 1Q 比 ＋ 0.8 ン
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3
期 当社 空室率 推移
空室率首都圏 空室率 全国
13/3期 1Q 14/3期 1Q 13/3期通期 14/3期通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売 高 183 223 ＋39 1,066 900 △166
賃 117 115 △1 478 ― ―
賃 商業施設 20 25 ＋5 88 ― ―
賃 そ 他 13 12 △1 54 ― ―
収益不動産開発 18 14 △4 273 ― ―
そ 他 13 55 ＋41 171 ― ―
営業利益 67 72 ＋5 233 235 ＋1
期 賃 能床面積 ㎡ 822,993 846,778 ＋23,784 835,115 ― ―
732,499 739,900 ＋7,401 728,236 ― ―
商業施設 90,494 106,877 ＋16,383 106,879 ― ―
期 空室率 2.1% 2.9% ＋0.8P 2.2% ― ―
※賃 オ ス サ ス物件を含む
ご参考 賃 収入 増減分析 増減額 新規 通期稼動ビ ＋8
既存ビ △0
売却 終了 △4 部 物件 契約終了等 位： 億
bono相模大野 ョッ ン ン 等
売上高 粗利益 営業利益
収益不動産 ン
売 高 14 億
賃貸他 11
3
7
4 収益不動産売却
1件
参考資料 賃 事業 当社 主 保 物件
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11
浜松町 ン
東芝 ン
浜 ネ パ 日 橋室町野村
川崎
新宿野村
川崎東芝
御堂筋野村 野村不動産武蔵小杉 N棟
bono相模大野 Ｃ 梅田
深川 ャ ワ N棟
名称 住所 貸床面積
※当社持分竣工時期
1 横浜ビ ネ パ 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 156,385 ㎡ 1990/1 他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 103,425 ㎡ 1984/3
3 ナ川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 78,609 ㎡ 2013/3
4 ナ川崎プ ザ 神奈川県川崎市幸区 46,988 ㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 31,467 ㎡ 1978/5
6 深川 ャザ ワ N棟 東京都江東区 27,688 ㎡ 2007/1
7 日 橋室町野村ビ 東京都中央区 22,259 ㎡ 2010/9
8 野村不動産武蔵小杉ビ N棟 棟 神奈川県川崎市中原区 20,519 ㎡ 2010/3
9 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 20,067 ㎡ 1993/3
10 b 相模大野 C 神奈川県相模原市南区 16,380 ㎡ 2013/1
11 御堂筋野村ビ 大阪府大阪市中央区 13,428 ㎡ 2009/2
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セ メン 別概要： 資産運用事業
12
収益 ン
野村不動産 ァン 投資法人 得 伴う報酬 計上等 よ 増収増益
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 億
期 運用資産残高 推移
共同投資等 私募 ン 等 Ｉ
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q 13/3 期 通期 14/3 期 通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 22 31 ＋ 8 111 170 ＋ 58
営業利益 11 19 ＋ 8 △ 27 70 ＋ 97
期末運用資産残高 11,461 10,288 △ 1,172 11,274 ― ―
REIT 6,046 8,024 ＋ 1,978 5,993 ― ―
私募ファン 等 5,415 2,264 △ 3,150 5,281 ― ―
位： 億
売上高 粗利益 営業利益
売上高 31 億
フィー 収入
22
賃
6
27
19
配当等
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セ メン 別概要： 仲 CRE 事業
13
売 仲 扱高 増加等 よ 増益
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期
(億 )売 仲 扱高
4Q
3Q
2Q
1Q
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800 2,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3
期 件
売 仲 扱 件数
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q 13/3 期 通期 14/3 期 通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売 高 63 63 △ 0 260 240 △ 20
売 仲 38 51 ＋ 13 192 ― ―
そ 他 25 11 △ 14 68 ― ―
営業利益 7 16 ＋ 8 61 50 △ 11
売 仲 関連指標
扱高 億 1,051 1,259 ＋ 208 5,406 ― ―
扱件数 件 1,494 1,852 ＋ 358 6,494 ― ―
手数料額 億 38 51 ＋ 13 192 ― ―
手数料率 ％ 3.6% 4.1% ＋ 0.5P 3.6% ― ―
位： 億
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セ メン 別概要： 運営管理事業
14
管理 ッ 積 上 よ 管理収入 増加等 よ 増収
550 600 650 700 750
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3
期
件数
等管理件数
90,000 110,000 130,000 150,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3
期
戸
宅 管理戸数
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q 13/3 期 通期 14/3 期 通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売 高 141 145 ＋ 3 663 700 ＋ 36
管理 88 88 △ 0 424 ― ―
宅管理 52 56 ＋ 3 239 ― ―
営業利益 6 6 ＋ 0 44 45 ＋ 0
等管理件数 件 706 724 ＋ 18 723 ― ―
宅管理戸数 戸 131,983 139,325 ＋ 7,342 137,745 ― ―
位： 億
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セ メン 別概要： そ 他 事業
15
メ 相模大野 2013 5 オ ン
“bono相模大野 Ｃ”
た 卸資産 売却等 よ 増収
60,000 90,000 120,000 150,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3
期
(人)
期 メ 会 員数
13/3 期 1Q 14/3 期 1Q 13/3 期 通期 14/3 期 通期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売 高 36 45 ＋ 9 149 190 ＋ 40
営業利益 1 1 ＋ 0 4 5 ＋ 0
期 メ 会員数 人 135,519 135,699 ＋ 180 132,196 ― ―
期 メ 施設数 件 26 27 ＋ 1 26 ― ―
位： 億
野村不動産ホ ン 株式会社 広報Ｉ 部
部長 北井 大
ネ ャ 野 雄祐
千種 秀晶
西山 明里
TEL 03-3348-8117
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Ｉ 担当窓口
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