2018 年3月期 第1四半期 決算説明資料
2017 ・7・28
1
02 2018 年3月期 第1四半期 決算
10 部門別概要
目次
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
2018 年3月期 第 四半期 決算
2
• 2018 年 月期第 四半期 連結業績 売上高 1,321億円 前年同四半期比68.4％
増 営業利益 164億円 同86.1％増 経常利益 145億円 同113.5％増
親会社株主 帰属 四半期純利益 96億円 同99.0％増
• 住宅部門 ン ョン 一戸建 合わ 計上戸数 1,089戸 前年同四半期比638
戸増 増加 通期 売上計上予定6,000戸 対 当第 四半期末時点
契約進捗率 57.6 ％
• 賃貸部門 ン ー ン 順調 進捗 当第 四半期末時点 空室率 0.6％
前期末比0.2 ン 減 改善 当社基幹 あ 横浜野村
• 稼働 ｰ ･ﾏﾈ ﾒ ﾄ分野 仲介・CRE部門 い 売買仲介 け 取扱件数及び取扱高
第 四半期 過去最高 更新 等 資産運用部門 仲介・CRE部門
運営管理部門 い 堅調 推移
• 本年 月 発表 通期 業績見通 変更 あ
2018 年3月期 第 四半期 決算 ー
＜Summary＞
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 3
させこし期 さQ さ。こし期 さQ
実績 実績 増減額
-
売上高 784 1,321 ＋すしず ＜売上高・営業利益＞
営業総利益 291 415 ＋さざ4
販売費及び一般管理費 203 251 ＋4。
営業利益 88 164 ＋せず
営業外収益 2 2 ＋ご
営業外費用 22 21 △ご
経常利益 68 145 ＋せせ
特別利益 6 ― △ず
特別損失 ― 2 ＋ざ
法人税等 24 45 ＋ざご
非支配株主 帰属 四半期純利益 1 1 △ご
親会社株主 帰属 四半期純利益 48 96 ＋4せ
さ株当 四半期純利益 円 25.16 50.05 ＋ざ4.。9
さ株当 配当金 円 ― ― ―
営業活動 ＣＦ △せせす △ずざざ ＋さすざ ・ 卸資産 増加等
投資活動 ＣＦ △さ9ご △49 ＋さ4さ
財務活動 ＣＦ 850 662 △さ。。
現金及び現金同等物期末残高 460 467 ＋せ
単位：億円 させこし期 期末 さ。こし期 さQ末 増減額
-
総資産 15,930 16,293 ＋しずざ ・ 卸資産 有形固定資産 増加等
有利子負債 8,101 8,831 ＋せしご
自己資本 4,813 4,817 ＋し
自己資本比率 30.2% 29.6% △ご.せP
とこど 1.7 1.8 ＋ご.ざ
単位：億円
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因
・住宅部門 け 住宅分譲事業 計上戸数 増加
・賃貸部門 け 新規竣工物件 稼働 及び収益不動産売却益 増加
2018 年3月期 第 四半期 連結決算概要
4
88
164 +50
＋10
＋4 ＋4 ＋0 ＋0
＋4
17/3期 1Q 実績
18/3期 1Q 実績
住宅 賃貸
資産運用 仲介・CRE 運営管理 そ 他 調整額
・住宅分譲 け 計上戸数 増加
・収益不動産 売却益 増加
・REIT 配当収入 増加
・売買仲介 け 手数料 増加
させこし期 さQ さ。こし期 さQ
実績 実績 増減額
-
売上高 784 1,321 ＋すしず
住宅部門 295 735 ＋4し9
賃貸部門 200 283 ＋。し
ー ・ ン 分野 312 333 +21
資産運用部門 22 25 ＋し
仲介・でRど部門 78 89 ＋さご
運営管理部門 211 218 ＋ず
そ 他部門 0 0 △ご
調整額 △ざし △しご △せ
営業利益 88 164 ＋せず
住宅部門 △ せ 42 ＋すご
賃貸部門 61 72 ＋さご
ー ・ ン 分野 40 50 +10
資産運用部門 13 17 ＋4
仲介・でRど部門 18 23 ＋4
運営管理部門 9 10 ＋ご
そ 他部門 △ご 0 ＋ご
調整額 △ず △さ ＋4
経常利益 68 145 ＋せせ
親会社株主 帰属 当期純利益 48 96 ＋4せ
単位：億円
2018 年3月期 第 四半期 部門別決算概要
5
住宅部門 計上戸数 増加 増益 賃貸部門 収益不動産 売却益 増加 増益
ー ・ ン 分野 仲介・CRE部門 い 取扱高・取扱手数料 過去最高 更新
等 堅調 推移
部門別 営業利益 主 増減要因
17/3 期1Q実績比
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
させこし期 さ。こし期 さQ
期末 期末 増減額
-
資産 15,930 16,293 ＋しずざ
流動資産 6,843 7,160 ＋しさせ ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 477 467 △9
受取手形及び売掛金 165 133 △しざ
卸資産 5,708 6,112 ＋4ごし
営業 投資 25 24 △さ
そ 他流動資産 466 424 △4ざ
固定資産 9,087 9,132 ＋44
有形固定資産 8,088 8,161 ＋せし
無形固定資産 109 108 △さ
投資そ 他 資産 889 862 △ざせ
主 内訳 ＜有形固定資産＞
投資有価証券 462 424 △し。 ・ばaをよPんィt高槻 及び野村不動産仙台青葉通 竣工
敷金及び保証金 217 219 ＋ざ
そ 他固定資産 209 218 ＋。
負債 10,992 11,351 ＋しす。
流動負債 2,557 2,939 ＋し。さ
主 内訳 ＜預 金＞
支払手形及び買掛金 356 279 △せず ・住宅分譲事業 販売代理 預 金 減少
短期借入金他 1,163 1,908 ＋せ4す
預 金 294 173 △さざご
そ 他流動負債 744 578 △さずす
固定負債 8,434 8,411 △ざし
主 内訳
社債 700 700 レご
長期借入金 6,238 6,223 △さす ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 575 581 ＋す ・させこし期末 。,さごさ億円 → さ。こし期 Q末 。,。しさ億円
そ 他固定負債 920 906 △さ4
純資産 4,938 4,942 ＋4
負債・純資産合計 15,930 16,293 ＋しずざ
自己資本比率 30.2% 29.6% △ご.せP ＜自己資本＞
とこど 1.7 1.8 ＋ご.ざ ・させこし期末 4,。さし億円 → さ。こし期 Q末 4,。させ億円
単位：億円 主 増減要因
させこし期 さ。こし期 さQ 増減額
期末 期末
住宅向 4,032 4,359 +327
収益不動産向 1,669 1,738 +68
そ 他 9 17 +7
調整額 △ し △ し △ご
計 5,708 6,112 +403
※住宅向…住宅部門
※収益不動産向…賃貸部門 資産運用部門 仲介・でRど部門
※そ 他…運営管理部門 そ 他部門
6
2018 年3月期 第 四半期 連結貸借対照表概要
流動資産 7,160 負債 11,351
現預金等 467 有利子負債 8,831
受取手形及び売掛金 133 短期借入金他 1,908
卸資産 6,112 社債 700
住宅向 4,359 長期借入金 6,223
収益不動産向 1,738 支払手形及び買掛金 279
そ 他 17 預 金 173
調整額 △ し そ 他 流動負債 578
営業 投資 24
そ 他 流動資産 424 受入敷金保証金 581
固定資産 9,132 そ 他 固定負債 906
有形固定資産 8,161
6,354
商業施設 901
そ 他 905
純資産 4,942
無形固定資産 108 自己資本 4,817
投資そ 他 資産 862 新株予約権 19
非支配株主持分 105
総資産合計： さず,ざ9し億円
有形固定資産 有利子負債
た 卸資産
住宅向・・住宅部門
7
収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門
8,831 億円
長期借入金 年内返済
693
7.8%
長期借入金
6,223
70.5%
社債
700
7.9%
短期借入金
775
8.8%
6,112 億円
住宅向
4,359
71.3%
収益不動産向
1,738
28.4%
そ 他
17
0.3%
8,161 億円
6,354
77.9%
商業施設
901
11.1%
そ 他
905
11.1%
2018 年3月期 第 四半期 連結貸借対照表概要
予定社債 年内償還
100
1.1%
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
ﾏｰ ｬ ﾍ ｰ ｰ
340
3.9%
2018 年3月期 業績予想 2017年4月公表 変更
8
住宅部門 粗利益率 低下等 減益 ー ・ ン 分野
仲介手数料収入等 増加 増収増益 見通 あ 全体 同水準
部門別 営業利益 主 増減要因
772 760
△27
△5 △5 ＋13 +0 +0
＋11
17/3 期
実績
18/3 期
予想
住宅
賃貸 資産運用 仲介・CRE 運営管理 そ 他 調整額
・住宅分譲 け 粗利益率 低下
・17/3期 REIT合併 伴う 資産取得報酬 反動
・修繕費等 増加
・仲介 請負工事等 内部取引 減少
・売買仲介 け 手数料 増加
させこし期 さ。こし期 増減額
実績 予想
-
売上高 5,696 6,460 +763
住宅部門 3,297 3,650 +352
賃貸部門 1,150 1,430 +279
ー ・ ン 分野 1,402 1,515 +112
資産運用部門 96 95 △さ
仲介・でRど部門 348 380 +31
運営管理部門 957 1,040 +82
そ 他 部門 1 0 △さ
調整額 △さす4 △ さしす +19
営業利益 772 760 △さざ
住宅部門 277 250 △ざせ
賃貸部門 325 320 △す
ー ・ ン 分野 220 230 +9
資産運用部門 60 55 △す
仲介・でRど部門 91 105 +13
運営管理部門 69 70 +0
そ 他 部門 △ご 0 +0
調整額 △すさ △4ご +11
経常利益 689 670 △さ9
親会社株主 帰属 当期純利益 470 440 △しご
さ株当 当期純利益 円 245.10 229.27 △さす.。し
さ株当 配当金 円 65.00 70.00 +5.00
単位：億円
EPS(円 28.74 92.38 101.61 140.70 201.28 246.42 245.10 229.27
配当性向 ％ 87.00 27.10 29.50 24.90 22.40 23.3 26.5 30.5
配当利回 ％ 2.0 1.7 1.4 1.8 2.1 2.8 3.7 -
25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
57.5
0.0
20.0
40.0
60.0
80.0
11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期 予想
( 円)
70.0
65.0
配当金 推移 見通 2017 年4月公表 変更
17/3 期期末配当 1 株あ 35 円 期初予想 5 円増配 年間配当 65円 前期比＋7.5円
5 期連続増配 18/3期配当 い 年間配当金70円 17/3期比＋5.0円 増配予定
年間配当金 推移
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 9
期初 予想
60.0
※ 配当利回 各期末 け 終値 元 算出
部門別概要
10
させこし期 さQ さ。こし期 さQ させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 295 735 ＋4し9 3,297 3,650 ＋しすざ
住宅分譲 254 665 ＋4ささ 3,089 ― ―
そ 他 41 69 ＋ざせ 208 ― ―
営業利益 △ せ 42 ＋すご 277 250 △ざせ
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 451 1,089 ＋ずし。 5,567 6,000 ＋4しし
ン ョン 382 1,007 ＋ずざす 4,885 5,400 ＋すさす
戸建住宅 69 82 ＋さし 682 600 △。ざ
首都圏 298 931 ＋ずしし 4,291 4,500 ＋ざご9
関西圏 26 112 ＋。ず 807 850 ＋4し
そ 他 125 45 △。ご 468 650 ＋さ。ざ
期末契約済未計上残 戸 4,035 2,806 △さ,ざざ9 2,779 ― ―
期末完成在庫戸数 戸
販売中 160 292 ＋さしざ 252 ― ―
未販売 182 409 ＋ざざせ 402 ― ―
平均価格 万円 5,633 6,109 ＋4せず 5,549 ― ―
粗利益率 ％ 21.8% 21.0% △ご.。P 21.7% ― ―
単位：億円
部門別概要： 住宅部門
11
• 住宅分譲 け 平均価格 上昇 及び計上戸数 増加
粗利益率 21.0 ％ 低下 17/3期 Q比△0.8 ン
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
6,500
7,700
6,700 6,500
7,200
6,200
700
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期1Q
( 戸)
4,028
5,749 6,209
7,021
6,006 5,567
1,089
23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.9% 21.7% 21.0%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/3 期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 1Q
計上戸数 今期計上予定 粗利益率
戸
4,028
5,749
6,209
7,021
6,006
5,567 6,000
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
97.1
%91.4 ％
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
90.3%
78.3 ％
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
81.1%
60.8% 57.6%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
68.1%
48.9 ％ 43.0 ％
440
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
12/3 期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
予定
19/3 期
予定
戸
通期計上戸数 3Q 末 2Q 末 1Q 末 期初
参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移
12
四半期別住宅分譲契約数
1Q 1,116 戸 契約
計上戸数 対す 契約進捗率
1Q 末時点 3,456戸 57.6％ 契約済
用地取得
1 700 戸分 取得 今期 Q以降 21,800 戸
粗利益率・計上戸数
1Q 計上戸数 1,089戸 粗利益率 21.0％
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
1,431
1,017 993
1,283 1,171
1,406
1,116
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 (戸)
参考資料 住宅分譲事業 け 事業方針
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 13
用地取得 事業推進 住宅営業
用地取得 20/3期以降 事業量確保 向け 厳選 用地取得 実施
事業推進 商品力 向上 原価削減 両立 図
住宅営業 年間6,000戸 契約 事業 ー 回復 図
事業推進～計上 約3年間 回転
19/3 期 6,000 戸計上
量 確保
20/3 期以降 計上商品 い
ー 動向 捉え 戦略
厳選 用地取得 実施
18/3 期計上商品 工事 発注済
19/3 期以降 工事未発注分
商品力 向上 原価削減 両立
一層 製販管 連携 強化
客様 ー 応え 商品 開発
年間6,000戸 契約
事業 ー 回復 図
新築・中古市場 動向・今後 需要
予測 ー ーチ力
強化 図
業務 改善等 経費
コ 最適化 推進
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
18/3 期 19/3 期 20/3 期 21/3 期
当社用地 状況 建築費発注状況 当社住宅分譲契約数推移
取得推進
計上
0%
20%
40%
60%
80%
100%
18/3 期 19/3 期 20/3 期
工事未発注分
戸 戸
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期
18/3 期 19/3 期 20/3 期 21/3 期～
桜新町
東京都世田谷区 させ4戸
銀座東 ン
東京都中央区 99戸
東雲一丁目
東京都江東区 4すし戸
猿楽町
東京都渋谷区 さご。戸
ワー木場公園
東京都江東区 ざご4戸
東池袋五丁目再開発
東京都豊島区 ささご戸
下連雀五丁目
東京都三鷹市 しさ9戸※さ
武蔵小金井駅南口第二地区再開発
東京都小金井市 ずさ。戸
蘆花公園 ・ ン
東京都世田谷区 さすず戸※さ※ざ
越中島
東京都江東区 しごす戸
多摩平二丁目
東京都日野市 ずすし戸※さ
日吉箕輪町
横浜市港北区 未定※さ※ざ
大田六郷
東京都大田区 ずしざ戸※さ
武蔵野三鷹
東京都武蔵野市 しし4戸※さ
川口飯塚
埼玉県川口市 さ9。戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 未定※ざ
府中 ー ョン ー
東京都府中市 さささ戸
藤沢
が神奈川県藤沢市 さごす戸※ざき
幕張新都心
千葉市美浜区 未定※さ ざ
阪急塚口駅前建替え
兵庫県尼崎市 しず9戸
ワー名古屋栄
名古屋市中区 ざさ4戸※ざ
幕張ベ ワー
が千葉市美浜区 ささ9戸※ざき
高麗橋
大阪市中央区 させご戸※ざ
堺東 ョ 再開発事業
堺市堺区 ざせざ戸
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ
参考資料 今後 主 ・用地 状況
14
18/3 期2Q以降 21,800 戸
府中 ー ョン ー
用地 ッ 状況
今後 主
ワー木場公園
首都圏
13,900 戸
首都圏
1,500 戸
首都圏戸建
2,000 戸
地方 ン ョン・戸建
4,400 戸
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
313 111 165 214 81 110 620 272 675 556 300~
369
川口栄町三丁目地区再開発 東池袋駅前地区再開発
月島三丁目南再開発※さ
船橋駅南口地区再開発 本郷真砂南地区市街地再開発 のR蒲田駅東口中央地区再開発 平井駅北口地区再開発
南池袋二丁目Ｃ地区再開発※さ
小平駅前北口地区再開発※さ
赤坂七丁目ざ番地区再開発※さ
飯田橋駅中央地区再開発※ざ
立石駅南口東地区再開発※さ
名
ワー名古屋栄※さ
ワー武蔵浦和 ン 府中 ー ョン ー
阿佐ヶ谷※さ
堺東 ョ 再開発※さ
武蔵小金井駅南口第二地区再開発※ざ
東池袋五丁目地区再開発 ー ワー二俣川※さ
南小岩六丁目地区再開発※さ
若潮 ※さ
ン ・ ン 選手村※さ
阪急塚口駅前建替え※ざ
平尾分譲住宅建替え事業※
西日暮里駅前地区再開発※さ,ざ 西大島駅前再開発※さ
勝 駅南側。 9番街区再開発※さ 西新宿三丁目西地区再開発※さ,ざ
岡山駅前地区市街地再開発事業※さ
紺屋町・御幸町地区再開発 静岡 ※さ
竣工
着工 竣工
竣工 竣工
竣工 竣工 竣工
竣工
着工 竣工 竣工
着工
着工 竣工
着工
着工 竣工 竣工
着工 竣工
参考資料 住宅系大規模再開発・建替事業
15
18/3 期2Q以降 21,800 戸
う 再開発・建替等 5,300戸
他 換算前 参画中案件
8,500 戸あ 今後 化予定
※ ：事業 ュー 確定 案件
参画：事業 ュー 確定前 案件
再開発・建替等 主要
• 業界 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
再開発・建替等 ッ ・参画
※さ：JV案件 ※ ：住宅以外用途 取得 検討 下線部 新規 参画・ 化 案件
※し：参画案件 当社持分戸数 ー 毎 100戸単位 現時点 想定戸数 記載 い
： ：参画
再開発・建替案件 首都圏
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
再開発・建替等
5,300
再開発・建替等
参画案件
8,500
ﾌｪｰｽﾞ2：1,200戸 (20/3期～22/3期) ﾌｪｰｽﾞ 以降：7,300戸 (23/3期以降
12% 13% 11% 12% 10% 10% 9% 10% 68% 64%
64% 59% 62%
58% 57%
54%
11% 11% 12%
14% 11%
12% 16%
15%
9% 11% 13%
15% 17%
20% 18%
21% 100 100 101
98 98
92 93
85
0 20 40 60 80 100 120
首都圏 地方都市 首都圏 地方都市 首都圏 地方都市 首都圏 地方都市
2010年 2020年 2030年 2040年
75歳以上 65-74歳 15-64歳 0-14歳
参考資料 新規 取 組 状況 地方中核都市
16
• 地方中核都市 コン 化 ー 捉え 地方中核都市 ー 進出
• 都市 新潟・富山 事業着手済 そ 他 2都市 静岡・岡山 再開発事業 参画
地方中核都市 け ンパ 化 ー
・地方中核都市(人口20万人以上
人口減・高齢化 進行 首都圏 早く到来
・住民 利便性 高い立地 ー 高 共
行政 都市機能 集約 求 コン 化 推進
首都圏・地方都市 け 人口・年齢別構成推移
※2010 年＝100
※ 首都圏 地方都市 値 い 人口20万人以上 都市 抽出 集計
地方都市：首都圏及び大阪府 兵庫県 愛知県 各都市 除い 20万人以上 都市
出典：平成27年 国勢調査
2010 年 2020年 2030年 2040年
新潟 富山
静岡 岡山
総戸数：70戸 当社持分：72％
交通：JR新潟駅W5
竣工予定：19/3期
都市人口：約80万人
総戸数：91戸 当社持分：75％
交通：JR富山駅W5
竣工予定：19/3期
都市人口：約42万人
総戸数：未定
交通：JR岡山駅W1
竣工予定：未定
都市人口：約72万人
総戸数：未定
交通：JR静岡駅W2
竣工予定：未定
都市人口：約70万人
計画 地
〒
〒
富山駅前郵便局
富山中央郵便局
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
当社 技術・経験を活 す
品質・施工管理
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
参考資料 海外事業 展開
開発総戸数：約4,100戸 当社持分：11.25％
計上予定時期：2020/3期
17/3 期-19/3期 ー 20/3 期-22/3期 ー 23/3 期-25/3期 ー
計上 時期
中国 瀋陽
開発総戸数：約2,300戸 当社持分：12.25％
計上予定時期：2021/3期
ベ ホーチ ン
海外事業 方針
ター ッ
ー 海外事業 3,000億円 投資を計画 成長著 い東南 中心 事業展開 推進
ベ 中国 住宅分譲事業 加え ン 住宅・商業 複合開発事業 参画
複合開発・賃貸事業等
海外事業 拡大
現地優良 ー ー
ン 構築
ー 参画
事業拡大へ ーチ
東南 を中心 した
成長著しい新興国
量 質 求 需要 取込
ン
住宅総戸数：約1,400戸
商業延床面積：約30,000㎡
当社持分：20.00％
計上予定時期：住宅…ざござざこし期～
商業…ざござさこし期(稼働)
17
各 名称含 現時点 い 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
123
332 353
83
38
87 94
13
0
50
100
150
200
250
300
350
400
15/3期 16/3期 17/3期 18/3期1Q 売却額
粗利
させこし期 さQ さ。こし期 さQ させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 200 283 ＋。し 1,150 1,430 ＋ざせ9
賃貸 125 130 ＋4 519 ― ―
賃貸 商業施設 28 28 △ご 116 ― ―
賃貸 そ 他 14 16 ＋さ 59 ― ―
収益不動産開発が売却 8 83 ＋せ4 353 ― ―
収益不動産開発が賃貸 8 10 ＋ざ 40 ― ―
そ 他 13 14 ＋ご 60 ― ―
営業利益 61 72 ＋さご 325 320 △す
期末賃貸可能床面積 ㎡ 977,289 997,853 ＋ざご,すず4 975,974 ― ―
832,492 862,523 ＋しご,ごしさ 831,177 ― ―
商業施設 144,797 135,330 △9,4ずせ 144,797 ― ―
期末空室率 1.4% 0.6% △ご.。P 0.8% ― ―
※賃貸 ー 物件 含
参考 賃貸収入 増減分析 増減額
新規・通期稼動 +9
既存 △ご
売却・終了 △4 深川 ャ 売却等
単位：億円
横浜野村 稼働 及びNMな 取得 物件 寄与等
2.2%1.9%2.0%
1.1%1.2%1.0%0.9%1.3%
2.4%2.5%2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2%4.5%
3.0% 3.0%
1.7%
0.8% 0.8%0.7% 0.6% 0.4% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3%2.1%
1.9%2.2% 2.2%
2.9%3.0%2.9%2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5%4.7%
3.4%3.3%
2.2%
1.4%1.2% 1.0%0.8%
0.6% 0.0%
1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3
期
空室率 首都圏 空室率 全国
部門別概要： 賃貸部門
18
当社 空室率 推移 収益不動産開発 売却 推移
18/3 期1Q 売上高83億円
• 既存物件 ン ー ン 順調 進捗 新規竣工物件 順調 稼働
18 年3月期1Q末時点 空室率 0.6 ％ 低下 17/3期末比 △0.2 ン
ー さ ー ざ ー し
させこし期～さ9こし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
虎 門駅前再開発
が国家戦略特区認定案件き
権利変換済
解体着工済 商業 約さざ,ごごご㎡
武蔵小金井駅第二地区
再開発 権利変換済
商業 住宅
約さざ,ごごご㎡
南小岩六丁目再開発※ 再開発組合設立 商業住宅 約4,すごご㎡
外神田一丁目再開発 都市計画案協議中 ホ
商業
約4し,ごごご㎡
飯田橋駅中央再開発 都市計画案協議中 住宅 約ざご,ごごご㎡
西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中 ホ
住宅 未定
西新宿三丁目西
再開発※ 都市計画案協議中
商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡
芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区指定案件き 国家戦略特区認定準備中 複合 約すすご,ごごご㎡ が延床面積き
日本橋一丁目中地区 再開発※
が国家戦略特区提案案件き
国家戦略特区ｴ ﾄ ｰ中 未定
西日暮里駅前再開発※ 都市計画案協議中 商業住宅 約させ,ごごご㎡
新橋駅西口再開発※ 都市計画案協議中 商業 未定
野村不動産銀座
建替え 銀座MへR ※ - 未定
名 直近 事業進捗状況 主用途 取得予定
面積
竣工
未定
竣工
着工 竣工
竣工 竣工
着工 着工
着工
着工
着工
着工
19
参考資料 複合開発事業 推進
東京都心部 中心 複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要
新橋駅西口 再開発
日本橋一丁目 中地区再開発 虎 門駅前
再開発 飯田橋駅中央
再開発
東京都心
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産 銀座建替え 外神田一丁目
再開発
西日暮里駅前 再開発
各 名称含 現時点 計画段階 あ
今後変更 場合 あ
新橋駅西口 再開発
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※：JV案件
投資計画 中長期経営計画
中長期経営計画 25/3 期ま 9,000 億円
投資予定 長期保有分
18/3 期1Q時点 事業規模6,000億円決定済
取得
予定総投資額
さ件
約ざす億円
売却
売上高
- 件
- 億円
取得
予定総投資額
ざ件
約さ4ご億円
売却
売上高
さ件
。し億円
20
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
18/3 期1Q 5物件 予定総投資額 約280億円分を確保 収益不動産 ッ 約2,700億円ま 拡大
中長期的 各期1,000億円程度 取得 売却を推進 安定 売却収益 獲得 図
収益不動産 ッ 予定総投資額：約2,700億円)
・ 全体 想定NOI利回 5 ％程度
収益不動産 ッ 竣工期別
※ ：予定総投資額 取得時 おけ 想定総事業費 ます
※ ：竣工期 現時点 予定 あ 確定したも あ ませ
※1
※2
( 億円)
収益不動産 当社Ｂ/Ｓ拡大 ー
オ
(PMO 等)
賃貸住宅
ッ 等 商業施設 GEMS 等 Landport 物流施設 等
等
672 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等
162 350 350 350
物流施設 ばaをよァんィt等
505 450 700 700
住宅 PROべと なばAへ等
179 150 200 300
収益不動産 拡大 ー
1,519 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ。こし期さQ末 ー さ ー ざ ー し
残高
取得
予定総投資額
さ件
約4ご億円
売却
売上高
- 件
- 億円
取得
予定総投資額
さ件
約せす億円
売却
売上高
- 件
- 億円
0
100
200
300
400
500
600
700
800
14/3 期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 19/3期 20/3期 21/3期
・18/3期 Q末 BS残高 1,519億円 拡大
・中長期的 BS 残高2,000億円 拡大 目指
総投資額
BS 残高
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
1 三軒茶屋 東京都世田谷区 せご戸 2014/1 稼働中
2 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/4 稼働中
3 三越前 東京都中央区 4ご戸 2015/7 稼働中
4 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 2015/11 稼働中
5 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 2016/1 稼働中
6 外神田 東京都千代田区 せす戸 2016/5 稼働中
7 登戸 神奈川県川崎市 せ9戸 2016/5 稼働中
8 中落合 東京都新宿区 しせ戸 2016/12 稼働中
9 浅草橋 東京都台東区 し。戸 2017/2 稼働中
10 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 99戸 ざごさせこさご 予定 工事中
11 宮崎台 川崎市宮前区 。ざ戸 ざごさ。こざ 予定 工事中
12 戸越 東京都品川区 99戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
13 浅草橋 東京都台東区 。す戸 ざごさ9こさ 予定 計画中
14 東日本橋 東京都中央区 4し戸 ざごさ。こさご 予定 工事中
15 浅草橋 東京都台東区 4さ戸 ざごさ。こ。 予定 工事中
16 浅草雷門 東京都台東区 49戸 ざごさ9こさ 予定 工事中
17 両国 東京都墨田区 せご戸 ざごさ。こささ 予定 計画中
18 富ヶ谷 丁目 東京都渋谷区 ささご戸 ざごさ9こざ 予定 計画中
19 木場す丁目 東京都江東区 さしず戸 ざござごこざ 予定 計画中
18/3期取得プロ
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
2 PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 稼働中
3 PMO日本橋江戸通※ 中央区日本橋小伝馬町 2016/6 稼働中
4 PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 2016/5 稼働中
5 PMO新日本橋 中央区日本橋本町 2016/11 稼働中
6 PMO神田岩本町 千代田区神田須田町 2017/1 稼働中
7 PMO西新橋 港区西新橋 2017/3 稼働中
8 PMO内神田 千代田区内神田 2017/5 稼働中
9 PMO渋谷 渋谷区渋谷 2017/6 稼働中
10 PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 2017/6 稼働中
11 PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ9 予定 工事中
12 PMO田町 港区芝 ざごさ。こざ 予定 工事中
13 PMO東新橋 港区東新橋 ざごさ。こ4 予定 工事中
14 PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こし 予定 工事中
15 PMO大手町 千代田区神田錦町 ざござごこせ 予定 工事中
16 PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさ。こせ 予定 工事中
17 PMO浜松町 港区浜松町 ざごさ。こささ 予定 工事中
18 PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこ4 予定 計画中
19 PMO新川二丁目 ※ 中央区新川 ざごさ。こ4 予定 工事中
20 PMO秋葉原 台東区台東 ざごさ9こさ 予定 工事中
21 PMO西新宿 新宿区西新宿 ざごさ9こず 予定 計画中
22 PMO渋谷 渋谷区渋谷 ざござごこ。 予定 計画中
23 PMO五反田 品川区西五反田 ざごさ9こせ 予定 計画中
18/3期取得プロ
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
21
オ PMO 賃貸住宅 PROUD FLAT
※のV案件
PMO 平河町 PMO 日本橋江戸通
外神田 登戸Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
PMO 西新橋
浅草橋物件名 にEMS 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 にどMS大門 港区芝大門 2016/2 稼働中
2 にどMS神田 千代田区鍛冶町 2016/6 稼働中
3 にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 2017/7 竣工済
4 にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こ4 予定 工事中
5 にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こざ 予定 工事中
6 にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 工事中
7 にどMS田町 港区芝 ざごさ9こざ 予定 工事中
8 にどMS西新宿 新宿区西新宿 未定 計画中
9 にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こす 予定 工事中
10 にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こせ 予定 工事中
11 にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こす 予定 工事中
12 にどMS栄 名古屋市中区 ざごさ9こ。 予定 計画中
物件名 都市型商業施設他 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 MIRRAまA神宮前 ※ 渋谷区神宮前 2017/6 ※ 稼働中
2 神保町 千代田区神田神保町 ざごさ9こす 予定 計画中
3 杉並 杉並区本天沼 ざごさ。こ9 予定 計画中
4 広尾 渋谷区広尾 ざごさ9こす 予定 計画中
18/3期取得プロ
22
商業施設 GEMS 商業施設 物流施設 Landport
Landport 小牧
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件
GEMS 神田 GEMS 恵比寿
GEMS 大門
※MIRRAまA神宮前 既存 商業施設 ュー 竣工 予定 時期 ュー 完了時期
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
1 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/4 売却済
2 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/1 売却済
3 ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 2016/5 稼働中
4 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 2016/9 稼働中
5 ばaをよァんィt小牧※ 愛知県小牧市 2017/1 稼働中
6 ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中
7 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こさざ 予定 計画中
8 ばaをよァんィt川口 埼玉県川口市 ざござごこさ 予定 計画中
9 ばaをよァんィt東習志野 千葉県習志野市 ざごさ9こ。 予定 計画中
10 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざごさ9こさ 予定 計画中
11 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中
12 ばaをよァんィt青梅 東京都青梅市 ざござごこず 予定 計画中
13 ばaをよァんィt越谷 埼玉県越谷市 ざござごこず 予定 計画中
17/3期取得プロ
名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜 ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 させざ,ししざ㎡ さ99ごこさ他
2 浜松町 ン 東芝 ン 東京都港区 9。,ししご㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝 神奈川県川崎市幸区 せ。,ずさご㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 4ず,9。9㎡ 2006/9
5 横浜野村 神奈川県横浜市西区 4ざ,ごさし㎡ 2017/1
6 新宿野村 東京都新宿区 しさ,4ずせ㎡ 1978/5
7 野村不動産天王洲 東京都品川区 ざ4,ざ4ざ㎡ 1996/6
8 日本橋室町野村 東京都中央区 ざざ,ざ4せ㎡ 2010/9
9 野村不動産武蔵小杉 N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさし㎡ 2010/3
10 Ｆ日本橋本町 東京都中央区 さ9,さすせ㎡ 1961/4
11 梅田 大阪府大阪市北区 さ。,9し。㎡ 1993/3
12 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さず,さざ。㎡ 2013/1
13 野村不動産銀座 東京都中央区 さし,ざ。ご㎡ 1982/3
参考資料 当社 ー 主 保有物件
23
浜松町 ン
横浜 ー
日本橋室町野村
ー 川崎
新宿野村
ー 川崎東芝
野村不動産天王洲 横浜野村
bono相模大野SC 梅田
野村不動産銀座
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc. 23
させこし期 さQ さ。こし期 さQ させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 22 25 ＋し 96 95 △さ
営業利益 13 17 ＋4 60 55 △す
期末運用資産残高 10,723 12,339 ＋さ,ずさす 12,600 ― ―
上場RどIへ 8,440 10,027 ＋さ,す。ず 10,299 ― ―
私募RどIへ 1,663 1,814 ＋さすご 1,806 ― ―
私募 ン 等 618 497 △さざさ 495 ― ―
単位：億円
12,339
0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000
00/3期 01/3期 02/3期 03/3期 04/3期 05/3期 06/3期 07/3期 08/3期 09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期1Q
億円
共同投資等 上場REIT 私募REIT 私募 ン 等
部門別概要： 資産運用部門
24
期末運用資産残高 推移
• 運用資産残高 着実 増加 野村不動産 ー ン 投資法人 ー 質的向上 目指
物件入替 積極的 実施
させこし期 さQ さ。こし期 さQ させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 78 89 ＋さご 348 380 ＋しさ
売買仲介 72 79 ＋せ 302 ― ―
そ 他 6 9 ＋し 45 ― ―
営業利益 18 23 ＋4 91 105 ＋さし
売買仲介関連指標
取扱高 億円 1,861 2,026 ＋さずす 7,451 ― ―
取扱件数 件 2,034 2,129 ＋9す 8,272 ― ―
手数料額 億円 72 79 ＋せ 302 ― ―
手数料率 ％ 3.9% 3.9% ＋ご.ごP 4.1% ― ―
ー 拠点数 部店 71 75 ＋4 73 ― ―
単位：億円
1,331
1,376
1,482
1,573
1,494
1,556
1,605
1,839
1,852
1,849
1,710
2,026
1,606
1,751
1,646
2,171
1,792
1,940
1,809
2,169
2,034
2,033
1,917
2,288
2,129
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期
件
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
1Q
2,026
2Q 2Q
2Q 2Q 2Q
2Q
4,529
5,406
6,727
7,135
7,109
4Q
4Q
4Q
4Q 4Q 4Q
7,451
0
2,000
4,000
6,000
8,000
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3 期
( 億円)
3Q
3Q
3Q
3Q
3Q 3Q
3Q
3Q
1Q
3Q
3Q 3Q
部門別概要： 仲介・CRE部門
25
取引件数 推移
売買仲介取扱高 推移
• ー ・ホー ー 堅調 主 取扱高 増加 増収増益
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
※ ー 事業 ：個人向け不動産仲介事業 ホー ー 事業：法人向け不動産仲介事業
1Q 1Q 1Q 1Q 1Q
2Q
2Q 2Q
2Q 2Q
3Q
3Q
4Q 4Q
4Q 4Q
4Q
4Q 43
50
56
62
68
73
75
0 30 60
0 40 80 120 160 200 240
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 (億円)
3Q 3Q
3Q 3Q
2Q
1Q
拠点数
1Q
0
100
200
300
400
500
0
300
600
900
1,200
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期1Q 億円 件
取扱件数
取扱高 右軸
左軸
26
参考資料 仲介・CRE部門 主要指標 推移
ホー ー 仲介手数料推移
仲介手数料 Q 過去最高 更新
ー 店舗数・仲介手数料推移
店舗 順調 拡大 仲介手数料 Q 過去最高 更新
野村證券 ワー 取扱高・件数推移 契約 ー
取扱高・件数 順調 進捗
ホー ー い 広域 営業活動 強化
く 16年10月 京都・福岡 出店
新規開拓 向け地銀等 連携強化 推進中
ー い 店舗数 18/3期 Q末時点
75 拠点 拡大 2022年3月期 100 拠点
営業1,000名体制 確立 目指
野村證券 コワー 順調 進捗
各期 取扱高 1,000億円水準
仲介・CRE部門 進捗
1Q 1Q 1Q 1Q
1Q
2Q
2Q 2Q
2Q 2Q
3Q
3Q
4Q
4Q
4Q 4Q
4Q 4Q
0 40 80 120
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 18/3期 (億円)
3Q
3Q 3Q
3Q 2Q
1Q 1Q
696
723
703
729
705 702
720
130 137
147 155
163 168 170
0
50
100
150
200
600
650
700
750
800
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期1Q
件 千戸
させこし期 さQ さ。こし期 さQ させこし期 さ。こし期
実績 実績 増減額 実績 予想 増減額
- -
売上高 211 218 ＋ず 957 1,040 ＋。ざ
運営管理 117 121 ＋し 483 ― ―
受注工事 45 42 △ざ 268 ― ―
・ 38 39 ＋さ 155 ― ―
そ 他 10 14 ＋し 50 ― ―
営業利益 9 10 ＋ご 69 70 ＋ご
等管理件数 件 710 720 ＋さご 702 ― ―
住宅管理戸数 戸 163,224 170,337 ＋せ,ささし 168,999 ― ―
期末 会員数 人 142,161 141,028 △さ,さしし 140,743 ― ―
期末 施設数 件 33 38 ＋す 35 ― ―
単位：億円
133 132
141 140 144 140 141
80
120
160
12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3期1Q
千人
• ・住宅 管理物件 着実 増加 及び 収益改善 増収増益
部門別概要： 運営管理部門
27
等管理件数・住宅管理戸数
管理件数 等
左軸
住宅 管理戸数
( 右軸
ガ 会員数
Copyright 2017 Nomura Real Estate Holdings, Inc.
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10,000
1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 2015
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
15/3 期 16/3 期 17/3 期 18/3 期 19/3 期 20/3 期
• 運営管理会社 社 合併 得 技術力 活 ン ョン大規模修繕 受注 積極化
• 1 号案件 竣工 13年 経過 管理物件 い 大規模修繕 時期 差 掛 案件 増加
• 従来 建物 コ 削減 図 目指 高品質 大規模修繕 提案 加速
参考資料 ン ョン大規模修繕 事業機会 拡大
28
戸
当社管理物件 竣工別戸数
誕生
大規模修繕
時期
ン ョン大規模修繕売上計画 ー 全国
百万円
• 受注 積極化及び修繕対象物件 増加 伴い
ン ョン大規模修繕 売上増加 見込
• 住宅分譲事業 事業量拡大等 伴い 2000年以降
年間平均 6,000戸程度 管理 増加
多く 管理物件 大規模修繕 時期 到来
大規模修繕
対象物件 増加
※管理物件 野村不動産 分譲 物件以外 含
参考資料 事業 展開
分譲住宅 サ ビス付き高齢者向け住宅
人 生 謳 歌 す 住 ま い
今 日 よ 健 康 あ し た
野村不動産 ー 高齢者住宅 介護事業者 資本･業務提携
資本金：90百万円
従業員者数：845名 2017 年3月1日現在
介護施設運営床：約5,000床 ル プ含む
㈱創生事業団
㈱JAPAN ライフ イン
共同出資 当社49％
介護付 有料老人ホ ム運営 3施設
介護ビ 持 事業者 資本
業務提携 行い ニア住宅事業 強化へ
今後10年間で40棟 5,000戸 供給 目指す
所在地 ：千葉県船橋市
交通 ：JR総武線 船橋 駅
徒歩15分
開業年月：2017年10月予定
総戸数 ：125戸
所在地 ：横浜市港北区
箕輪町二丁目
主 機能：分譲住宅約1,300戸
商業施設 小学校等
OUKAS 特徴
世代 超え 誰も
歩い 活動
街 く
ラダ ココロ
健康 届け
健康維持 促進
グッドタイムホ ム多摩川 交通 ：京浜急行本線 六郷土手 駅 徒歩6 分 開業年月：2009年9月 居室数 ：41室 グッドタイムホ ム調布
交通 ：京王線 調布 駅 徒歩9 分 開業年月：2004年10月 居室数 ：72室
グッドタイムホ ム不動前 交通 ：東急目黒線 不動前 駅 徒歩5 分 開業年月：2006年12月 居室数 ：61室
29
介護住宅
介護事業者 ー ョン構築
高齢者住宅 新 ン OUKAS を発表 第 号案件 OUKAS 船橋 10 月 開業予定
｢都市型 ンパ タ ン を担う需要 位置付け 開発 強化
介護事業者 資本･業務提携 ッ 事業 連携等 よ 独自 を確立
第1弾 OUKAS船橋 第2弾 日吉計画
高齢者 住宅 保育 施設 商業 小学校
施設
