四街道市用途地域指定基準
成
月制定
成
月施行
― 目 次 ―
．用途地域指定の目的‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
．用途地域指定の基本方針‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
．土地利用と用途地域の指定方針‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
宅地‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
商業地‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
工業地‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
幹線道路 沿道等‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
そ 他‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
．用途地域に関する指定基準‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第一種 層 居専用地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第 種 層 居専用地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第一種中高層 居専用地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第 種中高層 居専用地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第一種 居地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
第 種 居地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
準 居地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
近隣商業地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
商業地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
準工業地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
工業地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
工業専用地域‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
．用途地域の変更時期‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
．用途地域の指定に当たっての留意事項‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
用途地域 区域界‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
配置及び規模 特例‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
四街道市用途地域指定基準
．用途地域指定の目的
用途地域 将来 目指 街地 姿を実現 建築物 用途 形態等を
制限 適 合理的 土地利用を誘 こ 機能的 都 活動 確保
安全 良好 都 環境 形成を 持続可能 都 形成を目的
．用途地域指定の基本方針
用途地域 都 計 法第 条 第 項 都 計 区域 整備 開発及び保
全 方針 以 都 計 区域 タ プラン いう 及び 都 計 法第
条 第 項 村 都 計 関 基本的 方針 以 都 タ
プラン いう 目指 街地像を踏まえ 定
用途地域 地域 土地利用 現状 動向 道路等 公共施設 整備状況 滑
道路交通 確保 こ ま 用途地域指定 経緯 環境 影響 隣接 用
途地域 整合 を総合的 案 定
特 用途地域 見直 当 今後 土地利用 転換や地域 配
慮 周辺環境や景観を十 案 街地開発 業や道路等 公共
施設 整備状況を踏まえ 適 時期 行う
街地開発 業等 実施 土地利用 転換 見込ま 地区 い 建
築物 建築さ こ 将来 都 基盤施設 計 的 整備 支 を及ぼ
場合 暫定用途地域 指定を行う 業 進捗 あわ 段階的 用途地域
変更を行う
用途地域 地区計 を併 定 こ 細 土地利用 規制 誘 を行い
地域 実情 応 細 街地環境 良好 景観 形成
用途地域 特別用途地区や高度地区 防火地域又 準防火地域等そ 他 地域地
区を併 定 こ 良好 街地環境 景観 形成
．土地利用と用途地域の指定方針
宅地
宅地 土地利用 現況及び動向を 案 居 環境 悪化を そ
あ 施設 混在を防 居 専用性を高 居 環境を保護 こ
望ま い
宅地 け 用途地域 当 地域 け 地形等 自然条件 都 施設 整
建 い率及び容積率等 現況 を考慮 定 不適格建築物
状況 今後 開発動向及び隣接 用途地域 整合 い 考慮 次 う
定
良好 居 環境を 層 宅地 形成を 地域 い 原則
第一種 層 居専用地域 を定
ま 民 日常 利便性 配慮 規模 日用品販売店舗等 立地を許容
地域 い 第 種 層 居専用地域 を定
良好 居 環境を 中高層 宅地 形成を 地域 い 原則
第一種中高層 居専用地域 を定
ま 民 日常 利便性 配慮 中規模 店舗等 立地を許容 地域
い 第 種中高層 居専用地域 を定
そ 他 居 環境を保護 宅地 い 原則 第一種 居地
域 を定
ま 居 環境を保護 宅地 い 居 比較的規模 大 店舗
や 所等 併存を 地域 い 第 種 居地域 を定
幹線道路等 沿道 宅地 用途 広範 混在を防 居 併 自
動車関連施設等 道路 沿道 ふさわ い商業 業 用 供 地域 い
準 居地域 を定
第一種中高層 居専用地域 第 種中高層 居専用地域 第一種 居地域 第
種 居地域及び準 居地域 い 特 日照等を考慮 必要 あ 場合 高
度地区 を併 定 こ 望ま い
第一種 居地域及び第 種 居地域 い 特 教育環境 保護を 地
域 い 必要 応 特別用途地区 文教地区等 を併 定 こ 望
ま い
商業地
商業地 け 用途地域 都 け 商業業 機能 適性 構成を 観点
交通ネットワ ク 形成 関係を考慮 商業地 置 け 応
業 等 必要 空間 含 適 規模及び配置 う次 う 定
商業 業 等 用途 純化 地域及び都 拠点 置 け あ
都 基盤施設 整備 状況 商業 業 集積を 利便性を増進 地
域 い 原則 商業地域 を定
宅地 近接 近隣 民 日常 利便性を増進 店舗や 所 立
地を 地域や 隣接 宅地 環境 調和を 必要 あ 地域 い
原則 近隣商業地域 を定
商業地域 近隣商業地域 用途 純化 観点 そ 規模 過大
い う 定
商業地 け 用途地域 原則 防火地域 又 準防火地域 を併
定
工業地
工業地 け 用途地域 工業生産活動 増進 公害 発生 防 等を 案
交通ネットワ ク 関係を考慮 流通業 施設等 必要 空間 含 適
規模及び配置 う次 う 定
宅 工業等 混在を排除 こ 困 又 不適当 認 区域
環 境 悪 化 を そ い 軽 工 業 等 利 便 性 増 進 を 地 域
い 原則 準工業地域 を定
工業 利便性 増進を 地域 あ 宅や店舗等 混在を排除 こ
困 又 不適当 工業地 い 原則 工業地域 を定
工場等 集積 著 く 宅や店舗等 混在を く 工業 特化 工業
利 便 性 増 進 を 工 業 地 及 び 工 業 団 地 等 計 的 開 発 工 業 地 い
原則 工業専用地域 を定
特 公害防 必要 あ 場合 必要 応 特別用途地区 特別工業地区等
を併 定 こ 望ま い
幹線道路 沿道等
幹線道路 沿道 ふさわ い業 等 利便性 増進を 地域 い 幹
線道路 整備状況や周辺土地利用 現状 動向を 案 地域 実情 応 後背
地 環境 配慮 土地利用 う適 配置
幹線道路 沿道地域 い 当 沿道 道路を通行 利用さ 背
後 地域 異 土地利用を行うこ 適当 場合 あ こ 道路交通騒音
著 い又 著 く こ 予想さ 地域 あ こ を踏まえ 土地利用
現況及び動向 後背地域 土地利用 調和 道路 整備状況 滑 道路交通
確保 を 案 用途地域を定 こ 場合 地域 実情 応 用途地域
区域を路線的 定 差 支え い
幹線道路沿道
幹線道路 沿道 ふさわ い業 等 利便性 増進を 地域 い
地域 特性 応 準 居地域 近隣商業地域 商業地域 準工業地域
う 適 用途地域を定
ま 自動車関連施設等 沿道サ ビ 施設 立地を 地域 い 準
居地域 又 準工業地域 を定 こ 望ま い
幹線道路沿道 環境保全 十 配慮さ こ 道路交通
居地域 第 種 居地域 う 適 用途地域を定 こ
幹線道路 広域圏相互を連絡 広域圏や都 骨格を
形成 道路 高速自動車道 一般国道 主要地方道 一部 一般県道や幹線
道 当
補 幹線道路沿道
補 幹線道路 沿道 近隣 民 日常 利便性及び道路沿道 利
便性 増進を 地域 い 地域 特性 応 第 種 層 居専
用地域 第 種中高層 居専用地域 第一種 居地域 う 適 用途
地域を定
ま 良好 宅環境を形成 保持 第一種中高層 居専用地域 を
定 こ
道路沿道 騒音等 環境 問題 あ 地域 い 居専用地
域を定 いこ
補 幹線道路 幹線道路を補完 幹線道路 区 道路を連絡
交通を集散さ 機能を持 道路 一部 主要地方道 一般県道 幹線 道
当
鉄道沿線
鉄道沿線 い 騒音等 問題 配慮 原則 居専用地域を定
い
鉄道 構造 掘割式や地 式等 場合 又 都 施設 あ 公園 緑
地等 衝帯 役割を果 場合 近隣 環境 支 い場合
周辺 用途地域 併 居専用地域 を定 こ
そ 他
流通業 用地
流通業 用地 都 各地域 対 物資 集配を行う 適 置
あ 卸売 場 トラックタ ル 倉庫 修理 加工工場等 流通関連施設
集中立地を 地域 い 配置
流通業 用地 い 地区 工業 宅 店舗等 混在や周 土地利
用 状況を 案 周辺地区 環境 調和 配慮 流通業 利
便性 増進を く 準工業地域 を定
文教施設用地
学校 書館 そ 他 教育施設 立地を 地域及びそ 周辺 地域 う
特 教育環境 保護を 地域 い 施設 容や規模 周 土地利用
状況 案 周辺地区 環境 調和 配慮 居専用地域
第一種 居地域 第 種 居地域 う 適 用途地域を定
．用途地域に関する指定基準
第一種 層 居専用地域
指定 区域
良好 層 環境を保護 区域 又 良好 居 環境を 層 宅
地 形成を 区域
土地区 整理 業 街地開発 業 地区計 等 面的 公共施設を
整備 新 計 的 街化を 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
他 居専用地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規模 ha 以 あ 当 用途地域 ha 以 整形 あ
こ
原則 商業地域 工業地域又 工業専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 接 区域 必要 制限 さ 場
合 あ 当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認
場合
原則 幹線道路沿道及び鉄道沿線 航空機騒音 害防 地区 騒音
等 環境 問題 あ 区域 指定 いこ
建築物 高さ 最高限度
建築物 高さ 最高限度 い ｍ又 ｍ 指定
建築物 壁面 後退距
建築物 壁面 後退距 い 必要 応 ｍ又 . ｍ 定 こ
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
層 宅地 良好 環境 保全を 地区計 等を定 こ 望ま
第一種 層 居専用地域 指定標準
指 定 区 域 建 い率 容 積 率
高 さ
最高限度
良好 層 環境を保護 区域 又 良好
居 環境を 層 宅地 形成を
区域 標準
％
％
％
％
ｍ
優 層 環境を保護 区域 又 新
計 的 街地を 区域
％
％
％
％
％
ｍ
良好 層 環境を維持 土地 効
利用を 区域 う 必要 公共施設
整備さ 区域
％
％
％
％
ｍ
ｍ
一体的 計 的 整備さ 層集合 宅地等
区域
土地区 整理 業等 街地開発 業 地区計
等 面的 公共施設を整備 新 計
的 街化を 区域 暫定用途地域
％ ％ ｍ
第 種 層 居専用地域
指定 区域
良好 居 環境を 層 宅地 い 民 日常 利便性 配慮
規模 日用品販売店舗等 立地を許容 区域
補 幹線道路沿道 利便施設 立地を許容 良好 環境 保全を
区域
第一種 層 居専用地域 建築 い建築物 混在 見 宅地
将来 層 宅地 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
他 居専用地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規模 ha 以 あ 当 用途地域 ha 以 整形 あ
こ
補 幹線道路沿道 路線的 指定 こ こ 場合規模 規定を設
け い
原則 商業地域 工業地域又 工業専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 接 区域 必要 制限 さ 場
合 あ 当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認
場合
原則 幹線道路沿道及び鉄道沿線 航空機騒音 害防 地区 騒音
等 環境 問題 あ 区域 指定 いこ
建築物 高さ 最高限度
建築物 高さ 最高限度 い ｍ又 ｍ 指定
建築物 壁面 後退距
建築物 壁面 後退距 い 必要 応 ｍ又 . ｍ 定 こ
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
層 宅地 良好 環境 保全を 地区計 等を定 こ 望ま
第 種 層 居専用地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
高 さ
最 高 限 度
良好 居 環境を 層 宅地 い
民 日常 利便性 配慮 規模 日用品販
売店舗等 立地を許容 区域 標準
％
％
％
％
ｍ
優 居 環境を 層 宅地 い
民 日常 利便性 配慮 規模 日用品販
売店舗等 立地を許容 区域
％
％
％
％
％
ｍ
良好 層 環境を維持 規模 日用
品販売店舗等 立地を許容 土地 効利用を
区域 う 必要 公共施設 整備さ
区域
％
％
％
％
％
％
ｍ
ｍ
一体的 計 的 整備さ 層集合 宅地等
区域 規模 日用品販売店舗等 立地を許容
区域
補 幹 線 道 路 沿 道 利 便 施 設 立 地 を 許 容
良好 環境 保全を 区域
第一種中高層 居専用地域
指定 区域
良好 中高層 環境を保護 区域 又 良好 居 環境を 中高層
宅地 形成を 区域
第 種 層 居 専 用 地 域 建 築 い 建 築 物 混 在 見 既 存
宅地 将来 宅地 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以 他 居専用地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規模
ha 以 あ 当 用途地域 ha 以 整形 あ こ
原則 商業地域 工業地域又 工業専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 接 区域 必要 制限 さ 場
合 あ 当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認
場合
原則 幹線道路沿道及び鉄道沿線 航空機騒音 害防 地区 騒音
等 環境 問題 あ 区域 指定 いこ
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
日照等を考慮 高度地区を定 こ 望ま い
良好 環境 保全を 地区計 等を定 こ 望ま い
第一種中高層 居専用地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
良好 中高層 環境を保護 区域 又 良好 居 環
境を 中高層 宅地 形成を 区域 標準
％
％
％
％
優 中高層 環境を保護 区域 又 優 居 環
境を 中高層 宅地 形成を 区域
％
％
％
％
％
鉄道駅 徒歩圏等 土地 高度利用を 区域 う
必要 公共施設 整備さ 又 整備さ こ 確実 あ
地区計 等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
第 種中高層 居専用地域
指定 区域
良好 居 環境を 中高層 宅地 い 民 日常 利便性 配慮
中規模 店舗等 立地を許容 区域
補 幹線道路沿道 利便施設 立地を許容 良好 環境 保全を
区域
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 建 築 い 建 築 物 混 在 見 宅 地
将来 宅地 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以
第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域 及 び 他 居 専 用 地 域 隣 接 い 場 合 一 団
扱い 区域全体 規模 ha以 あ 当 用途地域 ha以 整形 あ こ
補 幹線道路沿道 路線的 指定 こ こ 場合 規模 規定を
設け い
原則 商業地域 工業地域又 工業専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 接 区域 必要 制限 さ 場
合 あ 当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認
場合
原則 幹線道路沿道及び鉄道沿線 航空機騒音 害防 地区 騒音
等 環境 問題 あ 区域 指定 いこ
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
日照等を考慮 高度地区を定 こ 望ま い
良好 環境 保全を 地区計 等を定 こ 望ま い
第 種中高層 居専用地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
良好 居 環境を 中高層 宅地 い 民 日
常 利便性 配慮 中規模 店舗等 立地を許容 区域
標準
％
％
％
％
優 居 環境を 中高層 宅地 い 民 日
常 利便性 配慮 中規模 店舗等 立地を許容 区域
％
％
％
％
％
鉄道駅 徒歩圏や補 幹線道路 沿道等 良好 居 環
境を 中高層 宅地 い 中規模 店舗等 立地を許
容 土地 高度利用を 区域 う 必要 公共施
設 整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区
計 等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
第一種 居地域
指定 区域
比較的大規模 店舗 所等 立地を制限 環境 保護を
区域
幹線 補 幹線道路沿道 利便施設 立地を許容 区域 鉄道沿線 良好
環境 保全を 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以 他 居地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規模
ha以 あ 当 用途地域 ha以 整形 あ こ
幹線道路等沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ こ 場合 規
模 規定を設け い
幹線道路等沿道及び鉄道沿線 い 騒音 著 く 良好 環境 確保
困 考え 区域 指定 いこ
以 場合 い 指定 こ
ア 幹線道路及び鉄道 構造 掘割式 地 式等 環境 支
い場合 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び
地形等 衝的 役割を果 場合
イ 地区計 及び特別用途地区 必要 制限 さ 場合 あ
当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認 場合
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
日照等を考慮 必要 あ 場合 高度地区を併 定 こ 望ま
い
幹線道路等沿道及び鉄道沿線 路線的 定 場合 周辺 環境 配慮
地区計 等を定 こ 望ま い
土地 高度利用を 容積率 ％以 を指定 場合 周辺 環
境 配慮 良好 環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
建 い率 ％若 く 容積率 ％以 を指定 場合 建築物 立地
第一種 居地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
比較的大規模 店舗 所等 立地を制限 環境
保護を 区域 標準
％
％
％
幹線 補 幹線道路沿道 利便施設 立地を許容 区域
鉄道沿線 良好 環境 保全を 区域
比較的大規模 店舗 所等 立地を制限 優
環境 保護を 宅地 区域
％
％
％
％
密集 街地 道路 公園等 基盤整備を行い 建物 更
新を 区域
％ ％
鉄道駅 徒歩圏や幹線道路 沿道等 良好 環境を保全
土地 高度利用を 区域 必要 公共施設
整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区計
等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
鉄道駅 徒歩圏や幹線道路 沿道等 良好 環境を 保全
特 土地 高度利用を 区域 う 近隣商
業地域や商業地域 変更を行う等 区域 必要 公共施
設 整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区
計 等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
第 種 居地域
指定 区域
大規模 店舗 業 ビル 相当数立地 い 宅地 又 環境 保護を
大規模施設 立地を許容 区域
幹線道路沿道 大規模 利便施設 立地を許容 区域
第一種 居地域 建築 い建築物 混在 見 区域 主
居 環境を保護 必要 あ 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以 他 居地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規模
ha以 あ 当 用途地域 ha以 整形 あ こ
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ こ 場合 規模
規定を設け い
幹線道路沿道及び鉄道沿線 い 騒音 著 く 良好 環境 確保 困
考え 区域 指定 いこ
以 場合 い 指定 こ
ア 幹線道路及び鉄道 構造 掘割式 地 式等 環境 支
い場合 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び
地形等 衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 必要 制限 さ 場合 あ
当 地域 良好 居 環境 保護 支 い 認 場合
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
日照等を考慮 必要 あ 場合 高度地区を併 定 こ 望ま
い
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 場合 周辺 環境 配慮
地区計 等を定 こ 望ま い
土地 高度利用を 容積率 ％以 を指定 場合 周辺 環
境 配慮 良好 環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
建 い率 ％若 く 容積率 ％以 を指定 場合 建築物 立地
第 種 居地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
大規模 店舗 業 ビル 相当数立地 い 宅地 又
環境 保護を 大規模施設 立地を許容 区域
標準
％
％
％
幹線道路沿道 大規模 利便施設 立地を許容 区域
大規模 店舗 業 ビル 相当数立地 い 中高層 宅地
又 優 環境 保護を 大規模施設 立地を許
容 区域
％
％
％
％
密集 街地 道路 公園等 基盤整備を行い 建物 更
新を 区域
％ ％
鉄道駅 徒歩圏や幹線道路 沿道等 良好 環境を保全
土地 高度利用を 区域 必要 公共施設
整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区計
等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
鉄道駅 徒歩圏や幹線道路 沿道等 良好 環境を保全
特 土地 高度利用を 区域 う 近隣商
業地域や商業地域 変更を行う等 区域 必要 公共施
設 整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区
計 等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
準 居地域
指定 区域
幹線道路 沿道 地域 特性 ふさわ い業 利便 増進を こ
調和 環境を保護 区域
配置 規模 基準
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ 場合 規模 規定を設け
い
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
日照等を考慮 必要 あ 場合 高度地区を併 定 こ 望ま
い
土地 高度利用を 容積率 ％以 を指定 場合 周辺 環
境 配慮 良好 環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
建 い率 ％若 く 容積率 ％以 を指定 場合 建築物 立地
準 居地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
幹線道路 沿道 宅地 環境 配慮 自動車関
連施設等 沿道サ ビ 施設 商業 業 利便を
区域 標準
％
％
％
幹線道路 沿道 宅地 環境 配慮 自動車関
連施設等 沿道サ ビ 施設 商業 業 利便を
区域 優 環境 保護を 沿道サ ビ
施設 立地を許容 区域
％
％
％
％
密集 街地 道路 公園等 基盤整備を行い 建物 更
新を 区域
％ ％
幹線道路 沿道等 あ 良好 環境を保全 土
地 高度利用を計 的 区域 必要 公共施設
整備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区計
等 良好 環境 誘 さ 区域
％
％
％
幹線道路 沿道等 あ 特 土地 高度利用を 計 的
区域 あ 必要 公共施設 整備さ 又 整備
さ こ 確実 あ 地区計 等 良好 環境
誘 さ 区域
％
％
％
近隣商業地域
指定 区域
商店街 鉄道駅周辺や郊外 規模 商業地 近隣 宅地 民 対
日用品 供給を主 容 店舗等 立地を 区域
隣接 宅地 環境 調和を 必要 あ 商業地 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ こ 場合 規模
規定を設け い
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
特 日照等を考慮 必要 あ 場合 高度地区を併 定 こ 望
ま い
土地 高度利用を 容積率 ％以 を指定 場合 周辺 環
境 配慮 良好 街地環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定
こ 望ま い
建 い率 ％若 く 容積率 ％以 を指定 場合 建築物 立地
近隣商業地域指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
近隣 宅地 民 対 日用品 供給を主 容
店舗等 立地を 区域 又 隣接 宅地 環
境 調和を 必要 あ 商業地 区域 標準
％
％
％
土地 高度利用を前提 近隣 宅地 民 対
日用品 供給を主 容 店舗等 立地を 区域
又 隣 接 宅 地 環 境 調 和 を 必 要 あ 区 域
地域 環境を保全 土地 高度利用を こ
不適当 区域
％
％
％
％
鉄道駅周辺や幹線道路 沿道等 商業地 土地 高度
利用を 区域 必要 公共施設 整備さ 又 整
備さ こ 確実 あ 地区計 等 良好
街地環境 誘 さ 区域
％
％
％
鉄道駅周辺や幹線道路 沿道等 商業地 特 土地
高度利用を 区域 必要 公共施設 整備さ
又 整備さ こ 確実 あ 地区計 等 良
好 街地環境 誘 さ 区域
原則 街区 幅員 ｍ以 道路 面 こ
％
％
％
商業地域
指定 区域
主 商業 業 利便を増進 区域
地域 核 店舗 所 娯楽施設等 集積を 主要 鉄道駅周辺又
ュ タウン ンタ 地区
郊外 い 大規模集客施設等 立地を 拠点的 地区
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 容積率を指定 場合 ha以 原則 居専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 必要 制限 さ 場合 あ
居地域 良好 居 環境 保護 支 い 認 場合
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ こ 場合 規模
規定を設け い
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
商業地域を指定 場合 周辺 環境 配慮 良好 街地環境 誘
さ う地区計 や他 地域地区を定 こ 望ま い
商業地域を指定 場合 原則 防火地域を併 定
商業地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
主 商業 業 利便を増進 区域 標準
原則 街区 幅員 ｍ以 道路 面 こ
％ ％
土地 高度利用を前提 商業 業 利便を増進
区域 地域 環境を保全 土地 高度利用を
こ 不適当 区域
％ ％
％
商業地 土地 高度利用を 区域 必要 道路
等 公 共 施 設 整 備 さ 又 整 備 さ こ 確 実 あ
地区計 等 良好 街地環境 誘 さ 区
域
原則 街区 幅員 ｍ以 道路 面 こ
％ ％
％
日 均 乗車人員 万人を超え 主要駅 周辺
商業 業 施設 集積を 区域 あ 特 土地
高度利用を 区域 必要 道路等 公共施設 整
備さ 又 整備さ こ 確実 あ 地区計 等
良好 街地環境 誘 さ 区域
原則 街区 幅員 ｍ以 幅員 ｍ以 本
道路 又 幅員 ｍ以 駅前広場 面 こ
％ ％
％
％
準工業地域
指定 区域
主 環境 悪化を そ い工業 利便を増進 区域
宅 工業等 混在を排除 こ 困 又 不適当 認 区域 環
境 悪化を そ い軽工業等 立地を 区域
流通業 施設等 立地を 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以
工業専用地域及び工業地域 一体 良好 生産環境 保全 や を
得 い 認 場合 規模を 和 こ
幹線道路沿道及び鉄道沿線 路線的 指定 こ こ 場合 規模
規定を設け い
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
特 日照等を考慮 必要 あ 場合 高度地区を併 定 こ 望
ま い
土地 高度利用を 容積率 ％を指定 場合 周辺 環境
配慮 良好 街地環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
建 い率 ％若 く 容積率 ％を指定 場合 建築物 立地状況
準工業地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
主 環境 悪化を そ い工業 利便を増
進 区域 標準
％
％
％
土地 高度利用を前提 主 環境 悪化を
そ い工業 利便を増進 区域 地域 環境
を保全 土地 高度利用を こ 不適当 区域
％
％
％
％
密集 街地 道路 公園等 基盤整備を行い 建物 更
新を 区域
％ ％
土地 高度利用を 区域 必要 公共施設 整備さ
又 整備さ こ 確実 あ 地区計 等
良好 街地環境 誘 さ 区域
％
％
％
工業地域
指定 区域
主 工業 利便を増進 区域
工業専用地域 建築 い建築物 立地を許容 工業区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以
工業専用地域及び準工業地域 一体 良好 生産環境 保全 や
を得 い 認 場合 規模を 和 こ
原則 居専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 必要 制限 さ 場合 あ
居地域 良好 居 環境 保護 支 い 認 場合
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
宅 排除 用途 形態規制 関 地区計 や高度地区等を併 定
こ 望ま い
土地 高度利用を 容積率 ％を指定 場合 周辺 環境 配
慮 良好 街地環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
容積率 ％を指定 場合 建築物 立地状況 を 案 防火地域
又 準防火地域を定 う
公害防 必要 あ 場合 必要 応 特別用途地区 特別工業地区等
工業地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
主 工業 利便を増進 区域 標準 ％
％
％
土地 高度利用を前提 主 工業 利便を増進
区域 地域 環境を保全 土地 高度利用を
こ 不適当 区域
％
％
％
％
土地 高度利用を 区域 必要 公共施設 整備さ
又 整備さ こ 確実 あ 地区計 等
良好 街地環境 誘 さ 区域
％
％
％
工業専用地域
指定 区域
工業 利便を増進 区域
宅 工業 混在を排除 又 こ を防 工業 特化 土地利用を
区域
新 計 的 工業地を形成 区域
配置 規模 基準
原則 規模 ha以 不整形 いこ
異 建 い率 容積率を指定 場合 ha 以
工業地域及び準工業地域 隣接 い 場合 一団 扱い 区域全体 規
模 ha 以 あ 当 用途地域 ha 以 整形
あ こ
原則 居専用地域 接 指定 いこ
以 場合 い 接 指定 こ
ア 都 施設 あ 公園や緑地 地区計 等 確保さ 緑地帯及び地形等
衝的 役割を果 場合
イ 地区計 等及び特別用途地区 必要 制限 さ 場合 あ
居地域 良好 居 環境 保護 支 い 認 場合
敷地面積 最 限度
敷地面積 最 限度 い 必要 応 ㎡以 範 い 定
こ
他 地域地区等
土地 高度利用を 容積率 ％を指定 場合 周辺 環境 配
慮 良好 街地環境 誘 さ う地区計 や他 地域地区を定 こ
望ま い
容積率 ％を指定 場合 建築物 立地状況 を 案 防火地域
工業専用地域 指定標準
指 定 区 域 建 い 率 容 積 率
工業 利便を増進 区域 標準 ％
％
％
街地開発 業等 面的 公共施設を整備 新 計
的 工業地を形成 区域 暫定用途地域
％ ％
土地 高度利用を前提 工業 利便を増進 区域
地域 環境を保全 土地 高度利用を こ
不適当 区域
％
％
％
％
％
％
土地 高度利用を 区域 必要 公共施設 整備さ
又 整備さ こ 確実 あ 地区計 等
良好 生産環境 誘 さ 区域
％
％
％
％
％
．用途地域の変更時期
都 計 区域 タ プラン及び 都 タ プラン 変更 応 計
的 土地利用 誘 を 必要 あ 場合 街地整備等基盤 整備 確実
時点 用途地域 変更を行う
都 計 基礎調査 結果等 土地利用 転換や建築物 動向を踏まえ 適
土地利用 誘 及び保全を 必要 あ 場合 用途地域 変更を行う
街地開発 業 土地区 整理 業を除く 実施さ 場合 原則
業 都 計 決定 併 用途地域 変更を行う
土地区 整理 業 い 仮換地指定等 業 進捗 伴い 適 時期
用途地域 変更を行う 街化区域 用途地域 入 原則 暫
定用途地域 指定を行う
都 計 道路等 沿道 い 整備状況を踏まえ 適 時期 用途地域
変更を行う
．用途地域の指定に当たっての留意事項
用途地域 区域界
用途地域及び容積率等 指定区域 境界 原則 道路 鉄道 河川 水
路等 明確 地形 地物
幹線道路沿道や鉄道沿線 路線的 指定 場合 原則 道路端 鉄道
又 鉄道敷界 宅地 ｍ 区域 指定
ま 車線以 幹線道路沿線及び鉄道沿線 い 道路端 鉄道又
鉄道敷界 宅地 ｍ 区域 指定
こ 近傍 区 道路 明確 地形地物 あ 場合 こ を用
途地域界 こ
明確 地形地物等 い場合 街地開発 業界 行政界 を境界
こ
配置及び規模 特例
記 当 場合 本基準 配置及び規模 い 和 差 支え い
そ 地域あ い 隣接地域 環境等 配慮 う
土 地 区 整 理 業 計 的 面 整 備 さ 又 さ こ 確 実 区 域
う 規模 利便施設立地地区 置 け 地区 隣接 環
境 支 い地区等
路 線 的 用 途 地 域 を 定 こ 飛 び 地 残 区 域 又 新
路線的用途地域 設定を 路線的用途地域 ま 区域 既 層 宅等
立地 宅地 居 環境を保護 規模 指定を続け いく
こ や を得 い区域
影響 少 い区域
商業地域 居専用地域 間 衝的 配置 近隣商業地域 工業地域又
工 業 専 用 地 域 居 専 用 地 域 間 衝 的 配 置 準 工 業 地 域 又 第 一
種 居地域 用途地域等 周辺 宅地 居 環境を保護 規模
指定 や を得 い区域
そ 他 地域 特性や実情 や を得 い 認 区域
附則
こ 指定基準 成 日 施行
