東証1部 3231
2016 年3月期 決算説明資料
Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 2016・5・10
1 Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved.
02 2016 年3月期 決算
13 部門別概要
32 中長期経営計画 い
目次
2016 年3月期 決算
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2016/3 期 実績 売上高 5,695億円 15/3期比0.4％増 営業利益 809億円
同12.5％増 経常利益 726億円 同14.1％増 親会社株主 帰属 当期純利
益 471億円 同22.7％増 増収増益 売上高・営業利益・経常利益・親会社株主
帰属す 当期純利益 も 過去最高を更新
自己資本比率 29.9％ 改善 ROA 5.6％ ROE 11.2％ 引 続 高水準
維持
2017/3 期 予想 売上高 5,890億円 16/3期比3.4％増 営業利益 760億円
同6.1％減 経常利益 670億円 同7.8％減 親会社株主 帰属 当期純利益
430 億円 同8.9％減 増収減益 16/3期 REIT合併 伴う資産取得報酬等 計
上 主 減益要因 あ こ 特殊要因を除く営業利益 同水準を維持す
予定
2016/3 期 期末配当金 1株当た 30円 増配し年間57円50銭 2017/3 期
年間配当金60円 5期連続 増配を予定
2016 年3月期 決算 ー
3
＜Summary＞
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さすこし期 さ こし期
実績 実績 増減額
け
売上高 5,671 5,695 ＋ざし ＜売上高＞
営業総利益 1,620 1,779 ＋さすそ
販売費及び一般管理費 901 970 ＋ そ
営業利益 718 809 ＋そご ＜営業利益＞
営業外収益 16 15 △さ
営業外費用 99 97 △さ
経常利益 636 726 ＋。そ ＜特別損益＞
特別利益 25 ― △ざす
特別損失 81 17 △ じ
法人税等 154 218 ＋ じ
非支配株主 帰属 当期純利益 42 19 △ざざ
親会社株主 帰属 当期純利益 384 471 ＋。、
さ株当 当期純利益 円 201.28 246.42 ＋じすげさじ
さ株当 配当金 円 45.00 57.50 ＋さざげすご
営業活動 Ｃ ＋ざし。 ＋さしざ △さごす
投資活動 Ｃ △ しざじ △すそ、 △ざ、ざ
財務活動 Ｃ △ 。そ ＋すし ＋ ざ
現金及び現金同等物期末残高 504 575 ＋、さ
単位：億円 さすこし期末 さ こし期末 増減額
け
総資産 13,692 14,854 ＋さ,さ ざ
有利子負債 6,167 7,219 ＋さ,ごすざ
自己資本 3,940 4,448 ＋すご、
自己資本比率 28.8% 29.9% ＋さげさP
とこど 1.6 1.6 ＋ごげご
・期間利益 積 上 及びNRどに東芝不動産 追加取得 伴う資本剰余金 増加
単位：億円 主 増減要因
主 増減要因 単位：億円
・賃貸部門 収益不動産 売却 増加
・賃貸部門 空室率 改善及び収益不動産 売却 増加
・資産運用部門 RどIへ合併 伴う資産取得報酬 増加
・さすこし期 計上 野村不動産天王洲ビ 減損損失 反動
・ 卸資産 有形固定資産取得 伴う増加
2016 年3月期 連結決算概要
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718
△0
809
△19
＋76
+25
+14 △4
△2
15/3期 実績
16/3期 実績 賃貸
仲介・CRE
運営管理 調整額
住宅
資産運用
REIT合併 伴う 資産取得報酬 増加
計上戸数 減少
空室率 改善
収益不動産 売却 増加
他 卸資産 売却
2016 年3月期 部門別決算概要
5
賃貸部門 空室率 改善及び収益不動産 売却 増加 資産運用部門 REIT 合併 伴う資産
取得報酬 増加等 増収増益
部門別 営業利益 主 増減要因
Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. さすこし期 さ こし期
実績 実績 増減額
け
売上高 5,671 5,695 ＋ざし
住宅部門 3,593 3,345 △ざじ。
賃貸部門 928 1,106 ＋さ、、
資産運用部門 91 109 ＋さ。
仲介・でRど部門 302 353 ＋すさ
運営管理部門 858 902 ＋じじ
他部門 30 13 △さ
調整額 △さしし △さしす △ざ
営業利益 718 809 ＋そご
住宅部門 338 319 △さそ
賃貸部門 244 320 ＋、
資産運用部門 48 73 ＋ざす
仲介・でRど部門 84 99 ＋さじ
運営管理部門 57 53 △じ
他部門 △さ △さ △ご
調整額 △すし △すす △ざ
単位：億円
さすこし期 さ こし期
期末 期末 増減額
資産 13,692 14,854 け＋さ,さ ざ
流動資産 5,493 6,087 ＋すそじ ＜ 卸資産＞
主 内訳
現預金等 504 575 ＋、さ
受取手形及び売掛金 150 153 ＋し
卸資産 4,297 4,969 ＋ 、さ
営業 投資 63 8 △すじ
他流動資産 477 380 △そ
固定資産 8,199 8,766 ＋す 、
有形固定資産 7,300 7,790 ＋じそご
無形固定資産 102 106 ＋じ
投資 他 資産 795 868 ＋、し
主 内訳 ＜有形固定資産＞
投資有価証券 408 455 ＋じ ・野村不動産銀座ビ 旧銀座MへRビ 虎 門再開発案件
敷金及び保証金 204 213 ＋。 南行徳Sで 虎 門 ン 取得及び横浜野村ビ 工事進捗 伴う増加等
他固定資産 182 200 ＋さ、
負債 9,081 10,290 ＋さ,ざご。
流動負債 3,051 2,891 △さ ご
主 内訳
支払手形及び買掛金 486 511 ＋ざじ
短期借入金他 1,548 1,373 △さ、す
預 金 250 296 ＋じす
他流動負債 766 710 △す
固定負債 6,030 7,399 ＋さ,し そ
主 内訳
社債 300 600 ＋しごご
長期借入金 4,319 5,246 ＋そざ、 ＜有利子負債＞
受入敷金保証金 607 637 ＋しご ・さすこし期末 ,さ 、億円 → さ こし期末 、,ざさそ億円
他固定負債 803 915 ＋ささざ
純資産 4,610 4,564 △じ ＜純資産＞
負債・純資産合計 13,692 14,854 ＋さ,さ ざ ・ 東芝不動産株 追加取得 伴う非支配株主持分 減少
自己資本比率 28.8% 29.9% ＋さげさP ＜自己資本＞
とこど 1.6 1.6 ＋ごげご ・さすこし期末 し,そじご億円 → さ こし期末 じ,じじ。億円
単位：億円 主 増減要因
さすこし期 期末
さ こし期
期末 増減額
住宅向 3,385 3,778 ＋しそし
収益不動産向 896 1,182 ＋ざ。
他 16 9 △ 、
調整額 △ ご △ さ △ ご
計 4,297 4,969 ＋ 、さ
※住宅向…住宅部門
※収益不動産向…賃貸部門 資産運用部門 仲介・でRど部門
※ 他…運営管理部門 他部門
2016 年3月期 連結貸借対照表概要
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有形固定資産 有利子負債
た 卸資産
2016 年3月期 連結貸借対照表概要
住宅向・・住宅部門 7
収益不動産向・・賃貸部門 資産運用部門 仲介・CRE部門 他・・運営管理部門 他部門
7,219億円
１年内返済 長期借入金
913 12.6% 長期借入金
5,246 72.7%
社債 600 8.3%
短期借入金 460 6.4%
4,969億円
住宅向 3,778 76.0% 収益不動産向
1,182 23.8%
他 9 0.2%
7,790億円
6,170 79.2% 商業施設
859 11.0%
他 761 9.8%
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流動資産 6,087 負債 10,290
現預金等 575 有利子負債 7,219
受取手形及び売掛金 153 短期借入金他 1,373
卸資産 4,969 社債 600
住宅向 3,778 長期借入金 5,246
収益不動産向 1,182 支払手形及び買掛金 511
他 9 預 金 296
調整額 △ さ 他 流動負債 710
営業 投資 8
他 流動資産 380 受入敷金保証金 637
固定資産 8,766 他 固定負債 915
有形固定資産 7,790
6,170
商業施設 859
他 761
純資産 4,564
無形固定資産 106 自己資本 4,448
投資 他 資産 868 新株予約権 16
非支配株主持分 98
総資産合計： さじ,。すじ 億円
さ こし期 さ、こし期 増減額 実績※ 予想
け
売上高 5,695 5,890 +194
住宅部門 3,345 3,390 +44
賃貸部門 1,102 1,210 +107
資産運用部門 109 80 △ざそ
仲介・でRど部門 353 350 △し
運営管理部門 915 960 +44
他部門 13 0 △さし
調整額 △さじじ △ さごご +44
営業利益 809 760 △じそ
住宅部門 319 305 △さじ
賃貸部門 317 305 △さざ
資産運用部門 73 45 △ざ。
仲介・でRど部門 99 85 △さじ
運営管理部門 56 60 +3
他部門 △さ 0 +1
調整額 △すす △じご +15
経常利益 726 670 △す
親会社株主 帰属 当期純利益 471 430 △じさ さ株当 当期純利益 円 246.42 224.33 △ざざげごそ さ株当 配当金 円 57.50 60.00 ＋ざげすご
単位：億円
2017 年3月期 通期業績予想
8
部門別 営業利益 主 増減要因
賃貸部門 収益不動産 売却 増加 資産運用部門 REIT 合併 伴う資産取得
報酬 及び仲介・CRE部門 卸資産売却 16/3期 計上 反動等 増収減益
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※ 賃貸部門 区分 い 横浜ビ ー 熱供給株式会社 い 17/3期 運営管理部門 区分 変更 伴い 16/3期 い 変更 反映 数値 記載
809
760
△14 △12
△28
△14
＋3 ＋1
＋15
16/3期 実績
17/3期 予想 住宅
賃貸
資産運用
仲介・CRE
運営管理 他
調整額
・16/3期
REIT合併 伴う資産取得報酬 計上 反動
・人件費 租税公課等 増加 退職給付費用含
・調整額 部門 配賦精度 向上
・16/3期
卸資産 売却 反動
・人件費 租税公課等 増加 退職給付費用含
・調整額 部門 配賦精度 向上
25.0 25.0
30.0
35.0
45.0
57.5
60.0
0.0 20.0 40.0 60.0
11/3期 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 予想 (円)
配当金 推移 見通
9
今後 経営環境や業績動向 見通 踏 え 16/3期 1株当 年間配当金 57.5円 15/3期
比+12.5円 17/3 期 60円 16/3期比+2.5円 5 期連続 増配予定
年間配当金 推移
Copyright (c) 2016 Nomura Real Estate Holdings, Inc. All rights reserved. 期初 予想 50.0
※配当利回 期末 終値 算出
EPS(円
28.74 92.38 101.61 140.70 201.28
246.42 224.33 配当性向(%)87.0 27.1 29.5 24.9 22.4 23.3 26.7
配当利回 (%)
2.0 1.7 1.4 1.8 2.1 2.8 -
5.7% 5.9%
7.8%
10.3%
11.2%
3.7%
4.6%
5.8% 5.4% 5.6%
0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0%
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 ROE ROA
財務 健全性 び資産効率・資本効率 推移
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ROA/ROE
自己資本/自己資本比率
ROA5.6 ％ ROE11.2％ 引 続 高水準 維持
ROA＝ 営業利益+営業外収益 ÷期末総資産 ROE＝当期純利益÷期中 平均 自己資本
自己資本比率 29.9％ 向上 財務 中期的 指
針 あ 自己資本比率30％水準 到達
3,170 3,362
3,556
3,940
4,448 22.6%
24.5%
27.1%
28.8% 29.9%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
億円 自己資本 自己資本比率
7,596
8,169
7,585
6,692
6,175 6,167 7,219
135 149 143
125
100
88 78
0
40
80
120
160
4,000
6,000
8,000
10,000
96.5% 89.5% 93.2% 93.8% 94.6% 92.0% 93.6%
10/3 期 11/3 期 12/3 期 13/3 期 14/3 期 15/3 期 16/3 期
有利子負債 億円
支払利息 億円固定比率
有利子負債及び支払利息 動向
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有利子負債及び支払利息 推移
2011 年 有利子負債 圧縮 図 支払利息 減少 せ 固定化及び長期化 図
安定 財務基盤 構築
16/3 期 い 積極投資 伴い 有利子負債 1,052億円増加
支払利息
有利子負債
1,768
1,885 1,997
2,299
2,708
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 円/株
331 372
412
702
1,109
0 200 400 600 800 1,000 1,200
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 億円
含 益及び当社 NAV net asset value 動向
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都心 中心 ッ ー 低下 当社 含 益 1,100億円 増加
期間利益 積 上 伴う自己資本 増加 及び含 益 増加
株当た NAV 2,700円 15/3期末比＋400円 上昇
含 益 推移 株当た NAV 推移
自己資本 含 益 税控除後
※１ 1株当 NAV＝ 自己資本＋含 益 税控除後 /期末発行済株式数 自己株式控除後
※ざ 含 益 税控除後 =含 益Ｇ 1-法定実効税率 実効税率 各年度 数値 採用
※１ 含 益 賃貸等不動産等関係 記載 い 期末時価 期末簿価 控除 金額
※ざ 期末時価 主 不動産鑑定評価基準 基 い 算出
部門別概要
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さすこし期 さ こし期 さ、こし期
実績 実績 増減額 予想 増減額
け け
売上高 3,593 3,345 △ざじ。 3,390 ＋じじ
住宅分譲 3,329 3,187 △さじざ ― ―
他 263 157 △さご ― ―
営業利益 338 319 △さそ 305 △さじ
住宅分譲関連指標
計上戸数 戸 7,021 6,006 △さ,ごさす 5,750 △ざす
ン ョン 6,162 5,363 △、そそ 5,100 △ざ し
戸建住宅 859 643 △ざさす 650 ＋、
首都圏 5,426 4,721 △、ごす 4,450 △ざ、さ
関西圏 1,009 857 △さすざ 800 △す、
他 585 427 △さす。 500 ＋、し
期末契約済未計上残 戸 4,767 3,493 △さ,ざ、じ ― ―
期末完成在庫戸数 戸 89 349 ＋ざ ご ― ―
平均価格 万円 4,742 5,307 ＋す す ― ―
粗利益率 ％ 21.1% 21.9% ＋ごげ。P ― ―
単位：億円
部門別概要： 住宅部門
14
住宅分譲 計上戸数 減少 減収減益
粗利益率 21.9 ％ 上昇 15/3期 比＋0.8 ン
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4,028
5,749
6,209
7,021
6,006
5,750
98.9%
99.1%
99.1% 96.5%
97.1%
87.3%
92.8%
95.7% 88.3%
90.3%
63.5%
80.2%
89.0% 82.2%
81.1%
48.7%
60.3%
78.6%
72.2%
68.1%
47.4％
769
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 17/3期 予定
18/3期 予定 戸 通期計上戸数 3Q末 2Q末 1Q末 期初
住宅分譲契約数
4Q累計 4,732戸 契約
参考資料 住宅分譲事業 主要指標 推移
15
契約進捗率
期初時点 2,724戸 47.4％ 契約済
用地取得
4 累計 7,200戸分 取得 今期以降 ッ 21,500戸
粗利益率・計上戸数
都心大型物件 計上等 粗利益率 21.9％ 上昇
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4,028
5,749 6,209
7,021
6,006 23.3%
22.5% 21.7% 21.1% 21.9%
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
計上戸数 粗利益率
戸
6,500
7,700
6,700 6,500
7,200
0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 (戸)
1,294 1,418
1,782
1,265 1,524
2,073 2,002
1,582 1,703
2,690
1,302 1,304
1,271 1,567
1,453 1,308
1,102 1,182
1,431
1,017
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期 (戸)
当社 ー さ ー ざ ー し 持分戸数 さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期
ワー立川 292
阿佐ヶ谷※ 313 府中 ー ョン ー 111 ワー武蔵浦和 ン 165 ワー名古屋栄※ 214
ー ワー二俣川※ 81
東池袋す丁目地区再開発 110
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 610
堺東 ョ ビ 再開発 273
阪急塚口駅前建替え 338
東池袋駅前地区再開発 210
石神井公園駅南口西地区再開発 185
平井駅北口地区再開発 318
川口栄町三丁目地区再開発 414
船橋駅南口地区再開発 180
赤坂七丁目ざ番地区再開発※ 230
西大島駅前再開発※ 420
月島三丁目南再開発※ 250
立石駅南地区再開発※ 245
勝 駅南側。 そ番街区再開発※ 400 名
竣工 竣工
着工
竣工 竣工 着工
竣工 着工
着工 竣工 着工
竣工
着工 竣工
竣工 竣工 着工
竣工 着工
竣工 着工
竣工 竣工 竣工
竣工
竣工
竣工 竣工 着工
竣工 着工
着工 着工 着工
参考資料 都心部 住宅系大規模再開発・建替事業
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全国 11,700 戸 戸数 確保
内訳： ッ 4,200戸/参画案件7,500戸※
再開発・建替等 主要
業界 ッ 実績 豊富 活 成長分野 あ 再開発・建替分野 数多く 事業 推進
首都圏
※ JV案件
各 名称含 現時点 い
計画段階 あ 今後変更 場合 あ
※ ッ …事業 ュー 確定 ッ 21,500戸 含
参画案件…事業 ュー 未確定
ッ 21,500戸 含 い
再開発・建替案件
再開発・建替等 ッ
首都圏
下線記載 案件 16/3期 新規 参画 く ッ 化 ：案件 ッ ：参画
再開発・建替等 ッ 4,200
再開発・建替等 参画案件
7,500
Tsunashima サ テ ・
ー ン計画
所在地：横浜市港北区綱島東4丁目 交通：東急東横線 綱島 駅 敷地面積：約37,900㎡ ュー ：2018年 び
概要：先進的 街区創造 目指 異業種 事業者 連携 世界基準 ー ン 構築 代表幹事：野村不動産株式会社 ッ 株式会社
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参考資料 綱島・日吉地区 都市型コン ン
綱島・日吉地区 ー ン 活用 都市型コン ン
日吉箕輪町計画
所在地：横浜市港北区箕輪町二丁目
敷地面積：約56,000㎡ 交通：東急東横線 日吉 駅
概要： 自然・人 街 融合 ー ン 整備 多機能
高い利便性 有 複合型 く 推進
共同事業主：関電不動産開発株式会社
参考資料 今後 主
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府中 ー ョン ー
ワー名古屋栄 大田六郷
17/3期 18/3期 19/3期 20/3期～
白金台 東京都港区 さ 戸
六本木
東京都渋谷区 さ、戸※ざ
明石町
東京都中央区 さごそ戸
白金一丁目東部北再開発 東京都港区 さざご戸※ざ 阿佐ヶ谷
東京都杉並区 しさし戸※ざ
桜新町
東京都世田谷区 さ、じ戸
日本橋人形町
が東京都中央区 し 戸き
武蔵小金井駅南口第二地区再開発 東京都小金井市 さご戸 大田六郷
東京都大田区 しざ戸※さ
ワー木場公園 東京都江東区 ざごじ戸
弦巻
東京都世田谷区 さざす戸
日吉箕輪町
横浜市港北区 未定※さ※ざ ワー立川
東京都立川市 ざそざ戸
蘆花公園
東京都世田谷区 さすす戸※ざ
東池袋五丁目再開発 東京都豊島区 ささご戸
浦和駅西口南再開発
い 市浦和区 さし、戸※ざ 宮崎台
川崎市宮前区 じざそ戸※さ
府中 ー ョン ー 東京都府中市 さささ戸
越中島
東京都江東区 しご 戸
津田沼駅前
千葉県習志野市 さ。そ戸※ざ ワー明石
兵庫県明石市 さござ戸※ざ
ワー名古屋栄 名古屋市中区 ざさじ戸※ざ
藤沢住宅建替え事業
が神奈川県藤沢市 さごす戸※ざき
高麗橋
大阪市中央区 さ 戸※ざ
※さ複数期計上 ※ざ共同事業 戸数 当社持分 表示物件 戸数・計上期 変更 場合 あ
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参考資料 成長加速 向 新 取 組 海外事業・ ー ー ョン
経済成長 伴い不動産 ー 高 諸国
中心 住宅分譲事業 賃貸事業 展開
ー ３ 3,000 億円を投資
16/3 期 ベ ・ホー ン 住宅分譲
事業 参画 決定 他 複数 案件 い
参画 検討中 ベ ・ホー ン
ッ ・ ン
所在地：ホーチ ン市 7区 総事業費 ：約270億円 第1期 第１期総戸数：約1,100戸 開発総戸数 ：約2,100戸
第１期敷地面積：28,000㎡ 工期 ：2017年～2019年 共同事業主： ー ー ン社 大和 工業 住友林業
海外事業 ー ー ョン
国内分譲事業
18.4 万戸 住宅管理戸数 16.3 万戸 仲介事業
テーー ッ
ンテ 事業 事業 ー ンテ ン
賃貸 ー ョン ノベー ョン 事業 三越伊勢丹HD 提携
当社 ー 事業・サービ
顧客 変化等 生 新
ー 応え ービ 提供機会 拡大 せ
く 顧客 接点 ッ ー
野村不動産 ー ー NCC)
を設立
顧客へ 多様 サービ 提供
野村不動産 ー ー (NCC)
会員数8万人 16/3期末
2.2%1.9%2.0%
1.1% 1.2% 1.0%0.9%1.3%
2.4% 2.5% 2.4% 2.0%
4.2% 6.3%
7.1%
4.2%4.5%
3.0% 3.0%
1.7% 3.8%
3.3% 2.8%
2.3%2.1% 1.9%2.2% 2.2%
2.9% 3.0% 2.9%2.9% 4.4%
6.3% 7.0%
4.5%4.7%
3.4% 3.3% 2.2%
0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0%
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期 16/3期
空室率 首都圏 空室率 全国
売上高 粗利益
87
売却
物件 さご件
332
浜松町ビ ー ン 進捗 空室率 低下 及び収益不動産 売却 増加等 増収増益
期末時点 空室率 2.2 ％ 低下 15/3期末比 △2.2 ン
部門別概要： 賃貸部門
20
当社 空室率 推移 16/3 期 収益不動産開発 売却
ン
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※ 賃貸部門 区分 い 横浜ビ ー 熱供給株式会社 い 17/3期 運営管理部門 区分 変更 伴い 16/3期 い 変更 反映 数値 記載
さすこし期 さ こし期 さ こし期 さ、こし期
実績 実績 増減額 実績※ 予想 増減額
け け
売上高 928 1,106 ＋さ、、 1,102 1,210 ＋さご、
賃貸 465 495 ＋しご ― ― .
賃貸 商業施設 103 108 ＋す ― ― ―
賃貸 他 55 58 ＋し ― ― ―
収益不動産開発 売却 123 332 ＋ざごそ ― ― ―
収益不動産開発 賃貸 31 33 ＋さ ― ― ―
他 149 76 △、ざ ― ― ―
営業利益 244 320 ＋、 317 305 △さざ
期末賃貸可能床面積 ㎡ 928,628 974,127 ＋じす,じそそ ― ― ―
822,049 829,312 ＋、,ざ し ― ― ―
商業施設 106,580 144,815 ＋し。,ざしす ― ― ―
期末空室率 4.5% 2.2% △ざげざP ― ― ―
※賃貸 ー 物件 含
単位：億円
ー さ ー ざ ー し さ、こし期～さそこし期 ざごこし期～ざざこし期 ざしこし期～ざすこし期 横浜野村ビ ※着工済 建設中
さ、年さ月竣工予定
。さ, す ㎡ が延床面積き 虎 門駅前再開発
が国家戦略特区認定案件き
再開発組合設立
本年度解体予定 約さし,ごごご㎡
外神田一丁目再開発 準備組合設立
都市計画案協議中 約しさ,ごごご㎡ 飯田橋駅中央再開発 準備組合設立都市計画案協議中 住宅 約ざご,ごごご㎡約さ、ご戸
西麻布三丁目再開発※ 都市計画案協議中 ホ住宅 未定 西新宿三丁目西
再開発※ 都市計画案協議中
商業 住宅
約ざさ,ごごご㎡ 約そざご戸 芝浦一丁目建替え※
が国家戦略特区指定案件き 国家戦略特区認定準備中 商業 未定
西日暮里駅前再開発※ 事業協力者選定都市計画案協議中 商業住宅 約さす,ごごご㎡約じ。ご戸 新橋駅西口再開発※ 準備組合設立
商業 未定
日本橋一丁目中地区
再開発※ - 未定
野村不動産銀座ビ
建替え 銀座MへRビ ※ - 未定
名 主用途 取得予定
面積・戸数 直近 事業進捗状況
竣工 着工
竣工
着工 着工
未定 未定 着工
着工 着工
竣工 竣工
期竣工 竣工
期竣工
着工 竣工
着工
21
参考資料 都心 業務系大規模再開発・複合開発事業 推進
東京都心部 中心 ・商業施設等 業務系再開発・複合開発 積極的 推進
大規模再開発・複合開発 主要 業務・商業系
横浜野村ビ
日本橋一丁目 中地区再開発 虎ノ門駅前
再開発 飯田橋駅中央再開発
東京都心
横浜
西麻布三丁目 再開発 西新宿三丁目西
再開発
芝浦一丁目 建替え
野村不動産銀座ビ 建替え 外神田一丁目
再開発 西日暮里駅前
再開発
新橋駅西口 再開発
※ JV案件 各 名称含 現時点 計画段階 あ 今後変更 場合 あ
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下線記載 案件 16/3期新規参画案件
住宅
物流施設
商業施設
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500
16/3期 残高
フェーズ1 フェーズ2 フェーズ3
億円
商業施設 賃貸住宅 物流施設
ー さ ー ざ ー し
がさ、こし期～さそこし期き がざごこし期～ざざこし期き がざしこし期～ざすこし期き
等
352 600 650 650
商業施設 にどMSこNSで等
106 350 350 350
物流施設 ばaをよァんィt等
334 450 700 700
住宅 PROべと なばづへ等
130 150 200 300
収益不動産 拡大 ー
924 1,550 1,900 2,000
単位：億円 さ こし期末残高
22
ー 3 25/3期 物件売却 進 資産残高 2,000億円 拡大 せ
前期 い 19 物件 予定総投資額：約885億円 を取得
収益不動産 当社Ｂ/Ｓ拡大 ー
924
1,550
1,900 2,000
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16/3 期 け 取得・売却実績
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
取得 予定総投資額 売却 売却額
じ件 約すす億円 し件 すじ億円
※ 商業施設 売却 野村不動産吉祥寺ビ 売却 含 上記物件以外 収益不動産 売却 含 売却案件 あ
※ 予定総投資額 当社 取得時 想定 総投資額 基 く あ 今後 計画 変更 可能性 あ
取得 予定総投資額 売却 売却額
件 約さじご億円 ざ件 、し億円
※取得 予定総投資額 売却 売却額
、件 約しさご億円 し件 さしそ億円
取得 予定総投資額 売却 売却額
ざ件 約し。ご億円 -
物件名 所在地 総戸数 竣工(予定)時期 状況
1 ッ 鶴見 神奈川県横浜市 ざごご戸 2009/3 売却済
2 ッ 八丁堀 東京都中央区 しし戸 2014/6 売却済
3 ッ 板橋本町 東京都板橋区 じさ戸 2014/7 売却済
4 ッ 森下 開発受託 東京都墨田区 じ、戸 2015/10 売却済
5 ッ 神楽坂 東京都新宿区 しす戸 2015/4 売却済
6 ッ 三軒茶屋 東京都世田谷区 、ご戸 2014/1 稼働中
7 ッ 大森 東京都品川区 じそ戸 2014/11 稼働中
8 ッ 錦糸町 東京都墨田区 し 戸 2015/1 稼働中
9 ッ 東中野 東京都中野区 じそ戸 2015/2 稼働中
10 ッ 東神田 東京都千代田区 し。戸 2015/5 稼働中
11 ッ 三越前 東京都中央区 じご戸 2015/7 稼働中
12 ッ 学芸大学 東京都目黒区 し 戸 2015/9 稼働中
13 ッ 巣鴨 東京都豊島区 しし戸 2015/11 稼働中
14 ッ 代々木八幡 東京都渋谷区 しご戸 2016/1 稼働中
15 ッ 御茶 水 東京都千代田区 、す戸 ざごさ こす 予定 工事中
16 ッ 登戸 神奈川県川崎市 、そ戸 ざごさ こす 予定 工事中
17 ッ 中落合 東京都新宿区 し、戸 ざごさ こさざ 予定 工事中
18 ッ 浅草橋 東京都台東区 し。戸 ざごさ、こざ 予定 工事中
19 ッ 門前仲町Ⅴ 東京都江東区 さごご戸 ざごさ、こさご 予定 計画中
20 ッ 宮崎台 川崎市宮前区 。さ戸 ざごさ、こささ 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 PMO田町 港区芝 2014/2 売却済
2 PMO銀座八丁目 中央区銀座 2014/4 売却済
3 PMO芝公園 港区芝公園 2014/7 売却済
4 PMO芝大門 港区芝大門 2014/9 稼働中
5 PMO平河町 千代田区平河町 2016/1 稼働中
6 PMO日本橋江戸通 ※ 中央区日本橋小伝馬町 ざごさ こ 予定 工事中 7 PMO新宿御苑 開発受託 新宿区新宿 ざごさ。こ 予定 工事中 8 PMO日本橋三越前 中央区日本橋本町 ざごさ こす 予定 工事中 9 PMO半蔵門 開発受託 千代田区麹町 ざごさ、こす 予定 工事中
10 PMO西新橋 港区西新橋 ざごさ、こし 予定 工事中
11 PMO新日本橋 中央区日本橋本町 ざごさ こささ 予定 工事中
12 PMO渋谷一丁目 渋谷区渋谷 ざごさ、こ 予定 工事中
13 PMO内神田 千代田区内神田 ざごさ、こ 予定 工事中
14 PMO岩本町 千代田区神田須田町 ざごさ、こさ 予定 工事中
15 PMO田町 港区芝 ざごさ。こさ 予定 工事中
16 PMO北大手町 千代田区神田錦町 ざごさ。こ、 予定 計画中
17 PMO東新橋二丁目 港区東新橋 ざごさ。こ 予定 計画中
18 PMO御茶 水 千代田区神田駿河台 ざごさそこ 予定 計画中
19 PMO八丁堀 中央区八丁堀 ざごさ。こじ 予定 計画中
20 PMO浜松町 港区浜松町 ざごさそこざ 予定 計画中
21 PMO神田須田町 千代田区神田須田町 ざござごこじ 予定 計画中 16/3期取得プロジェクト
…さ こし期 新規取得物件
…開発受託物件
…既存取得物件
浜松町 皇居 東京
上野
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
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PMO平河町 PMO日本橋三越前 東神田 ッ
神楽坂 ッ
PMO 住宅 PROUD FLAT
東京 品川 新宿
豊洲
東京都心エリア 東京都心エリア
…さ こし期 新規取得物件
…既存取得物件
上野
羽田
※のV案件
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GEMS神田
商業施設 GEMS
Landport 柏沼南 Landport
岩槻
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件
物流施設 Landport
Landport柏沼南 GEMS恵比寿
…さ こし期新規取得物件
…既存取得物件
野村不動産 吉祥寺ビ
Landport高槻
Landport 八王子
Landport 柏沼南
参考資料 収益不動産開発 事業量 拡大
※のV案件
Landport 東雲
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GEMS 西新宿
GEMS 神宮前 GEMS
恵比寿 GEMS 大門 GEMS
市ヶ谷
GEMS 神田
GEMS 茅場町
GEMS 田町 GEMS
新橋
Landport 習志野 GEMS大門
物件名 所在地 竣工(予定)時期 状況
1 野村不動産吉祥寺ビ 武蔵野市吉祥寺本町 2014/7 一部売却
2 にどMS市ヶ谷 千代田区六番町 2014/10 売却済
3 にどMS大門 港区芝大門 2016/2 稼働中
4 にどMS神田 千代田区鍛冶町 ざごさ こ 予定 工事中
5 にどMS恵比寿 渋谷区恵比寿 ざごさ、こそ 予定 工事中
6 にどMS田町 港区芝 ざごさ。こささ 予定 計画中
7 にどMS西新宿 新宿区西新宿 ざごさそこさ 予定 計画中
8 にどMS神宮前 渋谷区神宮前 ざごさ。こざ 予定 計画中
9 にどMS茅場町 中央区新川 ざごさ。こじ 予定 計画中
10 にどMS三軒茶屋 世田谷区太子堂 ざごさ。こす 予定 計画中
11 にどMS 大阪市中央区難波 ざごさ。こささ 予定 計画中
12 にどMS新横浜 横浜市港北区 ざごさ。こ 予定 計画中
13 にどMS新橋 港区新橋 ざごさ。こし 予定 計画中
16/3期取得プロジェクト
物件名 所在地 竣工予定時期 状況
1 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/1 稼働中
2 ばaをよァんィt柏沼南 千葉県柏市 2016/4 売却予定
3 ばaをよァんィt八王子 東京都八王子市 ざごさ こそ 予定 工事中 4 ばaをよァんィt岩槻 埼玉県 い 市 ざごさ こす 予定 工事中 5 ばaをよァんィt高槻 大阪府高槻市 ざごさ、こ 予定 工事中 6 ばaをよァんィt小牧 ※ 愛知県小牧市 ざごさ、こさ 予定 工事中 7 ばaをよァんィt東雲 東京都江東区 ざごさ。こ。 予定 計画中 8 ばaをよァんィt習志野 千葉県習志野市 ざごさそこささ 予定 計画中 16/3期取得プロジェクト
参考資料 当社 ー 主 保有物件
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浜松町ビ ン
横浜ビ ー 日本橋室町野村ビ
ー 川崎
新宿野村ビ
ー 川崎東芝ビ
野村不動産天王洲ビ 野村不動産武蔵小杉ビ N棟
bono相模大野SC 梅田 ビ
野村不動産銀座ビ
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名称 所在地 貸床面積 ※当社持分 竣工時期
1 横浜ビ ー 神奈川県横浜市保土ヶ谷区 さすざ,ざすし㎡ さそそごこさ他
2 浜松町ビ ン 東芝ビ ン 東京都港区 そ。,そそご㎡ 1984/3
3 ー 川崎東芝ビ 神奈川県川崎市幸区 、。, ごそ㎡ 2013/3
4 ー 川崎 神奈川県川崎市幸区 じ ,そ。。㎡ 2006/9
5 新宿野村ビ 東京都新宿区 しさ,じ 、㎡ 1978/5
6 野村不動産天王洲ビ 東京都品川区 ざじ,ざじざ㎡ 1996/6
7 日本橋室町野村ビ 東京都中央区 ざざ,ざすそ㎡ 2010/9
8 野村不動産武蔵小杉ビ N棟・S棟 神奈川県川崎市中原区 ざご,すさそ㎡ 2010/3
9 梅田 ビ 大阪府大阪市北区 さそ,ござご㎡ 1993/3
10 bんをん相模大野Sで 神奈川県相模原市南区 さ ,ざざさ㎡ 2013/1
11 野村不動産銀座ビ 東京都中央区 さし,じそ、㎡ 1982/3
