2012 3 期 第3四半期累計期間
決算説明資料
野村 動産ホ ン 株式会社
( 東証 1 部 3231)
2012 3 期 第3四半期累計期間 連結決算概要
10/12 期 11/12 期
対前 同期
実績 実績 増減額
営業収益 2,435 2,617 ＋ 182
＜営業 益＞営業総利益 617 745 ＋ 127
販売 及び 般管理 424 443 ＋ 19
営業利益 192 301 ＋ 108
＜営業利益＞営業外収益 3 5 ＋ 1
営業外 用 123 116 △ 7
経常利益 73 190 ＋ 117
特別利益 1 1 △ 0
特別損失 162 2 △ 159
＜四半期純利益＞法人税等 △ 29 △ 7 ＋ 22
少数株主損益 16 59 ＋ 43
四半期純利益 △ 73 136 ＋ 210
1 株当四半期純利益 △ 38.85 71.77 ＋ 110.62
1 株当配当金 12.5 12.5 ―
総資産 14,900 14,284 △ 616
＜B／S＞利子 債 8,919 7,996 △ 923
自己資 2,920 3,112 ＋ 192
自己資 比率 19.6% 21.8% ＋ 2.2P
D/E オ 3.1 2.6 △ 0.5
営業活動 よ Ｃ △ 673 △ 247 ＋ 425
投資活動 よ Ｃ △ 487 13 ＋ 500
務活動 よ Ｃ 675 △ 222 △ 898
現金及び現金同等物期 残高 408 364 △ 44
位： 億
※億 単位未満 捨
第3四半期累計期間
主 増減要因
・ 益 動産 売 計 減少した一方 住宅分譲 売 計 戸数 増加 前期 持分追加 得 及び新規稼動した ス 益等 寄
・ 益 動産等でた 卸資産評価損を計 した一方で 住宅分譲 利益率 改善や 持分を追加 得及び新規 稼働した ス 利益等 寄
・各事業 順調 推移 加え 前期特別損失 計 した CMBS 係 エ テ 評価損 動 及び 期法人税率
引 げ 伴う繰延税金資産・負債 崩し 大幅増益
・前 同期 比で 益 動産等 た 卸資産
及び有利子負債 減少した一方で 期間利益 積み げ 自己資 比率及びD/E シ 改善
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2012 3 期 第3四半期累計期間 セ メン 別決算概要
2
10/12 期 11/12 期
対前 同期
実績 実績 増減額
営業収益 2,435 2,617 ＋ 182
＜営業 益＞宅事業 969 1,206 ＋ 236
・売 計 戸数・ 均価格 賃 マンション売却 増加事業 706 770 ＋ 64
・日 橋室町野村ビ 東芝 社ビ 等 通期寄資産運用開発事業 465 369 △ 95
・ 益 動産売却 減少仲 販売 託事業 221 267 ＋ 46
・た 卸資産 セ メン 移管 他セ メン へそ 他 事業 130 120 △ 9
消去又 全社 △ 56 △ 116 △ 59
・た 卸資産 セ メン 移管 連結消去営業利益 192 301 ＋ 108
＜営業利益＞宅事業 △ 10 77 ＋ 88
・売 計 戸数 増加 利益率 改善事業 168 195 ＋ 26
・東芝 社ビ 等 通期効果 東芝 動産 住宅分譲 売 増加資産運用開発事業 53 37 △ 16
・ 益 動産 売却損失 及びた 卸資産評価損 計仲 販売 託事業 13 15 ＋ 2
そ 他 事業 1 1 ＋ 0
消去又 全社 △ 33 △ 27 ＋ 6
・住宅事業セ メン 年年3億
・資産運用開発事業セ メン 円4億
・仲 販売 託事業セ メン 年年内億
第 3 四半期累計期間
位： 億
主 増減要因
＜た 卸資産評価損失 円8億 訳＞
2012 3 期 第3四半期 連結 借対照表概要
11/3期 11/12期 対前期
期 期 増減額
資産 14,743 14,284 △459
流動資産 6,369 6,075 △293
主 訳 ＜現預金等＞
現預金等 820 364 △456
手形及び売掛金 142 104 △38
た 卸資産 4,333 4,466 +132
営業 ク 投資 609 581 △27 ＜た 卸資産＞
そ 他流動資産 462 558 +96 ・住宅分譲用地 得 及び 益 動産 売却進捗等
固定資産 8,374 8,208 △165
形固定資産 7,325 7,236 △89
無形固定資産 100 98 △1
投資そ 他 資産 947 873 △74
主 訳 ＜投資有価証券＞
投資 価証券 431 361 △69 ・系列REIT 投資口価格 落等
敷金及び保証金 237 234 △3
そ 他固定資産 278 277 △1
債 11,169 10,582 △587
流動 債 3,111 2,763 △347
主 訳
支払手形及び 掛金 430 222 △208 ＜支払手形及び 掛金＞ 短期借入金 CP 1,808 1,760 △48 ・マンション 工事費支払い等
預 金 292 198 △94
そ 他流動 債 578 581 +3 ＜預 金＞
固定 債 8,058 7,818 △239 ・販売 託 係 JV事業主 預 金 精算等
主 訳
社債 330 330 -
長期借入金 6,030 5,905 △124
入敷金保証金 553 553 +0
そ 他固定 債 1,144 1,029 △114
＜ 利子 債＞ 8,169 7,996 △173
純資産 3,573 3,701 +127
債 純資産 計 14,743 14,284 △459 ＜自己資 ＞
自 己 資 比 率 20.7% 21.8% +1.1P ・期間利益 積 げ 増加
D/Eレ シ オ 2.7 2.6 △0.1 内内/3期 年3,045億 年→年内内/内円期 年3,内内円億
位： 億 主 増減要因
・マンション 工事費支払い 販売 託 係 JV事業主 預 金 精算等
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2012 3 期 第3四半期 連結 借対照表概要
4
4,466億
7,236 億
7,996 億
宅向 宅 セ メン
収益 動産向 資産運用開発 仲 販売 託セ メン
オフィス 5,803 80.2% 商業施設
754 10.4%
そ 他 678 9.4%
形固定資産
短期借入金 CP他 599
7.5% １年 返済 長期借入金
1,161 14.5%
長期借入金 5,905 73.8%
社債 330 4.1%
利子負債
流動資産 6,075 債 10,582
現預金等 364 利子 債 7,996
手形及び売掛金 104 短期借入金 CP他 1,760
た 卸資産 4,466 社債 330
住宅向 3,274 長期借入金 5,905
収益不動産向 1,131 支払手形及び 掛金 222
そ の 他 66 預 金 198
消去又 全社 △5 そ 他 流動 債 581
営業 ク 投資 581
そ 他 流動資産 558 入敷金保証金 553
固定資産 8,209 そ 他 固定 債 1,030
形固定資産 7,236
オフィス 5,803
商業施設 754
そ 他 678
純資産 3,701
無形固定資産 98 自己資本 3,112
投資そ 他 資産 874 新株予約権 7
少数株主持 581
総資産 計： 14,284 億
住宅向 3,274 73.2% 収益不動産向
1,131 25.3%
そ 他 66 1.5%
た 卸資産
2012 3 期 第3四半期累計期間 ャッ ュ 計算書
△1,797
△562
△673
△247
△880
△172
△487
13 3,156
328
675
△222
△1,400
△1,200
△1,000
△800
△600
△400
△200 0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600
09/3月期 3Q 10/3月期 3Q 11/3月期 3Q 12/3月期 3Q
(億 ) 営業活動 よ キ ャッシュ フロ 投資活動 よ キ ャッシュ フロ 財務活動 よ キ ャッシュ フロ
2,000 3,000
△2,000
11/3期 12/3期
3Q 3Q 対前 同期 12/3 期3Q
実績 実績 増減額 主 増減要因
営業活動 よ キャッシュ フロ △673 △247 ＋425
マ ンション 工事代金支払い
譲用地 取得 収益不動産 売却等
投資活動 よ キャッシュ フロ △487 13 ＋500
ビル賃貸事業 おけ 新規投資 売却 及び敷金保証金 回収 返還等
財務活動 よ キャッシュ フロ 675 △222 △898
手元資金取崩 よ 一部 借入金 返済等
現 金 及 び 現 金 同 等 物 の 四 半 期 残 高 408 364 △44 位： 億
2012 3 期 連結業績予想 ※修 あ せ
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6
住宅,33.6%
ビル, 48.1% 資産運用
開発, 14.4%
仲介他, 4.0%
11/3 期
住宅, 38.1%
ビル, 45.7% 資産運用
開発, 13.3%
仲介他, 2.9%
12/3 期 ( 予想 )
営業利益
420 億
480 億
11/3 期
通期予想 予想
実績 2011.10 対前期増減額
営業収益 4,809 4,380 △ 429
宅事業 2,861 2,410 △ 451
事業 1,003 1,050 ＋ 46
資産運用開発事業 560 550 △ 10
仲 販売 託事業 289 330 ＋ 40
そ 他 事業 209 185 △ 24
消去又 全社 △ 115 △ 145 △ 29
営業利益 420 480 ＋ 59
宅事業 158 200 ＋ 41
事業 226 240 ＋ 13
資産運用開発事業 67 70 ＋ 2
仲 販売 託事業 12 10 △ 2
そ 他 事業 6 5 △ 1
消去又 全社 △ 50 △ 45 ＋ 5
経常利益 261 320 ＋ 58
当期純利益 54 150 ＋ 95
1 株当た 当期純利益 28.74 78.77 ＋ 50.03
1 株当た 配当金 25.00 25.00 ―
位： 億
12/3 期
グラフ注 各事業 連結営業利益 合計 数字 セグメント情報 おけ 消去又 全社 金額 が含ま い グラフ中央 表示 い 合計額 異 ます お 事業 種類別連結営業利益
構成比率 単純合計額 基 算出 お ます
セ メン 別概要： 宅事業
宅分譲部門 売 計 戸数 増加 及び利益率 改善 増収増益
第 3 四半期 粗利益率 21.2 ％ 改善 前 同期 比＋ 7.9 ン
10/12 期 11/12 期 対前 同期 11/3 期 12/3 期 予想
実績 実績 増減額 実績 予想
対前期増減額- -
売上高 969 1,206 ＋ 236 2,861 2,410 △ 451
宅分譲 707 881 ＋ 174 2,459 ― ―
宅管理 167 167 ＋ 0 236 ― ―
そ 他 95 157 ＋ 61 165 ― ―
営業利益 △ 10 77 ＋ 88 158 200 ＋ 41
宅分譲関連指標
計上戸数 戸 1,528 1,687 ＋ 159 5,077 4,000 △ 1,077
マン ョン 1,214 1,347 ＋ 133 4,497 3,400 △ 1,097
戸建 宅 314 340 ＋ 26 580 600 ＋ 20
首都圏 1,025 1,219 ＋ 194 3,543 2,900 △ 643
関西圏 275 247 △ 28 953 500 △ 453
そ 他 228 220 △ 8 581 600 ＋ 19
期 契約済 計上残 戸 4,592 5,045 ＋ 453 2,238 ― ―
完成在庫戸数 戸 217 107 △ 110 113 ― ―
均価格 万 4,627 5,227 ＋ 600 4,845 ― ―
粗利益率 ％ 13.3% 21.2% ＋ 7.9P 16.4% ― ―
宅関連そ 他指標
期 管理戸数 戸 123,740 129,041 ＋ 5,301 127,567 ― ―
賃 宅計上戸数 戸 138 343 ＋ 205 138 600 ＋ 462
位： 億
第3四半期累計期間 通期
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参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移
8
契約進捗率 順調 推移
期売 計 目標 4,000 戸 対し 第 3 四半期 時点
99.6 ％ 進捗率
加え 来期計 分 2,525 戸 積 げ
期 契約完成在庫 水準 推移
完成後 販売 予定し いた物件 竣工
首都圏 若 増加した 全体的 水準
維持 第 3 四半期 時点 107 戸
3,390
4,111
5,077
4,000
93.9%
90.8%
99.0%
99.6%
79.3% 70.9%
83.4%
87.9%
68.0%
48.3%
54.4%
64.0% 53.5%
32.8%
20.0%
49.0%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期
( 戸 ) 契約進捗率
通期計上 戸数 3Q 2Q 1Q
期初
0
100
200
300
400
500
600
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期
戸
期 契約完成在庫数 推移
そ 他
関西圏
首都圏
参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移
利益率 大幅 改善
当初 想定通 販売 順調 進捗し
第 3 四半期 粗利益率 21.2 ％ 改善
用地 得 順調 進捗
期 第 3 四半期 4,300 戸分 得
来期以降 売 計 分 19,000 戸分 用地 ッ
3,390 4,111 5,077
1,687 21.8%
16.1% 16.4%
21.2%
0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0%
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期 (3Q)
戸
計 上 戸 数と粗利 益率 推移
計上戸数 期計上予定 粗利益率
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
7,000
8,000
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期 (3Q)
得 戸 数 推移
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参考資料 宅事業 後 主
10
ワ 相模大野 駒場 浦和
12/3期 13/3期 14/3期 15/3期～
赤羽 東京都北区 285戸
駒場
東京都目黒区 178戸※2
千代田富士見 ク 東京都千代田区 137戸
白金 建替 ク 東京都港区 116戸 市谷仲之町 ッ
東京都新宿区 73戸
タワ 相模大野 相模原市 区 267戸
タワ 東雲 ャ コ 東京都江東区 600戸
島１ 目駅前再開発 ク 東京都中央区 226戸※2 綱島
横浜市港北区 99戸
浦和
いたま市浦和区 492戸※1
王子 町 ク 東京都北区 123戸
新宿西富久再開発 ク 東京都新宿区 410戸※2 横濱中山
横浜市緑区 97戸
タワ 武蔵浦和マ ク いたま市 区 280戸
元
川崎市中原区 266戸※2
阿 ヶ谷 宅建替 ク 東京都杉並区 305戸※1,2 稲毛海岸 ン
千葉市美浜区 555戸※1
船橋
千葉県船橋市 715戸※1,2
淵野辺 ク
相模原市中央区 335戸
桜上水団地建替 ク 東京都世田谷区 257戸※2 稲毛海岸 ン街区 戸建
千葉市美浜区 265戸※1
オハ 八坂 萩山町 東京都東村山市 141戸
玉川上水 ク HA A 東京都東大和市 323戸
武蔵小杉再開発 ク 川崎市中原区 303戸※2
※1複数期計上
※2共同事業 戸数 当社持分 お 表示物件 戸数 計上期 変更と 場 があ ます
セ メン 別概要： 事業
東芝 ン 等 通期寄 及び東芝 動産 宅分譲 増収増益
第 3 四半期 時点 空室率 2.9 ％ 改善 前 同期 比△ 1.2 ン 前期 比△ 1.1 ン
10/12 期 11/12 期 対前 同期 11/3 期 12/3 期 予想
実績 実績 増減額 実績 予想
対前期増減額- -
売上高 706 770 ＋ 64 1,003 1,050 ＋ 46
オ 自社所 265 301 ＋ 35 368 ― ―
オ サ 58 34 △ 23 70 ― ―
商業施設 54 52 △ 2 72 ― ―
運営管理 施設管理 183 204 ＋ 20 247 ― ―
そ 他 144 178 ＋ 33 245 ― ―
営業利益 168 195 ＋ 26 226 240 ＋ 13
期 賃 能床面積 ㎡ 808,308 776,165 △ 32,143 788,374 ― ―
オ 自社所 629,548 632,794 ＋ 3,247 633,423 ― ―
オ サ 92,903 57,611 △ 35,292 69,093 ― ―
商業施設 85,857 85,759 △ 98 85,857 ― ―
期 空室率 4.1% 2.9% △ 1.2P 4.0% ― ―
ご参考 賃 入年増減分析 増減額
新規・通期稼動ビ ＋ 44 日 橋室町野村ビ ・東芝 社ビ 持分追加 等
既存ビ △ 9
異動・終了 △ 26 サ ビ ・銀座セ ンビ 等
位： 億
第3四半期累計期間 通期
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
5.0%
6.0%
7.0%
12,000
13,000
14,000
15,000
16,000
17,000
18,000
19,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期
当社 空室率 均賃料 推移
均賃料 全国 空室率 首都圏 空室率 全国
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参考資料 事業 空室率 均賃料 推移
12
※ 均賃料 当セ メン オ 自社所 サ 商業施設 賃料及び共益 総計÷そ 当該四半期 直前四半期 均床面積 坪 値 日本橋室町稼動
東芝ビル追加取得
坪
空室率 2011 3 期 第 1 四半期 傾向
均賃料 引 続 弱含 傾向 あ
足元 既存 ン 賃料 落 歯 掛 つつあ 状況
※10 以降 既存 ン 賃 借契約更新 半分以 賃料据置 改訂 野村 動産物件
都心5区 31.4%
都心以外 18区 8.7% そ 他
首都圏 39.6% 関西圏
8.2% 地方 12.1%
別賃 面積
セ メン 別概要： 資産運用開発事業
部門別収益 ン
収益 動産売却 減少 売却損及びた 卸資産評価損 計 減収減益
営業収益 粗利益 営業利益 営業収益 粗利益 営業利益
△16 賃貸他
77
資産運用 営業収益 103億 収益不動産開発
営業収益 266億
収益不動産 売却 全18物件
188
△9
54
配当等15
賃貸 45
77 フィー収入
41 売却粗利△8億
卸評価損△24億 賃貸他粗利22億
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
億
期 運用資産残高 推移
共同投資等 私募 ァン 等 Ｒ ＩＴ
10/12 期 11/12 期 対前 同期 11/3 期 12/3 期 予想
実績 実績 増減額 実績 予想
対前期増減額- -
営業収益 465 369 △ 95 560 550 △ 10
収益不動産開発 367 266 △ 101 427 410 △ 17
資産運用 97 103 ＋ 5 132 140 ＋ 7
営業利益 53 37 △ 16 67 70 ＋ 2
収益不動産開発 15 △ 16 △ 32 12 0 △ 12
資産運用 38 54 ＋ 16 55 70 ＋ 14
資産運用部門 期 運用資産残高 11,315 11,436 ＋ 120 11,266 ― ―
REIT 5,677 5,809 ＋ 132 5,672 ― ―
私募ファンド等 5,638 5,627 △ 11 5,593 ― ―
位： 億
第3四半期累計期間 通期
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セ メン 別概要： 仲 販売 託事業
14
売 仲 部門 扱高等 増加 増収増益
10/12 期 11/12 期 対前 同期 11/3 期 12/3 期 予想
実績 実績 増減額 実績 予想
対前期増減額- -
営業収益 221 267 ＋ 46 289 330 ＋ 40
売 仲 110 117 ＋ 7 156 ― ―
販売 託 6 8 ＋ 2 16 ― ―
商品不動産販売 80 56 △ 24 87 ― ―
そ 他 23 84 ＋ 61 29 ― ―
営業利益 13 15 ＋ 2 12 10 △ 2
売 仲 関連指標
扱高 億 3,184 3,254 ＋ 69 4,252 ― ―
扱件数 件 4,181 4,189 ＋ 8 5,774 ― ―
手数料額 億 110 117 ＋ 7 156 ― ―
手数料率 ％ 3.5% 3.7% ＋ 0.2P 3.7% ― ―
位： 億
第3四半期累計期間 通期
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期
(億 )
売 仲 扱高
4Q
3Q
2Q
1Q
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
1,800
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
09/3 期 10/3 期 11/3 期 12/3 期
件 売 仲 扱件数
セ メン 別概要： そ 他 事業
メ 永谷 2011 12 オ ン
ッ ネ 部門 概 順調 推移す 請負工事 減少等 減収
60,000 90,000 120,000 150,000
1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q
09/3期 10/3期 11/3期 12/3期
(人)
期 メ 会 員数 ( 四半 期 )
10/12 期 11/12 期 対前 同期 11/3 期 12/3 期 予想 12/3 期 修正予想
実績 実績 増減額 実績 予想
対前期増減額当初予想 と 差異
- - -
営業収益 130 120 △ 9 209 185 △ 24 205 △ 20
ッ ネ ク 105 103 △ 1 139 ― ― ― ―
そ 他 24 16 △ 8 70 ― ― ― ―
営業利益 1 1 ＋ 0 6 5 △ 1 5 ± 0
そ 他 事業関連指標
期 メ 会員数 人 130,886 131,898 ＋ 1,012 127,707 ― ― ― ―
期 メ 施設数 件 24 26 ＋ 2 24 ― ― ― ―
位： 億
第3四半期累計期間 通期 参考
野村 動産ホ ン 株式会社 広報ＩＲ部
部長 石川 陽一郎
ネ ャ 野 雄祐
河 由美子
TEL 03-3348-8117
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ＩＲ担当窓口
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