武蔵境駅北口市有地有効活用事業
優先交渉権者決定基準
成
1
目
次
総則 ... 1
(1) 優先交 権者決定基準書 位置付 ... 1
審査 流 ... 2
(1) 参加資格 確認審査 ... 2
(2) 業提案書類 形式審査...2
(3) 地代及び要求水準 審査 確認 ... 2
(4) 業提案 審査...3
(5) 優先交 権者 決定...3
得点配分 い ... 3
性能評価項目 審査 ... 3
(1) 性能評価項目 審査 ... 3
(2) 得点付与基準 ... 4
提案価格 確認及び審査 ... 5
(1) 提案価格 確認及び審査 ... 5
(2) 提案 額地代 ... 5
(3) 市政センタ 賃料 ... 5
(4) 総合価格点 算出 ... 6
総合評価点 算出 ... 6
1
総則
(1) 優先交渉権者決定基準書の位置付け
武蔵野市 以 市 いう 透明性 確保 公正 競争 進 配慮し 武
蔵境駅 口市 地 効活用事業 以 本事業 いう 実施を希望す 事業者を広く
募集す 本事業 事業者 広範囲 高度 能力や ウ ウ 効率的 効果的
事業実施 求 こ 事業者 選定 事業計画等 妥当性 施設整備計画 維
持管理 運営 け 業務遂行能力及び価格提案等を総合的 審査す し 公募
型プロポ ザ 方式 行う す
こ 優先交渉権者決定基準 以 本書 いう 本事業 優先交渉権 者 決定方
法及び審査基準等を示す あ
1) 武蔵境駅北口市 地 効活用事業者候補選定に係 審査委員会の設置
本事業提案書 提案 容 審査 及び優先交渉権者 選定 識者等及び市職
員 構成す 武蔵境駅 口市 地 効活用事業者候補選定 審査委員会 以
審査委員会 いう 行う
2) 審査の進め方
審査 以 手 実施す
参加資格確認：第一次審査 参加資格 無 確認 提案審査：第 次審査 応募者 提案内容 審査
資格審査 市 行う し 提案審査 い 審査委員会 実施す 審査委員
会 本書 基準 基 い 性能評価 提案価格 審査を行い 最優秀提案者を選定す
2
審査の流
本 業 審査 流 以
(1) 参加資格の確認審査
市 本書 別紙 1 記載 資格審査書類 本事業 公募型プロポ ザ へ
応募 関す 条件を満たし い 確認す 満たし い い場合 又 提出書類 備
あ 場合 失格 す
(2) 事業提案書類の形式審査
市 本書 別紙 2 示す事業提案書類 い 全 提出さ い 確認を行う 一
け い 場合 失格 す
(3) 地代及び要求水準の審査 確認
3
地代を 回 場合 失格 す
市 全 様式 対し 要求水準 沿 た提案 さ い 確認を行う 一
要求水準を満たし い い提案 あ た場合 失格 す
(4) 事業提案の審査
審査委員会 性能評価 目 審査 示す 目 従 事業提案 性能評価 目
を審査し 提案価格 確認及び審査 従 価格提案 確認及び審査を行う
事業提案 容 審査 書類審査及びヒア ング 行う
(5) 優先交渉権者の決定
審査委員会 事業提案 価格提案を総合的 評価し 最 評価 高い提案を行 た者
を最優秀提案者 し 選定す 市 審査委員会 審査結果を踏まえ 優先交渉権者を決
定す
得点配分について
業提案書類 提案書別 得点配分 以
性能評価点 価格点 合計
80点 20点 100点
性能評価項目の審査
(1) 性能評価項目の審査
記 示す性能評価 目 審査 従い 採点を行い 性能評価点を算出す 各様式
記述方法 い 各様式書類を参照す こ
性能評価点配点表
審査項目 配点 主 対応様式
1 業全般 関 項 40
業趣旨 基本方針 10 様式1-1
地域社会へ 貢献 わい 創出 地域 特色 生 工夫
周辺 ち へ 波及効果等
4
地域経 へ 貢献 地元商店等 対 配慮 連携 共生へ 取
組 考え方等
※ ナン 実現性 具体性 高い提案 高評価
15 様式1-3
2 業遂行能力 関 項 10
業実績 ケ ュ 実施体制 5
様式2-1 様式2-2 様式2-3
経 営計 画 確 実性 安定 性 資 金調 達方法 業 収支 計画
業破た 防止 対 措置 ク管理方針
5
様式2-4 様式2-5 様式2-6
3 施設整備 関 項 20
施設計画 15
利便 性 関 項 配 置 面積 割合 階層 分 動線 外
構等
9 様式3-2
公共性 関 項 福祉的配慮 環境的配慮 安全的配慮
イン計画等
3 様式3-3
景観 関 項 イン 等 3 様式3-4
施工計画 5
安全管理 関 考え方 仮設計画 近隣対策 含 3 様式3-6
工程管理 関 考え方 工 監理 考え方 組織体制等 2 様式3-7
4 維持管理 運営 関 項 10
維持管理 運営業務 関 基本的 考え方 5 様式4-1 駐 車場 駐輪 場 市 政セ ンタ 関連 部分 含 管 理運営
関 考え方
5 様式4-2
性能評価点合計 1 + 2 + 3 + 4 80
(2) 得点付与基準
性能評価 目 以 得点付 基準 基 採点を行う
評価 程度 点数化 方法
：独自性 あ 極 優 た提案 あ 配点×1
：特 優 た効果 認 配点×0.75
：一定 効果 認 配点×0.5
：あ 程度 効果 認 配点×0.「5
5
提案価格の確認及び審査
(1) 提案価格の確認及び審査
様式10価格提案書 提案 容 基 価格点を算出す
審査項目 配点
様式10 額地代 10
様式10 - 市政センタ 額賃料単価 10
提案価格点合計 20
(2) 提案 額地代
1) 提案 額地代の確認
事業者 示す基準地代 以 あ こ を条件 額地代を提案す こ 基準
地代を 回 提案をした応募者 失格 す
基準地代 額 ，０００ 消費税及び地方消費税 除く
2) 提案 額地代の審査
提案 額地代 価格点 以 額地代価格点 いう 方法 得点 す
様式10 価格提案書 い 最 高い 額地代 以 最高 額地代 いう 提示 た応募者 得点 10点満点
そ 応募者 提案 額地代 次 方法 算出 効桁数 小数点
第1位 小数点第2位 四捨五入
額地代価格点＝ 提案 額地代 / 最高 額地代 × 10点
(3) 市政センター賃料
1) 市政センター賃料の確認
市政センタ 賃料 い 応募者 自由提案 す 提案賃料 算定
い 賃貸借期間 市政センタ 部分 引渡し日 事業用定期借地権設定契約 終
了日ま し 平米 あた 額賃料単価 平米あた 額賃料単価 うち 共益費相当
分 額及び市政センタ 部分 額賃料を記載す こ
2) 市政センター賃料の審査
市政センタ 賃料 価格点 以 市政センタ 賃料価格点 いう 方法
6
様式 10 価格提案書 い 最 安い市政センタ 額賃料単価 以 最安市政センタ 賃料 いう 提示 た応募者 得点 10点満点
そ 応募者 提案市政センタ 賃料 次 方法 算出 効桁数
小数点第1位 小数点第2位 四捨五入
市政センタ 賃料価格点＝ 最安市政センタ 賃料 / 提案市政センタ 賃料 × 10点
(4) 総合価格点の算出
額地代価格点 市政センタ 賃料価格点を合計し 得 た数値を 本事業 け
価格点 す
総合評価点の算出
性能評価点 価格点 合計 得 た数値 本 業 総合評価点
優先交渉権者の決定
審査委員会 総合評価点 最 高い者 最優秀提案者
総合評価点 最 高い提案 提出 た者 者以 あ 性能評価点 点数 高い者 最優秀提案者 性能評価点 点数 同点 あ う 場合 当該者
引 せ決定 当該者 うち 引 い者 あ 当該応募 務 関 係 い市 職員 代わ 引 最優秀提案者 決定
7
別紙
参加資格審査書類
次 参加資格審査書類 期日 提出方法 従い必要部数提出
様式 書類 提出部数
提出日又
提出期限
様式03 応募申込書 副各1部
成28
7月29日
様式04 構成員調書 副各1部
様式05 委任状 プ構成員→代表企業 副各1部
様式06 委任状 代表企業内 副各1部
様式07 誓約書 副各1部
次 ～ 書類 全て 構成員 関し提出 と また 各業務 担当す
企業 複数い 場合 す て 企業 ～ 必要書類 提出
す と
任意様式
定款 副各1部
法人登記簿謄本 ※交付 ら3 月以内 も 副各1部
会社案内 法人概要書等 ※事業内容 企業理念等
記載さ てい 最新 も
副各1部
決算報告書 ※最近期 期分 も 副各1部
法人税 消費税及び地方消費税 納税証明書 ※最近
期 も
副各1部
設計業務 行う法人 一級建築士事務所登録 証明す
書類
副各1部
設計業務 行う法人 設計実績 提案内容と 等規模
以上 建物 ※契約書 写し等
副各1部
建設業務 行う法人 特定建設業許可 証明す 書類 副各1部
建設業務 行う法人 施工実績 提案内容と 等規模
以上 建物 ※契約書 写し等
副各1部
維持管理業務 行う法人 建築物 衛生的環境
確保 関す 法律第12条 2第1項第8号 掲
事業 登録 証明す 書類
副各1部
維持管理業務 行う法人 維持管理業務実績 提案内
容と 等規模以上 ※契約書 写し等
副各1部
施設 運営業務 行う法人 業務実績 提案内容と
等以上 ※契約書 写し等
8
別紙
事業提案書類
次 業提案書類 期日 提出方法 従い必要部数提出
様式 書類 頁数等
提出日又
提出期限
事業全般 関す 事項
成28
9月16日 様式1-1 事業趣旨 基本方針 A3版1枚以内
様式1-2 地域社会 貢献 A3版1枚以内
様式1-3 地域経済 貢献 A3版1枚以内
事業遂行能力 関す 事項
様式2-1 事業実績 A4版2枚以内
様式2-2 事業 ュ A3版1枚以内
様式2-3 実施体制 A4版1枚以内
様式2-4 資金調達方法 A4版1枚以内
様式2-5 事業収支計画 A3版2枚以内
様式2-6 事業破た 防 関す 措置 管理方針 A4版1枚以内
施設整備 関す 事項
様式3-1 施設計画概要 A4版2枚以内
様式3-2 利便性 関す 事項 A3版1枚以内
様式3-3 公共性 関す 事項 A3版1枚以内
様式3-4 景観 関す 事項 A3版1枚以内
様式3-5 施工計画概要 A3版1枚以内
様式3-6 安全管理 関す 考え方 A4版1枚以内
様式3-7 工程管理 関す 考え方 A4版1枚以内
任意様式
面計画 ―
面積計画 ―
立断面計画 ―
外構計画 ―
完成予想図 ―
維持管理 運営 関す 事項
様式4-1 維持管理 運営業務 関す 基本的 考え方 A3版1枚以内
