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2013 3 ^{期 第} 2 ^{四半期 決算説明資料}

野村 動産ホ ン 株式会社

( ^東証 1 ^部 3231)

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2013 3 ^{期 第} 2 ^{四半期 連結決算概要}

1 12/3^期2Q 13/3^期2Q

実績 実績 増減額

-

営業収益 _{1,514 2,225} ＋_{711 ＜営業収益＞}

営業総利益 _{470 661} ＋₁₉₀

販売 及び 般管理 _{288 352} ＋₆₃

営業利益 _{182 309} ＋_{127 ＜営業利益＞}

営業外収益 _{4 20} ＋₁₅

営業外 用 _{77 76} △₀

経常利益 _{109 252} ＋_{143 ＜経常利益＞}

特別利益 ₀ ― △₀

特別損失 ― ― ―

法人税等 _{46 101} ＋₅₅

少数株主損益 _{13 17} ＋₄

四半期純利益 _{50 132} ＋₈₂

1^{株当四半期純利益} 26.44 69.73 ^＋43.29 1^{株当配当金} 12.50 15.00 ^＋2.50

総資産 _{14,313 13,669} △₆₄₄

利子 債 _{8,103 7,201} ^△₉₀₂

自己資 _{3,054 3,280} ＋₂₂₆

自己資 比率 _{21.3% 24.0%} ＋_2.7P

D/E ^オ 2.7 2.2 ^△0.5

営業活動 よ Ｃ △₃₇₃ ＋₂₅₇ ＋₆₃₀

投資活動 よ Ｃ △₃₁ △₃₁ ＋₀

務活動 よ Ｃ △₉₀ △₄₀₈ △₃₁₈ 現金及び現金同等物期 残高 _{325 521} ＋₁₉₆

営業利益 増加 CMBS ァン へ 出資金 回収増加等

位： 億 主 増減要因

住宅分譲事業 おけ 売上計上戸数 増加等

た 卸資産 及び営業エ テ 投資 減少等 利益剰余金 増加等

住宅分譲 おけ 売上計上戸数 増加 及び利益率 向上等

 ^{中長期経営計画 策定 あた 管理区分を見直した ン を変更}

ン 変更

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野 村 動 産

宅事業 賃貸事業

資産運用

事業

仲 CRE

事業

そ 他 事業

野村 ン

サ

野村

ネ ン

野村

サ

横浜 ネ

熱供給

野村 動産

ンネ

NREG

東芝 動産

NREG東芝 動産

野村 動産

野村 動産ホ ン

野村 動産

投資顧問

運営管理

事業

野村 動産

宅事業 賃貸事業

資産運用

事業

仲 CRE

事業

そ 他 事業

野村

ネ ン

野村 動産ホ ン

運営管理

事業

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ン 変更

3

セ メン 名 訳 訳 セ メン 名

住宅分譲 住宅分譲

住宅管理 そ 他

そ 他

オ ス 自社所有 賃 オ ス

オ ス サ ス 賃 商業施設

商業施設 賃 そ 他

運営管理 施設管理 収益 動産開発

そ 他 そ 他

収益 動産開発 資産運用

売 仲介 売 仲介

販売 そ 他

商品 動産販売 そ 他

ビ 管理 住宅管理 ッ ネス

そ 他

※上 主要 事業 セ メン 変更を図示したも であ そ 以外 も変更を行った事業があ ます

資産運用開発 ^資産運用

仲介 販売

仲介 CRE

運営管理

そ 他 ^{そ 他}

旧セ メン 新セ メン

住宅 ^住宅

ビ 賃

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2013 3 ^{期 第} 2 ^{四半期累計期間 ン 別決算概要}

4 12/3^期2Q 13/3^期2Q

実績 実績 増減額

-

営業収益 _{1,514 2,225} ＋_{711 ＜営業収益＞}

宅事業 _{533 1,239} ＋₇₀₆ 住宅分譲 おけ 売上計上戸数 増加

賃 事業 _{466 488} ^＋₂₁ 収益 動産売却 減少 東芝 動産 おけ 住宅分譲事業 売上計上

資産運用事業 _{62 53} △₉ 前期保有物件 売却 伴う賃料収入 及び配当 減少

仲 _CRE事業 _{189 124} △₆₄ 仲介手数料 増加 前期 た 卸資産 セ メン 移管 よ 売上を計上

運営管理事業 _{305 319} ＋₁₄ 管理収入 及び請負工事収入 増加

そ 他 事業 _{68 73} ^＋_{4 前期 新設した ッ ネス 店舗 売上寄}

調整額 △₁₁₁ △₇₃ ＋₃₇ 前期 た 卸資産 セ メン 移管 よ 売上を連結消去

営業利益 _{182 309} ＋_{127 ＜営業利益＞}

宅事業 _{13 128} ＋₁₁₅ 住宅分譲 おけ 売上計上戸数 増加 及び利益率 向上等

賃 事業 _{130 142} ^＋_{11 オ} ス等 賃 原価 減少 東芝 動産 住宅分譲事業 売上計上

資産運用事業 _{37 27} △₁₀ 前期保有物件 売却 伴う賃料収入 及び配当 減少

仲 _CRE事業 _{1 22} ＋₂₀ 仲介手数料 増加 及び前期 収益 動産 評価損を計上

運営管理事業 _{17 18} ＋₁

そ 他 事業 ^△_{0 2} ^＋₂

調整額 △₁₉ △₃₃ △₁₄

位： 億 主 増減要因

2013 3 ^{期 連結業績予想 修 つい}

5

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実績 当初予想 回予想 増減額 -

営業収益 _{4,508 5,230 5,160} △_{70 ＜営業収益＞}

宅事業 2,175 3,000 3,040 ^＋40 投資用マンション 売却物件 入替 よ 売上増加

賃 事業 _{1,234 1,160 1,070} △₉₀ 収益 動産 売却時期 見直し 伴う売却物件 減少

資産運用事業 129 100 100 ^±0

仲 _CRE事業 _{343 220 230} ＋_{10 仲介手数料 増加}

運営管理事業 673 700 700 ^±0

そ 他 事業 _{145 160 160} ±₀

調整額 △₁₉₄ △₁₁₀ △₁₄₀ △₃₀ セ メン 間 物件移管 増加

営業利益 _{499 550 550} ±_{0 ＜営業利益＞}

宅事業 209 270 290 ^＋20 住宅分譲 利益率 向上

賃 事業 _{196 240 240} ±₀

資産運用事業 65 30 5 ^△25 営業エ テ 損失 追加計上を想定

仲 _CRE事業 _{19 30 35} ＋_{5 仲介手数料 増加}

運営管理事業 44 45 45 ^±0

そ 他 事業 _{4 5 5} ±₀

調整額 △₄₀ △₇₀ △₇₀ ±₀

経常利益 _{341 400 420} ＋_{20 CMBS} ァン へ 出資金 回収増加等

当期純利益 175 190 190 ^±0

1^{株当た 当期純利益} 92.38 99.76 99.74 ^△0.02

1^{株当た 配当金} 25.00 30.00 30.00 ^±0

主 増減要因 位： 億

2013 3 ^{期 第} 2 ^{四半期 連結貸借対照表概要}

6

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期 期 増減額

-

資産 14,026 13,669 ^△356

流動資産 5,853 5,347 ^△505

主 訳 _{＜た 卸資産＞}

現預金等 704 521 ^△182

手形及び売掛金 131 103 ^△28

た 卸資産 3,968 3,653 ^△315

営業 ク 投資 418 411 ^△7

そ 他流動資産 629 657 ^＋28

固定資産 8,172 8,321 ^＋148

形固定資産 7,097 7,270 ^＋173

無形固定資産 98 95 ^△2 _{＜有形固定資産＞}

投資そ 他 資産 977 955 ^△22 一部 た 卸資産 有形固定資産へ 振替え 主 訳

投資 価証券 459 443 ^△15

敷金及び保証金 236 234 ^△1

そ 他固定資産 281 277 ^△4

債 10,261 9,774 ^△487

流動 債 _{2,573 2,964} ＋₃₉₀

主 訳

支払手形及び 掛金 363 263 ^△100

短期借入金 1,482 1,977 ^＋495 ＜有利子負債＞

預 金 144 126 ^△18

そ 他流動 債 _{582 597} ＋₁₄

固定 債 7,687 6,809 ^△877

主 訳

社債 330 330 ^±0

長期借入金 5,773 4,893 ^△879

入敷金保証金 556 568 ^＋12

そ 他固定 債 1,028 1,017 ^△10

＜ 利子 債＞ 7,585 7,201 ^△384

純資産 3,764 3,895 ^＋130 ＜自己資 ＞

債 純資産 計 14,026 13,669 ^△356 内円/3期 3,内70億 → 内円/9期 3,円80億

自己資 比率 22.6% 24.0% ^＋1.4P

/ オ 2.4 2.2 ^△0.2

位： 億 主 増減要因

期中 キャッシュ ロ 及び現預金等 崩し よ 借入金 返済฀

2012/3 2012/9 ^増減額

宅向 _{2,723 2,686} △₃₆

収益不動産向 _{1,183 905} △₂₇₇

そ 他 _{62 62} ＋₀

消去又 全社 ― △₁ △₁

計 _{3,968 3,653} △₃₁₅

※住宅向…住宅事業セグ メ ン ト収益不動産向…賃貸事業資産運用事業仲介・CRE 事業セグ メ ン ト

※そ 他…運営管理そ 他事業セグ メ ン ト

短期借入金 417 5.8%

１年内返済長期借入金 1,560 21.7%

長期借入金 4,893 68.0%

社債 330 4.6%

利子負債

住宅向 2,686 73.5% 収益不動産向

905 24.8%

そ 他 62 1.7%

た 卸資産

2013 3 ^{期 第} 2 ^{四半期 連結貸借対照表概要}

7

3,653^億 7,270^億 7,201^億

宅向 宅事業

益 動産向 賃貸事業 資産運用事業 仲 CRE事業

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流動資産 5,347 債 9,774

現預金等 ₅₂₁ 利子 債 _7,201

手形及び売掛金 ₁₀₃ 短期借入金他 _1,977

た 卸資産 _3,653 社債 ₃₃₀

宅向 2,686 長期借入金 4,893

収益不動産向 905 支払手形及び 掛金 263

そ 他 ₆₂ 預 金 ₁₂₆

消去又 全社 △₁ そ 他 流動 債 ₅₉₇ 営業 ク 投資 ₄₁₁

そ 他 流動資産 657 入敷金保証金 568

固定資産 _8,321 そ 他 固定 債 _1,017

形固定資産 _7,270

オフ _5,872

商業施設 773

そ 他 ₆₂₅

純資産 _3,895

無形固定資産 ₉₅ 自己資 _3,280

投資そ 他 資産 955 新株予約権 9

少数株主持分 604

総資産 計：

億

オフィス 5,872 80.8% 商業施設

773 10.6%

そ 他 625 8.6%

形固定資産

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ン 別概要： 宅事業

8

 ^{前期 計 期変更 売 計 戸数 増加 及び利益率 向 等 増 増益}

宅分譲 粗利益率

昇

期

比＋

ン

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - -

売上高 _{533 1,239} ＋_{706 2,175 3,040} ＋_{864 3,000} ＋₄₀

宅分譲 _{476 1,137} ＋_{660 1,933} ― ― ― ―

そ 他 _{56 102} ＋_{45 242} ― ― ― ―

営業利益 13 128 ^＋115 209 290 ^＋80 270 ^＋20

宅分譲関連指標

計上戸数 戸 _{961 2,114} ＋_{1,153 4,028 5,800} ＋_{1,772 5,800} ±₀

マン ョン _{799 1,844} ＋_{1,045 3,397 5,100} ＋_{1,703 5,100} ±₀

戸建 宅 _{162 270} ＋_{108 631 700} ＋_{69 700} ±₀

首都圏 603 1,851 ^＋1,248 2,907 4,500 ^＋1,593 4,500 ^±0

関西圏 _{173 128} △_{45 541 720} ＋_{179 720} ±₀

そ 他 _{184 135} △_{49 579 580} ＋_{1 580} ±₀

期 契約済 計上残 戸 _{3,989 5,451} ＋_{1,461 3,969} ― ― ― ―

期 完成在庫戸数 戸 42 58 ^＋16 114 ― ― ― ―

平均価格 万 _{4,960 5,378} ＋_{418 4,800} ― ― ― ―

粗利益率 ％ _{20.1% 22.5%} ＋_{2.4P 23.3%} ― ― ― ―

賃 宅計上戸数 戸 _{22 296} ＋_{274 739 500} △_{239 500} ±₀ 位： 億

参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移

9

 ^{契約進捗率}

過去最多 期計 予定戸数

戸 対し

2Q ^{期 時点 既}

^を契約済

 ^{期 契約完成在庫}

2Q ^{期 時点}

^{水準を維持}

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4,111

5,077

4,028

5,800

93.9%

90.8%

99.0%

98.9%

79.3% ^70.9%

83.4%

87.3%

91.9%

68.0%

48.3%

54.4%

63.5%

79.5%

53.5%

32.8%

20.0%

48.7%

59.8%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^{期 予}

戸 契約進捗率

通期計上 戸数 3Q

2Q

1Q

期初

0 100 200 300 400 500 600

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

09/3期 10/3期 11/3期 12/3期 13/3期

戸

期 契約完成在庫数 推移

そ 他 関西圏 首都圏

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参考資料 宅分譲事業 主要指標 推移

10

 ^利益率

前期 引 続 益性 高い物件 多く 粗利益率

^{高水準を維持}

 ^用地取得

2

^{来期以降 用地}

ン ョン

戸 戸建

戸 再開発 建替等

戸 訳

3,390 4,111 _{5,077 4,028}

2,114 21.8%

16.1% ^16.4%

23.3% ^22.5%

0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0%

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期(2Q) 戸

計 上 戸 数と粗利 益率 推移

計上戸数 期計上予定 粗利益率

0 1,000 2,000 3,000 4,000 5,000 6,000 7,000 8,000

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期(2Q)

得 戸 数 推移

戸

参考資料 宅分譲事業 後 主

11 新宿西富久再開発

玉川 水

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淵野辺

13/3^期 14/3^期 15/3^期 16/3^期～

プラ 駒場

東京都目黒区 ₁₇₈戸※₂

プラ タワ 千代田富士見 ン 東京都千代田区 ₁₃₇戸

プラ タワ 白金 東京都港区 ₁₁₉戸

島１ 目駅前再開発プ ク 東京都中央区 ₂₃₅戸※₂ プラ タワ 相模大野

相模原市 区 ₂₆₇戸

プラ タワ 東雲 ャ コ 東京都江東区 ₆₀₀戸

大泉学園北口再開発プ ク 東京都練馬区 ₁₆₅戸

新宿西富久再開発プ ク 東京都新宿区 ₄₀₉戸※₂ プラ 浦和

さいた 市浦和区 ₄₉₂戸※₁

プラ 王子 町 東京都北区 ₁₂₂戸

府中宮西町 目プ ク 東京都府中市 _231戸

桜上水団地建替プ ク 東京都世田谷区 ₂₅₇戸※₂ プラ タワ 武蔵浦和マ ク

さいた 市 区 ₂₈₀戸

プラ 元

川崎市中原区 ₂₆₆戸※₂

プラ タワ 武蔵小杉 川崎市中原区 ₃₀₃戸※₂

阿 ヶ谷 宅建替プ ク 東京都杉並区 ₃₀₅戸※_1,2 プラ 船橋

千葉県船橋市 ₇₄₉戸※_1,2

プラ 淵野辺 相模原市中央区 ₃₄₀戸

淀川区西宮原₂ 目プ ク 大阪市淀川区 ₃₁₀戸

加賀 目プ ク 東京都板橋区 ₃₈₁戸 オハ 八坂萩山町

東京都東村山市 ₁₄₁戸

オハ 玉川上水

東京都東大和市 ₃₂₂戸

上福岡プ ク オハ 埼玉県ふ 野市 ₃₈₁戸

立川駅前北口再開発プ ク 東京都立川市 ₃₁₀戸

※₁複数期計上 ※₂共同事業 戸数 当社持分 お 表示物件 戸数 計上期 変更と 場 があ

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ン 別概要： 賃貸事業

12

 ^{商業施設 順調 推移 空室率 水準を維持}

2Q

^{時点 空室率}

^改善

^{期 比△}

^ン

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - -

売上高 _{466 488} ＋_{21 1,234 1,070} △_{164 1,160} △₉₀

賃 オフ _{241 235} △_{6 480} ― ― ― ―

賃 商業施設 _{39 41} ＋_{1 82} ― ― ― ―

賃 そ 他 _{27 27} △_{0 54} ― ― ― ―

収益 動産開発 130 101 ^△29 482 ^{― ― ― ―}

そ 他 _{25 82} ＋_{56 134} ― ― ― ―

営業利益 _{130 142} ＋_{11 196 240} ＋_{43 240 ±0}

期 賃 能床面積 ㎡ _{839,632 821,396} △_{18,236 826,303} ― ― ― ―

オフ _{748,641 730,820} △_{17,822 735,415} ― ― ― ―

商業施設 _{90,990 90,576} △_{414 90,888} ― ― ― ―

期 空室率 _{3.3% 1.9%} △_{1.4P 2.3%} ― ― ― ―

※賃 オ ス サ ス物件を含む

ご参考 賃 収入 増減分析 増減額

新規 通期稼動ビ ―

既存ビ ^△0

異動 終了 ^△4 一部 サ ス物件 サ ス契約終了等 位： 億

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参考資料 賃貸事業 主要指標 推移

13

※ 均賃料 当 ン 商業施設 賃料及び共益費 総計 ÷ そ 当該四半期 直前四半期 均床面積 坪 値 ^た 12/3^期2Q^{以降 空室率及び 均賃料 ン 変更 物件移管を 映した数値を記載}

坪

 ^{空室率 引 続 傾向}

 ^{2011 3}

^{期 第}

^{四半期 を 空室率}

^改善



^{均賃料 据え置 改定 増加し 更新時 賃料 落 歯 掛 つつあ 状態}

0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0%

12,000 13,000 14,000 15,000 16,000 17,000 18,000 19,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期

当社 空室率 均賃料 推移

平均賃料 全国 空室率 首都圏 空室率 全国

都心₅区 33.4%

都心以外 18^区 7.4% そ 他

首都圏 37.6% 関西圏

9.3% 地方 12.4%

別賃貸面積

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ン 別概要： 資産運用事業

14

益 ダ ン

0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000

億

期 運用資産残高 推移

共同投資等 私募フ ン 等 Ｒ ＩＴ

営業 益 粗利益 営業利益

43

27

賃貸

15

配当等₁₀

営業収益

億

フィー収入

27

 ^{保 物件 売却 賃貸 入 減少や配当 入 減少 減 減益}

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - ^-

営業収益 _{62 53} △_{9 129 100} △_{29 100} ±₀

営業利益 _{37 27} △_{10 65 5} △_{60 30} △₂₅

期 運用資産残高 _{11,029 11,328} ＋_{299 11,538} ― ― ― ―

REIT 5,592 5,980 ^＋388 6,038 ^{― ― ― ―}

私募ファンド等 _{5,436 5,347} △_{88 5,500} ― ― ― ―

位： 億

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ン 別概要： 仲 _CRE 事業

15

 ^{仲 手数料 増加 及び 益 動産 売却 減少 減 増益}

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期

(^億 )

_{売 仲 扱高}

4Q

3Q

2Q

1Q

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - ^-

営業収益 _{189 124} △_{64 343 230} △_{113 220} ＋₁₀

売 仲 _{74 86} ＋_{11 163} ― ― ― ―

そ 他 _{114 38} △_{76 179} ― ― ― ―

営業利益 _{1 22} ＋_{20 19 35} ＋_{15 30} ＋₅

売 仲 関連指標

扱高 億 _{2,069 2,659} ＋_{589 4,529} ― ― ― ―

扱件数 件 _{2,707 3,050} ＋_{343 5,762} ― ― ― ―

手数料額 億 _{74 86} ＋_{11 163} ― ― ― ―

手数料率 ％ _{3.6% 3.2%} △_{0.4P 3.6%} ― ― ― ―

位： 億

0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期

件

売 仲 扱 件数

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ン 別概要： 運営管理事業

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 ^{管理 着実 積 管理 入 増加 及び請負工事 入 増加 増 増益}

80,000 100,000 120,000 140,000

1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q 09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3

期

戸

宅 管理戸数

550 600 650 700 750

1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q 09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3

期 件数

ビ 等管理件数

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 予想 増減額 当初予想 増減額

- - ^-

営業収益 _{305 319} ＋_{14 673 700} ＋_{26 700} ±₀

ビ 管理 _{185 194} ^＋_{8 416} ― ― ― ―

宅管理 _{119 125} ＋_{5 257} ― ― ― ―

営業利益 _{17 18} ＋_{1 44 45} ＋_{0 45} ±₀

ビ 等管理件数 件 _{702 709} ＋_{7 696} ― ― ― ―

宅管理件数 戸 _{128,291 132,788} ＋_{4,497 130,987} ― ― ― ― 位： 億

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ン 別概要： そ 他 事業

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相模大野 ₂₀₁₃ 春 ン予定 仮称 相模大野駅前再開発商業施設

 ^{前期 新設した ネ 店舗 寄 増 増益}

60,000 90,000 120,000 150,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q

09/3^期 10/3^期 11/3^期 12/3^期 13/3^期

(^人) 期 メ 会 員数

12/3^期2Q 13/3^期2Q 12/3^期 13/3^期 13/3^期

実績 実績 増減額 実績 修正予想 増減額 当初予想 増減額

- - ^-

営業収益 _{68 73} ＋_{4 145 160} ＋_{14 160} ±₀

営業利益 △_{0 2} ＋_{2 4 5} ＋_{0 5} ±₀

期 メ 会員数 人 _{132,003 138,061} ＋_{6,058 133,033} ― ― ― ―

期 メ 施設数 件 _{25 26} ＋_{1 26} ― ― _{― ―}

位： 億

野村 動産ホ ン 株式会社 広報Ｉ 部

部長 北井 大

ネ ャ 野 雄祐

千種 秀晶

^{西山 明里}

TEL 03-3348-8117

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