ア. 整備構想区域の基本計画
ンま り 基本方針を踏まえ 整備構想区域 基本計画を りま める 整備構 想区域以 に い 関連し 必要 場合に 本章 基本計画 対象 する
(1)整備構想区域の ちづく の目標
ン現 農地 主体 地区 ある 都市計画 街路等 既存ストック 活用を図る に 交流 賑わい をゾヴブ した特色ある環境 ま を想像するこ る ン臨 カンニヂヴトに近接し 中心市街地に隣接する地理的条件を踏まえた本地区に 広大
アヴハンスヒヴスを確保するこ により 防災機能を強化したま りを進める ン同時に 環境に配慮し 景観やま に優れ ま ま イパント等 行われ いるよ
う 誰 訪れた るよう 幅広い交流を 能 するま りをめ す す る
ン らに これらに い 市民やドヴトヂヴ企業 行 協働 進めるま り 実現を図る
○ ちづく の目標
水と緑にあふ 、
人・モノ・情報・文化が交流す 、
賑わいのあ 拠点づく
○将来像
•緑 ン あ 安 癒 感
•新 発見 感動 出会え 非日常的 時間 空間
•人 環境 さ 一体的 総合的 創造 先進的
•市民 地権者 企業 行政 手 取 合 成
(ァ)土地利用計画 ○総合公園
ン総合公園 し 基本的機能 に 防災機能 し 保健センシヴ 防災備蓄倉庫等 既存施設を活用した避難地 し 整備する
ン規模 し 総合公園 標準規模や 県内類似 総合公園 事例を参考 し 併 防災公園 広域避難地 規模を参考に 10プバ 程 する
ン市民や市 ら 来訪者 ま ま 利用者を想定し 多様 交流 能 公園 し 置 る
ン例え い 何 イパントを行 り 新鮮 驚 や発見 あり 同時に ま ま 体験 能 空間 し 整備する
ン整備構想区域 開発に当 必要 る調整池機能を併設した水辺空間を活 した親水公 園 し 整備 視 に入れる
ン既存公共施設 保健センシヴ 中央図書館 勤労会館 一体的 空間 し 整備を 図る
○文化交流゠リア 総合公園 更級通りに まれた゠リア
ン 駅や中心市街地 ら 整備構想区域 ゠ントメンスザヴン し 置 る そ ため 地区 クンピャ的 施設(新た 交流施設や文化施設) 配置に い 検討し 来訪
者を る魅力 を図る
○既存公共施設゠リア
ン保健センシヴ 中央図書館 勤労会館 総合公園 連携に配慮する ○広域立地型商業施設゠リア
ン最 非日常的 ゠リア あり 広域的 集客を 能 する滞 型ン時間消費型 商業施設 する
ンゆ りある開 的 スヒヴス 緑ン花ン水 によるやすら うる い ある空間演出 環境 共生 マッバヴキャタギイン等 賑わいザヴン クンピャ的 施設群を配置する ンた え
◇アヴハンペヴャ：ハュヘヂヴチや総合公園 調和した開 的 ナポヴブンスォヴャ ペヴャ
◇憩い広場ンイパントドヴク： ょ した休憩や商業施設 シイアッハした ま ま イパント 能 フォットドヴク
◇地域物産市場( 総市場)：地産地消を推進するカンセハトに基 菜 果物 花 産品 市内産品を中心 し 総地域 旬 産物を集めた市場 生産者 や 売者 交流を楽し ら買い物をする 市
◇工 曪：クメフトン雑 ン手作り品 地域 工芸を主体 した工 手作り品を アヴゾイストン職人 交流し ら買い物 る 実 にアヴゾイストン職人 指 ま ま 制作を体験するこ 能 アヴゾイストや起業家 インゥポ パヴト ある
◇大型専門店：核店舗 一般専門店 ビヴヘセンシヴ 飲食 キヴニス等 商業施設 あり 多様 消費者ッヴゲに対応
◇大型駐車場：広域的 自動車アクセスに対応した十分 収容力 ある駐車場 ○複合型商業施設゠リア ハュヘヂヴチ 更級通りに挟まれる゠リア
ン広域立地型商業施設ン大型専門店 連携し ら 来訪者に魅力を感 る専門店型商 業施設 し 置 る
ン複合的 利用 能 土地利用を想定し 居併用店舗や 層部 商業施設 上層部 集 合 宅 商複合型集合 宅等 土地利用 立地 想定する
総合公園
既存施設 除 10ha 確保
市民 憩い 場 あ 交流 場 体験 場
整備 図
地域 防災拠点 位置
調整池機能 併設 水 活 空間
広域立地型商業施設
市 原 周 辺 都 市 集 客 可 能
広域商業施設
中 心 市 街 地 機 能 担 配 慮
両者 共存 図
複合型商業施設
広域立地型商業施設 大型専門店 連携 近隣
型商業施設 中心
複合的 利用 可能 土地利用 想定 住居併
用店舗 住商複合型集合住宅等 土地利用 立地
想定 文化交流
駅 地区 ン ン ン
新 交流 場 文化交流施設 提案
駅 近接 利便性 活 新 市民交流施設
配置 検討
地区 歩行者軸 骨 あ ン 軸
基本的 歩行 主体 道路 あ
地区 外関連交通処理 担う性 あ
土 地 利 用 計 画
既存公共施設
保健 ン 中央図
書館 勤労会館
参考： ちのイ ー
交流 ーン 総合公園 のイ ー
木陰 憩い 空間 水 ン 人々 語 い 場
広域立地型商業施設のイ ー
ゆ あ ン 単 ッ ン 場 い
工房村のイ ー
地域物産市場のイ ー
職人 実演 販売
専門家 指 体験 起業
農家直売 ッ
ー のイ ー (詳細 後述)
緑豊 歩行者軸
ン ッ
ン 的 軸 創造
更級通 沿いの歩行者空間のイ ー
歩 道 民 地 一 体整 備
歩行者空間 創出
ン 停 民地側 設置さ ンチ
道路 民地
賑わい ーンのイ ー
区域全体で共通のイ ー
誰 自由 移動 利用 ン
区域 彩 添え ン ン 兼 ンチ
わ い案 ン
滑 駐 車 場 等 へ 誘 看
板 ン
ッ 楽 ナ ッ
： ッ 水飲 場ニ
(ア)交通計画 動線計画
○歩行者系 動線
ン人や自転車 動線に い 駅及び西口を含めた中心市街地 ら アハュヴチを 視する
ン基本的に 更級通り及びハュヘヂヴチを中心に 図に示すよう 動線を想定する
ン地区内に い ハュヘヂヴチや歩行者系道路 総合公園や各施設内 通路ンアヴハン スヒヴスをネットワヴクするこ により 回遊性 高い歩行者ネットワヴクを形成する ンまた 東 部 国分寺 市街地 ら 歩行者アクセスに い 配慮する
ン これら 道路や通路に い マッバヴキャタギイン 理念 千葉県福祉 ま り条例等に準拠し れ 快適に移動し 利用 る バリアフリヴに配慮 した整備を図る
○自動車 動線
ン各主要施設 自動車 アハュヴチ 幹線道路 交通容 を 減 いように 原則 し 周 幹線道路 ら直接アハュヴチする 地区内 主要区画道路 特に 交流ザヴン 賑わいザヴン 間 区画道路 を経 し 駐車場に出入りする する ンまた ハュヘヂヴチ ら 自動車 アクセス る 抑制し 快適 歩行環境 創出ン
維持に留意する
ンそ ため 主要区画道路 両端部 る市役 通り 更級通り 交差点に い 右折 ため 付加車線 必要性に い 検討を図る
ンまた 自動車交通を誘 するため キインに い 広域的 観点及び地区ヤパャ 観点 適宜配置する
行する市道 年外①9 号線を活用したアクセスを想定する こ 場合 市道 更級通り 交差 点に い 必要に応 右折車線 付加等に い 検討する
市役 通
更級通
平成通
東関道館山線
側道
市原ＩＣ
地区 施設へ チ 考え方 Rピ9ベ 号
平成通
交 差 点 処 理 検
討 必要
交 差 点 処 理 検
市役 通
更級通
平成通
市原ＩＣ 平成通
平成通 整備さ 自動車動線
未整備区間
交 差 点 処 理 検
討 必要 駅
東関道館山線
側道
Rピ9ベ 号
道路の整備計画 方針 ○主要区画道路
ン交流ザヴン 賑わいザヴンを区 分する主要区画道路に い 地区内 自動車交通 主要アハ ュヴチ道路 あり 休日等 交 通 増大に対応した道路 し
想定する ( ) た し 体的に 交通 等 細検討 必要
ンそ 他 主要区画道路に い 交通 や施設 アクセスを 考慮し 整備する ( ) ○歩行者系道路
ン更級通り 総合公園を 道 路 駅 ら オヴトゞ゠イ る道路 あり 十分 歩道 幅員 道路 する ( )
た し 必要に応 文化交流゠リア全体 一体的利用 考えられ そ 場合 こ 道路 を配置し いこ 考えられる
ン東京イス 高 幹線 埋設 れ いる現況道路に い 施設 維持管理上公共空間 し 確保する必要 あるため 歩行者専用道路 し 配置する( ) た し 更級通り ハュヘヂヴチ間に い 地区 交通キヴニス ため 自動車交通に 対応した区画道 路 するこ 考えられる
○ハュヘヂヴチ( )
ン地区 歩行者軸 クンピャ あり 十分 幅員 歩道を設置する に 緑豊 クン ピャ性を高める工 を図る
ンそ ために 季節感溢れる街路樹を配置したり フメワヴフット等を活用し 市民 手 による花い い 環境 り を積極的に検討する
ン歩道上 に通行スヒヴス し ペッポベントンアヴハンィフゟ等歩い
楽し ろ る空間 する
ン賑わいを演出するドヤヴチ等 多様 イパントに対応 能 スヒヴスを確保する そ た め 車道部に い に自動車交通を処理する こうしたイパント 実施
能 十分 幅員を確保する
ンまた 例え クリスブス イャプネヴクミン 夏 暮れ 納涼大会等 ま ま 季節 イパントを提供する市民や来街者を る場 し 工 図るこ 考えられる ンより歩行者空間 充実を図るため 沿道建築物に い 後退スヒヴスを確保し 道路部
緑豊 歩行者空間
緑 ン
ー のイ ー
緑 ン
路上 ン
並木
秋 チ
歩道 ンチ
車線部
停車帯 停車帯
ー のイ ー 横断構成 例示
自転車歩行者道 車線部 中央帯
通常時
イ ント時
自転車歩行者道
○循環バスキヴニス
ン 駅 中心市街地 整備構想区域を循環し 各施設 アクセスをキヴニスする 型゠ カュグヴ型 循環バス 提供により 両者 一体化を 進する に カンドクト 自 動車に頼ら い拠点形成を図るこ 能 る
ン東口 ら西口 西口 ら東口 平 ャヴトを設定し 能 限り利用しやすい便数を確保す る
ンバス料金に い 今後バス事業者やキヴニス地域内 事業者 協議による 能 あれ 地域 事業者 担により無料また 価 ワンカインバス等 するこ 望まれる
また 地域内商業施設等 買い物客に い 無料キヴニス する バス利用ッヴゲ 商業ッヴゲ び起こしを図るこ 考えられる
ンまた ハュヘヂヴチを め し 広域立地型商業施設内 アヴハンペヴャ 総合公園 内園路 に い 歩行者 安全性に配慮した通行ャヴト 一部 するこ 滞 者 バス利用 利便性をより高める に 非日常的 ま イベヴグをより明確にする こ 考えられる
循環バ 想定 ート
西口
東口
イ イント リー イ ン
イク ネ ア ー バ
(4)公園 緑地計画
○総合公園 10プバ
ン都市交流拠点 クンピャ的空間 し 以 よう 施設 整備に い 検討する ◇原 広場
広大 芝生広場 市民や来街者 憩い 空間 る フメット アヴハン 空間 する 災害時に 避難空間 し 機能する
◇イパント広場 交流広場
フリヴブヴォット 大道芸 プッカンキヴト ま ま イパント 能 動的 空間 新た 発見 交流 能 る 都市交流拠点 情報発信 場 ある ◇親水広場
調整池 し 機能 一体 た空間 豊 植 を施し 癒しや散策 場 る 静的 空間 し 整備を図る
◇散策路ングミウンエカヴス
各広場を ように散策路を整備する に 地区 周部 に グミウンエ カヴスを配置する
◇駐車場
既存公共施設利用者 含めた駐車場 ◇防災施設
備蓄倉庫 飲料水兼用 耐震性貯水槽に い 保健センシヴ内に設置済 あり これら 連携し 災害時に利用 能 非常用トイヤ 設置 らに防災設備 強 化を図る
◇協働による緊急時対応
非常時に る食料品や生活用品等 商品 協力等に い ドヴトヂヴ企業等 連携を図る
◇賑わいザヴン 連絡
主要区画道路を跨 タッゥを整備し 安全 断を 能 する 賑わいザヴン内 商 業施設 タッゥヤパャ ら直接入れるように配慮する に バリアフリヴ 施設
し ゠ヤ パヴシヴ等 を設置する
○広場ンアヴハンスヒヴス
ン賑わいザヴン内を中心に 市民や来街者 気軽に利用 る休息 交流 イパント 修景 場 し 広場･アヴハンスヒヴスを確保する
ンこれらに い 例え アヴハンペヴャやイパント広場 広域立地型商業施設 施 設整備 考え方に合わ また ハュヘヂヴチや総合公園等 景観的ン空間的一体性に 配慮し 適宜配置する
○緑地 配置
ン公園ン広場 に 緑豊 環境を実現するため 公共用地ン民暼地を合わ た 区域 全体 し 統一的 計画 緑地配置を図る
(5)下水道計画 雨水排水
ン整備構想区域 市原市 管理する西広都市 水路 流域 あるため 当 地 ら 雨水 排水に い 既設水路を経 し西広都市 水路に 流する
ンた し当 区域 現 市街化調整区域 あるこ ら 西広都市 水路 計画 現状 都市計画に基 流出 に 計画し いる 流出 数0.平
ンそ ため 今回 開発計画に伴いこれを超える雨水流出 に い 雨水調整池により 雨水 流出抑制を行う する
ン雨水調整池 整備計画にあた 効率的 土地利用 視点 より 景観に配慮し ら都市環境 向上を図るため 総合公園内に想定 れ いる親水広場 一体的 利 用を検討する する
ンまた 駅東口整備構想 ま り ゾヴブ し 環境 調和 視点 ら
資源循環型社会 形成を目指す し いる
ンした 事業 現化に当た 各ザヴンに る事業者 協力を得 ら 雨
水 再利用等に い 検討を行う する
汚水排水
ン整備構想区域 現 公共 水道事業に る基本計画区域 あるため 当 区域 ら 汚水排水に い 既設汚水幹線及び終曒処理場 容 に 見込ん い い
ンし し ら 昨年 策定 れた市原市総合計画 整合を図る に 効率的ン効果 的 汚水処理 観点 ら 当 地 ら排水 れる汚水に い 公共 水道事業に 処 理する する
(①)景観 ち 計画
○景観ンま 計画 必要性
ン整備構想区域 都市基盤 整備 道路 公園 そこ 建物整備 商業施設 行 施設 宅 を連携 快適 魅力ある個性的 環境を創出するため 景観ン ま 形成に る基本的 方向 そ 方針を確立する必要 ある
ンそこ 整備構想区域 開発に い 開発 初期段階 ら景観ンま 基本的方 向を見定め 区域 将来像 形成に向 進め い こ 要 あり 体的に 区域 及び周辺 環境構造 特性を踏まえ 整備構想区域 ら 快適 個性的 ま を 創出する
ン今後 景観ンま 基本理念 ゥヴカンセハト をま めるこ を目的 し そ 内容 始めに ん 街を る を基本的 題 し 捉え そし 体的に表
現する よう ま 環境に る を 道 緑 賑わい 施設 基
本的 空間 検討する必要 ある らに 体的 空間像を検討するためにハュヘヂヴ チ 総合公園 い た整備構想区域 骨 的 ま 環境に い そ 形成イベヴグ を検討し い
検討の全体像
いろいろ 建物
いろいろ 緑
いろいろ 道
骨 的 景観
ハュヘヂヴチ
総合公園
景観ンま 基本理念
整備構想区域 環境
ん
街にするか
空間像
ン道路沿道空間
ン公園緑地
ンクンピャ空間
ン広域商業゠リア
ン複合商業゠リア
等
景観ンま 方針
ン物語 クンピャ性
ン市民 参画 協働
ン土地利用 複合性
等
整備基本計画 補強ン再整理 ン土地利用計画
○整備構想区域に る景観形成方針 検討
ン整備構想区域に い 都市交流拠点 し ふ わしい 緑環境を中心 した景観形成により 全 人に良好 都市空間 提供を図る する
ン整備構想区域 優れた景観ンま を実現するために 図 ように 主要道路 沿道空間や面的にま ま たザヴン に 特色 あり工 れた環境を形成するこ 要 る ンここ 沿道空間やザヴン に 望ましい景観ンま あり方に い 提案する
ンまた区域全体に い 地区計画による規制誘 景観法による景観計画区域あるい 景観地区指定 市原市景観条例による景観施策 展開 に い 検討する に らに魅力あるま 形成に向 地 者ンドヴトヂヴ企業ン市民等 協働により 景観ンま 基本理念 ゥヴカンセハト 現化に向 たニグミンを策定する必要性 ある
○ 沿道
都市交流拠点 ン 軸 あ 憩い 賑わい 両
面 性 持 空間
そ 沿道敷地 い 建物 ッ ッ
ン 創出 チ 並木 調和 緑豊
空間 一体 形成
図
沿道建築物 い 調和 色彩 ン
配慮
自動車 出入口 集約化 安全 快適 歩行
者動線 途 い う
総合公園 空間的 一体化さ 面的 広
区間 整備 図 ○更級通 沿道
駅 歩行者 主要動線 あ 歩い
楽 い環境 図
都市計画道路 整備済 あ 現行
歩道幅員 前提 チ
ン 等 い 魅 力 あ ン
沿道 商業施設等 い 道 歩 人々
う 表 情 工 夫
駅 連 的 魅力あ 空間形成 図
同時 ン ン ッ ン
親 い
望
： 工 場 ･ 農 家 等
廃材 不用品 ･
チ 等 環境 利用
○広域立地型商業施設
大規模 区画 あ 施設敷地 い
歩い 楽 い空間 配慮 交流
ン ほ 区 画 回 遊 性 確 保
緑 ン 十 配置
広場公園等 一体
的 形成 図
○総合公園
動 静 併 持 空間 あ
園 ン 明確化 変化 富
空間整備 図
ンチ ン 等 魅力的
チ 配置 多彩 緑化 愛着
感 空間形成 図
○複合型商業施設
比較的 規模 施設 立地 あ
広 域 立 地 型 商 業 施 設 回 遊 性 確 保
多 人 訪 賑わい空間
例え ン 工
個性的 店舗 建 並
実現 努
一般 住宅 立地 考え 原色系
利用 あ い色彩等 避 周
辺 調和 配慮 形成 図
○市役 通 沿道
幹線道路沿道 あ 通過 自動車
地区 印象 う 四季折々 花
あ 空間 図 ナ花い い通
ニ
花 植 手入 い 近隣住
民 市民 広 募集 誇 愛着 持 ○文化 交流
駅 中 心 市 街 地 玄 関 口 あ
あ 地区 印象 特徴あ ン
施設 ン 整備 図
駅 中心市街地 地区 中 点
ン ッ ッ 人
交 流 い 確 保
望
○水路沿い 桜並木
現況 水路 再整備 桜 植樹
(②)その他整備に関する計画 環境共生の ちづく ○緑化 進
ン公園･街路樹等 公共用地 緑化 ら 公益施設や民暼地 緑化を推進し り豊 環境 りを図る に ナヴトアイメンチ化 防止 周辺 園景観 調和に資
する する
ン大規模施設に い 屋上緑化 敷地内 アヴハンスヒヴス等 緑化等を積極的に行う ン幹線道路 歩道に い 花い い 道路 するため 連続的 植 を図るこ 検
討する
○保水機能 保持
ン道路に い 透水性舗装･保水性舗装を積極的に 入し 雨水 透性 向上や保水機能 保持に努める
ンまた 民暼地に い 駐車場やアヴハンスヒヴスに い 透水性舗装･保水性舗装等 入に い 検討する
○循環型都市 り 献
ン公益施設･民間施設等 大規模施設に い 陽 発電ン風力発電 雨水 再利用等 自然型゠ネャウヴ 暼効利用に配慮し 循環型都市 りに寄 するよう努める
○徒歩や公共交通利用 進
ン徒歩や公共交通を主体 したま り 自動車交通を抑制し 都市 環境改善に 献 するこ に る
ンそ ため 歩い 楽しい歩行環境 整備や 自転車 利用しやすい道路 スフット的 駐 輪施設 整備等 進を図る
ユ バー インの ちづく ○マッバヴキャタギイン ま り
ンマッバヴキャタギイン すべ 人 ため タギイン を意味し 年齢や 害 暼無 に わら 最初 ら る 多 人 利用 能 あるようにタギインするこ をいう
ン整備構想区域 ら 都市交流拠点全体 マッバヴキャタギイン ま りを展開 する必要 ある
ン特に 整備構想区域に い 新規 面的整備を前提 し より水準 高いマッバヴキ ャタギイン 実現を図るこ を目標 する
ン 体的に 交通バリアフリヴ法 デヴトニャ法 千葉県福祉 ま り条例等 基本 法 に基 道路ン公園等 公共施設 建築物 公共交通機関等 バリアフリヴ化を実 現する
○公共施設に るバリアフリヴ化
ン歩行者 主軸 る更級通り ハュヘヂヴチ通り そ 他地区内 主要道路 歩道に い 十分 暼効幅員 確保 段差 解消や勾配 配慮 誘 ノュックン警告ノュック 誘 用床曩ン注意喚起用床 設置を図る
ン公園等に い 園路 幅員ン勾配 基準 適合 車椅子使用者用駐車施設 確保 遊 ン水飲場等 利用 配慮した整備を図る
○建築物に るバリアフリヴ化
ン文化ン交流施設等 公益施設や 広域立地型商業施設等 大規模建築物等に い 特定多数 人 利用する あり バリアフリヴ化に十分配慮した整備を図る
出 ：国土交通省ビヴヘヒヴグ
トイ
トイヤ 車いす 使いやすいように
階段 階段 手すりを
緩や に 出入口
玄関や部屋 チア 車いす 通れるように
誘導用 ック
誘 用ノュック 安全に
駐車場
駐車スヒヴス 車いす 楽 に利用 るように 廊下等
廊 車いすや視聴覚 害者 方 安心し 楽に 通れるように
エ ー ー
゠ヤパヴシヴ 車いすや 視聴覚 害者 方 利用 しやす
ア ーチ
出入り口ま 段差 い スュヴハ式に
○バリアフリヴネットワヴク 形成
ン以上を踏まえ 中心市街地を含め 駅を中心 した都市交流拠点全体 バリアフリヴ ネットワヴクを形成し すべ 人 安全 快適に移動 る環境を実現する
ン 体的に 市原市交通バリアフリヴ基本構想 を踏まえ 整備構想区域及び 駅周辺 ら アクセスを念頭に 改め 特定経路 見直しを図るこ する
市原市交通バリアフリー基本構想 による 駅～開発構想区域周辺のバリアフリーネッ トワーク
