工事の進め方 ( 事例）
臨時総会 工事準備 説明会 全戸入室調査
工事会社による 事前入室調査
１戸当り
30分程度
仮設工事
（現場事務所
)
オプション工事 ご注文・ご検討期間
パイロット工事
室内工事 説明会
入室工事日の 確定
屋外工事 室内工事
一部オプション工事 も同時施工
竣 工
棟毎 順番に流れ作業
1２月
109
１月
２月
３月 ４月 ６月 ７月
111
工事会社
工事費は個別に支払い
工事実施
工事監理者
（設計事務所）
相談、発注
報告
管理組合
区分所有者 区分所有者
区分所有者 区分所有者
区分所有者 区分所有者
区分所有者 区分所有者
届け出・承認
報告
オプション工事（自費工事）
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オプション工事とは
• これからご説明する組合標準工事以外のものをいいます。
• ご希望により、個人のリフォーム工事を、自費で直接工 事会社に依頼することができます。
• 例えば、ユニットバスや便器の取替えなどが該当します。
• 内装材のグレードを高めたい場合などの依頼も可能です。
• 実施するかしないかは、あくまで各戸の判断によるもの です。
• オプション工事についての注文・契約は、各戸毎に工事 会社とよく打ち合わせてから行ってください。
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113
配管更新に伴う内装工事について
［標準仕様（例）］
壁：ビニールクロス仕上げ（グレードは量産品程度）
床：クッションフロア厚さ1.8㎜仕上げ
ただし、玄関・寝室の場合はフローリング仕上げ可
・内装仕上げ材の仕様は、標準仕様までを組合負担とします
・それを超える金額をお望みの場合は、オプション（自費）で 選択可能です。
・具体的には、全戸調査結果を踏まえ、戸別に委員会で検討 していきます。（積立金の使用が不均衡にならないよう配慮し
ます） カタログやサンプルで
選べるようにします
マンションを長持ちさせる設備改修 ケース３
設備改修により部屋を広くする
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［設計コンセプト］
世代を繋ぎ、使い続けることができる団地になるための 室内インフラ整備
［向上させた諸性能］
①水回りリフォームの可変性、拡張性を新たに付加
②健全な水回りリフォームが行えるための装備
③耐久性、耐震性などの安全性能は格段に向上
［目 標］
リフォームしやすい住宅にし、資産価値と価格を高める
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［導入した改修手法］
①段階的スラブ上化改修手法
⇒健全なユニットバスリフォームが可能になる
（確実な給排水管接続とリフォームルールの整備）
②排水立て管の集約化
⇒排水立て管を減らし、部屋を広くした
⇒将来の改修工事を無くし、ライフサイクルコストを 削減した
③排水バリアフリー
⇒共用立て管への接続は多口継手により、水回り器 具の増設や移設が容易になり、リフォームの選択肢 が格段に広がった
④排水立て管の外部化（一部住棟）
⇒部屋が広くなった、邪魔な排水立て管が無くなった
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床ガス栓
：スラブ上排水管（専有）
：スラブ下排水管（共用）
設備改修で付加価値を
便所 玄関
洗面 脱衣室
浴室
台所兼食事室
廊下
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ドキュメント内
Microsoft PowerPoint - (配布資料）170723川崎市セミナー
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