ＧＯＡＬ！

スラブ上排水管でもう安心！

排水管の更新＝家の中で大規模修繕！

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排水管の更新＝家の中で大規模修繕！

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排水管の更新＝家の中で大規模修繕！

新しい排水立管

新しい特殊排 水継手

専有部分の枝管も 一部取り替え

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設備改修＝内装が無くなる！

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１日では、終わらない

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ライフラインが止まる！

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掲示・説明・話し合い

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鍵の貸し借りのルール化

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○○マンション管理組合 理事長 ○○ ○○ 殿

工事承諾書

○○マンション管理組合が、平成１８年１月から実施する予定の「排水管更新工事」について、○○マン ション管理規約第20条、第21条、第23条に基づき、次の通り承諾いたします。

記 １．工事の名称：○○マンション 排水管更新工事 ２．承諾事項：

①専有部内の必要範囲における工事関係者の立ち入り

②専有部内での工事時間中における当該居住者の在宅、及びやむを得ずその工事時間中に不在となる 場合における必要関係者の入室承諾

③工事上不可欠な内装等専有物の解体・復旧工事

④排水設備の一時的な使用停止等、工事上必要な措置

平成 年 月 日

棟 号室

区分所有者 氏名 印

賃借居住者 氏名 印

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居住者専用仮設便所の設置例

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仮設洗濯機の設置

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仮設ランドリールーム・談話室の設置

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騒音・振動対策として

～臨時待避所の設置例～

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騒音・振動からの避難、洗濯・授乳室

～臨時待避所の設置例～

実物住戸で施工モデルルーム

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専有配管改修のハードル

・反対者の説得

・行方不明者の捜索

・管理費滞納者への督促

・介護、在宅療養

・在宅治療

・ダブルケア

・引きこもり、閉じこもり

・忙しい若者達、話にならない若者達

・リフォームしたばかり（そのくせ配管更新やってない）、

・途中入居

超高齢化社会が到来する前に専有配管の更新を終えておく

２０１５年（Ｈ２７） ２０２５年（Ｈ３７）

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全戸入室達成までの歩み

（1000戸超団地での事例）

①発意（漏水、劣化、調査診断）

②設計コンサルタントの選定（総会決議）

③設計説明会（２回程度）

④工事発注の総会決議

⑤工事承諾書の取得開始

⇒反対者、行方不明者の存在が明らかになる

⑥施工者による工事説明会（１回目）

⑦施工者による全戸事前入室調査

⇒調査が行えない住戸を追う（組合・管理会社・施工者 からの電話連絡、貼り紙、張り込みなど）

⑧入室工事２～３週間前

⇒内容証明郵便（工事遅延の損害賠償）

全戸入室達成までの歩み

⑨管理費滞納者の場合（額にもよる）

⇒理事会決議により財産管理人から入室工事実施の 承諾をもらう（という事例）

⑩工事日当日まで不可

⇒立て系統の住戸は工事ＳＴＯＰ

⇒とりあえず、最終工程に順延

⑪工事竣工後の施工はかなりの割り増しになる

⑫管理組合との話しあい継続

⑬未改修部分から漏水事故発生

→ 損害発生

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工事の進め方 ( 事例）

臨時総会 工事準備 説明会 全戸入室調査

工事会社による 事前入室調査

１戸当り

30分程度

仮設工事

（現場事務所

)

オプション工事 ご注文・ご検討期間

パイロット工事

室内工事 説明会

入室工事日の 確定

屋外工事 室内工事

一部オプション工事 も同時施工

竣 工

棟毎 順番に流れ作業

1２月

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１月

２月

３月 ４月 ６月 ７月

ドキュメント内 Microsoft PowerPoint - (配布資料）170723川崎市セミナー (ページ 45-55)