増資の概要 増資の概要 増資の概要
増資の概要（ （ （ （5 5 5 5期連続） 期連続） 期連続） 期連続）
良好な資本市場を捉えた増資により、投資主価値の安定的成長を推進
良好な資本市場を捉えた増資により、投資主価値の安定的成長を推進
良好な資本市場を捉えた増資により、投資主価値の安定的成長を推進
良好な資本市場を捉えた増資により、投資主価値の安定的成長を推進
主要テナントの状況 35
主要テナントの状況 主要テナントの状況 主要テナントの状況
第 第 第
第26 26 26 26期 期 期 期（ （ （ （201 201 201 2015 5 5 5年 年 年2 年 2 2 2月期） 月期） 月期） 月期）末の主要 末の主要 末の主要 末の主要10 10 10テナント 10 テナント テナント（全用途） テナント （全用途） （全用途） （全用途） 第 第 第 第2 2 2 26 6 6 6期（ 期（ 期（ 期（201 201 201 2015 5 5 5年 年 年 年2 2 2 2月期）オフィス 月期）オフィス 月期）オフィス 月期）オフィス テナント テナント テナント テナント概況 概況 概況 概況
（注1）「ラウンドクロス南麻布」及び「ラウンドクロス築地」の用途はオフィスですが、上記テナントとの契約は住宅部分を対象としています。
（注2）株式会社大京リアルドは、2015年4月1日付けで株式会社穴吹不動産センターを吸収合併し、株式会社大京穴吹不動産に商号を変更しております。
5555株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド不動産業不動産業不動産業不動産業ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀ベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース蒲田ベルファース蒲田ベルファース蒲田ベルファース蒲田33,998.1833,998.1833,998.1833,998.185555株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド株式会社大京リアルド不動産業不動産業不動産業不動産業ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス南麻布ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地ラウンドクロス築地Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀Ｗｅ Ｗｉｌｌ 八丁堀ベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース戸越スタティオベルファース蒲田ベルファース蒲田ベルファース蒲田ベルファース蒲田33,998.1833,998.1833,998.1833,998.18
長期契約の商業施設や物流施設のテナントが中心 オフィスのテナントは比較的分散
区分
賃貸面積 (㎡)
全賃貸面積に 占める割合
（％）
オフィス賃貸面積 に占める割合
（％）
第1位
オリックス株式会社
11 ,22 1.98 1 .2 4 .4
上位5社 合計 43 ,00 3.35 4 .6 16 .8
上位10社 合計 62 ,59 8.55 6 .7 24 .5
オフィス総テナント数 5 02
業種 入居物件名 用途
賃貸面積 (㎡)
全賃貸面積に 占める割合
（％）
ラウンドクロス赤坂 オリックス芝2丁目ビル ラウンドクロス新宿 オリックス目黒ビル 大宮下町1丁目ビル ORE札幌ビル オリックス神戸三宮ビル a une有楽町 クロスアベニ ュー原宿 JouL e SHIBUYA ORE池袋 クロスガーデン川崎
盛岡南ショッピングセンターサンサ The K ita ha m a PL AZA クロスモール下関長府 インターヴィレ ッ ジ大曲 バロー鈴鹿ショッピングセンター
2 イオンタウン株式会社 不動産業 イオンタウン仙台泉大沢(底地） 商業施設 7 4 ,9 3 0 .6 5 8 .0
3 日本通運株式会社 運送業 堺ロジスティクスセンター北棟 物流施設 6 4 ,0 0 4 .8 0 6 .8
4 アークランドサカモト株式会社 小売業 ホーム センタームサシ仙台泉店（底地） 商業施設 5 6 ,1 0 9 .9 5 6 .0 ラウンドクロス南麻布（注1）
ラウンドクロス築地（注1）
Ｗ ｅ Ｗ ｉｌｌ 八丁堀 ベルファース戸越スタティオ ベルファース蒲田 ベルファース本郷弓町 ベルファース東十条 ベルファース大阪新町 ベルファース宮町 ベルファース晩翠通り
6 センコー株式会社 運送業 市川ロジスティクスセンター 物流施設 3 7 ,4 5 6 .9 6 4 .0
7 京葉流通倉庫株式会社 倉庫業 戸田ロジスティクスセンター 物流施設 3 6 ,1 5 8 .6 0 3 .9
8
アール・エー・アセ ット・マネ ジメ ント株式会社
不動産業 ウエストパークタワー池袋 住宅 2 4 ,5 6 2 .2 7 2 .6
テッ クランド戸塚店(底地)
神戸桃山台ショッ ピングセンター(底地)
10 藤田観光株式会社
ホテル 事業
クロスゲート その他 1 9 ,7 4 4 .3 9 2 .1
5 0 0 ,7 7 6 .0 5 5 3 .4 合 計
9 株式会社ヤ マダ電機 小売業 商業施設 2 0 ,4 2 2 .1 7 2 .2
1 3 .7
商業施設
5 株式会社大京リアルド（注2） 不動産業
オフィス
3 8 ,7 5 7 .2 7 4 .1 住宅
テナントの名称
1 オリックス株式会社 金融業
オフィス
1 2 8 ,6 2 8 .9 9
36
テナント特性等 テナント特性等 テナント特性等 テナント特性等
新規取得物件のご紹介① 新規取得物件のご紹介① 新規取得物件のご紹介①
新規取得物件のご紹介① （ （ （ （2015 2015 2015 2015年 年 年 年3 3 3月増資時取得物件） 3 月増資時取得物件） 月増資時取得物件） 月増資時取得物件）
立地 立地
立地 立地/ / / / 物件特性 物件特性 物件特性 物件特性
金融機関やIT、広告、メーカー等の25テナントに分散。
１階及び地下１階の店舗部分では、北新地近接の立地を活かした酒類小売チェーン店や飲食店等が営業。
稼働率は、本物件取得公表時の73.6%から2015年2月28日時点で85.5%に向上。
大阪の主要ビジネスエリアに立地する駅地下街直結の築浅オフィス 大阪の主要ビジネスエリアに立地する駅地下街直結の築浅オフィス 大阪の主要ビジネスエリアに立地する駅地下街直結の築浅オフィス 大阪の主要ビジネスエリアに立地する駅地下街直結の築浅オフィス
大阪市営地下鉄西梅田駅より徒歩約4分。JR線大阪駅より地下街を経由して本物件まで地下道が直結。JR、
私鉄、地下鉄の各ターミナルが利用可能な利便性の高い立地。
大阪の主要ビジネスエリアである堂島には比較的築古なオフィスが多いなか、築浅・高スペックの本物件は希 少性が高い。
基準階面積約240坪の整形フロアは最大6区画（最小約30坪）に分割できるため、テナントニーズに応じた柔軟 なリーシングが可能。
大阪のオフィス市況は、2013年の大型供給により一時的に空室率の上昇が見られたが、足元では空室消化が 進んでいる。また、特に本物件が所在する堂島・中之島エリアは賃料の反転が起きており、今後の成長性が期 待できる状況（図1・2参照）。
取得価格
9,500
百万円 鑑定評価額9,800
百万円 賃貸NOI利回り5.1%
償却後利回り
3.7%
稼働率
85.5%
用 途 オフィス
所在地 大阪府大阪市
敷地面積 2,031.20㎡
延床面積 15,619.60㎡
構造規模
鉄骨・鉄骨鉄筋コンク リート造陸屋根地下２ 階付12階建 建築時期 2010年2月
26 期 期 期 期
堂島プラザビル 堂島プラザビル 堂島プラザビル 堂島プラザビル
（円/坪）
0%
0%0%
0%
5%5%5%
5%
10 % 10 %10 % 10 % 15 % 15 %15 % 15 % 20 % 20 %20 % 20 % 25 % 25 %25 % 25 %
2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1 2014 Q2 2015 Q3 2016 Q4
【
【
【
【 図図図図 1111 】】】】 空室 率の推 移空室 率の推 移空室 率の推 移空室 率の推 移（（（（ 2013201320132013 年年年 3年333 月末～月末～月末～月末～ 2014201420142014 年年年年 121212 月末）12月末）月末）月末）
堂 島堂 島
堂 島堂 島 大 阪 全 体大 阪 全 体大 阪 全 体大 阪 全 体 梅 田梅 田梅 田梅 田
2 01 3 2 01 3 2 01 3 2 01 3 6 66 6 末末末末
2 0 13 2 0 13 2 0 13 2 0 13 1 21 2 1 21 2 末末末末
2 0 14 2 0 142 0 14 2 0 14 666 6 末末末末
2 014 2 0142 014 2 014 9 99 9 末末末末
2 014 2 0142 014 2 014 1 21 2 1 21 2 末末末末 2 013
2 013 2 013 2 013 3 3 3 3 末末末末
2 0 13 2 0 13 2 0 13 2 0 13 9 9 9 9 末末末末
2 014 2 014 2 014 2 014 3 33 3 末末末末
12,000 12,000 12,000 12,000 14,000 14,000 14,000 14,000 16,000 16,000 16,000 16,000 18,000 18,000 18,000 18,000 20,000 20,000 20,000 20,000 22,000 22,000 22,000 22,000
大規模ビル 41042 41414 41786
【【
【【 図図図 2図222 】】】 募集 賃料（ 坪 当り）の推 移】募集 賃料（ 坪 当り）の推 移募集 賃料（ 坪 当り）の推 移募集 賃料（ 坪 当り）の推 移（（（（ 2 0 112 0 112 0 112 0 11 年年年 6年66 月～6月～月～ 2014月～20142014 年2014年年年 11111111月）月）月）月）
堂 島 ・ 中之島 堂 島 ・ 中之島 堂 島 ・ 中之島
堂 島 ・ 中之島 梅 田梅 田梅 田梅 田 大 阪 市大 阪 市大 阪 市大 阪 市
2 011 2 011 2 011 2 011 6 6 6 6 末末末末
2 01 2 2 01 22 01 2 2 01 2 6 6 6 6 末末末末
2 0 13 2 0 132 0 13 2 0 13 666 6 末末末末
2 014 2 014 2 014 2 014 66 66 末末末末
【 図1 】 シービーアールイー株式会社のデータを元に本資産運用会社が作成
【 図2】 三幸エス テート 株式会社のデータを元に本資産運用会社が作成
37
テナント特性等 テナント特性等 テナント特性等 テナント特性等
新規取得物件のご紹介② 新規取得物件のご紹介② 新規取得物件のご紹介②
新規取得物件のご紹介② （ （2015 （ （ 2015 2015 2015年 年 年3 年 3 3 3月増資時取得物件） 月増資時取得物件） 月増資時取得物件） 月増資時取得物件）
立地 立地 立地
立地/ / / 物件特性 / 物件特性 物件特性 物件特性
仙台中心部に立地するスポンサー開発の築浅オフィス 仙台中心部に立地するスポンサー開発の築浅オフィス 仙台中心部に立地するスポンサー開発の築浅オフィス 仙台中心部に立地するスポンサー開発の築浅オフィス
スポンサー開発による築浅オフィス。仙台市営地下鉄南北線広瀬通駅から徒歩約1分、仙台駅からも徒歩圏内と高い利便性を有する。
基準階面積約230坪、整形で最大6区画に分割可能であること、仙台の主要オフィスエリアで官公庁街も近く、幅広い業種からの需要が期待できること等から、柔軟なリーシ ングが可能。
仙台エリアのオフィスマーケットは、2008年から2010年にかけての大量供給により一時的に悪化したものの、東日本大震災以後は空室率も順調に低下傾向にあり、賃料に ついても底打ち感がみえてきた状況。今後の新規供給も限定的と見込まれる（図1・2参照）。
取得価格 7,280
百万円鑑定評価額 7,500
百万円 賃貸NOI利回り5.6%
償却後利回り
4.0%
稼働率 98.6%
用 途 オフィス
所在地 宮城県仙台市
敷地面積 1,872.24㎡
延床面積 14,513.29㎡
構造規模
鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸 屋根地下1階付14階建 建築時期 2009年5月
プライムスクエア広瀬通 プライムスクエア広瀬通 プライムスクエア広瀬通
プライムスクエア広瀬通
開発27 期 期 期 期
【図1】シービーアールイー株式会社のデータを元に本資産運用会社が作成 【図2】三幸エステート株式会社のデータを元に本資産運用会社が作成
0 5 10 15 20 25
8,000 9,000 10,000 11,000 12,000 13,000
2007 3末
2007 9末
2008 3末
2008 9末
2009 3末
2009 9末
2010 3末
2010 9末
2011 3末
2011 9末
2012 3末
2012 9末
2013 3末
2013 9末
2014 3末
2014 9末
【
【【
【 図図図 1図111 】】】 仙台 の平均 想定 成約賃 料及 び空 室率 の推移】仙台 の平均 想定 成約賃 料及 び空 室率 の推移仙台 の平均 想定 成約賃 料及 び空 室率 の推移仙台 の平均 想定 成約賃 料及 び空 室率 の推移 平均想定成約賃料(左軸) 空室率(右軸)
（ 円/ 坪）
（%）
0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
【【
【【 図図図 2図222 】】】 仙台 のオフィス 新規供 給面 積の推 移】仙台 のオフィス 新規供 給面 積の推 移仙台 のオフィス 新規供 給面 積の推 移仙台 のオフィス 新規供 給面 積の推 移
(坪)
入居テナントはメーカー、コールセンター等の35社に分散しており、安定的な運営が期待できる。
駐車場101台を備え、営業車両を多く抱えるテナントに対する訴求力を有する。