補足 2-3 ：配当政策
配当予想 15/3期 実績
（2015年3月31日）
16/3期 実績
（2016年3月31日）
補足 3. 市場動向
1,561 1,485
1,630
1,341
1,1801,226 1,213
1,173 1,146 1,1741,1931,249 1,285
1,036 1,039
775 819 841 893 987
880 921 974
0 200 400 600 800 1,000 1,200 1,400 1,600 1,800
94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
（千戸）
貸家 分譲マンション 分譲一戸建 持家 給与住宅
-67-補足 3-1 ：新設住宅着工戸数
年度別 新設住宅着工戸数
リーマンショック後、新設住宅着工戸数は順調に増加。2016年度は前年度比+5.8%と2年連続のプラスを記録。
消費増税による反動減が和らぎ、節税対策でアパートなどの貸家が増加。
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
貸家 持家
+11.4%
+2.6%
分譲 一戸建て 分譲 マンション
+6.8%
-5.1%
給与
住宅 -0.7%
前年比
※消費税 3%⇒5% （1997年4月1日）
1996年度： 前年度比 +9.8%
1997年度： 前年度比 -17.7%
※
※
-68-補足 3-2 ：新設住宅着工戸数（貸家）
年度別 新設住宅着工戸数 貸家
2016年度の貸家の新設着工戸数は前年度比+11.4%。特に30㎡以下が+25.5%と好調。
*国土交通省「新設住宅着工統計」より
（千戸）
30㎡以下 +25.5%
30㎡以上 +8.7%
前年比
149 117 126 128 114 102 80 80 97 104 108 113 123 128 112 117
60 39 31 31 36 48 61 76 652
574 564 616
516
444 426 418 442 455 459 467
518 538
431 445
311 292 290 321 370 358 384 427
0 100 200 300 400 500 600 700
93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16
30㎡以下 30㎡以上
2,178 2,060 1,901 1,885 1,760 1,645 1,515 2,971 2,999 2,810 2,531 2,441 2,311 2,147 5,444 6,745 6,737 7,175 7,440 7,464 7,172 3,865
4,980 6,970 6,679 7,007 7,298 7,622
14,458
16,784
18,418 18,270 18,648 18,718 18,456
0 5,000 10,000 15,000 20,000
2005 2010 2015 2020
（予）
2025
（予）
2030
（予）
2035
（予）
（千世帯）
25歳未満 25歳～34歳 35歳～64歳 65歳以上
-69-補足 3-3 ：世帯数
家族類型別 一般世帯数の将来推計 年齢別 単身世帯数の将来推計
総世帯数は減少の見通しだが、単身世帯数は今後も増える予想。
当社のターゲットである単身の生産年齢人口（15歳～64歳）の世帯数は1,100万世帯と今後20年近く横ばいの見通し。
*平成25年（2013年）国立社会保障･人口問題研究所「日本の世帯数の将来推計」および総務省「住民基本台帳人口移動報告」より 14,457 16,785 18,417 18,270 18,648 18,718 18,457
9,637
10,269 10,718 11,037 10,973 10,782 10,500 14,646
14,474 14,288 13,814 13,132 12,340 11,532 4,112
4,535 4,747 5,338 5,558 5,648
5,645 6,212
5,779 5,161 4,594 4,127 3,743
3,421 49,063 51,842 53,331 53,053 52,439 51,231
49,555
0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000
2005 2010 2015 2020
（予）
2025
（予）
2030
（予）
2035
（予）
（千世帯）
その他 ひとり親と子 夫婦と子 夫婦のみ 単独世帯 (29.5%) (32.4%) (33.3%) (34.4%) (35.6%) (36.5%) (37.2%)
1,834
2,336
2,619
3,520
3,978
4,476 4,601
12.4%
14.3% 14.3% 17.4%
18.8% 20.1% 20.0%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 4,500 5,000
1983 1988 1993 1998 2003 2008 2013
（千戸）
賃貸・売却用住宅の空き家数（左軸） 空き家率（右軸）
-70-補足 3-4 ：賃貸住宅の空き家数と空き家率
日本の賃貸住宅の空き家数と空き家率推移
*平成25年度（2013年度）総務省「住宅・土地統計調査」より
日本の賃貸住宅の空き家数は一貫して増加。全国的な需要回復が難しい中、高い入居率が見込めるエリアへの物件供給、差別化商品 の投入、および入居者ニーズを捉えた物件価値向上施策。
-71-補足 3-5 ：転入転出
三大都市圏 転入超過数
（△は転出超過）*総務省「住民基本台帳人口移動報告」より
三大都市圏では人口の転入超過が続いており、当社は賃貸需要が高い当エリアを中心にアパートを供給。
（人） 2014年 2015年 2016年
東京都 76,027 84,231 74,324
埼玉県 18,375 18,077 21,702
神奈川県 14,887 17,276 16,093
千葉県 6,759 8,039 13,163
首都圏 116,048 127,623 125,282
愛知県 7,978 10,518 8,968
大阪府 △1,666 906 404
京都府 △1,529 △638 △1,028
兵庫県 △7,407 △7,366 △6,305
三大都市圏 113,424 131,043 127,321
（人） 2014年 2015年 2016年
仙台市 2,050 1,140 615
名古屋市 4,442 6,252 5,934
京都市 721 917 △121
大阪市 6,525 11,076 8,846
神戸市 △1,129 △396 △550
岡山市 345 △162 △667
広島市 △528 289 119
福岡市 6,564 7,680 7,287
当社支店展開エリア 転入超過数
（△は転出超過）*首都圏除く
163,697 161,848 161,145
184,155
208,379
0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000
2011 2012 2013 2014 2015
（人）
-72-補足 3-6 ：外国人留学生
外国人留学生数の推移
*独立行政法人日本学生支援機構(JASSO)「平成27年度外国人留学生在籍状況調査結果」より
外国人留学生の在籍人数は年々増加傾向。うち、民間宿舎・アパートを利用している留学生は75%と、今後も賃貸需要が見込める。
留学生宿舎の状況
（2015年5月現在）民間宿舎・アパート 156,367
75%
公的宿舎 52,012
25%