Ｐ谷新麹

退去入居

㎡

入居退去

入居面積退去面積増減面積

東京都心 1,373 -111 +1,262

東京周辺部 1,362 -1,385 -22

地方 3,028 -1,435 +1,593

商業施設 622 -776 -153

合計 6,387 -3,707 +2,679

■ 物件別入退去面積

■ 入退去訳移

4. Appendix ン入退去 2017 12 期

34 -11,603 -12,890 -7,641

-10,392 -10,341 -10,367 -3,707 8,224 11,764 10,870 13,663 11,310

7,605 6,387 1.8

2.6 2.4

3.0

2.5 1.7 1.4

-2.5

-2.9

-1.7

-2.3 -2.3 -2.3

-0.8

-4 -2 0 2 4

-20,000 -10,000 0 10,000 20,000

'14.12 '15.6 '15.12 '16.6 '16.12 '17.6 '17.12

㎡

期

入居面積退去面積共軸入居率退去率共右軸

入退去面積入退去率移

+0

+290

+202

+629

+140

-146

-482

+334

+331

+98

-304

+210

+50

+10

-0

-163

+279

+1,168

+321

+0

-283

-7

用途別入退去面積㎡

4. Appendix 稼働賃料

35 2015 6 期 2015 12 期 2016 6 期 2016 12 期 2017 6 期 2017 12 期 2018 6 期 2018 12 期契約稼働率 % 96.2 96.1 96.8 97.5 97.8 97.8 97.3 98.2 契約稼働率商業施設 % 99.8 100.0 99.9 100.0 100.0 99.7 99.3 99.3 賃料稼働率 % 93.7 92.9 94.7 96.0 96.5 97.1 95.9 96.2 賃料稼働率商業施設 % 99.6 99.9 99.9 99.9 99.9 99.6 99.2 99.2

均空室期間 12.2 8.5 7.9 3.8 4.3 9.5 3.6

-目標賃料均 16,218 16,456 16,886 17,206 17,380 17,561 18,157

-基準賃料均 14,817 15,127 15,602 15,933 16,031 16,196 16,802

-均賃料既存物件 14,381 14,406 14,463 14,563 14,654 14,708 14,861

-2014 12 期 2015 6 期 2015 12 期 2016 6 期 2016 12 期 2017 6 期 2017 12 期

賃料改定増百万 +5.9 +15.3 +6 +10.4 +10.9 +14.6 +10 賃料改定減百万 -1.4 -5.1 -0.9 -0.4 -2.8 -5.8 -3.9

百万 +4.5 +10.2 +5.1 +10 +8.1 +8.8 +6.1

■ 稼働率均空室期間賃料移

■ 賃料改定移

■ 賃料改定入替賃料状況寄率 2017 12 期

金百万件数件数割合 %

賃料改定増 +10.0 62 35.8

賃料改定減 -3.9 7 4.0

賃料改定増減 0.0 70 40.4

入替増 +3.7 23 13.3

入替減 -1.0 11 6.4

合計 +8.8 173 100.0

寄率

+ 0.43

1. 均賃料既存物件 2015 6 保い物件満室稼働時想定均賃料載い

2. 寄率賃料改定増減び入替増減合計期2015 6 期保い物件満室稼働時想定賃料総除値載い

■ 実質ン移

-6.3

-4.1 -4.7

-7.0

-8 -6 -4 -2 0

'16.6 '16.12 '17.6 '17.12

(%)

期

想想

3.6 5.4

6.7 5.3 4.5

5.6 6.9 4.4

8.0 4.0

5.0 7.8 3.1

3.2 5.0

6.4 4.4

5.3 5.8 2.9

4.0 3.5

5.8 6.1 3.5

4.9 3.0

3.7 3.2 3.1

4.4 4.1

0 5 10 15

兼松兼松別館 JPR人形

新麹

JPR 竹橋

MS芝浦

JPR 谷

ﾙ大崎ﾏｸ

新宿ワ

新宿新川･

新宿ン麻品川

番 JPR原宿東京建物京橋

JPR 橋堀留

JPR千谷

銀和大手ワ底地

ﾗ四番ﾗ芝大門ン

東京ン

JPR渋谷ワ

JPR神宮前432 新宿目

楽前ン

GINZA GATES FUNDES水遈橋東京都心均

5.8 6.5

6.7 8.9 7.5

8.8 6.7 6.5 5.7 5.6 6.7

7.3 13.8 8.6 4.5

5.9 5.2

6.7 9.1 2.5

7.0 10.1 10.4 10.3 6.4 4.5 4.4

6.1 -2.5

5.0 6.4 4.3

5.1 -5 0 5 10 15

JPR千葉

JPR 浜大通

新浜第ン川ン JPR

立川ン

ゆワ

ワ東京建物浜大宮

無ュ館棟 JPR武蔵小杉武蔵浦和ｸｸ

川崎東京周辺部均

新潟ン東京建物

JPR博多 JPR那覇損保ン損保ン和歌山

神121 JPR堂島

JPR 屋伏見

薬院ン

ン心斎橋 JPR梅

ｸ･･ﾀ神戸 JPR茶屋

地方均

■ 物件別 NOI 利回簿価

4. Appendix 利回 2017 12 期

36 ■ 用途別利回簿価

東京都心東京周辺部び地方

4.2%

6.4%

5.1% 5.4%

0 5 10

東京都心

東京周辺部

地方

商業施設

均 4.9%

大：資産規模簿価中心： NOI 利回

NOI 利回

償却利回

3.6%

4.9%

3.3%

4.5%

0 5 10

東京都心

東京周辺部

地方商業施設

均 4.0%

大：資産規模簿価中心：償却利回

銀行 27,000

菱東京UFJ銀行 18,000

銀行 12,500 政策投資銀行

11,120

新生銀行 10,000 菱 UFJ 信銀行 8,000

あ銀行 7,900

信銀行 7,000 信金中央金庫 5,000

福岡銀行 5,000

投資法人債 29,500

4. Appendix 借入散ンン 2017 12 期

37 29 行社ンン投資法人債調遉散

山銀行新規借入広島銀行新規借入第四銀行新規借入

信銀行

1,000 1,000 1,000 1,000

東京動火災保険 1,000

大生命保険 1,000

伊銀行 1,000

銀行 2,000

十銀行 2,000

損害保険ン興亜 2,000

全国共農業協組合連合会 2,000

生命保険 2,000

農林中央金庫 3,000

中国銀行 3,000

陽生命保険 3,000 全国信用協組合連合会 3,000

銀行 3,000

西銀行 4,000

明治安生命保険 4,208

第 7 回債 4,500

第14回債 2,000 第16回債 2,000 第17回債 5,000

第 18 回債 2,000

第19回債 5,000 第20回債 2,000

第 21 回債 4,000

第 22 回債 3,000

投資法人債訳

利子債残高 181,228 百万百万

設定設定

銀行 4,000

あ銀行 4,000

菱UFJ信銀行 4,000

信銀行 4,000