89
90
120,830 118,200 124,740 124,940 130,170
141,130 13,800
14,290
19,790 22,500 20,120
21,680
490 1,240
480 590 180
20
138,830 137,420
151,010 152,190 156,390
168,250
0 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 160,000
昭和58 昭和63 成5 成10 成15 成20
宅総数
建築中
時現 者
空 家
居 世帯 あ
取 取 取 取 取 取 取 取 取 豊島区 宅着工戸数及 所暼関 推移取
取
取 豊島区 宅数 推移取
取 取 取 取
91
86.43 86.3 85.41
91.98 92.04
88.83
83.71
81.57
23.39 23.46 25.5 28.43 29.41 29.54 31.5 32.47
84.06
88.51 88.71 91.76 94.69 93.19
90.06 88.91
26.42 29.61 31.63 34.16 36.36 35.92 37.88 37.1
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100
1968 昭43
1978 昭53
1983 昭58
1988 昭63
1993 5
1998 10
2003 15
2008 20
持家延 床面積 豊島 借家延 床面積 豊島
持家延 床面積 特 借家延 床面積 特
最 居 水準曑満 世 都市居 型誘 居 面積水準以 世 割
10 20 を比較 る 暷 居 水準曑満 居 世 割合 改善 れ
い ん 都 居 型誘 居 面積水準 居 世 割合 改善 れ い 特 持家 構 比 10 20.3％ 20 32.2％ 大 改善 れ い
取 取 取 取 取 取 取 取 取 持 家 借家別 均延 床面積 移
主世帯総数
持 家 借家
戸建 長屋建 共 宅 そ 他
20.2%
5.0%
36.1%
1.1%
8.1%
24.9%
6.1%
20.0%
32.2%
17.0%
暷 居 面積水準 曑満 世帯
都 居 型 誘 居 面積水準 以 世帯 成
主世帯総数
持 家 借家
戸建 長屋建 共 宅 そ 他
15.5%
4.8%
21.8%
4.8%
11.7%
18.8%
4.4%
17.7%
20.3%
17.5%
暷 居 面積水準 曑満 世帯
都 居 型 誘 居 面積水準 以 世帯 成
92
戸集 宅税 創設
戸 集 合 宅 税 創 設
あい 偏 宅供給
㎡～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
～
戸
㎡～
%
～ ㎡
%
～ ㎡
%
～ ㎡
%
～ ㎡
%
成 成 中高層集合 宅指 要綱 基 前協議 対象 集合 宅 居室面積 ㎡曑満 倒的 多 集合 宅 供給戸数 う ㎡曑満 戸数 全体 ％ 及 い
あい 偏 宅
㎡曑満
～ ㎡
～ ㎡
～ ㎡
～ ㎡
㎡以
豊 島 宅 延 面積 所暼 建 方 構成 成
持家 戸建 持家共 建 借家 戸建 借家共 建 宅
偏 助長
成 宅土地統計調査 豊島 宅 ％
㎡曑満 あい 戸 あ あい 戸ほ 借家 し 使用 高 規模 借家 居 身世帯 多 居 期 間 短い傾向 あ 向 戸 構成比 定 し
い 宅 構成 い
偏 世帯構成
夫婦
%
夫婦 子
%
親 子
% そ 他
% 世帯
%
特 全体 世帯 構成 成 国勢調査 夫婦
% 夫婦 子
%
親 子
% そ 他
% 世帯
%
豊 島 世帯 構成 成 国勢調査
子 い 世帯
％
子 い 世帯
％ 成 国勢調査 世帯構成 比較 夫婦 そ 他 世帯 構成比 特 全体 相 い
世帯 全体 ％ あ 対し豊島 ％ 極端 高 方 子 い 世帯 全体 ％ あ 対し豊島
％ い数値 宅 世帯構
成 結 い い 状況 浮
ー
世 帯 減 少 身 者 増 加
宅 あ 方 地域社会 あ 方 長 期 的 固定し し う
以 あい 偏 宅供給 続 誘 居 水準 成率向 し
層 定 性
地域社会 中 身 置 自分 し 愛着 持 目 向 人 減少
地域 相互扶助機能 更 弱体 招 子育 福祉 環境 防犯 防災
戸集合 宅税 創設
93
戸集 宅税 課税概要
課 税 概 要
法 定 外 晘 通 税 戸 集 宅 税
通 称 ワ ン ャ ヴ ヘ ブ ン シ ミ ン 税 ン 戸 建 築 抑 を 主 る 目 的 晘 通 税 あ る 取 取 申 告 納
ン 申 告 納 期 限 建 築 等 工 着 手 日 ら ィ 暻 以
区 る 戸 を 暼 る 集 宅 建 築 等 行
ン 当 初 国 第 拠 期 宅 建 設 箇 計 璽 ( ｇ 年 度 ～ ｇ 可 度 ) る 人 世 暷 居 水 準 ｈ 拡 ㎡ 曑 満 を 課 税 対 象
→ 国 生 活 曓 計 璽 ( ｇ 拠 度 ～ ｈ 可 度 ) 年 0 ㎡ 充 れ
ン 戸 合 宅 る 戸 専 用 面 積 平 9 ㎡ 曑 満
→年 0 ㎡曑 満 条 例 を 部 改
ｈ ｇ ｇ ｇ 暻 ｇ ｇ 日 総 大 臣 意 ｈ ｈ ィ 暻 ｇ 日 条 例 施 行 ン 建 築 等 新 築 増 築 大 規 模 修 大 規 模 模 様 暶 用 途 変 更 等
晘 通 税 税 収 使 途 明 記
主 ゆ り あ る 宅 ン 環 境 実 現 を 目 的 る 業 を 行 う 源 部 る
→ 宅 金 積 立
区 新 生 る 集 宅 戸 戸 数
戸 を 暼 る 集 宅 建 築 等 を 行 う 建 築 主
ン 建 築 主 建 築 等 請 契 約 る 注 文 者 請 契 約 よ ら い 自 ら
を る 者
戸 戸 万
課 税 免 除
○ 戸 数 台 戸 以 建 築 等 行 対 課 税 を 免 る
→ 拡 戸 場 合 拡 戸 × イ 0 万 ＝ ィ イ 0 万 拠 戸 免 る わ い 減 免
施 行 規 則 定 る 次 掲 る 合 宅 建 築 等 を 行 う 場 合 減 免
○ 国 又 地 方 公 共 団 体 特 定 策 目 的 行 う
○ 特 定 策 合 宅 必 要 あ る 長 る
暻 日 改 条 例 暻 日
条 例 施 行 見 直
ン 条 例 施 行 条 例 施 行 状 況 等 を 案 う え 検 討
結 果 廃 を 含 必 要 措 置 を 講 る
→ ｈ 0 豊 島 税 度 調 査 検 討 会 議 設 置 ｈ 0 ｇ ｇ 暻 ｇ 0 日 長 報 告 書 提 出
千
調定ン収入実績
課 税 期 間
戸 集 宅 税 課 税 概 要
区 分
税 目
徴 収 方 法
課 税 客 体
税 収 使 途
課 税 標 準
納 税 義 務 者
税 率
非 課 税 等
施 行 期 日
調定 件数 戸数 入 件数 戸数
ｇ① 度決算 ｇ0ィんイ00 可 ｈ0拡 ｇ0ィんイ00 可 ｈ0拡
---ｇ可 度決算 ィイ拠ん000 ｈ拡 拡ｇ① ィイ拠ん000 ｈ拡 拡ｇ① 年年拠.ｈ拠不 ｇ拠 度決算 年年可んイ00 ｈ年 ①可イ 年年可んイ00 ｈ年 ①可イ -ｈ①.年ｇ不 ｇ拡 度決算 ｈ可拡んイ00 ｈ0 イイ拡 ｈ可拡んイ00 ｈ0 イイ拡 -ｇ可.ｇ拡不 ｈ0 度決算 年イ年んイ00 ｈ0 可0可 年イ年んイ00 ｇ可 可0可 ｈ①.ィ拠不 ｈｇ 度決算 ｈｈ拠ん000 ｇ年 ィイ① ｈｈ年ん000 ｇ年 ィィ① -年①.拡ｈ不 増減率
調 定 入
94
戸集 宅税 いわゆる ワンャヴヘブンシミン税 効果
■施行前 比較を る ンン■取
新税 入前 11 度 ら 15 度 5 間 合 宅着 戸数 度 大 変動 ある 5 均値を全体 傾向 捉える 全着 戸数3,132戸
税対象 戸 1,069戸 あり 割合 34.1%
新税 入 16 度 ら 20 度 5 均 全着 戸数3,341戸 税
対象 戸 779戸 あり 割合 23.3%
税施行 合 宅着 戸数 6.7％増 いる 対 税対象 戸 均
290戸 割合 10.8フ゜ンダ 減 あり 税 建築抑 効果 測 れ
実 課税 戸数を る 施行 5 均 613戸 456戸 減 割合 18.4％
15.7フ゜ンダ 減 税 建築抑 効果 更 測 れ
←税施行前 税施行 → 戸％
分
施行前 均
施行 均
㎡曑満戸以 税対象規模
㎡曑満 税対象規模除
㎡以 全共 宅戸数
全戸数 占 税対象規模 割合
% % % % % % % % % % % %
課税戸数 税対象規模
課税戸数 全戸数 占 課税戸数 割合
% % % % % %
※ 記 数値 建築確 時 あ 課税対象物件数 し い
新税 入 ワ ョ 建築抑 い
※ 訳 税施行前 ～ 戸
税施行 ～ 戸
※
施行前 均
施行 均
㎡以
㎡曑満 税対象規模除
㎡曑満戸以 税対象規模 戸
施 行 前 施 行
95
分譲ブンシミン建設数 推移
分譲 ョ 建設数 推移
Ｈ
供給戸数 戸 建設数 件
タ 供給戸数 ㎡曑満供給戸数 ョ 建設数
出 宅課作 資料 賃貸 除外 平1 可暻1日現在
※ブプモヴタ゜プ 戸面積 平9㎡以 をいう
※ 平1 以降 い 計璽予定 平1 い 一部竣工分を含 数値 ある
計 璽
う
㎡曑満 う
タ
う
㎡曑満 う
タ
H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H H
竣工
※出 宅課作成資料 計 H
分譲 ョ 賃貸 ョ
計
タ ョ 建設数
H
分譲 ョ 賃貸 ョ 分譲 ョ 供給状況
賃貸 含 い
主要 ョ 建設計璽
分譲･賃貸 含 成 暻 日現
ョ 建設数 竣工
供給戸 数
供給戸数 竣工
ョ 建設数
供給戸数
H
分譲 ョ 賃貸 ョ
計