長寿命化 向けた当面 政策 提案

取

長 命化 向 直接的 効果をう の施策

１ 第 者性 高い住宅評価クケゾヘ 確立

(ア)目的：既存住宅流通市場 い 長寿命化 沿 た評価クケゾヘを導入

長 命化 わ い評価クケゾムを る 現行の30 ケドンの評価軸を 100 から200 の長期のケドンの評価軸 延伸

(イ)内容：信頼 ける透明 住宅評価クケゾヘ 構築

A) 住宅 土地の付 物 扱われる から脱却 る 住宅 土地を 価値

評価 それ れを独立 評価結果を提示

B) 来の築 数をパーケ 評価方式から決 適 ベンゾナンケ 更新を る 若返る 米国型の 使用 能 数 方式を 用

C) 住宅の使用価値 応 資産価値評価

• 各部品の耐用 数等 術的信頼 の高い 定を行えるよう

• 精 向 の評価 術開発を産学官 連携 進 例取 振動コンキー設置 よるIT活用型耐震性自動診断 術 温 コンキー設置 よるIT活用型劣化診 断 術

(ゞ)留意点：

住宅需要者 仲 業者 金融業者 様々 関 者 容易 利用 る 評価料金 著 高価 ら い

業者 い りモケェを える の評価精 を実現 る

第 者性を暼 る評価機関 産業構造の変化 伴う経験深い人曩の 用 皿 りうる

質的 的 応 るよう 評価員を育成 る

既存 適格 高い評価を得られ か 住宅 更新ン再生利用の の支援 必要 る

家歴書及び定期点検ンメンゾヂンケ 晘及

(ア)住宅及び設備機器 定期点検ンメンゾヂンケ 晘及

約 20 毎の 検ンベンゾナンケを国民的ャーャ 普及 る 肝要 躯体

住宅の所暼者 伝える 暷 限必要 基本情報 関 るャーャを り 世代 その情報を利用 るよう

取 取 取 取 取 取 取 取 検ン維持管理 る部曩ン部品の情報開示 い 様 家歴書情報の住宅資産価値評価ン既存住宅流通 る活用

売却時 る売主からの住宅情報の開示 住宅の資産価値 の評価 活用

る 時 主 安心 引 る り 要 ポ゜ンダ

゜ウモケ 2006 6暻任意の制 ケシーダ 2007 6暻1日より売主 義 務化 れる 住宅情報ドセェ Home Information Pack いう制 あり

参考 英国のインフォメ ン ック

HIP 構成 容 目録取 引 容解説書取 住宅利用状況確認書取 住宅 容確認書 記書 記関 書類 地籍図等取 必要 場合 る賃 契約書や共 利用 区 所暼 の契約書取 新築の場合の保証書取 その の保証取 住宅性能報告書取 省

゠ヅ性能証取 未完成物件の場合の報告書取 安全や建築 容 修繕やベンゾナンケ る証明取 マーゾ゛モゾ゛や環境 洪水 汚染 修繕義務 関 る標準的 検査証等

共用部 関 る情報取 モーケビーャチ 関 る情報 任意

費用 流通業者や検査会社 作成の場合 600～700ポンチ

その 仮合意から 間かか い 住宅 引の期間短縮 寄 る取 取 取 取 取 取 取 取 取

家歴書情報 住生活支援キーニケ 耐震診断 省゠ヅャウー診断 モネァームの適 実施 い 活用

取 取 取 取 ゞ 住宅部品 ダヤヴサビモゾ゛管理クケゾヘ 構築 そ 活用

取 取 取 取 取 取 取 法 より義務 れ 火災報知器の設置 ICシエを利用 ダヤーキニモゾ゛

取 取 取 取 取 取 入 れよう い 後住宅部品等への活用ン普及 期待 れ

取 取 取 取 ゠ 一戸建 住宅 ける長期修繕計画 策定 修繕積立金 積立を支援する 組 整備ン 進

定期借家権を活用した ケケャダン賃貸方式 ドイュッダンハュグェクダ 実施 (ア)目的：共同住宅 ける区 所有 よる合意形成問題 解決

ケォャダン部 の所暼者を 人 法人 る 共 住宅のケォャダン部 い 長期 亘る 検ン修理の ら 時代変化 合わ 付加価値を向 る増改築等を 滑 行えるよう り わ 区 所暼 よる合意形成 の多 の労力 時間を省

(イ)内容：

取 取 取 区 所暼建物の共暼部 全部を一人の者 所暼 各専暼部 を賃 の 象

取 取 取 定期借家権 15 ～30 よるケォャダン賃 設備ン 装 賃借人 実施 取 取 取 取 取 賃借権の譲渡ン転 を認 る 賃借権の担保仮 記 より 金融機関の融資をう 取 取 取 転居ン売却の場合 賃借権 設備ン 装を合わ 売却

取 取 取 取 取 の のド゜ュセダンハュグゟェダの試行等を検討

住宅価値をベヴケ した住宅金融 展

ア 住宅ュヴン 家計を破綻 せるモケクを 減 せる→家計 心向

取 取 取 取 取 取 取 長 命 住宅の供給ン普及 伴い 既存住宅市場 豊か の る 既存住宅へのッ ーゲ 高 そう 中 ら 既存住宅市場 住宅価値の正当 評価 れれ 住宅価値をパーケ 住宅金融 展開 れるよう り れからの住宅金 融 返済者個人の信用 依存 るの ろ主 住宅その のの価値

融資 れるよう 転換 い 必要

取 取 取 取 取 取 取 長期 亘 減価 い住宅 あ 家計を破綻 るモケェ 少 ろ家計 取 取 取 取 取 取 の将来の安心 を高 る効果を暼 い

イ 担保を 人重視 ら 物重視へ

テ ン モ コ ー ケ ュ ー ン モ ト ー ケ ペ ー オ ー グ ビ ー ム ゠ ェ ゜ ゾ ゛ ュ ー ン 住 宅 価 値取 取 取 取 を担保 住宅金融クケゾムの発展を図る

取 取 取 取 取 取 取 い れ 既 ゚ベモィ 実現 れ いるューン 現 日本 賃 住宅 一部利用 れ いるテンモコーケューン 実物審査をパーケ 信頼の る住宅評価の進展

検討 れ 然る ビーム゠ェ゜ゾ゛ューン 住宅価値 減少 い 市場形成の発展 活用 い る 普及

既存住宅流通を活性化 維持管理 注力 耐久性を高 る投資 適 進 れ

例 ロ ン商品の効果

ューン商品 容 効果

テンモコーケューン 求償権 当 ューン の担保物件 遡 及

自己資金モケェ あり 将来のタネアャダ 備え られ 住宅 得 伴う過 モケェから解 れ 安 心 住宅 得

職業や男女 人 よる融資差 必要 住宅 金融全体 効率化 れ

ビーム゠ェ゜ゾ゛ュ ーン

使途自由 住宅担保 のューン

失業や病気 の場合の安全弁 り 経済全体の ェセクミン役

モペタャへの投資や消費 豊か 生活への支援 り

モトーケペーオーグ 住宅担保 融資をう 老 後 の 生 活 資 金 を 補 完 る 金 的 役 割 を い

ゞ そ 他

や街区づく 関す 地域住民の取 組 を支援す 融資等の展開

取 取 取 取 取 取 取 住宅価値 高 り 住 や い地域 り るよう 規制強化等の制 改善を行い 支 援 る融資等を増大

取 取 取 取 取 取 取 金融機関の地域 りへの 献 進 れるよう 措置を講 る 取 取 取 取 取

長寿命化 整合した税体系を確立し既存住宅市場規模を拡大

(ア)税 担を取得時 担 ら保有時 担 する 税 担 公 性トメンケを る

取 取 取 取 住宅の長 命化を目指 住宅 30 の耐久消費 いう固定概念から脱皮 100取 取 取 取 取 取 取 取 取 超の社会資産 置 る り 200 住宅 20 × 0キ゜ェャ い

持 家から借家 持 家へ その関 所暼者 変化 当初の住宅 得者 より 長 命化の便益 〜 世代 わ る り

取 取 取 取 取 取 税 担のあり方 長期 広 薄 いう考え方 合理的

取 取 取 取 取 取 現行の 得時 過大 担を求 る税制から 得時の税 担を軽減 保暼時の 担 移 行 る 税 担の世代間 る公 性を確立

取 取 取 取 取 取 各種流通課税の軽減を図る 住宅流通を増加 全体 既存住宅市場規 模を拡大 る り ｡

(イ)長寿命化 ふ わしい住宅 消費税 取り扱い

長 命化 ケォャダンン゜ンネ゛ャ住宅の 進 基本 り の その場合住宅の消費 税 い の考え方 整理

例え ケォャダン部 ゜ンネ゛ャ部 区 ケォャダン部 社会資産 土取 取 取 地 様 扱い

取

ゞ 既存住宅取得 る消費税 非課税化

現行の個人間 引の場合 非課税 企業 い り売却 場合 課税 いう 税 担の公 性から見直 を図り非課税 長 化の 企業 い りモペタャ 安心 住宅 売却 い 動 現 活発化 い

取 取 取 取 取 長期 減価 い住宅 既存住宅 課税 れる 高 消費税 課税 れ

取 取 取 取 その便益 の較差 拡 る り 逆 消費課税 より 住宅価値を 当 誘取 取 取 取 取 取 取 取 る いう 生 か ん

゠ 不動産取得税 印紙税 廃止 録免許税 手数料化 保有税へ 一本化ン簡素化

不動産取得税 住宅 得 比較的富裕 偏 い 時代の税制 あり 均的 勤労者 住宅 得の大半を占 る 日 い 特段の担税力を認 る 都合 あり 消費税 の 課税 の問 あり 廃 税 いえ

取 取 取 取 印紙税 文書 捺 る 納付 る 紙税 電子化 れ 引 の整合性 れ 一取 取 取 取 取 取 引 動産 得税 消費税 合わ 課税 い の 廃

取 取 取 取 録免許税 記業務を維持 る の費用 物件の評価の多寡 よら 一 の手数料 を徴 る 妥当

取 取 取 オ そ 他 税制 整備

固定資産税の建物評価のあり方の見直 敷地の細 化を防 の相 税の見直 モペタ ャ 進の の税制の 実 持家売却時の譲渡所得の計算 減価償却費計 の見直 住 宅の長 命化 わ い税制への整備 必要

取 長 命化の の基盤整備 かかる施策

ブンクョン 長寿命化を図る法制 整備

ブンクミンの長 命化を図る法制 建暶え原則主義 から 再生原則主義 へ移行 る 望 れ わ 大多数の区 所暼者 現存建物 利便性や費用 担等の 理由から その の状態を維持ン管理 い 望 い場合 特 多数決議 より 建 暶えを選択 る 一方 建物の 再生 改築ン増築等 例え ゠ヤパーシ棟 の増築等 を選択 る るよう 法制の整備を図る 必要 ある 考え

長寿命化を地域 的 支える技術保有人材 育成強化

ア 背晙：人材 後 者不足 より 長寿命化 障害 る それ ある

取 取 住宅産業界 住宅施工の要 る大工 能職の高齢化 進行 2020 60 以 の就 業者 3割超 る予測 のう 住宅 術の の 若手 能者の養成を図る

の枠組 必要 い

参考 大工就業者数と 60 歳以上就業者の割合 1980 2000 2020 推定

大工就業者 936千人 646千人 488千人

う 60 以 就業者 6.6% 19.1% 31%

国勢調査 H14取 住団連 IT活用時代の品質管理 能者の現況 イ 施策：長寿命化をサフヴダする大工技能職 技術保有人材 養成

取 取 取 取 取 長い習熟期間を要 る大工 能職の養成 一企業一工務店 の 応 限界 あり 大工 能職の養成を 進 る 肝要

200 間を支える 術その の 複雑 ら いよう 留意 る それを担う人曩の育 成 要 多能工 多 の職種 応 る人曩 必要 そ 幅広い知識 能を要 るモペタャ 能職の養成 併 実施 る機関 る 住宅の長 命化 応

若者の就職先 能 スホヤング る機会 られ

ドキュメント内 住宅の長寿命化に関する海外調査及び検討業務報告書 一般社団法人 住宅生産団体連合会 政策提言 (ページ 137-145)