６－１ 予防保全的 維持管理 よる効果
定期的 点検を実施し 市営住宅等ストック 状況を把握し 適切 時期 予防保全的 修繕 び耐久性 向 等を図 改善を実施す こ 市営住宅等 長 命化 図 コスト縮減 期待 。
ま 定期的 点検 現状を把握し 適切 修繕 び改善を実施す こ 市営住宅等 安全 確保さ 。
■図６ １ 長寿命化 ため 維持管理イメージ
１ ライフサイクルコストの算出
国 公営住宅等長 命化計画策定指針 国土交通省住宅局 成 「1 ３月 ライフ サイクルコスト 以 ＬＣＣ いう。 算出 考え方 基 ＬＣＣ 縮減効果を算 出す 。
ＬＣＣ 算出 長 命化 判定さ 住棟を 象 行い 長 命化型改善事業を実施 し い場合 実施し 場合 場合 い 建設時点 次回 建替えま 要 す コストを比較す 。
① ＬＣＣ縮減効果
・１棟 ＬＣＣ改善効果＝ＬＣＣ 計画前 ＬＣＣ 計画後
・ＬＣＣ 計画前 ＝ 修繕費 建替え費 ／建替えま 使用 数
・ＬＣＣ 計画後 ＝ 修繕費 改善費 建替え費 ／建替えま 使用 数
■図６ １ １ ① ＬＣＣ比較イメージ
○長寿命化型改善を実施し い場合 ＬＣＣ 小さい 使用 数 短い
○長寿命化型改善を実施した場合 ＬＣＣ 大 い 使用 数 長い
建設費 修繕費 改善費
均 換算
LCC 改善 効果
間 均 ＬＣＣ 建設費 修繕費
修繕
修繕
修繕
修繕 長寿命化改善
長寿命化改善
性能劣化 性能向上
時間 従来 維持管理
今後 維持管理
新築時 性能
建替え
修繕 必要と る 最 性能 長寿命化
必要 性能 宅性能
資料編
資料編
様式１ 維持・改善に係る事業予定一覧
■LCC 算出
様式１に位置けた長寿命化型改善 項目別費用
計 前モデ 計 後モデ LCC改善効果
H H H H H H H H H H
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
旭岡団地 中耐 H
長寿命 個別 居住，福祉
屋根外壁改修 灯油配管 手す 設置
外壁改修に含む
本通団地 中耐 H
長寿命 個別 居住性
屋根外壁改修 灯油配管
外壁改修に含む
本通団地 中耐 H
長寿命 個別 居住性
屋根外壁改修 灯油配管
外壁改修に含む
■LCC 算出
様式１に位置けた長寿命化型改善 項目別費用 計 前モデ 計 後モデ LCC改善効果
H H H H H H H H H H
大 改良住宅 中耐 H 耐震設計
長寿命個別 安全 居住
福祉
屋根，外壁改修 耐震改修，換気設備 ＥＶ設置
外壁改修に含む
宮前改良住宅 中耐 H 耐震設計
長寿命個別 安全 居住
福祉
屋根，外壁改修 耐震改修，換気設備 ＥＶ設置，手す設置
外壁改修に含む
本 改良住宅 中耐 H 耐震設計
長寿命個別 安全 居住
福祉
屋根，外壁改修 耐震改修，換気設備 ＥＶ設置
外壁改修に含む
本 改良住宅 中耐 H 耐震設計
長寿命個別 安全 居住
福祉
屋根，外壁改修 耐震改修，換気設備 ＥＶ設置
外壁改修に含む
本 モデ 住宅 中耐 H
長寿命 個別 居住性
屋上防水 外壁改修 灯油配管
外壁改修に含む
屋上防水 また 屋根改修
外壁改修
事業主体名：函館市 住宅の区分：公営住宅
住宅 区分：改良住宅
団地名
住棟 番号
戸数 構造
使用 数 シ ング
改修 建設
度 次期定期 点検時期
修繕改善事業 容
LCC 縮減効果
千
累積改善額 現在 価値化
均 改善額 現在価値
化 累積修繕費 建替工事費
LCC 計 前
使用 数 建替工事費
LCC 計 後 累積修繕費
今後 間 長寿命
化型 改善工事費
均 改善額 事業 容 屋根改修 外壁改修
今後 目 以降に想定し い 長寿命 化型改善工事
費
建設 度
次期定期 点検時期
修繕改善事業 容
LCC 縮減効果
千
事業 容 合計
団地名
住棟 番号
戸数 構造
シ ング
改修 累積修繕費 建替工事費
LCC 計 後
均 改善額
累積改善額 現在 価値化
均 改善額 現在価値
化
合計
LCC 計 前
使用 数 累積修繕費 今後 間 長寿命
化型 改善工事費
今後 目 以降に想定し い 長寿命 化型改善工事
費
建替工事費 使用 数
資料編
様式１ 維持・改善に係る事業予定一覧
H H H H H H H H H H
青柳団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H H
個別 居住性
灯油配管
田家Ａ団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
深堀団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯浜団地 中耐 H
個別 安全性
外壁改修
湯浜団地 中耐 H
個別 安全性
外壁改修
湯浜団地 中耐 H EV改修
個別 安全性
外壁改修
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
事業主体名：函館市 住宅の区分：公営住宅
建設 度
次期定期 点検時期
L 縮減効果
千
備考 団地名
住棟 番号
戸数 構造
計
修繕・改善事業の 容
49
資料編
様式１ 維持・改善に係る事業予定一覧
H H H H H H H H H H
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
湯川団地 中耐 H
個別 居住性
灯油配管
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置
鍛治 丁目団地 中耐 H
個別 居住福祉
灯油配管 手すり設置 計
L 縮減効果
千
備考
事業主体名：函館市 住宅の区分：公営住宅
団地名
住棟 番号
戸数 構造 建設
度 次期定期 点検時期
修繕・改善事業の 容