市街地開発事業は、宅地又は建築物の整備と道路・公園などの公共施設を合わせて整備する街づ くり事業です。都市施設の整備が点と線であるのに対し、面的な開発に特色があります。
この事業には土地区画整理事業、新住宅市街地開発事業、工業団地造成事業、市街地再開発事業、
新都市基盤整備事業及び住宅街区整備事業があります。本市では、土地区画整理事業及び市街地再 開発事業が行われています。
（１）土地区画整理事業
土地の区画形質を変更し、同時に公共施設整備を行うのが土地区画整理事業です。この事業は 市街地整備上、最も効果的な手法の一つといわれています。
これは無秩序に形成された市街地あるいは市街化が予想される区域に、土地所有者が日常生活 に密接した道路・公園などの公共施設を公平に負担し、公共施設の整備を総合的に進め、あわせ て土地の合理的な利用増進と地域環境の向上を図り、安全で効率的な市街地を形成しようとする ものです。
本市では、新市街地の計画的な整備を進めるため、昭和38年3月清見台土地区画整理組合の 設立認可を受け、23の組合及び都市再生機構による区画整理事業が完了し、現在では１組合、千 葉県が事業実施中です。
なお、2組合については事業中止により解散しました。
（平成29年4月1日現在）
番 号 事 業 名 事 業 主 体
施行面積
（ha） 施 行 年 度 計 画 人 口
（人） 認可年月日 備考
1 清 見 台
土地区画整理事業 組合 54.9 S37～H 9 4,950 S38. 3.28 2 清 見 台 第 二
〃 〃 172.7 S41～H10 17,270 S42. 3.31
3 清 見 台 第 三
〃 〃 177.7 S45～H14 17,800 S45.12.14 ※1
4 清 見 台 第 四
〃 〃 37.3 S45～H 8 2,300 S46. 2.22
5 清 見 台 第 五
〃 〃 7.6 S48～S55 760 S48.10.26
6 木 更 津 駅 東 部
〃 〃 53.8 S38～S53 5,380 S39. 3.27
7 貝 渕
〃 〃 47.3 S45～S60 4,730 S45.12.11
※2
8 桜 井
〃 〃 51.9 S47～H 2 5,178 S47.12.25
9 畑 沢
〃 〃 25.1 S44～S58 2,510 S45. 1.16
10 畑 沢 第 二
〃 〃 94.5 S47～S58 9,400 S47.10. 7
55 -番 号 事 業 名 事 業
主 体
施行面積
（ha） 施 行 年 度 計 画 人 口
（人） 認可年月日 備考
11 請 西 第 一
土地区画整理事業 組合 79.7 S47～H11 7,970 S47. 3.21
12 桜 ヶ 丘
〃 〃 13.4 S45. 6.24 ＊１
13 大 境
〃 〃 3.5 S47～S52 350 S47.12. 8
14 新 田
〃 〃 1.2 S49～S50 122 S49. 9.24
15 一 の 坪
〃 〃 1.4 S45～S47 124 S45. 8.10
16 若 葉
〃 〃 1.4 S57～H 9 140 S57. 4. 7
17 相 里
〃 〃 2.9 S62～H12 290 S63. 2. 2
18 小 浜
〃 〃 77.3 S62～H12 7,000 S63. 2. 5
19 請 西 第 二
〃 〃 72.2 S63～H11 7,200 S63.12.23 ※3
20 上 総 新 研 究 開 発
〃 〃 278.2 H 2～H14
君津市 61.7ha含む
H2.10.16 就業人口16,000人 ※4 21 中尾･ 伊豆島特定
〃 〃 98.0 H 3～H18 6,800 H 4. 1.28 ※5
22 請 西 千 束 台 特 定
〃 〃 23.4 H 3～H31 2,200 H 4. 1.24 ※6
23 請 西 第 三 特 定
〃 〃 90.4 H 3～H19 8,200 H 4. 1.28 ※7
24 畑 沢 南
〃 〃 4.5 H 5～H 9 450 H 5. 4.28
25 烏 田 特 定
〃 〃 92.1 H 7～H17 8,000 H 7. 6.27
26 笹 子
〃 〃 89.2 H 7.11.21 ＊２
27 金 田 西 特 定
〃
千葉
県 110.8 H10～H31 7,000 H10.10. 6 ※8 28 金 田 東 特 定
〃
都市
機構 155.6 H11～H26 10,000 H12. 1.27 ※9 合 計 1,918.0 ※10 136,124 ※11
※1都市計画決定 昭和 45 年 8 月 25 日 千葉県告示第603 号
※2都市計画決定 昭和 45 年 6 月 30 日 千葉県告示第413 号 都市計画変更 昭和 49 年 9 月 10 日 千葉県告示第754 号
貝渕、桜井の土地区画整理事業の総称「木更津市南部都市計画事業」という。
※3都市計画決定 昭和 61 年 10 月 3 日 千葉県告示第878 号
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-※4都市計画決定 平成 2 年 7 月 31 日 千葉県告示第645 号
※5都市計画決定 平成 3 年 3 月 26 日 千葉県告示第333 号
※6都市計画決定 平成 3 年 3 月 26 日 千葉県告示第334 号
※7都市計画決定 平成 3 年 3 月 26 日 千葉県告示第335 号
※8都市計画決定 平成 10 年 1 月 30 日 千葉県告示第 84 号
※9都市計画決定 平成 10 年 1 月 30 日 千葉県告示第 85 号
※10君津市61.7ha含む 木更津市1,856.3ha
※11就業人口16,000人除く
＊１事業中止、平成16年3月26日解散
＊２事業中止、平成16年3月23日解散 番号は、59ページの〇印の地図番号と同じ
（２）市街地再開発事業
市街地再開発事業は、市街地の土地を合理的かつ健全に使用することにより、土地の高度利用 と都市機能の更新を図ることを目的にしています。
本市では、木更津駅西口周辺の交通混雑を解消するとともに、駅西地区が将来の発展に対応で きる活気に満ちた新しい商店街として形成されることを目的として、木更津駅西口地区第一種市 街地再開発事業を実施しました。
施設建築物の整備にあたっては、単に市の新しい玄関口を造成するにとどまらず、21世紀に向 けての市の発展と市民生活に及ぼす影響を想定し、広く南房総広域生活圏の核となり得る施設を 目指したものです。
名 称 施 行 区 域 施 行 主 体
施工区 域面積
建築敷 地面積
建 ぺ
い 率 容積率 決定年月日 告 示 番 号 木更津駅西口地
区第一種市街地 再開発事業
木更津市富士見 1 丁目、中央 1 丁目の各一部
木更
津市 1.8 ha 0.8 ha 8/10 60/10 S57.10.19
千葉県 告示 第815号
施 設 の 概 要
区 分 1 街 区 商 業 ビ ル 2 街 区 駐 車 場
所 在 地 木更津市富士見1丁目1818 木更津市富士見1丁目1820 地 域 地 区 商業地域・防火地域・高度利用地区
建築敷地面積 7,048.00 m2 823.35 m2 建 築 面 積 5,602.92 m2（建ぺい率79.49 %）
延 床 面 積 43,067.21 m2（容積率598.52 %）
構 造 SRC造、一部RC造 階 数 地下2階・地上9階・塔屋2階
地下1階・地上3階・塔屋1階
高 さ 48.45 m
主 要 用 途 百貨店・専門店・公共業務施設 駐車場
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