第 2 章 分譲マンション管理等実態調査結果
4. 管理費及び修繕積立金等
(1)
管理費の負担【問
9】管理費の負担は、「各戸の専有面積の割合に応じて算出している」が 72.9%と最も多い。
「各戸均一額を負担している」は14.7%となっている。
図表 2-46 管理費の負担
管理費の負担は、「各戸の専有面積の割合に応じて算出している」が72.9%。
修繕積立金制度が「ある」は 94.6%。金額の決定方法は「長期修繕計画で算出さ れた必要額に基づき決めた」が59.4%。
管理費又は修繕積立金の滞納者が「いる」は55.1%。
収納方法は、「管理組合または理事長名義の口座を設け、収納・支払いなど管理す る［原則方式］」が48.5%。
28 94.6%
86.2%
92.8%
94.6%
95.6%
93.6%
97.5%
97.6%
100.0%
98.6%
6.9%
4.4%
6.9%
5.2%
4.3%
4.4%
5.9%
2.5%
2.4%
0.0%
1.4%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
全体 20戸以下 21～30戸 31～50戸 76～100戸 101～150戸 151～200戸 201～300戸 301～500戸 501戸以上
ある ない 無回答
59.4%
12.4%
0.3%
15.2%
6.6%
3.2%
2.8%
0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0%
長期修繕計画で算出された必要額に基づ き決めた
管理費の一定割合とした 近隣の他のマンションの金額を参考にし
て決めた
分譲時に分譲会社が提示した金額のまま で、具体的には分からない
分からない その他 無回答
(2)
修繕積立金制度の有無【問
10(1)】修繕積立金制度が「ある」が 94.6%となっている。戸数規模別に見ると、20 戸以下の ものでは修繕積立金制度が「ない」と回答したマンションが 6.9%と他の規模に比べ高く なっている。
図表 2-47 修繕積立金制度の有無（戸数規模別）
(3)
修繕積立金の決定方法【問
10(2)】修繕積立金の金額の決定方法は「長期修繕計画で算出された必要額に基づき決めた」が 59.4%と最も多い。
図表 2-48 修繕積立金の決定方法
29
各戸の専有面積 の割合に応じて 算出している,
75.1%
各戸均一額を負 担している, 13.5%
その他, 3.3%
無回答, 8.1%
合計 ～50万円
未満
～100万 円未満
～150万 円未満
～200万 円未満
～250万 円未満
～300万 円未満
～350万 円未満
～400万 円未満
～450万 円未満
～500万 円未満
500万円
以上 無回答
2,128 624 402 165 74 42 42 33 15 17 12 81 621
100.0% 29.3% 18.9% 7.8% 3.5% 2.0% 2.0% 1.6% 0.7% 0.8% 0.6% 3.8% 29.2%
125 76 4 1 0 0 1 0 0 0 0 0 43
100.0% 60.8% 3.2% 0.8% 0.0% 0.0% 0.8% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 34.4%
232 143 6 0 0 1 1 0 0 0 0 1 80
100.0% 61.6% 2.6% 0.0% 0.0% 0.4% 0.4% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.4% 34.5%
529 253 106 10 0 0 1 0 1 1 3 2 152
100.0% 47.8% 20.0% 1.9% 0.0% 0.0% 0.2% 0.0% 0.2% 0.2% 0.6% 0.4% 28.7%
394 101 141 22 0 1 0 1 0 0 0 3 125
100.0% 25.6% 35.8% 5.6% 0.0% 0.3% 0.0% 0.3% 0.0% 0.0% 0.0% 0.8% 31.7%
239 29 80 45 9 2 0 0 2 0 0 7 65
100.0% 12.1% 33.5% 18.8% 3.8% 0.8% 0.0% 0.0% 0.8% 0.0% 0.0% 2.9% 27.2%
221 12 48 56 23 5 3 2 0 0 0 8 64
100.0% 5.4% 21.7% 25.3% 10.4% 2.3% 1.4% 0.9% 0.0% 0.0% 0.0% 3.6% 29.0%
116 4 15 18 24 10 9 5 0 0 0 2 29
100.0% 3.4% 12.9% 15.5% 20.7% 8.6% 7.8% 4.3% 0.0% 0.0% 0.0% 1.7% 25.0%
120 2 2 9 15 15 16 14 6 6 1 7 27
100.0% 1.7% 1.7% 7.5% 12.5% 12.5% 13.3% 11.7% 5.0% 5.0% 0.8% 5.8% 22.5%
82 4 0 2 2 7 10 10 4 5 6 15 17
100.0% 4.9% 0.0% 2.4% 2.4% 8.5% 12.2% 12.2% 4.9% 6.1% 7.3% 18.3% 20.7%
70 0 0 2 1 1 1 1 2 5 2 36 19
100.0% 0.0% 0.0% 2.9% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 2.9% 7.1% 2.9% 51.4% 27.1%
全体 20戸以下 21～30戸 31～50戸 51～75戸 76～100戸 101～150戸 151～200戸 201～300戸 301～500戸 501戸以上
(4)
修繕積立金の負担【問
10(3)】修繕積立金の負担は、「各戸の専有面積の割合に応じて算出している」が 75.1%と最も 多い。「各戸均一額を負担している」は13.5%となっている。
図表 2-49 修繕積立金の負担
(5)
マンション全体の
1ヶ月当たりの修繕積立金総収入【問
10(4)】全体では「50万円未満」が最も多く、次いで「50～100万円未満」となっている。
図表 2-50 マンション全体の 1 ヶ月当たりの修繕積立金総収入
30
滞納者はいない, 35.0%
６か月未満の滞 納者がいる,
26.7%
６か月以上の滞 納者がいる,
28.4%
分からない, 6.4% 無回答, 3.6%
合計 ～500万 円未満
～1000万 円未満
～2000万 円未満
～3000万 円未満
～4000万 円未満
～5000万 円未満
～7500万 円未満
～1億円 未満
～2億円 未満
2億円以
上 無回答
2,128 87 74 150 137 110 104 190 107 182 181 806
100.0% 4.1% 3.5% 7.0% 6.4% 5.2% 4.9% 8.9% 5.0% 8.6% 8.5% 37.9%
125 23 8 23 7 3 1 1 1 4 0 54
100.0% 18.4% 6.4% 18.4% 5.6% 2.4% 0.8% 0.8% 0.8% 3.2% 0.0% 43.2%
232 13 21 37 34 16 5 5 0 0 2 99
100.0% 5.6% 9.1% 15.9% 14.7% 6.9% 2.2% 2.2% 0.0% 0.0% 0.9% 42.7%
529 33 20 59 59 42 48 44 11 3 1 209
100.0% 6.2% 3.8% 11.2% 11.2% 7.9% 9.1% 8.3% 2.1% 0.6% 0.2% 39.5%
394 10 12 15 21 27 28 67 27 15 1 171
100.0% 2.5% 3.0% 3.8% 5.3% 6.9% 7.1% 17.0% 6.9% 3.8% 0.3% 43.4%
239 6 8 8 9 11 13 39 25 33 5 82
100.0% 2.5% 3.3% 3.3% 3.8% 4.6% 5.4% 16.3% 10.5% 13.8% 2.1% 34.3%
221 1 4 4 3 4 7 25 32 55 12 74
100.0% 0.5% 1.8% 1.8% 1.4% 1.8% 3.2% 11.3% 14.5% 24.9% 5.4% 33.5%
116 1 1 1 3 1 0 2 7 38 21 41
100.0% 0.9% 0.9% 0.9% 2.6% 0.9% 0.0% 1.7% 6.0% 32.8% 18.1% 35.3%
120 0 0 2 1 4 2 2 3 23 50 33
100.0% 0.0% 0.0% 1.7% 0.8% 3.3% 1.7% 1.7% 2.5% 19.2% 41.7% 27.5%
82 0 0 0 0 2 0 2 0 8 52 18
100.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 2.4% 0.0% 2.4% 0.0% 9.8% 63.4% 22.0%
70 0 0 1 0 0 0 3 1 3 37 25
100.0% 0.0% 0.0% 1.4% 0.0% 0.0% 0.0% 4.3% 1.4% 4.3% 52.9% 35.7%
全体 20戸以下 21～30戸 31～50戸 51～75戸 76～100戸 101～150戸 151～200戸 201～300戸 301～500戸 501戸以上
(6)
現在の修繕積立金の残高総額【問
10(5)】全体では「5,000～7,500 万円未満」が最も多く、次いで「1～2 億円未満」となってい る。
図表 2-51 現在の修繕積立金の残高総額
(7)
管理費または修繕積立金の滞納者の有無【問
11(1)】管理費または修繕積立金の滞納者については、「滞納者はいない」が 35.0%となってい る。「6 か月未満の滞納者がいる」は 26.7%、「6 か月以上の滞納者がいる」は 28.4%と なっており、「滞納者がいる」割合は55.1%となっている。
図表 2-52 管理費または修繕積立金の滞納者の有無
31
48.5%
15.0%
29.6%
2.5%
4.4%
0.0% 20.0% 40.0% 60.0%
管理組合または理事長名義の口座を設け、収納・支払いなど 管理する
［原則方式］
管理会社名義の収納口座から管理会社が必要な支払いを行 い、その残額を管理組合または理事長名義の口座に振り込む
［分別管理方式］
管理会社が管理組合から委託を受けて、収納・支払い・保管の 一切の管理を行う
［支払い一任方式］
その他
無回答
29.6%
17.1%
10.6%
8.3%
10.5%
14.7%
4.9%
1.4%
3.0%
0.0% 20.0% 40.0%
１％以下 ２％以下 ３％以下 ４％以下 ５％以下 １０％以下 １０％超 不明 無回答
(8)
管理費または修繕積立金の滞納者の割合【問
11(2)】管理費または修繕積立金の「6 か月以上の滞納者がいる」と回答した管理組合の中で、
滞納者の割合は「1%以下」が 29.6%と最も多く、次いで「2%以下」が 17.1%となって いる。なお、「10%超」は4.9%となっている。
図表 2-53 管理費または修繕積立金の滞納者の割合
(9)
管理費や修繕積立金等の収納方法【問
12】「管理組合または理事長名義の口座を設け、収納・支払いなど管理する［原則方式］」
が 48.5%と最も多く、次いで「管理会社が管理組合から委託を受けて、収納・支払い・
保管の一切の管理を行う［支払い一任方式］」が 29.6%となっている。また、戸数規模が 小さくなるほど「管理組合または理事長名義の口座を設け、収納・支払いなど管理する
［原則方式］」の割合が高くなっている。
図表 2-54 管理費や修繕積立金等の収納方法
32 48.5%
63.4%
54.0%
49.4%
51.1%
51.2%
38.6%
42.9%
35.8%
43.9%
36.6%
15.0%
5.5%
12.4%
13.8%
13.5%
15.2%
19.9%
17.6%
18.7%
20.7%
26.8%
29.6%
20.7%
26.0%
29.5%
29.4%
28.4%
32.6%
32.8%
43.1%
30.5%
28.2%
2.5%
5.5%
2.0%
2.1%
1.7%
2.0%
3.0%
5.0%
1.6%
2.4%
4.2%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
全体 20戸以下 21～30戸 31～50戸 51～75戸 76～100戸 101～150戸 151～200戸 201～300戸 301～500戸 501戸以上
原則方式 分別管理方式 支払い一任方式 その他 無回答 図表 2-55 管理費や修繕積立金等の収納方法（戸数規模別）
33
70.3%
12.6%
7.9%
4.0%
1.5%
0.5%
2.4%
0.8%
0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0%
日勤の管理人［通勤者］がいる 管理人はいない 日勤の管理人［住み込み］がいる 定期巡回による管理人がいる 居住者の一人が管理人をつとめている 緊急呼び出しによる管理人がいる その他 無回答
70.3%
22.8%
50.0%
69.6%
84.6%
83.6%
77.1%
78.2%
69.1%
75.6%
73.2%
12.6%
57.9%
32.8%
15.6%
5.1%
2.0%
1.3%
0.0%
0.0%
1.2%
1.4%
7.9%
6.3%
11.6%
17.8%
17.6%
26.0%
14.6%
12.7%
9.7%
13.2%
6.6%
7.3%
9.9%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
全体 20戸以下 21～30戸 31～50戸 51～75戸 76～100戸 101～150戸 151～200戸 201～300戸 301～500戸 501戸以上
日勤の管理人［通勤者］がいる 管理人はいない
日勤の管理人［住み込み］がいる 定期巡回によ る 管理人がいる 居住者の一人が管理人を つとめている 緊急呼び出しによ る 管理人がいる
その他 無回答