6,542円 7,200円 7,300円
1口当たり分配金 当期純利益 経常利益 特別利益
発行済投資口数
実質運用日数 物件数（各期末時点）
営業外費用
賃貸事業損益（売却益を除く）
営業収益（A）
営業費用（B）
42
賃貸NOI
賃貸事業収入+その他営業収益
-賃貸事業費用+減価償却費
FFO
当期純利益+減価償却費-売却益
ROA
年率換算経常利益/総資産額
ROE
年率換算当期純利益/純資産額
期末総資産有利子負債比率
当期末有利子負債残高/当期末総資産残高
主要な経営指標
経営指標 単位 '11/5期 '11/11期 '12/5期 '12/11期 '13/5期
運用日数 日 182 183 183 183 182
期末物件数 件 35 36 37 38 41
期末稼働率 % 95.4 92.4 94.3 96.4 95.0
期中平均取得価格 百万円 281,535 306,492 311,607 313,923 325,751 賃貸NOI （売却益控除後） 百万円 4,873 5,482 5,265 5,270 5,395 ファンズフロムオペレーション（FFO） 百万円 2,734 3,114 3,388 3,675 3,869
総資産経常利益率（ROA） % 1.1 1.1 1.2 1.4 1.6
純資産当期純利益率（ROE） % 1.5 1.8 2.0 2.4 2.6
期末自己資本比率 % 67.1 62.0 61.7 61.8 58.8
期末総資産有利子負債比率 % 28.9 34.0 34.2 34.4 37.5
テナント分析
主要テナントの上位10位一覧 主要テナントの上位
主要テナントの上位10 10位一覧 位一覧 テナント上位 テナント上位100 テナント上位100社*の業種分布** 100社 社* *の業種分布 の業種分布** **
* テナント上位100社では2013年5月期末賃貸可能面積の67.2％を占める
** 業種分類は、東証33業種に準じ本投資法人が分類・作成
*1 当該テナント名を開示することについて承諾が得られていないため記載せず
*2 新宿マインズタワーのテナントは、本投資法人が保有する持分（6/7）に相当する面積を記載
*3 全賃貸面積に占める割合は少数第2位以下を切り捨て
（2013年5月31日現在）
テナント名
(*1) 入居物件名
賃貸面積 (㎡) (*2)
全賃貸面積 に占める割合
(*3)
非開示 Daiwa月島ビル 6,379.88 2.9%
トレンドマイクロ株式会社 新宿マインズタワー 6,314.58 2.9%
非開示 大和茅場町ビル 5,899.11 2.7%
EMCジャパン株式会社 新宿マインズタワー 5,693.39 2.6%
フィールズ株式会社 E・スペースタワー 5,371.74 2.5%
非開示 新宿マインズタワー 5,337.60 2.4%
ユーシーシーホールディングス
株式会社 Daiwa御成門ビル 5,100.06 2.3%
積水ハウス株式会社 新宿マインズタワー 4,498.57 2.0%
フリービット株式会社 E・スペースタワー 4,477.93 2.0%
非開示 Daiwa猿楽町ビル 3,657.43 1.7%
合計 52,730.29 24.5%
非営利団体 その他 0.9%
11.1%
サービス 28.3%
情報・通信 15.2%
不動産 10.0%
卸売 8.9%
銀行 5.4%
学校等 4.7%
食料品 4.6%
電気機器 3.9%
精密機器 3.7%
建設
3.1%
44
鑑定評価前期比較(1)
（単位：百万円）
* 2012年11月期対比の差額及び変化率は、2013年5月期に取得した物件（追加持分の取得を含む:サンライン第７ビル鑑定評価額 236百万円）の影響を除く
鑑定評価額 '12/11期末対比(*) 取得価格対比 Cap Rate '12/11期末 '13/5期末 差額 変化率 差額 変化率 '12/11末 '13/5末Ｄａｉｗａ銀座ビル 14,300 14,700 +400 2.8% 14,100 +600 4.3% 4.4% 4.3%
Ｄａｉｗａ銀座アネックス 3,010 3,100 +90 3.0% 3,050 +50 1.6% 4.3% 4.2%
Ｄａｉｗａ芝浦ビル 7,470 7,470 - 0.0% 8,265 -795 -9.6% 5.0% 5.0%
Ｄａｉｗａ南青山ビル 3,950 4,010 +60 1.5% 4,550 -540 -11.9% 4.7% 4.6%
Ｄａｉｗａ猿楽町ビル 2,980 3,090 +110 3.7% 3,190 -100 -3.1% 5.2% 5.1%
ＤａｉｗａＡ浜松町ビル 2,830 2,830 - 0.0% 2,865 -35 -1.2% 4.7% 4.7%
Ｄａｉｗａ神宮前ビル 1,990 2,050 +60 3.0% 2,800 -750 -26.8% 4.6% 4.5%
Ｄａｉｗａ芝大門ビル 2,620 2,640 +20 0.8% 2,578 +62 2.4% 4.6% 4.6%
Ｄａｉｗａ三崎町ビル 2,470 2,480 +10 0.4% 2,346 +134 5.7% 5.1% 5.1%
Ｄａｉｗａ新橋510ビル 2,340 2,310 -30 -1.3% 2,080 +230 11.1% 4.9% 4.8%
Ｄａｉｗａ築地駅前ビル 1,430 1,400 -30 -2.1% 1,560 -160 -10.3% 5.2% 5.1%
Ｄａｉｗａ築地ビル 1,420 1,420 - 0.0% 1,240 +180 14.5% 5.1% 5.0%
Ｄａｉｗａ築地616ビル 2,320 2,370 +50 2.2% 2,440 -70 -2.9% 4.9% 4.9%
Ｄａｉｗａ月島ビル 7,810 7,850 +40 0.5% 7,840 +10 0.1% 5.1% 5.1%
日本橋ＭＳビル 2,380 2,410 +30 1.3% 2,520 -110 -4.4% 4.8% 4.8%
Ｄａｉｗａ麻布台ビル 1,740 1,730 -10 -0.6% 1,600 +130 8.1% 4.7% 4.6%
Ｄａｉｗａ渋谷ＳＳビル 3,710 3,830 +120 3.2% 3,930 -100 -2.5% 4.7% 4.6%
Ｄａｉｗａ日本橋本町ビル 6,790 6,980 +190 2.8% 7,420 -440 -5.9% 4.8% 4.7%
Ｄａｉｗａ銀座１丁目ビル 4,340 4,480 +140 3.2% 4,620 -140 -3.0% 4.6% 4.5%
Ｄａｉｗａ京橋ビル 2,930 3,030 +100 3.4% 3,460 -430 -12.4% 4.8% 4.7%
サンライン第７ビル(*) 2,110 2,600 +254 12.0% 2,910 -310 -10.7% 4.7% 4.4%
取得価格 物件名
鑑定評価前期比較(2)
（単位：百万円）
鑑定評価額 '12/11期末対比(*) 取得価格対比 Cap Rate '12/11期末 '13/5期末 差額 変化率 差額 変化率 '12/11末 '13/5末
Ｄａｉｗａ御成門ビル 13,000 13,300 +300 2.3% 13,860 -560 -4.0% 4.6% 4.5%
新宿マインズタワー 108,000 113,000 +5,000 4.6% 133,800 -20,800 -15.5% 4.0% 3.8%
ＳＨＩBＵＹＡ ＥＤＧＥ 3,930 4,040 +110 2.8% 5,900 -1,860 -31.5% 4.5% 4.4%
Ｄａｉｗａ小伝馬町ビル 1,910 1,960 +50 2.6% 2,460 -500 -20.3% 5.1% 5.0%
Ｄａｉｗａ神保町ビル 2,730 2,780 +50 1.8% 4,150 -1,370 -33.0% 5.1% 5.0%
Ｄａｉｗａ西新橋ビル 4,900 4,710 -190 -3.9% 5,000 -290 -5.8% 4.8% 4.8%
Ｄａｉｗａ九段ビル 2,730 2,830 +100 3.7% 4,000 -1,170 -29.3% 4.9% 4.8%
大和茅場町ビル 6,260 6,300 +40 0.6% 5,600 +700 12.5% 4.4% 4.4%
神保町プレイス 3,660 3,670 +10 0.3% 3,550 +120 3.4% 4.4% 4.4%
Ｅ・スペースタワー 26,000 26,500 +500 1.9% 24,000 +2,500 10.4% 4.4% 4.2%
日本橋本石町トーセイビル 1,810 1,830 +20 1.1% 1,721 +109 6.3% 5.0% 5.0%
新四curumuビル - 10,100 - - 9,650 +450 4.7% - 4.3%
Ｄａｉｗａ錦糸町ビル 3,300 3,320 +20 0.6% 3,653 -333 -9.1% 5.3% 5.3%
Ｄａｉｗａ東池袋ビル 3,510 3,480 -30 -0.9% 2,958 +522 17.6% 5.1% 5.2%
ベネックス Ｓ-３ 3,200 3,260 +60 1.9% 4,950 -1,690 -34.1% 5.7% 5.6%
Ｄａｉｗａ品川Northビル 5,690 5,820 +130 2.3% 7,710 -1,890 -24.5% 5.1% 5.0%
ウエストパーク大崎 1,910 1,930 +20 1.0% 1,650 +280 17.0% 4.8% 4.8%
上大岡アイマークビル - 2,040 - - 2,000 +40 2.0% - 5.6%
Ｄａｉｗａ南船場ビル 2,850 2,860 +10 0.4% 4,810 -1,950 -40.5% 5.5% 5.5%
本州名駅ビル - 6,000 - - 5,300 +700 13.2% - 5.2%
合計(*) 276,330 302,510 +7,804 2.8% 332,086 -29,576 -8.9% -
-取得価格 物件名
* 2012年11月期対比の差額及び変化率は、2013年5月期に取得した物件（追加持分の取得を含む:サンライン第７ビル鑑定評価額 236百万円）の影響を除く
46
期末鑑定評価額(1)
（単位：百万円）
鑑定評価書（2013年5月期末）の概要
直接還元法 DCF法 積算価格
価格 還元利回り 価格 割引率 最終
還元利回り
Ｄａｉｗａ銀座ビル 14,700 15,700 4.3% 14,200 4.0% 4.6% 10,500
Ｄａｉｗａ銀座アネックス 3,100 3,150 4.2% 3,040 3.9% 4.5% 2,730
Ｄａｉｗａ芝浦ビル 7,470 7,560 5.0% 7,430 4.8% 5.2% 5,520
Ｄａｉｗａ南青山ビル 4,010 4,090 4.6% 3,930 4.3% 4.9% 3,300
Ｄａｉｗａ猿楽町ビル 3,090 3,140 5.1% 3,040 4.8% 5.4% 1,560
ＤａｉｗａＡ浜松町ビル 2,830 2,860 4.7% 2,820 4.5% 4.9% 1,750
Ｄａｉｗａ神宮前ビル 2,050 2,060 4.5% 2,040 4.2% 4.8% 2,060
Ｄａｉｗａ芝大門ビル 2,640 2,700 4.6% 2,610 4.4% 4.8% 1,570
Ｄａｉｗａ三崎町ビル 2,480 2,500 5.1% 2,470 4.9% 5.3% 1,300
Ｄａｉｗａ新橋510ビル 2,310 2,390 4.8% 2,270 4.5% 5.1% 1,760
Ｄａｉｗａ築地駅前ビル 1,400 1,500 5.1% 1,360 5.1% 5.4% 910
Ｄａｉｗａ築地ビル 1,420 1,450 5.0% 1,410 5.0% 5.3% 653
Ｄａｉｗａ築地616ビル 2,370 2,400 4.9% 2,360 4.6% 5.1% 1,120
Ｄａｉｗａ月島ビル 7,850 7,890 5.1% 7,830 4.8% 5.3% 4,140
日本橋ＭＳビル 2,410 2,460 4.8% 2,350 4.5% 5.1% 1,560
Ｄａｉｗａ麻布台ビル 1,730 1,770 4.6% 1,690 4.3% 4.9% 1,180
Ｄａｉｗａ渋谷ＳＳビル 3,830 4,010 4.6% 3,750 4.3% 4.9% 2,690
Ｄａｉｗａ日本橋本町ビル 6,980 7,330 4.7% 6,830 4.3% 5.0% 3,990
Ｄａｉｗａ銀座１丁目ビル 4,480 4,730 4.5% 4,370 4.1% 4.8% 3,780
Ｄａｉｗａ京橋ビル 3,030 3,090 4.7% 2,960 4.4% 5.0% 1,870
サンライン第７ビル 2,600 2,730 4.4% 2,540 4.1% 4.7% 3,370
鑑定評価額
（2013年5月期末）
物件名称
期末鑑定評価額(2)
（単位：百万円）
鑑定評価書（2013年5月期末）の概要
直接還元法 DCF法 積算価格
価格 還元利回り 価格 割引率 最終
還元利回り
Ｄａｉｗａ御成門ビル 13,300 13,500 4.5% 13,100 4.2% 4.8% 9,990
新宿マインズタワー 113,000 139,000 3.8% 129,000 3.6% 4.0% 96,800
ＳＨＩBＵＹＡ ＥＤＧＥ 4,040 4,240 4.4% 3,960 4.1% 4.7% 2,830
Ｄａｉｗａ小伝馬町ビル 1,960 2,000 5.0% 1,910 4.7% 5.3% 950
Ｄａｉｗａ神保町ビル 2,780 2,970 5.0% 2,700 5.0% 5.3% 2,560
Ｄａｉｗａ西新橋ビル 4,710 4,890 4.8% 4,630 4.5% 5.0% 3,310
Ｄａｉｗａ九段ビル 2,830 3,040 4.8% 2,750 4.8% 5.1% 1,940
大和茅場町ビル 6,300 6,390 4.4% 6,260 4.2% 4.6% 4,470
神保町プレイス 3,670 3,760 4.4% 3,630 4.2% 4.6% 3,120
Ｅ・スペースタワー 26,500 26,900 4.2% 26,100 4.0% 4.4% 21,100
日本橋本石町トーセイビル 1,830 1,860 5.0% 1,820 4.8% 5.2% 1,300
新四curumuビル 10,100 10,400 4.3% 10,000 4.1% 4.5% 10,200
Ｄａｉｗａ錦糸町ビル 3,320 3,380 5.3% 3,290 5.1% 5.5% 2,060
Ｄａｉｗａ東池袋ビル 3,480 3,510 5.2% 3,470 5.0% 5.4% 2,030
ベネックス Ｓ-３ 3,260 3,320 5.6% 3,200 5.3% 5.9% 3,280
Ｄａｉｗａ品川Northビル 5,820 5,960 5.0% 5,680 4.7% 5.3% 4,410
ウエストパーク大崎 1,930 1,950 4.8% 1,920 4.6% 5.0% 1,290
上大岡アイマークビル 2,040 2,030 5.6% 2,040 5.4% 5.8% 1,930
Ｄａｉｗａ南船場ビル 2,860 2,900 5.5% 2,820 5.2% 5.8% 1,850
本州名駅ビル 6,000 6,100 5.2% 5,950 5.2% 5.4% 6,560
合計 302,510 333,610 - 315,530 - - 239,293
物件名称 鑑定評価額
（2013年5月期末）
48
物件名 Daiwa銀座ビル Daiwa銀座アネックス Daiwa芝浦ビル Daiwa南青山ビル Daiwa猿楽町ビル DaiwaA浜松町ビル Daiwa神宮前ビル
取得価格（百万円） 14,100 3,050 8,265 4,550 3,190 2,865 2,800
'12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 帳簿価額（百万円） 13,658 13,600 2,915 2,902 8,114 8,093 4,476 4,470 3,289 3,275 2,799 2,808 2,736 2,727 期末算定価格（百万円） 14,300 14,700 3,010 3,100 7,470 7,470 3,950 4,010 2,980 3,090 2,830 2,830 1,990 2,050
稼働率（%） 94.3 96.4 100.0 100.0 98.8 87.4 100.0 94.1 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
PML値（%）（※1） 9.17 9.17 7.46 7.46 5.09 5.09 12.79 12.79 9.79 9.79 6.03 6.03 12.01 12.01
PM会社 ベスト･プロパティ ベスト･プロパティ ザイマックスアクシス ベスト･プロパティ プロパティー・パートナーズ ベスト･プロパティ ベスト･プロパティ
運用日数 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182
①賃貸事業収益合計（千円） 327,239 355,700 91,621 90,295 240,845 241,949 124,846 122,624 - (※7) - (※7) 131,185 132,443 59,173 52,939 賃貸料（共益費込） 327,239 355,700 91,621 90,295 236,974 225,225 124,846 119,924 - (※7) - (※7) 131,185 132,443 59,173 52,939
その他収入（※3） 0 0 0 0 3,871 16,724 0 2,700 - (※7) - (※7) 0 0 0 0
②賃貸事業費用合計（千円） 101,051 95,976 20,197 20,712 70,949 72,818 27,044 28,244 - (※7) - (※7) 60,762 60,629 16,713 16,170 管理業務費 18,381 14,154 3,761 3,932 18,366 12,703 3,623 4,009 - (※7) - (※7) 9,373 8,909 2,919 3,015 水道光熱費 32,936 28,850 5,917 5,820 22,553 20,051 9,519 7,594 - (※7) - (※7) 10,068 9,512 5,773 5,001 PMフィー 5,551 4,929 1,243 1,337 3,564 3,235 1,640 1,816 - (※7) - (※7) 1,962 2,002 1,397 1,200 公租公課（※4） 27,683 27,680 9,118 9,116 19,232 19,262 11,573 11,573 - (※7) - (※7) 8,657 8,655 6,354 6,354
損害保険料 457 456 110 109 450 432 163 157 - (※7) - (※7) 208 197 82 85
修繕費 3,021 8,062 45 396 6,780 17,113 524 3,094 - (※7) - (※7) 1,092 1,950 129 507
その他費用 13,018 11,841 0 0 0 20 0 0 - (※7) - (※7) 29,400 29,400 57 7
③NOI（＝①-②） (※5） 226,187 259,724 71,424 69,583 169,896 169,131 97,801 94,379 96,690 88,287 70,423 71,813 42,460 36,769 年換算NOI 451,139 520,875 142,458 139,549 338,863 339,191 195,068 189,278 192,852 177,059 140,461 144,022 84,688 73,740
NOI利回り（※6） 3.3% 3.8% 4.9% 4.8% 4.2% 4.2% 4.4% 4.2% 5.9% 5.4% 5.0% 5.1% 3.1% 2.7%
（参考） 減価償却費 69,341 69,507 18,030 18,072 25,371 25,292 11,391 11,239 - (※7) - (※7) 11,904 12,391 10,135 10,142
原状回復工事収入 0 0 0 0 2,816 13,563 0 2,700 - (※7) - (※7) 0 0 0 0
敷金保証金償却収入 0 0 0 0 0 0 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 0 0
賃 貸 事 業 収 支（
※ 2）
ポートフォリオ一覧(1) （2013年5月期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）PML値は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント㈱作成のポートフォリオ地震PML評価報告書（2013年6月）の記載数値を記載
（※2）賃貸事業収支は、実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し千円未満を切り捨て
（※3）その他収入は、原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入を含む
（※4）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は、実額を稼働日数に換算して算出
（※5）表中③NOIは、前述Appendix「主要な経営指標」の賃貸NOI（売却益控除後）に、公租公課の調整を加えて算出しているため、「賃貸NOI」の数値とは一致しない
（※6）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを帳簿価格で除して算出
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載
ポートフォリオ一覧(2) （2013年5月期 物件別賃貸事業収支等）
（※1）PML値は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント㈱作成のポートフォリオ地震PML評価報告書（2013年6月）の記載数値を記載
（※2）賃貸事業収支は、実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し千円未満を切り捨て
（※3）その他収入は、原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入を含む
（※4）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は、実額を稼働日数に換算して算出
（※5）表中③NOIは、前述Appendix「主要な経営指標」の賃貸NOI（売却益控除後）に、公租公課の調整を加えて算出しているため、「賃貸NOI」の数値とは一致しない
（※6）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを帳簿価格で除して算出
（※7）テナントからの同意が得られていないため、非開示で記載
（※8）稼働率0％のため、NOI、年間算NOI、NOI利回りのみ記載
物件名 Daiwa芝大門ビル Daiwa三崎町ビル Daiwa新橋510ビル Daiwa築地駅前ビル Daiwa築地ビル Daiwa築地616ビル Daiwa月島ビル
取得価格（百万円） 2,578 2,346 2,080 1,560 1,240 2,440 7,840
'12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 帳簿価額（百万円） 2,433 2,422 2,205 2,196 2,132 2,126 1,406 1,398 1,207 1,200 2,291 2,275 7,148 7,081 期末算定価格（百万円） 2,620 2,640 2,470 2,480 2,340 2,310 1,430 1,400 1,420 1,420 2,320 2,370 7,810 7,850
稼働率（%） 100.0 100.0 100.0 100.0 99.7 99.7 0.0 10.3 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0
PML値（%）（※1） 2.99 2.99 6.68 6.68 8.13 8.13 7.67 7.67 9.70 9.70 7.69 7.69 10.89 10.89
PM会社 ベスト･プロパティ ベスト･プロパティ プロパティー・パートナーズ エム・エス・ビルサポート ザイマックスアクシス エム・エス・ビルサポート プロパティー・パートナーズ
運用日数 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182
①賃貸事業収益合計（千円） 65,204 83,062 - (※7) - (※7) 85,902 80,418 - (※8) - (※7) 55,278 52,983 71,879 72,638 287,081 279,484 賃貸料（共益費込） 65,204 83,062 - (※7) - (※7) 85,902 80,418 - (※8) - (※7) 52,063 46,955 71,879 66,064 287,081 279,484
その他収入（※3） 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※8) - (※7) 3,215 6,028 0 6,574 0 0
②賃貸事業費用合計（千円） 20,493 19,856 - (※7) - (※7) 19,210 21,398 - (※8) - (※7) 14,311 12,962 23,871 24,163 67,203 53,000 管理業務費 5,641 5,407 - (※7) - (※7) 3,938 4,704 - (※8) - (※7) 2,506 4,181 7,089 6,353 8,528 7,990 水道光熱費 7,237 6,698 - (※7) - (※7) 7,364 5,957 - (※8) - (※7) 3,411 3,028 7,404 6,756 30,157 24,421 PMフィー 1,200 1,269 - (※7) - (※7) 1,289 1,226 - (※8) - (※7) 1,238 1,273 1,229 1,200 4,305 4,198 公租公課（※4） 6,243 6,271 - (※7) - (※7) 5,612 5,612 - (※8) - (※7) 3,837 3,847 6,750 6,741 13,269 13,268
損害保険料 126 118 - (※7) - (※7) 124 118 - (※8) - (※7) 61 59 137 130 334 320
修繕費 45 91 - (※7) - (※7) 819 3,728 - (※8) - (※7) 3,256 573 1,259 2,981 10,608 2,801
その他費用 0 0 - (※7) - (※7) 61 50 - (※8) - (※7) 0 0 0 0 0 0
③NOI（＝①-②） (※5） 44,711 63,206 68,446 68,908 66,692 59,020 -11,619 -10,908 40,966 40,021 48,007 48,475 219,878 226,484 年換算NOI 89,178 126,760 136,519 138,195 133,019 118,364 -23,176 -21,877 81,708 80,262 95,752 97,217 438,555 454,212
NOI利回り（※6） 3.7% 5.2% 6.2% 6.3% 6.2% 5.6% -1.6% -1.6% 6.8% 6.7% 4.2% 4.3% 6.1% 6.4%
（参考） 減価償却費 14,921 12,156 - (※7) - (※7) 6,568 6,677 - (※8) - (※7) 7,115 7,141 20,570 20,655 67,949 67,964
原状回復工事収入 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※8) - (※7) 0 0 0 0 0 0
敷金保証金償却収入 0 0 - (※7) - (※7) 0 0 - (※8) - (※7) 0 0 0 0 0 0
賃 貸 事 業 収 支（
※ 2）
50
（※1）PML値は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント㈱作成のポートフォリオ地震PML評価報告書（2013年6月）の記載数値を記載
（※2）賃貸事業収支は、実績（但し、その他収入、公租公課等の一部を除く）を採用し千円未満を切り捨て
（※3）その他収入は、原状回復工事収入及び敷金保証金償却収入を含む
（※4）公租公課に計上されている固定資産税・都市計画税及び償却資産税は、実額を稼働日数に換算して算出
（※5）表中③NOIは、前述Appendix「主要な経営指標」の賃貸NOI（売却益控除後）に、公租公課の調整を加えて算出しているため、「賃貸NOI」の数値とは一致しない
（※6）NOI利回りは表中③NOIの年換算NOIを帳簿価格で除して算出
（※7）サンライン第７ビルは、2013年3月29日と同年5月29日に区分所有権を追加取得しているが、稼働日数は調整せずに算出
物件名 日本橋MSビル Daiwa麻布台ビル Daiwa渋谷SSビル Daiw a日本橋本町ビル Daiwa銀座１丁目ビル Daiwa京橋ビル サンラ イン第7ビル（※7）
取得価格（百万円） 2,520 1,600 3,930 7,420 4,620 3,460 2,910
'12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 '12/11期 '13/5期 帳簿価額（百万円） 2,490 2,480 1,556 1,552 3,814 3,799 7,152 7,130 4,541 4,523 3,352 3,348 2,640 2,873 期末算定価格（百万円） 2,380 2,410 1,740 1,730 3,710 3,830 6,790 6,980 4,340 4,480 2,930 3,030 2,110 2,600
稼働率（%） 100.0 100.0 80.2 100.0 100.0 100.0 97.6 97.6 98.8 89.0 100.0 99.5 100.0 96.0
PML値（%）（※1） 7.84 7.84 9.57 9.57 8.67 8.67 8.49 8.49 10.16 10.16 10.04 10.04 8.62 8.62
PM会社 ベスト･プロパティ ベスト･プロパティ エム・エス・ビルサポート ザイマックスアクシス ザイマックスアクシス ベスト･プロパティ ベスト･プロパティ
運用日数 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182 183 182
①賃貸事業収益合計（千円） 81,808 83,012 51,003 42,213 101,497 98,516 165,123 180,903 112,450 112,364 73,546 72,272 75,666 83,931 賃貸料（共益費込） 81,808 83,012 48,258 42,213 100,197 98,516 165,123 180,903 112,450 112,364 68,646 70,037 73,052 83,931
その他収入（※3） 0 0 2,744 0 1,300 0 0 0 0 0 4,900 2,234 2,614 0
②賃貸事業費用合計（千円） 19,525 22,699 17,287 14,640 30,324 35,013 40,850 34,533 24,254 27,748 29,599 27,089 29,467 31,131 管理業務費 3,946 3,700 2,644 4,401 6,800 4,602 9,426 5,540 5,122 4,994 7,391 4,876 5,002 4,477 水道光熱費 6,519 6,088 3,786 3,469 10,235 9,120 15,859 13,552 8,860 7,659 8,351 8,026 7,609 6,851 PMフィー 1,276 1,244 1,200 1,200 1,348 1,919 2,489 2,719 1,746 1,680 1,200 1,211 1,227 1,279 公租公課（※4） 6,576 6,575 4,864 4,865 9,531 9,537 11,843 11,843 7,873 7,873 7,043 7,043 13,611 13,616
損害保険料 141 135 91 87 149 140 311 297 154 148 145 141 140 146
修繕費 1,065 4,953 4,700 615 2,259 9,694 919 579 496 5,318 5,468 5,790 1,875 4,759
その他費用 0 0 0 0 0 0 0 0 0 74 0 0 0 0
③NOI（＝①-②） (※5） 62,282 60,313 33,715 27,573 71,172 63,502 124,273 146,369 88,196 84,616 43,946 45,182 46,199 52,800 年換算NOI 124,225 120,957 67,246 55,297 141,956 127,354 247,867 293,543 175,910 169,698 87,653 90,613 92,147 105,890
NOI利回り（※6） 5.0% 4.9% 4.3% 3.6% 3.7% 3.4% 3.5% 4.1% 3.9% 3.8% 2.6% 2.7% 3.5% 3.7%
（参考） 減価償却費 11,831 11,664 7,816 7,858 16,219 16,259 29,113 29,429 19,370 19,848 17,261 17,487 9,992 10,284
原状回復工事収入 0 0 2,744 0 1,300 0 0 0 0 0 4,900 553 2,614 0
敷金保証金償却収入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
賃 貸 事 業 収 支（
※ 2）