略 略

十一 市街化区域に隣接し、又 近接し、 、自然的社会的諸条件 市街化区域と一体的 日常生活圏を構成し いると認 る地域 あ 上 建築物 市街化 区域内に存する を含 連た し いる地域 う 、政令 定 る基準に従い、都 道府県 指定都市等又 事務処理市 村 区域内にあ 、当該指定都市等又 事務処理 市 村 こ 号及び次号に い 同 条例 指定する土地 区域内に い 行う 開発行為 、予定建築物等 用途 、開発区域及びそ 周辺 地域に ける環境 保全上支 障 あると認 る用途とし 都道府県 条例 定 る に該当し い

施行令第２ 条 法第 条第 号 土地 区域を条例 指定する場合 基準 法第 条第 号 法第 条 ２第 項に い 準用する場合を含 政令 定 る基準 、同号 条例 指定する土地 区域に、原則とし 、第 条第 項第２号ロ ニま

に掲 る土地 区域を含ま いこととする 施行令第 条 都市計画基準

一 略 略 イ 略

ロ 溢水、湛水、津波、高潮等による災害 発生 そ ある土地 区域 ハ 優良 集団農地そ 他長期にわた 農用地とし 保存すべ 土地 区域

ニ 優 た自然 風景を維持し、都市 環境を保持し、水源を涵養し、土砂 流出を防備する 等 た 保全すべ 土地 区域

－ 略－

条例第 条 法第 条第 号 条例 指定する土地 区域

法第 条第 号 条例 指定する土地 区域 、次 各号に掲 る条件 すべ に該当 する区域とする

1 政令第 条第 項第２号ロ ニま に掲 る土地 区域そ 他市長 別に定 る区域を 含ま いこと

2 区域 全体 、当該区域に隣接し、又 近接する市街化区域 メ トル 内にあること

3 区域内 予定建築物等 敷地 、次に掲 る条件 すべ に該当すること

ア 幅員 メ トル 上 道路に接し、 、当該敷地 当該道路 境界線 メ トル 内にあること

イ 本市 行う水道事業 給水施設 給水を受けること 、 、本市 公共 水道 に接続すること る区域内にあること

ウ 傾斜度 度 あること

エ 切土をした土地 部 に生 る け 高さ ２. メ トル 内 、 、盛土をした土地 部 に生 る け 高さ メ トル 内 あること

条例第 条 法第 条第 号 条例 定 る予定建築物等 用途

法第 条第 号 条例 定 る開発区域及びそ 周辺 地域に ける環境 保全上支障 あると認 る予定建築物等 用途 、次 各号に掲 る区 に応 、当該各号に定 る 建築物 外 用途とする

1 幅員 メ トル 上 道路に接する土地 区域 建築基準法 昭和２ 法律第２ 号 別表第２(い)項第 号及び第２号に掲 る建築物 自己 居住 用に供する に限 る 並びに同表( )項第２号に掲 る建築物 自己 業務 用に供する に限る 2 前号に掲 る区域 外 区域 建築基準法別表第２(い)項第 号及び第２号に掲 る建築

物 自己 居住 用に供する に限る

条例施行規則第２条 条例第 条第 号 市長 別に定 る区域

条例第 条第 号 市長 別に定 る区域 、次 各号に掲 る区域とする

1 長崎市宅地等開発指導要綱 成２ 長崎市告示第 ２ 号 第 条第 項に規定する 保全区域

2 都市計画法 昭和 法律第 号 法 という 第２ 条 規定によ 許 可を受けた開発行為に係る土地 区域 、当該許可に係る開発区域 面積 3, 方 メ トル 上 ある

市街化区域に隣接又 近接する市街化調整区域内に い 、本号 規定に基 、条例 規定した区域・用途 要件を満たす に い 、許可を受け 建築すること ます

区域

区域 次 要件を満たす区域と ます

ア 市街化区域 距離 ｍ 内 市街化調整区域 あること イ 表に示す区域等を含ま いこと

区 域 称 根 拠 法 令 溢水、湛水、津波、

高 潮 等 に よ る 災 害 発 生 そ ある土地 区域

砂防指定地 砂防法

地すべ 防止区域 地すべ 等防止法 急傾斜地崩壊危険区域

急 傾 斜 地 崩 壊 に よ る 災 害 防止に関する法律 土砂災害特別警戒区域

土 砂 災 害 警 戒 区 域 等 に け る 土 砂 災 害 防 止 対 策 推 進 に関する法律

２

優 良 集 団 農 地 そ 他 長 期 に わ た 農 用 地 と し 保 存 すべ 土地 区域

概 ２ しa 上 規模 一団 農用地

農地 農地法

農用地区域

農 業 振 興 地 域 整 備 に 関 す る法律

優 た 自 然 風 景 を 維 持 し 、 都 市 環 境 を 保 持 し 、 水 源 を 涵 養 し 、 土 砂 流 出 を 防 備 す る 等 た 保 全 す べ

土地 区域

国立公園・国定公園 特別地域

自然公園法 都道府県立公園 特別地域

特別保護地区

鳥 獣 保 護 及 び 狩 猟 適 正 化に関する法律

自然環境保全地域 特別地区

自然環境保全法 都道府県立自然環境保全地域 特別地区

特別緑地保全地区 都市緑地法

文化財 良好 状態 存する土地 区域

文化財保護法 史跡 勝天然記念物に指定さ た区域

史跡 勝天然記念物に仮指定さ た区域 県 指 定 史 跡 勝 天 然 記 念 物 に 指 定 さ た 土地

長崎県文化財保護条例 長崎市指定文化財に指定さ た土地 長崎市文化財保護条例 保安林及び保安林予定森林 区域

森林法 保安施設地区

保全区域 長崎市宅地等開発指導要綱

都市計画法第２ 条 規定による許可を受けた区域 、開発区域 面積 , ㎡ 上 区域

ウ 敷地 幅員 メ トル 上 道路に接し いること、 、当該敷地 当該道路 境界線 メ トル 内にあること

エ 長崎市上 水道事業管理者 行う水道事業 給水施設 給水を受けること ること

長崎市上 水道事業管理者 管理する公共 水道に接続すること ること 敷地 造成前 傾斜度 度 あること

切土をした土地 部 に生 る け 高さ ２. メ トル 内 あること ク 盛土をした土地 部 に生 る け 高さ . メ トル 内 あること

２ 予定建築物 用途

建築物 用途 、敷地に接する道路 幅員に応 、次表 建築 ることと っ います

接する道路 幅員

用 途

種 類 構造等

メ トル 上 メ トル未満

自己 居住 用に供する住宅又 兼用住宅

建築基準法別表第２(い)項 第 号及び第２号に該当す る

メ トル 上

自己 居住 用に供する住宅又 兼用住宅

建築基準法別表第２(い)項 第 号及び第２号に該当す る

自己 業務 用に供する店舗

建築基準法別表第２( )項 第２号に該当する

参考：建築基準法別表第２、建築基準法施行令第 条 ２

(い)

第 一 種 層 住 居 専 用 地 域 内 に 建 築 す る こ と る建築物

一 住宅

住宅 事務所、店舗そ 他こ に類する用途を兼 る う 政令 定 る

－ 略－

→ 建築基準法施行令第 条

法別表第２(い)項第 号(法第 条第２項又 第 項 に い 法第 条第 項 規定を準用する場合を含 ) 規定によ 政令 定 る住宅 、延べ面積 ２ 上 を居住 用に供し、 、次 各号 一に掲 る用途を兼

る こ 用途に供する部 床面積 合計

㎡を超える を除く とする

一 事務所 汚物運搬用自動車、危険物運搬用自動車そ 他こ に類する自動車 国土交通大臣 指定する

た 駐車施設を同一敷地内に設け 業務を運営する を除く

日用品 販売を主たる目的とする店舗又 食堂若しく 喫茶店

理髪店、美容院、ク ニン 次店、質屋、貸衣装 屋、貸本屋そ 他こ に類する ビス業を営 店舗 四 洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店そ 他こ に類する ビス業を営 店舗(原動機を使 用する にあ 、そ 出力 合計 . 丁放

に限る )

五 自動販売 た に食品製造業(食品加工業を含 第 条 ２ 第 四 号 及 び 第 条 に い 同 )を営 パン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋そ 他こ に類する (原動機を使用する にあ 、そ 出 力 合計 . 丁放 に限る )

学習塾、華道教室、囲碁教室そ 他こ に類する施 設

七 美術品又 工芸品を製作するた アト エ又 工 (原動機を使用する にあ 、そ 出力 合計

. 丁放 に限る )

－ －13 条例によ 定 た区域・用途・目的に適合する建築物 法第 条第 ２号、条例第 条

法第 条 開発許可 基準

－略－

十 開発区域 周辺に ける市街化を促進する そ いと認 、 、市街化区域 内に い 行うこと 困難又 著しく不適当と認 る開発行為とし 、政令 定 る基 準に従い、都道府県 指定都市にあっ 、当該指定都市 条例 区域、目的又 予定建 築物等 用途を限 定 た

施行令第２ 条 開発許可をすること る開発行為を条例 定 る場合 基準 法第 条第 ２号 法第 条 ２第 項に い 準用する場合を含 政令 定 る基準 、同号 条例 定 る区域に、原則とし 、第 条第 項第２号ロ ニま に掲 る土地 区域を含ま いこととする

条例第 条 法第 条第 ２号 条例 定 る開発行為

法第 条第 ２号 条例 定 る開発行為 、次 各号 い に該当する とする 1 開発区域 市長 指定する区域内にあ 、 、予定建築物等 用途 建築基準法別表第

２(い)項第 号又 第２号に掲 る建築物 自己 居住 用に供する に限る ある

2 区域区 に関する都市計画 決定さ た 、当該市街化調整区域内に土地を有し いた者 親族 当該土地に ける自己 居住 用に供する建築物 建築 用に供する目的 行う

、市長 別に定 る要件に該当する

3 土地収用法 昭和２ 法律第２ 号 第 条各号に規定する に関する事業そ 他 こ に類する公共事業 施行によ 、建築物又 第一種特定工作物を移転し、又 除 し

け い場合に けるこ に わる 用途、規模及び構造 従前 建築物 又 第一種特定工作物とほぼ同一 に限る 建築又 建設 用に供する目的 行う

、開発区域及びそ 周辺 地域に ける環境 保全上支障 いと認 る 4 地区集会所そ 他 地縁による団体 運営し、 、管理する建築物 建築 用に供する

目的 行う

5 急傾斜地 崩壊による災害 防止に関する法律 昭和 法律第 号 第 条第 項 規定による勧告そ 他こ に類する に基 建築物を移転し、又 除 し け

い場合に けるこ に わる 用途、規模及び構造 従前 建築物とほぼ同一 に限る 建築 用に供する目的 行う

6 市長 発行する災害による自己 居住 用に供する建築物 全壊 災証明書 交付を受 けた者 行う当該自己 居住 用に供する建築物 用途、規模及び構造 従前 建築物と ほぼ同一 に限る 建築 用に供する目的 行う

7 区域区 に関する都市計画 決定さ た日前 引 続 地目 宅地 あることを証明 る土地に ける自己 居住 用に供する建築物 建築 用に供する目的 行う

２ 市長 、前項第 号 区域を指定したと 、こ を告示し け い 条例施行規則第 条 条例第 条第 項第２号 市長 別に定 る要件

条例第 条第 項第２号 市長 別に定 る要件 、次 各号に掲 る要件とする