第１【内国投資証券事務の概要】
１ 名義書換の手続き、取扱場所、取次所、代理人の名称及び住所並びに手数料
本投資口は振替投資口であるため、投資主は、本投資法人又は本投資法人の投資主名簿等管理人 である住友信託銀行株式会社に対して本投資口の名義書換を直接請求することはできません。また、
本投資口については、投資証券を発行することができず、権利の帰属は振替口座簿の記載又は記録 により定まります（振替法第226条第１項、第227条第１項）。本投資口に係る投資主名簿の記載又 は記録は、総投資主通知（振替機関である株式会社証券保管振替機構が本投資法人に対して行う、
投資主の氏名又は名称、保有投資口数等の通知をいいます。）により行われます（振替法第228条、
第152条第１項）。投資主は、振替機関又は口座管理機関に対して振替（譲渡人の口座における保 有欄の口数を減少させ、譲受人の口座における保有欄の口数を増加させることをいいます。以下同 じです。）の申請を行い、本投資口の振替が行われることにより、本投資口の譲渡を行うことにな ります（振替法第228条、第140条）。本投資口の譲渡は、本投資口を取得した者の氏名又は名称及 び住所を投資主名簿に記載し、又は記録しなければ、本投資法人に対抗することができません（投 信法第79条第１項）。投資主名簿に係る取扱場所、取次所、代理人及び手数料は次のとおりです。
取扱場所 ：東京都府中市日鋼町１番10号 住友信託銀行株式会社 証券代行部 取次所 ：該当事項はありません。
代理人の名称及び住所 ：大阪府大阪市中央区北浜四丁目５番33号 住友信託銀行株式会社
手数料 ：なし
２ 投資主に対する特典 該当事項はありません。
３ 内国投資証券の譲渡制限の内容 該当事項はありません。
４ その他内国投資証券事務に関し投資者に示すことが必要な事項 該当事項はありません。
「参照方式」の利用適格要件を満たしていることを示す書面
投資法人名 オリックス不動産投資法人 代表者の役職氏名 執行役員 佐藤 健
１ 当法人は１年間継続して有価証券報告書を提出しております。
２ 当法人の発行する投資証券は、東京証券取引所に上場されております。
３ 当法人の発行済投資証券は、３年平均上場時価総額が250億円以上であります。
107,736百万円
（参考）
（平成21年３月31日の上場時価総額）
東京証券取引所に おける最終価格
発行済投資口総数
404,000円× 251,622口= 101,655百万円
（平成22年３月31日の上場時価総額）
東京証券取引所に おける最終価格
発行済投資口総数
423,500円× 251,622口= 106,561百万円
（平成23年３月31日の上場時価総額）
東京証券取引所に おける最終価格
発行済投資口総数
457,000円× 251,622口= 114,991百万円
投資法人の目的及び基本的性格並びに主要な経営指標等の推移
１． 投資法人の目的及び基本的性格
本投資法人は、「投資信託及び投資法人に関する法律」（昭和26年法律第198号。その後の改正を含み ます。）に基づき、その資産を主として不動産等の特定資産に対する投資として運用することを目的と して設立された法人です。本投資法人は、中長期的な観点から、運用資産の着実な成長と安定した収益 の確保を目指して運用を行います。また、その資産の運用に係る業務は、同法第198条に基づき同業務の 委託を受けた資産運用会社として、オリックス・アセットマネジメント株式会社（以下「本資産運用会 社」といいます。）が行います。
本資産運用会社は本投資法人の資産を、首都圏のほか、主として全国の主要都市部に所在する事務所
（オフィス）を用途とする不動産関連資産に投資いたします。それとともに、物流施設、商業施設、住 宅等を含むその他の用途の不動産関連資産にも、収益の安定性の観点から投資を行います。
２． 主要な経営指標等の推移
回次 第８期 第９期 第10期 第11期 第12期
決算年月 平成18年
２月
平成18年 ８月
平成19年 ２月
平成19年 ８月
平成20年 ２月
営業収益 百万円 8,130 8,894 8,477 9,161 9,974
（うち賃貸事業収益） 百万円 (7,145) (7,932) (8,238) (9,161) (9,500)
営業費用 百万円 4,114 4,623 4,612 5,033 5,048
（うち賃貸事業費用） 百万円 (3,448) (3,958) (3,896) (4,304) (4,240)
営業利益 百万円 4,016 4,271 3,865 4,127 4,925
経常利益 百万円 3,445 3,666 3,205 3,285 4,060
当期純利益 百万円 3,442 3,664 3,346 3,284 4,084
出資総額 百万円 120,860 120,860 120,860 120,860 137,814 発行済投資口総数 (a) 口 225,372 225,372 225,372 225,372 251,622 純資産額 (b) 百万円 124,302 124,525 124,207 124,144 141,898 総資産額 (c) 百万円 193,898 216,458 225,361 253,135 248,759 １口当たり純資産額 (b)／(a) 円 551,545 552,533 551,121 550,843 563,936 １口当たり当期純利益 （注）２． 円 15,568 16,261 14,850 14,572 16,558 分配総額 (d) 百万円 3,442 3,664 3,346 3,284 4,084 １口当たり分配金額 (d)／(a) 円 15,274 16,261 14,850 14,572 16,233 (うち１口当たり利益分配金額) 円 (15,274) (16,261) (14,850) (14,572) (16,233)
(うち１口当たり利益超過分配金額) 円 (－) (－) (－) (－) (－)
自己資本比率 (b)／(c) ％ 64.1 57.5 55.1 49.0 57.0 自己資本利益率 （注）２． ％ 3.2(6.5) 2.9(5.9) 2.7(5.4) 2.6(5.3) 3.1(6.1)
［その他参考情報］
総資産経常利益率 （注）２． ％ 1.8(3.5) 1.8(3.6) 1.5(2.9) 1.4(2.7) 1.6(3.2)
配当性向 （注）２． ％ 99.9 99.9 100.0 99.9 100.0
期末投資物件数 （注）３． 件 39 41 40 44 43
期末テナント数 （注）４． 件 319 299 294 336 318
期末総賃貸可能面積 ㎡ 208,932.51 243,848.24 246,153.68 265,574.15 262,368.47
期末稼働率 （注）５． ％ 95.7 96.5 98.3 98.3 97.8
当期減価償却費 百万円 1,185 1,352 1,420 1,583 1,639
当期資本的支出額 百万円 484 650 124 194 43
賃貸ＮＯＩ
回次 第13期 第14期 第15期 第16期 第17期
決算年月 平成20年
８月
平成21年 ２月
平成21年 ８月
平成22年 ２月
平成22年 ８月 営業収益 百万円 10,052 10,522 11,465 9,790 11,701
（うち賃貸事業収益） 百万円 (10,052) (10,333) (10,324) (9,790) (10,542)
営業費用 百万円 5,338 5,482 5,626 5,287 5,814
（うち賃貸事業費用） 百万円 (4,506) (4,577) (4,716) (4,403) (4,868)
営業利益 百万円 4,713 5,039 5,838 4,502 5,887
経常利益 百万円 3,819 4,017 4,762 3,345 4,482
当期純利益 百万円 3,818 4,016 4,761 3,344 4,308
出資総額 百万円 137,814 137,814 137,814 137,814 137,814 発行済投資口総数 (a) 口 251,622 251,622 251,622 251,622 251,622 純資産額 (b) 百万円 141,632 141,830 142,575 141,158 142,122 総資産額 (c) 百万円 280,410 286,282 287,727 297,278 305,619 １口当たり純資産額 (b)／(a) 円 562,878 563,666 566,625 560,993 564,825 １口当たり当期純利益 （注）２． 円 15,174 15,962 18,922 13,290 17,122 分配総額 (d) 百万円 3,818 4,016 4,761 3,344 4,041 １口当たり分配金額 (d)／(a) 円 15,174 15,963 18,922 13,290 16,061 (うち１口当たり利益分配金額) 円 (15,174) (15,963) (18,922) (13,290) (16,061)
(うち１口当たり利益超過分配金額) 円 (－) (－) (－) (－) (－)
自己資本比率 (b)／(c) ％ 50.5 49.5 49.6 47.5 46.5 自己資本利益率 （注）２． ％ 2.7(5.4) 2.8(5.7) 3.3(6.7) 2.4(4.7) 3.0(6.1)
［その他参考情報］
総資産経常利益率 （注）２． ％ 1.4(2.9) 1.4(2.8) 1.7(3.3) 1.1(2.3) 1.5(3.0) 配当性向 （注）２． ％ 99.9 100.0 100.0 100.0 93.8
期末投資物件数 （注）３． 件 47 48 49 49 52
期末テナント数 （注）４． 件 323 325 327 333 379
期末総賃貸可能面積 ㎡ 307,718.35 338,941.96 337,728.38 337,673.98 460,677.13
期末稼働率 （注）５． ％ 97.7 97.4 96.1 96.6 97.0
当期減価償却費 百万円 1,773 1,874 1,910 1,896 2,069
当期資本的支出額 百万円 159 69 272 82 78
賃貸ＮＯＩ
(Net Operating Income)
（注）２． 百万円 7,319 7,705 7,592 7,357 7,817
（注）１．営業収益等には、消費税等は含まれておりません。
（注）２．記載した指標は以下の方法により算定しております。なお、月数により年換算した数値を（ ）内 に併記しております。
１口当たり当期純利益 １口当たり当期純利益は、当期純利益を日数加重平均投資口数で除することにより算 定しております。
自己資本利益率 当期純利益／平均純資産額 平均純資産額＝（期首純資産額＋期末純資産額）÷２ 総資産経常利益率 経常利益／平均総資産額 平均総資産額＝（期首総資産額＋期末総資産額）÷２
配当性向 １口当たり分配金額／１口当たり当期純利益
ただし、第14期以前については次の算定式に拠ります。 分配総額／当期純利益 賃貸ＮＯＩ 当期賃貸営業利益（賃貸事業収益－賃貸事業費用）＋当期減価償却費
（注）３．投資物件数は、社会通念上建物として一体と認められる単位で記載しております。
（注）４．テナント数は、建物毎に延べテナント賃貸先数を記載しております。なお、貸室の一部又は全部が 一括賃貸に供される旨を約した契約（マスターリース契約）における賃借人兼転貸人が、エンドテ ナントに対し当該貸室の転貸を行っている場合があります。この賃借人兼転貸人はテナント数の算 出に際してテナント１社と数えております。
（注）５．稼働率は、決算日時点における総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を記載して おります。
（注）６．上記表中、記載未満の数値につき原則として、金額は切捨て、比率は四捨五入により記載しており ます。ただし、１口当たり純資産額及び１口当たり当期純利益は四捨五入、配当性向については小 数点第１位未満を切捨てによりそれぞれ記載しております。
（注）７．第９期以降において、「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準」（企業会計基準委員 会平成17年12月９日企業会計基準第５号）及び「貸借対照表の純資産の部の表示に関する会計基準 等の適用指針」（企業会計基準委員会 平成17年12月９日 企業会計基準適用指針第８号）を適用して おります。
（注）８．賃貸事業収益及び賃貸事業費用には、リース売上高及びリース売上原価をそれぞれ含み、賃貸ＮＯ Ｉの算定においては、リース売上原価を当期賃貸営業利益に足し戻しております。
（注）９．テナント数、総賃貸可能面積及び稼働率は、リース投資資産に計上している物件に係る数値を含め て算定しております。
第18期計算期間（平成22年９月１日から平成23年２月28日まで）の業績の概要
平成23年４月22日開催の本投資法人役員会で承認された第18期計算期間（平成22年９月１日から平成 23年２月28日まで）の財務諸表は以下のとおりです。
本投資法人の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省 令第59号、その後の改正を含みます。）及び同規則第２条の規定により、「投資法人の計算に関する規 則」（平成18年内閣府令第47号、その後の改正を含みます。）に基づいて作成しています。
なお、第18期計算期間（平成22年９月１日から平成23年２月28日まで）の財務諸表については、金融 商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく会計監査人の監査を終了していませんので、監査報告書 は受領していません。また、本投資法人には子会社がないため、連結財務諸表は作成していません。
（１）【貸借対照表】
（単位：百万円）
第18期
（平成23年２月28日現在）
資産の部 流動資産
現金及び預金 18,173
信託現金及び信託預金 355
営業未収入金 233
未収消費税等 58
リース投資資産 3,435
前払費用 85
繰延税金資産 2
その他 16
貸倒引当金 △5
流動資産合計 22,355
固定資産 有形固定資産
建物 82,633
減価償却累計額 △9,617
建物（純額） 73,015
建物附属設備 28,418
減価償却累計額 △10,353
建物附属設備（純額） 18,064
構築物 1,204
減価償却累計額 △308
構築物（純額） 895
機械及び装置 2,428
減価償却累計額 △910
機械及び装置（純額） 1,518
工具、器具及び備品 310
減価償却累計額 △132
工具、器具及び備品（純額） 177
土地 170,994
建設仮勘定 0
信託建物 11,572
減価償却累計額 △206
信託建物（純額） 11,366
信託建物附属設備 2,853