第５編 物件検査の手続き
第５編
＜参考情報＞ 【フラット３５】の技術基準 と 評価方法基準の比較表（新築）
下表の評価方法基準の項目に記載する等級の基準を満たす場合は、フラット３５技術基準項目に記載する基準に適合します。
一戸建て住宅等の場合
フラット３５技術基準項目 ページ 評価方法基準項目
フラット３５
接道、住宅の床面積
住宅の規格、戸建型式等 ３
－
断熱構造 断熱等性能等級【等級２】相当
配管設備の点検
４
維持管理対策等級（専用配管）【等級３】
※1
区画 －
住宅の耐久性
※2
５ 劣化対策等級【等級２】
フラット３５Ｓ (金利Ｂプラン)
省エネルギー性 17 断熱等性能等級【等級４】 または 一次エネルギー消費量等級【等級４】
耐震性 22 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級２】または免震建築物 バリアフリー性 24 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
耐久性・可変性 30
劣化対策等級【等級３】
維持管理対策等級（専用配管）【等級２】
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
※3
※
更新対策（住戸専用部）
※3
フラット３５Ｓ (金利Ａプラン)
省エネルギー性 39 一次エネルギー消費量等級【等級５】
耐震性 41 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級３】
バリアフリー性 42 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級４】
耐久性・可変性 50 －
※1 フラット３５の「配管設備の点検」に係る基準は、評価方法基準第５の４－１（３）イ⑥のみです。
※2 フラット３５の「住宅の耐久性」に係る基準においては、「換気設備の設置」についても基準としています。
※3 一戸建て住宅の場合は適用されません（連続建て住宅、重ね建て住宅の場合の基準です。）。
共同住宅の場合
フラット３５技術基準項目 ページ 評価方法基準項目
フラット３５
接道、住宅の床面積
住宅の規格、戸建型式等 ３
－
断熱構造 断熱等性能等級【等級２】相当
配管設備の点検
４
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
区画 －
床の遮音構造 重量床衝撃音対策等級【等級２】
維持管理に関する基準 －
フラット３５Ｓ (金利Ｂプラン)
省エネルギー性 17 断熱等性能等級【等級４】 または 一次エネルギー消費量等級【等級４】
耐震性 22 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級２】または免震建築物 バリアフリー性 24 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
高齢者等配慮対策等級（共用部分）【等級３】
耐久性・可変性 30
劣化対策等級【等級３】
維持管理対策等級（専用配管）【等級２】
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
更新対策（住戸専用部）
フラット３５Ｓ (金利Ａプラン)
省エネルギー性 39 一次エネルギー消費量等級【等級５】
耐震性 41 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級３】
バリアフリー性 46 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
高齢者等配慮対策等級（共用部分）【等級４】
耐久性・可変性 50 －
※ フラット３５の「配管設備の点検」に係る基準は、評価方法基準第５の４－２（３）イ①のみです。
＜参考情報＞ 【フラット３５】の技術基準 と 評価方法基準の比較表（新築）
下表の評価方法基準の項目に記載する等級の基準を満たす場合は、フラット３５技術基準項目に記載する基準に適合します。
一戸建て住宅等の場合
フラット３５技術基準項目 ページ 評価方法基準項目
フラット３５
接道、住宅の床面積
住宅の規格、戸建型式等 ３
－
断熱構造 断熱等性能等級【等級２】相当
配管設備の点検
４
維持管理対策等級（専用配管）【等級３】
※1
区画 －
住宅の耐久性
※
５ 劣化対策等級【等級２】
フラット３５Ｓ (金利Ｂプラン)
省エネルギー性 17 断熱等性能等級【等級４】
※3
または一次エネルギー消費量等級【等級４】
耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級２】または免震建築物 バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
耐久性・可変性
劣化対策等級【等級３】
維持管理対策等級（専用配管）【等級２】
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
※4
更新対策（住戸専用部）
※4
フラット３５Ｓ (金利Ａプラン)
省エネルギー性 一次エネルギー消費量等級【等級５】
耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級３】
バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級４】
耐久性・可変性 1 －
※ フラット３５の「配管設備の点検」に係る基準は、評価方法基準第５の４－１（３）イ⑥のみです。
※ フラット３５の「住宅の耐久性」に係る基準においては、「換気設備の設置」についても基準としています。
※ 平成 年３月 日以前に省エネルギー対策等級の基準を用いて設計検査の申請を行った場合または省エネルギー対策等級の住宅 性能評価書を利用する場合は、「断熱等性能等級」を「省エネルギー対策等級」と読み替えてください。
※ 一戸建て住宅の場合は適用されません（連続建て住宅、重ね建て住宅の場合の基準です。）。
共同住宅の場合
フラット３５技術基準項目 ページ 評価方法基準項目
フラット３５
接道、住宅の床面積
住宅の規格、戸建型式等 ３
－
断熱構造 断熱等性能等級【等級２】相当
配管設備の点検
４
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
※1
区画 －
床の遮音構造 重量床衝撃音対策等級【等級２】
維持管理に関する基準 －
フラット３５Ｓ (金利Ｂプラン)
省エネルギー性 17 断熱等性能等級【等級４】
※2
または一次エネルギー消費量等級【等級４】
耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級２】または免震建築物 バリアフリー性
高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
高齢者等配慮対策等級（共用部分）【等級３】
耐久性・可変性
劣化対策等級【等級３】
維持管理対策等級（専用配管）【等級２】
維持管理対策等級（共用配管）【等級２】
更新対策（住戸専用部）
フラット３５Ｓ (金利Ａプラン)
省エネルギー性 一次エネルギー消費量等級【等級５】
耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）【等級３】
バリアフリー性 47
高齢者等配慮対策等級（専用部分）【等級３】
高齢者等配慮対策等級（共用部分）【等級４】
耐久性・可変性 1 －
※ フラット３５の「配管設備の点検」に係る基準は、評価方法基準第５の４－２（３）イ①のみです。
※ 平成 年３月 日以前に省エネルギー対策等級の基準を用いて設計検査の申請を行った場合または省エネルギー対策等級の住宅 性能評価書を利用する場合は、「断熱等性能等級」を「省エネルギー対策等級」と読み替えてください。
＜参考情報＞ 省エネルギー住宅のすすめ（健康や快適性）
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＜参考情報＞ 省エネルギー住宅のすすめ（健康への影響）
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