＊ 1 NOI＝賃貸事業利益+減価償却費
＊ 2 イオンモール茨木については、2010年10月12日付で土地の一部（面積：118.86㎡、帳簿価額：15百万円）を19百万円で茨木市に譲渡していますが、取得時の価格で算出しています。
＊ 3 2016年6月29日付で譲渡したため第24期のNOI利回りは記載していません。
＊ 4 2016年7月31日付で株式会社ルネサンスとの契約が満了し、2016年8月1日付でコーナン商事株式会社と新たに事業用定期借地権設定契約を締結しています。
賃貸事業収入 賃貸事業費用 賃貸事業
利益 NOI＊1 NOI利回り
合計 賃料収入 その他
収入 合計 公租公課 外注
委託費 損害
保険料 修繕費 減価
償却費 その他賃貸
事業費用 （対取得価格） ＊2 （対帳簿価額）
イオン品川シーサイド ショッピングセンター
23期 742 737 4 378 88 46 1 23 214 5 363 578 5.8% 7.2%
24期 742 737 4 357 88 46 1 1 214 5 385 600 6.0% 7.6%
イオンモール茨木
23期 782 777 5 399 96 18 0 82 199 1 383 582 6.4% 7.8%24期 759 753 5 343 96 16 0 26 200 1 416 616 6.8% 8.4%
ジョイフルタウン岡山
＊3 23期 445 432 12 240 79 39 0 4 89 27 205 294 5.4％ 6.4％24期 428 427 0 235 78 38 0 6 81 30 192 274 -
-パピヨンプラザ
23期 222 222 0 100 32 37 0 6 21 1 121 143 6.0％ 6.3％24期 222 222 0 97 32 37 0 3 21 1 125 146 6.1％ 6.4％
上池台東急ストア
23期 53 53 - 20 5 1 0 3 10 0 32 42 5.7％ 6.7％24期 53 53 - 49 5 2 0 31 10 0 3 13 1.8％ 2.2％
ベルタウン 丹波口駅前店
23期 84 84 - 25 9 1 0 2 11 - 59 71 6.7％ 7.4％
24期 84 84 - 24 9 1 0 2 10 - 60 70 6.7％ 7.4％
イオンモール ナゴヤドーム前
23期 773 773 - 259 91 15 0 - 151 - 513 665 5.4％ 6.2％
24期 773 773 - 261 91 15 0 1 151 - 512 663 5.4％ 6.2％
サミットストア 滝野川紅葉橋店
23期 99 99 - 22 6 2 0 1 12 - 77 89 5.8％ 6.2％
24期 99 99 - 21 6 2 0 0 12 - 77 90 5.8％ 6.2％
（旧）スポーツクラブ ルネサンス広島
＊423期 71 71 - 12 7 1 0 0 3 - 59 62 6.4％ 6.6％
24期 71 71 - 12 7 1 0 - 3 - 59 62 6.4％ 6.6％
フレスポ鳥栖（底地）
23期 118 118 0 17 17 - - - - 0 101 101 6.4％ 6.2％24期 118 118 0 16 16 - - - - 0 101 101 6.4％ 6.2％
ゆめタウン広島
23期 745 745 0 294 89 15 0 1 187 - 451 638 5.5％ 6.2％24期 745 745 0 249 89 14 0 - 144 - 496 640 5.5％ 6.3％
クイーンズ伊勢丹 杉並桃井店
23期 112 112 - 22 8 2 0 - 11 0 89 100 5.7％ 5.9％
24期 112 112 - 23 8 2 0 0 11 0 88 100 5.6％ 5.9％
（単位：百万円）
物件別賃貸事業収支
賃貸事業収入 賃貸事業費用 賃貸事業
利益 NOI＊1 NOI利回り
合計 賃料収入 その他
収入 合計 公租公課 外注
委託費 損害
保険料 修繕費 減価
償却費 その他賃貸
事業費用 （対取得価格） ＊2 （対帳簿価額）
三井アウトレットパーク 入間
23期 697 697 0 278 48 14 1 3 211 0 419 630 6.3％ 7.4％
24期 709 709 0 286 47 15 1 11 211 0 422 633 6.4％ 7.6％
コストコホールセール 入間倉庫店（底地）
23期 78 78 0 4 4 - - - - - 73 73 5.7％ 5.6％
24期 78 78 0 4 4 - - - - - 73 73 5.7％ 5.6％
Desigual Harajuku 23期 60 60 - 13 6 1 0 1 4 0 46 51 3.3％ 3.5％
24期 66 66 - 12 7 1 0 - 3 0 53 57 3.7％ 3.9％
イトーヨーカドー 東大和店
23期 380 380 - 167 41 9 0 1 115 0 212 327 5.6％ 6.4％
24期 380 380 - 170 41 8 0 4 115 0 209 324 5.6％ 6.4％
イオンタウン 田無芝久保
23期 114 114 - 36 11 3 0 4 17 0 78 95 6.2％ 6.6％
24期 114 114 - 31 11 2 0 0 17 0 83 100 6.5％ 7.0％
TSUTAYA BOOK STORE TENJIN
23期 147 147 - 46 8 4 0 - 32 0 100 133 7.2％ 7.8％
24期 147 147 - 47 8 4 0 0 32 0 99 132 7.2％ 7.8％
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田
23期 600 600 0 357 72 12 0 6 265 0 242 507 6.7％ 8.1％
24期 601 601 0 363 71 12 0 12 265 0 237 502 6.6％ 8.2％
ギンザ・グラッセ
23期 422 422 - 227 42 66 0 4 54 59 195 250 3.7％ 3.8％24期 419 417 2 218 42 65 0 3 54 51 201 256 3.8％ 3.9％
志村ショッピング センター
23期 158 158 0 69 15 3 0 6 44 0 88 132 6.0％ 6.1％
24期 158 158 0 64 15 3 0 0 45 0 93 138 6.3％ 6.4％
三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
23期 370 370 - 165 38 7 0 6 112 0 205 317 6.3％ 6.9％
24期 370 370 - 159 37 7 0 1 112 0 211 323 6.5％ 7.2％
サミットストア 横浜岡野店（底地）
23期 154 147 7 9 9 - - - - - 144 144 5.1％ 4.9％
24期 154 147 7 10 10 - - - - - 144 144 5.1％ 4.9％
VIORO 23期 550 542 7 310 39 114 0 1 52 102 239 291 5.8％ 5.9％
24期 549 509 39 303 39 109 0 8 52 93 245 297 5.9％ 6.1％
（単位：百万円）
＊ 1 NOI＝賃貸事業利益+減価償却費
＊ 2 Desigual Harajukuは2012年7月30日付で土地の一部（面積：26.86㎡、帳簿価額：259百万円)を333百万円で東京都に譲渡するとともに、建物の一部を撤去等することにより物件移転補償金等（約55百万円）の支払いを受けて いますが、取得時の価格で算出しています。
物件別賃貸事業収支
賃貸事業収入 賃貸事業費用 賃貸事業
利益 NOI＊1 NOI利回り
合計 賃料収入 その他
収入 合計 公租公課 外注
委託費 損害
保険料 修繕費 減価
償却費 その他賃貸
事業費用 （対取得価格） ＊2 （対帳簿価額）
カナート洛北
23期 284 276 7 139 38 6 0 1 92 0 145 238 5.4％ 5.8％24期 276 276 - 158 38 7 0 19 92 0 118 211 4.8％ 5.2％
池袋スクエア
23期 700 700 - 273 41 62 0 0 120 48 427 548 5.4％ 5.5％24期 692 692 0 263 40 61 0 - 120 40 428 549 5.4％ 5.6％
三井ショッピングパーク アルパーク（東棟）
23期 264 264 - 191 56 6 2 39 85 - 73 158 5.9％ 6.0％
24期 264 264 - 158 56 5 2 7 85 - 105 191 7.1％ 7.4％
コーナン川崎小田栄モール
（底地）
23期 208 208 0 20 20 0 - - - 0 187 187 5.4％ 5.3％
24期 208 208 0 20 20 0 - - - 0 187 187 5.4％ 5.3％
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷アネックス
23期 151 151 0 80 7 14 0 - 34 24 71 105 5.4％ 5.5％
24期 141 141 0 74 7 15 0 - 34 17 67 101 5.2％ 5.3％
心斎橋スクエア
23期 非開示 *3 192 --24期 非開示 *3 175 4.1％ 4.0％
三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷
23期 142 142 - 39 - 2 0 0 35 0 102 138 -
-24期 142 142 - 57 14 2 0 3 35 0 84 120 5.1％ 5.1％
コストコホールセール 新三郷倉庫店（底地）
23期 非開示 *3 98 -
-24期 非開示 *3 86 4.5％ 4.5％
コジマ×ビックカメラ 那覇店
23期 - - - - - - - - - - - - -
-24期 非開示 *3 65 -
-（単位：百万円）
＊ 1 NOI＝賃貸事業利益+減価償却費
＊ 2 2015年及び2016年に取得した物件については、NOI利回りを記載していません。
＊ 3 賃借人の承諾が得られていないためNOIのみ開示しています。
＊1 CR＝直接還元法上の還元利回り
＊2 2016年7月31日付で株式会社ルネサンスとの契約が満了したので、2016年8月1日付でコーナン商事株式会社と
エリア 物件名称 取得年月 取得価格 第24期末
帳簿価額
第24期末 第23期末 増減
主な
（2016年6月末） （2015年12月末） 増減要因 算定価額 CR＊1 算定価額 CR＊1 算定価額 CR＊1 CR＊1 その他
首都圏
イオン品川シーサイドショッピングセンター
2004年8月 20,100 15,875 19,200 5.8% 19,200 5.8% 0 0.0%上池台東急ストア
2004年8月 1,490 1,271 1,760 5.0% 1,730 5.1% +30 -0.1% ○サミットストア滝野川紅葉橋店
2006年9月 3,100 2,885 3,570 5.2% 3,510 5.3% +60 -0.1% ○クイーンズ伊勢丹杉並桃井店
2008年7月 3,560 3,401 4,010 5.1% 3,950 5.2% +60 -0.1% ○ ○三井アウトレットパーク入間
2008年7月 19,900 16,779 22,300 5.5% 22,300 5.5% 0 0.0%コストコホールセール入間倉庫店（底地）
2008年7月 2,600 2,626 2,720 5.5% 2,730 5.5% -10 0.0% ○Desigual Harajuku 2008年10月 3,100 2,910 3,340 3.4% 3,370 3.4% -30 0.0% ○
イトーヨーカドー東大和店
2009年1月 11,600 10,175 11,000 5.6% 11,000 5.6% 0 0.0%イオンタウン田無芝久保
2009年2月 3,100 2,882 3,200 5.8% 3,150 5.9% +50 -0.1% ○ギンザ・グラッセ
2010年7月 13,600 13,046 15,000 3.2% 15,000 3.2% 0 0.0%志村ショッピングセンター
2011年1月 4,430 4,306 5,530 4.8% 5,420 4.9% +110 -0.1% ○三井ショッピングパーク ララガーデン春日部
2011年2月 10,000 9,029 10,900 5.5% 11,200 5.6% -300 -0.1% ○ ○サミットストア横浜岡野店（底地）
2012年2月 5,700 5,945 6,400 4.9% 6,250 5.0% +150 -0.1% ○池袋スクエア
2013年2月 20,400 19,717 24,000 4.6% 24,000 4.6% 0 0.0%コーナン川崎小田栄モール（底地）
2014年1月 7,000 7,069 8,360 4.8% 8,170 4.9% +190 -0.1% ○三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷アネックス
2014年3月 3,930 3,819 3,990 5.3% 3,990 5.3% 0 0.0%三井ショッピングパーク ららぽーと新三郷
2015年4月 4,740 4,707 4,830 4.9% 4,820 4.9% +10 0.0% ○コストコホールセール新三郷倉庫店（底地）
2015年4月 3,810 3,854 3,820 4.6% 3,820 4.6% 0 0.0%中部 イオンモールナゴヤドーム前
2006年3月 24,800 21,260 25,100 5.5% 25,100 5.5% 0 0.0%
三井ショッピングパーク ららぽーと磐田
2010年7月 15,200 12,322 15,200 6.2% 15,100 6.2% +100 0.0% ○関西 イオンモール茨木
2004年8月 18,100 14,655 24,300 5.3% 24,300 5.3% 0 0.0%ベルタウン丹波口駅前店
2005年8月 2,130 1,904 2,770 5.4% 2,720 5.5% +50 -0.1% ○カナート洛北
2012年7月 8,800 8,148 9,070 5.1% 9,070 5.1% 0 0.0%心斎橋スクエア
2015年3月 8,620 8,675 8,900 3.9% 8,900 3.9% 0 0.0%中国 ジョイフルタウン岡山 （売却済）
- - - - 7,360 6.7% -7,360 - - -（旧）スポーツクラブルネサンス広島
＊2 2007年4月 1,940 1,892 2,430 5.5% 1,880 6.3% +550 -0.8% ○ ○ゆめタウン広島
2008年2月 23,200 20,425 22,300 6.3% 22,300 6.3% 0 0.0%
三井ショッピングパーク アルパーク（東棟）
2013年2月 5,400 5,170 5,540 6.4% 5,540 6.4% 0 0.0%九州/ 沖縄
パピヨンプラザ
2004年8月 4,810 4,561 5,190 5.2% 5,100 5.3% +90 -0.1% ○フレスポ鳥栖（底地）
2007年11月 3,178 3,256 3,070 6.7% 3,070 6.7% 0 0.0%TSUTAYA BOOK STORE TENJIN 2009年12月 3,700 3,408 4,710 4.5% 4,630 4.6% +80 -0.1% ○
VIORO 2012年2月 10,100 9,817 12,100 4.1% 11,700 4.3% +400 -0.2% ○
コジマ×ビックカメラ那覇店
＊3 2016年1月 1,850 1,937 2,360 5.9% 2,290 6.0% +70 -0.1% ○ 全 体 273,988 247,740 296,970 302,670 -5,700492億円の含み益