第３章 全体構想
CO ２ 排出量やエネルギー消費量が少ない環境負荷低減型の都市活動を 実現。
（２）公共交通沿いの集約拠点に諸機能が集約して、歩いて暮らせる環境
集約拠点においては、高齢者 をはじめとする住民が自家用車 に頼ることなく生活できる環境 を創出。
生活に必要な諸機能が備わっ ていることを基本とし、徒歩、
自転車で安全、快適にアクセス できることが理想。
250〜300m
250〜300m 250〜300m ファミリー
集合住宅
ファミリー 集合住宅
集合住宅 集合住宅
集合住宅 ケア付き住宅
幹線道路
幹線道路
バス路線
コミュニティ バス コミュニティバス（デマンド区間）
路面電車 歩行者
自転車 ネットワーク
歩行者 自転車 ネットワーク
薬屋 総菜屋 コンビニ
デイサービス センター
小学校 補助幹線道路
集会施設 コンビニ
コンビニ ポケットパーク
既存公園
既存公園 既存公園
小規模 スーパー
小規模 スーパー
SOHO住宅
SOHO住宅 喫茶店
生鮮三品 保育所
診療所集合施設
（メディカルモール）
■集約拠点の形成イメージ
区画道路等は、ユニバーサルデザ イン化が進められ、安全に快適に 歩けます
路面電車や基幹バスの停留所 の周辺に、生活利便施設づく りを誘導します 最寄りの生活利便施設で足りない
ものは、自動車を使わなくても公 共交通を使って買い物に行けます
路面電車通りやバス通りから離れた 場所でも、コミュニティバスで最寄 魅力的な住宅づくりが誘導され、住
歩いて行ける範囲に、バスや路 面電車等の公共交通と生活利便 機能があるまちづくり
成26 8月1日時点版 都市再生特別措置法 に基づく
立地適正化計画概要パンフレット
お問い合わせ先
問い合わ 窓口
○北海道開発局 事業振興部 都市住宅課 ℡： -
-○東北地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡： -
-○関東地方整備局 建政部 都市整備課 ℡： -
-○北陸地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡： -
-○中部地方整備局 建政部 都市整備課 ℡： -
-○近畿地方整備局 建政部 都市整備課 ℡： -
-○中国地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡： -
-○四国地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡： -
-○国土交通省 都市局 都市計画課 ℡： - - 内線 制度問い合わ 窓口
○四国地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡：
○九州地方整備局 建政部 都市・住宅整備課 ℡： - - 内線
○沖縄総合事務局 開発建設部建設産業・地方整備課 ℡： -
-エ立地適 化計 連携 地域公共交通 再 検討 場合 ㄦ記窓口 問い合わ 可能
○北海道運輸局 企画観光部 交通企画課 ○近畿運輸局 企画観光部 交通企画課
○国土交通省 総合政策局 公共交通政策部 交通計画課
℡： -
-℡： -
-○東北運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-○関東運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-℡： -
-○中国運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-○四国運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-○北陸信越運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-○九州運輸局 企画観光部 交通企画課
℡： -
-国 都市 今後 人口 急激 減少 高齢化 背 高齢者や子 育 世代 安心 健康 快適 生活環境 実現 財政面及び経済面 い 持 続可能 都市経営 可能 大 課
法改正の背景 都市再生特別措置法 関す 支援措置
都市機能立地支援事業 集約 進 観ヷ歴史的風致形 進事業 都市機能誘導 域
都市機能誘導 域 居ㆰ誘導居ㆰ誘導 域域
続可能 都市経 可能 大 課
う 中 療ヷ福祉施設 商業施設やㆰ居等 立地 高齢者 ㆰ民 公共交通 生活利便施設等 クセス 福祉や交通 含 都市全体 構造 見直 コンパクトシテ ヷプラスヷネットワヸク 考え 進 い 重要
都市再生特別措置法 う 背 踏 え 行政 ㆰ民や民間事業者 一体 コンパ
立地適 化計 記載 公的ㄧ動産 活用 等 合わ 民間事業者 行う 誘導施設 整備 等 対 国 直接補助 行う
都市再構築戦略事業 交付金
居ㆰ誘導 域又 都市機能誘導 域
一定 要件 満 観ヷ歴史的風致形 資 事業 対 国 支援
居ㆰ誘導 域 既存 公共公益施設又 民間建築 ストック再生緑化事業 交付金
都市再生特別措置法 う 背 踏 え 行政 ㆰ民や民間事業者 体 コンパ
クト 取 組 い 改
コンパクト ？
立地適正化計画制度の意義 役割
都市全体を見渡したマスタ プラン 都市計画 公共交通の 体化
立地適 化計 ㆮ置付 中心拠点ヷ生 活拠点 形 資 誘導施設 整備等 対 国 支援
居ㆰ誘導 域 既存 公共公益施設又 民間建築 物 公開性 有 限 及び 敷地 整備 一定 要件 満 緑化施設 整備 対
国 支援
公営ㆰ宅整備事業 交付金 都市機能誘導 域 一定 要件 満 場合
優良建築物等整備事業 交付金
都市全体を見渡したマスタープラン 都市計画 公共交通の一体化
居ㆰや都市 生活 支え 機能 誘導 コ
ンパクト 地域交通 再 連
携 コンパクトシテ ヷプラスヷネッ
トワヸク 進
一部 機能 居ㆰや 療ヷ福祉ヷ 商業 公共交通等 都市機能 都市全域 見渡 マスタヸプラン 機能
市 村マスタヸプラン 高度化版
居ㆰ誘導 域外 公営ㆰ宅 除去 居ㆰ誘導 域 再建等 場合 除却費等 支援対象 新
追加
空 家再生等 進事業 交付金 誘導施設 整備 土地利用 共同化 高度化等
行う優良建築物等 整備 対 国 支援
都市機能誘導 域 い 一定 要件 満 い 交付対象 嵩ㄥ 等 支援 強化
市街地再開発事業ヷ防災街 整備事業 交付金
トワヸク 進
市 村マスタ プラン 高度化版
拠点間 結ぶ交通 サヸビス 充実
拠点 リ 循環型 公共交通 ネットワヸク 形
コミュニテ バス等 拠点 リ
立地適 化計 誘導策 事前明示
民間 取 組
老朽化 著 いㆰ宅 存在 地 ㄧ良 ㆰ宅 空 家ㆰ宅又 空 建築物 除却 支援対 象 居ㆰ誘導 域外 追加
ㆯヷ未利用地 外部ㄧ経済 発生 防 市民緑地等整備事業 交付金
民間 活動 進ヷ 及啓発事業 強化
都市機能誘導重点地 重点地 追加
誘導施設 立地 場合 交付限度 路用 地費 全 算入
都市再生 整理事業 交付金
コミュニテ バス等 フ ヸダヸ (支線)輸送 療 福祉等
都市機能 誘導
乗換拠点 公共交通沿線
居ㆰ 誘導 民間 取 組
や い環境 整備
居ㆰ誘導 域外 い 生産緑地 買取 申出 市民農園整備事業 交付金
地域 魅力向ㄥ 図 居ㆰ誘導 域 市民緑地 整備 際 対象要件
和 都市機能誘導 域 快適 都市空間 形
ヷ維持等 資 都市利便増進協定等 基 施設整備等 含 社会実験等 支援
都市機能誘導 域 一定 要件 満 場合 居 ㆰ 安定確保 健康維持増進 関 取組 行わ
スマヸト ルネスㆰ宅等 進事業
立地適 化計 地域公共交通再 実施計
連携 好循環 実現 デマンド型乗合 タクシヸ等 導入
乗換拠点 整備 歩行空間や自転車
利用環境 整備
居ㆰ誘導 域外 い 生産緑地 買取 申出 基 農地 買取 都市公園 市民農園 整備 際 対象要件 和
立地適 化計 域 立地適 化計 域
都市機能誘導 域 一定 要件 満 場合等 い 計 策定コヸデ ネヸト 実施 政府 都市再生事業等 独立行政法人都市再生機構 ㆰ 安定確保 健康維持増進 関 取組 行わ
ㆰ宅団地等 生活支援ヷ交流施設整備 支援 強化等
市街地空洞化防止のた の選択肢 まちづく への公的不動産の活用
都市構造 再構築 取 組 都市 公共交 都市ヷ地域交通戦略 進事業
出資金 活用 事業用地 行取得 市街地再 開発事業等 施行等 支援
立地適 化計 策定 あ 市 村や民間事業者 ㆰ民代表 地域 関 者 活発 議論 交わ 共 相
互 連携 主体的 取 組 重要
立地適性化計画の策定手続き
ㆰ民 公聴会等 市 村 協議会 活用
改 都市再生特別措置法 基 こ ま の制度 の違い
改 都市再生特別措置法 初 コンパク
ト 公共交通 ネットワヸ
ク 連携 具体的 措置
連携 体的 取 組 重要
計 策定 当 協議や計 実施 連絡調整 場 市 村都市再生協議会 設置
計 策定 当 公聴会 開催 ㆰ民意見 汲 取 うえ 都市計 審議会 意見 聴
ㆰ民 公聴会等
策定ヷ 公表
都 府県 都市計 審議会
都市計 い 配慮 意見 映
意見聴取
改 都市再生特別措置法 基
立地適 化計
ク 連携 具体的 措置
コンパクト 進
居ㆰや福祉 民間 施設や活動 重要
あ 都市全体 見渡 誘導
図 初 焦点 当 い
市 村 部 い 都市部局
療ヷ福祉 産業 公共交通 農業 観 防災 土木等 担当 ㆂ部局 十 連携や共同 検討 行う 大
国交大臣
都市計画 民間施設誘導の融合 時間軸を たアクシ ンプラン
特例措置・税制措置
都市機能誘導 域
都市機能誘導 域 居ㆰ誘導居ㆰ誘導 域域
特定用途誘導地 都市計 等 提案 特例
都市計画 民間施設誘導の融合 時間軸を ったアクションプラン
民間施設 整備 対 支援や立地 や 誘導 ㆁ組 用意 ンフラ整備や土地 利用規制 従来 制度 立地適 化計
融合 新 い 可能
計 状況 評価 状況 合わ 都 市計 や居ㆰ誘導 域 ㄧ断 見直 時 間軸 クションプラン 運用
効果的 可能
福祉ヷ 療施設等 建 等 際 市 村 容 積率や用途制限 和 特定用途誘導地 設 定 可能
特定用途誘導地
駐車場立地適 化 域
ㆰ宅事業者 都市計 観計 提案制度 導入 例：ㆯ層ㆰ居専用地域 用途変更 都市計 等 提案 特例
域外 居ㆰ や ｺﾝ ﾛｰﾙ
立地適 化計 策定当時 ○年後 立地適 化計 域
居ㆰ誘導 域
融合 新 い 可能 効果的 可能
●附置義務駐車施設 集約化 可能
●歩行者 利便ヷ安全確保 一定規模以ㄥ 駐車場 設置 い 市 村長 事前届 出ヷ勧告 対象
駐車場立地適 化 域
域外 都市機能立地 や ｺﾝ ﾛ ﾙ
● 域 外 ㆰ 宅 建 築 等 事 前 届 出 ･ 勧 告 対 象
●居ㆰ調整地域 設定 開発許可 対象 可能
や
跡地等管理 域 跡地等管理協定制度
現在 市街地 居ㆰ誘導 域
○都市計 見直
○居ㆰ誘導 域 更 見直 居ㆰ 誘導
実現
ㄧ断 見直 都市機能
誘導 域
誘導施設 域外 立地 い 市 村 事前届出･勧告対象
域外 都市機能立地 や ｺﾝ ﾛｰﾙ
●ㄧ適 管理 い 跡地 対 市
村 働
●都市再生 進法人等 NPO等 跡地管理 行 う 協定制度
●居ㆰ誘導 域 定 い
跡地等管理 域ヷ跡地等管理協定制度
地域公共交通
市町村の主体性 都道府県の広域調整
計 実現 隣接市 村 協調･連携 重要 都 府県 立地適 化計
税制措置
z都市機能誘導 域 外 事業用資産 買換特例 ･･･ 8画％課税繰 延
z誘導施設 整備 用 供 土地等 譲渡 場合 買換特例
･･･ 軽減税率 居ㆰ用資産 1画画％課税繰 延
線引 場合 非線引 場合
居ㆰ 誘導 図 一定 人口密度 維持 図 可能
居ㆰ誘導 域
地域公共交通
立地適 化計
市 村 担い手 作
作 い 市 村 意見 配慮 広 域的 調整 図 期待
z都市再生 進法人 土地等 譲渡 場合 譲渡所得 特例･･･ 軽減税率 1分5画画万 特別 除 z誘導施設 あわ 整備 公共施設 都市利便施設 固定資産税及び都市計 税 特例措置
･･･ 5年間4／5 軽減
居ㆰ誘導 域
都市計 域マスタヸプラン